契約済みさん
[更新日時] 2022-09-01 10:16:19
レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地 埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交 通 JR高崎線「上尾」駅(東口)より徒歩7分
敷地面積 6,721.85㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸(他、管理事務室1戸)
竣工予定 2019年12月下旬
入居予定 2020年3月下旬
施 工 木内建設株式会社東京支店
売 主 株式会社タカラレーベン
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-04-25 20:08:28
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆(地番) |
交通 |
高崎線 「上尾」駅 徒歩7分 (東口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸(他、管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
|
施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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レーベン上尾GRAN MAJESTA口コミ掲示板・評判
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1172
住民さん1 2022/01/03 02:05:29
>>1170 住民さん1さん
ありがとうございます。
我が家も出します。
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1173
住民さん1 2022/01/03 02:08:12
>>1168 住民さん1さん
この検討委員会ってのは理事会とは別の有志でやってるやつなんですよね?ここに立候補するのが解決策に直接関与できて早そうです。
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1174
住民さん1 2022/01/03 02:09:24
>>1171 住民さん8さん
うちは初期設定のままだから…
これを変えるのは大変そうです。
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1175
住民さん4 2022/01/03 10:04:10
私が前に住んでいたマンションは1度も再抽選はしたことなかったですね。順番待ちでした。
そしてマンションを購入する事が初めての方もいらっしゃいますし、みなさん知識は様々なので値上げが当たり前な事を知らない方もいますよ。
マンション購入時に修繕積立金と管理費のシュミレーションの紙みて、この料金表が変わる事ってありますか?って聞いたら、ほぼないと思いますよ。って言われましたし。
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1176
住民 2022/01/03 16:34:46
>>1175 住民さん4さん
私も購入する時にそう案内されました。駐車場料金の安さが魅力的な事も営業されました。その為、販売側は詐欺にあたらないのか?と先日投稿させて頂きましたがレーベンの問題ではないと言われたので理解に苦しみます。先々の事を考えて駐車場料金を値上げしなければならないのは分かりますし、値上げが決まれば勿論応じます。でも販売者であるレーベンはあまりに無責任ではないでしょうか。
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1177
住民さん8 2022/01/03 22:45:07
敷地内駐車場が希望者100%賄えるなら安い料金設定も有りのようです。(修繕積立金や管理費から不足分を賄う)
ここのように100%でないなら相場に合わせなるべく修繕積立金や管理費を使わないのが普通のようです。
以前の書き込みにエレベーターが引き合いに出てましたが、エレベーターは一階に住んでいてもみんなが公平に使えるものなのでただの詭弁かと思います。
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1178
住民さん1 2022/01/04 06:58:55
>>1176 住民さん
売主が無責任なんですよね。2年アフターで専有部も共用部も不具合箇所はガッツリ指摘して売主に補修請求して取り戻したいところですね。
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1179
住民M 2022/01/05 07:53:19
あーあ。近くにコストコできねーかな。
テレビで見る度行きたすぎてしんどい
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1180
住民さん2 2022/01/05 23:20:22
>>1179 住民Mさん
わかります!
入間や三郷まではちょっと遠いですよねー。
あと近所にパン屋さんができて欲しいな。
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1181
住民さん5 2022/01/06 03:00:54
>>1179 住民Mさん
上尾の高速道路が完成したらワンチャンあるといいですね インターチェンジの近くに作るのが条件みたいなので
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1182
住民M 2022/01/06 07:37:11
>>1180 住民さん2
そうそう、ガッツリ利用したい民としては遠すぎて会員になるのには抵抗あるんすよね。
パン屋も欲しいですね。たまにペンギンベーカリー買いに行きます笑
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1183
住民M 2022/01/06 07:38:38
>>1181 住民さん5
なるほど、ワンチャン狙いで祈るのみ・・
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1184
住民さん1 2022/01/07 09:06:50
駐車場の件で意見書とか言われている方がおりますが、そもそも駐車場の値上げに関して検討委員会を募っている訳で意見があったので有れば立候補すればよかったのでは!?
そもそも、議事録もちゃんと読んでいないのでは!?
レーベンコミュニティがテキトーに作った修繕計画があまりにも杜撰で全然足りないから値上げするだけであってそれに見合った金額を値上げしただけじゃないのですか。
値上げ幅の問題じゃなくて、もともと900円で借りられる方がおかしいと思います。
適正な金額に値上げをしただけではないですかね。
マンションを買うときは管理費、駐車場の値上げを想定して買わないと未納問題に発展しますよ。
意見書出すんではなくて、総会に出れば良いのにと感じます。
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1185
住民 2022/01/10 06:46:57
>>1184
値上げは仕方がないので理解していますし、受け入れます。私が頭にきているのは・・杜撰な修繕計画を知ってた上だと思いますが販売時に当分修繕計画は変わらない、駐車場料金も安く魅力的だと謳ってきた事です。修繕費が変更になるよも当然わかって購入していますが、購入後、蓋を開ければ杜撰な計画をしていたというのはレーベンに責任を問う事はできないのでしょうか?ある意味騙しに近いと思います。
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1186
住民板ユーザーさん 2022/01/10 09:54:31
>>1185 住民さん
レーベンにしっぺ返しをする方法はインスペクションを入れて専有部や共用部の瑕疵担保でガッツリマンション全体の手入れをし直してもらうことだと思います。インスペクションにはそれなりのお金がかかりますが、それ以上に直してもらえば良いかと思います。プロに検査してもらえば必ずどこかしら出てくると思います。
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1187
住民 2022/01/10 15:09:01
>>1186様
1185です、御返信ありがとうございました。とても名案だと思います。
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1188
住民の人に質問したいさん 2022/01/11 08:39:44
ここ大型犬(ゴールデンレトリバー)ってだめなのでしょうか。
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1189
住民板ユーザーさん6 2022/01/11 15:05:29
>>1188 住民の人に質問したいさん
ご自分の玄関から先の共有部分を抱っこして移動できるなら大丈夫ですよ!
まず無理でしょうが…。
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1190
住民の人に質問したいさん 2022/01/11 23:51:18
>>1189 住民板ユーザーさん6
抱っこは大変ですがペットカートに乗せれば大丈夫ということでしょうか。??
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1191
住民 2022/01/12 00:51:12
>>1188 住民の人に質問したいさん
大型犬は駄目だったと思いますよ。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-02-28 17:36:37カリフラワぁ(回答したくない・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/02/25
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購入物件
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レーベン上尾GRAN MAJESTA(新築・3LDK・4000万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645871/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはよくあるマンションタイプですが、布団を前提としていないので布団の収納場所がありません。
必然的にベッドとなります。
駐車場は抽選で決まりましたがなかなか空きも出ないので新規で借りるのは大変そうです。
管理人さんとはあまり話しませんがよく立ち話を住人としているので関係性も良好かと思われます。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用部のロビーは予約制なので使いやすいとは言えません。
ゴミ出しは24時間大丈夫なので助かっています。
無駄な共用施設がないのが良い点かもしれません。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは24時間営業のお店がすぐ近くにあります。
ドラッグストアも近いです。
小学校は徒歩15分弱ですが中学校はかなり遠いです。
駅近くなので飲食店やコンビニもすぐ近くにあります。
図書館も徒歩3分内です。
大きい公園や遊具のあるような公園は車でないと厳しいです。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅まで10分かからず、都内まで行くにも便利ですが事故などあると代替がないので大変です。
駅前の通りは渋滞しがちなので自転車の使用頻度が高いです。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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大きい病院がわりと近くにあるので救急車が頻繁になっている印象があります。
そこまで小さい通り沿いでもないので治安は良い方だと思います。
道一本で警察署もあります。
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管理面で良い点、残念な点
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元々の管理会社が杜撰だったのですが信頼できそうな会社に変更されました。
特に問題もなくうまくやってもらっています。
もう少し長く住むといろいろわかってくるかもしれません。
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このマンションの最も良い点
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とにかく駅から遠すぎず近すぎずで私には程よい距離感でした。
駅や市役所、警察、スーパー、学校など必要な施設はほとんど徒歩でも苦になりません。
自転車もあれば良しですが車はいずれ手放しても良さそうです。
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このマンションの最も残念な点
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まだ住んで2年ほどなので残念なところは見えてません。
マンションならではのルールは仕方ないでしょうし自分の好き勝手できるわけではないのはわかっているので不満はありません。
ただはじめに売り主が駐車場代を安く設定したせいで早々に値上げになりそうです。
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並行して検討したマンション名
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オハナ北上尾
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638656/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654468/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅から近いのと元々三菱地所だったので高級感を感じられた。
(※管理担当より)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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