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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-06-29 15:08:52
公式URL:https://nskre.jp/shibadaimon/
売主: 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
所在地:東京都港区芝大門1丁目537番5他(地番)
交通:都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分、
都営三田線「御成門」駅徒歩4分、
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.04㎡~86.65㎡
ライオンズマンション芝公園隣接地に建設予定の、
「グランリビオ芝大門」(仮称)港区芝大門1丁目プロジェクト
についての情報が調べてもほとんど得られなかったので、
このスレで情報収集したいと思います。
大門駅徒歩3分の利便性があって、
芝大門、芝大神宮、芝公園、増上寺、東京タワー至近という立地。
車の通りが少ない整備された通りに面しているので静かに便利に過ごせそう。
[スレ作成日時]2019-05-17 15:03:13
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝大門1丁目537番5他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「大門」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩3分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩4分 山手線 「浜松町」駅 徒歩7分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
113戸(非分譲住戸76戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権(敷地(537-5,537-13,537-14):普通借地権による準共有、地代 : 23,750円(月額)(先着順)、34,410円(月額)(先着順)、更新料積立金 : 2,670円(月額)(先着順)、3,860円(月額)(先着順)、敷地(601-1,601-14):専有面積割合による所有権の共有、地代の改定 : 大幅な物価又は地価の上昇・低下その他経済事情の変動等により不相当と認められるに至った時は見直しを行います。※地代について、大幅な物価又は地価の上昇・低下その他経済事情の変動等により不相当と認められるに至った時は見直しを行います。) 完成時期:2021年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]株式会社アドバンテージ・アール・エー
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランリビオ芝大門口コミ掲示板・評判
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251
評判気になるさん
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252
口コミ知りたいさん
借地権が普通だから、云々よりも毎月借地料を払わないといけないのが頭にくる。
ずーっとローン+借地料だよ。もっといいところ買えるじゃん。
借地料だって総額いくらになるのよ。
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253
匿名さん
地代払っても、その分販売価格は安いでしょ
底地の固定資産税相当分じゃないの?
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254
匿名さん
芝大神宮・増上寺への初詣でのついでに見学してきました。だいぶ出来つつありました。写真だと伝わりにくいかもですが、スタイリッシュで格好よかったよ。大門駅から徒歩至近の割に静かな良いところでした~
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255
匿名さん
この方角が東京タワー向きですね。
芝公園からの東京タワーが、一番綺麗な東京タワービューだと思う。
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256
販売関係者さん
特別商談会という名の値引きキャンペーンが始まりましたね。
底地が永遠に自分のものにならないんですからもっと安くあるべきだと思います。
しかし昼に前を通ったら周辺に勤めるサラリーマンばかり。
ここ住むところ?という場違い感のある立地でした。間口の狭さゆえか高級感もあまりない。
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257
口コミ知りたいさん
>>256 販売関係者さん
値引きし始めてるんですか?それってもう契約しちゃった人への補償は無しなんでしょうか。
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258
マンション検討中さん
>>257 口コミ知りたいさん
新築マンションって値引きすると、既に購入した人から文句出るって言うけど、契約時点で合意しているのに何で後から自分も値引きしてとなるのだろうか。デベも何でいちいち相手するのだろうか。
販売途中で値上げしても、既に販売した住戸に追加請求出来ないのに
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259
匿名さん
まずは値引き情報は表に出さない契約になってるでしょ
広告で堂々とするなら、パターンがある
スミフはいい条件の部屋から出しているからと言うことで、後からの値引きは先の販売に影響させない
スミフ以外の場合は、色々だな
その前に、安くはないが、高くもないけどね
条件の良い部屋、悪い部屋、上手い値付けだと思う
この辺りにマンション建つこと、数十年はないくらい希少だよ
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260
マンション検討中さん
>>256 販売関係者さん
今在庫って何戸ぐらいなんでしょうか?
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261
eマンションさん
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262
職人さん
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263
ご近所さん
>>256 販売関係者さん
現在、このあたりはテレワーク中心になっていて、会社員はかなり減ってます。昼に前を通ったら、なんて、嘘言わない! 同業他社さん。
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264
マンション検討中さん
>>262 職人さん
ホームページ見ると売れ残り5戸+まだ販売すらしていない部屋複数なんですけど、、、
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265
口コミ知りたいさん
>>264 マンション検討中さん
どこのページを見て仰ってますか?公式には3部屋しか載ってないようですが。。?
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266
マンション検討中さん
物件概要に先着5件ってありますけど?そもそも高い部屋は要望入らなくて売り出しすら出来てないからこの物件は完全な不人気、売れ残りだらけですよ?
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267
マンション検討中さん
沖式では資産価値、値上がり率ともに高いんですが、、
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268
マンション検討中さん
>>267 マンション検討中さん
すまいサーフィンは、e-mansionみたいに、他社さんのコメントとか、愉快犯とかが荒らしたら、すぐ削除されるので、情報の精度が高い気が。
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269
購入経験者さん
>>268 マンション検討中さん
マンコミは間違いだらけ。他社からの誹謗中傷ばかりなので、情報サイトとしてほとんど価値ないね。訴訟も起きていると聞きます。
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270
匿名さん
立地は最高ですが、借地権付きの物件なんですね。
それでいてこの価格帯。
普通のサラリーマンでは、なかなか購入できない価格です。
資産価値を…と思っても、借地権物件では意味がないかなと思います。
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271
ちさ
>>270 匿名さん
このあたりは7、8年前に比べると相場が格段に跳ね上がり、普通の会社員では購入しにくい価格になってしまいました。同グレードの分譲マンションのパークコート浜離宮で、同クラスの部屋を見比べてみれば、こっちは借地権なりのディスカウントされた価格になってるという印象ですかね…
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272
検討板ユーザーさん
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273
マンション検討中さん
同点一位がブランズ愛宕で笑ったわ。
これも借地権不人気マンションだよ。
所有権だと思って評価してるのかな?
このサイト全くあてにならないですね。
そもそも人気があれば新春値引きキャンペーンなんかしませんよ。
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274
匿名さん
借地権だから返すと言わない限り半永久じゃないのかな
建て替えの承諾料は、一般的に更地価格の数パーセントらしい
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275
デベにお勤めさん
>>273 マンション検討中さん
このマンコミュの方が1000倍あてにならないでしょう(笑)。サーフィンの方は誹謗中傷があれば、チェックが入って削除されてます。273のような荒らしはありません。269にありましたが、マンコミュは削除に関する訴訟や要請が頻発して当然な気はします。
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276
デベにお勤めさん
>>275 デベにお勤めさん
確かに(笑)。一般公開されてないキャンペーンの情報をつかんでる時点で同業社だわ。
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277
デベにお勤めさん
>>275 デベにお勤めさん
そうそう。でも、もしかしたらキャンペーンの書き込み自体が「作り」かもね。
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278
匿名さん
先日話を聞きに行ってきましたが、もう殆ど成約済でしたよ。
東京タワーマンションビューの部屋は1部屋しか残ってませんでした。
Fタイプは北向きですが、ちょうど9階から少しずつ空が開けてくる感じですね。
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279
購入経験者さん
>>274 匿名さん
借地権にも種類があることを知らないか、知ってるけど荒らしが目的の競合他社か(あるいは買えない人か)どちらか。「借主の権利」の観点からしたら、定借と普通借地なんて全く違います。普通借地はトータルで考えて悪くない選択肢と思いますよ。老舗のメガバンクも住宅ローンの融資します。と真実を書くと、また定借という前提で、いろいろ悪意の書きこみありますかね(笑)
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280
口コミ知りたいさん
永遠に自分のものにならないけどな!
一生借地料を払い続けていかなければいけない。年々上がる管理費修繕費と共にジワジワと生活を圧迫していくことでしょう。
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281
口コミ知りたいさん
>>280 口コミ知りたいさん
まぁ抽象論では煽りでしかなくて、結局トータルの収支がどうかというところをよくみることが大事でしょう。間違いなく、所有するよりは割安に設定されているのですから。
たしかに、自分のものになる、ということ自体にそれほど価値を置く人にとっては対象外になるのだと思います。
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282
マンション検討中さん
>>281 口コミ知りたいさん
その通りと思います。
このスレッドには、①定借と普借の混同による荒らし、②借地がだめという価値観の押し付けによる荒らし、③非分譲者が理事会を支配するというデマに基づく荒らし、のいずかしかなく、この物件の評価につながるような情報がまったくとれません(悲)。ここまで読んで時間の無駄でした。スレッドの価値ナシ。
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283
eマンションさん
興和不動産は顧客目線でなく、儲け優先だからお薦め出来ないです。
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284
匿名さん
>>283 eマンションさん
それM井でしょ。
評価してるのは高値売却できたヨーブンばっかり。
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285
販売関係者さん
チラシ入ってきたけど利回り計算の仕方がいやらしい。
ちゃんと何にいくらかかかるのか書いてない。
借地権であることをモデルルームに行って初めて知る人も多いでしょうね。
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286
評判気になるさん
>>285 販売関係者さん
借地権かどうかなんて、ネット見れば一発でわかりませんか? それがよくわかるから、普借なのに定借という前提で荒らしまくる愉快犯がいて、その結果、このスレッドが購入検討者に役に立たない、ウソないし不正確な情報ばかりになってるというのが実態じゃないですか。
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287
マンション検討中さん
>>286 評判気になるさん
ネット見ないと分からないような広告の仕方しといて何威張ってるの?
これ問題だよ。
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288
マンション比較中さん
>>286 評判気になるさん
別にネットみなくても、チラシから借地権なのはわかるけどね。
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289
匿名さん
山手線内側で港区アドレス、静かな環境ながら駅チカ
普通借地権で価格も控えめ
業界人には圧倒的評判を誇るハイブランドリビオ
素人さんにはこの良さがなかなか分かりづらいかな
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290
匿名さん
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291
匿名さん
リビオといえば玄人好みだけど、ここはシロウトでもわかりやすくいい物件
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292
マンション検討中さん
ここって目の前のビルが建て替えで今より高くなったら東京タワービュー潰れますよね。
だから安いのかと思ったら借地権なんですね。
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293
販売関係者さん
>>292 マンション検討中さん
あのぉ、ここは目の前にビルないんですけど(笑)
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294
匿名さん
所有権なら圧倒的に買い物件なんだけどなあ…
三井ならパークコートになる好立地
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295
匿名さん
東京タワーが永久眺望なわけでは無いですよね、ここ。
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296
口コミ知りたいさん
>>295 匿名さん
モデルルームには行かれましたか?
東京タワー側は、ちょうどビルとビルの間が道路になっていて、そこからちゃんと東京タワーが見える位置関係になっています。
少し前に建てられた区役所が次に建て替えられて高い建物にならない限り、眺望は維持される可能性が高そうでしたよ。
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297
匿名さん
普通借地はコスパ悪すぎ。所有権なら売却時に返ってくるが、借地だと管理費が異常に高いマンションと同等なので。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
こちらのマンションは永久的に東京タワービューが保証されるものではないと
言い続けている方がいらっしゃいますが、当面は眺望が維持される見込みなのですよね?
見学などで実際に見た方がデメリットについて情報をシェアして下さるのはありがたいと思いますが、目的の分からない虚偽情報には困惑してしまいます。
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300
マンション検討中さん
現地を見たら分かりますよ。
目の前のビルが高いものに建て替えられたらどんな状況か。
まさにビルとビルの間から東京タワーが見える。幅にして10mくらいでしょうか。
これで「東京タワービューです(キリッ)」なんて言われても。って感じの雰囲気です。
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