物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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5365
住民さんz 2024/02/14 14:52:45
>>5364 マンション住民さん
つまり、このDINKs方は偏りがハゲしく変でしょう!
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5366
マンション住民さん 2024/02/15 00:24:40
楽天株、爆上がり中。
決算赤字だったけど、株主優待で楽天モバイルの回線1年間無料が効いたのか。
KDDIがTOBしてくるまで売らないけど
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5367
住民さん2 2024/02/26 13:45:25
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5368
契約者さん2 2024/02/26 21:44:04
>>5364 マンション住民さん
なんだお金ないんだ(笑)
それは子供が迷惑だからdinksにならざるをえないね
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5369
契約者さん7 2024/02/28 00:46:59
>>5365 住民さんzさん
後世に遺伝子を残さない選択は正しいんだと思います。
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5370
住民さん7 2024/02/29 15:41:31
>>5368 契約者さん2さん
支離滅裂ですね。
貧乏だけど妻に内職やらせて、なんとか海外旅行や国内旅行にばんばん行っちゃいますって、、金持ちとは思えませんね。。。読んでるだけで恥ずかしくなる様な、なんとも賢さの片鱗もない、センスの悪い文章です。。単なる阿保うでしょう
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5371
住民さん5 2024/02/29 15:55:51
>>5362 マンション住民さん
親に愛情注がれなかったんでしょうね
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5372
管理担当 2024/03/10 02:06:05
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5375
匿名さん 2024/03/30 02:56:24
コミュナス早く出てってくれないかな。いつまで居座る気なんだろう。半年も空き家で迷惑しかない。
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5376
住民さん1 2024/04/07 23:12:21
>>5375 匿名さん
コミュナスってまだ出て行って無いんですか?
看板がそのままであることは気になっていましたが、次のテナントさん決まっているんじゃなかったでしたっけ?
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5377
管理担当 2024/04/08 02:01:06
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5378
契約者さん3 2024/04/14 07:02:37
こんな街に来る飲食店も大変だな。
dockの店も酷評されてるし
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5379
住民さん1 2024/05/11 05:37:48
子供が転落して亡くなってから1年以上経つんですね
時が経つのは早いですね
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5380
住民さん1 2024/05/11 05:58:47
親御さんの悲しみは大きいと思いますよ
みなさんも目をはさなさいよ気をつけてくださいね
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5381
住民さん2 2024/05/11 07:15:59
あの事件のせいで一時期資産価値が下がって最悪でした。
私は何も悪くないのに。
悲しさとかどうでも良いので保証してほしいくらいでしたよ。
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5382
契約者さん6 2024/05/23 09:39:42
北向きリビングの部屋です。みなさん、結露対策はどうされてますか?
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5383
契約者さん8 2024/05/30 04:21:43
グルメ、料理自慢の人って、鼻につくめんどくさい人が多いな
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5384
住民さん1 2024/05/30 09:56:07
コミュニュス、DOCKへの酷評は見ていて嫌な気分になる。
住民が追い出したかのように伝わると街全体のイメージダウンになる。
ベイパークの住民では無いのに、ベイパーク民かのように一緒になって酷評してる人も疑問。
迷惑でしかない。
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5385
住民さん1 2024/08/23 09:49:37
>>5384 住民さん1さん
同感です。
コミュニュスの後のお店に対しても既に噂しているし、庶民的な餃子の○○がいいとかXに投稿していたりする。
メニューを考え貸切までしていたのに最終的には利用せず酷評。定員さんと揉めてXに投稿したりするのを見るとよく次のお店が決まったなと思う。
DOCKについてはもはや営業妨害で開示請求されるレベルの投稿も確認しています。料理上手なのかメニューを提案するとか…
せっかく新しい街に希望を持って出店頂いているのに申し訳ない。
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5386
匿名さん 2024/08/23 13:03:46
名無しさん2023-11-12 21:55:05引っ越し料金いくらでしたか?10万円以下
25%
25万円以下
41.7%
40万円以下
25%
40万円以上
8.3%
12票
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-10-29 13:44:57ミンミン(女性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/10/20
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購入物件
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幕張ベイパークスカイグランドタワー(新築・3LDK・4400万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646377/
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住まい環境について良い点、残念な点
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【良い点】近くに公園がある。
天井が高い。
24時間ゴミが各階で捨てられる。
思ったより駅までの時間が実際に歩いていても苦にならない。
【残念な点】トイレや脱衣所が無駄に広い。
収納スペースだったら良かったと思う。
入居数ヶ月でマンション共用部分の破損事故や、吹き抜け部へのゴミ投げ捨て等、マナー違反が相次いでいる事。
子供が多く、エレベーターからキックボードで飛び出してきたり、マンション入口付近でも自転車やキックボード等で遊んでいるため、危ない事が多々遭遇します。
子供が居ない世帯には、苦痛な事が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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【良い点】39階のスカイラウンジは快適です。
ネットでゲストルーム等の予約出来るのも良いです。
【残念な点】住民専用レンタル自転車の一回に借りられる時間が6時間のため、土日は、殆ど借りられない。
エレベーターが狭い。
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周辺環境について良い点、残念な点
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【良い点】病院、スーパー、ジム、カフェ、コンビニ等大体揃って居るので良い。
【残念な点】夕飯(お酒)を楽しむ飲食店が少ない。
目の前のスーパーがこれから更に増える人口に対して狭すぎる。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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【良い点】駅まで公園を抜けるのが、心地よい。
海浜幕張駅から、バスも本数が沢山あるのと、レンタル自転車も充実していて、便利。
【残念な点】駅まで最短で行ける線路沿いの道の夜の暗さと、ゴミのポイ捨てが多数あり、雰囲気があまり良くない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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【良い点】マンション自体、24時間警備員が在中しているので、安心です。
【残念な点】周りは夜になると人通りが殆どないので、帰宅が遅い時は少し怖いです。
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管理面で良い点、残念な点
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【良い点】24時間警備員がいる事。
2段回オートロックで不審者が防げる
【残念な点】警備員さん以外の管理が思いつかない位、他に何を管理しているのか疑問がある。
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このマンションの最も良い点
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住んでいる階毎に、24時間ゴミを捨てられるステーションがある所が、家の中に、ゴミを捨てる日まで置いておかなくて良いので、とても便利だと思います。
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このマンションの最も残念な点
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世帯数が多いからか、住んで半年も経たないのに、共有スペースは、結構傷んでいる様に感じます。
住民間の挨拶も少なく(無視)建物は良いですが、住民の雰囲気が良いとは思えません。
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並行して検討したマンション名
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エクセレントシティ市川
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46440/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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区画が広く、周辺道路も広く、開放感があったため。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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スムログ出張所
マンションマニア2021-07-11 18:22:01結局値上げとなりましたが…
39階のラスト3戸ですが東向きを除いて値上げとなりました。
※100万円単位のためもう+100万円弱と思っていたほうが良いと思います
■75Mtタイプ 東向き中住戸 3LDK 76.53㎡
上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格=4880万円 坪単価210万円
実際の販売予定価格=4800万円台 坪単価207万円
■78TTtタイプ 西向き中住戸 2LDK 79.52㎡
上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格=5100万円 坪単価212万円
実際の販売予定価格=6000万円台 坪単価249万円
■80AAtタイプ 北向き中住戸 4LDK 81.76㎡
上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格=4660万円 坪単価188万円
実際の販売予定価格=5500万円台 坪単価222万円
これにより「買った瞬間に1000万円の含み益」ということはなくなりました。
ただ、あくまで中古相場に合わせてきただけですし、若干中古相場よりはお安いですから売主直販の新築マンションが中古よりお安く買えるということでおすすめでることに変わりはありません。
それでも値上げがあった以上は投資家にはおすすめ難しいです。
実需検討の方からすれば投資家がさよならしてくれたおかげで少しは倍率抑えられますから(それでも10倍は超えると思いますが)当選確率は高くなりました。
3棟目のモデルルームとして使用する予定だった3部屋ですが売れ行き好調のため3棟目の販売を待たずして放出となりました。ラウンジ階ではありますが条件良い階数ですから引き合いは多いことでしょう。
この3部屋はあくまでスカイグランドタワーのラスト3戸だからこその値上げと思われますから3棟目もこの単価設定というわけではないはずです。まぁ1棟目と2棟目と異なり階数や向きによる価格差はメリハリ付けてきそうですが。
3棟目に関しては街力推しもできるようになったとはいえ駅距離あることに変わりありませんからこれまで以上に外観デザインなどこだわってくるかもしれませんね!
今時点で検討できる方はまずスカイグランドタワーのラスト3戸にチャレンジして、ダメなら3棟目を待つことをおすすめいたします。
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