| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区南青山７-162（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩12分（B3出入口）
(2)東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩12分（B1出入口6:00AM〜10:00PM）
(3)東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分
(4)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線「渋谷」駅バス約7分、「南青山七丁目」バス停徒歩3分
(5)東京メトロ日比谷線、都営大江戸線「六本木」駅バス約6分、「青山高樹町」バス停徒歩4分
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜2LDK |
| 専有面積 |
72.11m2〜80.06m2 |
| 価格 |
3億1000万円〜3億6500万円 |
| 管理費（月額） |
4万1420円〜4万5840円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6260円〜6950円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
105戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2022年1月28日完成済 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC18階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドヒルズ南青山口コミ掲示板・評判
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1
匿名 2019/04/11 13:42:35
バブル崩壊前の最高値パーマン南青山の二の舞的値付けをしそうだ。住不だし。
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2
マンコミュファンさん 2019/04/11 15:29:03
この場所でそれはないんじゃないでしょうか?
グランドヒルズらしからぬ仕様な気がいたします。
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3
匿名さん 2019/04/11 15:37:52
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4
匿名さん 2019/04/11 22:31:33
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5
マンション検討中さん 2019/04/12 00:09:52
>>4 匿名さん
ここはいわゆる常磐松じゃないね。あっちは文教地区で緑も有ってここよりマシ。
ココは7丁目と西麻布の界。日赤の方に入っていけば明るさを帯びるが、3号線沿いは暗らぼったくてダメ。
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6
匿名さん 2019/04/17 02:17:06
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7
匿名さん 2019/04/18 00:27:46
用賀砧公園と駒沢大学と南青山
首都高3号（東名）に背を向けたプラニングで、南面ビューの開放感で勝負のスミフ3兄弟
（価格は都心に近づくにつれ倍々）
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8
マンション比較中さん 2019/04/18 22:35:34
最近なにかとネガなイメージの南青山より高樹町のネーミングが良かったな。
でもスミフのマンションを買う層は高樹町なんて知らないか。
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9
マンション検討中さん 2019/04/23 02:11:27
大通り沿いなのに、この立地はフラッグシップにふさわしい、とスミフが判断したとは思えないんですが、、、
最近名前だけフラッグシップマンション増えてきてませんか？高く売りたいから名前だけでもそうしとけ、外国人に説明しやすいから、っていうことだと思うんですが
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10
匿名さん 2019/04/23 04:52:38
フラッグシップブランドの「グランドヒルズ」が首都高沿いとは、、、
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11
匿名さん 2019/05/02 08:16:29
徒歩10分程度にスーパーが3つもあるなんて、思ったより便利そうな場所なんだなと思いました。
もう少し歩けば素敵な公園もあるようですね。もっと歩けば明治神宮にも行けてしまう。
休日にゆっくり歩いてみるのもいいかもしれませんね。
41.60m2の1LDKがどんな部屋になるのか楽しみです。
単身用にしてはちょっと広めなので期待しています。
ここもカスタムオーダーになるんでしょうか？
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12
匿名さん 2019/05/02 13:08:21
スミ○は高級マンションではなく、高級風マンションが得意
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13
匿名さん 2019/05/02 21:05:20
>>12 匿名さん
たしかに。
けっこうアレな場所に高級風マンション建てて売り払ってますね。
それを東京を知らない連中が有り難がって買っていく。
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14
匿名さん 2019/05/04 07:54:05
スミ〇は値下げしないですからね。
その理由の一端に上質さをアピールしている部分があります。
南青山と聞くとそれだけで良いイメージが湧き上がってきます。
ただ、駅から距離があるので利便性を最優先にすると……。
駅から離れていることで生活環境がいいとも言えるかもしれませんが。
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15
匿名さん 2019/05/14 07:55:21
18階建てで１１５戸ってワンフロアあたり、かなり戸数が多くなってくるということになりますね。
エレベーターは流石に２基は用意されるでしょう。
地図で見るだけだったら、表参道まで歩けてしまうならば
渋谷までも歩いて行けてしまえそう。渋谷までだと、どれくらいの時間になるのか？
駅はどのみち、あまり近くにはない状態です。
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16
匿名さん 2019/05/23 08:34:57
エレベーターって実際は何基作られるかというのは公表されているのですか？
ワンフロア広いと1つだけだった場合、かなり歩かなければならない住戸の人も出てきてしまうので
どうなるのか、というのは見ておくべきポイントでしょう。
高級なかんじで来るでしょうから、
多めにしてくるのかな…？とも期待？？
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17
匿名さん 2019/05/23 09:50:42
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18
匿名さん 2019/05/23 09:51:14
首都高脇だけど、西麻布、表参道、渋谷へのアクセスが良いのでアリだと思います。
賃貸なら間違いなく需要はある。
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19
匿名さん 2019/06/18 01:54:46
自転車、駐輪場に置けるのは1世帯1台だけなんですね。
あまりロードバイクとかは駐輪場に置いておきたくないみたいな人もいらっしゃるでしょうから
なんとかそれで回っていってくれるといいなと思います。
ここで暮らす人だと
自転車とかもこだわりそうな人たちが多くなりそうな気がします。
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20
匿名さん 2019/06/29 12:51:52
駐輪場自体は、どうなんでしょうね。書かれている方がおられるように、高級自転車だと正直、駐輪場に置きたくないような。セキュリティーゾーン内にきっちりとあるのだったらいいと思いますが。駐輪場のセキュリティについてもっと見ていかないとなんとも言えない部分もありますね。
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21
匿名さん 2019/07/19 07:46:31
グランドヒルズって住友不動産のマンションブランドの中で一番グレードの高いものなんですね。
あまり名前だけみてもすみふって感じしませんが
あちこちにある訳ではないからということでしょうか。
使っている設備なども
オプションを入れる前の段階からグレードが高くなっているのですか？
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22
匿名さん 2019/08/07 05:59:03
駅まで若干歩くにせよ、このアドレスというのは強みになってくるのだろうなと思います。
駅までの距離、歩けなくはないわけですし、
そうなると
使うことができる路線がものすごく多くなってきます。
4路線使えるのは、十分に便利です。
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23
マンション検討中さん 2019/08/07 07:54:09
土地勘のない人をミスリードするような投稿はどうかと思うね。 南青山7丁目というのは一般に言う青山の雰囲気は有りませんし、どの駅からも遠く不便なところです。
南青山7丁目の中古マンションの価格を調べることをお勧めします。 坪単価もかなり低いよ。
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24
匿名さん 2019/08/08 08:16:11
こういう立地に住む人って自転車で行動しないような気がしているのですが。
販売価格も高いでしょうし、富裕層が住むことを考えると。
仕事も電車通勤であったとしても、時差通勤できるような人。
それなら、駅から離れていたほうが何かと都合がいいような気がします。
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25
マンション検討中さん 2019/08/09 00:59:31
変な投稿が続いていますね。 この周辺を知っている富裕層はここいらの高速道路沿いのマンションは買わないよ、とにかく中途半端な立地ですから。 グランドヒルズだから相当高い値付けをしてくるでしょうし、同じような価格帯でもっと良い場所が沢山あると思いますよ。
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26
匿名さん 2019/08/09 02:07:20
すみふって時点でガッカリ感がすごい。徹底した売り手ファースト主義はむしろ清々しささえ覚えるが。
恵比寿のタワーでもやらかしてるし、三井に建ててもらいたかった。
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27
匿名さん 2019/08/09 05:13:02
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28
匿名さん 2019/08/10 12:47:37
南青山ではあるけれど、駅まで徒歩１２分。
なんとちょっと中途半端な立地なのかなという印象。
物件内容がどんな感じなのか、もう少し情報が欲しいかもしれません。
とはいえ、住友の物件なので高額にはなるでしょうね。
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29
評判気になるさん 2019/08/10 13:12:29
住友ならフルラシオンの跡地待ちだね。向こうは驚愕の値段だろうけど、本物の青山。
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30
匿名さん 2019/08/12 10:38:28
南青山という点ではアドレスが良いですね。
駅まで10分を超えるところはまぁ慣れるとして、
はやく間取りなどの詳しい情報をみたいですね。
いつになったら情報は公開されるものなのですか？
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31
匿名さん 2019/08/21 05:30:31
10月下旬に販売されるので、
物件自体の詳細はもう少ししないと出てこないのかもしれませんね。
間取りとかせめて見られればいいのだけれど。
５戸は一般分譲対象外とありました。
地権者さんがいらっしゃるということなのですか？
５戸くらいだったらあまり管理組合には影響しないように思います。
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32
マンション検討中さん 2019/08/28 13:08:20
以前7丁目に賃貸で住んでた身からすると立地はそこまで悪くない、と思う。7丁目の交差点渡るのめっちゃだるいけど。
ただスミフ。スミフ。。それに115戸で大型。ってのがなあ。。
どなたか説明会行った方いらっしゃいますか？
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33
匿名さん 2019/09/12 08:11:33
私も別に立地は悪いとは思いません。
この立地で115戸というのは、珍しい感じ？
もっと戸数を少なくして、超ゴージャス系で行くのかと思っていたんですが、
実際はどれくらいでいくのでしょう。
投資用にと考える人も出て来るかんじでしょうか。
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34
名無しさん 2019/09/13 10:34:19
>>29 評判気になるさん
フロラシオン跡地は賃貸物件と聞きましたが、分譲になりますか？
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35
マンション検討中さん 2019/09/16 10:18:04
事前説明会に行って来ましたが、モデルルームもなく、間取りもまだ変更があるようだし、価格もまだ決まってなく得られた情報は少なかったです。
ただ、間取りは最上階の100平米超の4部屋を除くと40平米から広くて2LDKの80平米が中心だったのは残念でした。
シンプル な共用部分やグランドヒルズということで設備が立派なのは良かったですが、間取りが中途半端な印象が強いです。
来週モデルルームが出来上がり、価格が決まるのは10月になってからのようです。
話を聞きに行くのは10月以降がいいと思います。
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36
匿名さん 2019/09/16 11:13:23
>>26 匿名さん
売り手ファーストw
激しく同意 笑
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37
匿名さん 2019/09/16 11:21:53
竣工済物件を売り手都合で引き渡しを来期にさせるとか、こんなことやってると消費者に愛想尽かされると思う。
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38
匿名さん 2019/09/16 11:52:31
>>37 匿名さん
恵比寿のタワーとかですね。
買い手には、デメリットしかない。
企業風土ですかね。営業の態度にも滲みでている。長い目でみて損だと思う。
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39
匿名さん 2019/09/16 13:56:17
立地も規模感も悪くないけど、割高感溢れる価格設定になりそうな悪寒。
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40
匿名さん 2019/09/16 14:05:07
>>38 匿名さん
恵比寿に限らずです。
もう目標売上達成のため翌期に引渡し持越ししてます。1年半とか待たされてる所もあるみたいですよ。
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41
買い替え検討中さん 2019/09/16 14:44:31
簡保で有名になったけど、すみとものノルマ地獄は凄いらしい 四谷の物件もノルマが達成できずにバルク売り
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42
匿名さん 2019/09/18 01:41:27
南青山のマンションと聞いて、超ゴージャスなセレブ向きマンションになるのかと予想していました。
販売価格未定ではあるものの、1LDKから間取りがあるので手が届く人が多いのかもしれません。
専有面積は41.52㎡～121.28㎡。マンションのホームページに間取りがない3LDKはゴージャス系なんでしょうか。
1LDK、2LDKの部屋数も多そうなので、不動産投資で賃貸物件になるケースが多いのかと思いました。実際はどうなんでしょう？
>>すみとものノルマ地獄は凄いらしい
大変そうですよね……不動産、今後、少子化ですし売りたくても売りにくい将来なのかも……
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43
匿名さん 2019/09/25 23:47:37
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44
評判気になるさん 2019/10/02 04:49:29
広い部屋は最上階の特別な4部屋のみでそれ以外は80㎡の２LDKが最も広い部屋だそうだ。設備や仕様は「グランドヒルズ」ということで立派にしているようだが魅力は薄れてしまった。事前説明会では価格はまったくの未定だったが、もうモデルルームも出来ているし価格の目安もわかるだろう。
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45
匿名さん 2019/10/03 13:13:03
面積的には広くて良いかもしれませんが、
子供がいるご家庭ですと大きくなったら少々手狭に感じてしまうかもしれませんね。。。
8畳の洋室は広くて個人的に好きです。
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46
マンション検討中さん 2019/10/07 01:57:01
モデルルームを見てきました。
仕様はグランドヒルズということだけあって立派で、上層階の南側の眺望はとても良い感じでした。
ただ予定価格も強気で上層階の80㎡の角部屋が2億円台（＠825）、72㎡の中部屋が1億7000万円台（＠780）とのことでした。
中層階以下はもう少し安くなるでしょうが、どちらも２LDK でもっと広い部屋は最上階の３億円以上の部屋になってしまいます。
最近の高騰した価格には目が慣れてきましたがこの価格では魅力を感じませんでした。
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47
匿名さん 2019/10/07 03:45:02
さすがスミフ、ドア位置によるLD畳数水増しと竣工在庫の王様。
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48
匿名さん 2019/10/07 05:53:26
>>46
>最近の高騰した価格には目が慣れてきましたがこの価格では魅力を感じませんでした。
まあねえ、>>46さんは大金持ちで違うでしょうけど
リーマンとか自分の給料で払いますみたいな感じでは厳しいエリアだし厳しい物件だよね。
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49
匿名さん 2019/10/08 14:19:58
億を超えると一般的なサラリーマンですとかなり厳しくなってしまいますよね。
世帯年収1,000万円くらいあればいけるものでしょうか？
それくらいであれば都内ならありえるかと思いまして。
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50
匿名さん 2019/10/11 11:45:36
>>49 匿名さん
世帯1000万程度では1億くらい贈与か現金がないと買えるマンションではないです。
坪単価780万って、、、白金ザスカイ高層階いけちゃいます。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
グランドヒルズ南青山
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所在地：東京都港区南青山七丁目162番地（地番）
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交通：東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分 （B1出入口 6:00～22:00、B3出入口）
- 価格：3億1,000万円～3億6,500万円
- 間取：1LDK＋S～2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：72.11m2～80.06m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 105戸
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