マンション比較中さん
[更新日時] 2023-07-30 09:15:09
ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/
所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番9(ザ・パーク)、1638番10(ザ・ガーデン)(地番)
交通:「ザ・パーク」
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩9分
「ザ・ガーデン」
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.56平米~81.38平米
売主:住友不動産株式会社 東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-18 18:18:26
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県草加市松原三丁目1638番9(ザ・パーク)、1638番10(ザ・ガーデン)(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩10分 (ザ・パーク) 東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩10分 (松原団地記念公園ルート利用の場合(ザ・ガーデン)) 東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11分 (公道ルート利用の場合(ザ・ガーデン))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸(272戸、その他店舗2区画(ザ・パーク)、200戸 (ザ・ガーデン)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ザ・パーク、ザ・ガーデン) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエシティ ザ・パーク口コミ掲示板・評判
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251
評判気になるさん
>>250 ご近所さん
エントランス側でしょうか?
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252
ご近所さん
>>251 評判気になるさん
はい、エントランス側です。
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253
マンション検討中さん
ザパークのエントランスの石は工事をやり直していますね?消防空き地も見直してくれるなら購入を考えたくなります。
あと、ほかのマンションのまわりは舗装に装飾があるのに、このマンションのまわりは黒くて油臭いアスファルトですね。
まわりが舗装されて綺麗なシティテラスの中古のほうが魅力的な気もします。
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254
マンション掲示板さん
契約してる人じゃないんかい笑
アスファルトは時間が経てば白くなるのでは?
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255
マンション検討中さん
消防スペースのアスファルトは、経年劣化で白くなると願いましょう!
消防スペースの美観をもとめる方はガーデンを!
駅に近いぶん消防スペースを我慢できる方はパークを!
建設会社さんもコロナの中で頑張ってるんですから、
もうぐちゃぐちゃ細かい文句言わないでそう決めればいいのではないでしょうか。
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256
マンション住民
昨夜の少雨でも駐車場側のエントランス付近や駐車場には、大きな水溜まりがいくつも出来てます。透水アスファルトかと思っていたら、違いますね。最近、雨も余り降りませんでしたから住友不動産さんも気が付かなかったのか、検査が不十分だからなのか、引渡し直後にこれでは早々に修繕が必要と思います。何せ海抜3~4メートルの地域ですから、排水処理にはもっと気を遣って貰いたいものですね。引越しをなされる方は、アスファルトの油と雨水で足元も滑る箇所がありますからお気をつけください。
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257
匿名さん
アスファルトの中には透水アスファルトと言うものがあるんですね。
調べてみると『自然地盤と同じように雨水を地中に浸透させることができる』そうで
歩行者の水はねを防止したり雨水流出抑制効果が期待できたり、地下水の枯渇化防止、植樹・地中の微生物の涵養効果があるなどいい事づくしのような気がします。
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258
マンション検討中さん
>>256 マンション住民さん
アスファルトの不良は残念ですが、あまりに規模が大きいので再施行は現実的ではなさそうですね。結局は自分たちの管理費用に跳ね返ってきちゃうわけですし、雨の日だけ気をつけて生きればいいのではないでしょうか。
頑張って営業している営業マンの方の姿も休日にはたくさん見受けられます。みんなでこのマンションを良くするために、我慢するところは我慢しようと思います。
今でもこのコロナ渦の中、メンテナンスしてくださる業者の方にも頭が下がる思いです。
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259
マンション検討中さん
営業さんから連絡がきたので見学の予約をし検討中です。
公式HPを見る限りパーク側の駐車場及び駐輪場が2区画に分かれていて、つながっていません。
車寄せの位置的に外側の駐車場だと、利便性悪そうに見えるのですがどうなんでしょうか?
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260
匿名さん
駐車場が広大なので台数は確保されるし使いやすいんだろうと思いますが
広大すぎて毎日車を使う者は大変かも?
通勤に車を使う方は一番距離が近い駐車場の位置取りを考えておく
必要がありそうですね。
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261
匿名さん
>>259 マンション検討中さん
C棟であれば、外側の駐車場からは近いですよ。A、B棟の方は、内側の方が利便性は良いのかなと思います。
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262
マンション検討中さん
>>256 マンション住民さん
本日も大雨ですが、駐車場に水溜りは全然無いですよ。少なくとも気になるレベルでは無いですね。
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263
匿名さん
どこの掲示板でもそうですが、無関係な方のネガ書き込みもあるでしょうからね・・。
ここの情報もうまく選別出来る様にしたいものですね。
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264
評判気になるさん
車庫証明証の住所変更をしたいのですが、警察に提出が必要な『自家用車の保管場所使用承諾証明書』って誰にどこに言えばいいかご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
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265
名無しさん
>>264 評判気になるさん
管理会社で発行するので管理人室に行くと良いと聞きました!
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266
名無しさん
ガーデン棟の目の前の、獨協大学の建物予定地に看板が付きましたね!
建てられるのは1階建ての7mで決まったようです。
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267
マンション検討中さん
>>266 名無しさん
一階建てとはよいことですね。大学の施設で一階建てだといったい何に使う建物か想像がしにくいですね。
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268
マンション検討中さん
大学1F建てですか?!
かなり良い条件立地になってしまいましたね。
下の方の階で価格が下がればと期待していたのですが、期待できそうにないですね。
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269
匿名さん
先週もらった価格表には販売していませんとの事でしたが、いくらぐらいになるんでしょうか?
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270
口コミ知りたいさん
>>269 匿名さん
価格表をもらっているようであれば、最新の状況は営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか?
住友さんは当たり前のように値上げするので、今回の件も価格に反映されるような気がします。住友側が気が付いてない事はないと思うので・・。
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271
購入経験者さん
建築物の高さが決まったと連絡きて、ガーデン1Fすぐ購入しましたが値上げとかはありませんでしたね。
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272
マンコミュファンさん
>>271 購入経験者さん
7m?の建築物が前にあって1階だと日当たりは問題ないのでしょうか?
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273
マンション検討中さん
聞いた話しだと、建てるのもかなり南側で北側は緑道?広場?みたいな感じなので一階でも問題無さそうです。
ただし、値上げは確実だそうです。既に買われた上階の値段と変わらない感じになりそうな予感。
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274
匿名さん
今後、不動産は高くなっていくのかな。
住宅ローンの金利も少し上がりそうだし、
景気だってそんなに良くもないのに、なんか嫌だね。
これは円安が進んでいる影響もあるのか?
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275
住民板ユーザーさん1
これだけ、補助金、各種給付金をジャブジャブ使っているんだから、
インフレにならない方がおかしい。
日本だけでなく世界的にやっていて、世の中、お金が大量に出回って
いる‥‥。
そして、破壊的なインフレ回避の為の金利上昇の流れ、イヤになりますね。
東京圏では5カ月連続で中古住宅が上昇している記事が2、3日前の日経
新聞にものってました‥‥。
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276
匿名さん
中古が高かったのは、コロナ前からの動きではあるんですけどね…。
獨協大学の建物についての情報、ありがとうございました。
1階建てって何になるんだろう??
あそこだったら、もう少し高い建物も法令的には建てられるんですよね?
敢えて1階建てって
なにか、ホールみたいなものなんでしょうか。
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277
マンコミュファンさん
>>276 匿名さん
1階建でも約10メートルの建物ですから、おおよそ3階建になりますね。
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278
匿名さん
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279
マンション住人
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280
eマンションさん
>>278 匿名さん
夜間まで学生が滞在することになるので、構想では芝生面積も広いので、多少の騒音は覚悟が必要ですね。
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281
匿名さん
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282
通りがかりさん
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283
匿名さん
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284
評判気になるさん
近隣型商業施設について、去年5月の東武鉄道のリリースでも2022年度と表記されていましたので、建築看板の2022年1月から2023年3月というのは、遅れでも何でもなく予定通りだと思います。上記の記事の執筆者の方の勘違いな気がします。
去年秋の東武鉄道の事業説明会に参加しましたが、テナントが発表できるようになるタイミングは2022年の1月以降になると仰っていました。
地域に喜ばれる施設にしたいという想いが伝わる説明会でしたので、発表を楽しみに待ちたいと思います。
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285
通りがかりさん
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286
匿名さん
なんか変わったのかとビックリしましたが、年と年度の読み違えですね。
安心しました。 楽しみにしています。
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287
匿名さん
投稿見てびっくりしました、と同時に安心しました。
普通に商業施設にできるのは嬉しい。
テナントはまだまだ先にならないとわからないんですね。。。
こういう情況ですので、
どういうところが入ってくれるのか。
ただ、ここの場合は住宅街の中のショッピング施設ですから、
いろいろな店が比較的入ってくれそうな感じがしますね。
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288
匿名さん
最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうかな。
大規模マンションならではの共用施設も充実している点も魅力を感じました。
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289
通りがかりさん
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290
匿名さん
D地区、以前から商業施設ができるという話だけは出ていたと思うのですが
どこが出店するのかっていうお話は出ているのでしょうか。
個人的には、大きなホームセンターがくるといいなと思うけれど…。
幹線道路にも面するし、
大型店舗が何かしらくることを期待。
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291
匿名さん
駅までは歩くとしたら実質は10分ちょっとくらいになるのかな。
途中、信号も確かあったような気もします。
自転車に乗るほどの距離ではないと思います。
駅の此方側には東武ストアがありますが、でももう少し競合するようなお店があっても良いような…
D地区、スーパーになってくれればいいのになぁ。
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292
マンション検討中さん
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293
マンション検討中さん
見学する際に初めて来たエリアですが、なんか静かで便利でいいところですね。
都内に住みたかった熱がサーッと冷えました。
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294
マンション検討中さん
1週間で5戸程売れていきますね。
2021年度中には完売しそうな勢いを感じました。
無知で申し訳ないですが、価格表にある供給済ってどういう意味ですかね。
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295
匿名さん
>>294 マンション検討中さん
>>供給済
販売済の意味なのかと思いました。
販売供給ってことなのかと…
商業施設が来るというし、隣は公園だし、いいところと思っています。
子供は授業後に遊びに行っています。ここまで近いと公園集合でも親が送っていかなくても大丈夫そうです。
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296
マンション検討中さん
>>295 匿名さん
ありがとうございます。
ザ・パークの方は住まれてる方が多い(公園から洗濯物が見えたので)ですが、価格表上契約済になっており、ザ・ガーデンはまだあまり人が住んでなさそうなのに供給済になっているのが気になりました。
ただいずれにしても販売はしていなさそうですね...
児童センターもできるとの事で子育てに本当に良い環境ですね。
今まで降り立ったことのないエリアでしたが、本当に良い場所ですね。
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297
匿名さん
>>296 マンション検討中さん
購入しても契約からしばらくしないと、引渡しにならないので購入したからってすぐ住めるわけではないのかなぁと。だからまだパークもしかりガーデンとかも住んでないのかもですね。
駅まで信号もないしよいところです。
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298
マンション検討中さん
C棟だと目の前が通路なので気にする人は気にしますよね。
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299
匿名さん
駅まで10分は歩くと少し遠いかな?と思いましたが信号にひっかからないならいいですね。
ちなみにですが、駅周辺の駐輪場は空きがありそうですか?
駅までは徒歩と自転車の選択肢があるといいと思います。
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300
匿名さん
駐輪場の空きがあるといいですね。場所によっては年に一度の申し込みとかいうところもあるので、事前に調べておいた方がいいかもしれません。
1階の間取りは専用駐車場付きのタイプもあるのですね。ごく限られた数しかなさそうだけど。専用庭から外に出られる構造も便利そうに思います。自転車も庭に置けるでしょうし。
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