マンション比較中さん
[更新日時] 2021-08-01 18:40:34
カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/
所在地:大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1(地番)
交通:Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取:2LDK・3LDK
面積:65.04m2~74.00m2
売主:アートプランニング株式会社
施工会社: 不二建設株式会社
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-28 18:31:11
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月中旬予定 入居可能時期:2021年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]アートプランニング株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店 [販売代理]株式会社ワールド・エステート
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
カサーレ城東ガーデンプレイス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
この辺りの新築は5年前のブライトプレイス、シティテラスで坪173万、坪160万ですね。その前となると15年前のサンマンションで坪137万です。
5年で30%のアップ。かなりの上昇率です。でもたぶん売れるでしょうね。プレミストも売れたし。売れたら次もその価格以上で新築が立ちます。新築価格なんてチキンレースみたいなものです。オリンピック後に下落する説なんてもう誰も言わないようになってきました。このまま上昇していくと思います。東京に比べてまだまだ大阪はお買い得ですので。
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102
マンコミュファンさん
ここまで仕様が酷くなければ、この価格でも時代として納得しますが。
建設会社も聞いたことないし。
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103
マンション検討中さん
東京と大阪と比べても無意味でしょ?
私達、買う者としては、東京と比べてませんから。
東京より安いって、売る側の屁理屈ですよね。
大阪でのお値段の比較でお願いします。
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104
マンション検討中さん
東京が上がれば、それを追うように大阪も上がるのが通例らしいですが、東京と比べる意味がわからない…。
東京高いから大阪いこうぜ!ってならんでしょ。
オリンピック終わったら下がるだろうけど 今度は大阪で万博あるし 価格下がるとしても5年以上先かなあと思ってる。
それまで賃貸にお金落とすか、高いの承知で今買うかは個人の考え方だとは思うけど。
他と比べて適正か?ってきかれたら 盛ってるなあとは思う。
あとそこまで立地良い…とは思えないし
仕様は他と比べてわりと良いほうかと思ってたけど そんなに酷いの?
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105
マンコミュファンさん
図面で見てすぐ分かるレベルで言うと、床暖房がリビングだけしかない。
どっちかって言うと、ダイニングの方が、テーブル下にカーペットも敷かないから床暖房欲しいけど、ないんですよね。
こんなとこまでコストダウンするの、今まで見たことない。
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106
マンコミュファンさん
モデルルーム見学ですぐ判るのは、
玄関ドアがめちゃ小さい。低い。
頭ぶつけそう。
リビングのサッシももちろん小さい。低い。梁デカい。
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107
eマンションさん
そのレベルの仕様なら、
いくら相場が昔より上がってても、
坪180万円以下ですかね。
65㎡なら、中層階で3780万円ってかんじかな。平均なので、低層じゃなく中層で。
いかがでしょうか?
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108
匿名さん
床暖房の位置を確認しようと間取りを見ましたが、位置どころか床暖房がついているかどうかわからない図面でした。
105さんはモデルルームでご覧になりました?
床暖房の設置範囲を広げたいと思っても後づけはできないんでしたっけ?
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109
マンション検討中さん
各所においてコストカット優先の低クオリティ仕様
金額だけ高級マンション
無名建設会社
駅近とギリギリ言えるかどうかの徒歩5分
買うかどうかは、あなた次第です。
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110
マンション検討中さん
ここを最優先で検討しましたが、問題点が多過ぎて我が家は、様子を見て考えたいと思います。
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111
名無しさん
108さん 床暖房は広げられるって言ってましたよ。
私は駅近で南側の公園が気に入りました。
だいぶ悩みましたが、やっとこないだ決めました。
今は床の色をモデルルームと同じ色にするか、明るめの色にするか悩み中です。まずは、抽選になりませんように…。
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112
ユーザーさん
>>111 名無しさん
えっ? 問題山積みですか (;´∀`)
価格に見合ってないのですね。
他所も高いですし、悩みますね。
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113
匿名さん
近くに住む者です。
公園側はあまりオススメじゃないですね…
低層なら木が多いため虫が入ってきます。
近くにコンビニがあるため夏は真夜中に若者が大声で騒いだりして五月蝿くて眠れない。たまに、夜中なのに親同伴で子ども達が騒いでいることもあります。騒音は夏に多いので冬は落ち着いています。
西側の方が安価で騒音もマシかと。
でも南側は日当たり良くてポイント高いですよね。最新のマンションなので防音ガラスとかあると思いますが、念のため。
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114
マンション検討中さん
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115
マンション検討中さん
虫はどこのマンションでも季節になればいそうですよね。
今は本当にどこも高いので、優先するものにより
選べばいいと思いますね。
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116
マンション検討中さん
あの草生え放題でまともな遊具もないただの空き地を本当に『公園』と認識している人がいることに驚きを隠せません。。
現地見ましたか??公園なんて呼べる場所じゃないですよ。
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117
匿名さん
>>116 マンション検討中さん
一応、鯰江東公園(だったかな?)て名前があるので公園ですね。遊具は無いですが、平日は学校終った子ども達が球技したりして遊んでいますよ。休日は親子でキャッチボールとか。公園というよりグラウンドですね。
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118
匿名さん
どんな公園かと気になったのでストリートビューで見てみました。
柵があって広さはなさそうですが結構しっかりしたグラウンドじゃないですか。
自分が使うことはそうそう無いスペースではありますが、球技をしたい子供たちは楽しく使ってるんでしょうね、こういう所。
ただまあ音を遮るものがないので、確かに部屋の位置は色々考えないといけませんね。
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119
マンション検討中さん
この物件を検討しております。買い物が便利なのはよく分かりますが、校区を心配しております。鯰江東小学校、鯰江中学校になるかと思いますが、評判はいかがですか?
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120
評判気になるさん
わたしも気になり聞きますと、いいところのようですよ。登校時には地区の方の見守りもあるそうです。
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121
マンション検討中さん
>>119 マンション検討中さん
近隣のものですが、小学校は良くも悪くも普通です。
中学は学力テストの結果でみると、安定して全国平均を超えているので良い学区と言えますね。
小学校の学力テストの結果からみるに、中学から統合する鯰江小学校のほうが牽引してくれているようですが(^_^;)
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122
名無しさん
>>110 マンション検討中さん
問題点とはなんでしょうか?!
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123
匿名さん
現地案内図がマンションギャラリーへのルートだったので、現地がいまいちよくわかりませんでした。
Google Mapを見ても「このあたり」くらいしかわからずで。
現地わかりますか?
通勤シミュレーションを見たのですが、大阪駅にも新大阪駅にも近くていいですね。
なんば、心斎橋などへの駅へのルートと所要時間が書いてあったので、思ったよりも通勤時間が短くていいと思いました。
大阪駅までのバスもあるみたいです。バスは渋滞しないですか?
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124
評判気になるさん
>>123 匿名さん 近くにあるヤマダ電機の南向かいですよ。
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125
マンコミュファンさん
学区どーこーは気にしてもあんまり意味ないですよ。
結局は親が塾とか習い事とかちゃんとお金をかけないと、今の時代厳しいと考えてます。
ただふつうに公立の学校通っただけで、ちゃんとマトモな大学に行けるほど、私の子供の地頭が優れているはずはないですから……。
塾とかの学費も考えると、家にだけお金費やすと、我が子の未来を食い潰しかねない。
そう考えると、ここの値段は、ね…。
クオリティも値段に見あってないみたいですし。
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126
マンション検討中さん
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127
匿名さん
小学生で熟通うのは昔の子はあまりいませんでしたが、今は通っている子がかなり増えましたよね。
小学校低学年や入学前は公文、公文からそれぞれ学習塾という流れ。ほかにもピアノやスイミングなど色々な習い事を習っている子が増えています。
そう考えると、塾や習い事のスタジオが沢山ある所が、住みやすいのかなと思いますし、
小学校は学力レベルが高い方が、自分の子の為にもなると思います。やはり学力レベルが高いという事は、所得に余裕がある、
それなりの家が多いという事ですから。
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128
マンション検討中さん
売れ行きどうなんでしょう?
ご存知の方いますか??
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129
eマンションさん
>>127 匿名さん
ええと昭和から続くお話をなぜここで??
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130
マンション検討中さん
>>128 マンション検討中さん
なかなかもって順調だと聞きましたよ。
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131
マンション検討中さん
モデルルーム前には59個ご成約という旗が昨日立っていました。
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132
マンション検討中さん
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133
マンション検討中さん
このマンションを購入する皆様はどれぐらいの年収世帯なんでしょうか?
夫が40歳約400万、私は事情で働けず子二人ですが営業の方は問題なく購入できるとおっしゃるのですが不安です。。。
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134
マンション検討中さん
>>131 マンション検討中さん
もう販売開始してるんですか?価格はいくらぐらいなのでしょうか?
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135
マンション検討中さん
エレベーターパーキングのマンションの
割に、当初の毎月の修繕積立金の支払い
金額が低いことが気になってます。
未来の修繕計画の中で毎月の修繕積立金の
支払い金額がどれぐらいアップするのだろう…
最初だけ安くて後からものすごく上がるなら
検討はやめようかな…
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136
匿名さん
>>133 マンション検討中さん
年収400万だと頭金を多少は入れておくとかボーナス払い併用となるのでは?
ウチも500万ちょい、私もフルのパート代くらいの援助ですが正直キツイなーと思って諦めたクチです。ここの営業さん強引なので多分ローンは無理矢理通しますよ。ローンは通っても返せるかですからね。
お子さんいるなら、これから教育費もかかってくるし尚更慎重に検討なさっては?
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137
マンション検討中さん
>>133 マンション検討中さん
営業は売れば終わりなので完全に信じない方がいいです。うちは一度お金を出して第三者のライフプランナーさんに相談しました。目からウロコというか、人生ってこんなにお金がかかるんだ…って思いましたので購入される前に見てもらうことをおすすめします。ちなみにマンション販売側も無料でライフプランナーさんの診断すすめてきますが購入を後押しする役目だけですので、きちんと身銭きって見てもらってください。私は両方相談しましたが、両極端な回答でした。
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138
購入経験者さん
>>136 匿名さん
いや、無理やりもなにも
ローン通すか決めるのは銀行ですからね?(笑)
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139
マンション検討中さん
>>133 マンション検討中さん
そうですよ。お話聞いで希望すれば銀行の仮審査もすぐにしてもらえます。FP相談もしてもらえますよ。偏りもないように思いますので一度足を運んでみてはいかがですか。
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140
eマンションさん
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141
匿名さん
>>138 購入経験者さん
これ裏技があるらしく、通せるらしいです。
斡旋されている銀行なら可能なようです。
カード会社から借り入れある人も通すって。
不動産会社の人から聞きました。
多分通らない人はよっぽどですよ。
今は低金利だから銀行も利益がないので、少しでも利益を取るのに審査は甘いのです。
少し前までは貸し渋りでしたが。
そういう時ほど大きな買い物は慎重に考えないとです。
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142
マンション検討中さん
>>133 マンション検討中さん
購入希望の部屋の価格はいくらですか?それによります。
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143
マンション検討中さん
プレサンスロジェ 売れ残り多数・値引なし
クレアホームズ 竣工4か月前で全室完売
シティテラス 売れ残り多数・値引中
カサーレ 一期販売開始直後で約3分の1供給
クレアとカサーレがファミリー世帯に人気ですね。
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144
マンション掲示板さん
うちの年収じゃ二階しか買えません
上の方買う人ってどんな仕事してんの?
医者?弁護士?大企業?
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147
マンション掲示板さん
[No.13970から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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148
匿名さん
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
せっかく市内かうなら梅田近郊が良いかなと思うんですが…?
ここと同じ価格で買えちゃいますし!
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149
マンション掲示板さん
DINKSは梅田に住めばいい。
カサーレはシティテラス今福鶴見と同じでファミリー世帯向けやしほぼ子育て世代が居住する事になるから騒音や振動にはお互い様という風潮になる。それが子育て世代にはとてもありがたいと感じるはず。
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150
マンション検討中さん
どうやら売れ行き好調のようですね。
日曜日話した営業マン曰く1期はもうほぼ完売だとか。
でもどうしても踏ん切りがつきません・・・
同じような心境の方いらっしゃいませんか?
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151
周辺住民さん
自転車なら鴫野駅も近隣に月極駐輪場ありますし、利用できそうですが。
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152
匿名さん
>>149 マンション掲示板さん
グラメ大淀は幼稚園併設でここよりファミリー向けですけどね!
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153
検討板ユーザーさん
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154
匿名さん
>>153 検討板ユーザーさん
どちらかといえば低層のようです。
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155
マンション検討中さん
カサーレ第一期は盛況に終わったようですが、
二期の状況はいかがでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか。
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156
マンコミュファンさん
第2期も1日に1?2件ぐらいのペースで契約が進んでいるそうです。
かといってまだまだ焦る必要はないと思いますし、
ご自身のタイミングで購入されてはどうかと。
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157
匿名さん
-
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158
マンション検討中さん
>>156 マンコミュファンさん
そうですね。ありがとうございます。
一期はなにかと特典?があるのかもしれませんが、
それを過ぎると同じですかね。
ゆっくり考えたいと思います。
でも日に二件あるなんて人気物件ですね。
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159
検討板ユーザーさん
>>156 マンコミュファンさん
そんなペースだともう来月ぐらいで完売じゃないですか?そんな売れますこのご時世?
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160
マンション検討中さん
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161
匿名係長
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162
口コミ知りたいさん
嘘くさいけど確かにひと月で60戸売れたんやから慣らすと一日2件か
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163
匿名さん
最寄り駅まで徒歩5分程度と近くて便利だなと思ったのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
家族で住むとすれば3LDKです。
やはり70平米はほしいかなと思います。
各部屋が狭いのは使い勝手も悪く、部屋数だけでは厳しいかなと思いました。
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164
マンション検討中さん
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165
マンション検討さん
>>163 匿名さん
74平米の部屋がありますよ?
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166
マンション検討中さん
何度か見学に行ってて要望書締切が近づいたぐらいに、第一期の契約者特典でオプション20万円サービスするので決めて下さい!て
営業の人から言われたけど、これって売れてないからですよね? 販売が好調ならサービスはしないんじゃないかな…て言ってることが
本末転倒なので検討の候補から外しました。
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167
匿名希望
売れてないというより第一期の販売盛況演出の為にということでしょうね。
まあどこもやってることですが。
売れていなかったから特典を付けたわけではないでしょうし。
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168
名無しさん
どこもマンションの値段が第1期より上がってますね。
ここも最終期になると今より余裕で上がりそう。
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169
匿名さん
まー先のことは誰にもわからへんし
気に入ったなら勢いに任せて
買うしかあらへん
迷ってるうちは
まだ買わへん方がええで
みつを
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170
マンション検討中さん
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171
匿名さん
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172
匿名さん
全体的にマンションの価格が上がってきているんですか?
首都圏では2019年10月には新築マンションの契約率が50%割れになるなど、売れ行きが悪化しているみたいです。
それでもまだ価格が上昇しているのはどうしてなんでしょう。
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173
マンション検討中さん
セガとかボーリング場のあるあのエリア、
需要は高いん?
少し古い感あり、新しい活気ある雰囲気に
ならんかな。
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174
匿名
>>172
関東では売れ行きが悪化しているようですが、
関西はまだまだ上がっていますよ。
タワーマンションで第一期の高層階より最終期の低層階の方が高いなんてこともあります。
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175
eマンションさん
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176
匿名
>>175
関東ではスミフですらもう上がってないんですよ。
少しは勉強しましょう。
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177
eマンションさん
>>176 匿名さん
ここは関西ですし東梅田の実例があります。
もう少し勉強しましょう。
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178
匿名
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179
eマンション
第二期売上どうでしょうか?
やはり第一期ほどは売れてないんでしょうか。
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180
匿名さん
>>179 第一期よりは盛況でないようですね。
第一期の勢いがありすぎただけでこれが普通ですが。
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181
検討板ユーザーさん
>>180 匿名さん
そんなに盛況だったんですか?どれぐらいの戸数を一期で契約されたんでしょうか?今更ながらこちらに興味がでてきました。167戸あると書いていたので余裕に感じてしまっていました。
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182
名無しさん
>>181 検討板ユーザーさん
すでに60戸近くが契約になっているようですよ。
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183
検討板ユーザーさん
>>182 名無しさん
ありがとうございます。ではまだ余裕がある状況でよかったです。西向きは個人的に絶対イヤなので南向き一択ですが東向きもあるよでしょうか?
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184
マンション検討中さん
>>183 検討板ユーザーさん
南向きと西向きの2種です。
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185
匿名さん
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186
マンション検討中さん
>>185 匿名さん
近くに住んでいますげ見れるといってもとっても小さくです。購入することに対してプラスの要素で考えたらガッカリしますのでお気をつけください。
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187
マンション検討中さん
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188
匿名さん
バルコニー側はリビングの外に柱が出るすっきりした造りですが、構造上廊下側はそうはできなかったんでしょうね。
そう言えばこちらのマンションの工法ですが、逆梁アウトフレーム工法ですか?
それともただのアウトフレーム工法?
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189
匿名さん
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190
匿名さん
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191
マンション検討中さん
このマンションから近くの放出西にニトリモールが建設されるという噂があり、かなり気になっています。可能性高いのでしょうか。事実ならイオンモールも近いし、この立地はかなり魅力的ですが。
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192
マンション検討中さん
>>191 マンション検討中さん
広大な敷地をニトリが取得したという情報まではありますがニトリモールになるかは不明です。今住んでいる住人からするとただでさえイオンの大渋滞交差点なのにもはやどれだけ渋滞するんだろうとうんざりしています。それほどの交通量です。
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193
eマンションさん
>>192 マンション検討中さん
ありがとうございます。ニトリは建つ可能性は高いが、ニトリモールが建つかは不明ということですね。また、近くの交差点は既に渋滞が激しいのですね。この辺の土地勘がないので知りませんでした。有益な情報ありがとうございました!
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194
マンション検討中さん
>>191 マンション検討中さん
この周辺にはHOMESもありますが、ニトリができると本当に便利になり、自転車でも行き来できる距離だし、魅力的な土地になりますね。
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195
匿名さん
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196
マンション検討中さん
このマンションが気になっています。駅近でいろいろお店もあるし、生活するのに困りませんよね。ただ交通量の多い通りに面しているので、騒音や埃、排気ガスが大丈夫なんでしょうか?
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197
マンション検討中さん
>>196 マンション検討中さん
この物件は正にそこが分かれ目だと思います。長年この近辺に住んでいますが私は断念しようと考えています。理由は仰る通りどうしてもこの鶴見通の交通量の多さが嫌だったからです。多いだけでなく内環状との交差点がイオンモールの兼ね合いでかなり詰まるので、渋滞が酷く排気ガスが気になります。
一方でこんな生活に不便さを感じさせない手頃なエリアが他にあるのかというほど環境は充実しています。
大型のパチンコ店やカラオケ施設など落ち着いた環境とは決して言えないですが、その辺を割り切れるならおすすめのエリアです。
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198
マンション検討中さん
私も長年、今福鶴見に住んでいる車持ちの者ですが、駅前の交差点や鶴見通りの渋滞は正直あまり気になったことがありません。交通量は確かに多いですが、書き込みを見て、そうなの?という感じです。また、今住んでいるマンションはベランダが鶴見通りに面しているため、ベランダの床は確かに黒くなります。でもカサーレは南向き、西向きの部屋も鶴見通りに面していないため、かなりマシだと思います。排気ガス、渋滞が買わない決め手になるような感じはしません。価値観は人それぞれですが。
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199
マンション検討中さん
平日の朝?仕事終わる時間は渋滞ひどい。あと土日のある時間帯も。
ただ、安いし、駅はちょい不便だけど乗換すれば、どこでもいける。
1番は安さ。中央区がいいけど高いし、庶民はここらへんが良いよね。
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200
マンション検討中さん
この辺りの渋滞はかわいらしいもんだと思います。
確かにしているし、横目に見るし、運転していててもハマることももちろんありますが、本当の渋滞と比べると酷さは感じないですね。
人が多いほどお店も増えて環境も整う、一長一短かとは思いますが、便利さを求める方にはいい土地のような気がしています。
まぁまだ迷っているんですけど。
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