物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ブライトコート、セントラルコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 中部支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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1382
住民板ユーザー2さん
初歩的なことですが、隣の新しくできる棟のユーティリティラウンジは我々は使えないですよね?
また逆で隣の棟の方はこちらのキッズスペースは使えないのでしょうか。
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1383
住民板ユーザー3
アリーナのゴミ捨ての天井の雑なつくり、アリーナ側のスロープの壁の剥がれやサビなど、よく見ると気になる点が多いです。
掲示板に貼り出されていましたが、共用部の床の浮きもかなりの箇所で変えられるようなので、そう言った見栄えのところも補償対象なのかなと思いました。
無料アフターメンテのうちに次は指摘してみようかなと思っています
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1384
入居前さん
>>1383 住民板ユーザー3さん
天井の雑なつくりという部分は是正されるか判断が難しい所(こういうものという言葉で押し切られる可能性あり)ですが、スロープの壁の剥がれやサビは是正されるべき箇所だと思います!壁の剥がれやサビがあると建物の劣化にも繋がります!
指摘された3点とも無料アフターサービス期間に指摘し是非是正して貰いましょう!
外壁タイルの浮きなどもあれば是正対象です!落下して怪我人が出ると管理組合が訴えられる形になります!
個人的には普段住民が生活してて立ち入らない部分(屋上とか地下ピット、外壁タイル状態など)も気になっています!費用が掛かるので管理組合での決議が必要ですが、実績ある優良な外部の第三者機関(会社)に共用部インスペクションを依頼するのが一番だと思います!そういう会社は他マンションの共用部インスペクションも多数手掛けているので、天井の雑なつくりという部分に関しても指摘する場合の比較エビデンス(写真データ等)を持ち合わせているので意見が通り易いと思います!
共用部インスペクションに関しては下記を参照下さい!
https://www.s-mankan.com/service/kyoyobu_check.html
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1385
住民板ユーザーさん
>>1384 入居前さん
これは、管理組合にぜひご提案をよろしくお願いします。
今やって損はない話ですから。収支計画に多少変動があっても、無償修理と有償修理では、私たち住人の負担も変わってきます。第三者にきちんと評価していただかないと、ご指摘のような壁面落剥、特にLaLaへの抜け道とかよくみてもらわないと。
あと、アリーナの階段の掃除がイマイチで、未だに鳥のフンが柵に付着したままだったりします。
ブライト、セントラルに比べて、手抜きされているのかな?
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1386
住民さん8
北側のエレベーター。
「ロビーです」って言わないですね。
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1387
住民さん1
明日台風来ますが部屋の点検?って中止ですか?
ありますか?
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1388
マンション住民さん
>>1385 住民板ユーザーさん
共用部の第三者インスペクションに関しては既に管理組合に提案済で、
2020年度(第1期)第2回理事会報告書にて、
共用部の第三者インスペクションは今後の理事会で検討する旨記載されてます!
確かに仰る通り貫通路両脇のタイル壁面は特に要確認ポイントになりますね!
利便性の点で使われる方が多いと思います!
ブライト棟セントラル棟の無償アフターサービス2年期限はアリーナ棟より
半年早く2022年3月初めだと思いますのでリードタイム(3~6ヶ月)を
考慮し前出サイト資料を参考にすると以下の様になるかと思います!
2021年9月~10月 理事会で外部の第三者機関(会社)選定
2021年11月 臨時総会で予算執行・発注決議(発注契約締結)
2022年1月 点検業務に着手
以上より管理組合としては、そろそろ着手が必要では?と思います!
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1389
マンション住民さん
>>1386 住民さん8さん
以前は、ロビーですって言ってたって事ですよね!
三井不動産カスタマーサービスに連絡するのが良いと思います!
エレベーターはこまめに定期点検があるので、
そのタイミングで修繕されると思います!
当然修繕履歴に残されると思いますが、一応修繕履歴を残す旨ご依頼下さい!
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1390
マンション住民さん
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1391
住民さん5
マンション内の駐車場で、昨夜ナンバープレートの盗難があったようです。
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1392
住民さん1
インスペクションインスペクションって業者か?
負担が増える話は反対です。いらないです。
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1393
住民板ユーザーさん
>>1392 住民さん1さん
無償修理期間に長谷工さんに直してもらわないと、あとでより高い修理代が、管理組合に請求されますよ。
特に見えない部分の施工不良や屋上、外壁など。
私は、やるなら今しかないと思うのですが。
無償修理期間は、セントラル、ブライトは、後半年ですから。
その後に見つかった施工不良は、管理組合の積み立て金で対応できなければ、全員に管理費増額で跳ね返ってきます。私はそちらの方がイヤです。
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1394
マンション住民さん
>>1385 住民板ユーザーさん
>>1392 住民板さん1
>>1393 住民板ユーザーさん
業者ではありません住民です!
チェックして何も問題が無ければタダお金を払った形になりますが、
問題があれば払ったお金の元が取れる話になると思います!
個人的には問題が無くても安心料と考えています!
(建物は自動車や家電と違い全て職人さんの手作りなので)
少し前の大雨でアリーナ棟の共用部とTV電源が落ちた事なども気になっています!
(何が根本原因でどう再発防止されているのか?など)
費用がかかる話なので、住民の方で賛成と反対の考えの方が当然居られると思います
から管理組合による決議が必要ですし、それで決めれば良いと思います!
ブライト&セントラル棟に於いてはあまり猶予がないので建物全体としては
ブライト&セントラル棟の期限がベースになると思います!
本日少しだけ改めて共用部外観を一部見てみました!
タイル貼り部分は建物両側とエレベータや外階段の外壁一部のみで
貫通路に面した建物外壁にはタイル貼りがありませんでした!
貫通路は人が通るのでタイル落下に依る事故防止の配慮がされてるのかな?
と思いました!
気になったのは集合ポスト壁の角部(主に下の方)の欠け?
外側3ヶ所程度、内側1ヶ所あります!
ここが無償対象になるのか素人なので個人的にはわかりません!
外壁にある線のような部分、仕上げの段差なのか?割れ(ヒビ)なのか?
汚れなのか?近くから見えないので不明です!(添付写真参照)
自分の動線で2ヶ所くらいありました!
エレベータ基礎部分の茶色い汚れ?ここも無償対象なのかわかりません!
茶色の原因によると思います!
スロープの外壁剥がれ?サビ?は貫通路への部分でしょうか?
エントランス近くのスロープは見た感じ気が付きませんでした!
屋上他見えない部分は全く不明です!
前回管理組合に提案したのは第1期の頃で今は第2期になってますし、
2020年度(第1期)第2回理事会報告書も紙面で受け取ってますので、
再提案も考えています!
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1395
マンション住民さん
>>1391 住民さん5さん
情報有難う御座います!
ナンバープレート盗難防止ナットの使用が必要かもしれませんね!
犯行は防犯カメラに映ってないのかな?
防犯カメラが複数台設置されてますが、どの程度カバーしているのか不明ですね!
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1396
マンション住民さん
共用部外観を見てまわった際ふと気が付いたのですが、隣の物件が基礎作業中ですね!
隣の物件の建設を見ておくと本物件の建物構造も理解出来そうな気がします!
基本的に同じ構造だと思うので、特に見えない部分とか参考になるかも。。。
建物構造は管理組合に保管されてる竣工図を見ればわかりますが、
実際の現場を見るのが素人的には一番理解し易そうな気がしました!
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1397
マンション住民さん
マンションの目の前の道への子どもの飛び出しが多すぎて本当に危ないと思います。
私は徐行してるのでぶつからずに済みましたが、スピード出して通り過ぎていく車も多いので死亡事故がおこるのも時間の問題だと思います。
保護者の方は子どもへの注意を今一度お願いしたいと強く感じます。
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1398
住民板ユーザーさん7
どんきに行く途中の道が
電柱があって狭くなっていて
あそこも車道と歩道分けて欲しい
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1399
住民
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1400
住民さん5
今更ですが、エネファームアプリはここで使えますか?
繋げて外出先からお風呂沸かしたいのですが、無理ならAmazonでスマートスピーカー対応のポチッと押す家電買わないといけないかなぁと思いまして。
アプリ、ダウンロードしても繋がらないから、うちのはアプリ非対応なのかと。ご存知の方、ご教示よろしくお願いします。
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1401
住民さん1
>>1398 住民板ユーザーさん7さん
どんきに行く途中の電柱斜めになって
倒れかけてますね。
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1402
マンション住民さん
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1403
マンション住民さん
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1404
住民さん5
>>1403 マンション住民さん
やはり住み始めると、なんやかんや出てくるものです。
無償期間内に、なるべく手直ししてもらっておく方が、管理組合の役員さんたちも、ブーブー言われても対応できないクレーム処理やら、小規模修繕への出費も減ると思うんですけどね。
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1405
入居前さん
共用部綺麗ですね
穏やかな木漏れ日が差し込んでたので
撮ってみました
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1406
住民板ユーザー2
>>1403 マンション住民さん
来客含め、スロープを使ってららぽーとへ行くことも多いので、ブライト側のような壁にしてほしいですよね…
壁の色が白ということもあり、あまりにも住民用感が強く安っぽいです。
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1407
マンション住民さん
>>1406 住民板ユーザー2さん
それはアリーナ側のスロープ周りをチェックしてた時に同様に感じました!
アリーナ側のスロープ周りの壁をエントランス側と同じ仕様にすると
統一感と高級感が出そうですね!
但しかなり金額が張ると思うので、色を同じにする程度が妥当なトコかな。。。
やはりスロープ部分のドア開閉部からエレベータまでに
(出来ればららぽーとの連通路付近まで)屋根があると雨の日は良さそうだなあ。。。
と思いました!
上記2点は頑張って修繕積立金の増額をしないと実現が難しそうですけども、
住民の利便性と物件の価値向上という点で検討の余地はあるかな。。。と思います!
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1408
マンション住民さん
駐車場ナンバープレート盗難に関する情報ですが、管理人さんから聞いた話では
防犯カメラに写っており防犯カメラ映像は港警察署に提出済との事です!
港警察にナンバープレート防犯ネジに関して問い合わせたところ、
今月、無料取付キャンペーンがあるそうです!
日時&場所は以下の通り
日時:10/17(日)9:00~1時間程度
場所:ウェルシア名古屋十一番店駐車場(名古屋市港区十一屋2丁目224番地1)
後日、港警察から地域防犯の情報として回って来る様です!
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1409
マンション住民さん
1F掲示板にナンバープレート盗難防止ネジ無料取付キャンペーンのお知らせが
早々に掲示されてました!
自分が取付けている盗難防止ネジと同じ物の様です!
個人的には構造的に市販の盗難防止ネジよりも有効かと思います!
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1410
住民さん1
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1411
マンション住民さん
無しに決まってるでしょ。
わざわざ聞く事じゃない。
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1412
住民さん1
>>1411 マンション住民さん
小さい子が乗ってるのを見かけたので聞いてみました。
うるさいし危ないからやめてほしいと個人的には思いました。
わざわざ聞いてすみませんでした。
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1413
マンション住民さん
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1414
住民さん7
ノーリードも敷地内排泄も改善されませんね。。
飼い主のマナーが悪くて残念です。
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1415
入居前さん
屋上の雨だれの汚れが目立った来た
ららぽーとからの帰りによく目立つ
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1416
通りがかりさん
質問、失礼します
こちらの物件の検討者です。
お部屋の住み心地はどうですか?
北側の共用廊下の窓からの目線、
エレベーター待ちの時間など
部屋の位置、高さの選び方、
室内のカラーは何色がオススメ?
あと、付けておきたいオプション等
宜しかったら教えて欲しいです
よろしくお願いします!
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1417
マンション住民さん
>>1412 住民さん1さん
住民各人が危ないもの(事)を見かけたら管理人室(管理会社)又は管理組合に連絡し1F掲示板に注意喚起の掲示をしてもらうのが良いと思います!
子供さんが使用していれば親御さんに注意してもらう必要があると思います!
キックボードだけでなくスケボー等の速度が出る物の共用部使用は、危険なうえ共用部の早期劣化にも繋がると思います!
管理規約(細則)未確認ですが、規定されてれば明確に使用禁止、規定されてなければ注意喚起等の対処になると思います!管理規約及び細則の改定がベストですが、理事会を経由し総会で議決しないと改定は出来ません!
築浅ですし住民各人の意識も違うと思いますから、あれ?と思ったら進んで提言し一歩一歩改善していくのが良いと思います!
住居数がそこそこの規模ですから掲示物が多くなるのは仕方ない事かと思います!
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1418
マンション住民さん
>>1416 通りがかりさん
隣の建設中物件も含め、南向き住居は南北に大きな建物が無いので通風含め良い方だと思います!
特に南のららぽーとが同じデベ物件なので、今後撤退し大きな別の物件が建つ可能性が低いのも有利な事だと思います!
通勤時間帯はわかりませんが特にエレベータ待ちが気になった事はありません!
部屋の位置、高さ、カラー、オプション等は各人の好みがあるので何とも言えませんが、カラーは薄い方が傷は目立たないかもしれません!
昨今の省エネ断熱性を一定程度考慮してる物件ですが、一般論で断熱性は中住居が一番良いです!(上下左右から外気がコンクリートを伝わって入ってこない為)
以上参考になれば。。。
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1419
住民さん1
最近 エントランスで走り回って遊んでいる子供達を何度も見かけますが いかがなものかと思います マンションを訪れた方もギョットされていました
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1420
住民さん1
エントランスが子供のたまり場になってる時がありますもんね。子供たちだけで遊んでる時は何か起きないかちょっと心配になります。
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1421
通りがかりさん
>>1418 マンション住民さん
返信、ありがとうございます!
当方南向きの中部屋を検討中なので、
大変、参考になりました
モデルルームでも、眺望を確認して
画像でも、抜け感に感動!
通風性も良いんですね、楽しみです
カラーは中間色を想定中
エレベーターが大規模で、心配でしたが
そんなに気にすることはないようで
ちょっと安心しました
また、何か聞きたくなったら
よろしくお願いしますね
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1422
匿名さん
今の時代注意しようものならこちらが悪くなる可能性があるから困る。
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1423
マンション住民です
今日の花火 とても見応えありました。
名港水上芸術花火
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1424
住民
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1425
通りがかりさん
>>1423 マンション住民ですさん
花火が見えるってことは
南向きの部屋ですか?
何階から見えるんだろう
真ん中くらいから上ですか?
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1426
住民さん7
>>1421 通りがかりさん
私もエレベーターでストレスを感じたことはありません。また、中層階より上であれば名古屋港の花火の時は最高ですよ。
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1427
住民さん1
>>1425 通りがかりさん
南向きの東側(ブライトコートの東側)にある家は、ららぽーとが邪魔にならないのでどこの階からでも見えますね。
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1428
通りがかりさん
>>1426 住民さん7さん
戸数が多いので、不安だったけど
大丈夫そうで、安心しました
>>1427 住民さん1さん
東側からも、港の花火が見えるんだ!
花火大会、楽しみになりますね
皆さん、返信ありがとうございました
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1429
マンション住民です
>>1425 通りがかりさん
すでに皆様からの情報ご覧のとおりですが
当方 ブライトコート南向き上方階住まいです
12月の花火も楽しみです
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1430
住民さん
>>1420 住民さん1さん
よく小学生がゲームしたりたむろってますね。
ソファーに立ったり、騒がしいのでやめて頂きたいです。
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1431
ブライトマン
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