幕張ベイパーク　スカイグランドタワー＜契約者・住民専用＞

ミンミン(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/10/20

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購入物件
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幕張ベイパークスカイグランドタワー（新築・3LDK・4400万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/

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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】近くに公園がある。

天井が高い。

24時間ゴミが各階で捨てられる。

思ったより駅までの時間が実際に歩いていても苦にならない。

【残念な点】トイレや脱衣所が無駄に広い。

収納スペースだったら良かったと思う。

入居数ヶ月でマンション共用部分の破損事故や、吹き抜け部へのゴミ投げ捨て等、マナー違反が相次いでいる事。

子供が多く、エレベーターからキックボードで飛び出してきたり、マンション入口付近でも自転車やキックボード等で遊んでいるため、危ない事が多々遭遇します。

子供が居ない世帯には、苦痛な事が多いです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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【良い点】39階のスカイラウンジは快適です。

ネットでゲストルーム等の予約出来るのも良いです。

【残念な点】住民専用レンタル自転車の一回に借りられる時間が6時間のため、土日は、殆ど借りられない。

エレベーターが狭い。


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周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】病院、スーパー、ジム、カフェ、コンビニ等大体揃って居るので良い。

【残念な点】夕飯(お酒)を楽しむ飲食店が少ない。

目の前のスーパーがこれから更に増える人口に対して狭すぎる。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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【良い点】駅まで公園を抜けるのが、心地よい。

海浜幕張駅から、バスも本数が沢山あるのと、レンタル自転車も充実していて、便利。

【残念な点】駅まで最短で行ける線路沿いの道の夜の暗さと、ゴミのポイ捨てが多数あり、雰囲気があまり良くない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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【良い点】マンション自体、24時間警備員が在中しているので、安心です。

【残念な点】周りは夜になると人通りが殆どないので、帰宅が遅い時は少し怖いです。


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管理面で良い点、残念な点
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【良い点】24時間警備員がいる事。

2段回オートロックで不審者が防げる

【残念な点】警備員さん以外の管理が思いつかない位、他に何を管理しているのか疑問がある。


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このマンションの最も良い点
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住んでいる階毎に、24時間ゴミを捨てられるステーションがある所が、家の中に、ゴミを捨てる日まで置いておかなくて良いので、とても便利だと思います。


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このマンションの最も残念な点
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世帯数が多いからか、住んで半年も経たないのに、共有スペースは、結構傷んでいる様に感じます。

住民間の挨拶も少なく(無視)建物は良いですが、住民の雰囲気が良いとは思えません。


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並行して検討したマンション名
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エクセレントシティ市川
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46440/


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上記の中からマンションを選んだ理由
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区画が広く、周辺道路も広く、開放感があったため。


（※管理担当より）
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結局値上げとなりましたが…


39階のラスト3戸ですが東向きを除いて値上げとなりました。

※100万円単位のためもう＋100万円弱と思っていたほうが良いと思います

■75Mtタイプ　東向き中住戸　3LDK　76.53㎡
上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格＝4880万円　坪単価210万円
実際の販売予定価格＝4800万円台　坪単価207万円

■78TTtタイプ　西向き中住戸　2LDK　79.52㎡
上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格＝5100万円　坪単価212万円
実際の販売予定価格＝6000万円台　坪単価249万円

■80AAtタイプ　北向き中住戸　4LDK　81.76㎡
上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格＝4660万円　坪単価188万円
実際の販売予定価格＝5500万円台　坪単価222万円

これにより「買った瞬間に1000万円の含み益」ということはなくなりました。

ただ、あくまで中古相場に合わせてきただけですし、若干中古相場よりはお安いですから売主直販の新築マンションが中古よりお安く買えるということでおすすめでることに変わりはありません。
それでも値上げがあった以上は投資家にはおすすめ難しいです。

実需検討の方からすれば投資家がさよならしてくれたおかげで少しは倍率抑えられますから(それでも10倍は超えると思いますが)当選確率は高くなりました。

3棟目のモデルルームとして使用する予定だった3部屋ですが売れ行き好調のため3棟目の販売を待たずして放出となりました。ラウンジ階ではありますが条件良い階数ですから引き合いは多いことでしょう。

この3部屋はあくまでスカイグランドタワーのラスト3戸だからこその値上げと思われますから3棟目もこの単価設定というわけではないはずです。まぁ1棟目と2棟目と異なり階数や向きによる価格差はメリハリ付けてきそうですが。
3棟目に関しては街力推しもできるようになったとはいえ駅距離あることに変わりありませんからこれまで以上に外観デザインなどこだわってくるかもしれませんね！

今時点で検討できる方はまずスカイグランドタワーのラスト3戸にチャレンジして、ダメなら3棟目を待つことをおすすめいたします。