シエリアタワー仙台青葉通

昔、アパホテルでなんかやらかしたときに
五橋のアパホテルで3950円（サンキュウーごめんね）キャンペーンを打って出たのは
感心した

物良いかい？
せっかくの青葉通りにこれかよってがっかりしましたけど。
吹付の外壁は経年劣化した時にやばいことになる。

更新日：2019-10-01

次回更新予定日：2019-10-15

全体概要


物件名称シエリアタワー仙台青葉通
所在地宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
JR「仙台」駅 徒歩14分
JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
地目宅地
用途地域商業地域
地域・地区青葉通地区計画・景観地区・駐車場整備地区・宅地・防火地域
敷地面積1,021.99㎡
建築面積612.00㎡
建築延床面積9107.61㎡
建ぺい率59.88%
容積率624.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上23階建、免震構造
総戸数90戸
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積31.97㎡～162.12㎡
駐車場タワーパーキング52台(内ハイルーフ22台) 平面駐車場3台(内来客用1台):月額使用料28,000円～35,000円
自転車置場85台(平面:35台、スライド:23台、2段:27台):月額使用料300円～500円
バイク置場バイク3台:月額使用料3,000円
ミニバイク置場ミニバイク3台:月額使用料2,500円
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
管理形態区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託
設計・監理株式会社INA新建築研究所 東日本支社・株式会社奥村組 東日本支社 一級建築士事務所
施工会社株式会社奥村組 東北支店・株式会社平野組
管理会社関電ファシリティーズ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部 仙台事業部(売主)、宮城県青葉区一番町3丁目1番1号 仙台ファーストタワー21階、国土交通大臣(4)6379、(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会
販売提携住商建物株式会社(販売代理)、東京都千代田区神田錦町3丁目26番地一ツ橋SIビル6階、国土交通大臣(13)1894(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社プロヴァンスコーポレーション(販売代理)、大阪府大阪市中央区北浜3丁目7番12号、大阪府知事(3)第51562号、(社)全日本不動産協会会員 (社)不動産保証協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BVJ-SEN18-10-0790号
竣工時期2021年3月上旬(予定)
入居時期2021年3月下旬(予定)
お問い合わせ『シエリアタワー仙台マンションギャラリー』
0120-611-090 定休日/水・木・第3火曜日(祝日含む)
営業時間10:00～18:00
販売概要


販売期第1期先着順販売概要
販売戸数14戸
販売価格2,360万円～16,070万円
最多販売価格帯6,600万円台(2戸)
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積31.97㎡～115.83㎡
バルコニー面積7.19㎡～34.49㎡
サービスバルコニー面積5.81㎡～8.72㎡
管理費7,200円～26,070円
修繕積立金4,800円～17,380円
修繕積立一時金384,000円～1,390,400円
管理準備金14,400円～52,140円
インターネット使用料700円(税抜)
先着順受付開始日2019年9月7日(土)14時
申込期間先着順
申込受付場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
登録受付・抽選場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
備考尚、申込に際しては、印鑑(認印)・2017年分、2018年分の収入を証明するもの・本人確認資料(運転免許証)等が必要です。
販売価格には、建物にかかる消費税10%を含みます。

９月７日から先着販売開始して約１か月。
まさか１戸も進まないとは。
何が悪いのでしょうか？値段？立地？建物の質？

更新日：2019-10-15

次回更新予定日：2019-10-29

全体概要


物件名称シエリアタワー仙台青葉通
所在地宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
JR「仙台」駅 徒歩14分
JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
地目宅地
用途地域商業地域
地域・地区青葉通地区計画・景観地区・駐車場整備地区・宅地・防火地域
敷地面積1,021.99㎡
建築面積612.00㎡
建築延床面積9107.61㎡
建ぺい率59.88%
容積率624.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上23階建、免震構造
総戸数90戸
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積31.97㎡～162.12㎡
駐車場タワーパーキング52台(内ハイルーフ22台) 平面駐車場3台(内来客用1台):月額使用料28,000円～35,000円
自転車置場85台(平面:35台、スライド:23台、2段:27台):月額使用料300円～500円
バイク置場バイク3台:月額使用料3,000円
ミニバイク置場ミニバイク3台:月額使用料2,500円
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
管理形態区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託
設計・監理株式会社INA新建築研究所 東日本支社・株式会社奥村組 東日本支社 一級建築士事務所
施工会社株式会社奥村組 東北支店・株式会社平野組
管理会社関電ファシリティーズ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部 仙台事業部(売主)、宮城県青葉区一番町3丁目1番1号 仙台ファーストタワー21階、国土交通大臣(4)6379、(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会
販売提携住商建物株式会社(販売代理)、東京都千代田区神田錦町3丁目26番地一ツ橋SIビル6階、国土交通大臣(13)1894(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社プロヴァンスコーポレーション(販売代理)、大阪府大阪市中央区北浜3丁目7番12号、大阪府知事(3)第51562号、(社)全日本不動産協会会員 (社)不動産保証協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BVJ-SEN18-10-0790号
竣工時期2021年3月上旬(予定)
入居時期2021年3月下旬(予定)
お問い合わせ『シエリアタワー仙台マンションギャラリー』
0120-611-090 定休日/水・木・第3火曜日(祝日含む)
営業時間10:00～18:00
販売概要


販売期第1期先着順販売概要
販売戸数14戸
販売価格2,360万円～16,070万円
最多販売価格帯6,600万円台(2戸)
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積31.97㎡～115.83㎡
バルコニー面積7.19㎡～34.49㎡
サービスバルコニー面積5.81㎡～8.72㎡
管理費7,200円～26,070円
修繕積立金4,800円～17,380円
修繕積立一時金384,000円～1,390,400円
管理準備金14,400円～52,140円
インターネット使用料700円(税抜)
先着順受付開始日2019年9月7日(土)14時
申込期間先着順
申込受付場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
登録受付・抽選場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
備考尚、申込に際しては、印鑑(認印)・2017年分、2018年分の収入を証明するもの・本人確認資料(運転免許証)等が必要です。
販売価格には、建物にかかる消費税10%を含みます。

今回もまた1戸も売れませんでしたね。
テレビCMではバンバン流れてるのに、いったい何が起きてるんでしょうか？
会社が全国的に有名になったことが原因なのでしょうか。

単に値付けのミスでしょう。仙台の相場観からズレ過ぎです。

新寺では仕様のズレ
青葉通りでは価格のズレ
グループ会社のトップは金銭感覚のズレ

一体何をリサーチして仙台に乗り込んで来たんだかわかりませんな。

関電不動産が損失被ろうが、仙台から撤退しようが、どうでも良いことです。
しかし、ピークは過ぎたものの、ある程度活況の仙台マンション市況が急落する象徴になっていまうのだけは避けて欲しい。

レーベン大町は絶好調のようですが、こちらは厳しいでしょうか。立地的に賃貸需要も高そうですけど。

>>52 マンション比較中さん

レーベンって売れてるんですか？
すごいですね。

ここも３分の1くらいは売れたようです。

レーベンは大滑りすると予想していましたが、私の予想が大滑り。
うまく富裕層を取り込んでいるのかな。

完成に1年以上残していますし、
この時期この値付けで三分の1も売れているなら上々ではないでしょうか。

レーベンさんって70戸売れたって言ってますけど、嘘だと思いますよ。本当だったら途轍もない数字なので、広告とかにバンバン載せてるはずですし。

>>57 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。
そんなにたくさんの金持ちが買うかなと思っていました。

>>57 マンション検討中さん
>>58 名無しさん
もし嘘だとすると、1期から最終期までの販売戸数の合計が総戸数を超えるため、簡単にバレてしまいます。
辻褄を合わせるためには、最終期の前後に「キャンセル住戸発生！」と言って再登録を装うか、或いは子会社を使って中古として販売する必要があります。
果たして何戸のキャンセルと新築即転売が出るか、確認する必要が生じますね。

販売戸数=成約戸数ではありませんよ。
公取上幾らで何戸販売するかというのを広告に出さなければならないのですが、その広告に出した戸数が販売戸数です。
実際の成約戸数は事業主にしか分かりませんが、モデルで根拠のある資料を見せてもらえなかった事とか、今のマーケットから考えても70戸って考え難いし、レーベンの事だから煽りを入れてるんだろうなあと普通に考えて思いました。

まあレーベンのことはレーベンの掲示版で話しましょう笑