東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-25 14:22:35

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 7540 検討板ユーザーさん 2021/04/25 15:19:25

    東日本不動産流通機構の発表では、3月の首都圏中古マンションの成約件数は4,228件、前年比プラス16.1%の2ケタ増となり、1990年5月の機構発足以降、過去最高。
    それに対し、在庫件数は前年比マイナス24.9%の大幅減、前年比の減少率は21年1月以降、拡大が続いており、単価や価格の上昇傾向、売り手市場が続く。
    芝浦地域も他地域以上に中古市場上昇の動きは激しく、新築タワマン購入においては、地域相場の今後をどう読むかが重要な要素。

  2. 7541 通りがかりさん 2021/04/25 15:46:53

    え、、まじでこんなピンクマンションなの、、やばいダサさなんだけど。

  3. 7542 通りがかりさん 2021/04/25 15:54:45

    >>7536 マンション検討中さん
    宣伝してるところに該当するのはどこです?


  4. 7543 匿名さん 2021/04/25 21:30:14

    >>7536 マンション検討中さん
    GFTやアイランドも候補にしてる人も多いだろうし、比較情報は有益だと思います。
    立地や周辺環境はほぼ同じだから、ブランズを気に入って検討中の人は、GFTに対してもポジよりになるでしょう。
    むしろ、GFTや芝浦を全力ネガしてる人が、なぜここに常駐してるのか。

  5. 7544 匿名さん 2021/04/25 22:48:11

    立地や周辺環境がほぼ同じ?全然違うと思うけど。
    GFTは相場から大分高い売り出しばかりだよ。完全にチャレンジ価格。
    ちなみに自分はアイランドはポジだよ。割安だと考えているからね。

    ネガはダメ、ポジしか認めない人はポジションを持っているようにしか見えないね。

  6. 7545 匿名さん 2021/04/25 23:02:11

    >>7544 匿名さん
    チャレンジ価格とか論点ずらさないで、立地と周辺環境がどう全然違うか教えてください。
    倉庫街についてはこないだ完全論破されてたよね。

  7. 7546 匿名さん 2021/04/25 23:05:18

    アイランドもGFTも環境悪くないですよ。芝浦の難点は駅距離です。ゆえにカテリーナの評価が高い。

  8. 7547 匿名さん 2021/04/26 00:31:06

    芝浦の中心は綺麗に整備されたアイランド。
    その中心からも、どの駅からも遥かに遠い倉庫街のGFTの売り出しに
    すっ高値のチャレンジ価格しかないのは驚きですね。

  9. 7548 マンション検討中さん 2021/04/26 00:37:40

    >>7543 匿名さん

    ブランズ検討してる人がGFT気に入ったとして、わざわざGFTの良さをここで執拗に言う必要あります?
    仮に自分が買いたいとして、購入検討者(ライバル)増やす理由ある?中古は新築とは違って、一つしかないのに。
    普通に考えて、売主か手数料欲しい仲介なのでは?と考えてしまいます。
    ブランズ入居時には築5ー6年で中古感あるのに新築スレなのにそこは加味されないし。ブランズが高い高い言いながら、それ以上に高い値段で出てるのに、わざわざGFT推す理由あります?

  10. 7549 匿名さん 2021/04/26 00:57:12

    GFTというキーワードが書き込まれると即ネガコメントを書き込んでくるのが、ある意味で凄いなって笑
    24時間監視するのは現実的ではないので、恐らく自分でGFTのポジとネガを1人二役で演じているのでしょう。
    そういう人は自分の書き込みで掲示板が荒れるのを喜んでいるだけなのでスルーするのが良いかと。

  11. 7550 匿名さん 2021/04/26 01:21:06

    GFTを禁止ワードにすれば良いのにね

  12. 7551 匿名さん 2021/04/26 01:21:57

    GFTよりブランズが良いところってどの辺なんだろう?GFTは首都高とモノレールに挟まれて環境悪いって書かれてたけど、実はブランズも大差ないような。

  13. 7552 匿名さん 2021/04/26 01:35:26

    >>7547 匿名さん
    アイランドが芝浦の中心って古いね。今の中心は駅直結のmsb~港区スポーツセンターです。
    田町まで徒歩10分(三田なら9分)のGFTが「どの駅からも遥かに遠い倉庫街」なら、田町駅徒歩8分のブランズももれなく「遥かに遠い倉庫街」ですね。
    だから似たような環境と言ってるのに、なぜGFTの売出し価格の話にすり替えるのか。今のGFTの価格を高値と思うなら、ブランズの価格も高値と感じるでしょうね。安値ではないから爆売れはしないけど、心配しなくてもブランズもGFTも徐々に売れてますよ。

  14. 7553 匿名さん 2021/04/26 01:41:32

    >>7552 匿名さん
    さらに野村の再開発が竣工すれば芝浦1が芝浦の中心になる流れなんですよね。

  15. 7554 匿名さん 2021/04/26 02:03:26

    ブランズスレなのにGFT所有者のポジトークが凄まじい。
    野村の再開発で芝浦1が中心?駅から遥かに遠い陸の孤島でそれはないね。
    まあ、中古が枯渇している中であれだけ大量の売れ残りがあるのは誰が見てもおかしいと思うはずなので
    あのチャレンジ価格でGFTを買う人はいないね。

  16. 7555 匿名さん 2021/04/26 02:22:32

    >>7549 匿名さん
    スマホアプリだと、投稿されると通知されるからね。別に張り付いてるわけじゃなくね?まあ、どっちでもいいけど

  17. 7556 匿名さん 2021/04/26 02:28:14

    結局GFT推しの方はGFTを売りたい人やブランズ値下げして欲しい人なんですよ。
    7548にぐうの音も出ないでしょ。

  18. 7557 匿名さん 2021/04/26 02:51:55

    >>7556 匿名さん
    ぐう~~

    ま、GFT住人は分譲時から他スレ荒らしてたからね。

  19. 7558 マンション検討中さん 2021/04/26 04:01:14

    この掲示板が盛り上がるのはGFTの話題だけですね。そもそもブランズに関係無い話題が9割ですし。ブランズに関してはネタ切れぽいですし、もう検討されている人はいないのでしょうか。

  20. 7559 匿名さん 2021/04/26 04:13:33

    >>7536 マンション検討中さん

    結局、宣伝してるところに該当する書き込みは何処のこと?宣伝ぽい書き込みは見当たらなかったんだが。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(3件):マンションマニア

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      マンションマニア2022-12-31 16:04:32
      40E 1LDK 40.79m2
      11階 7210万円 坪単価584万円
      
      40G 1LDK 41.24m2
      6階 7030万円 坪単価563万円
      13階 7380万円 坪単価591万円
      
      100A 3LDK 100.07m2
      32階 26070万円 坪単価861万円
      
      100B 3LDK 100.35m2
      32階 24680万円 坪単価813万円
      
      105A 3LDK 105.71m2
      30階 24360万円 坪単価761万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (7件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-08-17 17:39:18
      芝浦民(回答したくない・入居済み・50歳以上)
      アンケート回答日:2022/07/31
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ブランズタワー芝浦(新築・3LDK・13000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      以前何年か前に芝浦に住んでいたが、田町駅近辺の再開発で街並みが格段に綺麗になってびっくりした。
      
      マンションまでの道も広く整備されて、歩きやすい。
      
      マンション前に広い道路があるが、車の通りはそれほど多くなく静かである。
      
      田町近辺は評判の良いクリニックが多く、以前から通っているクリニックにも通いやすくなった。
      
      
      駅からやや距離がある為、人によっては遠く感じるかもしれない。
      
      駅から離れてはいるが、高層階はJRの電車の音が響く。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      新築なので、全てにおいて快適で住み心地が良い。
      
      ロビーから廊下、共用施設までホテルの様な落ち着いた雰囲気がある。
      
      住民専用の自転車の貸し出しが8台あり、ちょっとした買い物に便利。
      
      他にも、マンション敷地内に港区の貸し出し自転車用ポートがある。
      
      エレベーターの中が外から見えるのは好みが分かれると思うが、デリバリーの増加やペット同伴等も考えると、防犯の観点からむしろ安心だと思う。
      
      
      ライブラリースペース内に、静かに仕事が出来る様に完全な学習用のスペースがあると良かった。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      徒歩5分に港区スポーツセンター、区役所があるのが大変便利。
      
      子育て世代には、公園、小学校、保育園、愛育病院があり、マンション敷地内にも保育園があり至れり尽せり。
      
      向かいにセブンイレブン、徒歩1分にリコスや100円ローソン、駅前のムスブにライフやドラッグストアのスマイル、徒歩5分の芝浦アイランドにイオン等があり、気分によって使い分けが出来る。
      
      飲食店も色々あり食べる場所には苦労しない。
      
      
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      田町駅からは徒歩8分ですが、大雨の日や暑い日はムスブの中を快適に通れるので助かる。
      
      通勤は地下鉄三田線一本だが、羽田までは浅草線、新幹線利用時はJRが使えるのは大変便利。
      
      京浜東北線の急行が止まるのもポイント高い。
      
      
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安はとても良い。
      
      マンションまでの道は広く整備されており、途中24時間営業のスーパーリコスもあり、夜の女性一人歩きでも安心である。
      
      
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンションの共用部並びに、敷地内の植栽も綺麗に掃除管理されている。
      
      メインエントランス付近の植栽と水の流れるオブジェに癒される。
      
      
      各階のゴミ捨て場に段ボールを捨てるスペースが無い所。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      下層部外壁タイルのピンク色の評判が良くない様ですが、私は気になりません。
      
      桜の季節に訪れた際、すぐ横の通りの桜並木とのコントラストが大変美しいと思った。
      
      また、エントランスロビーの石垣や和テイストのデザインは好みが分かれると思いますが、私はむしろ、通り一遍のデザインでなく和の個性が際立ち、外国からの来客をお迎えするのにも好評だと思う。
      
      ベランダが広くウッドデッキである所が気に入っている。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークタワー勝どき
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近を探していたが、上記の抽選に外れた為。
      
      こちらのマンションは駅徒歩8分という事で検討外だったが、実際に現地を確認し施工済の部屋を見せてもらったら大変気に入った。
      
      最初は広さを優先していたが、大江戸線利用と比べて、こちらの方が通勤通学含めどこに行くにも便利だと感じた。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      マンション検討中さん2022-08-09 01:43:53
      ブランズタワー芝浦と最後まで比較した物件は次の中ならどれでしょうか?
      1. ブランズタワー豊洲
        21.4%
      2. パークタワー勝どき
        17.9%
      3. プラウドタワー芝浦
        46.4%
      4. ジオ品川天王洲
        14.3%
      28票 
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    未定

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    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸