東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-11-23 23:01:49

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 909 通りがかりさん 2019/07/11 12:50:48

    >>908 匿名さん
    資料請求してこの言い草はなかなかのデレツン野郎

  2. 910 入居前さん 2019/07/11 12:55:03

    私なんか資料請求していないのに、資料が送られてきたぞ
    戸数が多いから必死なんだよ

  3. 911 通りがかりさん 2019/07/12 01:40:07

    坪500くらいだったら蒸発案件だったけど、このご時世にそれは無いよね、、、売主も売り抜けたいもんね。

    周辺と見比べても600-650くらいな気がする。で、売行き鈍くても売り切る気がする。4年もあるし。

    みんなの期待値は450-550くらいだろうけど、ここでも700とか言ってる人いるし、そんな安くはしてくれなさそう。

  4. 912 匿名さん 2019/07/12 01:55:06

    >>907 匿名さん
    今出てる新築全てに言えることだよね。
    なんとか高値掴みさせようとデベも必死。
    それが港区千代田区ならまだしも文京区とか豊島区レベルになると、もはや博打の世界。w

  5. 913 匿名さん 2019/07/12 01:59:03

    なにいってんだこいつは

  6. 914 マンション検討中さん 2019/07/12 02:33:47

    案内送ってきすぎてウザい

  7. 915 匿名さん 2019/07/12 03:39:21

    値段いくらになるのかな、CGで見る限り重厚さとか豪華さはさほど押し出されていないデザインでゴリゴリの高値追求じゃない作りにみえるけどね。もっと実需よりで優しい値段にしてくれるんじゃないかなと勝手に期待。

  8. 916 マンション検討中さん 2019/07/12 08:36:11

    隣接の川って、ドブ川っすよ
    匂いも浮浪者もいてくさい
    白金ってイメージじゃなくてちゃんと見た方がいい

  9. 917 匿名さん 2019/07/12 08:42:25

    渋谷も渋谷川がひどかったが街が再開発で変わりましたよ

  10. 918 匿名さん 2019/07/12 09:23:10

    変わってないです

  11. 919 匿名さん 2019/07/12 16:21:53

    >>916 マンション検討中さん
    古川の水質はかなり改善されました。
    よく見てみるといい。
    あとは川沿いの雰囲気を変えるだけ

  12. 920 匿名さん 2019/07/12 17:00:47

    ここの最大の弱点は高速道路沿い。そこがどこまで価格に反映されるか。平均で坪500万円台後半かな。

  13. 921 マンション検討中さん 2019/07/12 17:23:12

    ここ、検討したいと思っているんですが、4年先はリスクが高いですか?
    一期で30%くらい埋まるようなら、地権者用と合わせて60%になるので竣工前に完売できる感じでしょうか?
    最近の近郊の新築マンションはほぼ売れ残って値下げしているようなので、自分が買ったマンションが裏で値引きとかは嫌なので、定価で売り切ってくれるといいのですが。。。
    (価格はよく分からないのですが、他の部屋が安く買われているマンションを新築で購入するのってなんだか気分が。。。)

  14. 922 匿名さん 2019/07/12 23:00:11

    ここは港区駅近なので環境に難ありでもそう安くはならないのでは。中層棟の低層階で坪500前後かと。
    自分はもう少し待って、より駅近の高輪1タワーと恐らく安いであろう三田5タワーの価格が発表されたら比較検討しようと思ってます。

  15. 923 マンション検討中さん 2019/07/12 23:41:43

    >>922 匿名さん
    500なら瞬間蒸発ですよ。

  16. 924 マンション検討中さん 2019/07/12 23:45:33

    高速見合いの低層階で坪単価500万は詰んでしまう

  17. 925 匿名さん 2019/07/13 01:02:57

    500かぁ
    随分と安くなったね
    やはりパーコ小石川あたりが高値ピークだったかな
    もう少し待てば2年前くらいの相場には戻りそうだけど

  18. 926 匿名さん 2019/07/13 04:35:46

    ここの公式サイト見ると共用施設について書かれてないけど、まだ未定なのかな。
    さすがにこれだけの規模のタワマンなら共用部にも力を入れてほしいけれど

  19. 927 匿名さん 2019/07/13 10:01:31

    10月販売開始だっけ、旧盆明けぐらいには動きがあるんじゃない。

  20. 928 匿名さん 2019/07/13 10:13:14

    来月には予定価格出る

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      管理担当2023-09-24 20:07:58
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      暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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        入居者・契約者クチコミ2022-03-08 06:01:39
        港区お気に入り(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
        アンケート回答日:2022/03/05
        
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        購入物件
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        白金ザスカイ(新築・3LDK・15500万円台)
        検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/
        住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655756/
        
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        住まい環境について良い点、残念な点
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        間取りは角部屋以外、窓のない部屋ができてあまり良い間取りとは言えない。
        
        まだ住んでないが管理は良いと思う。
        
        1億以上の部屋が多くまともな人が多いと思う
        
        
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        設備や共用施設について良い点、残念な点
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        ライブラリーがないのは残念。
        
        ゴルフレンジ二つもいらない。
        
        一階にスーパーが予定。
        
        最高に良い。
        
        レジデンスの屋上も良い。
        
        公園にサクラ嬉しい。
        
        エントランスが豪華。
        
        
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        周辺環境について良い点、残念な点
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        保育園入ってる。
        
        スーパー入ってる。
        
        病院が内科かどうか。
        
        小児科が入るか。
        
        入居者としては心配。
        
        最近白金高輪には美味しい飲食店がたくさんできているがマンション下にも入る
        
        
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        交通・アクセスで良い点、残念な点
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        白金高輪徒歩3分。
        
        高速道路そばというのはマイナス。
        
        目の前のバスもかなり便利。
        
        恵比寿、渋谷方向。
        
        麻布十番が徒歩圏内というのは最高である。
        
        港区のほぼ真ん中。
        
        素晴らしい立地
        
        
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        治安・安全の面で良い点、残念な点
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        治安は良いが浮浪者かわ近くにいる。
        
        昨年硫酸かける事件があったが普段はとても平穏な立地。
        
        サピックスという有名な塾も近くにあり、子育て世帯には嬉しい
        
        
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        管理面で良い点、残念な点
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        管理はこれからだが心配してない。
        
        マンモスマンションのため比較的管理費がやすい。
        
        下に広場、公園かあるのは子育て世帯には嬉しい。
        
        白金ザスカイの隣に東京建物がマンション建設予定など眺望が心配
        
        
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        このマンションの最も良い点
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        資産価値が高い。
        
        品川からの地下鉄など将来楽しみ。
        
        品川再開発の恩恵もある。
        
        過去30年で最大規模で分かりやすい特徴がありこれからも人気マンションだろう。
        
        
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        このマンションの最も残念な点
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        高速脇。
        
        価格が高い。
        
        そこに尽きる。
        
        周りの再開発で街の変化は心配。
        
        お店や病院が込みそうで怖い。
        
        地下鉄も込みそう。
        
        人が増えすぎているから。
        
        影響に不安を覚える
        
        
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        並行して検討したマンション名
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        プレミスト白金高輪
        検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/
        住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668256/
        
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        上記の中からマンションを選んだ理由
        ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
        圧倒的に価値がある
        
        
        (※管理担当より)
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        ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

      スムログ出張所
      寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/部長/のらえもん

      • avatar
        マンションマニア2022-02-11 17:37:33
        W-49-B' 1LDK 49.9m2
        19階 10580万円 坪単価700万円
        
        W-51-A 1LDK 51.35m2
        9階 10770万円 坪単価693万円
        10階 11070万円 坪単価712万円
        
        W-52-B 1LDK 52.91m2
        5階 9980万円 坪単価623万円
        
        E-56-B 2LDK 56.72m2
        23階 13600万円 坪単価792万円
        
        E-66-B' 2LDK 66.88m2
        15階 15480万円 坪単価765万円
         
        W-55-B' 2LDK 55.88m2
        11階 11850万円 坪単価701万円
        12階 11900万円 坪単価704万円
        
        W-55-C' 2LDK 55.89m2
        12階 12500万円 坪単価739万円
        
        W-60-B 2LDK 60.04m2
        8階 12210万円 坪単価672万円
        
        E-78-C 3LDK 78.62m2
        22階 18480万円 坪単価777万円

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      神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

      4900万円台~6900万円台(予定)

      3LDK~4LDK

      68.44m2~76.05m2

      総戸数 92戸

      クレストプライムレジデンス

      神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

      5,798万円~7,198万円

      3LDK

      63.05m²~75.02m²

      総戸数 2517戸

      リーフィアレジデンス練馬中村橋

      東京都練馬区中村南3-3-1

      6858万円~9088万円

      3LDK

      58.46m2~75.04m2

      総戸数 67戸

      オーベル練馬春日町ヒルズ

      東京都練馬区春日町3-2016-1

      8148万円~9448万円

      3LDK・4LDK

      68.4m2~80.07m2

      総戸数 31戸

      サンクレイドル南葛西

      東京都江戸川区南葛西4-6-17

      3900万円台~5900万円台(予定)

      2LDK・3LDK

      58.01m2~72.68m2

      総戸数 39戸

      ジェイグラン船堀

      東京都江戸川区船堀5丁目

      6998万円・7248万円

      3LDK

      70.34m2・74.58m2

      総戸数 58戸

      ジオ練馬富士見台

      東京都練馬区富士見台1丁目

      5790万円~9590万円

      2LDK~3LDK

      54.34m2~72.79m2

      総戸数 36戸

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      ヴェレーナ西新井

      東京都足立区栗原1-19-2他

      5568万円~6908万円

      3LDK

      66.72m2~72.59m2

      総戸数 62戸

      レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

      東京都江戸川区東葛西6丁目

      未定

      1LDK~4LDK

      45.18m²~104.44m²

      総戸数 78戸

      リビオ亀有ステーションプレミア

      東京都葛飾区亀有3丁目

      4390万円~9290万円

      1LDK~3LDK

      35.34m2~65.43m2

      総戸数 42戸

      ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

      東京都足立区梅島2-17-3ほか

      4900万円台~7100万円台(予定)

      3LDK

      55.92m2~63.18m2

      総戸数 78戸

      オーベル葛西ガーラレジデンス

      東京都江戸川区南葛西5-6-4

      4600万円台~7700万円台(予定)

      1LDK+2S(納戸)~4LDK

      62.72m2~82.02m2

      総戸数 155戸

      ユニハイム小岩

      東京都江戸川区南小岩7丁目

      5600万円台~9100万円台(予定)

      2LDK・2LDK+S(納戸)

      45.12m2~74.98m2

      総戸数 45戸

      ヴェレーナ大泉学園

      東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

      5798万円~7298万円

      3LDK

      55.04m2~72.33m2

      総戸数 42戸

      プレディア小岩

      東京都江戸川区西小岩2丁目

      6400万円台~7900万円台(予定)

      3LDK

      65.96m2~73.68m2

      総戸数 56戸