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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦二丁目1番1(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩8分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分 ※プライベートエントランスより
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
482戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
立地はいいし東急だし、人気になりそうですね。
駅へは信号待ちを含めると10分程度でしょうか。
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2
匿名さん
2007年に分譲された芝浦アイランドは坪単価250万円前後でしたが、ここは坪単価450万円前後ですかね?
芝浦アイランドからの住替えも一定数はありそうですね。かく言う私もその1人です。白金ザ・タワーと比較検討中です。
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3
匿名さん
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4
匿名さん
450だと売るのは苦戦すると思う。パークコート南麻布の安い部屋がそれぐらいの単価。芝浦と南麻布、同じ単価ならどちらを買いますか?
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5
匿名さん
GFT中古が坪400ぐらいだから坪420ぐらいかな
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6
マンション検討中さん
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7
匿名さん
3Aに住み続けてる身からすると、正直港南とか芝浦とか台場とか同じ区として認識してない。
全部引っくるめて江東区とかにすればクリアなんじゃない?って思ってる。どうでもいいってのが第一だけどね。
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8
匿名さん
>>7
3Aといっても、ピンキリだよねー。特に谷沿いとか。
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9
匿名さん
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10
匿名さん
>>7 匿名さん
湾岸区又は臨海区、ってのがしっくり来るかな。
それなりに人気出ると思う。
千代田区暮らしのわいにもどうでもいいけど
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12
匿名さん
>>8 匿名さん
どうあがいても3Aと比肩する日は来ないんだぜ。
ごめんね0メートル地帯の芝浦さん。
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15
匿名さん
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16
匿名さん
港区の左下(白金、湾岸)で、大量供給が始まった。陰謀うずまくなか、アベノミクスの更なる盛り上がりか、それとも崩壊のきっかけか
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17
匿名さん
こうも販売が鈍ってくると体力ないデベとか資金繰りがきつくなってきますね
五輪後の値下げ合戦は避けられないか
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18
匿名さん
湾岸で坪単価500超はまず売れないでしょ。悪いとは思わないけど、内陸部の3A+R虎ノ門白金台白金高輪三田あたりと比べたら格は見劣りする。
とはいえ、芝浦や海岸一丁目は昔から街として成り立っていたので港区として認識している。が、港南、台場は港区の中では異質な感じがする。でも、今ではそれなりに存在感のあるエリアなので、港区的にはアリだと思う。
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19
匿名さん
>>16
右上の浜松町愛宕虎ノ門六本木一丁目麻布台麻布十番もこれから大量供給ですよ。
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20
匿名さん
施工会社が長谷工なのが、ガッカリ感が半端ない。
今まで4棟のタワマンに住んだが、全てスーパーゼネコン施工だった。
あーあ、長谷工かー、検討から外すしかないな。ブランズタワーも地に落ちたな。
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21
匿名さん
いよいよ芝浦くんだりにもブランドマンションができるんですねー。
よって芝浦では、ナンバーワンの格上マンションになります。
裏側の古いアイランドタワマンの人に、妬まれるでしょうね。
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22
3A住み
芝浦は、ちょうど高額な大規模修繕をひかえた
「築10年超、タワマン」という、一番買ってはいけないマンションの乱立地帯です。
おそらく住み替え目的で、大量の中古が売りに出されるでしょう。
こういう事情から、このエリアの売り手は
格上のブランズタワーの情報が広まる前に、売り逃げたくて仕方がない人達が、大半です。
まぁ、そのあたりは少し考えれば、わかりますよね。苦笑
そういう 地雷中古 を買うなとは言いませんが
少なくとも「分譲価格以上の値段」で、買わないように気をつけましょう。
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23
匿名さん
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24
匿名さん
[No.11~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25
匿名さん
暴言は芝浦中古マンションさんですかね?
即削除されました。
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26
匿名さん
中古を分譲価格以上で買うなと意見がありますが、芝浦アイランドのケープタワーや田町駅に近いキャピタルマークタワーは分譲時は坪単価220万円でしたから、さすがに無理があります。坪単価220万円では城東地区のマンションさえも買えませんよ。
ここはパンダ部屋が坪単価350万円、平均で坪単価400万円台前半でしょう。今後、景気悪化すればもう少し下がるかもしれませんが。
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27
匿名さん
>>20 匿名さん
もともと長谷工が土地を買って東急を連れてきたのだから、長谷工施工なのは仕方ない。
私もその理由で見送りです。
プラウドタワーは竹中が解体中なので期待しています。
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28
匿名さん
>>22 3A住みさん
芝浦に高々500戸弱の新築が出来ても、その売り出し価格が高ければ中古相場は崩れませんし、むしろ引っ張られて高くなるでしょう。
例えば、ブランズタワーが坪500ならGFTが坪450、グローヴが坪400くらいになる可能性もあります。
宣伝に釣られたけど高値で断念した人が周辺中古を探すのはよくある話です。
ここは芝浦の中古以外にも港南、台場、湾岸東、品川以南あたりからの住み替え希望組も多そうですからね。
-
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29
マンション検討中さん
坪420くらいだったら買いたい!坪500だと厳しいなぁ...。
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30
匿名さん
芝浦の中古タワマンは、ちょうど過渡期やね。
築10年を超え、大規模修繕工事が目の前。
このタイミングで新築が出りゃ、そりゃさっさと手放して、新築に移りたいよねw
芝浦ってところは今でも中古がダブつき気味だけど、ブランズタワーが始動すればおそらく大量に売り物件が溢れてくるよ。
そもそも芝浦を始め、港区外側の港湾地区って、安いのが魅力だからね。
そういう本質に立ち返り、どうしても芝浦じゃないといけない人(そんな人がいるかどうか知らないけどw)だけが、ダブついた芝浦築古を買い叩いてあげればいいと思うよ。
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31
匿名さん
竹芝のマンションもあるぞ
がっかり仕様かもしれんが
比較検討対象にならないか?
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32
匿名さん
>>30 匿名さん
日の出の新築マンションにも同じようなこと書き込んでるけど、何がしたいんだ?
芝浦の中古は規模が大きいので、常に一定の売り出しはあるが、成約数も多く、一部の吹っかけ物件を除きちゃんと回転してますよ。
芝浦の中古にしか興味がないなら、中古板でどうぞ。ただし、分譲時の価格にならないと買えない層のようなので、相手にされないと思いますが。
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33
匿名さん
>>29 マンション検討中さん
築4年で徒歩10分のGFTの現在の成約価格の平均が坪420くらいなので、諸条件は異なりますが、新築で徒歩8分のこちらに坪420を期待してるなら早々に諦めて他を探した方が賢明ですよ。
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34
匿名さん
>>12 匿名さん
低地の3Aなら芝浦のタワーの高層以下だよねw
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35
匿名さん
GFTはないでしょ。
田町まで10分以上かかるし。
坪420もするの?
あの辺の相場、坪280くらいですよ。ww
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36
マンション検討中さん
▼坪500の場合の価格シミュレーション
40㎡ 6,000万円~
50㎡ 7,500万円~
60㎡ 9,000万円~
70㎡ 1億円~
▼坪450の場合の価格シミュレーション
40㎡ 5,400万円~
50㎡ 6,800万円~
60㎡ 8,200万円~
70㎡ 9,500万円~
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37
匿名さん
>>34 匿名さん
地盤ゆるゆる湾岸地帯の高層マンションに住む人間の気持ちも、3Aと比較されようって厚かましさも理解できん。芝浦港南海岸あたりは港区と名乗ることに気恥ずかしさを覚えるべきレベル。
高くて大きいからなんか安心、みたいな脳内構造なのかね。めでた過ぎでしょ。
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38
周辺住民さん
ブランズタワー芝浦と大規模な仲間たちを並べてみました。
ケープを忘れてる!というツッコミはご勘弁をw
芝浦アイランドグローヴタワー:833戸・49階/延べ面積98,829/耐震/階高3.25/田町徒歩8分/三井JV・鹿島/2006年11月竣工/町全体超大規模再開発物件
キャピタルマークタワー:869戸・47階/延べ面積99,484/免震/階高3.32/田町徒歩8分/東急JV・鹿島/2007年10月竣工/建物スペック・デザインが質実剛健で新駅に近い
グローバルフロントタワー:883戸・34階/延べ面積100,758/免震/階高3.25/田町徒歩10分/三井JV・清水/2015年9月竣工/長期優良住宅で防災関連強し
ブランズタワー芝浦:482戸・32階/延べ面積50,843/免震/階高3.32/田町徒歩8分/東急・長谷工/2021年9月竣工予定/新築と虹橋眺望?
ブランズタワー芝浦は長谷工にしては間取りがよく建物スペックも頑張ってますが、
3巨頭に比べて規模(延べ面積)が半分強くらいしかなく、スーゼネ施工ではありません。
また、新築であることを除くと物件特有の強味が私にはまだ見えないんです。
今は新築だから価格が一番高くても20年くらい経った時はどうでしょうね。
維持管理の難易度はスケールメリットに反比例するので・・・
まあ、全ては価格次第ですね。市況上、めっちゃ高い予感しかありませんが;;
モデルルームオープン楽しみです。
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39
匿名さん
GFTも結構芝浦港南からの買い替え組多いよね
前回GFTを逃した層が買いに来るかな
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40
匿名さん
価値観は人それぞれだけど、高台の低層高級マンションもが良いという人がいる一方、今時の湾岸タワーマンションは設備も良く快適で安全性も高いというのもまた事実な訳で。
ブランド価値の高い3Aに住んでいることを自慢したい人がいる一方で、道が狭く街が薄暗い元麻布よりも道が広く眺望の良い明るい湾岸エリアの方が良いという人もいる。
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41
匿名さん
発展していく街と、廃れていく街の雰囲気による好みとかもあるよね。白金あたりは丁目によって良いところだけど、ジジババも増えて街の停滞感が強くなってきているし。ここは、古地図では海だけど、まだ街の発展性があるし。
ただ、新駅は遠いからプラウドの方が気になるけど。
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42
匿名さん
新築時はグローヴが坪単価250万円、ケープが坪単価220万円、キャピタルマークも坪単価220万円だった。GFTはパンダ部屋は坪単価300万円を切っていた。
そう考えると今の相場で長谷工施工のブランズタワーを買うなんてアホらしく思えますね。田町は再開発が続くから、底堅いとは思いますが。
白金ザ・タワーとか、ローレルタワーとか港区に長谷工施工のタワマンが増えてきましたが、長谷工施工だから安くなるわけでもなく、ガッカリ感が半端ない。
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43
匿名さん
お隣の眺望塞がれる部屋は可哀想ですね。
高くても住み替えでしょうか。
野村を待つ手もありますが、あちらの方が高くなりそうですよね。
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44
匿名さん
>>42
それ言い出したら、芝浦に限らず、23区に限らず、東京に限らず、首都圏全土で同じ程度相場が上がってるから都心だろうが埼玉だろうが買う物件なくなるけどね。1番のメルクマールになる築浅のGFTで非プレミア階の部屋で坪600オーバーと坪525程度でこの3月から5月から成約しているあたりがブランズの値付けには東急は参考にしてくると思う。スケール感は既存のタワマンには劣っても最新の技術で建てられる新築はいつだって魅力的。msbも後1年で完成するし、徒歩圏内に再開発は複数あるエリア、交通利便性が都内マックスレベルの田町物件は東急がかなりの強気価格で来てもおかしくはない。
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45
匿名さん
有力大手ゼネコンは割の悪いマンション建設は三井三菱あたりじゃないと今は受けてくれない状態。
2020の後も大阪万博も決まったし、被災地復興の大型公共事業はまだまだ終わらないから、長谷工始めとした中小ゼネコンがタワマン作っていく流れは後10年は変わらないと予想。
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46
匿名さん
ようやく芝浦にも、ブランドマンションの誕生ですね。
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47
匿名さん
スーゼネ施工で割の悪いマンション建設で適当な責任者つけて出来の悪いマンション
造られるより長谷工の方が安心だわ
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48
匿名さん
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49
匿名さん
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50
匿名さん
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51
匿名さん
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52
匿名さん
>>31 匿名さん
建て替え物件だよね、50平米で1500万で出てたの見たことある!欲しかったなぁーすごい利益になったろうなぁw
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53
匿名さん
>>38 周辺住民さん
まぁそもそもこの先インフレ(スタグフレーション?)しそうだしこの際どこ買ってても良いような気がするww
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54
匿名さん
>>43 匿名さん
てゆうかさ、ここって虹橋ほんとに見れるの?って疑問が…トップは綺麗に見えてるけど実際の部屋からだと完全あの三角▲タワーに隠れないか?っていうww
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55
匿名さん
>>33 匿名さん
ブランズ豊洲でさえ坪400だからね…まだまだ頑張る高値チャレンジ(笑)
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56
マンション検討中さん
現地行きましたが、ドブ川、倉庫エリアの近くで雰囲気は暗い感じでした。見送ります。
あのドブ川はどうにかならないんですかね。
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57
匿名さん
芝浦アイランドに12年住んでいますが、あれでも運河の水質は改善されつつあるんですよ。
地域住民向けの運河クルーズとか時々やっていますし。自然豊かな田舎から見れば確かにドブ川かもしれませんがね。
ブランズタワーには少し期待していましたが、長谷工施工の時点で検討から外しました。
長谷工の港区内での建築は禁止して欲しいです。
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58
匿名さん
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59
マンション検討中さん
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60
匿名さん
イトーピアの建て替えもあるから
竹芝のほうが浜松町駅の徒歩も近いぞ
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61
マンション掲示板さん
ドブ川の橋を歩くと臭いが川からあがってきて臭いです。田町駅はライフなど充実していて、徒歩10分以内なので、ドブ川は残念でなりません。
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62
匿名さん
この辺の運河は流れが悪く水深が浅いので定期的に清掃しないと臭くなるのは構造上仕方がない。晴海や豊洲あたりの臭わない運河に慣れてると気になるかも。
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63
匿名さん
同じ値段ならば長谷工の質は相対的にかなり高いよ。長谷工の欠点は質ではなく、個別対応力、カスタマイズ対応力。普通のタワマンには不要の技術
長谷工の強みはコスパと圧倒的数量で築き上げた経験曲線と信頼性
長谷工はユニクロみたいなもの
ネガるなら港区らしさゼロの立地でしょう
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64
匿名さん
>>63 匿名さん
概ね同感。
ただ、長谷工=ユニクロって言い回しは、某榊師匠の受け売りっぽい。
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65
匿名さん
長谷工をユニクロに例えるのってユニクロに失礼。
ユニクロってヒートテックやフリースとか新しい素材を開発して市場を作ってきた。長谷工ってただ、コストダウンの安普請。
ただ、最近はちょっと変わってきてサイホン式排水は評価してるけど。でも、まだまだかな。
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66
匿名さん
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67
匿名さん
長谷工なしじゃ成り立たないマンション市場
どこもかしこも長谷工頼み
デベにより安物から高級まである程度作り分け出来るしね
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68
匿名さん
スーゼネは五輪関連工事や大型再開発事業で手一杯
今までマンションをスーゼネが手掛けていた方が異常だった
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69
匿名さん
長谷工は、減益予測だしてレーティングも下げられたけどな
今後伸びないらしいぞ
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70
通りがかりさん
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71
匿名さん
>70
ユニクロの場合は繊維メーカーと共同で開発して、ニーズに合った製品を作り出していた。
まあ、最近はそれがないから苦戦してる。
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72
通りがかりさん
ここのドブ川は東南アジアを連想させますな。
臭いが川からあがってきて、きついですな。
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73
匿名さん
ちょっと駅から遠いのがな?。山手線外側なんだから、徒歩5分以内が欲しい。
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74
名無しさん
芝浦のタワマンはどれも駅遠。
駅中心の円の面積をイメージすれば、近いほど数が少なくなり、希少性が高まる。
その点、芝浦のタワマンは徒歩10分前後の円に新築、中古が乱立。希少性は低く将来の資産価値は期待薄。
そもそもJR、地上の駅は騒々しい吹きさらしなので、地下鉄の様に駅近は評価されない
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75
匿名さん
>>73 匿名さん
そうですね。私も港区湾岸でもう少し駅近を探しています。
この辺りで、ここ以外に新しいマンションが建つ計画はあるのでしょうか?
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76
匿名さん
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77
マンション検討中さん
なんなんだこの貶める発言をすることにしか喜びを感じない奴らは笑
ここのマンションは浜松町再開発にも遠くはない分期待してます!芝浦アイランドにモノレール駅出来ればな
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78
匿名さん
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79
マンション検討中さん
羽田空港の影響どうなんだろか。
昼から夕方は爆音に晒されるの?
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80
匿名さん
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81
匿名さん
ここは羽田の新航路からはかなり遠いですから関係ないと思う。芝浦はほぼ全域で新航路とは無関係。
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82
匿名さん
>>78 匿名さん
その方は、地下鉄くん、と呼ばれているお上りさんですのでスルー推奨です。
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83
通りがかりさん
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84
匿名さん
芝浦は羽田空港E滑走路ができると直下になります
2030年以降ですが
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85
マンション検討中さん
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86
匿名さん
>>84 匿名さん
E滑走路なんてあるのですか?
現在議論されているのは、AとCですが、近いC滑走路でも白金高輪や品川あたりなので、ここからは2kmほど離れています。
ちなみに2km離れているとギリ気にならない程度らしいです。
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87
評判気になるさん
>>84 匿名さん
E滑走路はC滑走路から700mしか離れていないので直下ではない。。
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88
匿名さん
>>87 評判気になるさん
そうですね、私も確認したら760m離れる案と1.3km離れる案があるとの事。
ただ直下ではないですが、騒音から逃げてもドンドン追いかけて来る感じで嫌ですね..
このEルートが出来ると今度は麻布十番などのタワマンや、今後出来る芝浦4丁目近辺のタワマンが値段下がるんでしょうね
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89
匿名さん
成田C滑走路の新設とB滑走路の拡張が昨年決定した。一方羽田再拡張は構想の段階、まだまだ時間がかかるよ。
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90
匿名さん
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91
匿名さん
>>90 匿名さん
その時に上手く売れますかね。皆さん同じ考えで売りに出しそうで、ライバルが多くなりそう。
今も築10年超の芝浦近辺の中古は、ダブついているようですし。
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92
匿名さん
タワマンって修繕積み立てが上がる前の10年位までに売るってのがパターンだったんだけど、その手口がバレてきたんで買う側も控えるでしょ。
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93
匿名さん
このEルートが出来ると今度は麻布十番などのタワマンや、今後出来る芝浦4丁目近辺のタワマンが値段下がるんでしょうね
なんで麻布十番と芝浦だけピンポイントで下がるのですか?
周辺マンションは全て同様に影響すると思いますが。、
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94
匿名さん
>>93 匿名さん
その辺りが、Eルートの直下になるんです。
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95
匿名さん
直下になるマンションと100メートル離れたマンションとそんなに違うんでしょうか?
あと本当に直下になるの?
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96
匿名さん
>>94 匿名さん
そういえば麻布十番の20階建くらいのまぁまぁ良いパークホームズ?だっけな、あたりの中古が坪360とかで出ててビックリしてたんだけど、その影響なのかな??
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97
匿名さん
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98
匿名さん
>>95 匿名さん
100mではそれ程変わらないと思いますが、500m、1kmでは変わって来ますね。
2分おきに爆音が聞こえるのと、聞こえないのとでは価値も変わるでしょう。
音の大きさと距離の関係はネットに転がってるので、自分で調べてね。
あとEルート案もネットに出てるから、気になるならググると出てくる
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99
匿名さん
E滑走路、2030年だからまだ先と思っててもリニアの3年後と考えると意外とすぐ
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100
匿名さん
Eルートが実現すると、港南のタワマン群の方が大きな影響を受けます。そのため、港南からの住み替えや港南検討者が芝浦を候補にすることも考えられるので、相場としては、騒音のマイナスだけでなく、プラスの要素もありますね。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
芝浦小学校前の野村の方も解体工事がほぼ終わりに。ブランズとプラウドが芝浦で激突の構図になりそうだ。
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103
匿名さん
ブロンズとプラウドの激突ですか。
芝浦アイランドに住んでいる私は高みの見物とさせていただきます。
芝浦オススメですよ。田町駅から有楽町駅まで7分くらいですし、隣が浜松町と新駅というのも最強です。
涼しい日なら銀座までサイクリングにも行けますし。
坪単価200万円前半で購入できて幸運でした。おかげさまであと数年で住宅ローンは完済です。まだ30代なのでセカンドハウスの購入を思案中です。
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104
マンション掲示板さん
>>103 匿名さん
芝浦が坪200の頃は3Aも買えたはずなんだけどね。私は芝浦買ったけどどちらかといえば後悔してる派。
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105
マンション検討中さん
3Aの方がとか言って、芝浦をバカにしている人多いけど、マンション購入者の中には3Aのように価値が変わらないことを重視するのでなく、不動産価値上昇という伸びしろの面で将来性を買った人もいるわけで。私がそうですが。掲示板だからしょうがないですが、なんでも芝浦を馬鹿にすればいいもんではないですよ
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106
ご近所さん
賃貸ならいいけど芝浦とか恥ずかしくてあんまり住みたくないかなぁ
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107
匿名さん
芝浦が恥ずかしいってどこなら恥ずかしくないの?芝浦より有意に相場が高い住宅エリアは港区内陸エリアくらいしかないと思うけど。
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108
匿名さん
アイランド住人は成りすましでしょうね。
10年前の分譲価格なら買いたいって言ってた人が食いつきが悪いから書き方を変えただけ。
耐性を付けましょう。
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109
匿名さん
1LDKの間取り図をみてバルコニーがでかい!と思ったのですが、
中央部分にあるのは柱ですか?
せっかく広々としているのに、柱が通っているのかな?と思ったので。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
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112
マンション検討中さん
あれ、思いの外盛り上がってないな。
ターゲット層はどの世代なのか、共用部は何が出来るのか
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113
匿名さん
芝浦は人気ないからこんなものでしょう。安くなければ誰も買わない
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114
口コミ知りたいさん
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115
マンション検討中さん
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116
匿名さん
芝浦小学校と港南中学校の評判はいかがでしょうか?
子育て環境が整っている環境ではありますが、
やはりこういう教育面での環境は無視できないと思いますので。
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117
匿名さん
>>115 マンション検討中さん
坪単価500万円だと7500万から9000万程度
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118
匿名さん
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119
匿名さん
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120
匿名さん
解体工事がほぼ終わった芝浦小前の野村との比較になるのでしょうかね。
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121
匿名さん
誰も投稿しませんね。
芝浦はもはや 見向きもされないエリアになりつつありますね。
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122
匿名さん
>>112 マンション検討中さん
ビューラウンジあるのかってのと、レインボーブリッジがちゃんと見えるのかはきになるところだね
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123
匿名さん
東南側の隣接地はもう芝浦ふ頭で、ヨコソーレインボータワー以外に高い建物は今の所ないから当分レインボーブリッジビューは楽しめるのではないかな。
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124
マンション検討中さん
逆にお隣タワマンとお見合いとなってしまう二面はつらいなぁ。こんなところを坪500万で売るとか言い出したら失笑ものだ。
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125
匿名さん
と言うか、先に建っているパークタワー芝浦ベイワードの眺望が遮られるのが正しいのでは。
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126
匿名さん
この書き込みの少なさを見ても分かる通り芝浦には大したポテンシャルないから
高値つけたら苦労するだろうね。安くてなんぼのエリアですし
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127
匿名さん
>>125 匿名さん
あんりま、そういうことか!そうなると、ベイワードの虹橋向き価格は崩壊するかな
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128
匿名さん
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129
匿名さん
旧海岸通りを挟んで向かい側にある冷蔵会社の倉庫が将来再開発になる可能性もありそう。
土地は相当広いので、かなり高層の建物も建てられる感じです。
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130
匿名さん
安いといいですね。
マンションホームぺージの最初のムービーは「お金かかってるなあ」と感じました。力が入っているマンションなのでは?
ただ、2回目以降はスキップしてしまいそうですけど。
他の方が書いている高層マンションのお向かいの件、現地案内図を見るとそれなりに広い道路を挟んでいるので、そこまで至近距離じゃない気がしました。
とはいえ、遮光できるカーテンをつけたり、ミラーガラスのフイルムを貼ったりして対策はしなくちゃいけない気もしましたけど。
建設反対の理由は何でしょう?お向かいの高層マンションの時もあったんでしょうか。日当たりがよくないなどの理由でしょうか。円満解決して、ご近所トラブルを避けて入居したいですよね。
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131
周辺住民さん
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132
マンション検討中さん
まさか豊洲より安くは出してこないでしょうから。あちら同様に、プレミアムフロア・ロイヤルフロアなんて設定があるんでしょうか。
芝浦アイランドからの引っ越し組もありそうですね。新築当初に買われた方は大儲けしてるでしょうし。
お見合いの具合と海側に将来タワマンが建ってしまいそうな懸念があれば私はスルーです。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
>>133 匿名さん
2023年竣工ですし、販売はオリンピック後でしょう。
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135
匿名さん
ご家族として気になるという所は、学校や幼稚園の教育施設となると思いますが、
小学校まで少し遠いかな。1キロは無いですが、徒歩で子供の足だと15分くらいはかかりそう?
小学生は毎朝、7時40-50分くらいに家を出るという感じになりそうです。
中学校はもっと遠いという所で、そのあたりな気になりました。
家から30分くらいの距離。家を出るのは、ものすごい早くなりそう。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
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138
匿名さん
狭い敷地をやり繰りして建てるから垂直小学校になるようですね。
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139
マンション検討中さん
芝浦アイランド高値で売却して
こちらに引っ越します。
早く値段が知りたいです。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
>>135
本校の芝浦小は校庭の一部を潰して校舎を増築、それでも足りないので第2小を建設中。
予想を大きく上回る子供人口の増大なんでしょうね。
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142
マンション検討中さん
>>140 匿名さん
本当はGFT に行きたかったのですがタイミングが悪くてできなかったので
今度こそブランズを狙います。
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143
マンション検討中さん
GFTなら坪330万から買えたけど、ここは450万行くと思うで。管理も高い。
そして盛大に売れ残る。
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144
匿名さん
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145
マンション検討中さん
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146
マンション検討中さん
GFT の中古が坪440ぐらいで売買されているので
ブランズも平均450ぐらいかと。
ただ方角や間取りでお値打ちな部屋が必ずあるので一期で抽選無しで購入したい。
ローレルルネのことを思えば坪450は決して高くない。
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147
通りがかりさん
>>141 匿名さん
第二小学校であれ、近いのは資産価値的にプラスですね
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148
マンション検討中さん
問題なのは5年前から比べて3割以上も高くなっているマンションを買って今後どうなるのかってこと。
まぁ間違いなく弾けるもんですが。
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149
匿名さん
坪単価もさることながらグロスがどのくらいになるかもあるね。
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150
マンション検討中さん
利益が確定するのはいいけど、次が間違いなく高値掴みだ。
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151
匿名さん
田町駅まで直線距離だと結構近いのに、道路が迂回する形になっているのが惜しいよね。
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152
マンション検討中さん
駅前は再開発ですが、マンション近辺が同時に再開発されるわけでもないし、坪単同じくらいだったら、豊洲のブランズの方がよくありませんか?それとも港区アドレスでの優位性があるのでしょうか?
将来性はどちらの方がありそうでしょうか?
山手線の利便性と、豊洲の生活利便性で迷ってます。
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153
マンション検討中さん
豊洲は不便。あと心配なのが地震で橋が壊れて孤島になること。
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154
匿名さん
エリアの商業施設は豊洲の方が色々あるけど、芝浦は山手線、京浜東北線、三田線、浅草線、ゆりかもめと複数路線使えて、港区だから都心立地だからどこでも近いので、東京、日比谷、有楽町、汐留、台場、品川、恵比寿、渋谷などほとんどの場所が電車で1本、しかも数分で着く場所がほとんど。だから、田町駅に商業施設がありすぎる必要がない。
豊洲、台場とか湾岸方面遊びに行く時も、ゆりかもめや水上バスで繋がってるし、車あれば本当に数分から10分ちょい。msbや東京最大の区のスポーツセンター、愛育病院、公園がパッケージになった駅前の美しさは都内随一。周囲の再開発の多さは、都内住宅エリアとしては一番ですし、湾岸でナンバーワンブランド芝浦は伊達では無いよ。豊洲も資産価値的には有望だけれど、そもそもブランズ豊洲の検討層ではブランズ芝浦買える所得層は少ないと思いますよ。
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155
匿名さん
芝浦スーパー多いから生活便利だしねー。
山手線と有楽町線比べちゃあかんよー。
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156
匿名さん
湾岸ナンバーワンブランドは汐留ツインパークスだよ。
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157
匿名さん
上の人に付け加えると羽田空港、成田空港、大手町、東銀座、日本橋、白金台も乗り換えなしの1本。麻布十番からもタクシーで数百円で帰れるエリア。湾岸では交通利便性は浜松町と並んで飛び抜けて便利。子供産むんでも今、日本一人気の産科病院の愛育病院あったり、みなとパーク芝浦があるのも大きいと思う。
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158
匿名さん
>>157 匿名さん
んー数百円は言いすぎでは??
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159
匿名さん
>>156 匿名さん
そこは誰も否定しない
でもあそこ共用部に音楽かかってないのがつらいw
なくても音楽奏でてるくらいの重厚感はすごいんだけどねw
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160
匿名さん
>>159
あそこの角部屋の坪単価、下手したら虎ノ門とか買えちゃうレベルだもんね
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161
匿名さん
>>156 匿名さん
ブランズはナンバー2になるのか?!
品川Vタワーと争えそうな感じだね
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162
匿名さん
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163
匿名さん
周辺エリアの中古坪単価はツインパークス501、品川Vタワー445、クレストプライムタワー442、GFT439、カテリーナ三田 416、グローヴタワー363、CMT356、ケープタワー336(住まいサーフィン調べ)
この相場からすれば新築最新タワマンになるブランド芝浦の妥当な分譲価格は、平均460-500あたりに落ち着くと予想。
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164
匿名さん
-
165
匿名さん
>>162 匿名さん
10年以上新築で売り出し中の芝物件??
坪単価は高くてもナンバーをはれる器じゃないんじゃないかな?そもそもあそこギリ山手線内側だから湾岸物件の定義から外れるよ
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166
匿名さん
>>164 匿名さん
あそこも湾岸の定義ではない、山手線内側だからね。内陸物件だから比較すべきは虎ノ門とかあのへんでしょ
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167
匿名さん
まさかここで湾岸タワマンバトルが開催されるとは!(涙目)
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168
匿名さん
あくまで周辺としての比較でしょ、同じ条件なら内側のが高いのは当たり前だけど、現在の中古相場みても前より品川から浜松町辺りまでの内陸サイドと湾岸サイドの格差は湾岸サイドが相対的に上昇してきたから狭まってる。前は比較にならなかったけど、今は並び見てもある比較対象になるからね。ただPC浜離宮は別格だね、まだ出来たばかりで取引少ないから住まいサーフィンでも過小評価な数字になってるけど、実際は平均で650以上の価値はあるでしょう。
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169
マンション検討中さん
>>168 匿名さん
地名からすれば浜松町と芝浦なら明らかに前者の方がブランドイメージは高いが
PC浜離宮は凄い閉鎖的な場所でかなり狭い立地にぎゅうぎゅうに建ててあるから夫婦二人とか子供が大きければ良いが家族で住むにはちょっとどうかと思う。ブランズ芝浦は角地で道路も広くて開放的場所なのでイメージにこだわらなければいい物件なのでは。
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170
匿名さん
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
とてもスタイリッシュで周辺からもひときわ目立つでしょうね。
間取りの狭いプランから広いプランまであるので幅広いと思います。
ファミリー層がネックになるのは、学校が遠いことかもしれませんね。
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171
匿名さん
向かいの大きな冷蔵倉庫会社とか、周りが再開発される感ありありなのがちょっと気になりますね。
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172
匿名さん
>>170 匿名さん
小学校は2023年くらいに徒歩5分のとこにできるよ。
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173
匿名さん
-
174
マンコミュファンさん
イマイチ投稿数が伸びないのが
東京のマンションの根本的な問題( 価格が高い)
なのかこのマンションだけの問題なのか
すごく気になる。
3、4 年前なら毀誉褒貶あるけどこの5倍ぐらいは投稿あった筈。
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175
匿名さん
新築マンションの検討者が激減してるんですね。長期アク禁になっている人たちの措置を一斉に解除したようですね。ケツに火が付いた状態でしょうね。新築マンションはしばらく見送りかな。
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176
マンション検討中さん
一次取得者は価格と専有面積の狭さに呆れて情報収集もしなくなり、スーモは隔週に。
豊洲も芝浦も再開発の初期購入者の評価益を吐き出させる意図が見え見えで買いたくない。
買い手がいない。
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177
匿名さん
実需の一次取得層が芝浦に買えた時代があったことが奇跡に思えるね。
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178
匿名さん
2000年代初頭なら、80平米が5000万くらいで買えたよ
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179
匿名さん
もう芝浦はオワコンやろ。
書きこみ数みたらわかるは。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
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182
マンション検討中さん
芝浦の既存タワマンは全部一癖ある名作マンションばかりですよね。今から思うといい時代だったな・・
芝浦過去最大価格と思われるブランズタワー芝浦もその価格を納得できる何かを見せてほしい。
若いだけが取り柄のマンションはもう勘弁してくれ。頼むー
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183
eマンションさん
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184
マンション検討中さん
芝浦を住宅地としてではなくて
ビジネスエリアと住宅エリアを兼ねた場所として俯瞰すると品川駅や新駅にも近いので
ひょっとすると500万越えも常識になるかも。
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185
匿名さん
それは
品川駅と新駅の間の上空を来年から飛び始める飛行機が
地価にどのような影響を与えるか次第でしょう。
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186
匿名さん
坪500万払うならスーゼネ施工の物件を買いたいと思ってしまいますが、長谷工単独の施工で最も高価格のタワマンはどこでしょう?
まさか、ミナトフロントなんてことはないよね?
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187
マンション検討中さん
-
188
匿名さん
竹芝のほうが伸びそうだと思う
デッキで浜松町駅につながると徒歩時間も短縮されるし
孫正義が、開発に燃えてるから
野村のビル竣工したら、注目されだすよ
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189
匿名さん
GFTまでが勝ち組のように思いますが、ここの建物スペックには期待しています。
本当に坪500万なら、それに相応しい仕様を求めたいです。
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190
匿名さん
このスレで以前指摘されていたが、周辺には再開発余地がかなりありそうなので、そこをどう考えるかだね。
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191
マンコミュファンさん
このあいだ、築地場外の寿司屋で食べてて
「 お客様どこから来たの?」と聞かれたから
芝浦と答えたら「 ああ工場地帯ね」と年配の
おじさんに言われてしまった。
坪500でも一般の人のイメージってこんなもの。
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192
匿名さん
-
193
匿名さん
年配の人の話なんて再開発地域に持ち出すのは頭悪すぎて草
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194
匿名さん
-
195
匿名さん
-
196
マンコミュファンさん
>>193 匿名さん
再開発とはいえ
虎ノ門や日本橋、六本木と比べたら
芝浦の再開発なんて笑うわ!
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197
匿名さん
>>196 マンコミュファンさん
まぁなぁーたしかに
芝浦ヒルズでも作ってくれりゃまた変わるんだろうけどさすがに無理さわねw
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198
マンコミュファンさん
>>197 匿名さん
森ビルが芝浦に触手伸ばしたら
モノホン!
可能性0.1%ぐらいか
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199
匿名さん
>>198 マンコミュファンさん
森ビルって基本駅直結にしないと動かないよねぇ
まぁ絶望的だねw
直結になってないのって、表参道くらいかな?ヒルズではないけどお台場さえコンコースで繋げてるからなぁ
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200
匿名さん
-
201
マンコミュファンさん
>>200 匿名さん
秀徳3号店
寿司屋の親父は生粋の江戸っ子なんだよ。
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202
匿名さん
-
203
マンコミュファンさん
>>202 匿名さん
その通り! 嘘は書かない!
msb 田町の飲食街のトイレに繋がる通路に
昔の田町や芝浦辺りのセピア写真が10枚近く飾られているが昔は工場地帯であることがわかる。
移入者には分からないがそこそこ年配の人なら元工場地帯なのは常識。
浜松町だって元は凄い場所
( 生き証人はいないけどね)
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204
マンコミュファンさん
今週末に食べに行って聞いてみて!
65.6歳のおじさん。
ランチで4.5000円、 店は決して綺麗とはいえないがコスパはいい。結構人気あるから土日だとフリーでは断られるかも。
某コメント以後は
寿司清 別館に替えた!
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205
評判気になるさん
>>196 マンコミュファンさん
芝浦(品川寄り)に住んでますけど、土日が静かな今の雰囲気が好きでこれ以上人が増えるのはどうかなと思ってます。虎ノ門日本橋六本木は電車とか車で近いので、行きたい時に行けばいいので
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206
匿名さん
-
207
マンコミュファンさん
-
208
匿名さん
>>207 マンコミュファンさん
老人なんだし今の時代の変化に追いつけてないでしょww
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209
匿名さん
-
210
匿名さん
芝浦の花街の生き残りだった牡丹が閉店して、かつての面影を残すものが少なくなったね。
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211
匿名さん
>>182 マンション検討中さん
わかるー!外観は一癖あってよい!あとは共用施設や眺望、部屋の仕様がどうなるかですね!ブランズ豊洲みたいな下がり天井はやめてほしいなぁ。
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212
匿名さん
-
213
eマンションさん
毀誉褒貶あっても話題性のある物件はレスの伸びが凄いがここはさっぱり。
(PC浜離宮は竣工しても凄かった)
ローレルルネもさっぱり。
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214
匿名さん
-
215
マンション検討中さん
-
216
匿名さん
-
217
匿名さん
ギリ山手線内側のカテリナやCPTよりもいいですかね?
両方とも築10年越えですが。
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218
eマンションさん
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219
匿名さん
-
220
匿名さん
-
221
匿名さん
-
222
eマンションさん
>>221 匿名さん
再開発現場が近いと思いたい!
いや 絶対的に近い
ハズ
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223
匿名さん
>>222 eマンションさん
ローレルルネじゃん?日の出だと。
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224
匿名さん
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225
eマンションさん
>>224 匿名さん
マンションは10年で交換しろ!
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226
坪単価
平均520万ちょっとみたいだが、今の時代はそんなもんか。。3LDKだと世帯年収2,000万円くらいいるけど港区に住む人はダブルインカムでそれぐらいあるわな
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227
マンション検討中さん
-
228
匿名さん
ここも高いね
どこも高値更新していくな
3年前に購入済みで良かった
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229
マンション検討中さん
マンマニ予想では高くて坪単価480万までだった
520万だと築10年でも残債割れです
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230
坪単価
平均520は売主情報だけど需要次第で上下すると思う
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231
匿名さん
-
232
マンション検討中さん
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233
匿名さん
>>228 匿名さん
わいも4年ほど前に購入したよ
当時は高値掴みと叩かれてたよね(´・ω・`)
このままロンドンみたいに高くなって行くのな??
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234
坪単価
東急不動産ではないメインの事業関係者です。南東角部屋は550以上だったと思います。最上階は坪600超えてます(一部700近くあったかも)。
いい物件かつ今の低金利下なのでそんなものかと感じました。
白金高輪再開発マンションは600越えです
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235
匿名さん
-
236
匿名さん
今後手持ち物件がどう化けてくれるかワクワクしますね! 上がれ上がれ?
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237
通りがかりさん
>>234 坪単価さん
白金高輪600は平均がということですか?
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238
匿名さん
>>234 坪単価さん
土地を抑えたハセコーですね
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239
匿名さん
-
240
通りがかりさん
>>239 匿名さん
でも芝浦ってこれからあげ材料しかない気がしますけど
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241
匿名さん
スマップが宣伝したアイランド、スマップ解散と共に地味な存在になった気がするけど。
新駅は芝浦ではないし。何であげるの?
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242
匿名さん
-
243
匿名さん
スマップと芝浦を今更無理やり結びつけるのは相当なネガさんだね。
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244
坪単価
白金高輪600も平均ですよ
ブランズタワー芝浦の最上階と一つ下は全て2億超えだったと思います。32階や31階だとアイランドの最上階の方が良い気がします。。
あと南東角部屋はYOKOSOタワーが少し邪魔でパークタワー芝浦の分譲棟の南東角部屋の方が眺望いいです
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245
マンション検討中さん
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246
匿名さん
坪500で計算すると今公開されている間取りの価格はこんな感じ...
1LDK 40.03⇒6,065万円
2LDK 66.81⇒10,122万円
3LDK 81.10⇒12,287万円
3LDK 103.11⇒15,622万円
3LDK 120.13⇒18,201万円
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247
口コミ知りたいさん
>>246 匿名さん
ひぇ
芝浦ってそういう地域だっけな、、、芝浦民より
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248
坪単価
>>246 匿名さん
ホームページに載っている88㎡東向きで1.5億円前後です
120㎡は最上階か31階で2-3億でしたよ
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249
匿名さん
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250
マンション検討中さん
ツイッターによると豊洲の管理費が440円/平米
なんちゅうKY維持費。まさか芝浦もこれに続くんじゃないだろうな。
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251
マンションマニアさん
売主、施工に名を連ねてる京急、長谷工を見るとプライムパークス品川シーサイドを連想するな。
あそこも下り天井酷かった。タワマンで長谷工に期待できないな。
ブランズタワーも大船も豊洲も同じく酷かった。土地高値で買ってるから、建物は見かけで誤魔化してもローコストの残念な設計だった。
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252
マンション検討中さん
>>246 匿名さん
やっぱり高いですね、、、、、
30代前半共働き夫婦(子あり)で3LDK80m2位狙ってました。世帯年収1400万くらいなんですけど、買うの厳しそうですね、、、、
頭金2、3000万出しても1億円ローンか。。
どんな層が購入するんでしょう?
庶民には手が出ないんですかね、、、
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253
匿名さん
内陸に500戸タワマンなんて、もうできないからね
選択肢がないから、消去法で買うしか無いんじゃないの
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254
匿名さん
西新宿で3000戸で65階くらいのタワマンできますけどね
まだ先ですが
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255
匿名さん
あとそれ以外にも内陸でも再開発計画はまだまだありますね
北参道のタワマンもそれなりに大規模になりそうですし。
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256
匿名さん
>>254 匿名さん
西新宿に三千戸ですか!?
どこにそんな土地が・・・
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257
匿名さん
-
258
匿名さん
-
259
匿名さん
-
260
匿名さん
-
261
マンション検討中さん
北参道は三井+スーゼネですからパークコートでしょうね。長谷工レベルではないと思います
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262
匿名さん
-
263
マンション検討中さん
まぁそうですね。長谷工&芝浦じゃ比較にならないくらいの価格だとは思います。
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264
匿名さん
ここも価格次第だね
高値ならふーんくらいで見送ってもいい
ような物件だし
そこの情報出てくるまでは様子見
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265
匿名さん
白金ザスカイ1247戸、白金一丁目西部中地区900戸、三田小山町西1300戸、三田一丁目旧かんぽ事務センター跡地900戸、虎ノ門麻布台1300戸
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266
匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー600戸、西麻布三丁目北東地区550戸
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267
マンション検討中さん
>>246 匿名さん
さすがに高すぎでしょ、、芝浦だよ?
ドブ川の近くよ?
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268
さん
>>267 マンション検討中さん
どのくらいなら手が出る感じですか?
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269
匿名さん
都心は、高すぎるから消去法で落ちてくるんだよ
池袋とか全くエリアを変えるのも抵抗あるでしょ
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270
マンション検討中さん
池袋は坪単価320万から徒歩10分が買える
再開発に沸く東口は期待大
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271
検討板ユーザーさん
まあ高くなったら買わないよねって立地の判断で
長谷工の安売り仕様で価格を抑える算段でしょう
それはそれで間違ってないよね
都心の物件だったらそんなことはしないと思うけど
芝浦ですしね
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272
マンション検討中さん
-
273
匿名さん
-
274
マンション検討中さん
>>268 さん
手が出るというか、この立地なら400?450なら出してもよい。
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275
通りがかりさん
-
276
匿名さん
>>275 通りがかりさん
竹中施工で期待しています。
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277
eマンションさん
ブランズタワー芝浦
プラウドタワー芝浦
宅配屋さんや郵便局が混乱する
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278
マンション検討中さん
価格に見合った仕様にして欲しいね。下がり天井やめて。
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279
匿名さん
プラウドだよね
どうせ東急は高値チャレンジして竣工完売しない
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280
匿名さん
-
281
eマンションさん
>>280 匿名さん
すみません
プラウドの方がどういう風に良いのですか?
教えてください!
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282
匿名さん
ブランズはコストカットゼネコンの長谷工施工、プラウドはスーパーゼネコンの竹中施工。
これだけでも全然違うと思うの。
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283
匿名さん
-
284
匿名さん
価格に見合っているればいいんだけどね
長谷工でもスーパーゼネコンでも
長谷工もデペロッパーによって仕様変えられるし
ただ現状大した期待はできないだけで
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285
匿名さん
ここは初めから長谷工の持ち込み案件なので、ブランズだから云々の話しは関係ないですね。長谷工がどれだけやる気を出したかどうかだけ。
品川タワーレジデンスレベルかな?まあ、いわゆる長谷工仕様よりは良いでしょうけど。
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286
eマンションさん
>>282 匿名さん
そうなんですね。
勉強になりました。
ありがとうございます!
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287
マンション検討中さん
長谷工仕様のタワーが坪単価520万って明らかな高値掴み
プラウドタワーでもせいぜい坪単価530万くらいよ
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288
匿名さん
ハセコーが土地の高値掴みをして、同じく土地の高値掴みが得意なトーキューに持ち込んだハセコータワマンということですね。
芝浦なんだから、三井にやってほしかったですね。
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289
匿名さん
-
290
マンション検討中さん
ブランズもプラウドも平均坪500代で売り切れると思う。結局港区なので
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291
匿名さん
-
292
匿名さん
ビジネス街としての田町は発展しているから、マンション用地の価格もそれに引きずられてあがる。
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293
マンション検討中さん
土地の高値掴みっていうけどさ、10年前より坪200万上がったとして1500坪で30億。400戸で割れば1戸負担75万。
上に30階建の建物を建てちまうんだから土地値なんて販売価格に与える影響は大したことないのよ。
-
294
匿名さん
-
295
匿名さん
芝浦の長谷工タワーですから安くないとね
魅力がない
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296
匿名さん
-
297
匿名さん
-
298
匿名さん
>>297 匿名さん
いいなぁー
ほぼ1.5倍くらいじゃない??
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299
匿名さん
-
300
匿名さん
-
301
マンション検討中さん
買えそうにないけど10年したらいい意味で変わってると思う。身の丈に合う人は買えばいいと思う。それ以外は郊外で我慢
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302
匿名さん
-
303
匿名さん
>>298
中層以上の角部屋は1.5くらいで取引されてるから、タワマンってやっぱり角部屋買っといたほうが良いのかね。北側の小部屋が効率良いともいうし。
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304
匿名さん
二子玉川の川べり低地で坪500万円超だねいまは。
2016年ごろまでは自由が丘で坪350万円ぐらいだったのに。
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305
マンション検討中さん
7年前は3Aも坪350以下で買えてたんやで・・・。豊洲も安かったしな。
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306
匿名さん
-
307
マンション検討中さん
このマンション周辺は交通利便性と新小学校、リニア、新駅開発の期待で低金利と株高が続く限り坪単価上がり続けそう。そのうち新築は坪500後半から600が当たり前になる可能性は十分考えられる。新築買えないなら中古で我慢するしかない
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308
マンション検討中さん
ただ、そんな好景気がいつまでも続くもんかね。
安倍さんが身を引いたら一気に落ちそうで怖い。日銀も来年以降は金利を上げる旨の発言をしているし。
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309
匿名さん
-
310
マンション検討中さん
日銀が来年以降の出口戦略として現状の超低金利(マイナス金利だが)を見直すって言うとんねん。
為替やってる人は知ってるよ。
また100円を切るような円高時代が来るんだろうな。
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311
匿名さん
-
312
匿名さん
芝浦小学校前のプラウドも間もなく出てきそうだから、ここと良いライバル関係になりそうだね。
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313
マンション検討中さん
-
314
通りがかりさん
>>311 匿名さん
https://みんなの住宅ローン.com/whole/10年後の住宅ローン金利を予想、変動金利はどうな/
どうでしょうか
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315
匿名さん
田町駅まで直線距離は近いが、実際に歩くとちょっとある感じ。
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316
ご近所さん
芝浦アイランドよりはましだと思う。ムスブ田町のスポーツセンター側の入り口から入れば田町駅まで屋根があり雨除けになるし
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317
買い替え検討中さん
設備ですが、子供の遊ぶスペースはなく、ジムができるらしいです。
屋上は東向きの一部が住民に開放されます(24時間ではないらしいです)
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318
マンション検討中さん
芝浦だけではないが、中古価格は新築価格についていけなくなり、坪300万円台後半から400万円程度で頭打ちするとすれば、新築買うと転居は難しくなるだろうね。今までが異常だっただけだけども。
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319
匿名さん
-
320
匿名さん
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321
マンション検討中さん
芝浦でも新築坪500時代は来ると思うが(事実そうなっている)、中古市場が坪500は正直わからないな。
新築坪600台が普通になればありそうだけど、普通の共働き(会社員)では手が出ない。。
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322
匿名さん
来春新駅が開業するなど注目のエリアなので、まだまだ期待できそう。
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323
匿名さん
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324
マンション検討中さん
アベノミクスもオリンピックも終わって、今までのように相場が上がっていかない前提では、新築が中古に比べて割高なのは当然で、新築にこだわりたい人はプレミアムを払わされるってことだろうね。
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325
匿名さん
-
326
匿名さん
>>244 坪単価さん
白金は700近いって聞きました。
今週末オープンなので確かめてきます。
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327
買い替え検討中さん
芝浦はモノレール新駅の可能性が若干あり、将来性は期待できそう
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328
匿名さん
>>327 買い替え検討中さん
それ本当?どこの情報??
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329
匿名さん
>>327 買い替え検討中さん
その話は自分がケープタワー買った当初からありますが、もう何年経ったことやら
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
いつではなく、誰がその発表をしてるの?
モノレールの運営会社?港区??
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331
匿名さん
>>330 匿名さん
芝浦アイランド駅は構想レベルですよ。
東京モノレールが延伸を検討しているなんて記事も出ていますが、飛ばし記事レベルかと。
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332
匿名さん
>>331 匿名さん
芝浦アイランド駅ならブランズよりアイランドのほうが爆上がりしそうだねw
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333
匿名さん
できるとしても東京モノレールはカネを出さない地元請願方式でしょうから、誰が駅の建設費用を負担するか/できるかの問題がネックでしょうね。
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334
マンション検討中さん
芝浦から台場への船の経路、白い泡みたいなのが漂っていて水質悪いなーと思ってましたがとうとう騒ぎになりましたね。今は悪くても仕方ないけど、中長期的に改善していきたいですね。
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335
匿名さん
アイランド開発時にモノレールの駅を誘致したけど失敗したと当時の三井の営業さんが言ってましたね。
第一期の時だったのでまだマンション不況を脱しておらず、まあいわゆる愚痴でしたけど、その後市況が急回復してそんなことはまったくマイナスにならなくなったのはご存じのとおり。
今は昔の話しです。もしその話が復活するとすれば、JR側の事情でしょう。
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336
匿名さん
>>333
モノレールの天王洲アイル駅は三菱商事、第一ホテルほかによる地元請願方式によって新設された。
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337
匿名さん
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338
マンション検討中さん
白金ザスカイが坪単価700万と高値できた。
ブランズ芝浦は坪単価520万の可能性大
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339
匿名さん
>>338 マンション検討中さん
ななひやくまん?!?!?!?!
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340
匿名さん
以前六本木あたりで600万とかで騒がれてなかったでしたっけ?笑笑
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341
マンション検討中さん
>>338 マンション検討中さん
ザスカイの上層階はミニマム坪単価800万でしたね。
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342
匿名さん
坪単価520万とか坪単価700万とかサラリーマンが買える限界を超えてますね。
暫く買い替えは難しそうです。
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343
マンション検討中さん
それがバブル。平成初期の過ちを繰り返さないように国も対応策を打ってきてはいますが。
しかし依然として中国マネーが流れ込んでいる。利回り4%でも奴らは買う。そして転売する。
貧乏な我々はしばらく指を咥えて見ているしかないのでは。
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344
匿名さん
白金ザ・スカイの上層階は坪単価800万円以上ですか。芝浦アイランドのタワマンが新築分譲時なら三部屋買えますね。本当におかしな相場ですね。
ここも高値チャレンジしてきそうです。
住み替えせずに今のタワマンに当面住み続けようかな。
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345
匿名さん
浜松町ー田町ー高輪ゲートウェイー品川にかけては、大開発が途切れなく続いている地域だけに成長期待が入ってそうですね。
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346
匿名さん
>>337 匿名さん
これ出来たらケープタワーの価値跳ね上がるよねww100億もかかるって、実現できるんやろうか??
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347
匿名さん
地元請願方式とは受益者が費用を負担せよとのことだから、100億を住民みんなで負担すればできるかもね。
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348
マンション検討中さん
近所の住民ですが凄まじく利便性が向上してます。愛育病院、新小学校(建設中)、新スーパー、新本屋(スタバ併設)、新小児科。後は羽田行きモノレール新駅と服屋が出来れば完璧ですが、5年もすれば実現してるかもです
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349
匿名さん
坪520あれば
パークコート浜離宮が買えた価格ですね
白金の価格聞くと、ある価格かも
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350
匿名さん
羽田アクセス線は田町にとってメリットはない。やはり期待はモノレール駅だね。
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351
マンション検討中さん
限界に近い高値更新中での住み替えはリスクです。
現在お住みのタワマンの修繕費が値上がりしようが、引っ越しや売却にもかなりの費用が嵩みます。
買い替えは現在お住まいの含み益を考慮しても新居先が高値掴みであれば実質赤字です。
徒歩8分で田町芝浦で何番手の序列になるか分からないマンションに最高値坪単価520万は払えない。
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352
匿名さん
うちのマンションも大規模修繕の時期に差し掛かってるし、そろそろ住み替えたいけど何だかな。
確かに利便性は向上してるけど、芝浦で坪520万は高いわ。
目の前倉庫なのにそんな価格で売れるんかいな。
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353
匿名さん
羽田アクセス線は田町民にとって迷惑以外何でもないのよ。。。。
あぁ。。田町駅の大拡張を願う田町民より。
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354
マンション検討中さん
坪単価520は平均ですよ。東向は全てそれより高い。それぐらい価値あると思うが
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355
匿名さん
時代は変わったということですな!
自分が芝浦を買った倍以上の値段
販売開始が楽しみですね
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356
匿名さん
同じ東急の豊洲ブランズの売れ行きがここの試金石になりそうですね。
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357
匿名さん
ここまで芝浦の新築物件の価格が上がってくると、
①周りの中古がつられて値上がりする。
②ブランズの分譲後の中古価格が周りに引っ張られて低下する。
のどっちが起こるんだろう?後者だとすると怖い。
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358
マンコミュファンさん
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359
匿名さん
芝浦アイランドは坪単価200万円台前半から買えましたからね。芝浦アイランドの住民は大勝利ですね。
2倍の相場で買っていただける方々がいて感謝です。
高値掴みお疲れ様です。とはいえ、あまり無理しないでくださいね。
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360
匿名さん
>>359 匿名さん
中古相場が追いついたら2倍以上になるよね…?!
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361
匿名さん
坪単価500万って、世帯年収2千万だと厳しいよね。
現金たんまり入れないと住宅ローン金利上昇に耐えられないと思うわ。
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362
マンコミュファンさん
>>361 匿名さん
年収1000 万って国民の3%らしいですが
世帯年収2000万って何パーぐらいなんですかねー
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363
買い替え検討中さん
世帯年収2,000万円は都心であれば25%程度いるかと。正直大した金額ではないです
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364
匿名さん
>>363 買い替え検討中さん
どこの調査結果ですか?
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365
マンコミュファンさん
>>363 買い替え検討中さん
こんな港区の場末なマンションになんて目もくれず白金でも行ってください!
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366
匿名さん
芝浦小学校前にできる野村の方が立地的には良さそうかな。
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367
匿名さん
>>366 匿名さん
なんで??どういうポイントで??
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368
匿名さん
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369
匿名さん
私は立地はこちらの方が好きです。
建物(ゼネコン)は野村の圧勝だと思いますけどね。
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370
匿名さん
野村には半世紀ぶりの山手線新駅から徒歩圏という話題性がありそうですね。
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371
マンション検討中さん
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372
マンコミュファンさん
>>371 マンション検討中さん
でも築浅中古も近隣新築に引っ張られて高騰してますよねー
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373
通りがかりさん
港区で坪500万円前後で買える新築タワーはここぐらい。これから公開されるモデルルームを見てじっくり検討するといいと思います。
眺望は東向き(or 南東角部屋)がマストです。レインボーブリッジの夜景と年に5ー6回(冬場)ある台場の花火大会と年に1ー2度ある東京湾の花火大会は感動ものです
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374
マンション検討中さん
芝浦でブランズタワーとプラウドタワーの違いはいろいろあるが、プラウドで全国屈指のマンモス芝浦小学校のやや荒れ気味の小学校生活を取るか、ブランズの新小学校(芝浦第2二)に期待するかも重要(期待外れもあり得る)
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375
マンコミュファンさん
>>373 通りがかりさん
でも東向きって@600オーバーですよねー
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376
マンコミュファンさん
>>374 マンション検討中さん
第2小学校ってスポーツセンターの横にできるのですか?
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377
eマンションさん
>>376 マンコミュファンさん
そうです。
ホールになる予定だったところを急遽小学校にすることになりました。
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378
検討板ユーザーさん
近所のスポーツセンターは第一、第三日曜日は無料で施設が使える(その他でも500円)ので、水泳(ジャグジー、サウナ付き)、バスケ、卓球、バレー、フットサル、バトミントン、ダンス等々がしたい人にはオススメ。アイランドの会員制ジムに行く必要性はないです
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379
匿名さん
>>377
芝浦小を田町駅前から今の場所に移転させたのはそんな前の話ではないですよね。
行政の読みがそれだけ甘かったと言うことでしょうか。
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380
匿名さん
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381
マンコミュファンさん
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382
匿名さん
モデルルームのプレオープン10月なので、どういう人が招待されてるか分からないですけど、情報はみんなでシェアしましょう
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383
名無しさん
>>382 匿名さん
プレオープンは10月なんだ。
この間、スーツ着て資料持った営業マンがたくさんいたけど、関係者用だったのかな。
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384
匿名さん
モデルルームの場所も将来マンションが建ちそうな感じだね。
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385
マンション検討中さん
>>384 匿名さん
モデルルームってどこにできるんですか?
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386
匿名さん
>>385 マンション検討中さん
CMT前にできてる
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387
周辺住民さん
徒歩1-2分ほどの近所のレストランで人気なのはカジュアルフレンチのア ラ ドゥマンドとイタリアンのラ・チャウ。ア ラ ドゥマンドは少し前にドラマの撮影で松潤がいました。クラフトミートは比較的最近Openしていつもかなり混んでますので、ファミリー向けには芝浦グリルのほうが入りやすい。個人的には韓国居酒屋の会林がお勧め。休日の昼はいつも満席の韓国焼き肉の漢城軒があります(駅前の焼き肉トラジよりコスパ高いです)
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388
匿名さん
-
389
匿名さん
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390
マンション検討中さん
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391
名無しさん
>>390 マンション検討中さん
どう気になる?ハザードマップ見た上で
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392
匿名さん
>>384
CMTのすぐ隣でタワマンが建てられるほどの面積はないが、隣接する沖のオフィスと合わせての再開発ならある程度のものができそう。
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393
マンション検討中さん
東向きで坪550程度なら港区の他地域と比較して買いだと思うが600超えたら厳しい。。
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394
マンション検討中さん
その価格なら間違いなくGFT中古いく
あちらは@450、三井です
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395
通りがかりさん
GFTはないでしょう。3大暴力団のオフィスから徒歩2分ですよ。GFTの近所のレストランで刺青入ったお兄さんがよくランチしてます
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396
通りがかりさん
GFTの購入者は暴力団が近所にあることはしっかり三井から説明受けてるようです
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397
読者
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398
検討板ユーザーさん
GFTは芝浦小学校まで徒歩25分なのと周りに何もないので見送りました。ここに期待してますので月末のムスブ田町である発表会に行きます
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400
マンション検討中さん
[No.399と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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401
近所の住人
ここ数年で近所にキックボクシングジム、加圧スタジオ、インドアゴルフスタジオがそれぞれオープンしていてここが建つことでさらにいろいろ出来そう。ポニークリーニングは目の前で、その隣にあるバレエ教室は幼・保育園、小学校の女の子も通ってます
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402
近所の住人
芝浦第二小学校で子供の同級生となる可能性があり、正直高い買い物だと思いますが、良い町なので子育て世代にたくさん住んで欲しいです
芝浦第二は確定ではないと思いますが2022年4月開校です
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403
検討板ユーザーさん
>>395 通りがかりさん
何もわかってない笑。どのレストランですか?このマンションを検討している人とは思えない書き込み。。
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404
マンコミュファンさん
>>403 検討板ユーザーさん
嘘だから本気にしない方がいい!
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405
マンション検討中さん
やはり平均坪単価510万だって。
パンダ壁ドン部屋で坪単価450万スタート。
安さは期待しない方がいい。
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406
マンション検討中さん
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407
匿名さん
港区湾岸エリアでも芝浦は割高感がある。東新橋はもっと高いけど、全域汐留再開発エリアだから別。
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408
マンコミュファンさん
>>407 匿名さん
芝浦もここまで頑張ったと褒めてあげよう!
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409
匿名さん
520万から10万下げた笑
正式価格は500万かもね
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410
匿名さん
山手線新駅も来春開業なのでさらなる発展期待感もあるのでしょうね。
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411
匿名さん
売れそうな売れなさそうな価格だな
安くしたくないのね
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412
匿名さん
芝浦地区の運河の水質や臭いについて
内容
通勤時にモノレールが走る運河に沿った道を歩きますが、水質が日によってかなりばらつきがある事に気がつきました。
晴れている日はある程度水も澄んでいますが、運河の底や壁面にヘドロやゴミが見えるのには閉口しました。
また、雨が降った後は運河の水の色がライトグリーンになり、水の透明度もまったくなくヘドロの悪臭が周囲に漂います。
仕事場でも運河の臭いが話題になることもありました。
運河は東京都の管轄だと思いますが、都と協力してヘドロやゴミの除去を行うことで、水質改善と悪臭の軽減をお願いできませんでしょうか。
羽田空港から都心へモノレールを利用して港区を訪れる訪日客に、水がきれいな運河を見てもらいたい気持ちもあるので、よろしくお願いします。
区の対応・考え方
芝浦運河の水質悪化は、多量の降雨により、下水処理場の許容量を超えた雨水と下水が運河等へ放流されることや、汚泥が堆積していること等が主な原因と考えられます。
区は現在、運河の水質浄化実験や定期的な水質調査に取り組むほか、東京都とも連携を図りながら、運河の水質改善に向けた効果的な手法を検討しております。
また、東京都は、芝浦水再生センターに雨水貯留施設を設置するとともに、下水の浄化処理能力が従来の2倍となる高速処理施設の整備、運河の汚泥のしゅんせつ工事等を進める予定です。
今後も、東京都等との連携を図りながら、臭気の調査や抑制のための実証実験、他自治体が河川等で実施している水質浄化の様々な取組などを調査研究し、運河の水質改善に向けた取組を積極的に進めてまいります。
担当課
環境リサイクル支援部環境課環境指導・環境アセスメント担当
ご意見をいただいた時期
平成30年9月
関連分野
環境・まちづくり-環境-公害(騒音・振動・臭気等)
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413
マンション検討中さん
>>403 検討板ユーザーさん
店先に金魚がいるレストランですよ。ビックリしますよ
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414
マンション検討中さん
南東角部屋狙ってますが、大きさと価格いつ分かりますか?高層階は諦めてますが、中層階で坪600超えるとしんどいです。
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415
マンション検討中さん
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416
匿名さん
予想どおり坪単価500万超でくるでしょうね
高値掴み感半端ない
GFT買っとけば良かった
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417
匿名さん
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418
マンション検討中さん
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419
匿名さん
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420
マンコミュファンさん
>>416 匿名さん
坪500ってバブルじゃないですか?
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421
匿名さん
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422
匿名さん
東急が坪単価510万で野村が坪単価540万でもリセールバリューが高いのは野村です。
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423
匿名さん
立地や周辺環境的には野村の方に軍配が上がりそうだな。
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424
読者
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425
マンション検討中さん
野村の立地は正直良くないと思う。何もないし新駅へも歩いていけない
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426
匿名さん
野村の立地は芝浦幼稚園や芝浦小学校に通わせる予定がある家庭にとっては最適だろうね。
スマイルやタリーズも近く、セブンイレブンが隣だからそれなりに便利。
品川駅行きのバス停も目の前。
雨の日はこの物件よりも実は便利なのでは。
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427
マンション検討中さん
まさか芝浦で坪500越え…
GFT買っときゃ良かった、あれ確か坪330くらいだったよな。
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428
読者
セブンも薬局も芝浦第二小学校も近くだけど?
保育園もあっぴぃも近くだし。
バスだってたくさん出てるし。。
理解できん。。。調べてないだけでは??
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429
eマンションさん
価値観は人それぞれだから、理解できないなら価値観が違うだけでしょ。
調べてないとか揶揄する言葉は必要ない。
保育園を考えているならこっちの方が近いのは確か。
芝浦幼稚園なら野村の方が目の前なのも確か。
あと、都バスは田92系統の方が便利だし、ちぃばすも使える。
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430
マンコミュファンさん
>>427 マンション検討中さん
まさか芝浦で坪700越え
ブランズ買っときゃ良かった。
あれ確か坪500くらいだったよな。
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431
マンション検討中さん
グレート暴力団の目の前タワー(GFT)の中古は無視でプラウドとの比較になりそうですね
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432
マンコミュファンさん
>>431 マンション検討中さん
GFT のことはどっちでもいい。
ブランズの事を書け!
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433
通りがかりさん
>>431 マンション検討中さん
この掲示板でその話するなよ。これだから、、
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434
マンコミュファンさん
>>431 マンション検討中さん
オイ、***なめるなよ!
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435
匿名さん
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436
マンション検討中さん
>>435 匿名さん
あそこは倉庫である前に本社であり創業の地だから、よほどのことがない限り他社に譲渡することはないのでは?
もちろん、建て替えとかはあるだろうけど。
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437
マンコミュファンさん
>>436 マンション検討中さん
業績が悪ければ背に腹はかえられぬ!
商業ビルは無理だから
デベがマンション用地として打ってくれと
打診してるかも。
それともデベに買ってくれとお願いしてるかもね。
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438
読者
>>437 マンコミュファンさん
何にも役に立たない妄想ありがとう。
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439
マンション検討中さん
3LDK中層階は1.2億から1.7億しそうだがローンは組めるのだろうか。東急の提携ローンなら世帯年収1000万前半でも問題ないことを願いたい
これだけのお金が払える世帯が集まると新小学校の子供の学力は高そう(問題がやや多いマンモス芝浦第一は避けたい)
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440
匿名さん
>>437 マンコミュファンさん
芝浦は会社や工場が多いので
マンション候補地としては困らなさそう。
これからもタワー出来そうな予感がする。
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441
マンコミュファンさん
>>439 マンション検討中さん
チャレンジャーですね!
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442
匿名さん
2000年代前半まで、芝浦のマンション名は殆どが田町を名乗っていたけど、芝浦アイランド以降はマンション名に芝浦を付けるようになった。芝浦のブランドイメージが田町駅のイメージよりも上になってきたように思う。
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443
評判気になるさん
>>439 マンション検討中さん
最近の学級崩壊は塾通いしている学力の高い子が教師をバカにすることに起因することか多いらしいよ。
あなたの見立てが正しいなら芝浦第二小の方がまずいのでは?
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444
マンション検討中さん
今朝、化学物質的な匂いがしたけど気づいた人いるかな。光化学スモッグってやつか。
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445
匿名さん
>>439 マンション検討中さん
1.7億とか組めたら15倍とかになっちゃうけどほんとに出来るの?出来るなら是非銀行名教えてほしいな。今の市況じゃローン8000万じゃ足りなきゃよね。
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446
匿名さん
>>439 マンション検討中さん
ローン情報、ほかに聞いてる人がいたら是非教えてほしいな。年収調整しないとー!
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447
匿名さん
>>439 マンション検討中さん
本気でしょうか?
1.7億円を住宅ローンで35年、超楽観的にみて変動金利が上がらない前提で、35年組むと、毎年の返済額が年額530万です。
年収1千万前半、例えば1300万とするとだいたい手取りは1000万程でしょうか?
そうすると手取りの半分を住宅ローン、そこから更に管理費や修繕費、そして生活費が出て行くのですよ。
その上昨今の高値市況で買えば、買った瞬間に資産価値は20%程下がります。売ろうにも売れずニッチもサッチもいかないと思います。
ローンが組める、組めないの話ではないと思いますが...
まぁ大きなお世話でしたね。
ちなみにメガバンクだと、1億超えても住宅ローン組めますよ。結局はその人の収入次第です。
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448
マンション検討中さん
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449
匿名さん
>>448 マンション検討中さん
バブルって、団塊の世代のこと?それなら、高島平ですよ?
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450
匿名さん
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451
匿名さん
>>447 匿名さん
フリーランスで年収1300万とかでもいけますかね??正社員じゃないんだけど。
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452
匿名さん
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453
匿名さん
>>452 匿名さん
1億いくらまで借りれるかなぁーって
フラットだと限界がきてる
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454
匿名さん
>>451 匿名さん
3年分の確定申告を提出すれば大丈夫ですよ。
勿論、その収入額によって融資の金額は決まりますよ。
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455
匿名さん
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456
マンション検討中さん
港区で新築タワーマンション買えるのはここくらい。他が高すぎてここに流れてくる人かなりいそう
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457
匿名さん
>>456 マンション検討中さん
十分ここも高いでしょう。
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458
eマンションさん
>>457 匿名さん
ここはもう新築マンションでは高いと思ってはいけない事態になっているような
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459
匿名さん
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460
マンコミュファンさん
>>459 匿名さん
竹芝にマンションできるのですか?
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461
匿名さん
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462
匿名さん
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463
マンション検討中さん
浜松町から田町にかけての海側はタワマン計画がいくつかあるんだね。
無理してここを選ぶ理由もないかな。東急は管理費高いし。
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464
読者
>>463 マンション検討中さん
具体的に教えてー
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465
口コミ知りたいさん
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466
匿名さん
-
467
匿名さん
「いくつか」と言っているからイトーピアだけではないだろうな。
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468
マンション検討中さん
本日説明会行ってきました。
価格イメージは60平米で8000円台、80平米で1.1億円とのことです。角住戸や東向きなどは平気で1.5億とかいきそうですね。もはや芝浦でなく正式な港区プライス
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469
マンション検討中さん
すいません、468です。
8000万円台の間違いです。
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470
マンション検討中さん
同じく、説明会行ってきました。
芝浦エリアの相場には触れず、港区全体の相場と比較するような説明の仕方でしたね。
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471
購入経験者さん
今週末にあった発表会とその後の個人相談会に伺いました。参加者の同じくらい数のスタッフの方がいらっしゃって大変丁寧でした。15分の個人相談会では、こちらの個人情報は何も聞かれなかったのですが、沈黙になると丁寧に「建物について不明点はありませんか?」と数回聞かれました。帰り際にお菓子を頂いて嬉しかったです。。
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472
近所の住人
建設現場周辺の清掃活動いつもしていただいて助かってます。特に台風のあとは歩道がが汚かったのですが1日で綺麗になってました。説明会行ってませんが、追加情報あったらご共有ください
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473
匿名さん
80平米で1,1億円なら、港区ではまだ安いほうですね
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474
匿名さん
港区では安いほうだけど、芝浦港南地区でこの価格はどうなのかな、と。あくまで港区アドレスにこだわるなら、港区内陸よりも安く買えるのでアリかもしれません。しかし都心湾岸なら中央区だともっと安く買えるし、城南人気エリアで高台の渋谷区目黒区の高台でも同じぐらいの価格設定。あと、くだらないことだけど、芝浦港南地区は港区内ヒエラルキーで底辺扱いされる屈辱に耐える必要あり。
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475
マンション検討中さん
良いマンションなら高くても検討出来るんですが、このマンションの強みって何なんですかね。北も南もタワマンが建っていて眺望悪く、駅からも少し歩きますし、にも関わらず高価格。
他と比べて優れている点があるのか知りたいです。
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476
マンコミュファンさん
>>473 匿名さん
現在の相場なら仕方ないのですが
少し前( 3、4 年前) なら 多分 坪400 以下で
購入できたと思うと複雑な思いがします。
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477
匿名さん
転売益が出るのは、2016年分譲開始が最後だと思っている
このあたりは、イメージが変わるような開発とかないの?
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478
匿名さん
>>477
芝浦側の再開発は田町駅のムスブ田町ノースタワーが最後ですね。三田側だと色々再開発が目白押しですけど。
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479
匿名さん
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480
マンコミュファンさん
>>479 匿名さん
65平米ということは1L か 2Lですよね。
ということは世帯数は1、2、3人住んで
9000万。
職住近接とはいえこの金額を出す意味や意義ってあるのでしょうか?
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481
読者
>>478 匿名さん
最後じゃねーよ。東工大付属校跡地の開発とかあるでしょうに。知ったかぶりしてんじゃねーよ。
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482
マンコミュファンさん
>>481 読者さん
こんな品のない輩がいるから
芝浦は見下される!
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483
匿名さん
港区内ヒエラルキー笑
確かにそれはある!
まあでも腐っても港区なんで、湾岸よりも上だから問題ないと思います
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484
匿名さん
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485
匿名さん
>>478
芝浦はムスブでは終わりではなく、野村の芝浦1丁目再開発があります。ムスブより規模は大きく3500億円規模、商業店舗オフィス外資系ホテルと住居だけでなく、運河の整備と船着場を整備するのが特徴。こちらから徒歩圏内の期待の再開発。
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486
匿名さん
港区の底辺エリア(芝浦港南海岸台場)に住むのと目黒区の頂点エリア(青葉台碑文谷柿の木坂自由が丘八雲)に住むのがコスト的に同じ。リセール考えたら後者の方が賢明な選択だけど、港区アドレスにこだわりがあるなら芝浦もありです。
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487
匿名さん
このあたりは台風時の高潮リスクってどんなもんですか?
10年スパンで考えるとかなりの確率でスーパー台風でやられそうな気がします。
1階が浸水したら、エレベーターとか駄目になっちゃうんですよね?
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488
読者
>>487 匿名さん
東京湾の性質を勉強した方がいいんじゃない?
こないだのスーパー台風で高潮の被害ゼロだよね。
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489
匿名さん
>>488 読者さん
ちゃんと資料見たことあります?
都心三区も海や川に近いところは高潮浸水想定区域になっていますよ。ここは1~3メートルの地域です。最悪の条件が重なった場合のシミュレーションなので、そんなこと起こるわけがない、と考えるのもありだとは思いますが。
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490
通りがかりさん
このマンション周辺に子育て世代に必要なものは全てそろってます。周辺の今後の開発に期待もありますがすでに十分
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491
名無しさん
>>474 匿名さん
芝浦港南地区をこの様な考えの限り不動産には向いてない気が
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492
名無しさん
>>486 匿名さん
あなたが言う底辺エリアの掲示板に何の用事でしょう?
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493
マンション検討中さん
結局のところ再開発なんて言葉はデベが値上げするのに都合よく使ってるだけ。
そんなもん日本中でやってるし、駅からマンションまでの直結デッキでもできない限り付加価値の向上にはならない。
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494
読者
>>493 マンション検討中さん
いやいや、それは言い過ぎだろ。
再開発も種類によるけど出来た施設によってQOLが爆上がりして、街全体の資産価値が上がる事例なんて腐る程あるだろ。
あんたが実感したことないだけだろ。
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495
匿名さん
>>474 匿名さん
港区内だけじゃなくて、内陸の人すべてからバカにされてますよ。
だって倉庫街だし。工業地域だし。交通不便だし。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
80平米1億1000万だと中央区の下町エリア(築地、新富町、人形町)と同じくらいですかね。
タワマンですし腐っても港区なのでお得感を感じる人はそれなりにいるんじゃないですか?
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498
通りがかりさん
>>495 匿名さん
周辺のことあまり知らないですね(笑) 不動産屋さんですかね
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499
マンション検討中さん
品川新駅のタワーマンションと比較してますがあっちは坪いくらくらいでしょうか?
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500
マンション検討中さん
>>497 匿名さん
西向きで11000は価格面では良いですが、何も見えないですよ。少しの無理で出せるなら高くても東向きが良いかと
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