SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

値下がりしにくいマンションならここかな

やっぱ東京タワー見れることがこのマンションの最大の売りだな

>>24338 投稿者さん

その通りだと思います。このマンションからの角度や距離感もちょうど良いですし、ダイレクトウィンドウですし。

>>24339 匿名さん
正面の13階位の建物が抜けて綺麗に見られるのは何階からですか？

>>24340 買い替え検討中さん
スカイラウンジで一番綺麗な夜景が見えるように設計してると営業が。
そこから上に行くにつれて、抜けるけど上から見下ろすような夜景になる。
ま、そこら辺は人それぞれですが

ありがとうございます。13階ではあまり期待できない感じですかね！

>>24341 匿名さん
それ営業に言われたから眺望重視派としては27F付近北向き25から29あたり欲しかったのに。。価格表見て絶望したよ、無いじゃん、もう北の中層なんて。14Fが唯一か、倍率付いてたし、、

>>24343 マンション検討中さん
スカイラウンジでいいんやで。
狭い中住戸からちょっとだけ見れる夜景みてもしゃあない

スカイラウンジ、最初だけ行くのかな、、わざわざ見に行かずとも部屋にいて日常で当たり前にあの北の眺望が広がってるのが贅沢で良いんでしょうね。私はレジ棟南向き購入ですがw

20階くらいが眺望と価格のバランス的に良かったと思う

>>24346 マンション検討中さん

そうですね。モデルルームの眺望イメージでは、ぶっちゃけ15階くらいから差を感じなかったな。

>>24344 匿名さん

中住戸でもDWは3-4mあるので、十分楽しめると思いますよ。まあ、ラウンジの方が広いでしょうけど。

>>24347
15階ぐらいから上階がでしょうか、もうタワーでそのような物件はないでしょうね！
残っている物件は2億超えますよね私は無理です！

一応麻布十番駅の向かいで計画されている三田の再開発タワマンもお部屋によっては見えますでしょうか？シティタワーとパークコートの影に隠れちゃうかな？どちらにしても立地と時期的にここより確実に高くなるとは思いますが。

>>24350 マンション検討中さん

あそこは坪700ぐらいでしょうか？
まぁ千駄ヶ谷で850の時代だから特別驚きはしませんが。

>>24351 匿名さん
北参道が@850できてるから、三田小山西が@700は流石に無いかな。@750～でしょ

>>24352 匿名さん
北の眺望は本当に素晴らしいですね。けど南の日照も欲しいです。悩ましい限りですね。結局、好みや優先順位は人それぞれ異なりますが、それより、もう選べる部屋が残ってないのは更に悩ましいです。。

>>24353 匿名さん
検討者の立場か契約者のポジショントークかはっきりさせて

>>24352 匿名さん
パークコート麻布十番ザ・タワーの中古価格的にもうちょっと高いかも？坪800万は超えてくるかな？という気がしてます。
立地は違いますが、ここ買えた人はラッキーでしたよね。

三田小山西が830ー850

三田1丁目が1100-1200

で、ここの東急は750-800ってとこ。

まぁこれぐらいだよ。別に驚きはしないでしょ？

>>24356 匿名さん
三田小山は計画時期なども考慮して850以上900近くと思ってた方が精神衛生上宜しいかと。

どんどん高くなってるやん…

おかしいだろ

ここ買ってる皆さんは、もう楽勝って感じでしょうか？

今後の動向にビビってる人居ませんか？

ビビりがここ買えるわけないだろ

>>24359 検討板ユーザーさん
イケイケでは買ってない。
ちゃんとリスクヘッジはしてるつもり

取り敢えず目立つマンションになりそうだから買っとくかみたいな資産家多そう

ブリブリタワー浜離宮が幾らになるかね。

>>24363 匿名さん
もう漏れてる？

都心マンションなんとかってTwitterのひと、自粛が我慢できなくてしんどそうだね。お疲れ様

>>24363 匿名さん
650万ぐらいじゃない？

後発といえど駅から大して近くもないあの立地で650だったら
白金高輪東急750-800でも驚きはないな。

>>24367 匿名さん
山手線徒歩圏だからね、アソコは。

アドレスが海岸だけどさ。

パーコー浜離宮が今600万超で動いてる事考えると、ブリリQは売り出し戸数の少なさを見ても650前後ってのは良い線ね。

仮に@650万だとして、あそこにその価格出すならスカイに限らず白金高輪近辺のマンション買った方が絶対良いよ。

この流れだと東急はそれなりに強気な価格で来そうな悪寒。。750から800は有り得るか。

>>24368 匿名さん

港区で山手線徒歩圏とか求めてない。逆に嫌。

広尾六本木神谷町あたりとなら比較検討するけど、品川田町浜松町あたりは検討対象外。

麻布通り沿いの入り口から入って、2階のポストと宅配ボックスみて、エレベーターのるから、建物内の動線がちょい遠回りかもね。大規模住むの初めてだけどまあそんなものなのかな。搬入は地下からするのかな？一階の中央広場のところは南側ずっとガードレールあるから、あそこにトラック横付けはできなそう

レジデンス棟の動線はタワーから入ってと、かなりの遠回りですね、、

駅距離はタワーの方が近いのは見てそのまんまだけど遠回りになるってのは分からない。
レジ棟はスーパー隣の中央口から入ることが多いのでは。

>>24376 匿名さん

中央口のとこのガードレール、真ん中空けて欲しいですよね。東建さんお願いします

別に遠回りではないのでは。4番出口から出て通り沿い歩いてタワー棟経由するのが最短なので。タワー棟より時間がかかるのは確か。

・3期終了時点でのタワーで残っていた部屋数
北側高層　11戸
南側高層　4戸
北側中層　7戸
南側中層　10戸
北側低層　1戸
南側低層　0戸

・4期1次　タワー棟売り出し予定住戸数　19戸
レジ棟売り出し予定住戸数　41戸
計60戸になりそう。

・4期1次の売り出し住戸が全部契約入るとして、
レジ残　50戸弱
タワー残　15戸弱

・4期1次で値上げという情報でしたが、タワー棟の一部で数百万ほど値上げがあれば、値下げもあります。
数百万の値下げは南北高層プレミア住戸が中心です。一方、数百万の値上げは主に中低層の部屋。以前誰かが中古市場は中央値に収斂すると書かれてましたが、4期1次の価格修正でそのような傾向に。

・レジ棟の価格修正は、3期までワンフロア上の価格が4期ではワンフロア下の価格に。つまり、階による価格差分だけ値上げみたいなイメージ

>>24379 匿名さん
〉・4期1次　タワー棟売り出し予定住戸数　19戸
レジ棟売り出し予定住戸数　41戸
計60戸になりそう。

・4期1次の売り出し住戸が全部契約入るとして、
レジ残　50戸弱
タワー残　15戸弱


↑それは確かな情報ですか？

追記

レジ棟先着順北西角　2戸

3期までの価格表は、グレー＝供給済・未供給住戸になってたのが、4期はグレー＝販売済み住戸に
これからは、ステルスやめてガチンコで売ってくる予定なんでしょうね

>>24380 匿名さん
まだ1ヵ月ほどあるし、ここから更に増えるでしょうね。

>>24380 匿名さん さん
予定です。4期1次価格表に数字が入ってる住戸を売り出すのであれば、確かな数です。申し込み期日を逆算すればここからさらに売り出しということにはならないかと。ここからの要望提出は次の4期2次扱いになるのでは

ちなみに北側高層プレミア住戸は、値下げ入っても売れ行き芳しくないですね。
眺望プレミアに対して、そこまで訴求力無いのかな

>>24380 匿名さん さん

モデルルームで聞いたタワー、レジデンス合わせて100切ったというのは嘘かな？

>>24385 投稿者さん
その情報がどこからのものか知りませんが、営業も意外と残戸数把握してないよ。残戸数カウントしてるこのスレ住人だけというオチかもね。
ちなみに、グレー以外の戸数を数えたら上記数になりました

>>24386 匿名さん

先着順で消えた分は引いていないような気がする

>>24387 投稿者さん
どうでしょうね？
まあ、4期1次の価格表からでてくる残戸数が、現状一番正確だと思いますので、ご参考になれば

ちなみに、4期1次で売り出した住戸全部契約入ると仮定すると、4期2次以降のタワー残戸数は

北側高層　6戸
南側高層　1戸
北側中層　3戸
南側中層　5戸
北側低層　0戸
南側低層　0戸

>>24389 匿名さん

4期の売り出しが21から60に増えたのも、申し込みが、入ったでしょうね。

ちょっと修正
（4期前までの残戸数）→（4期2次以降の予定残戸数）

北側高層　8戸→4戸
西側高層　3戸→2戸
南側高層　4戸→1戸
北側中層　7戸→3戸
南側中層　5戸→3戸
東側中層　6戸→2戸
北側低層　0戸
南側低層　0戸

だから4期1次が終わったら、残りは50戸程度って言ってたじゃん。

まぁここまできたら正直残り戸数なんて今回の値上げ同様に誤差の範囲でしょう。あとは買えるか買えないか。

ラストチャンス。

今年売り出しの3期（3月）から今回の4期（6月）までの3ヶ月で、先着順含めると実質300戸近く売れたって事になるな。均すと月100戸。もう爆売れやん。

坪300万ー400万クラスのマンションじゃあるまいし。

>>24394 匿名さん
レジ棟の本格的売り出しがあったからね。そこで数は稼げる

>>24394 匿名さん
まぁここは鉄板物件すからね。
買える人からしたら、手堅いから高価格でも寧ろ安さすら感じる訳で。

>>24394 匿名さん
今都心部のマンションはどこもそんな感じだよ。

まぁ、その中でも立地良かったり、ランドマーク性のある物件が選ばれてるけど。

>>24391 匿名さん

2次の救済でタワーは完売だな

ここは物件やエリアに相応しく駐車場はちゃんとしてますか？地下駐は？平置きは？機械式のサイズは？

大丈夫でしょうか？

>>24399 マンション検討中さん
ご存知かと思いますが、駐車場は優先順位ありです。

>>24399 マンション検討中さん
流石にハマー2は入らんわ

>>24397 匿名さん
4番町完売のスピードには驚きましたわ

番町は偽金持ちが買うこのマンションとは格が違いますからね

>>24399 マンション検討中さん
望むサイズの駐車場が取れるか・取れないはさておき、サイズだけで言えば大体の車種は問題なく停められます。

>>24401 匿名さん
平置き確保出来たらいけますよ。

なんならファントムも。

>>24396 匿名さん
価格表の今までの推移を見てると、現時点でタワー低層・高層エグゼは15～20％、中層エグゼで10～15％、高層プレミアはマイナス数％～トントンのキャピタルなのかな。
スカイプレミアは知らん。
不動産は資産性だけじゃないという反論は、その通りなのでいらないです

>>24405 匿名さん さん
The Phantom of The Sky

>>24399 マンション検討中さん

【サイズ】
平置き
長：6000　幅：2500　高：2400
長：5700　幅：2450　高：2400
長：5000　幅：2450　高 : 2400　

機械式ハイルーフ
長：5300　幅：2050　高：2000　
重：2500kg　


平置きは31台、機械式ハイルーフの数は分かりません。

ここのデベもDB11を推してる通り、ハイルーフの数はそんなに必要ありません。

>>24409 匿名さん
全部ハイルーフで良いぐらいよ

東急の販売時期はいつ頃？

>>24411 eマンションさん
忘れた頃。

良いペースね。

これに乗じて東急が無茶しそうな気もする。

60戸ってどこの情報？

概要だと1次は変わりなく21戸のままだけど。

>>24414 匿名さん
MR行けばわかりますよ。

>>24414 匿名さん
モデルルームでもらった価格表から

>>24406 匿名さん

>>24379さんの書き込みの値上げ幅見ると、高層よりも中低層の値上がり率の方が高そうですよ

>>24417 匿名さん
24396も24406も私です

>>24417 匿名さん
そもそもエグゼは事前案内から10％ほど売り出し価格下げたけど、プレミアはそのままでしたからね。その時点でエグゼのキャピタル率は不利でしたね。それがここにきて値下げとなると、3期まで契約した人が報われない。（価格面の話だけね）
一方、中層エグゼはここにきて値上げしても契約見込みとのこと。高層エグゼは、既に完売してるので中層みたいな比較検討できないから、推測で書いてます。
一方、低層に関してはレジとの価格比較になりますが、タワーの同等のレジ部屋が、価格2割上がってても契約見込みです。そのため、タワー低層は既に2割のキャピタルゲインとしています。
しかし、当初からわかっていた話ですが、高層プレミアのキャピタルはなかなか厳しい事になりそうです。

>>24419 匿名さん
その時点でエグゼのキャピタル率は不利でしたね
→。その時点でプレミアのキャピタル率は不利でしたね

これから見学予定です。

ドキドキ。

>>24409 匿名さん
いやいや、寧ろノーマルルーフは要らない代わりにハイルーフを増やした方が駐車場埋まるよ。

平置き・ハイルーフは実質プレミアム以上じゃないと取れないだろうし。

売るときに仕様はあまり関係ないもんね。プレミア買われた方は実需で終わりの住処も考慮して買われた方が多いのでは。
周り見てると、タワー27階以上の60平米くらいの部屋は13000くらいでもすぐ売れそうな市況ではある。現在コンクリートは30階あたり、DWは27階あたり。DW部分があと約20階分高くなりさらに注目されるでしょうね。楽しみ

>>24422 匿名さん
駐車場優先権がある部屋は1住戸につき1台のみ？

>>24424 匿名さん
当たり前

>>24424 匿名さん
スカイプレミアム・プレミアムの駐車場優先権は1住戸につき1台。

2台目希望者は半年前にアンケートを行い、駐車場の空きがあれば抽選。（ちなみに2億5000万以上の部屋は2台目ハイルーフの可能性も高い）

平置きは全31台のうち、地権者9台、スカイプレミアム9台、それ以外の13台を優先順位が高いプレミアム住戸で抽選。ハイルーフも同じく。

都心マンションツイートの奴、自粛生活ほんとつらいんだろうな。

>>24427 匿名さん
普段でもリーマンというか庶民が都心で生活するのは楽じゃないし面倒な事も多いからな。

華やかに見えても都心で都心らしいリッチな生活を送るのは簡単じゃないね。

>>24426
自分用画像が小さい時PC/win版　備忘録（忘備録）

画像をクリック。
右クリック→新しいタブで画像を開く。
更にクリック

これで大きく見れた。

>>24426 匿名さん
ここって駐車場安いよね。

>>24428 匿名さん

あの人湾岸すら買えない感じよね
都心に憧れる賃貸ワンルームさんでしょ

近隣

近隣2

どうしても大きな区画の駐車場が必須の人は、入居の少し前に近隣で借りておくのも手だね。

>>24434 匿名さん

うちはセダンに乗り換えます

>>24434 匿名さん
そんな悠長な。
高輪タワー、プレミストもあるのに