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名無しさん
[更新日時] 2024-05-21 00:39:13
公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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50821
匿名さん
関西の荒らしの人には白金の良さは分からないのかもしれないね。
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50822
匿名さん
ポジが南麻布を知らないのは関西人だったからなんですね。
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50823
評判気になるさん
ネガさん、関西の眺めは通天閣ですか?
あ、もっと田舎者か
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50824
検討板ユーザーさん
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50825
匿名さん
>>50824 検討板ユーザーさん
ひどい景観ですね。
通天閣っていうんですか?コレ
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50826
検討板ユーザーさん
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50827
マンコミュファンさん
>>50824 検討板ユーザーさん
港区に住んでればわかるけどこれはまったく汚いと思わないよ
あなたの頭の中が汚れてるんじゃ?
ね、関西さん!
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50828
口コミ知りたいさん
>>50825 匿名さん
ここが通天閣だと思ってるんだねwww
アホだね
いつか買えるといいね!!買えないと思うけど
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50829
通りがかりさん
>>50824 検討板ユーザーさん
東京を知らない人だねw さすが関西人w
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50830
通りがかりさん
ネガが買いもしない物件の板に1年以上も粘着してる理由はなんでしょう?
1. 嫉妬
2. 妬み
3. 羨み
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50831
通りがかりさん
契約者の人って毎日、焦ってるよね
ここを買ってそんなに心配なのかな?
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50832
マンコミュファンさん
>>50831 通りがかりさん
住人で焦ってる人ひとりもいないと思うけど。住み心地いいし眺めいいし資産価値上昇してるし。
焦ってるのはただ1人。
アンタだけww
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50833
通りがかりさん
盛り上がってますね^ ^
何かありましたか^ ^3行で
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50834
匿名さん
-
50835
評判気になるさん
ネガは一年間掲示板に張り付いてないで一戸くらい買えばいいのにね。あ、買えないのか
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50836
匿名さん
>ポジが南麻布を知らないのは関西人だったからなんですね。
白金高輪って昔から関西系がメジャーですよ。
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50837
マンコミュファンさん
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50838
マンション検討中さん
>>50837 マンコミュファンさん
目が汚れてるんじゃ??笑笑
って南麻布住民が言ってます
汚ーい
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50839
マンション検討中さん
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50840
マンション検討中さん
関西人で南麻布のインターを知らないから汚いよばわりですww
無知ってこわいね
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50841
匿名さん
-
50842
匿名さん
>しかし汚い眺望ですね。
>東京タワーなんか半分も見えないじゃないですか。
東京タワーを見つけられただけでも大したものだと思いますよ。
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50843
マンション検討中さん
在庫在庫言うから見に行ったら北高層中住戸80平米2.3億っていうのがあった気がするけど消えたね。北高層は平均坪1000が近付いてきた。
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50844
マンコミュファンさん
-
50845
エス◯ード
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-
50846
匿名さん
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50847
契約済みさん
>>50846 匿名さん
2000万じゃ白金ザ・スカイ住めないだろ。
関西出身の無料レインズは450万だろ?そりゃ住めないわw
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50848
契約済みさん
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50850
契約済みさん
>>50846 匿名さん
また関西ネタ?ww エスリードなんてしらねーよ東京生まれの人間は
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50851
白金高輪エスリード
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50852
匿名さん
>>50851 白金高輪エスリードさん
だからエスリードってなんだよ。東京の人間はしらねーんだよ。関西在住の無料レインズくん!
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50853
eマンションさん
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50854
白高イッチョメ
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50855
匿名さん
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50856
通りがかりさん
今日は一日中 ポジが発狂してますね。
何かあったんですか?
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50857
匿名さん
ようやくスレを一読しましたが(長かったw)、
田舎者は南麻布も知らないここの住民達の方だと思いますよ
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50858
検討板ユーザーさん
>>50857 匿名さん
関西人でも南麻布くらいは知ってますよね。
ポジは山陰あたりから上京したのかな。
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50859
検討板ユーザーさん
-
50860
eマンションさん
-
50861
評判気になるさん
-
50862
評判気になるさん
インターのある南麻布を汚いと言っちゃうところがネガの土地勘のなさw 田舎もんが
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50863
匿名さん
荒らしの人は白金や麻布に何の恨みがあるのだろう。良いところなのにね。
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50864
マンション検討中さん
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50865
匿名さん
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50866
eマンションさん
>>50865 匿名さん
ネガが妬む、プラチナラグジュアリータワーマンションですからね
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-
50867
eマンションさん
-
50869
匿名さん
ポジはこれを東京タワービュー()だと言い張ってるんですかwww
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50870
匿名さん
>>50864 マンション検討中さん
白金や麻布も全国区のアドレスだから関西出身でも知ってそうなものだけどね。
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50871
匿名さん
>>50869 匿名さん
ポジは目の前は南麻布4丁目だと言ってますが、実はそこは南麻布2丁目なのです。
港区に疎い住民が多そうだな、って思ってはいたのですが、それならそれで下調べくらいしてから投稿すれば、今日一日中 恥をかかずにすんだのに。
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50872
匿名さん
実際ここの夜景を見た人は軒並み素晴らしい夜景といい、SUUMOの写真でしか確認してない人はしょぼい夜景と言う。
この違いは肉眼と写真とで夜景の印象で大きく異なるからで、しょぼい東京タワービューと連呼するのは、「東京の夜景を肉眼でみたことない」を連呼しているのと同じ
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50876
匿名さん
ここからの眺望は間違いなく絶景だね。東京タワーも迫力あって良いが、それ以上に都心ビュー全体が最高。
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50877
匿名さん
-
50878
評判気になるさん
へー。
白金高輪からはこんな感じなんスね。
てか、東京タワーを見つけるだけでも割と苦労しますよこれは。
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50879
匿名さん
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50883
通りがかりさん
白金スカイも港南も芝浦も、同じ港区の準工業地域ですし、東京タワーはこんなもんですよ。
-
-
50884
白高リード
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50887
匿名さん
非の打ち所がないマンションだとこれだけ妬まれるのですね。
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50889
匿名さん
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50890
匿名さん
>ここはSUUMOと三井の在庫、合わせて200件超
関西でチラシ配りしますよのね
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50892
検討板ユーザーさん
>>50890 匿名さん
田舎もんは田舎もんなんだよ
南麻布と元麻布ビューの景色をも否定するw
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50893
匿名さん
>ここはSUUMOと三井の在庫、合わせて200件超
3月から在庫が全く変わらない値下がりマンションですよのね
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50894
匿名さん
関西出身の人だと白金の立地の良さは感じにくいのかもね。
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50913
匿名さん
白金ほどではないかもしれませんが、関西も良いところだと思いますよ。
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50923
検討板ユーザーさん
絶景だよね~、ここの北向き眺望。写真でしか見ることできない残念ネガさんは哀れだな~。見下ろされてる近くのボロアパートに住んでるのかしら笑
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50926
通りがかりさん
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50930
匿名さん
関西出身だと白金とか分からないよね。シロガネって間違えてた人も同じ人かもね。
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50934
名無しさん
>>50933 通りがかりさん
関西の荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。
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50940
匿名さん
>>50877 匿名さん
ここは眺望が売りなのではなく、夜景が売りです。
昼間は見せちゃダメです。夜ならとてもきれいです。
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50941
匿名さん
まだやってたんだw現地見たら一発で抜群の東京タワービューとわかるのに
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50942
匿名さん
住民ですが、見え方は割とその写真の通りです。
夜は汚さが隠れますから、多少はマシですが。
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50943
通りがかりさん
めちゃくちゃ眺望良いですよ。荒らしの人もGoogle Earthみて憧れてるだけじゃなくて、一回内見した方が良いですよ。
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50944
名無しさん
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50945
マンション検討中さん
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50947
匿名さん
>>50945 マンション検討中さん
真下の方を見下ろして見るか、視線を遠くにやって遠方を見るかでも印象は違ってきますね。
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50949
口コミ知りたいさん
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50951
マンコミュファンさん
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50952
マンション検討中さん
まだ嘘までついてネガしてるんだ。相当羨ましいんだろうなw
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50957
匿名さん
-
50958
匿名さん
また荒らしの人が白金に憧れてるのかな。ここより良いマンションもなかなかないですよ。
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50963
匿名さん
>>50952 マンション検討中さん
住民に成りすまして荒らすのいうのは、相当住みたいのでしょうね。
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50967
ご近所さん
>>50964 評判気になるさん
環境は悪くないと思いますが、売値が単純に高すぎるためぜんぜん売れないのだと思います。1LDKで億越えですとか、強気で少し面白いですね。これマネーゲームというものでしょう。住人さんの掲示板で在住者の民度が問題になっています。10年も経てば落ち着くでしょうか。
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50972
評判気になるさん
白金は環境の良いアドレスですよ。ここはファミリーも多いし、住環境面では都心でも最高レベルでは。
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50982
マンコミュファンさん
>>50979 マンション検討中さん
ここが厳しかったら他は壊滅的だよw
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50985
検討板ユーザーさん
>>50976 eマンションさん
なんだ、自慢の東京タワービュー、下から見えないじゃないか
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50986
匿名さん
-
50987
eマンションさん
-
50989
検討板ユーザーさん
これがリアルなのかな。
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-
50990
匿名さん
-
50991
匿名さん
>>50988 評判気になるさん
ここで子育てしている人もいなくはないですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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50993
匿名さん
首都海も羽田線みたいなトラックだらけの路線は避けたいけど、目黒線は高級乗用車しか走ってない。
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51000
マンション検討中さん
勝どきより評価されてないんだぁ
しょーがないっすね
なかなか成約しないしね
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51001
匿名さん
うーん。
それっていわゆる、売り出し価格、ですよね。
勝どきで坪700以上なんて聞いたことないですから。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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51003
匿名さん
白金高輪が勝どき以下になることは絶対にないので、勝どきの価格上昇は白金高輪にも追い風
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51005
マンション比較中さん
>>51001 匿名さん
少し前にPTKサウス中層階の転売部屋が坪720で成約してましたね。
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51009
匿名さん
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51011
評判気になるさん
>>51010 名無しさん
ネガが一番悔しそうだな。スカイもPTKも持ってないようだし
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51013
マンション検討中さん
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51014
匿名さん
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51017
マンション掲示板さん
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51018
匿名さん
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51019
マンション検討中さん
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51021
マンション掲示板さん
>>51020 マンコミュファンさん
全然違うよ。同じと思うならどうぞ湾岸へ。
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51022
匿名さん
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51025
匿名さん
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51026
匿名さん
湾岸は液状化や孤立化、ライフライン断絶リスクが高すぎる。加えて海面上昇によって将来価値もゼロだし。よく高値で買うよな。湾岸は安いからこそなのに。
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51030
匿名さん
海の下に永遠に沈むリスクとは全く比較にならんけどな
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51031
匿名さん
なんでここって成約にしても申し込みにしても、いつも売り手希望価格で議論するの。
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51033
検討板ユーザーさん
>>51031 匿名さん
どうぞ!
一カ月前の成約。
今の成約価格はまだ出ていないが、市況から見ると確実に上がっている。
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51034
評判気になるさん
>>51029 匿名さん
同じ条件の三田小山は坪1200の噂出ているよ。
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51036
マンション検討中さん
>>51035 名無しさん
ネガはこれでも安いと思うんだ。爆益なんだけどな。
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51037
匿名さん
白金はまだまだ上がると思うので、買うなら今がラストチャンスかもしれませんよ。
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51038
匿名さん
土地柄を知らない田舎者がまだまだいるから上がるかもね。
少なくとも地元の人間は同じ値段出すなら高台の上を買うけどな。
雰囲気が全然違う。
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51039
通りがかりさん
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51040
匿名さん
-
51041
匿名さん
ここは平均坪818だよ。
ポジが出してきたデータで証明済み。
本当は過去の成約を入れるともっと下がるけど、入れない優しさを褒めて欲しいくらいだな。
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51042
eマンションさん
>>51041 匿名さん
眺望抜けてる部屋でその単価があれば即買い。多分出ないだろうけど。
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51043
匿名さん
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51045
eマンションさん
>>51033 検討板ユーザーさん
新築時から4割以上の上昇ですね。ここ買えた人はおめでとうございます。
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51046
匿名さん
ここより値上がりしてる物件、他に無いんじゃないですかね?
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51050
管理担当]
[No.50937~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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51051
マンション検討中さん
>>51049 名無しさん
ここは低層は条件悪いからね。眺望抜けてるまともな部屋なら坪900超だろうね
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51052
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当スレッドの趣旨を著しく逸脱する内容の投稿が長らく続いておりましたので、直近数日分に関しまして、一連の投稿を削除しております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
また、今回の一連の削除投稿前に掲載のまま残っている投稿全てがルールに反していないとするものではございません。
健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
ご覧のみなさまには、削除の理由はご理解いただけるかと思いますが、これ以降、同様の投稿を継続して行われる場合、
また、それらを煽ったり、助長するような発言に関しましても、削除及び、投稿制限の対象となりえますので、
ルールとマナーを守ったご利用を、改めてお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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51055
検討板ユーザーさん
-
51056
匿名さん
-
51057
匿名さん
シロカネザスカイはどの方向も眺望抜けてて気持ちいいですよ。
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51060
マンコミュファンさん
>>51052 管理担当さん
入居済み、完売物件はスレッドを停止するようですが、こちらは一度停止したもののまた再開しました。
あなたがおっしゃるように健全な意見交換ができません。
スレッドを停止してください。
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51061
口コミ知りたいさん
口コミ知りたいというハンドルなのにスレッド停止しろって矛盾してます。
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51062
口コミ知りたいさん
ハンドル変わりましたか。別人ですか。どうでもいいですけど、ここ閉じたら住民スレが荒れるだけなんじゃないですか?
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51064
マンション検討中さん
>>51055 検討板ユーザーさん
前のデータを入れると700代になりそうです
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51065
口コミ知りたいさん
実住民が少なく管理費&修繕積立のカネだけ払い続けてくれる非住民がいるのはまさに理想といえましょう
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51066
口コミ知りたいさん
約3割が売り等に出てるんですから検討掲示板必要でしょ
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51068
匿名さん
スカイほど資産価値が高いマンションも珍しいからね。資金の置き場にもってこい。無理に売る必要もないので、売ってもいい価格で売り出して待つだけ。
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51070
匿名さん
なんだ、東京タワービューの写真アップ出来ないのか・・・
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51071
匿名さん
>>51068 匿名さん
ここは買いたい人が多いですからね。資産性が抜群なので安心して持っていられる。
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51072
匿名さん
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51073
匿名さん
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51074
eマンションさん
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51075
eマンションさん
>>51074 eマンションさん
これだけのパノラマビューは都心ではなかなかないけど。しかも駅近大規模タワー。
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51076
匿名さん
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51078
匿名さん
>>51076 匿名さん
20階以下の中層でこれだからね。高層なら足元から見えるよ
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51080
匿名さん
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51081
匿名さん
凡庸な眺め、とまでは言いませんが港区渋谷区ではありふれた景色ですね。
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51082
評判気になるさん
>>51081 匿名さん
普通のビルが見えるだけじゃないからね。都心の超一流ビル群と東京タワーの組み合わせだからね。180°完全に抜けてて、塞がる予定もないし。
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51083
匿名さん
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51085
匿名さん
今年の路線価が発表されましたが、この辺りは港区内でも結構 安いですね。
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51086
口コミ知りたいさん
北里通りの道路幅拡張と白金一丁目西部中地区市街地再開発が控えていますのでこれからでしょう。
西部中地区再開発の方は若干前倒しで来月から動き出すという情報がありました。
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51087
名無しさん
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51089
マンコミュファンさん
>今年の路線価が発表されましたが、この辺りは港区内でも結構 安いですね。
土地価格が安いと建物価格の持分比率が高くなるから、マンションの減価率も当然高くなる。
つまり売却時に利益がでた場合、たくさんの税金を払わないといけなくなるよ。
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51090
eマンションさん
税金高くなったら、ここの平均的な成約価格の坪700で売れても微妙ですね。
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51092
マンション掲示板さん
>>51089 マンコミュファンさん
そんなんでいくらも変わらないと思うが
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51093
マンション検討中さん
ショボイ眺望だね。やはり海抜5mだと見上げる感が出てダメだ。低地。
というか、今時鉄塔なんかより、Sスクエアの方が映える。
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51094
eマンションさん
>>51093 マンション検討中さん
全否定は流石に苦しいねwスカイより眺望良いところは全然あるだろうが、超高層ビルくらいだよ。それにSスクエアが見えてもね。四角いビルはもうお腹いっぱい。
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51095
匿名さん
シロカネザスカイより眺望の良いマンションはなかなか無いですよ。立地も眺望も素晴らしい物件です。
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51097
eマンションさん
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51098
マンション検討中さん
>>51096 匿名さん
スクランブルスクエアの夜景が話題にならないのは
単に代々木上原とか松濤とか
選ばれし奥渋の高級住宅街からしか
よく見えないから
認知されてないだけなんだよね。
ただのとんがりコーンより数段上なのよ。
ライトアップがね。
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51099
匿名さん
東京タワーに喜ぶの?
地方中学の修学旅行生じゃん。
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51100
匿名さん
女子中学生「べっ別にスカイのことなんか何とも思ってないんだからねっ(真っ赤)」
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51101
名無しさん
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51103
匿名さん
>>51033 検討板ユーザーさん
そして都合の悪い、平均成約価格を下げる物件は挙げない、と。
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51104
匿名さん
相場価格、坪単価663万円/坪~883万円/坪
だそうです。
なんか上げ投稿って正しい情報でも上限の価格を載せてくるね。それって情報操作だよね。
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51105
マンション検討中さん
資産価値心配ですね。中古は買わないほうがいいでしょう。
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51106
匿名さん
ネガは散々買い逃して来ているので、ネガの言うこと聞いても良いことなさそう
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51107
口コミ知りたいさん
>>51104 匿名さん
諸々踏まえると資産価値は期待できないですね
聞いてた話しとちがいますよ
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51108
口コミ知りたいさん
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51110
匿名さん
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51111
マンコミュファンさん
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51114
マンション検討中さん
1200戸以上あって引き渡し後数ヶ月で逆に即転がこれだけしか出ないのがすごい。そりゃ爆益だもんまだまだ寝かすよね。買えない哀れなネガも頑張って良い物件見つけようね。
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51116
匿名さん
>>51104 匿名さん
君のそのデータがどこから出てるのかわからんが、成約実績が全て
低層階
@530→@715
+35%
中層階
@598→@837
+40%
高層階
@648→@902
+39%
@600台で買える夢を見るのは勝手だが
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51117
匿名さん
仰る通り
平均坪単価で坪818万
例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります
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51118
匿名さん
>>51117 匿名さん
そこで無意味な平均とか出してしまうから、何言ってんのという話になる。
成約実績はまだ他にもある。
スカイのように階層・方角・広さが多岐に渡るマンションで、成約時期すら異なるリセール平均を出す無意味さに早く気づいてね。
もし意味のあるデータを出せというのならば、騰落率平均だよ。
騰落率平均は約+37%
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51119
匿名さん
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51120
マンション検討中さん
>>51104 匿名さん
そういう自分が一番低い参考相場価格持ってきててワロタ。ブーメラン頭に刺さるよ。
マンションマーケット 750~1120
マンションレビュー 898な。
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51121
匿名さん
かなりの数アンダーで取引されてるね。
追える範囲内での成約実績として
@797~@1500
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51125
匿名さん
坪500台から始まり、最大は坪1000ちょい。
最多価格帯は坪700後半から坪800前半。
上下の外れ値を含めても、成約平均坪818というのはそのデータ通りだと妥当な線だと思うよ。
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51126
匿名さん
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51127
匿名さん
2023年になってからの成約だけ見ないと意味ないよ。
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51129
匿名さん
>>51120 マンション検討中さん
おっと。売り出し価格で評価するマンションレビューですね。
マンションマーケットは相場ではなく、最大最小ですね。
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51130
匿名さん
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51131
匿名さん
>>51128 匿名さん
原価割れなんかするわけない。実物はパッとしないけど。
単純に含み益が天井を打って反転しているだけ。売り手は素人の投資目的が多くて、現実的でない価格でも粘り続けてる。それで在庫が溜まる。
だからちょい前で買った人がボラティリティの分だけ損したかな。
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51132
匿名さん
>>51116 匿名さん
これだけの規模のマンションで、「低層階」とかいう括りにしているのが統計を理解していないということを明白に語っている。
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51133
匿名さん
>>51116 匿名さん
しかも見たとこ、値上がりのボトムを1期の価格ベースで評価していないか
1期で全部売ったのかよ
これを稚拙な情報操作と言います
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51134
匿名さん
>>51133 匿名さん
君は全販売期の価格表持ってる上で、情報操作とか因縁つけてきてるんだよね。
私は全販売期の価格表および先着順住戸の情報をもとに騰落率を記載しています。
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51135
匿名さん
>>51132 匿名さん
各成約住戸の騰落率平均出しただけですけど。
3層に分けているのは、それぞれの代表的成約例出しただけであって、誰もそのデータで統計の話はしていない。
むしろ、その代表例のデータだけで平均@818とか言ってる荒らし君に絡んだらいいかと
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51136
匿名さん
ネガが安値でここを買いたいことはわかったw
Twitterでも言われているが、マンコミュはオワコンかもね。
ネガが全体のバランスではなく、ちょっとでもマイナス要素があればそれをひたすらディスってきて、全体としての判断を有耶無耶にしてくるので。完璧なマンションなんてないのにね。結局はバランスよ。
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51137
名無しさん
ここの購入者ですが、住み心地最高ですね。子連れの方多いし、子連れじゃなくてもエレベーターで小さい子供をあやしてくれるし。良い人にしか出会わなくて最高。
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51138
匿名さん
子供、そんなにアピールするほどはいないですよ。
お年を召された方のほうがよほど目立ちます。
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51139
検討板ユーザーさん
地権者が 40%のマンションですし、ファミリーアピールするのは少々無理がありますよね。
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51140
匿名さん
なんだ、綺麗な東京タワー写真貼ってないじゃん
もしかして、ホントに足元から見えないの?
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51141
検討板ユーザーさん
ネガって無意味な投稿で邪魔したいだけだよな。もっと前向きになった方が良いよ
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51142
匿名さん
>>51141 検討板ユーザーさん
それすら反応せずに削除依頼1択かと。もしくは運営の抗議のメールを直接送られるといいかと。
私は運営と直接メールでやり取りしています。今後の対応についても運営の方と協議しています。
ここの荒らしはやり過ぎたよ。覆水盆に返らずだけど
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51143
匿名さん
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51144
匿名さん
>>51143 匿名さん
私は、ネガティブな話を荒らしとは書いてませんよ。
悪意のある投稿の事を言ってます。
ご自身で荒らしてる自覚があるから、そう思われるのでは
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51145
匿名さん
>なんだ、綺麗な東京タワー写真貼ってないじゃん
>もしかして、ホントに足元から見えないの?
見えませんよ。
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51146
名無しさん
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51147
マンション検討中さん
>>51142 匿名さん
開示請求ですか、買い手が見る事もある訳ですしやり過ぎですよね。
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51148
匿名さん
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51149
検討板ユーザーさん
足元から見えるよ。スカイツリーはおまけ
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51150
匿名さん
>>51149 検討板ユーザーさん
スカイラウンジから見ると、写真の2倍は大きく見えるね。
写真でしか見たことない人には、この感覚はわからんだろうが
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51151
匿名さん
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51158
匿名さん
>>51149 検討板ユーザーさん
素晴らしい眺望ですね。添付した、お金取ってる六本木ヒルズ展望台よりキレイなのでは。
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51159
マンション検討中さん
>>51149 検討板ユーザーさん
スカイに限る話ではないのだが、麻布台ヒルズは東京タワー眺望の価値を半減させたね。メインタワーの極太感が東京タワーとはアンバランスなデカさで風景に調和が取れていない。
もうこうなったら、航空関係の高さ制限緩和して、東京タワーを600mで建て替えてほしい。森ビルは、責任取って東京タワー建て替えの資金拠出をしてほしいぞ。六本木五丁目西地区のさらぬ極太タワーが出来たら、もう東京タワーは埋没の極致かもなあ。残念。
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51160
口コミ知りたいさん
>>51159 マンション検討中さん
600mに建て替えたら多分名前が変わるかと。
「東京EDOタワー」「みらいタワー」「ゆめみやぐら」「ライジングイーストタワー」「ライジングタワー」
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51161
マンコミュファンさん
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51162
検討板ユーザーさん
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51163
匿名さん
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51164
eマンションさん
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51165
名無しさん
1100万も値下げしてる部屋あるな
元が高すぎただけか
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51166
貧乏マンションオタク
立地も眺望もよくて含み益もバリバリ得られる
買える人がただひたすらに羨ましいです
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51167
管理担当
[No.51053~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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51168
名無しさん
>>51166 貧乏マンションオタクさん
今月入ってから中古の動きが活発になっている。
申し込みが入ったのがすでに6戸に達している。
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51170
匿名さん
@1200→@1160の価格改定。
東京タワーぐらいで喜んじゃうというのは、この部屋のオーナーでなくこの値段で購入する新規オーナーに向けての言葉だよね。
ちなみに、タワービューの付加価値は+10%と言われています。流石にまだ高いと思うよ
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51171
匿名さん
>>51169 マンション検討中さん
36階 北向き 76.76㎡ 15940万(@685)
→26990万(@1160、+1憶1050万、+70%)
6階 東向き 56.72㎡ 9640万(@560)
→13200万(@767、+3560万、+36%)
お見合いとはいえ、低層東向きはじきに売れると思うよ
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51172
eマンションさん
ここの90㎡以下の部屋は間取りが悲惨だから、内覧されればされるほど売れなくなると思うよ。
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51173
eマンションさん
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51174
匿名さん
>>51169 マンション検討中さん
今日も下げてる。弱含んでるか。
しかし元が高すぎるんだよな、結局。一攫千金狙いすぎ。1例2例の成約例を根拠にそれ以上を…と夢を見る気持ちはわかるけど、そんなにカモいないって。
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51175
検討板ユーザーさん
>>51174 匿名さん
株と同じですかね。年初来高値を見て更に上がると夢見て売り時を逸してしまうという。
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51176
匿名さん
プラス70%はすごいね。やはり白金アドレスは強い。
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51178
検討板ユーザーさん
>>51172 eマンションさん
三井のリハウスの売り物の間取り見たけど、どこが悪いのですか?
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51179
eマンションさん
>>51170 匿名さん
東京タワービューは+300万円の価値だと不動産ファストの坂根さんが仰られております。
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51181
匿名さん
売り出し価格に不満がある人もいるようだが、ここはかなり手堅いマンションなので、焦って売る必要ないんだよね。この価格なら売ってもいいという感覚で値決めしてる感じ。
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51182
匿名さん
むしろシロカネザスカイは間取りの良い物件が多いと思う。
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51183
匿名さん
>>51179 eマンションさん
+300万は15年前のバラエティの都市伝説ネタだろ。
彼は、個人の価値観次第と言ってるでしょ。
それより、後発再開発のせいで壁ドンになってしまう事にご留意ください、と言われちゃってるね。
これ質問者がプレミスト住人だって言ってるようなもんだわ。
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