東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-25 14:22:35

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

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ブランズタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 7327 匿名さん 2021/04/14 11:17:49

    >>7277 名無しさん
    そう?かっこいいと思うけど。

  2. 7328 マンション検討中さん 2021/04/14 11:34:18

    ブランズか プラウドかで検討しております。
    立地 間取り でブランズか 価格 竹中でプラウドか 互いに一長一短ありと思いますが、ご意見頂きたいです。

  3. 7329 マンション検討中さん 2021/04/14 11:34:27

    屋上なんて目立つわけないじゃん。どんだけ着目してんだよ。笑

  4. 7330 評判気になるさん 2021/04/14 12:04:48

    >>7328 マンション検討中さん

    駅からの動線の違いは結構差があります。

    プラウドは基本的には雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウド。三田駅は13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分。

    ブランズは、ライフ→ムスブ→動線にウッドデッキ・カフェ・バーなど愛育病院前の公園まで屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール→ブランズ。それに三田駅も9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分でお台場・豊洲へもすぐってのも何気に大きい。

  5. 7331 匿名さん 2021/04/14 12:15:45

    >>7330 評判気になるさん
    確かにこの導線は良いね。途中まで屋根付きなのもグッド。
    豊洲といい、109は他の開発に乗っかるのは旨いなw

  6. 7332 名無しさん 2021/04/14 12:28:31

    これまで出た話で気になったのを羅列(違ったら修正よろしく)

    ブランズ
    2丁目 ゆりかもめ徒歩圏、芝浜小学校、首都高近い、水没リスク、芝浦公園、割高、三田線も近め、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクトと今後のタワマンリスク、低層階は割安らしい、災害時ディーゼル発電が地下1階、GFT転売厨が絡んでくる、コンビニは一分ほどか、駅への導線がいい(屋根あり)

    プラウド
    4丁目 高輪ゲートウェイ徒歩圏、芝浦小学校、旧海岸通り沿、e滑走路リスク、芝浦中央公園(シーズンテラス )、割安、三田線遠すぎ、スマイル海岸通店(ドラッグストア)近い、タワマンリスクはないが東工大再開発で東京タワービューは無理か、駅10分超で眺望も限定的(アイランドが邪魔)なので質は高めてくれるかも?、ディーゼル発電は未定も地下っぽい、CMT転売厨…はあまり見たことない、コンビニは真隣、駅への導線は普通

  7. 7333 評判気になるさん 2021/04/14 12:49:02

    >>7332 名無しさん

    まとめナイス。ただ、高輪ゲートウェイ徒歩圏って無理ないか?公式徒歩18分、グーグル先生だと徒歩26分だぞ。

    中高層階のレインボーブリッジビューはブランズのほうが良さげだね。あと、線路との距離は実はプラウドが近い。影響多少あるんじゃないかな。水没リスクは変わらんだろう。

  8. 7334 匿名さん 2021/04/14 13:32:31

    最近のマンションは人気と不人気の差がハッキリしてますよね。低層にしろタワマンにしろ。プラウドが人気で早目に売れるならば、その価格(値付け)と立地、仕様のバランスが良いということでその相場帯が芝浦界隈の新築タワマンの市場評価価格になると思います。ブランズは結局のところ高過ぎるから売れないのであって、プラウドに値段寄せるしか販売改善方法が無いと思うんですが…

  9. 7335 eマンションさん 2021/04/14 13:39:01

    >>7330 評判気になるさん
    デッキ導線ならGFTの方が優位だからここは中途半端なんだよね。

  10. 7336 匿名さん 2021/04/14 13:40:39

    長谷工で高値チャレンジになっちゃうのに、値下げできるはずない。

    まっ、都心以外はもうどこもエリアのほぼ天井だが、芝浦はまだ再開発が続くのに売れてないというのがな。

    芝浦のリセール上の天井はもっと下ということよ。

  11. 7337 評判気になるさん 2021/04/14 14:13:17

    >>7335 eマンションさん

    首都高と線路に超近接で挟み込まれた駅徒歩10分の中途半端なGFTは検討外だから、お願いだから絡んでこないで!(><)

  12. 7338 匿名さん 2021/04/14 14:24:46

    芝浦は首都高、線路、モノレール、トラック、この辺が残念ではある。

  13. 7339 匿名さん 2021/04/14 14:35:03

    GFTが一番ないよ

  14. 7340 名無しさん 2021/04/14 14:59:36

    再度まとめました。共通項は割愛、差分比較してます。

    ■ブランズ
    【動線】ライフ→ムスブ→ウッドデッキ・カフェ・バーなど愛育病院前の公園まで屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール→ブランズ。
    【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。
    【環境】レインボーブリッジビュー良好、芝浜小学校、芝浦公園、首都高やや近い、ライフ、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクト、コンビニは1分ほど。
    【外観・間取り】ピンクっぽくも見えるアースカラーで女性的なデザイン。エントランスなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザイン。好みが分かれる系統。間取りは良好。
    【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。

    ■プラウド
    【動線】雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウド。
    【交通】田町駅徒歩11分、三田駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分。
    【環境】レインボーブリッジビューは微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校、旧海岸通り沿、芝浦中央公園(シーズンテラス )、e滑走路リスク、線路にやや近い、スマイル海岸通店(ドラッグストア)近い、コンビニ・すき家は真隣。
    【外観・間取り】GFTとデザイン方向性が類似。男性、湾岸民には好まれる系統。外観追求の犠牲か間取りは悪い。
    【資産性】野村&竹中ブランドあり。駅遠のため割安で実需向き。

  15. 7341 検討板ユーザーさん 2021/04/14 15:02:16

    >>7340 名無しさん
    プラウドは泉岳寺も徒歩圏のはず

  16. 7342 名無しさん 2021/04/14 15:09:49

    >>7338 匿名さん
    線路はカテリーナとGFTだけ。JRがあることが売り
    首都高はどこでもある。むしろ芝浦IC超便利。
    モノレールは全然煩くないし寧ろ景観のアクセント。芝浦らしさ
    トラックは湾岸はどこも同じ。埠頭導線のGFTのみ要注意

  17. 7343 匿名さん 2021/04/14 15:43:19

    静かなのはゆりかもめ。モノレールは駆動部が剥き出しで走るから騒音大きい。

  18. 7344 名無しさん 2021/04/14 15:47:32

    ブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦、名前似杉

  19. 7345 匿名さん 2021/04/14 16:32:09

    >>7344 名無しさん

    まだプラウドでよかった
    ブランズとブリリアならもっとややこしかったね

  20. 7346 匿名さん 2021/04/14 18:14:57

    >>7340 名無しさん
    ライフに寄った後にペデストリアンデッキ経由すると遠回りになるのでライフ→運河モノレール→ブランズという動線になると思います。
    ブランズは長期優良住宅認定なし、プラウドは長期優良住宅認定ありを追加して頂きたく。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(3件):マンションマニア

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      マンションマニア2022-12-31 16:04:32
      40E 1LDK 40.79m2
      11階 7210万円 坪単価584万円
      
      40G 1LDK 41.24m2
      6階 7030万円 坪単価563万円
      13階 7380万円 坪単価591万円
      
      100A 3LDK 100.07m2
      32階 26070万円 坪単価861万円
      
      100B 3LDK 100.35m2
      32階 24680万円 坪単価813万円
      
      105A 3LDK 105.71m2
      30階 24360万円 坪単価761万円

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    暮らしやすさアンケート (7件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2022-08-17 17:39:18
      芝浦民(回答したくない・入居済み・50歳以上)
      アンケート回答日:2022/07/31
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ブランズタワー芝浦(新築・3LDK・13000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667578/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      以前何年か前に芝浦に住んでいたが、田町駅近辺の再開発で街並みが格段に綺麗になってびっくりした。
      
      マンションまでの道も広く整備されて、歩きやすい。
      
      マンション前に広い道路があるが、車の通りはそれほど多くなく静かである。
      
      田町近辺は評判の良いクリニックが多く、以前から通っているクリニックにも通いやすくなった。
      
      
      駅からやや距離がある為、人によっては遠く感じるかもしれない。
      
      駅から離れてはいるが、高層階はJRの電車の音が響く。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      新築なので、全てにおいて快適で住み心地が良い。
      
      ロビーから廊下、共用施設までホテルの様な落ち着いた雰囲気がある。
      
      住民専用の自転車の貸し出しが8台あり、ちょっとした買い物に便利。
      
      他にも、マンション敷地内に港区の貸し出し自転車用ポートがある。
      
      エレベーターの中が外から見えるのは好みが分かれると思うが、デリバリーの増加やペット同伴等も考えると、防犯の観点からむしろ安心だと思う。
      
      
      ライブラリースペース内に、静かに仕事が出来る様に完全な学習用のスペースがあると良かった。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      徒歩5分に港区スポーツセンター、区役所があるのが大変便利。
      
      子育て世代には、公園、小学校、保育園、愛育病院があり、マンション敷地内にも保育園があり至れり尽せり。
      
      向かいにセブンイレブン、徒歩1分にリコスや100円ローソン、駅前のムスブにライフやドラッグストアのスマイル、徒歩5分の芝浦アイランドにイオン等があり、気分によって使い分けが出来る。
      
      飲食店も色々あり食べる場所には苦労しない。
      
      
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      田町駅からは徒歩8分ですが、大雨の日や暑い日はムスブの中を快適に通れるので助かる。
      
      通勤は地下鉄三田線一本だが、羽田までは浅草線、新幹線利用時はJRが使えるのは大変便利。
      
      京浜東北線の急行が止まるのもポイント高い。
      
      
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安はとても良い。
      
      マンションまでの道は広く整備されており、途中24時間営業のスーパーリコスもあり、夜の女性一人歩きでも安心である。
      
      
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンションの共用部並びに、敷地内の植栽も綺麗に掃除管理されている。
      
      メインエントランス付近の植栽と水の流れるオブジェに癒される。
      
      
      各階のゴミ捨て場に段ボールを捨てるスペースが無い所。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      下層部外壁タイルのピンク色の評判が良くない様ですが、私は気になりません。
      
      桜の季節に訪れた際、すぐ横の通りの桜並木とのコントラストが大変美しいと思った。
      
      また、エントランスロビーの石垣や和テイストのデザインは好みが分かれると思いますが、私はむしろ、通り一遍のデザインでなく和の個性が際立ち、外国からの来客をお迎えするのにも好評だと思う。
      
      ベランダが広くウッドデッキである所が気に入っている。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特に無い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークタワー勝どき
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅近を探していたが、上記の抽選に外れた為。
      
      こちらのマンションは駅徒歩8分という事で検討外だったが、実際に現地を確認し施工済の部屋を見せてもらったら大変気に入った。
      
      最初は広さを優先していたが、大江戸線利用と比べて、こちらの方が通勤通学含めどこに行くにも便利だと感じた。
      
      
      (※管理担当より)
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      マンション検討中さん2022-08-09 01:43:53
      ブランズタワー芝浦と最後まで比較した物件は次の中ならどれでしょうか?
      1. ブランズタワー豊洲
        21.4%
      2. パークタワー勝どき
        17.9%
      3. プラウドタワー芝浦
        46.4%
      4. ジオ品川天王洲
        14.3%
      28票 
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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸