物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ブライトコート、セントラルコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 中部支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス口コミ掲示板・評判
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963
住民板ユーザーさん1
お風呂の暖房機能って、ある程度で自動で切れますか?
朝シャワーを浴びた際に暖房をつけたのですが、消し忘れて外出してしまいました。
電気代はいいとして家事になったりしますか?
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964
住民板ユーザーさん1
エントランス可愛くなってますね!!
すごい嬉しいです!!
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965
住民板ユーザーさん6
>>960 住民板ユーザーさん1さん
警察は事件じゃないと動かないですよ。直接注意するか貼り紙するかですが、注意はトラブルになるのでなかなかできないですよね。
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966
住民板ユーザーさん1
アリーナコート側の駐車場との境目の扉と共用道路に出る扉、本当自動ドアにして欲しいですね…
ベビーカーの方も車椅子の方も本当にいつも入るのに苦労されていて、取手も皆さんが触っていると思うと少し不衛生ですし…
将来車椅子で補助の人もいないとなると本当に出入りできなさそうです。。
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967
住民板ユーザーさん2
24時間換気以外に、皆さんお風呂に入られた後、換気は何分ほどされていますか?
食洗機も床暖房もガス代が怖くなかなか使えません。
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968
住民板ユーザーさん1
>>967 住民板ユーザーさん2さん
せっかくあるのにもったいない!
風呂後は3時間換気、食洗機はぼぼ毎日、昼間は仕事で家に誰もいない状態でガス代約1万円でした。
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969
住民板ユーザーさん1
>>967 住民板ユーザーさん2さん
食洗機も朝晩使いますし湯船に浸かりますので電気ガスで約13000円前後ですかね…昼間は仕事で使いません ただ床暖房はどのくらい値段が変わるか怖くてエアコンのみです…
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970
住民板ユーザーさん1
>>968 住民板ユーザーさん1さん
食洗機めちゃくちゃ便利ですよね!
便利すぎる。
我が家は夜に一気に食洗機かけてます!
ガス代は我が家も1万円電気代3千円くらいでした!
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971
住民板ユーザーさん1
皆さん結構光熱費高いですね。うちは風呂後3時間換気と食洗機は夕食後に使用してますが、電気ガス合わせて8000?9000円ぐらいです。
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972
住民板ユーザーさん3
食洗機、容量が少なすぎますが便利ですよね^ ^
我が家も換気はなんとなく3時間です!
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973
住民板ユーザーさん
住まいの手入れセミナー、申し込まれて当たった方もう知らせは来ていますか??
クリスマスのキットもらえるんですね!
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974
住民板ユーザーさん1
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975
住民板ユーザーさん1
>>973 住民板ユーザーさん
zoom参加しますよ!
クリスマスキット迷いますね!
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976
匿名さん
>>966 住民板ユーザーさん1さん
ららぽーとに行く際に貫通路に抜ける為のスロープ
ってないですよね。階段とバネの硬い金属製のドアなので
ベビーカーとか大変です。
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977
住民板ユーザーさん
>>976 匿名さん
アリーナ側にはスロープがあります。
バネも硬く、金属製だしドア1枚が狭いし、ベビーカーも大変ですし、自分が車椅子生活になった際にサポートなしでは絶対に開け閉めできないと思います…
傘なんでも絶対にさせないですね。
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978
住民板ユーザーさん1
扉を広くしたり自動にしたり、快適に過ごそうと思えばお金はいくらでもかかりますね。
お金出すのは自分達ですし。
ベビーカー時期も数年、車椅子生活になればスロープのあるアリーナ側からのみの出入り
大変な部分もありますが、そこは我慢するしかないかなと思います。
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979
住民板ユーザーさん8
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980
住民板ユーザーさん4
>>977 住民板ユーザーさん
厳しく言えば、それを承知で現在の住居を購入されたのでは?
将来、障害者、要介護者として支援が必要な場合は、ヘルパー利用でエントランスまで廊下を車椅子または介助で移動し、スロープを利用して、例えばそこから車寄せあたりでデイサービスなんかの車に乗るイメージを持たないといけません。これは入居前にも指摘しましたが、マンションの構造上、致し方ありません。
駐車場内に近い出入り口の方がご自宅からの距離が近い方も多いでしょうが、朝晩、送迎ラッシュになると、隣にもマンションが建ちますから、駐車場利用者の出庫の妨げにもなります。信号待ち含め。
となると、ユーザー8さんが言われるようにエントランス利用が一番良いと思います。一応、エアコン付いてますし。
車椅子だらけのエントランスもちょっと時間差でお願いしたいところですが、お互い様ということで。
ご不便かもしれませんが、マンションの貫通通路がなければ、真ん中になるようなエントランスの設計がなされたかもしれませんが、お隣の設計予想図面と見比べるとらこちらの方が使いやすそうです。
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981
住民板ユーザーさん1
自転車置き場の入り口付近にステップみたいな坂があるといいなぁと個人的には思います!
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982
住民板ユーザーさん1
>>981 住民板ユーザーさん1さん
同感です!!
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983
住民板ユーザーさん4
まだアリーナは完売じゃないんだね。
隣地の情報を得ようと久々に三井さんのHPみてちょっとびっくり。
しかし価格が結構高い気がするのは気のせいかな?
昨日、サカイさんはアリーナ側に留めて引越ししてましたね。
セントラルからアリーナまで距離あるから、空いている日はあれでよいのかな、と思います。
アリーナの方にはご不便かもですが。
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984
匿名さん
あれこの前見た時は「完売御礼」の表示だけだったのに
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985
住民板ユーザーさん1
>>983 住民板ユーザーさん4さん
キャンセルが四部屋もあったんですね!!
価格高いですね、隣地のマンションは価格は下がるんでしょうか?気になります。
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986
匿名さん
>>985 住民板ユーザーさん1さん
隣のマンションは
資材の値上がり、人件費の高騰により
値上がりは確実かと思われます
具体的に2割アップの説もあったので
先に購入した方はラッキーでしたね
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987
住民板ユーザーさん3
エネファームの売電の申し込みって
入居者説明会のときにしましたっけ?
控えとかありましたか?
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988
通りがかりさん
一旦完売したものの、住宅ローン最終審査不通過、売却不成立、転勤、ご家庭の事情等によるキャンセルと拝察します。価格は現在の相場に拠るといったところでしょうか。
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989
住民板ユーザーさん1
もし宜しければ教えてください。
我が家は排水口がある方のベランダで、近々リビングのエアコンをつけるのですが、
同じタイプのベランダの方で室外機から出るドレーンホースは排水口近くまで長さをもたせてダイレクトに排水口に排水されるようにしていますか?
もしくはベランダの美観上排水口までは這わせずに短く切っていますか?
短く切るとそこから無造作にちょろちょろ水が出て排水口に向かうため、毎日拭き取っても蓄積の水垢がたまるし、皆さんどうされているかなと思いまして。。
細かい話で申し訳ありません。
(排水口のないお宅は玄関の所のようにドレーンホースのレールが元々設置されていますよね。)
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990
入居済みさん
私の所は排水口が無いですがドレンホースのレールも設置されてないです。
短く切られてるので水垢が溜まってますが、それはもう諦めてます。
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991
アリーナ契約者
>>989 住民板ユーザーさん1さん
内覧会時に外部第三者インスペクションをして貰った際、インスペクターさんがバルコニーのエアコンドレンホースは排水溝まで伸ばし、排水溝の中で下流方向に曲げて排水口に向けるのが良いですよと助言して頂きました!
そうする事で台風等の風が強い場合にもホースが暴れにくくなるそうです!ご参考に!
既にドレンホースが短く切られているお宅もドレンホースを延長して排水溝まで伸ばすと良いと思います!
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992
アリーナ契約者
因みにバルコニーには防水シートが貼られていますが、その下のコンクリート部分への防水施工は一部分しかされていないと思います!
排水溝から5~10cm程度とサッシ側も同様に5~10cm程度の範囲だけだと思います!
オプションのバルコニータイル設置も検討しましたが結構値段が張るので見送りました!
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993
住民板ユーザー
>>988 通りがかりさん
今は購入時より売却益が見込める?
というか、前にも書かれてた方いましたが、客寄せ含めグレード落とし、弱気な価格設定により、先行棟は完売に。
今残るのは諸事情、コロナも多分に影響あると思うけど、なんとなく現在の価格が売出し時より高い気がするのは、先行棟は今価値的にはプラスってことかなぁ?気のせいかな。売り出し価格表みてみないといけないね。
しかし今後後発棟ができると、一気に価格下がるかもね。大規模だから。
あと、わかっていたとはいえ、アリーナからエントランスは遠いね。
後発棟は更になんか作りは大丈夫かなって感じだし。
設計、地域への配慮なのかな?とりあえず早くキッザニアがどーなるか?が知りたい今日この頃。
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994
匿名さん
>>993 住民板ユーザーさん
大規模だからより価格が下がる説
かなり参考になりました
素人考えで、高掴みしてもこの立地
ららの隣だから10年住んで売り抜けるなら
魅力的な物件かと思っていたので
確かに供給数が増えれば
ライバルも倍増になりますね
キャンセル物件、軽く400万ほど上乗せされてる
やはり検討するには地雷案件かな?
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995
住民板ユーザーさん1
棟数が増えても駅近南向きのブライトコートはそれなりに需要あると思うんですけどね。
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996
住民板ユーザー
>>993 住民板ユーザーさん
売却益といっても2割ですよね!
短期譲渡だと大幅に税金持っていかれるので、あまり意味ないと思います!
以前の売り出し価格がバーゲン価格で、現在の価格(2割増し)が適正価格だと思います!
後発棟は現在の価格くらいが売り出し価格になるのでは?(内装設備に依りますけど)
不動産は、気にいれば長く住めば良いし、気にいらなければ引っ越せば良いと思います!
但し、株などと違い好きなタイミングと価格で自由に売り買い出来るものではないと思います!
本物件は、駅近立地かつ商業施設近郊という好条件物件ですが、2022年から国のマンション管理適正評価制度が開始されるので、管理組合運営やマンション管理状況が資産価値に影響してくると思います!この評価制度が銀行の担保評価に影響してくると、物件の売り買いにも大きく影響してきます!(下記リンク参照)
マンション管理適正評価制度~管理組合の取組みが注目される時代に~|一般社団法人 マンション管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/lp/evaluation/index.html
これからは、マンション管理組合の良し悪し、マンション管理状態の良し悪しで、多少の立地優位性は逆転する世の中になると思いますし、最終的にはこの辺りの物件だけに留まらず名古屋市全体での優位性というレベルにまで拡大していくと思ってます!
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997
住民板ユーザーさん8
>>975 住民板ユーザーさん1さん
参加しました。
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998
住民板ユーザーさん1
>>997 住民板ユーザーさん8さん
かなり勉強になりましたよね!
我が家はzoom見ながらせっせと掃除してました!笑
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999
匿名さん
手元の価格表によると
323号室が元々3120万でキャンセル住戸は3510万なので12.5%値上げしてますね
これだと正直なかなか売れなさそうですね。。
差額分なんなんだって話だし
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1000
住民板ユーザー
>>999 匿名さん
やはりかなりこの地区としては値がはりますね。
西臨港線の東西にマンションが建ち、数年後には900戸ぐらいのマンション群が完成する見込みです。景気次第ですが。
東邦ガスとの約束とかあるでしょうからエネファームなしにはできないかもですが、あれないだけで200万近く値は下げられます。
低炭素社会うんちゃらより景気を考え、適正価格ではんばいしないと、北側の9番街のようになりそう。
くどい様だけど、キッザニアに限らず、早く空き地に建物立てて欲しいな。
LaLaも東郷がOPENしたこともあるだろうけど、また時期も悪いけど、土日も大して混んでない。
近所のイオンのように、テナント撤退ってことが始まらないことを祈るばからです。
住んでる分には、意外に住みやすいなって感じてます。
夜、時折バイク野郎の暴走には腹立ちますけどね。
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1001
通りがかりさん
>>999 匿名さん
差額分は現在のマンション相場
現在の港区の適正価格らしい
ってことは三井は最初の値段設定を
間違えたってことですかね
あくまでこの価格が妥当と言い張るなら!
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1002
通りがかりさん
>>999 匿名さん
追伸、5階、8階?最上階
差し支え無ければ
それぞれ教えて頂きたいです
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1003
匿名
中古も売りに出てますが、売れずに値下げしまくってるのでこの価格だと厳しいと思いますね
キャンセル住戸は一二割値上がりしたせいで、ハザードマップが悪くないところも買えちゃう価格になったので分が悪いかと
新築時買えなかった人も元の値段知ってるから買わないでしょうし
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1004
通りがかりさん
>>1003 匿名さん
そうですね
この価格で購入するなら
水害リスクの少ない立地のマンションも比較検討出来るんですよ
元の価格なら喜んで購入するんだけどなぁ
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1005
通りがかりさん
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1006
入居済みさん
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1007
住民板ユーザーさん3
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1008
通りすがり
今名古屋港で5分間だけサプライズ花火をやっていたようです。
アリーナコートの方、ベランダから見えましたか?
何階から見えるのか気になりました。
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1009
住民板ユーザーさん3
12月19日が本番みたいですね!
アリーナコート低層階でもみえるのか気になります。
まだ引っ越してきてから花火の時に出くわせておりません。
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1010
マンション住民さん
>>1004 通りがかりさん
近年の集中豪雨や台風を考慮すると、マンションの水害リスクに対してはエントランス含め居住部分がグランドレベルからどの程度上がっているか?機械式駐車場含め地下階が無いか?が重要なポイントになると思います!
水災ハザードマップで色がついてない部分(白い場所)も50cmまでは水没する可能性があります!近年の短時間豪雨では一時的ですが40cmくらい水没する場合も見られます!その場合、嵩上げのない物件(地下階のある物件)は止水版での対処が必要になります!
さらに現状の水災ハザードマップは1級河川のみの想定により100%の担保はされていません!中小河川の氾濫でハザードマップに合致しない状況の場合は、住民が如何に対処するか?が重要になってくると思います!
この物件は防災の面で一定のアドバンテージがある物件だと考えています!
1.エントランス含め住居部分のグランドレベルから2m嵩上げ(貯水槽・キュービクルも同様)
2.全居室エネファーム装備(自家発電)の為、周辺地域が台風等で停電した際にも影響を受けない!
以上の2点は購入に際し考慮に入れた項目です!
あとはマンション管理組合主導で住民の防災面がどの程度うまく機能するか、が重要と思います!
今後建設される隣の西街区物件も同条件で建設されるのでは?と思っています!
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1011
通りがかりさん
>>1010 マンション住民さん
わざわざ防災説明、
ありがとうございました
確かに2メートル嵩上げは凄い!
次の物件も期待出来そうですね
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1012
住民板ユーザー
ここは、防災に関しては、第三者が思うより、心配はしていない。
多少液状化は免れないけど、キューピクルやエントランスのあるセントラル、ブライトの一部は地盤改良されてるし。
問題は、さらに600くらいこれから5年くらいの間にマンションが建つこと。
キッザニアが来ない(コンセプトを理由にしているが九州は進出決定、コロナ禍なのに)。
東邦ガスと三井さんが二の矢放てないと、ちょっと今後の開発次第でマンション乱立による空き部屋が増えるのを心配している。
維持管理にはお金が必要だけど、予定通りの収入ないと、駐車場の値上げとか管理費に反映するから、はやくプラスな情報が欲しい。
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