SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>27374 どうする？さん

無理無理
車止め使ってよ
その一時停車が邪魔なのよ

>>27375 マンション検討中さん

お惣菜コーナー充実は、キッチンの汚さと抱き合わせ
白金タワーのクイーンズ伊勢丹の裏はすんごく汚い

プチマルエツとか成城石井とかで私はいいよ

>>27370 匿名さん

歯医者て行きつけのところあるだろ。。まさか月1のメンテすらしてなくて歯石まみれだったりしないよな？

で、通知ってなんですか？またデマ？

白金タワーの駐車場は20?30台台程度、周辺のコインパーキングも僅か。スーパーをテナントとして入れるなら社会的、交通安全的責任として来店者用駐車場を設けるよう港区に嘆願すべきだね。不動産屋およびスーパー、どうする？　

>>27381 匿名さん

歯医者ってタワマンにごとにあってもいいくらい需要はあるはずなのにね。クリーニングなんて3ヶ月に一回は必要

>>27376 匿名さん
スーパーを誘致するって謳ってるんですね。そしたら白金高輪スーパーむっちゃ増えそうですね！！

探し方が悪いのか、ホームページにはそのような記載を見つけられなかったのですが、販売資料などどこかに記載ありましたでしょうか？

たしかに、誘致スペース的比較的大きめなので、スーパーが入るとしたら、アエルよりも大きなものになりそうな気もします。

>>27383 責任さん

搬入口がないので大型は無理ー

ネガが喚こうがスーパーは既定路線ですので他のテナントの希望でも書き込みましょう

大規模タワマンのクリニックと歯医者はドル箱だろうし、入るのは当然ですよね。

>>27376 匿名さん

ちなみに保育園か児童館って結構違わない？どちらがいいかは、このスカイを実需、投資で気にいる層のマジョリティがより好む方でいいんだけど。

近くの三光保育室は令和4年(2022)、南麻布3保育室は令和6-8年(2024-2026)に閉園すると計画になっていたかと思うので、港区的には児童以上の世帯が増えるって想定なのかな？

テナントが学習塾とかやったら斜め過ぎますかね？

テナントの通知、来てないようです。

テナント決定は、ガセネタ？

>>27389

学習塾、考えていなかったけど、
いいですね～

>>27390 匿名さん
です。

学習塾開くほどのスペースはないわ

テナント通知来ました。
購入者に送ってきます。

>>27394 匿名さん

購入者ですが、これからかな。

>>27394 匿名さん
手紙ですか？決まる都度送ってくるってことですかね。

>>27374 どうする？さん
絶対に、スカイに住んでいない周辺の人たちが敷地内商業施設とか使うので殺到して、ぐちゃぐちゃにされそう。ほんと、それは不安。変な話、迷惑なのでやめてほしいです

いつもの手紙です。

コンビニとドラッグストアとスーパーが入ってくれればQOL爆上がりなので期待してます。
スーパーは確定のようですね。

駅近くに大きめのドラッグストアないから、できないかな？（魚藍坂下にマツキヨ？はありますが少し遠いですよね）

子育て支援施設のヒューマンスターチャイルドは、認可保育園予定ですね。

歯科医院のSDCは、《オーラルビューティークリニック白金》と《白金こどものはいしゃさん》の法人ですね。地元民の中でこの法人の評判は色々聞こえてきますが、ここでは控えておきます。ただ、Googleのクチコミの★5の投稿者は、ほとんど1件のレビュー投稿者ですね。業者使ってますね

手紙来てました。
ショックです。

不動産2店舗なんて、酷すぎませんか？
騙された気持ちでいっぱいです。かなりショック…

>>27402 匿名さん

12店舗あるから、まだ希望を持って待ちましょう。
でも、確かにショック

どこか別の地域でテナントが一つしか入らないのに子育て施設が決まったみたいなのを見た気がする。ここはスペースが沢山あるから期待して待ちましょう！

>>27403 匿名さん
安定した賃料は入りそうですけどね。
ここは店舗の入居状況次第で、管理費変わったりするんでしょうか？

>>27405 匿名さん

確かに、安定した賃料…これ以上ないですね。

管理費どうなのでしょうね？

>>27371 匿名さん

購入者には、封書で確定しているテナントについて
通知が届いています。

>>27403 匿名さん
12店舗が入居というのはどこに書いてあるんでしょうか？

>>27408 匿名さん

マンションの図面から、そのように理解していましたが…違いましたかね？？

図面見ると全部で16区画で今回の４つ埋まると残りは１２ですね

スーパーも決まってますよ

>>27410 匿名さん

ありがとうございます、そのように理解していました。あと、12店舗ですね！

白金デスカイさんのツイート写真みると、スカイは色んなところから見えるから、まさにランドマークですね

>>27411 匿名さん

スーパーについては、書面には何も記載なかったです。

>>27399 検討板ユーザーさん
私もドラッグストアが入ったら良いなと期待してます！

スーパー、カフェ、を希望しています。
楽しみですね！

数年後の東急にもテナントが入ると聞いていますが、そちらも楽しみ。

今すんでいるところの一階は半スーパー半コンビニなのですが、やはり下に生鮮食品が売っているマンションは最高に便利ですね。どこが入るか本当に楽しみです。

>>27417 匿名さん

それはとても便利ですね！！
楽しみに待ちたいと思います。

>>27417 匿名さん

私が今住んでいるマンションも24hスーパー入ってます。スーパーが入っているマンションを下駄ばきだの誹謗する輩もいるけど、天気の悪い時やちょっとした買い忘れでも全く慌てないで済む棟内スーパーはポイント高いですし、中古になったときの人気にも確実に影響すると思います。

>>27414 名無しさん
スーパー決まってるっていう人たちは、願望でしょうか？

逆に搬入経路に課題があると言っている方々は図面見ての指摘だとは思いますが。。。

私は塾やアパレルよりドラッグストアやスーパーなど日用品を購入できるところかいいなとは思うので、できれば願望ではないとありがたいですが、あとでぬか喜びは落ち込むだけなのでやめてほしいですよね。

あとウエストシティタワーズみたく、セブンイレブンが同じ敷地の隣同士で２店舗入るとかも、やめてほしいかな。せめてコンビニ2店舗、3店舗入ることがあっても違うコンビニが入って欲しい。

代官山のタワマン下みたいに、セリア来ないかな…

いやスーパー確定だよ。MRで聞かなかった？
どこがはいるかが決まってないだけ。

私もMRでスーパーが入ると、確かに聞きました。どちらのスーパーが入るか、決まっていないだけ、と。

願望は…成城石井、スタバ(これは営業さんは無理っぽいことを仰っていた気がします)、TSUTAYA的な本屋さんとカフェが合体したようなもの、美味しいお惣菜のRF1など、気楽に入れるご飯やさん笑、UNIQLO…

って、欲張りすぎました。

東急フードショーの小さいものでもよいので、東急さんの方にもできてくれないかな。

欲張りすぎですね。反省。

>>27423 匿名さん
欲張りすぎですね。
自分の経験上、商業施設はあまり期待しないでいるのが精神衛生上いいかと。

自分だけはうまいことやって儲けたい金目当てと(寄付とかボランティアとか地域貢献もちゃんとしてね。)、憧れの港区でちょっと華やかに暮らしたいというふたつの目的で価値観が異なるので意見も様々あるようですが、とにかく、開発で住人が変わって民度が下がるなど、ガッカリの街にならないよう頼みます。

>>27425 頼みますさん
掲示板にそういう書き込みをする人に民度と言われてもね。ただの荒らしだろうけど

民度以外に求めるのは？

>>27427 頼みますさん
酔っ払ってるの？

誤字？

頼みます若葉さん
時代は令和だよ

>>27424 匿名さん

はい、分かってます。
今住んでるところが、全て揃っているもので…つい。

>>27431 匿名さん

分かります、うちも歩いていける距離にデパート複数あり。引っ越しで随分不便になりそうですが、仕事と教育でメリットあり、と考えました。

白金高輪の良さの一つは、
大きな商業施設がないので、ごみごみせず、
落ち着いた街、ということかと理解しています。

お買い物するときは、みなさん、どちらへ行かれる感じでしょう？
丸の内？銀座？

>>27431 匿名さん
二子玉からの引っ越しか

>>27434 匿名さん

銀座だろ。

>>27435 匿名さん
銀座にFood show は無い

>>27425 頼みますさん

まさか　ここの購入者ではないですよね。

いや、豊洲でしよ。
何でも、揃ってるの。

>>27437 匿名さん
ずっとまとわりついてる若葉だろ

>>27437 匿名さん

ここの購入者さんが、民度がどうのこうのと、言わない気がします！
購入者だったら、ショックだわ。

近隣の区からの転居予定だけど、
特に区なんて意識してなかったな。
港区の民度ってなんだ？よく分からん

>>27434 匿名さん

渋谷～代官山 界隈です。
全て揃っている、と書いたのは言い過ぎでしたかね。すぐにごみごみした街に出るわかいころよかったが、少し疲れますね。年ですかね。

田町駅前にもTSUTAYAカフェならありますね。白金高輪からはちょっと距離あるかも？

>>27442 匿名さん
代官山、猿楽町界隈と白金高輪は全く街の成熟度が異なるからね。白金高輪に関しては、10年後15年後を見据えて、街と共に発展していくのを楽しまないと。それには、当然ながら不便を強いられるでしょ。それが嫌なら、成熟した街に居続けた方が、生活の質は高いよ

>>27444 匿名さん

仰るとおりですね。

こちらは、都心部から都心部(スカイ)へのお引っ越しの方が多いのかな。

スカイが出来て東急がくれば、ここら辺も賑やかになって個人経営の商店も活気が出て来て、5年後、10年後は大化けするエリアになるのは間違いない。

白金高輪エリアが全面的に再開発されるよりも、古い街が少し残ったほうが多様性があって楽しいと思う。再開発で人口が増えるので、大久保通り、四の橋通り、五の橋通り、北里通りの商店街と再開発エリアはうまく共存できると思う。

>>27448 匿名さん
固定資産税と相続税払えんだろ。

>>27448 匿名さん

購入者、近隣の区からの転居ですが、
私もそのように、と願っています。
現実は厳しいのでしょうか？
古い街は是非共存していきたい。その方が、面白いと思う。

古い街区に良さげな飲食店が点在しているのが白金高輪の良いところ

>>27450 匿名さん
コロナで飲食関連壊滅的だからな。なかなか難しいよね。
白金台にも商店街があったけど、道路拡張と世代交代うまくできず、目黒通り沿いはほとんどマンションになっちまったよ。

私は広尾からです。
広尾もそうですが、古い街並み、お店と新しい街が融合してくのは楽しいですよね。

私は白金台からお引越しです。白金高輪はほんと便利。

私は目白5丁目から引っ越しです。ここは物価が高いのが心配です。昔からある商店街が残ってほしいです。

>>27452 匿名さん

白金台そうでしたか。
白金台も本当に素敵な街ですよね。でも、色々変化もあるのですね。住む方々によい変化だとよいですが、商店街がなくなるのは少しさみしい。仕方がないのでしょうかね。

白金高輪の数年後の東急再開発では、商店街との共存というスタンスで広場など検討されていると聞きましたが、個人的にはうまく行って欲しい、と願っています。

皆さん、さすが素敵な所にお住まいですね。

物価、確かに色んなお店があるので、時と場合によってお店の使い分けもできそうな場所だと思っています。
近隣にも商店街があって、びっくりするくらいアットホーム、フレンドリーなお店もありますよね。
まだ、自分の知らないお気に入りになりそうなお店が沢山ありそう。少しずつ、そんなお店に出会っていきたいです。

スーパー決まったてのは、ガセ？

>>27456 匿名さん
とはいえ、そんなに素敵な店があったわけではなく
寿司屋・酒屋・薬屋・本屋・床屋・小スーパー・米屋・ペットショップ・豆腐屋・金物屋・八百屋・・・

昔、白金台はシロガネーゼと言われて、セレブの人が住んで買い物をする所でしたが、これからは白金高輪がセレブタウン化していくのでしょうか。

>>27460 匿名さん
シロガネーゼはマスコミが作り出した虚像です。

>>27459 匿名さん

そういう感じの商店街…続いて欲しいと思ってしまうんですよね。

>>27462 口コミ知りたいさん
都心では無理。ムサコか戸越ですら危うい

>>27463 匿名さん

ムサコ、戸越も危ういの？
あちらも再開発で盛り上がりそうと思っていますが…

>>27464 口コミ知りたいさん
ムサコの商店街、ジワジワとチェーン店化してるでしょ。
戸越銀座は、少しずつ虫食い

アトラスタワー白金平均単価850出た!!
手が震える。。
ps:プレミスターラスタ1戸。

>>27466 口コミ知りたいさん

600代はバーゲンか

小規模といえど、850って本当？？

>>27468 匿名さん

中規模だから管理費も多分高いよね

だから言わんこっちゃない
春くらいまでに滑り込んだひとはセーフでしたね

>>27466 口コミ知りたいさん
850って、あくまでもアトラスタワーのレスの一投稿者の推測でしょう。

>>27471 回りさん

今は噂だけど、そちら待ちの方心の準備をしたほうがよろしいかと。

>>27472 口コミ知りたいさん

なら、誤解をあたえないように、噂であることを、コメントに書かれた方がいいよ。

>>27472 口コミ知りたいさん
悪質な書き込みだわ

どう考えてもアトラスタワーが坪850はあり得ない。坪650~750が妥当なところではないでしょうか。正確な情報をインフォメーションしてください。

ここの次期販売はかなり値上げする予定です。。（泣く）

>>27476 マンション検討中さん

まだ普通のマンション一棟分くらいは残ってますもんね。ゆっくりいきましょう

仕方がないでしょう。人気と需要があるマンションだから強気な商売が出来るのでしょう。

残り30-40戸くらいでしょ？値上げ幅が気になりますね。

>>27478 匿名さん

値上げ遅いよ
東建は反省会

>>27480 匿名さん
保守的な社風だからしょうがない

>>27479 匿名さん
詳細言えないですが、値上げは１０％以上です

>>27482 マンション検討中さん
もう坪700超えってところですかね。ブランズは800で出してくるでしょこれは。

>>27482 マンション検討中さん

じゃ、せめて残戸数は教えてください。
30-40よりは、はるかに多いでしょう？

直近5期?+先着順入れ替え数カウントで残り50くらいじゃなかったっけ？
はるかに多いって何を根拠に？

>>27485 匿名さん
知らないから、聞いた。

単なる残戸数が30ぐらいだった、値上げせず、さっさと捌いた方が合理的な経営判断だろうと思った次第

竣工後販売になってもいいわけだしガンガン値上げした方が良いと思うけどな。
白金高輪はまだ大分割安感がある。

スカイは売れ行きが良く、残り50戸だから、最後の追い込みでガンガン値上げして売って行く作戦ですね。

仮に残り50戸、平均1500万/戸値上げでトータル7.5億？
5社JVだから一社当たり1.5億程度か。その程度であれば大幅な値上げしてダラダラ売りながら販促費や人件費垂れ流すより、リーズナブルな値上げでサクッと完売させた方が確かに合理的やね。

合理的って言葉がお好きですね笑
当然販売長期化によるコスト増見合いでの判断でしょ。
それと平均値上げ幅はもっと大きいと思うし、なんなら残っていれば年末にかけて更に一段あるかと。
購入者にとっては嬉しいですわ。

>>27489 匿名さん
まだオプション云々あるから、MR閉鎖させるわけにもいかず。だったら、営業の数整理して少人数で捌けるようダラダラ値上げ販売する、というのも合理的です。

他のタワマンが値上げ出来ない分、ここにはマーケットを牽引して欲しい。それ見て東急が800超で出してくるなら麻布の高速沿いは1,000超えで出てくるかも

>>27492 匿名さん　
70平米で21000万、こんなん1300戸もさばけないでしょ

三田一丁目、小山町で計2500戸ですね。
個人的には非タワマン大規模の小山町は非常に興味がある。

↑非タワマン大規模は一丁目でした

急いで安売りするよりも、値上げしてダラダラと販売した方がメリットがある。何せ都心のマンションは供給不足。良いマンションがあればドンドン売れていく。都心だけバブル。

>>27496 匿名さん

転売ヤー対策として売り残りが数部屋あってもいいと思うけど、売れ残る訳がない

小石川みたいに、そこでその坪単価かって物件がバンバン出て来ていますからね。
東建の保守的な値上げスピードじゃ売れ行きに殆ど影響ない気がします。

投資家はここが引き渡しされれば次は麻布十番の再開発に目が向きますね。

周りのタワーマンション売れていますね。残り後わずかですね。これもスカイが盛り上げたお蔭かな。

>>27500 匿名さん
コロナショックのお陰でしょ。

>>27499 匿名さん

もともと白金白金台エリアに住んでると、麻布十番とか三田はちょっとエリア外なんだよね。転校とか必要になる人もいるだろうし。1番の注目は東急がいつ始まるか売り出すか

スカイ買えた方羨ましいです。
出遅れて、値上げと聞いてプレミストタワーにしました。
あの圧倒的な存在感あっぱれです。
スカイなければプレミストも存在感あったと思いますが、ご近所同士宜しくお願いします。

買えた方？

えっと
まだこちらは売ってますよ

>>27504 匿名さん
はい。
値上げにより私の予算不足です。

プレミストタワー、間に合わているということは充分ラッキーだと思われます！

三田ガーデン、高輪タワーも販売開始時よりお値段据え置きですから売れていきそうですね。
後発のアトラスとグランドメゾンは値上げ後のスカイと同等以上になりそうだからどうかな。

>>27502 匿名さん
麻布、慶應、普連土、インターとか良い学校多いと思いますが…

>>27508 通りがかりさん
小学校の話でしょ。

>>27505 匿名さん
ほんと、値上げはしんどいですね。もっと早く買っておけば…

駅めっちゃ混まない？大丈夫？

>>27511 マンション検討中さん
車移動中心だから、全く気にならない

>>27508 通りがかりさん

若葉

>>27511 マンション検討中さん

駅を利用することもあるので、少し心配ですね。
改善されるかしら？

>>27514 名無しさん

心配してないで車買おう

東急が出来れば、ここら辺も賑やかになっていきますね。白金タワーと併存してスカイも資産価値が上がりますね。将来が楽しみです。

>>27516 匿名さん

東急は当初10月工事開始の予定でしたけど、少なくとも半年は遅れてそう。豊洲は成功してるけど、芝浦は苦戦してるから、ここはアンパイの案できそう。豊洲のブランズのように若い建築家の案でお願いします。

>>27515 匿名さん

所有してましたが、一台は手放し、乗りたいときにはタクシーを利用してます。

電車は車だと時間が読めない時利用することありそうです。

車中心の生活ができてしまうすごい方もいらっしゃると思いますが、大半は、実生活において通勤などで結構電車ニーズも高いと思うんです。それを車を保有したからって解決にはならないと思うんですが、単なる荒らしですか？

この掲示板には、僕は車しか乗りませんからアピール強い方が時々現れますね。
そういう生活でずっと安定されてる方は、ここにあえてそんなこと書かないでしょう。

ここの購入者には、そういった人が多いんですかね。車しか乗らねーよ。的な。

>>27521 匿名さん
ええ、車しか乗らねーよ、です。
ここ最近、電車もバスも乗らないですね

話の流れとして、白金高輪駅の朝のラッシュ時は大丈夫なのかという事だと思います。
８時台は大丈夫じゃないでしょうね。８両編成のなるけど、混雑は回避できないでしょう。となるとホームの拡幅もしくは新しい改札の設置等々課題は出てくるでしょう。
そういうのが嫌な電車通勤者は、白金高輪物件をパスしたらいいと思いますね。

自分は車通勤ですし、小学生の子供たちはコロナ対応で車通学してますので、正直朝の混雑とは無縁な生活を想定しています。

購入者ですが…確かにこちらのマンションに入居される方の書き込みだとしたら、イヤになりますね。
今のご近所さんのほうが、よほど感じがよいように思えて、心配になります。

>>27521 匿名さん

この辺住んでる人みんな車持ってるよ、自慢とか煽りとかじゃなく、うん、そのように聞こえたらまじすまん

車通勤、通学がイヤな感じって、どういうこと？

「私は電車もバスはも乗らず、車しか使わない］などを言っている人が多いが、ここは見栄を張る人が多いのかな。車は田舎では必需品だけど、都心では交通アクセスが良いから必要がないと思いますよ。

>>27531 匿名さん
コロナに限らず、インフルエンザ等の感染対策、痴漢の冤罪等考えたら、電車通勤はリスクです。
交通アクセスだけの理由で、車移動を選択しているわけではないのです。

>>27530 匿名さん
それは意味が違うと思いますよ。
車を持っていたり、通勤・通学が車と言うことがイヤな感じではなくて、周辺住民が一気に増えて駅の混雑平気かな（車を持っていようと）という話題で、車にすれば電車乗らなくて済むから問題ないじゃんとか、自分は車中心だからそんなこと気にしないなんて事を、マウンティング的に持ち出してるような人が散見されるからそう感じるんだと思います。

>>27533 匿名さん
マウンティングはされたという方の意識の問題じゃない？別に車通勤通学することがそんなにすごいこと？

>>27534 匿名さん

私もそう思う
別にそれが贅沢とか自慢だとか全然思わないし、ましてやマウンティング？なんてしてるつもりない

こちらの値上げのおかげで、プレミスタータワーついに完売。高輪タワーは残り19戸

>>27536 口コミ知りたいさん

おめで豚

駐車場が381台しかないし近所に大規模月極もないので必然電車民が多数派になると思われるので、駅の混雑の話になるのは当然ですよね。
まぁ心配しても対策仕様が無いんですけど。都策としてテレワークと時差通信を大規模推進してくれたらややましになるかも。
そういえば現都知事の公約で満員電車ゼロっていうのが・・・・

>>27535 匿名さん

？なぜマウンティング？なんて言葉が出てくるの？話の展開についていけない。

>>27533 匿名さん

そうそう、
車しか使わないんで、とまるでマウンティング？的に持ち出してくる人が一定数いるようですね、こちらは。
車利用中心ですが、時と場合によっては例えばコロナが落ち着けば、こどもたちの通学などでバスや電車を以前のように利用することもあるかも…というのが、大抵の方の現実では。

相変わらずしょうもない若葉が、ここの契約者に絡んでんのな。

こちらの値上げにより、プレミスタータワーついに完売。高輪タワーは残り19戸！

>>27542 口コミ知りたいさん
小規模案件はどうでもいいが、とりあえずおめでとうだけは言っておく

当方車非保有者、ここの居住者で電車なんか使う方いるの？っつー書き込みが前からチラホラあったけど、全然気にならないけどな。色んな人がいるな。

>>27544 匿名さん
電車なんか使う方いるの？っつー書き込み
↑
多分、そこまでは言われてない。

>>27545 匿名さん
いや、以前そんな書き込みがあったのよ。あれはマウンティングなんだろうけど、そんなんでも僕は全然気にならなかったな。

>>27546 匿名さん
気になってんじゃん（笑

>>27547 匿名さん
いや、嫌な気持ちは起こらないってことよ

随分売り出し出てきたね。竣工したら大量売り出しで値崩れしないだろうな。頼むよ。

地権者住戸のこと？全然変わっていない気がするけど新参？

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

60平米ちょいで14000万円。
グロスの関係でほぼ完売の1-2LDKあたりを欲しがって来場、諦めて帰るorキャンセル待ちする人がチラホラいるらしいけど、坪740なら相場って感じがするわ。

>>27550 匿名さん

13階の北向きって確か一億しなかったよね。2000くらいのせてるな

>>27550 匿名さん

750-850あたりの売り出しね

新古物件の成約事例ありますか？？

>>27550 匿名さん
北30階51平米は一期価格10800万円だっけ。眺望的には一番良い所だけど12800万円で成約するかなあ。

>>27555 匿名さん
そんな狭い部屋で眺望云々で割高ならば、スカイラウンドで十分となりそう

一期より10-20%値上がりしていますからね。
グロスで相対的に安い部屋だし、竣工までには余裕で売れるかと。

>>27556 匿名さん
2LDkの狭い部屋とか行灯部屋に比べたら、この1LDkの部屋はスッキリしてて良いと思いますよ。

高い部屋でも角以外間口は同じくらいなんだよね
そこがちょっと残念だけど、いい物件です

>>27559 匿名さん
ここは間取りとか行灯とかあまりよろしくないけど、そんなもん資産価値には全く影響しないからね。
そこは割り切っていくしかないし、実際自分はそうしました

6畳以上の広い部屋が行灯だとキツイけど、4から5畳の狭い部屋ならあまり影響ない。壁をフルに使えて良い面もあるし。それよりもDWのリビングの開口部を大きめに取れているメリットの方が大きい。タワマンといえば豊富な共用施設と絶景の眺望。

行灯だと子供部屋にはむかないからなー。使いにくい。

>>27560 匿名さん
リセール重視なら完全に正しいっす

>>27560 匿名さん

私もそうしました。
何せよすでに+3000万の市況

金　最優先　　ってか。

明らかに下がるよりは、まあそっちをとるよね。総合的に判断するよね。

所得が数倍あったら別かもだけど、僕も普通のサラリーマンだからマンションはリセールが最重要かな。
ここでは間取りも向きも希望の部屋が取れたので妥協なしですが。

>>27565 匿名さん

お金って　何か悪い：）

>>27565 匿名さん
150平米のパーマン買うために頑張るよ

スカイ出身者がパーマンなんて、あと50年インフレ継続が前提だろ。

せめて、港区千代田区のパークコート角部屋がパーマン購入前提条件です。

スカイ出身者なんて言葉があるのですね。
知らなかった。

>>27570 マンション検討中さん

いくら目の前に相手がいないからといって、そんなこと、平気で書くようになったら、あなた残念な人になってしまうと思います。
みんな、がんばって生きてます。

未だに白金タワーが坪800とかで売れてるのが本当に謎なんですが、どういう理由なんでしょう？
それならスカイ買うと思うんですが、とはいえ駅直結は強いんですかね？

>>27573 検討板ユーザーさん
強いか強くないかといえば、最強ではある。駅直結はね。
駅直結ではない駅近とは明確な違いです。

>>27573 検討板ユーザーさん

今すぐ入居できるのが強みかな

唯一無二の特徴があると築古でも強いですね。駅直結、超大規模、眺望など。

南以外囲まれる運命なので今がピークかもしれませんよね。大規模修繕もまだですし

下がる前に売り抜けようという方多そうですね。東京タワービューがこちらのせいでなくなってしまった方もいるようです。

白金タワーの住民は結構高齢者多いから、そろそろ売って有料老人ホーム検討してる人も多いと思いますよ

>>27577 匿名さん
結局、眺望なんかより立地なんですよ、不動産は

>>27580 匿名さん

もう新しいローンの借り換えも出来ないし、固定資産税払えなくなる前に利確
てとこか

>>27581 匿名さん

立地は大事だが、眺望も大事。同じマンション内でも東京タワービューがそうでない部屋より価格が2割高いという統計データもある。

>>27583 匿名さん
東京タワービューが無くなる白金タワーのリセールが堅調という話をしてるのに、突然何を言ってるの？

>>27584 匿名さん

東京タワービューならもっと高値で売れたということでは

>>27585 匿名さん
今まで東京タワービューでしたが、それが無くなった今の方が高値で売れてる。資産価値というのは眺望と大事ですが、結局市況と立地に依存してる

ここの賃料は平均㎡単価いくらくらいだと思います？白金タワーより高いですかね？

>>27586 匿名さん

それはマンション市況がかなり良好であることが多分に影響してそうですね。そのお話だけでは東京タワービューの価値がいくらなのか判断つかないかと。東京タワービューの白金タワーの今の価格が分からない以上タラレバで語るしかないので。

>>27588 匿名さん
ええ、ですので資産価値は眺望よりも市況の影響のほうが遥かに大きいという話しをしてるんです

>>27586 匿名さん

スカイが後数メートルどっちかにずれて東京タワーが見えてたら最強No.1でしたね。今見えないけどw

>>27589 匿名さん

そういうことでしたらその通りですね

>>27590 匿名さん
そんなチョロッと見える東京タワーに2000万の価値ないわ

同じ広さ、同じ価格だった場合、どっちに住みたい？
と、考えてみたら 自分の中の判断基準が分かるかも、とふと思いました。
私ならスカイに住みたいなぁ。
もちろん、白金タワーのほうが便利という方もいると思います。

築年数が全然違うから殆どスカイでは

>>27594 匿名さん

白金タワーは平置きがたくさんあるので、意外とそこに心掴まれてる人多い。港区でも珍しい

>>27595 匿名さん

確かに、それは心掴まれますね。
…でも、やはり それを諦めてもスカイだな。

なるほどー。平置きかー。それは車好きには魅力かもですね。
ただ同じ金額だったらさすがに99%スカイなのでは。
でもその1%が買ってくれればいいんですもんね。

>>27597 マンション検討中さん
確かに。別に10人から買付入る必要ないからな。優良な１人だけでいい

>>27598 匿名さん
白金タワーは年数経ってますけど管理組合もしっかりしてるし、駅直結でまだ需要あると思いますよ。スカイ、ブランズと並ぶか築年数で少し劣るくらいの位置付で、白金高輪の3大マンションの一つになるかと。あとは三菱の再開発がどれくらいの規模かにもよりますね

>>27599 匿名さん
ビンテージ化するといいね。

東急やスミフや三菱が後発で出てくるので、どこがランドマークになってもここの価値は上がるのみですね

三大マンションですかねー。
他のエリアで三つが拮抗してるようなところってありますかね？

だいたいNo. 1だけが一人勝ち、とかになる印象だなと。

>>27602 マンション検討中さん

販売当初とは街の雰囲気が一変して、後発がナンバーワンになっても先発組の資産価値も鰻登りな印象も

本日、六本木芋洗坂を降りて六本木ヒルズけやき坂下交差点から麻布十番商店街に向かう時、白金ザスカイが空に頭を出していました。まさにここが白金高輪のランドマークだと印象的でした。

>>27602 マンション検討中さん
ここが今のところ1番有力というのは売れ行きや強気な値上げ販売戦略が示していますね。

駅直結よりも、白金で最も麻布寄りということの方が自分には魅力です。住居表示施行前まで白金の古川沿いは麻布でしたが。

>>27606 匿名さん

完全に同意です。駅近且つ麻布寄りは最高ですよね。

勝ち組のスレは盛り上がってますね。
高輪タワー静かです。
プレミスト荒れてます。

>>27608 匿名さん

プレミストはポジがぶっ飛んでいるので荒れるのも分かります

>>27606 匿名さん

同意！最高ですよね！

>>27609 匿名さん
あのスレ、だんだんポジの言葉遣いが荒くなってきてるね。

ここは平和にいきましょう

>>27612 匿名さん
こちらはあんなに必死になる理由がない

プレミストって完売したんじゃなかった？まだやってるんだ（見ていない

プレミストは売れてもらわないと困る。高輪タワーも。ここはより高値を追求していきましょう。

>>27607 匿名さん
すごく分かります。麻布十番に徒歩10分程度で気軽に行けるのはいいですよね！六本木、虎麻も自転車で行けますし。休日のQOLが高まります

他が売れないと困るってことはなくて、ナンバーワンが値上がりすれば周辺物件も自然に売れていきますよ。三月頃の契約率はスカイとその他で9:1くらいのイメージでしたけど、値上げ後はプレミストを筆頭に順調に売れました。スカイには手が届かないけど、白金高輪物件で品川地下鉄効果を享受したい層がその他に流れています。

品川延伸１０年後ですよね。待ちきれない。
早くならないかな

ここは中見たらぶっちぎりのナンバーワンでしょうし、値上げしても無問題ですね

低層のパークハウスは坪700超えてますね。ここはそれ以上確定では。

白金でも今まではプラチナ通りの方がセレブ感で人気だったけど、これからはより都心寄りの明治通り麻布通り沿道の白金の方が伸び代があると思っています。

>>27618 マンション検討中さん
環状4号と同時整備前提ので令和14開業です。11年後。リニアに合わせてもっと早いかもという話もありますけど。

ランドマークってトキメキ感ですかね？存在感ですかね？それとも売り出し価格になるのでしょうか？

全部持っていける可能性があるのって東急か三菱ですかね？？

>>27623 マンション掲示板さん
高輪1の三菱は半分オフィスと商業なので、スカイと比べてややテイストが違うかも。

>>27624 匿名さん
三菱の情報って住宅棟は何階建てになるとか情報あるのでしょうか。住不はラトゥールではないかという噂を聞きました

最近テナントリストを頂いたのですが、
スーパー入っておらず。。（不動産会社が2つも入っていたのですが、、）今後スーパーなどのテナントは入らないということですかね？

それもう既にたくさん投稿ありましたよ。過去投稿見ましょう。スーパーは入ります。

>>27625 匿名さん
高輪1魚籃坂下の三菱は複合一棟で、地下部駅施設、低層部商業、中層部事務所、高層部住宅からなるエリア最高層クラスの超高層ビルとの話です。

>>27628 匿名さん

では、スカイの南側は高層マンションビューになるのですね。

>>27629 匿名さん
少し距離離れてるから、そこまで気にならんだろ。むしろ被害甚大なのはダイワのタワマン

タワマンラッシュになってるから、今後を少し予測しながら眺望などは考えて部屋の選択が必要ですね。
ムサコみたいなことにだけはならないで欲しい。

コスギ、ですね。

>>27629 匿名さん
南東角住戸は気になるかもしれないけど、南側は覗き込まない限り見えないのでは。
プレミストは東京タワービュー完全に塞がれますね。
スカイにも便利な地下鉄入り口が出来て欲しいです

>>27633 匿名さん

ですよね。
人数分多いから地下鉄入り口出来てもおかしくない。

>>27634 匿名さん
タイミングとしては、改札新設でしょうかね。

長い目で見るとどこもどこかしら眺望は塞がれてきますね。
スカイは南も西もまだまだ開発開始まで時間がかかるでしょうから全方向でマシな方かと。
プレミストは北側の三菱、住友竣工で近距離壁ドンリスクが高い。西だけは永久眺望かも。
高輪タワーは南側中層以上以外は初めから囲まれですね。

>>27636 匿名さん
スカイは、北東スカイラウンジが永久眺望になりそうだから、それだけでも御の字。
高輪タワーは南側中高層は永久眺望。
プレミストは、眺望厳しい

スカイの場合、お見合いといっても建物とは距離ができるから、そんなに気にならないレベルになりますの。大規模物件のメリットです

>>27628 匿名さん
白金ザスカイが竣工した時は、既にランドマーク候補が２つ都市計画決定されており、かつ片方(東急)は工事が着工している段階であることは間違いなさそうですね。

東急の分譲価格と相対的な仕様の良し悪しがスカイ契約者の命運を分けそうですね。

>>27628 匿名さん

ここもともとマンションもあるし、相当高さないと元とれないよね。エリア最高層てスカイよりも高いのかよ

>>27637 匿名さん
白金タワー方面からの東京タワービューですが、白金ザスカイの高層階西低層棟上が抜けているので、20階以上の階の方々って東京タワーをスカイ越しに見えるように思えますが、間違ってますか？

また東急からも白金ザスカイ西が再開発されたとしても、同じように被らず東京タワーを眺められる角度な気がします。

北参道第一期1次155+26戸売れた。
800-850でも問題無さそう

大規模な割に、ダイワマンションのように荒れてなくて住民の質に安心したわ

>>27638 マンション掲示板さん
規模的にブランズとのナンバーワン争いになりそうだけど、既に含み益十分なスカイ購入者はどちらに転んでも勝確ですよ

>>27638 マンション掲示板さん
東急は40階、900戸、高さ140mの予定。港区内陸ではかなりの大規模だけど、スカイには規模や高さでは及ばないかな。あと沖さんの言う通り2025年まで今の相場が続いたら坪800は最低でも目指してくるでしょうね。

>>27638 マンション掲示板さん
東急は恐らくスカイより仕様は上げてくる。当然分譲価格も
東急はそういう企業

東急、全部屋天カセ、全熱交換とかしてくるんだろなー。そしたらスカイから買い替えるかなー。

同じように買い換え検討する人多いかな。
だとしたら、東急の出現でスカイは下がるかな。

>>27646 マンション検討中さん

わが家もそのように考えてます！

>>27647 匿名さん
仕様で資産価値は下がらん。白金タワーの仕様なんてひどいもん

>>27640 マンション掲示板さん

白金タワーからは東京タワーはもう見えないと思います。東急はレジデンス棟の上、タワー棟の左側に見えると思います。スカイの西に東建の計画があり、東急の北、北西はそれ次第かと思います。東急は35階以上の北東角にラウンジ作っておけばよい

>>27648 匿名さん
東急が800超で出てきてもここを600台で買えていれば、最新のハイスペマンションをコロナ前の価格で買えますね。
三菱の再開発も高層になりそうなので、高輪アドレスでも良ければそちらもありかも。
リニアと品川地下鉄、道路整備の3つが揃う10年後くらいまで白金高輪の価値は高まりそう

>>27644 匿名さん

さすがに全戸高仕様にしたら売れないでしょ。ここみたいに混在させるのでは？そもそも、高仕様が良ければここのスカイプレミアにすれば良いというだけだし。

>>27642 口コミ知りたいさん

完売と聞きました。何かあったのですか

>>27651 匿名さん

このエリアでは4桁は難しいですか

>>27652 マンション掲示板さん

スカイと比べて東急の方が敷地にゆとりがありそうですが、戸数が少ない分、分譲価格はとんでもない高値になりそうですね。低層でも坪800近くなるかも。

スカイのどこが良いのか分からん。

>>27664 評判気になるさん
いらっしゃいませ。
大規模嫌いでなければナンバーワンを選ぶのは自然かと。

どこが良いかわからないマンションの掲示板に、日曜の夜にわざわざ来て書き込んじゃうあたりがカワイイ

>>27664 評判気になるさん

スカイにも微妙な点があると言うのならわかるけど、良いところが全く分からないと言うんじゃあお話になりませんね。申し訳ありませんが、見る目がないとしか言えません。

かわいい、確かに。悪い人ではなさそう。

>>27664 評判気になるさん

なぜ、それをこの掲示板に 書きにくるのか分からん。

>>27669 通りがかりさん
ほっとけ。ただの荒らし

スカイの良さが分からない？
それでいいと思いますよ。あなたはあなたでよいと思います。

私はスカイに惹かれて、決めました。
良いと思えば決める、ただそれだけのこと。

黒田日銀総裁の任期もあと2年、もう都心でなかなかマンションを買える時代ではなくなるかも

>>27664 評判気になるさん
どこが良いかわからない、
なら、こんな所に出てくるな。
批判、中傷、検討してないなら書き込むな。

>>27673 マンション検討中さん
相手にしなくていいよ。無駄に相手にするとスレが荒れるので、スルーでいきましょう

それだけスカイの注目度が高いということの裏返しなのかもしれませんね。

さて、先日近くを通りましたが、存在感、インパクトがものすごいですね。
当初、古川や高速の存在を気にしていたのですが、マンションの際に高速があることをすっかり忘れさせるほどのマンションの大きさ。
遠くから見ても、マンションに目を奪われました。青空にも映えますね。

>>27675 匿名さん
まあ、再開発はそうでなくっちゃ

ここは都心の中でもキングオブマンションですね。将来的には資産価値が高くなることを楽しみにしています。

>>27672 マンション検討中さん

いやいや、
米国はじめ金融引き締めに舵を切ったら、価格上昇率の高い都心部ほど下落率も高いよ。特に港区や中央区ね。但し、稀少性の高い物件や角部屋、良質な間取りなどは下落率も緩やかか横這い。

よって、当マンションでもタワーの高層階や北側角部屋などはグロスは張るものの、稀少性から資産価値をキープするかもしれない。

港区内陸で25-30万くらいの賃貸住んでるひとは、今後同じレベルの部屋買おうと思ってもろくな部屋買えないな。部屋小さくするか湾岸に向かうか。ここのコロナ前が滑り込みセーフだったか

>>27678 マンション検討中さん
ただのポジショントークだな。
どう考えても、分譲価格に盛られてる部屋の方が下落率高いにきまってんじゃん

>>27678 マンション検討中さん
なぜ投資家がこぞって低層買ってるのか考えてごらん。
リスクを最小限にして、利益を最大限狙えるからでしょ。
資産価値にだけ考慮すればそういう選択になる。
ただ不動産は資産価値だけではないので、グロス張っても下落大きくても住みたい部屋に住めばいいよ

低層階はほとんど地権者が占めていて、投資家は抽選でなかなか買えなかった聞いております。買えた人はラッキーだと思います。2023年の春には一斉に賃貸物件情報出て賑やかになることでしょう。

ヨーカドーが入るって本当ですか？

何かそれでプレミストタワーのスレッドで盛り上がっていますね。

>>27683 匿名さん
ネタかもしれんが、大井町のヨーカドーの食品フロアは良いよね

>>27684 匿名さん
あそこのスレはなんであんな荒れてんの？

>>27686 匿名さん
ラスワンだから

>>27687 匿名さん
イミフ

ここは大規模マンションだから、イトーヨーカドーやジャスコも出店したいんだろうな。

>>27689 匿名さん
ジャスコはもう無い。byジャスコ林
イオンな。ピーコックはイオン

まあ噂なんて意味ないわ

地元の人情報、とのことですが、ヨーカドーだったら高級スーパーのガーデンですかね。
とにもかくにも、胸が躍るスーパーに入って欲しいです。

>>27692 匿名さん
シェルガーデン白金台店、懐かしい

南の低層が売れたのは今年の春に入ってからですけどね

確かに

>>27695 匿名さん

タワー棟の南低層ですが、もともと売出し戸数は少なかったとは思いますが、昨年の春頃、MRに行った時には既に残ってなかったような気がします。

>>27696 匿名さん
412号室だけ残ってた気が

>>27696 匿名さん

私が今年の春に見たのは、低層といっても10?15階くらいです

>>27698 匿名さん
春残ってた南側は、
1211、1402、1411、1608、1609、1709、1804、1808、1908
@610前後の部屋ですね

>>27699 匿名さん
600ちょっとでタワー南買えた人はラッキーでしたね。次期売り出しは700超えていると思いますよ。
まぁ南は広い部屋が多いからファミリーとか実需も結構いそうですね

>>27700 匿名さん

どの部屋も買えた人は良かったですね。値上がり後に買った人も素晴らしい判断だったと思います。品川地下鉄が現実味を帯びてきたので、次の値上げ後も振り返れば安かったとなるでしょうね。

ブランズタワー豊洲キャンセル物件の値付けは半端ない。
最多販売当初より+3500万。
ここキャンセル待ちの人要注意だ

>>27697 匿名さん
この部屋はグロスで133百万位で坪550-560位でしたよね。坪500万円代とは今考えると激安ですよね。

>>27702 口コミ知りたいさん

なんで豊洲はそんなに人気なんでしょう？

私は内陸派ですが、埋立地派なら芝浦で良いのに、と思ってしまいます。
わざわざ豊洲まで行く必要はあるのでしょうか？

素朴な疑問でした。。

>>27704 匿名さん

私も同意見です。
個人的には、どうも、埋め立て地に住むというイメージがわかないのです。

でも、知り合いは何人か豊洲に住まれています。マンション自体の豪華さだったり、ららぽーとが便利とか、一度暮らしてみると、便利なのだろうな、と話をうかがっていて思います。

>>27704 匿名さん

今芝浦は坪500で売れず、
豊洲、勝どきは500に到達する勢い

大分売れていなかった東急芝浦も近隣中古の高騰で割安感が出て最近結構売れているみたいですけどね。
豊洲勝どきが上がるなら芝浦も押し上げられる流れは自然。

>>27704 匿名さん

豊洲は一回だけ行ったことありますけど、都内ながらお台場みたいな空間的広さを感じました。かつショッピングモールがあって生活の利便もよく、大手町付近勤務の共働き夫婦に選ばれてるんだと思います。江東ナンバーにあおられて二回目は行ってません。

湾岸エリアは埋立地と工場跡地に豪華なマンションが乱立していますが、内陸部は既存の建物を取り壊して再開発しなければならない為に時間と労力がかり、希少価値のあるエリヤとなりますので、ここスカイを購入された方はラッキーだと思います。

>>27703 匿名さん
北側低層2LDK3LDKは@520～だからね。
高速・古川を考慮しても、この相場では激安だな。

たしかに東棟は安かった。その後あまりに人気が出たため、西棟は坪550～と値上げが始まって、今は東棟も西棟も再値上げをしてる。一期目に買えた人はお買い得であり、ラッキーだったと思います。

>>27710 匿名さん

そういうパンダは抽選になるから本当に運の要素が強いけど、結構長いこと値上げ前に先着順でさらされていたタワー棟の部屋を買えた人はナイス判断でしたよね。確実に買えて既に含み益が2割近く乗っているので。

>>27712 匿名さん
低層@520の2LDK 、3LDKの倍率は、せいぜい2～4倍程度。
コンパクトが高倍率だっただけ

>>27712 匿名さん
次の期は更に1割値上げするという話もありますし、それでも売れるんでしょうから、3期までの値上げ前に買えた人は勝ち組ですね。

>>27714 匿名さん
がっつり売る期がないから値上げするんでしょ。竣工までダラダラと

>>27713 匿名さん

そうなんですね。子供がいる場合は条件良い部屋にしたいですしね。

まあ、低倍率でも抽選は余りに運任せ。ここはどの部屋でも買えれば確勝級の物件なので、好きな部屋にgoですよ。抜け感ある部屋は坪800超えても全く違和感ない。

>>27716 匿名さん

先着の4戸はまだありますね

>>27717 口コミ知りたいさん
プレミアの盛られた部屋だからな

ブランズは55平米1.2億、70平米1.5億くらいできそうだよね。高ーい

スカイは値上げして小出しに販売して行く作戦ですね。これから再開発される東急は坪800～ですか。どこもかしこも値上がりして、都心で購入出来る人は限られてくるのではないでしょうか。

>>27720 匿名さん

そうでしょうね。というか、港区内陸のランドマークタワマンなんて、もともとサラリーマンには全く手が届かないものでしたけどね。

>>27721 匿名さん
都心は世帯年収2,500?3,000万程度のパワカが増えてるから、多少自己資金あれば2億くらいまで出せるのでは。70平米2億(坪900万)くらいまでは上がってもおかしくない

うちは1馬力で2000です。子供が独立したこと、しばらく賃貸で過ごせる貯蓄があったこと、前の持ち家が思いのほか高値で売れたことで、なんとか狭い部屋を買えました。自分は世田谷区の渋谷寄りから白金高輪に移る予定なのですが、世田谷も悪くないと思ってましたけど港区民のリッチぶりには驚かされます。

シングルエンジンの2000じゃ、贅沢もできないからキツいよね。給与所得者なら5000越えないと港区で不自由なく自由な生活は難しい。ダブルエンジンなら4000、経営者なら3000だね。

>>27722 匿名さん

おっしゃる通り、パワカでお互いバリバリ働く世帯なら2億くらいまでいけそうですね。タクシー通勤も可能な都心で、子育ても両立できそうなここなんて、それだけ出しても買う価値ありますしね。

>>27725 匿名さん

世帯2500-3000で2億はちょっと待ったかもしれませんよ。頭金次第ですけど。

>>27724 匿名さん

昭和感がいい感じです

>>27719 匿名さん

豊洲？芝浦？

メンタリストの人、今マンションを買うのはNGみたいにYouTubeで話してますが…買ってしまった。

>>27727 匿名さん

昭和感？
もしかして、今はもっとすごい？？

バブルもリーマンショックも経験したバリバリの昭和の生まれですけども、このマンションの値上がりがいつまで続くのかな。もう、庶民は都心では買えなくなってしまうのかな。

>>27731 匿名さん

庶民が再開発された都心のタワマンを買えた時代なんてありましたっけ？駅近再開発物件は過去のどの案件も割高との悲鳴が聞かれる中、確実に爆騰してきた実績もありますし。

>>27732 匿名さん

確かに！それはそうですね。
過去に再開発された都心のタワマン…なるほど、いつの時代も なかなか私のような一般の人が軽く手の出るものではなかったな。

白金にできた大規模が下がるなら、他はもう火の車
上がる期待はそれほどにして、少なくとも落ちなそうだから買いました

>>27734 匿名さん
実需は基本そういう目線ですよね。
このスレでも@800とか1000とか威勢のいい書き込みありますが、あんなもん皮算用でしかなく、ディフェンシブな視点で契約しました