| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区南青山７-162（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩12分（B3出入口）
(2)東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩12分（B1出入口6:00AM〜10:00PM）
(3)東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分
(4)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線「渋谷」駅バス約7分、「南青山七丁目」バス停徒歩3分
(5)東京メトロ日比谷線、都営大江戸線「六本木」駅バス約6分、「青山高樹町」バス停徒歩4分
|
| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜2LDK |
| 専有面積 |
72.11m2〜80.06m2 |
| 価格 |
3億1000万円〜3億6500万円 |
| 管理費（月額） |
4万1420円〜4万5840円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6260円〜6950円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
105戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2022年1月28日完成済 |
| 入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC18階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドヒルズ南青山口コミ掲示板・評判
-
101
匿名さん 2019/12/20 09:56:19
>>100 マンション検討中さん
10月に私がモデルルームに行った時は最安で坪750万。角部屋が800万でした。営業マンも上の階からゆっくり3年かけて売りますので下の階でも安くはなりませんと強気の姿勢でした。サラリーマンの私には縁がない物件となりました。
-
102
マンション検討中さん 2019/12/20 11:58:33
-
103
匿名さん 2019/12/20 12:01:32
>>101 匿名さん
その強気が仇となる。
要望書集まらず販売延期。
今では坪700万の部屋が出てきた。
-
104
マンション検討中さん 2019/12/21 11:14:59
途中でお部屋を結合して建築確認を取り直しているようです。取り直し後に販売しないといけないので1月～2月みたいですよ。
-
105
マンション検討中さん 2019/12/22 01:25:16
-
106
匿名さん 2019/12/22 01:28:45
-
107
匿名さん 2019/12/22 01:57:42
>>101 匿名さん
上からじっくり下も下げず市場価格より高値販売、すみふの典型的な売り方ですね。
ゆっくり売ってるうちに、市場価格が追い付いてくる上げ相場では機能してたけど、さて今後はどうでしょうか。
市場見通しは、横這いか希少立地で少し上げのようなので、まだ通用するかな。
-
108
匿名さん 2019/12/22 04:09:46
来年から同一労働同一賃金、働き方改革により在宅勤務や残業規制が更に浸透する
派遣や契約の人件費はUPする
総人件費は上げたくない経営者は正社員の持つ特権にメスを入れる
更に社会保険料など福祉の財源として年収850万以上は増税が降りかかる
日本人の高所得リーマンには逆風続き
これ以上マンション価格を上げると買える世帯は減るだけ
新築の契約率が50％台まで落ちた理由は明白
もはやスミフ販売モデルは崩壊間近
最後に引くババほど怖いものはない
-
109
マンション検討中さん 2019/12/22 08:57:17
長期金利が上昇してるね?
住宅ローンの平均利用年数が13年
これが一巡する前が2006年に借りた人組
2000年前の高い金利で借りていた人が利益のカモだったが今では完済率が上がり低金利で貸したプランばかりでは銀行は赤字
近いうちに住宅ローンの金利は上がる
となるとスミフ爆上げマンションを最高値で?まされた鴨は売却時には下落相場に身を置くリスクが高い
-
110
匿名さん 2019/12/29 02:22:01
いよいよ年明けに販売?
1期で何部屋供給するんかいな？
-
-
111
匿名さん 2020/01/05 02:27:28
ウォールドアは開ききったら開放感があって良いかもしれませんが、
洋室としてしっかり使いたい場合、音が通りやすいという印象がありますので、
夫婦で暮らしてもプライバシーはあまり守られませんかね？
-
112
マンコミュファンさん 2020/01/05 05:48:11
低層は1期で販売しないのですかね？
営業さんは自信満々でした。
-
113
マンション検討中さん 2020/01/05 07:58:35
70ちょいで一億五千あたりらしいですね。
おそらく盛大に売れ残るかな？
-
114
マンコミュファンさん 2020/01/05 10:55:50
>>113 マンション検討中さん
下がりましたよね？
それだと坪単700万になります。
-
115
マンション検討中さん 2020/01/05 11:01:09
-
116
匿名さん 2020/01/20 05:59:51
じゃあ、値下がりしたというわけではなくて、
ただ単に販売している物件の価格帯が違うところになっているだけ、ということになるのでしょうか。
この辺りのブランド性を考えると
あまり安易に値下げをしないように思っていたのですが
それならば納得です。
-
117
マンション検討中さん 2020/01/21 13:11:04
>>100 マンション検討中さん
また延期になったよ。
次は２月下旬だって。
人気が有り過ぎて客を捌けないのが延期理由？
-
118
匿名さん 2020/01/22 14:26:07
南青山ですものね。
強気になるのもわかるような気がします。
公式サイトに掲載されている、住宅評論家の桜井幸雄さんの「狙い目マンションに認定」っていうバナー。
効果あるですかね。
スミフは強気ですよね。
それが特徴。
-
119
匿名さん 2020/01/22 23:05:44
榊さんの評価はどうなんやろ？
櫻井さん、榊さんはSの二大巨頭
-
120
匿名さん 2020/01/23 11:28:50
南青山や西麻布あたりでマンション探してるけど、五人家族なので、多少の広さは必要ということで、１２０平米以上、三億以下とかで、中古の検索かけるけど、全然売り物がない。築年数相当で、駅から遠くても、全然安いのがない。
ちょっと、都心一等地はあり得ない値段になってきてますね。
スムログ出張所
マンションマニア2024-12-10 23:39:37Fr 1LDK 41.52m2
2階 15500万円 坪単価1234万円
G 1LDK+S 80.06m2
3階 35000万円 坪単価1445万円
A 2LDK 80.02m2
4階 34000万円 坪単価1404万円
E 2LDK 72.11m2
5階 29900万円 坪単価1370万円
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[グランドヒルズ南青山]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
グランドヒルズ南青山
-
所在地：東京都港区南青山七丁目162番地（地番）
-
交通：東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分 （B1出入口 6:00～22:00、B3出入口）
- 価格：3億1,000万円～3億6,500万円
- 間取：1LDK＋S～2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：72.11m2～80.06m2
-
販売戸数/総戸数：
3戸 / 105戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
