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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-06-29 15:08:52
公式URL:https://nskre.jp/shibadaimon/
売主: 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
所在地:東京都港区芝大門1丁目537番5他(地番)
交通:都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分、
都営三田線「御成門」駅徒歩4分、
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.04㎡~86.65㎡
ライオンズマンション芝公園隣接地に建設予定の、
「グランリビオ芝大門」(仮称)港区芝大門1丁目プロジェクト
についての情報が調べてもほとんど得られなかったので、
このスレで情報収集したいと思います。
大門駅徒歩3分の利便性があって、
芝大門、芝大神宮、芝公園、増上寺、東京タワー至近という立地。
車の通りが少ない整備された通りに面しているので静かに便利に過ごせそう。
[スレ作成日時]2019-05-17 15:03:13
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝大門1丁目537番5他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「大門」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩3分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩4分 山手線 「浜松町」駅 徒歩7分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
113戸(非分譲住戸76戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権(敷地(537-5,537-13,537-14):普通借地権による準共有、地代 : 23,750円(月額)(先着順)、34,410円(月額)(先着順)、更新料積立金 : 2,670円(月額)(先着順)、3,860円(月額)(先着順)、敷地(601-1,601-14):専有面積割合による所有権の共有、地代の改定 : 大幅な物価又は地価の上昇・低下その他経済事情の変動等により不相当と認められるに至った時は見直しを行います。※地代について、大幅な物価又は地価の上昇・低下その他経済事情の変動等により不相当と認められるに至った時は見直しを行います。) 完成時期:2021年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]株式会社アドバンテージ・アール・エー
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランリビオ芝大門口コミ掲示板・評判
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201
口コミ知りたいさん
そもそも過半数をデベに握られて管理組合の存在意義がないように思えますが。
毎月地権料も払って気分は賃貸ですね。
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202
購入経験者さん
130~のコメントを読んでください。議決権は傾斜配分なので、売主所有住戸をまとめても過半数にはまったく届きません。事実と異なる書き込みはやめましょう。
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203
名無しさん
>>202 購入経験者さん
本当に届かない?
下層の賃貸部屋と、上層の一般販売しない(神社が持ってるかもしれない)住戸の議決権を足してみた?
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204
購入経験者さん
届かないはずですよ。モデルルームで確認されると議決権割合の資料と一緒に説明してもらえると思います。
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205
匿名さん
ここら辺に住みたいなら、ここが賃貸で出ればはいることがあるかもしれない、
でもそれならここを買う必要はなれない
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206
マンション検討中さん
もう売れ残りは、賃貸でいいんじゃね?
そもそも、賃貸マンションと大して変わらない感じだったでしょ
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207
匿名さん
アクセスの良い立地を優先に考える方には良いマンションですが
間取りや価格を見ると購入者は限られてくるでしょうね。
入居開始は来年ですし、売れ残るかどうかはわかりませんが
コロナもあって完売には時間を要するように思いました。
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208
eマンションさん
>>207 匿名さん
間取りは気に入りましたが、やはり借地&大量議決権者の存在がネックでした。
1割価格が高くても借地じゃ無ければ買ってたなー。
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209
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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210
匿名さん
借地権は仕方ないよ
虎ノ門も借地権でしょ
大きな土地持ってたらてばなさないよ
都心は、土地売った人もほぼ地権者として交換するらしい
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211
マンション検討中さん
このマンションに興味があって、スレッドを通して拝見しましたが、なんだか定期的に同じネタで荒れてますね(笑)。無視されるような物件ならここまで荒れないでしょうから、意識される物件であることはわかりました!
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212
匿名さん
販売提携(代理)に(株)アドバンテージ・アール・エーが紛れてる。
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213
マンション検討中さん
ここで話題になっていた議決権割合が気になったので確認しました。
全議決権数は159で、上で書かれていたとおり、部屋タイプによって傾斜配分。2~8階の賃貸住戸(売主保有)の議決権合計は70。9階以上の非分譲住戸(事業協力者?)は3戸のみで、それらの議決権合計は5。差し引きで分譲住戸の議決権合計は84になるので、過半数を確保できているようでした。
立地と環境を気に入ったので一応検討対象に残していますが、個人的には、浜松町の再開発で新しくスーパーができるのかどうかが気になっています。。
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214
口コミ知りたいさん
分譲区分を売主が一定数以上もつ可能性も否定できないよね。
売るときは聞こえのいい事言って、蓋を開けてみれば雁字搦めの売主天下になることも予想される。
法的にはそれで文句言えないのだから仕方ないか。
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215
匿名さん
販売提携(代理)(株)アドバンテージ・アール・エーの営業が惚けた回答しますから楽しみに聞きましょう。
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216
匿名さん
>>215 匿名さん
もっと詳しく
その会社に何があるの?
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217
eマンションさん
>>213 マンション検討中さん
ホームページに、113戸(非分譲住戸77戸含む)
とあるけど?
騙されるのは勝手だけど、他の人巻き込まないようにね。
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218
口コミ知りたいさん
借地権は権利関係でモメそうだから嫌だ。
だから安いんだろうけど、ここは安くない。リスクに対してコストが見合ってない。
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219
マンション検討中さん
>>217 eマンションさん
一戸当たり一議決権ではなくて、部屋のタイプに応じて、複数の議決権が付与されている部屋があるということですよ。
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220
マンション掲示板さん
>>219 マンション検討中さん
213さんに非分譲が70+3って営業が説明したんでしょ?
実際は70+6なのに。
上層階は議決権大きいし、売主+地主ゆかりの非分譲の議決権が逆転するんじゃない?
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221
職人さん
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222
匿名さん
こちらでちょくちょく話題に出ている議決権とは何ですか?
部屋の専有面積が広ければ広いほどマンションの理事会で発言権があると言う意味合いで合っていますか?
こちらの場合、議決権に売主が関わってくるようですが何が問題になるのでしょうか。
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223
匿名さん
さっき近くに行ったから写真とってきたぞ
前の建物邪魔だね
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224
マンション検討中さん
>>222 匿名さん
いまさらまとめる気もありません。
スレを1から読んでください。
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225
匿名さん
凸型の敷地の西側の部分でしょうか?
結構接近してますね。
茶色い建物の端っこの部屋だとリビングからはここのマンションしか
見えないことになっちゃいますけど大丈夫だったんでしょうか…。
公式サイトのデザインの紹介ではまだ全貌が見られませんが、資料等には出ているのでしょうか。
東側にも建物があるようなので、どんな感じで敷地が配置されてるか気になりますね。
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226
マンション検討中さん
>>225 匿名さん
現地かモデルルーム行けば分かりますが、全く問題ないですよ。
エントランス部分は緑地になるのでライオンズマンション側から見れば緑が目の前に来るだけで、むしろ前より良くなります。
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227
匿名さん
>>226 マンション検討中さん
私有地につき侵入禁止になっていて、写真の裏側に回れなかった
写真右側の細い道は、限定の私道なのかと思った
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228
匿名さん
今日も近くに行ったから撮って来た
裏側です
こっちが正面玄関だな
芝大神宮側から行けた
間のビルが手放してしまった土地なんだ
上手くやれば、もっと価値上げられただろうに、細切れにしちゃって
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229
匿名さん
223さんが上げて下さった写真を拝見しましたが、マンションの前に居酒屋が入ったマンションがあるのでしょうか。
写真を見る限りかなり距離が近い気がしますが前のマンションに重なる部屋の採光は大丈夫そうですか?
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230
匿名さん
>>229 匿名さん
彩光は、入らないでしょう
内廊下なので、窓のいらない玄関側にするのかな
四方道路に囲まれていて、左側(芝大神宮)は道幅あるので角部屋は、彩光バッチリでしょう
そもそも眺望が悪い低層は、賃貸だから分譲されないですね
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231
匿名さん
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232
検討板ユーザーさん
坪500万以上に加え毎月の借地料。
パークタワー芝公園や赤羽橋界隈の所有権マンションが買えちゃうからな。
どうしても芝大門に住むみたいなメリットもないし。
ちょっと食指が伸びない。
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233
匿名さん
写真のアップをありがとうございます。
エントランスの造形はわかりませんでしたが、建築資材が整理整頓されている事はよくわかりました(^^)
定借マンションは価格の安さがメリットだと聞きますが、こちらが割高な理由は何ですか?
土地が高いのか、マンションのグレードが高いのか、どのような理由でしょう?
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234
匿名さん
立地の希少性が触れられていた
分かる人がいて嬉しい
増上寺、芝公園、区役所が使い放題です
しかし、借地権でも高いね
グランリビオ芝大門【足元から東京タワーを望む港区の「穴場」的ポジション】15階87㎡18,100万円(坪単価691万円)
https://mansion-madori.com/blog-entry-6967.html
取り上げるのは2020年になってしまいましたが、2019年ちょっと気になるマンション(その他デベロッパー編)で「芝大門一丁目計画」として取り上げたもので、その立地の希少性はかなりのものです。
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235
口コミ知りたいさん
ちょっと高すぎなのは皆が思うところ。愛宕・虎ノ門の影響を受けてるのか。
その利便性に高い金を出せる人がどれだけいるか・・・。別にここである必要性も感じないし。
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236
マンション掲示板さん
>>233 匿名さん
部屋数少ないから、高くても売れちゃうかも?というチャレンジ価格で出してるのでは?
下の方は初めに言ってた値段より下げたりしてるし、ギリギリ完成までに売り切れるよう調整してると思う。
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237
口コミ知りたいさん
>>236 マンション掲示板さん
え、ここって値下げしてるんですか?
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238
マンション掲示板さん
>>237 口コミ知りたいさん
「値下げ」ではなくて、未売出の部屋を当初予定していた価格より下げて売り出した、ですかね。
売れ残りの価格はまだ下げていないはず。
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239
マンコミュファンさん
もう竣工まで半年なんですね。
借地権ですしゴクレばりの長期販売も難しいでしょうから価格面で動きがありそうですね。
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240
匿名さん
なるほど。
あまりここの場合は借地権だから
値段の動きはないんじゃないかと思いました。
これからまだ動きがありそうなら
買いやすくなる人も
出て来るのかもしれないですね。
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241
マンコミュファンさん
3期発表されませんね。要望書が全然来ないのかな?
やはり借地の割に価格設定が高すぎましたね。
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242
口コミ知りたいさん
>>241 マンコミュファンさん
ここは普通借地なので、所有より割り引かれるとしても定期借地とは天地の差があるわけで、「借りにするのはミスリードかと。。。
まぁ、この価格帯の販売は、周辺のブランズ愛宕虎ノ門も含めてなかなか苦労しているようですね。
グランリビオ千代田平河町は完売したようですが。。
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243
口コミ知りたいさん
>>241 マンコミュファンさん
ここは普通借地なので、所有より割り引かれるとしても定期借地とは天地の差があるわけで、「借地」と一括りにするのはミスリードかと。。。
まぁ、この価格帯の販売は、周辺のブランズ愛宕虎ノ門も含めてなかなか苦労しているようですね。
グランリビオ千代田平河町は完売したようですが。。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
普通借地と定借は、全く違う制度ですよね
普通借地のほうが、基本的にはずっといいと思います。
店子側の権利もきちんとあるという風に見ていいです。
この辺り、落ち着いていて良いですよね。
ひょっこりと神社もあったりして
散歩していて面白いです。
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246
匿名さん
竹芝に犬の散歩がてら行って来たけど、夜も綺麗で良かったよ。
広々として海が気持ちいいからリフレッシュ出来る。
近くにいい施設出来たね。
そしてこれから芝公園を攻める。
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247
マンション検討中さん
>>245 匿名さん
「返還がマストとなる定期借地権とは異なる普通借地権なので、所有権と比べ大きな差があるわけではありません」
https://mansion-madori.com/blog-entry-6967.html
モモレジさんがブログ書かれたときに情報がオープンになってなかった議決権(非分譲78戸、分譲35戸ゆえ、一般分譲の所有者には議決権があってないようもの?)の点は、213の方が詳しく説明されています。
山手線内側、港区アドレス、自然環境抜群、駅チカの穴場的立地なので、問題は価格だけでしょう。お値段は、西側の東京タワー丸見えビューの部屋に盛られているので、その他の部屋は今の近隣の新築マンションの相場と比べて、むしろ安めと思います。ビュー(抜け感)の無さを割りきれればですが。西側はコスパは良くないですが、お値段を除けば、素晴らしいです
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248
マンション検討中さん
周りを歩いてみましたが、最寄りの大門駅から浜松町駅の目の前まで地下通路で行けるのが地味によかったです。大門駅直結になっていれば売れ行きも全然違ったでしょうね。
数年後に出る浜松町再開発タワマンは浜松町駅&大門駅直結になるのでしょうか?
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249
販売関係者さん
芝公園界隈でもマンション計画が進んでいるよ。
ここは周辺のオフィス賃料に引っ張られて高額になっているエリアだから待つのが吉だと思うな。
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250
匿名さん
そういうことなんですか。
マンション価格が高いのは、港区だからなぁと思っていてその原因をあまり考えていなかった。
普通に住宅も
オフィスの価格にすごく引っ張られてしまうものなんですか。
それでもなんとなく、この辺りは需要はありそう…
ご近所マンション
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