>>20 匿名さん
未だに間取りだしてないでしょ?
二重サッシ以外だと窓閉めっぱでもかなり音が聞こえるし、二重サッシだとしても吸気口が防音フードになってなかったらそこから音は入ってくる。
線路脇に作る分譲マンションなら防音対策を完璧にするのは当たり前だけど、そこが手抜きだと買ってから大後悔するよ。
とはいえ、爆音も一月聞き続ければ慣れてしまうけどね。人間の適応力は凄いから、電車の音が子守唄がわりになる。ただし、テレビの音は聞こえないけどね。
あれだけ線路に近いと、やはり気になる要素ですね。電車の乗客ともお見合い?
駅に近い物件を求めている人にはお勧めなのかも。
でも、まだ肝心な間取りの記載がないのですよね。
せめて代表間取りくらい紹介されていても良さそうなものですが・・・。
物件概要には2LDK・3LDKとありますが、
専有面積が52.91㎡・57.30㎡とあまりにも狭いのでファミリー向けではない感じがしました。
竣工予定は2020年7月上旬、販売予定は2019年10月中旬。
総戸数が28戸と少ないので、どんな風に販売されるのかなと思います。
少しづつゆっくり売っていくのか、一気に全戸売ってしまうのか。
間取りはまだ出ていませんが、かなりコンパクトな感じになるだろうなとは思います。
リビングに接する部屋はウォールドアとかでフレキシブルな感じになっていれば、
二人暮らしや一人暮らしとして広々とした生活にも対応できそうに思います。
日々の買い物には10分前後歩かないといけないようですが、
お店の選択肢が多いので飽きずに買い物ができそうです。
自転車があると楽そうだけれど、駐輪場の数は足りるのでしょうか。
ここだとかなり自転車だと楽ですよね。
1世帯あたり1台分は停められるようにはなっているのでしょうか。必ず一台分停められるのであれば
まあまあ安心ではありますが…。
マンションだとよほど郊外型のマンションじゃない限りサイクルポートの設置は難しいので
どこも足りないなぁという感じが多くなりますよね。
電車うるさいよ。
もともと埋立地ですからね。そのために価格が低くなっているのです。リセールの時までに今回の二子玉川みたいな被害が出ないことを祈ります。。。
価格が出ていましたが、驚きました。
プレシスにしては気合いが入っていたので、安くないかもとは思っていましたが、57.3平米で4480万は個人的には高いと思いました。
路線価と構造別建築予定費で見積もってみましたが、約3177万でした。
見学してから最終的には決めようと思いますが、これならガーデナの中古にしようかと思ってしまいます。
高い?このエリアならこんなもんですよ。
60㎡も無くて4,500万近くっていうのは、ちょっと高いですね。
富裕なdinks狙いでしょうか。
保育園入るのも大変だし、確かに独身向けかもね。西友も圏内で便利だけど、線路の向かいは厳しいかも。
妙典ガーデナ、ついに中古で売りに出されましたね。
完売ですか?
待望?の妙典新築マンションなのにここまで話題にならないって、、、
ルピアコートが良かったからね。
線路沿は資産価値としても疑問。
クリサンテームの近くの空きビル、レンタルオフィスとして使うならマンションにした方が絶対需要ありそう
イオンと同方向+幹線道路沿いではない+徒歩10分以内という理想的な立地
ここは一向に盛り上がりませんね。。
売りの状況はいかがなのか、もしかして完売してるから盛り上がっていないとか?
線路近くでも窓がどちらを向いているかでだいぶ違うよ。
普段窓を開ける機会が多いバルコニー側に線路があると必然的に騒音と正面から付き合う形。
反対側だったりするとあまり気にならないケースも。
この物件は東側が線路だから、西側の部屋なら緩和されるか?でもバルコニーが南側、難しいところか。
>>41 通りがかりさん
仰る通りです!
駅から13分歩けるウェルネスマンションであるルピアコートは、もう二度と出てこない希少なマンションでしたよね。
徒歩5-6分では健康に悪そう…
バルコニーが、まともに線路と向き合ってます。距離も近い。
外観かっこいいですね。最近プレシスというマンションをサイトで見かけますが、流行りなんですか?
線路沿いということを含めても、妙典徒歩圏であの価格なら文句いえないわな。隣駅の行徳にもプレシスあるけど、どちらの方がいいかな
外観はあれほとんど打ちっぱなしコンクリートだけどどうなの?
タイル貼ってある方が高級感出ると思うのは自分だけ?
最初賃貸かと思った
3LDKが残り2-3戸、2LDKか1戸程度でした
28戸しかないのにまだそんなにあるんだ…
そろそろバーゲンしてるのかな。
見た目はかっこいいと思います。でも新築にしては高いな。妙典の坪単価を考えるとなー。
>>46 通りがかりさん
ルピアコートを購入できるチャンスですよ!
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_203/pj_95427846/
>>57 通りがかりさん
マンションの前にあるチラシを見ると、値引きしていますアピールを前面に出していますよ。
値引き後で坪単価215万でした。
ガーデナがだいたい坪200なので、あと200-300万安くできれば買いかな…
坪215はいいですね。新築プレミアで高いのはどのエリアにも共通のことで、それを踏まえて何がなんでも新築!の人はいい気がします。この前を通ったことありますが、外観は好みです。
ですよね!私も結構いいと思います。あと、若い人には人気がありそうですね。
ここ、本当にいいですよ。
なんたって妙典ですから!
住所は富浜
今は3790万ですが、もっと下がるかな?
妙典徒歩圏ならふつーにやすいっしょ
やっぱり、ここお値段良心的。プレシスだと単身者向けのマンションってイメージが強い。
駅に近くてコンパクト。
ここの場合も大体、そういう感じっぽい。
投資に回す人もいるかもだけど純粋に自分用にっていう人もおられると思う。