マンション比較中さん
[更新日時] 2024-05-02 12:49:52
ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通:京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~3LDK(予定)
面積:57.43m2(住戸:55.52m2,トランクルーム:1.91m2)~89.85m2(住戸:86.85m2,トランクルーム:3.00m2)(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩8分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
305戸(137戸(A棟)・43戸(B棟)・73戸(C棟)・43戸(D棟)・9戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ調布口コミ掲示板・評判
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3305
口コミ知りたいさん
>>3304 評判気になるさん
いいえ、実際に削除依頼をしてみれば分かりますが、
削除依頼する理由が”事実無根””虚偽情報”の場合は、
→”依頼不要”となり、そのまま放置されます。
管理側は書き込み内容の正誤には関わりません。
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3306
匿名さん
>>3304
誰も他のマンションを荒らしているなんて言及していませんが。貴方が荒らしてるからわざわざ言及しているんですよね?
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3307
匿名さん
物件購入の参考にしたくても、ココは何の参考にもならないね。
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3308
とくめいさん
こんな時にはマンマニの記事でもみて、検討しましょう
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3309
匿名さん
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3310
匿名さん
>>3309 匿名さん
ここより大規模でも人気の物件はいくつかあります。
駅遠でもスーパーやカフェが隣接していたり、外観やエントランスがオシャレだったりするとやはり中古でも人気です。
ここは10分以内なので、外観とエントランスが豪華で、地下はトランクルームと駐車場にしたら即完売していたのでは…
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3311
名無しさん
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3312
匿名さん
ここの関係者が他の物件スレに悪意あるネガをしてると言われてるけど、
ここのスレに短文でマンマニ記事のリンクばっか貼る人も結局は同じでしょう。
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3313
匿名さん
>>3312 匿名さん
もうその話を繰り返すのはやめましょう。
マンマニの記事に問題がある場合は既に削除されているはずです。記事の内容は虚偽ではなく事実なので、リンクを貼る=悪意があるとはなりません。
住民板にリンクを貼る人がいたらそれは悪意のあるものになりますが、ここは検討板ですからね。
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3314
口コミ知りたいさん
>>3313 匿名さん
実質的には管理者不在で真偽不明の情報も匿名で自由に書き込める掲示板です。
その前提で、ここの利用方法は見る人に任せられています。
古い情報を書くな、嘘を書くなという強制は出来ません。
ましてや、善意だ、悪意だ、などというのは意味がないです。
裏付けが取れない情報を信じて何千万の買い物する人はいませんし、
どこの馬の骨ともしれないブロガーの記事を、
そのまま鵜呑みに信じる人がいるとも思えません。
玉石混在の中から情報を拾うのはネット社会の必須リテラシーです。
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3315
マンション比較中さん
ここは以前からジオと比べられてきたけど、ブランズと比べる対象って本当はパークじゃない?と最近思えてきました。
シティかパークっていう人多いけど、パークは外観は良いけどディスポーザーがないのでシティと2分差っていうだけで同じ仕様レベルのなのかといわれると違うし。ここは外観と仕様はコストカットしてますが、ディスポーザーがあって近くにマルエツがありますからね。
同じ北エリアなので、検討して比較するならパークとブランズで比べるべきかと。
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3316
口コミ知りたいさん
>>3315 マンション比較中さん
何故比べる相手を限定する必要があるんですか?
同時期に同じ駅圏で販売しているなら全て比べるのが普通です。
予算同程度の価格帯から好みで選ぶだけで人それぞれだと思います。
完璧な物件などありませんから、悩ましいですね。
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3317
匿名さん
>>3313 匿名さん
いや私も検討板なのでいいと思いますよ。
ただ他の掲示板に書かれてるネガも虚偽ではなく事実なので、、、
他の掲示板に事実のネガが書かれると、ここの関係者の悪意ある投稿だと決めつけられるのに、
ここに繰り返しマンマニのリンクを貼り付ける人は、悪意があるとはなりません
ってなるのは変だよなあと思っただけですよ!
そう思いませんかね?
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3318
評判気になるさん
>>3317 匿名さん
他マンションの掲示板に書かれている悪意のあるものはネガ投稿全てのことでありません。
パークだと「ここを契約した人、契約しようと思っている人は王様気分」ジオだと「買う気が失せますね」など、ネガ投稿に煽り発言が加えられている投稿のことです。
このような投稿はその掲示板の検討者によるものではないのは明らかです。
マンマニのブランズについての記事は事実なので引用することは投稿者の自由です。そもそもこの掲示板からもマンマニのブログがすぐに見れるようになっているので引用されることに問題があるとは思いませんけどね。問題だと思うなら、マンマニに削除してもらうように直接お願いすればいいと思います。
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3319
名無しさん
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3320
匿名さん
そこらへんの無名評論家の記事なんて見てないからいちいち話題に出さなくていいよ
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3321
匿名さん
マンマニのこと悪く言ってるのってここの関係者だけですよ。。。
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3322
口コミ知りたいさん
マンマニの記事は街や生活の視点が全くないただの建物探訪。
デベロッパが雇った評論家の提灯記事と変わらない。
書くならもっと独自の調査で記事を書くべき。
検討者はある程度広い地域から複数物件をチェックしてます、
ここだけに絞って検討する理由がありません。
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3323
検討板ユーザーさん
評論家なんて一般人からしたらなんの意味のない肩書きですからね
公平な評価もせずたらたら文句書いてお金がもらえるなら誰でもできる
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3324
匿名さん
購入検討者ではないからこそ出来る客観的な評価ってのもあるから、私は物件の基本情報収集時点では大変参考になると思ってます。マンションマニアさんも購入検討者さんからの相談で商売されているプロなわけですし、あれだけの情報蓄積がある方は他に個人ベースでは居ないですよね。情報の偏り云々を気にされる方なら該当物件以外の記事も幾つかご覧になれば傾向も容易に分かるのでモモレジさんのブログ記事と併せて事前確認ってのは悪くない利用法かと。
否定される方は他に何か入手容易な情報ツールをご存じですかね?
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3325
マンションマニアファン
>>3315 マンション比較中さん
パークとシティ
天井高さ約2.5m 普通
ブランズ 低い
約2.4
パークとシティ
エントランス吹き抜け
ブランズ
一層
パークとシティ
エントランス駅側
ブランズ
エントランス駅遠く
パークとシティ
OK、業務、西友が最寄りスーパー
ブランズ
徒歩2分にある
パークとシティ
Low-Eガラス
ブランズ
普通のペア
パークとシティ
アルコーブ有
ブランズ
アルコーブ無
パークとシティ
縦リビングの間仕切り下がり壁ほとんど無し
ブランズ
間仕切りの下がり100ぐらい
パークとシティ
管理費普通
ブランズ
少し高め
こんな感じの比較でいい?
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3326
匿名さん
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3327
口コミ知りたいさん
>>3324 匿名さん
地理や歴史を知る上で、国土地理院の地形図、
郷土資料館、図書館の郷土史はとても参考になります。
駅、役所、旧跡の位置関係から街の変遷がうかがい知れるし、
周辺の神社仏閣の由来や訪れて周囲を見るとるとさらに良く分かります。
土木や建築の技術や建築基準法の知識はもちろんですが、
配管配線作業や電気工事士の知識があると、
内装や設備もチェックできます。
最近は何でもアプリやウェブで解決出来ると信じて、
自分で調査や勉強したり考えたりせず、
入力して出てきた答えが正しいと信じ込む人がいますが、
そのような態度では新しい情報や事実の発見はありません。
そもそも、”事実”を定義を忘れている人や、サボっている人が多いです。
義務教育の内容だと思うんですが。
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3328
匿名さん
>>3325 マンションマニアファンさん
共用施設、共用サービス、コンシェルジュ、植栽、ディスポーザー、価格、トランクルーム
とか付けたらどうでしょうか。
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3329
匿名さん
>>3295 口コミ知りたいさん
ブランズの敷地全体がハザードって根拠のあるデータを元に投稿されているのでしょうか?
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3330
口コミ知りたいさん
>>3329 匿名さん
国土地理院の標高データと、
敷地工事の前後で盛土が削られている事を知っていれば明らかです。
現在、地理院のデータはまだ銀行時代の盛土された標高データなので、
あと数年で盛り土が削られた後の新しいデータに書き変わると思います。
そのデータをもとにハザードマップも書き変わります。
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3331
口コミ知りたいさん
>>3329 匿名さん
再度の掲載で申し訳ないですが、
黒線が盛り土が削られた後の現在の敷地標高、
赤線が半地下住戸、
現在のハザードマップと見比べれば、
次回の更新でどうなるかは誰でも簡単に予想できます。
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3332
評判気になるさん
>>3331 口コミ知りたいさん
これは誰でも閲覧できるデータなのでしょうか?
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3333
口コミ知りたいさん
地理院地図で検索して下さい、国土地理院が公開している無料地図です。
ツール→断面図、で標高データから高低差の断面図が取り出せます。
かなり詳しいデータなので更新頻度が低く、
開発がされている場合、現状とデータが違うことはよくあります。
必ず現状を確認してからの判断が必要です。
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3334
匿名さん
>>3330 口コミ知りたいさん
銀行時代に盛土があった、それを今回工事で削った、それぞれのソースは何でしょうか?
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3335
口コミ知りたいさん
>>3334 匿名さん
私が近くに長年住んでいるので工事前の姿を良く知っています。
1mほどの敷地盛り土を削って道路と同じ高さまで敷地レベルを落としました。
銀行時代の盛土の存在は今公開されている地形図データ、
工事で削った後のデータは今後の地形図更新で明らかになります。
ブランズ駐車場と北側の隣地(元マイクロソフトビル)に、
標高差があることでも大体分かります。
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3336
匿名さん
>>3335 口コミ知りたいさん
先日モデルルーム訪問した際に見ましたが、駐車場と隣のオフィスビルとの間に標高差は無かったと記憶してます。サブエントランスが結構な斜面なので、敷地全体の盛土を削った感じはしなかったです。今度東急に聞いてみようかな。
あと、銀行時代どうだったかは、PC版のGoogleストリートビューで見られます。参考までに。
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3337
口コミ知りたいさん
>>3336 匿名さん
次回良く見てください、
隣地も出入りの為に道路側(東側)は下がっているので、
駐車場ゲートから奥に(西に)行くほど標高差があります。
ブランズ敷地の銀行ビルは地下3F程度まであったので、
・不要な地下部分を埋める土を持ってくるのは金が掛る。
・高さ規制があるので敷地を下げないと1フロア増やせない。
そうだ、敷地を削った土で地下を埋めれば一石二鳥!
ハザードになるのは相当先なのでそれまでに売れば問題ない、
ということだと思います。
PCでストリートビュー試しましたがすでにブランズが建っています。
見方が悪いですか?
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3338
匿名さん
>>3337 口コミ知りたいさん
はい、今度行った際に自分の目で確かめてみます。銀行時代の地下部分については、埋めるのではなく、それを活かしてトランクルームにしたという説明でした。
ストリートビューは、画面左上の方にある時計のアイコンを押せば、10年前くらいからの過去分が見られます。
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3339
口コミ知りたいさん
>>3338 匿名さん
マンション建設のうわさを聞いて、いい場所なので買い替えようと思って、
銀行ビルの取り壊しから、基礎工事~完成まで楽しみに見ていました。
ビルの地下はユンボが何台も入って作業するくらい深くて広かったです。
穴の深さはユンボ2台分以上はあったと思います。
完成後のブランズに入った事は無いのですが、
地下階はそんなに高くて広いですか?
バスケコート2面部、天井高10mあるならおそらく埋めていません。
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3340
口コミ知りたいさん
>>3338 匿名さん
ストリートビューで過去を見ることが出来ました、
教えていただきありがとうございます。
工事中に地下階の大穴が開いているのが見えますね。
そして、ストリートビューで北側の敷地境界付近を通りから見たのですが、
北側隣地との高低差があることは感じることが出来ます。
もちろん道路側は同じレベルになっていますので、
奥側が全体的に高低差があると思います。
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3341
匿名さん
>>3331 口コミ知りたいさん
半地下でこんなにヘコむんですか?
万が一のことがあった場合、それより下のトランクルームが1番被害を受けるということでしょうか?
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3342
マンション検討中さん
>>3341 匿名さん
地形図からの測定で、
前面道路から過去あった盛土上部までの高さが0.8mです。
半地下の深さがどれくらいか知りませんが、
もう少し深いように見えますね。
販売所での説明ではピットがあったので、
水はそちらに溜まるのでしょう。
ピットからどうやって排水するのか?
満水になったらどうなるのか?
回答は無かったです。
東西方向の高低差を測れば分かりますが、
東側が低いので、東に排水出来れば問題ありません。
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3343
名無しさん
>>3342 マンション検討中さん
将来的には、修繕費かき集めて色々なところに防潮板とか付けるんでしょう
地下がある宿命
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3344
マンション検討中さん
>>3343 名無しさん
ここの水は河川氾濫ではなく、窪地に溜まるだけなので、
ゲリラ豪雨でも水量は知れています。
小型の消防ポンプ車でも1000L/min程度なので、
排水ポンプの準備さえあればピットがあふれる前に排水は可能と思います。
その準備が出来ているかは知りません。
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3345
マンション比較中さん
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3346
マンコミュファンさん
>>3344 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨による内水氾濫がどうかですね。この周辺は水量が増えたときに東側に流れるよう改良工事はされてなかったはずですん。
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3347
検討者さん
>>3346 マンコミュファンさん
まずはアルコーブつけて欲しかったけど
賃貸感が強いので
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3348
匿名さん
>>3347 検討者さん
賃貸でもアルコーブあるところはありますよ
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3349
戸建て検討中さん
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3350
マンション比較中さん
アルコーブは確かにないけど
他新築物件もちょっとある程度だから
あんまり変わらないというか
決定打にはならない、と個人的な印象。
それよりも収納がトランクルーム含めないと
少ないし、トランクルームが遠いのが辛いかなぁ
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3351
マンションマニアファン
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3352
評判気になるさん
ここのトランクルームって水災の可能性もあることを考えたら濡れてもいいものしか置けなさそうですね。
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3353
口コミ知りたいさん
>>3350 マンション比較中さん
アルコーブは玄関からクランクイン出来る程度に奥へ凹めないと、
実質的には意味がない。
販売中の他物件の”アルコーブ”は販売側の宣伝文句の為にある程度。
トランクルームは以前住んだマンションでとても便利だったが、
あまりに場所遠いと使いずらいですね、無いよりマシですが。
それを専有面積に入れて居住部分と同じ坪単価で販売するのは、
購入者に対する誠意が感じられない。
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3354
評判気になるさん
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3355
検討中さん
甲州街道がなぁ。特に朝急いでるときにはイライラする
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3356
通りがかりさん
マンマニってマンコミュとは関わりないって言ってるけど、そんなわけないよな
一切関わりなかったら各掲示板からマンマニのページにリンクはされない
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3357
口コミ知りたいさん
>>3356 通りがかりさん
両者は利害が一致してズブズブの関係に見えますね。
こないだまでブラウザのタグに「マンマニ価格調査」となっていました。
関係を指摘されて表示から消したようです。
長音符や記号を多用した癖のある文体でブログへの誘導をしているのは、
マンマニ信者かと思ってましたが、
実はアクセス数稼ぎが目的のマンマニ関係者なんですかね?
飽きられない努力がここの誘導書き込みなんだと思えてきました。
不動産知識がない人には内容薄くちの記事が魅力的なようですが、
現地を知っている人や建設を知っている人には、提灯記事と同じで無味です。
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3358
匿名さん
>>3357 口コミ知りたいさん
まぁ前々から言われていますが
甲州街道
アルコーブ
天井高さ
ゴミ置き場
サッシ性能
住戸内収納の少なさ
一回大幅値下げした実績
管理費の高さ
外観
エントランス場所
はデメリットですね
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3359
匿名さん
>>3358 匿名さん
改めて記載していただきありがとうございます。
今の価格に対してこれらのデメリットが許容出来ないのであれば、ジオやパークがいいと思いますよ!
それらが高いなら、中古ないしはもう少し西の物件にするのもいいですね。
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3360
匿名さん
外観、仕様はたしかにイマイチだけど、子供が小さいファミリーには良さそうですね。
MR訪れた際にベビーカー連れた親同士が仲良さそうに話していたのが印象的で、良くも悪くも子育てに特化した作戦通り、子育て世帯にはウケていそうです。
マンション内付き合いをどう思うかは人それぞれですが、そういう繋がりを持てるチャンスを得やすいのも、共用施設や共用サービスが多いここの魅力の1つだと思いました。
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3361
マンション検討中さん
子育て世代がターゲットなのに、食洗機がオプションはあり得ない。
住民同士でムレるのも、面倒臭い。
どこかのモテルルームで見せてもらいましたが、調布市の特殊出生率は
1.2でした。
将来、ジジババ世代になったら管理費・修繕費が大変ですね。
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3362
匿名さん
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3363
匿名さん
>>3361 マンション検討中さん
であればシティハウスとかいいと思いますけど!食洗機ももちろん付いてますし、戸数も少ないのでプライバシーも良いのではないでしょうか。
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3364
マンション比較中さん
食洗機オプションって別に問題ないと思うが
追加料金払うだけだし
共用施設に魅力感じないから
ここは対象外でしょう
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3365
マンション比較中さん
>>3358 匿名さん
アルコーブは他調布物件もちょっとある程度
天井高は二重床を優先した結果だとすると
直床2500と人によって好み分かれる?
建物設備仕様ならパークも対して変わらないけど
シティは一つ頭出てるかな
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3366
匿名さん
>>3364 マンション比較中さん
もう、竣工しているから追加オプション対応は普通しないのでは?
だけど売れていないからまたキッチン一部わざわざ解体して対応してくれるかも。
人気のマンションならまず有り得ない特権!
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3367
匿名さん
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3368
名無しさん
食洗機ない事をデメリットに挙げる人って、もう竣工後だから簡単に設置できないと思ってたのですね。エアコンと同じで付けたい人は好きなの付ければよいのではと思ってましたがようやく合点がいきました。
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3369
検討者さん
>>3368 名無しさん
アルコーブも後からつけたり
天井も後から高くすればいいし
外観も全面やりかえればいい
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3370
職人さん
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3371
職人さん
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3372
とくめい
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3373
匿名さん
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3374
職人さん
>>3372 とくめいさん
ここと、パークはダメ出しされてましたよね。
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3375
匿名さん
>>3374 職人さん
まぁ、次元が違うけど
ブランズへのダメ出し、というより完全に切れてたな
マンマニ
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3376
マンション比較中さん
>>3375 匿名さん
当初坪単価での記事なので
価格改定後の今の坪単価ならこうはならない。
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3377
匿名
>>3376 マンション比較中さん
250万が妥当と言っていたから、多少はマシになった程度で、評価はさほど変わらない
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3378
匿名さん
坪単価250って、南側にあったブリシアより安くなる?
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3379
マンション掲示板さん
>>3378 匿名さん
今のマンション仕様が低いからね
2015年ぐらいのマンションは仕様高いし
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3380
職人さん
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3381
マンコミュファンさん
なんでいつもパークの名前が出てくるの?
ここのライバルってハウスやジオでしょ。
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3382
匿名さん
>>3381 マンコミュファンさん
どこがライバルかなんて検討者次第では、、
価格帯で絞る人、仕様で絞る人、場所で絞る人、色々いるでしょう。
パークも検討した上でブランズにした人もいるでしょうし、調布駅の3LDKは基本的に全てライバル物件だと思いますよ。
何となくパーク、シティのその他で分かれてる気がするのは分かりますが、全てファミリー向けの物件なので、どことどこを最終的に比較するかは検討者それぞれですよね!
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3383
匿名さん
こことシティやパークでは立地が違いすぎる。
そもそも比較するのが間違ってますよ。
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3384
匿名さん
>>3383 匿名さん
それはあなたが立地を強く重視するからでしょう。
検討者次第では?
なんで同じ調布駅内のファミリー物件を比較してるだけで間違ってると決めつけられるのか、、、
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3385
マンション掲示板さん
>>3384 匿名さん
普通の人は立地を立地を気にするのでは?
マンション価値は立地が9割とはよく聞きます
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3386
匿名さん
>>3385 マンション掲示板さん
マンションの価値が立地(駅距離)9割というのは売買の話です。
生活の場として考えた時、
他の部分に価値を感じる人がいてもおかしくないです。
調布は新築が揃っていろいろ選べるので購入側にはラッキーな状況だと思います。
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3387
マンション検討者
大規模なので、駐輪場が遠いのが地味にネック。ハウスとかは近いんですが。。
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3388
匿名さん
>>3386 匿名さん
確かに2022年にあるかもしれない第二弾値引き後に買えたらラッキーですね
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3389
匿名さん
>>3385 マンション掲示板さん
立地は気になります。
ただ立地が極端に良くないとダメ、という人もいれば、
立地が許容範囲内であればあとは他の要素で決める
という人もいます。
そこに価格などの要素も入って、ブランズとパークを天秤にかける人もいるでしょう。
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3390
匿名さん
>>3383 匿名さん
ブランズとパーク、悩んでブランズ選びます。
同じように言ってる方いますけど、長く住むならこっちが良かったです。排気ガスも静かさも含めて。
自転車置き場も駅まではまわりますが、深大寺、野川、武蔵野公園など自然を満喫しに行くにはあの駐輪場はベストです。
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3391
通りがかりさん
>>3390 匿名さん
排気ガスを心配しているのなら、甲州街道を渡らないマンションにした方がいいですよー
あの排気ガス量は異常です!!
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3392
マンションマニアファン
>>3390 匿名さん
その通りでーす
マンションマニアもブランズの記事で
「この単価となれば調布で検討している方が主なターゲットですから坪単価330万円だすなら○○エリアのほうが良いですよという話は無意味なわけで、10年・20年・30年と時が経っても調布駅徒歩7分の大手ブランド大規模マンションということに変わりはありませんから長い目で見れば良いのでしょうね。調布駅にこだわり坪単価330万円についてこれる層が305世帯もいるのかは疑問でしかないですが長期戦覚悟のプロジェクトでしょうから時間が解決してくれるのかもしれません。」
と書かれていますから全然いいと思います。
ただ、
「ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。作り手が「コストカット!コストカット!」を一番に作り上げていくマンションだと感じてしまいます。」
「できる限りでいいんです。ハイスペックでなくてもいいんです。できる限りでもいいので愛がほしいのです。」
「いつもお伝えしているところではありますが価格が安かろうと高かろうとトータルで見たときのバランスが大事なわけで、ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。価格・立地・グレードのバランスが悪すぎるんです。これはカローラがダメというわけではもちろんありません。価格以上の良い車だと思います。ただ、クラウンと同じ価格だったらさすがに「??」となりますよね。調布の富裕層からしたら予算が届いたとしてもグレードに満足できないでしょうし調布の一般層からしたらグレードを気にしない以前に価格が高すぎてなかなか手が出せないでしょうし。。。」
とも書かれています。
良くないことを知って、覚悟ができていたら、自分のお金ですから、何も問題ないでーす。
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3393
匿名さん
>>3391 通りがかりさん
あなたは都内や大都市へ行って道路を見たことが無いのか?
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3394
通りがかりさん
ここの残念な外観は賃貸にしか見えないので、ブランズかパークだったらパーク一択です。
ブランズ前も全く車が通らないわけじゃないので、排気ガスは一緒のレベルかと。
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3395
通りがかりさん
人それぞれでしょうが、長く住むなら余計に甲州街道渡らないマンションの方が良いと思います。
毎日毎日、甲州街道渡らないと何処にも行けないなんて許容できないです。
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3396
匿名さん
>>3395 通りがかりさん
毎日毎日、甲州街道渡らないと何処にも行けないなんて許容できないです。
毎日毎日、多摩川ハザードに怯えないといけないなんて許容できないです。
毎日毎日、旧甲州の狭歩道を通らないと何処にも行けないなんて許容できないです。
毎日毎日、甲州街道沿いで駅に向かわないと何処にも行けないなんて許容できないです。
人それぞれですな。
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3397
通りがかりさん
>>3396 匿名さん
ここだけはそれらに加えて、外観と仕様をコストカットしているので売れ行きがイマイチなんだと
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3398
マンション掲示板さん
賃貸感が好きな人もいる
人それぞれ
資産価値はそうはいかないけど
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3399
匿名さん
>>3397 通りがかりさん
他の物件もコストカット激しくない?
タンク式トイレ
直床
ディスポーザー無し
外観、共用部、立地でそれぞれ凸凹あるけど
ここだけが特筆して悪いわけではないと思うけどな
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3400
匿名さん
>>3397 通りがかりさん
外観、そこまで言うほどじゃないと思いますけど。
売れ行きもイマイチじゃないと思いますよ。なんだかここのコメントする方でどうしても売れないマンションにしたいようです。すでにA棟とB棟でほかの新築のマンションの数いってるんじゃないですかね?
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3401
匿名さん
あんま地縁ないから分からないけど、甲州街道ってそんなにやばいのでしょうか?
記憶だと4車線だったと思っており、MRのときに訪れた際は大して待った記憶もありません。
運がよかっただけかもしれませんが、アベレージで数分待つような信号なんですか?
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3402
匿名さん
マンマニおよび既出のネガばかりで最近はこれといった検討話されてないんですね。
ここをしつこく叩いている人はどういう感覚なんだろう。検討者では間違いなくないでしょくが、、、ネットで叩くのを気持ちいと思ってるタイプなのでしょうか。
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3403
匿名さん
>>3392 マンションマニアファンさん
マンマニさんはどうもブランドの先入観があるように思います。三大財閥系はあまりお好きではなく、野村が好きなように思います。どうでしょう?
そういう観点で見ると東急はあまりお好きではない方なのだと思います。
個人の感想でした。
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3404
通りがかりさん
ここってネガ民を住民が相手にしていてずっと言い合いばかりしてるイメージしかないんですけど、掲示板を毎日気にする日々を送る人たちはストレス溜まらないんですか?
ネガはスルーすればいいんですよ…
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3405
評判気になるさん
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3406
匿名さん
>>3404 通りがかりさん
住宅の購入検討する時の心理って、
・家を買いたいという気持ちと、
・これで良いのか?やめておこうという気持ちが、
交錯して葛藤するので、
多くの人の心中がこのスレの状態そのままだと思います。
そんな人が集まっているんだから、
正負の意見がいつまでも続くのは正常だと思います。
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3407
eマンションさん
>>3400 匿名さん
イヤイヤ
竣工は1月にしているんですよ...
その時点で7割は普通のマンションなら売れているはずですが...
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3408
匿名さん
>>3407 eマンションさん
早く売れてしまうと「値付けが安すぎた」として懲戒です。
まったく売れないなら「営業努力が足りない」として懲戒です。
今のマンション販売では、
竣工後1年の新築で売り切る縛りは無くなったので、
築後数年かけてでもダラダラ売れているぐらいがちょうどいい。
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3410
通りがかりさん
>>3408 匿名さん
ダラダラ販売するのは勝手ですけど、その間に今の調布新築マンションは全て完売してるかもしれませんね。
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3411
匿名さん
>>3410 通りがかりさん
そうなったら、ライバル無しで無敵状態になりますね。
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3412
匿名さん
>>3408 匿名さん
ダラダラ売っていたら、経費がかかる
野村と東急は基本的に竣工前完売を目指しています。
他のブランズでは全然竣工前完売はあります。
ブランズのここの営業担当も苦戦しているとおっしゃってました。
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3413
匿名さん
>>3412 匿名さん
苦戦の理由は売れるスピードよりも原価率上昇ではないですか?
ブランズは旧甲州のビルに作ったモデルルーム販売所から早々に撤退し、
販売員も当時の10名程度から大幅に縮小しています。
次期販売が5戸ということは、販売体制は管理者入れても5名程度と思われます。
専従の営業員はもっと少ないかもしれません。
早期に売るよりも販売の長期化に備えている体制だと思えます。
三井も現地モデルルーム無しで新宿やオンラインだし、
三菱は竣工販売でモデルルーム無しです。
売る事よりも経費削減で長期販売に備えているように見えます。
昔なら竣工1年で新築から外れる縛りがありましたが、
今は長期の販売が普通になったので、1年経っても問題では無いし、
そんなマンションでも中古市場で値上がりしていることがほとんどです。
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3414
マンコミュファンさん
万人受けするマンションではないから、売る時には苦戦しそうです。
新築時の人気が売る時にも影響が出るのは常識ですし。
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3415
通りがかりさん
>>3413 匿名さん
売れてないってことを売らないようにしていると見るのは自由ですけどね…
ほとんどの人は売れてないイメージを持ってしまうと思います
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3416
匿名さん
>>3413 匿名さん
早々撤退→竣工してから建物内に移転したからギリギリまでモデルルームを残していたはずです。
オプション無料の話をしてきていた時点で売り急いでいる印象です。
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3417
匿名さん
ここはまとまった土地なので、
三井、住友、三菱、東京建物がこぞって買いに来ましたが、
結果、東急が相当な価格で競り勝った。
銀行建物の地下構造が強固で土地造成で予想以上に時間と費用が掛り、
それらを積算して当初発表の分譲価格になった。
しかし、その価格は相場以上で受け入れられず、
三井が同時期に発表したパークの価格に合わせて値下げして販売にこぎつける。
最初に無理して土地を仕入れたこと、造成費用を見誤ったことが、
現在の販売価格に反映されており、
利益が少なくて売る側が苦しい物件であることは確かだと思います。
でも、デベの利益は購入者には関係の無い話で、
当時より相場が上がって物件と価格がバランスしたから、
ボチボチと買う人がいるようです。
建物外観をもっと高級に見えるように工夫すれば、
地下をもっと有効に利用する構造にしていれば、
評価は変わったと思います。
郊外のファミリーに的を絞りすぎました。
5年後、10年後、子供向け共用施設はどうするんでしょう?
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3418
評判気になるさん
ここ気になってます。残りが少なくなっており、残っているA棟の最上階か4階で迷ってます。価格差が350万円あるのですが、リセールバリュー考えるとどちらが良いですかね?
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3419
匿名さん
>>3418 評判気になるさん
その程度の差なら最上階がお得です。
風景がまるで違うし、リセールも有利です。
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3420
通りがかりさん
竣工後半年以上も経ってA棟最上階が残っていることが驚き…
C棟は苦戦しそうですね
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3421
匿名さん
>>3418 評判気になるさん
リセールなら最上階
だけど中住戸に比べるとどうしても断熱性が...それに断熱材の経年劣化による補修費もあるからライフサイクルコストは上がる。防水もメーカーはそもそも保証年数少ないから、長期修繕までにもたないリスクもある。だけど足音を気にするのなら一つの手。
実用性なら4階の方が良いですが、ここは駅側からA棟ですとバルコニーがガラスの場合丸見え(外部から見えやすい半透明でもなんでもないガラス)の為よろしくないです。ですが、今時PCバルコニーは流石に萎えるので。
以上から私は最上階をおすすめします。
ですが、今まで残っている最上階はどこだかわかりませんが条件が他の部屋に比べて悪いと思いますが。
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3422
評判気になるさん
ご回答くださった皆さま、ありがとうございます。A棟の3LDKはほぼ完売のようです。
4階と最上階の2LDKがひとつだけ残ってました。B棟も2LDKがちらほら残ってた。
C棟は価格が少し安いので6割くらいは売れてたような。D棟が後から発売したからなのか、C棟より残ってました。
調布は3LDKが売れやすいんですかね?ファミリーが多いから?
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3423
匿名さん
>>3422 評判気になるさん
AB棟の2LDK以外がほぼ完売、C棟6割完売だと販売期は第3期後半でもおかしくないと思うのですが。
ここより約半分の戸数のパークでも第3期に入っています。
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3424
通りがかりさん
>>3422 評判気になるさん
よくわからないのですが、公式HPの物件概要には先着順でA棟のB1や1階が何戸か販売されてますが、それって全部売れたんですか?
売れたんだったら何故更新しないのか謎です。
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3425
匿名さん
前から思ってたけど、ここのホームページの物件概要ほとんど更新されないから誰も見ないだろうし、販売方法がほんと謎ですね。
チラシ配って販売してるみたいな書き込みもあったけど、いつの時代なんだって思う。
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3426
匿名さん
今更、売れ行きが悪かったAB棟を検討する人は少ないと思います。
単価がとっても釣り合っていないと思うので。
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3427
匿名さん
>>3417 匿名さん
購入検討者さんですか?販売までの経緯はよくご存知なのかも知れませんが共用施設の事はわかってないようですね。
色々かわってますよ。
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3428
検討板ユーザーさん
第2期2次という販売期で全てが分かります。
>>3422
これが事実なら、第3期になっているはずです。事実かどうかは別として、売れているのは良いことなので、このまま順調に売れると良いですね!
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3429
匿名さん
>>3421 匿名さん
バルコニー、ガラスタイプは透明じゃないので中は見えないと思いますよ。
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3430
評判気になるさん
>>3428 検討板ユーザーさん
来年まで待てば値引きされますかね?
東急は時間がかかっても物件値引きはせず、オプションサービスをする、と聞きました。
検討してる部屋が売れずにこのまま残って、物件価格が値引きされたらいいのですが。
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3431
評判気になるさん
>>3424 通りがかりさん
A棟の半地下は完売したようです。1階は余ってました。
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3432
マンション検討者
外観と仕様がなぁ。あと無駄にでかすぎたかな、あと、エントランス位置かなぁ。。
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3434
匿名さん
[No.3409~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3435
評判気になるさん
>>3433 マンション検討中さん
そうやって煽るから煽り投稿がくるんだと思います…
ここの印象が悪くなりますよ…
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3436
匿名さん
>>3434 までをチェックして消したということは、
>>3433の書き込みは運営側が認めているということです。
ここの運営の判断はまったく理解できません。
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3437
匿名さん
>>3433 マンション検討中さん
チキンってなんですか?
鶏が、何に関係するんですか?
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3438
匿名さん
チキンってビビりって意味でしょう
コストアップにビビってアルコーブつけれなかったこと?かな
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3439
マンション比較中さん
確かにここに対するネガというか、
パークを擁護しているその必死な姿は
何かに怯えているかのようだな
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3440
eマンションさん
>>3439 マンション比較中さん
おっしゃる通り
ハウスやジオだけでなく、竣工前のパークにも成約率抜かされたとなっては
営業の方は本社に怯えるでしょう!
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3441
匿名さん
>>3435 評判気になるさん
大丈夫ですよ。このマンションコミニティーの印象なんてどうでも良さそうだし、ここのネガ投稿信じるような人はここを買わないと思います。
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3442
マンション検討中さん
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3443
名無しさん
>>3442 マンション検討中さん
ここの影響さんの話?
色々と注文に対応してくれそうだから、必死感はありましたが。食器棚無料追加ぐらいは交渉術がなくても余裕だと思います。
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3444
マンション検討中さん
>>3443 名無しさん
いや、3440の書き込みの内容やレスの早さに対しての感想だよ。
なんでそんなに必死なんだろう・・・
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3445
検討者さん
>>3444 マンション検討中さん
売れ行きが悪いから?かな
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3446
匿名さん
自信があるならもっと堂々とできるはず
ここを執拗にネガるのは
自信の無さのあらわれ
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3447
匿名さん
-
3448
匿名さん
>>3447 匿名さん
そういうところだよ 笑
何がそんなに不安なん?
マンマニのくだりは
このスレで何度もやってるから
撮れ高も十分
もういいよ
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3449
匿名さん
-
3450
匿名さん
>>3449 匿名さん
それならパークとかシティとかを普通に買えばいいのでは?
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3451
評判気になるさん
>>3448 匿名さん
マンマニ→撮れ高はまだ足りない!!
もっと「カローラをクラウンの価格」についてもっと議論したい!!
他にもディスカッションしたい内容はたくさーんある!
みんなが不安に思っているのは
「ザ 売れ行きー」
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3452
匿名さん
>>3451 評判気になるさん
言ってる意味がよくわからないけど
その必死さは伝わってくるね
反対にオススメの物件はどこなん?
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3453
通りがかりさん
>>3448 匿名さん
お前が もういいよ とか偉そうにいうなよ
マジ自己中
自分のためにあるスレだと思っているの?
ゴミ置き場の数や場所が適正でないマンションぐらい酷い
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3454
匿名さん
>>3452 匿名さん
課金してマンマニのとこでアドバイスもらってきな
欲しい情報はタダで全て手に入るわけではないんだから
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3455
名無しさん
-
3456
匿名さん
>>3455 名無しさん
パークかシティか。
シティは価格が高い分、仕様はそれなり
予算があればシティというのわかる。
パークは単価の割に設備仕様がイマイチ。表のコーナーサッシはいいけど裏面はスカスカ。見えないところでコストカット(見せ方がうまいとも言える)
ここも設備仕様は高くないから
立地と価格で好みのバランスがあるマンションを選ぶ感じだろうな。
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3457
名無しさん
>>3456 匿名さん
パークの裏側は言われるほどコストカットしてませんけどねー。そんな細いところを見て、コストカットしてるという言いがかりをつけてブランズと比較される意味が分からん
パークと比べるのはシティです
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3458
名無しさん
ここと比べるべきなのは甲州街道を渡るハウスだけですね
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3459
匿名さん
>>3457 名無しさん
ブランズと比較されることを嫌がり
シティと比較されることに憧れてるんですね
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3460
匿名さん
>>3459 匿名さん
私ブランズのゴミ捨て場の場所は変だと思います。
また、
マンションマニアの記事によると
「長期戦覚悟のプロジェクトでしょうから時間が解決してくれるのかもしれません。」
と書かれておりましたが、時間が解決しそうもありません。
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3461
名無しさん
調布のマンションスレはまた荒れはじめてますな。ブランズスレは相変わらずだし、パークもびんぼっちゃま仕様をチクチク言われたり、ジオはハザード深掘りされたり。契約者同士で煽り合いしてるところに無関係な人が面白がって薪をくべてる感じ?
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3462
マンション検討中さん
>>3457 名無しさん
↓コストカットでしょう。
ディスポーザー無し
トイレ
浴室ブラケットライト
直床
布基礎(一部)
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3463
名無しさん
>>3462 マンション検討中さん
ここよりマシだわ
それにパークは割高ではない適正価格!
あとここは地下を作ったせいで全敷地が内水ハザードらしいですね。
売れてない理由がよく分かりまーす!
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3464
検討者さん
>>3462 マンション検討中さん
出たな。耐圧版と基礎の種類もわからない素人が口出しすることではない。
布基礎って何に分類されるかわかってるの?
アルコーブが無いぐらい愚か。
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3465
匿名さん
しょうもない言い争いばっかですね。
ここが気に入らないなら素直にみんなパークとかシティ買えばいいのに笑
普通にまだ部屋余ってるんだから間に合いますよ。
ブランズがみんなに恨みでも買うようなことしたんですかね。。。
どの物件と比べるかも人それぞれでしょ。ここはハウスと比較するべきとか、検討者の状況を知りもしないただの言いがかりでしょう。
我々は広域で検討しており、大規模物件中心に見てるので調布だとここがメインでした。
みなさん仰る通り、仕様や外観に残念なとこは多々ありますが、他と比べて価格は魅力的で、新宿へのアクセス、近場の買い物、駅へのアクセスも及第点なので良いと思っています。
調布以外も検討されてる方々はあとはどの辺を見てらっしゃるのでしょうか。
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3466
検討者
>>3464 検討者さん
一般的なマンション検討者はそこまで知らないと思いますけどね。
布基礎自体がコストカットなのは間違ってないと思いますよ。もちろん布基礎でも問題がないことを計算した上だとは思いますが。
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3467
マンション検討中さん
>>3461 名無しさん
びんぼっちゃまンション。。
ネーミングセンスありますね。
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3468
名無しさん
>>3465 匿名さん
パークを執拗に荒らしてた人もそのマークついてるんで、やっぱりここのポジの仕業だったんですねー。
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3469
名無しさん
布基礎指摘、パークのアルコーブがないことをわざわざ画像添付して指摘している人はマークがついてます
パークポジにもマークある人いるから基準がよく分からんがマークついてる人は掲示板ヘビーユーザーってことは確定
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3470
匿名さん
マークのことはよくわからないけど
パークポジでブランズを比較検討もしていない人たちは
(ブランズと比較されるのを嫌がっている人たち)
なぜここの検討スレにいる?
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3471
マンション検討中さん
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3472
匿名さん
>>3471 マンション検討中さん
なら、それは自分のブログでやれば?
パークにそんなに自信があるならば
もっとデーンって構えていればいいじゃない
何をそんなに躍起になって書き込みしてんだ?
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3473
匿名さん
>>3472 匿名さん
事実はわかりませんが、ブランズ関係者がパークのスレにネガ書き込んでると思ってるからじゃないですか。
ところでハウスが92%売れたという情報ありますが、こちらは70%くらい売れたんでしょうか?
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3474
口コミ知りたいさん
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3475
マンション検討中さん
>>3474 口コミ知りたいさん
パークポジが痛いところをつかれてイラつき
検討してもいないここのスレで暴れているからかなー
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3476
名無しさん
>>3475 マンション検討中さん
ブランズポジがきっかけ作ってますけどねー。
ここ以外の他マンションで、ポジ投稿があるとここの関係者がネガと煽り投稿することから始まってなぜかブランズ推し投稿までしてくるから掲示板が荒れる
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3477
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3478
マンション検討中さん
多分パークが先に完売したら、目も当たらないから、売れないと困る人がコメントしているだけだと思う。
-
3479
マンション検討中さん
>>3477 匿名さん
もうちょいちゃんと説明してくれる?
このマンションのネガが多いこと
→別にこれ自体について何も言ってないし
取り上げてもいない
他のマンションのせいにしようとしている
→どの行為が?
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3480
匿名さん
>>3476 名無しさん
全部を見たわけもないですが
他の物件スレでのネガ投稿、割と普通のことを書いていても
必要以上にネガ扱いされている印象はある
他の人も書いてましたが、一部で過剰反応する人がいるんでしょうね
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3481
名無しさん
>>3480 匿名さん
過剰反応してるのはここの関係者ですねー。
弁護士に訴えるっていう投稿もありましたので苦笑
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3482
名無しさん
>>3477 匿名さん
そうなんですよねー。
マンマニに酷評されてからここにはずっとネガが書かれていますけど、そのネガを書いてるのはここ以外のマンション関係者だと思い込んでいるようです。
ここにネガが書かれた後は必ず他マンションにネガや煽り投稿、ブランズの話題がでたりするので。。。
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3483
マンコミュファンさん
マンマニの記事を読めば、ブランズシティ調布を買うのに、どれぐらいの覚悟が必要かある程度分かっているはずなのに。
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3484
匿名さん
で、パークポジが納得いかないのはどの点?
パークは適正価格という人もいるけど
設備仕様が吊り合ってない(割高)とみんなが好きなマンマニもモモレジも言っている
パークはコストカットしているからグロスを抑えられている結果
価格帯はブランズとも重なるし
比較もするでしょうに
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3485
マンコミュファンさん
>>3484 匿名さん
やべーなコイツ
ブランズのスレで何言ってんだ!?
文章の脈略も無茶苦茶だし
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3486
購入経験者さん
>>3484 匿名さん
カローラをクラウンの価格で売る、詐欺師みたいな言い方
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3487
マンション検討中さん
>>3484 匿名さん
ブランズもパークも
コストカット激しいからどっちもどっちじゃね?
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3488
名無しさん
>>3487 マンション検討中さん
パークは賢くコストカットしてます
ブランズは売る側も買う側も辛いコストカット
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3489
検討者
いい大人たちがしょうもないレスバトルなんてしないでくれ。
パークいいならパーク買えばいいじゃない。
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3490
マンションマニアファン
-
3491
名無しさん
今までパークが執拗にネガされることってなかったんですよねー。ここと争うようになってから、ネガが急増し、煽り投稿が増えました。
ここと争い敵視されると荒らされるんです。
ポジ投稿が目立つと必ずネガしてきます。
パークだけではなく他マンションでもここの関係者と思われる人の荒らし投稿が目立ちます。
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3492
マンコミュファンさん
マンマニさんによれば、ブランズは愛のないコストカットという事になるんじゃないですか。
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3493
マンション検討中さん
>>3491 名無しさん
パークの販売情報の読み込みが進んで、
外観が見えるようになったから、
批判される点が出てきたんです。
スレッド内容とは関係なく普通のことだと思います。
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3494
検討板ユーザーさん
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3495
匿名さん
>>3493 マンション検討中さん
パークの広告横断幕が無くなったからブランズ民が焦っているだけ。外観が見えたというより、ほぼ完成形が見えたことによる焦りですね。
ブランズの広告横断幕は竣工後までは少なくともありましたから。売れ行きの差が丸わかり。
-
3496
匿名さん
>>3490 マンションマニアファンさん
平均坪単価
パーク 335万
ブランズ 305万
アルコーブ
パーク ちょっとある(ほとんどない)
ブランズ ない
食洗機
パーク ある
ブランズ ない(オプション)
ディスポーザー
パーク ない(各階ゴミ置き場)
ブランズ ある
天井高
パーク 直床だけど2500
ブランズ 2420だけど二重天井
トイレ
パーク 古めかしいタンク式
ブランス ローシルエット+手洗いカウンター
ガラス
パーク Low E(東向き住戸のみ通常の複層ガラス)
ブランズ 複層ガラス
浴室
パーク ブラケットライト
ブランズ ブラケットライト
平米管理費
パーク 208円
ブランズ238円
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3497
通りがかりさん
>>3496 匿名さん
アルコーブがほとんどないってどういうことですか?
あるマンションはどれぐらいあるんですか?
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3498
評判気になるさん
パークとブランズあまり坪単価に差がない//
ブランズのA棟の売れ行きが悪かったのはそのせいか!!それならパークの南向き以外なら全然変わらない。
・甲州街道手前
・外観やエントランスの豪華さ
・小島町と奥地の調布ヶ丘
・駅距離や周辺の店の充実さ
・三井ブランドと鉄道の差
レベチじゃ
-
3499
名無しさん
このマンションはトランクルームを入れての坪単価ですからね。
貸倉庫無料だから坪単価も下がるって言われても。
トランクルームが部屋の倍あったら、坪単価が1/3になる理論。考えれば坪単価がブランズはより高くなることはわかる。
-
3500
マンション検討中さん
結局、設備仕様はあまり差がなくて
立地環境と間取り、価格を見て好きな方を選ぶって感じか。
パークが好きな人はパークを
ブランズが好きな人はブランズを
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3501
通りがかりさん
>>3500 マンション検討中さん
差は、歴然
ブランズを買うには桜木花道ばりの
断固たる決意が必要
そうしなければ
ザハウス ジオ パーク シティに勝てない
山王 海南 などには勝てない
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3502
マンション検討中さん
>>3501 通りがかりさん
その差って、絶対的じゃないと思うよ。
人の好み。
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3503
検討者さん
>>3502 マンション検討中さん
竹之内豊がCMで、天井が低い家がいいって言っていたこともあったし。
そのような人には良いのでは。
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3504
匿名さん
>>3495 匿名さん
ブランズ見に行った人が完成したパークを見に行って流れるパターンありそう
坪単価そこまで変わらないならちょっと予算上げてオーケーが近い方にする人多いと思う
ここは長期戦らしいので値下げはしないらしいですけど、パーク完売までは集客率悪くなりそうなので値下げはしたほうがいいと思う
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3505
マンション検討中さん
週末に広告DMが入りましたね、
C棟5戸の販売抽選会のお知らせ。
70.00~70.15平米、5598~6298万
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3506
匿名さん
着々と販売が進んでいますね。
足もとの建築資材の価格上昇をみると、販売価格の値下げは個人的に難しいと考えています。
検討している人は早めに決めた方が良さそうです。
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3507
匿名さん
>>3506 匿名さん
販売が進んでないマンションなんてあるの?
値下げしないと検討者はパークに流れると思いますけどねー。
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3508
マンション検討中さん
-
3509
eマンションさん
>>3508 マンション検討中さん
初回が坪30万ぐらい値下げしてますから
次回は坪20万ぐらい値下げしてくるのでしょうか
20坪なら400万円の値下げか。
-
3510
マンション検討中さん
またDMが入ってました、今度はD棟4戸です。
金曜日に投函されたんですが、
その日の昼には申し込み締め切りで、
すぐに抽選するとはどういうこと?
抽選だけどもう購入者が決まっていて出来レースということ?
何のためのDMか今一分かりません。
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3511
見学してきたさん
ブランズC棟を見てきましたが、A棟の廊下から部屋が丸見えで、C棟からはA棟の廊下しか見えず日当たりも悪かったです。とくに女性は不安になるかも。
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3512
マンコミュファンさん
>>3511 見学してきたさん
>>3511 見学してきたさん
団地のような平行配列だからしょうがない
配置はL型、コの字、ロの字、にすべきなのに南側を多く設けて販売価格を上げたかったからそうなる
中庭は廊下側にしてリビングは外向きににしないと、顔見知りとなるマンション内でのプライバシー性がとても脆弱性になる
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3513
通りがかりさん
>>3511 見学してきたさん
他のマンションから見えるよりいいと思いますが、考え方の違いですかね。
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3514
マンコミュファンさん
>>3512 マンコミュファンさん
並行配列にするなら棟間隔を広くとらないとな。40mくらいあれば視線も気にならないし日当たりも影響ない。
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3515
匿名さん
>>3513 通りがかりさん
共用廊下を全て中庭向きにすれば他のマンションから見えないですよ。普通のマンションはこのタイプだと思いますが。
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3516
見学してきたさん
>>3513 通りがかりさん
他のマンションから見えるマンションは100%買いません。考え方の違いですね。
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3517
匿名さん
>>3516 見学してきたさん
ならマンションの99%ぐらいが検討外になりますね
リビングと共用廊下がお互い丸見えなレアな部屋は私は100%買いませんけど。
A棟はリビング側が駅近くからですら見えるのでダメですね。
C棟は共用廊下がマルエツ側から丸見えなのでアウトですね。
そもそもブランズはどこの間取りでも他のマンションから見えますから全部の棟検討できないですね。
本当に検討したますか?
C棟も共用廊下がマルエツの
-
3518
通りがかりさん
>>3516 見学してきたさん
リビングが他のマンションから見えるのは対象外ということですかね。条件かなり厳しいですが、C棟なら妥協できそうですね。
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3519
見学してきたさん
>>3517 匿名さん
購入した方でしたか。失礼しました。C棟のリビングがA棟の共用廊下から簡単に見えてしまうように感じ気になりましたが、思い過ごしかもしれません。
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3520
匿名さん
いままで並列配置のマンションに2度住んだことありますが、
中庭挟んだ距離を測ると40m、50mでした。
ここは20mしかないのでちょっと近いですね。
DMにある写真のようにC棟のリビングは他から見えるのでしょう。
でも、日差しを遮るためにレースカーテンはしますし、
A棟は南側から、B棟は東側から見えているのは同じです。
部屋から外が見えれば、外から部屋が見えるのは自明なので、
どんなマンションでも見えると思います。
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3521
マンション検討中さん
>>3519 見学してきたさん
見学に行ったとき、A棟の廊下を歩きながら、なんとなくC棟のモデルルームの部屋を見てしまいました。(下の階に目線がちょうど行ってしまった)
見学されているファミリーの様子が見えました。
確かにカーテンや窓を開けていると見えると思います。が、窓やレースカーテンを閉めていればあえてそちらに目線は行かないと思います。
近接しているマンションなんて、世の中にたくさんあると思いますが、気になる方は、日々のストレスになるかもしれないから、避けて、完全に眺望が抜けている物件にした方がよいかもしれませんね。
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3522
匿名さん
竣工して一年弱になりますが、売れ行きが芳しくない分、多くの間取りや階数を選べるのがメリット。
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3523
匿名さん
DMが来ました。
C棟1戸で明日午前に申し込みで昼には抽選して決定。
これは抽選を装った完全な出来レースです。
法令で決まっているんですか?
DMで宣伝する意味が分かりません。
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3524
匿名さん
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3525
評判気になるさん
>>3523 匿名さん
府中のパークと聖蹟のブリリアは抽選らしいですけど、売れ残っていても抽選ということをするんですね。。
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3526
マンコミュファンさん
>>3525 評判気になるさん
売れ残りって先着順のことでしょうか。
両方とも抽選なんて書いてないと思いますが。
そもそも先着順なんだから申込み順でしょ。
それにしてもここの販売方法って、ほんと謎ですね。
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3527
マンション比較中
>>3523 匿名さん
法令で決まってるかはわかりませんが、先着順以外は公示しなければいけないって決まりごとがあるようです。
他社で聞きました。だからこちらの物件に限らないと思いますよ。
○期○次販売、一戸抽選とか出てるのは同じ仕組みかとおもいます。
ただ実際は、申込みの段階で仮審査通っている必要があるので、よほど同じタイミングで検討してる人がいない限りは、競合しないようです。
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3528
匿名さん
>>3411 匿名さん
ブランズシティ調布
に限っては、そんなことにならない
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3529
匿名さん
>>3527 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
後日販売になっている未販売の部屋でも、
希望すれば競合せずに購入できると言うことですね。
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3530
マンション比較中
>>3529 匿名さん
もしもう購入希望を決めているところがあれば営業さんに言ってみるといいと思いますよ。
現在の他の状況を教えてくれたリ、もろもろフォローしてくれると思います。
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3531
匿名さん
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3532
匿名さん
マンマニ先生に相談するのっていくら
かかるのだろう
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3533
マンション検討中さん
実際に後どのくらい残っているのかしら。
リビオつつじヶ丘みたいに、価格表を公開してくれると、
検討しやすいんですが。
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3534
匿名さん
9/9の時点で駐車場の空きは11台、
自転車置き場の空きは221台でしたが、
10/22の時点では駐車場の空きは9台、
自転車置き場の空きは203台になっています。
自転車が18台増えたので6戸ぐらい売れましたかね?
40日間の販売成果としてはまずまず?
まだ未販売の住戸もあるので完売は先ですが、
販売量を調整して長期で売っていく感じなんでしょう。
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3535
匿名さん
>>3534 匿名さん
販売量を調整というか、売れたら出していくだけでは??
立地とスペックが価格と合っていないと思う人が多いのは東急も理解していると思う。それなので長期戦は勿論覚悟していると思う。
駐車場や駐輪場にこれだけ空きがあるのか、、
東急は早く自社での負担を減らしたいだろうから竣工一年後の来年早々何か手を打って来そう。
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3536
匿名さん
>>3535 匿名さん
自転車駐輪場の台数から見ると、
おおよそ2/3は売却済みで残り100戸ぐらいのようですが、
現在の5戸/月の販売ペースではあと2年近く掛ります。
モデルルーム閉じて現地に移った時に、
すでに販売人員を削減しているので、
これからも長期販売が出来るんですね。
23/1月で1年になるので何かあるのか?
在庫が多いのでオプション付ける程度で済ますのか?
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3537
名無しさん
>>3535 匿名さん
竣工一年後は値下げされそうな予感がしてます
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3538
名無しさん
>>3536 匿名さん
自転車の情報って、エントリーした人限定のページとかに載ってるんですか?
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3539
匿名さん
今日DM入りましたね、
その情報を加えると、9/9から10/24までの45日で10戸ぐらい売れてます。
思ったより売れてますね、そういう時期なんですかね?
自転車置き場の情報はHP物件概要に載ってます。
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3541
匿名さん
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3542
マンション検討中さん
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3543
マンション検討中さん
>>3542 マンション検討中さん
失敗のA棟、無難なC棟 になりましたからね。
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3544
匿名さん
先着順の物件概要をみると管理形態が
「区部所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定」と
なっていますが、「全員」「予定」って事は、まだ管理組合も設立されて
ないってこと?
駐車場や駐輪場の管理って、一体誰がやっているんでしょう?
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3545
匿名さん
>>2529 購入経験者さん
ここもイレギュラーマンションだと思います
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3546
マンション比較中さん
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3547
匿名さん
>>3546 マンション比較中さん
売り出し6990万ですが、新築時7190万?よりわずかに安い程度。
東急、三井、住友不動産ではなく、なぜか住友林業が仲介?
どれぐらいの期間、価格で売れるのか見守りましょう。
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3548
匿名さん
仲介手数料の3%+6万を足すと、新築時の価格を上回りそうです。
新築が余っているマンションで無理がある売り出し価格に思えますが、
値付けは売主の自由なので様子伺いというところでしょうか?
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3549
検討板ユーザーさん
>>3548 匿名さん
いくらで売り出すかは自由だからね。成約価格はまた別の話。
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3550
評判気になるさん
A棟は完売してるんでしょうか?
完売してたら最上階は価値があるので6990万でもいけるかもしれません。
ただハウスの中古が6000万切っても売れてないので、調布の供給過多の状況で新築が残ってる物件の中古売出しは希望する価格だと厳しくなると思います。
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3552
匿名さん
[NO.3551と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3553
マンション検討中さん
>>3534 匿名さん
1ヶ月経過して駐車場も自転車も空台数が変わってないですね…
皆さん値下げ待ちなんでしょうか?
竣工後1年経過による値下げがあれば良いですが…
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3554
匿名さん
>>3553 マンション検討中さん
10/22の時点から情報が更新されていないだけです。
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3555
評判気になるさん
>>3554 匿名さん
販売スケジュールは11月下旬になっているので物件概要は更新されているのでは?
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3556
匿名さん
>>3555 評判気になるさん
いいえ、物件概要の表枠の下に情報の日付が書いてあります。
今日11/21の時点では、10/22の情報が掲載されています。
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3557
匿名さん
>>3556 匿名さん
物件概要の更新日は11月15日となってますけど更新されてないようですね…
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3558
匿名さん
>>3557 匿名さん
もう現地販売所暇で諦めています、調布マンション何処も売れてません。
1ドル115円でも日経平均勢い無し悪い円安で日本沈没か。
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3559
匿名さん
最初がすごく高いっていうインパクトがあったのがここの場合は大きかったのかなぁ。
今となっては周囲もすごく相場が上がってきているので
ここだけが飛び抜けて高いわけではないのですけれど。
もともとデータセンター跡地なので、
地盤は良いみたいですが、あとは調布という街のブランド的なものでお高くなりやすいのでしょうか。
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3560
匿名さん
>>3534 匿名さん
概要更新されてますが、12/3の時点で駐車場も自転車置き場も残数変わらずですね。
10/22から1戸も売れてない様子を見るとこちらもそろそろ値下げされますかねぇ?
調布ザハウスは竣工後1年4ヶ月で大商談会後に完売したそうです!
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3561
匿名さん
あとから販売した、ハウスに抜かれたか
わかっていたけど
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3562
マンション掲示板さん
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3563
検討板ユーザーさん
>>3562 マンション掲示板さん
同じ調布ヶ丘のハウスは値下げして完売してますけど、ここが値下げするわけないと思われる理由があるのでしょうか?
シティが値下げするわけないのは誰でも分かりますが。
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3564
匿名さん
ハウスは大商談会の前から残戸数が少なく、こちらとは状況が違うと思いますね。
恐らく、大商談会の対象の部屋は、商談で使っていた部屋でしょう。
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3565
匿名さん
>>3560 匿名さん
直近の抽選販売の状況ですが、
あらかじめ商談が決まった段階で抽選が行われています。
午前中に購入希望者の申し込み受付て、
昼に抽選するという出来レースです。
もちろん申し込みは各戸1件ずつなので100%当選です。
10/22に1戸
10/24に5戸
12/3に2戸
が、この方法で販売済みです。
それ以外にも先着順販売住戸もありますので、
10月末から12月始めまでの期間で、
10戸ぐらいは売れていると想像します。
駐車場や自転車置き場の数字が変わっていない理由は分かりませんが、
ここの販売は情報更新もルーズなので実際とは違う数字かもしれません。
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3566
匿名さん
上記は10/24は日付の間違い、
10/29に5戸です。
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3567
名無しさん
>>3563 検討板ユーザーさん
価格設定は売主の専権事項であり、外野がつべこべ言う筋合いではないですね。値下げしなければ買わない、と言っている方々は半年後に状況確認すれば良いだけの話です。値下げの有無が気になっているということは、この物件が相当気になってしょうがないということなんでしょうね。人間の心理とは、かくも不思議なものなり。
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3568
匿名さん
>>3565 匿名さん
販売済みの情報はどこで確認したんですか?
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3569
匿名さん
>>3568 匿名さん
抽選販売住戸は事前に広告してから販売することが義務らしく、
申込日の前日に抽選する旨を広告するチラシが入ります。
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3570
匿名さん
>>3569 匿名さん
「販売済み」というのはチラシで告知された戸数のことですか?
その告知の部屋が全て売れてたら駐輪場の残数は更新されていると思いますよ。
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3571
匿名さん
広告の翌日に申し込み開始、
その2時間後に申し込みは締切って、
即抽選して購入者を決めるので、
抽選販売の形式をとった出来レースなんです。
販売が1戸の時もわざわざ広告を配布するので、
この形式で抽選販売になった住戸は確実に売れています。
駐輪場の数字が更新されない理由は販売側の集計ミスや遅れです。
ここは予定日程どおりに更新しない販売方針なんです。
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3572
通りがかりさん
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3573
匿名さん
>>3571 匿名さん
チラシで告知?
公式HPの物件概要で告知すれば良いだけなのに。
何故わざわざ印刷代かけて印刷してチラシばら撒かないといけないの?
予定日程どおりに更新しない販売方針って何?
謎が多すぎます。
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3574
匿名さん
>>3573 匿名さん
抽選販売ですが、すでに購入者が決まっている部屋なので、
広告を見て他の購入者が現れると困るからです。
”広告して抽選した”と言う事実を作るためにチラシを撒きます。
販売方法は売主の自由なので、
ここは以前に販売所を訪れた人以外には、
情報を出さない方針なのでしょう。
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3575
匿名さん
>>3574 匿名さん
「売れてると想像します」とか「なのでしょう」ということは、確実な情報かどうかは分からないということでしょうか?
確実な情報ならなぜ知っているのか教えてください。
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3576
匿名さん
これまでに販売所で説明を受けて登録した人の一部には、
抽選販売のDM広告が送られてきます。
・抽選販売住戸は広告して抽選を行って販売しなければならない
・すでに購入希望者が決まっている住戸なので他の購入希望者が現れては困る
この条件を満たして出来レースの抽選会をする方法が、
これまでに見学して反応が薄い人にDM広告を送る、
とういうことです。
抽選販売を行った住戸は購入希望客がドタキャンしていない限り売れました。
その住戸は10/22に1戸、10/29に5戸、12/3に2戸。
部屋番号も広告に載っています。
これ以外に先着順販売の住戸があります。
これまでの売れ残りや、
月1ぐらいで分譲開始の第X次販売というやつです。
先着順の住戸はどれぐらい売れているのか知りません。
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3577
匿名さん
>>3576 匿名さん
ここは登録してないのでそのチラシがどんなものか良く分かりませんが、前回配られた告知の部屋じゃない部屋のチラシが新しくきたから、前回のは「売れた」と判断されたのでしょうか?
購入希望者がいて販売が進んだからといってその部屋が実際に売れたかどうかは販売側しか知らないはずです。
公式ホームページの自転車残数が更新されるといいですね!
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3578
匿名さん
>>3577 匿名さん
マンションの区分販売は先着順の部屋と抽選販売の部屋があります。
利益供与にも繋がるので、販売方法は事前に決められていて、
抽選販売の部屋は必ず抽選して販売しなければなりません。
広告の部屋が”売れた”と判断出来る理由は、
前日に広告開始、募集期間がわずか2時間、昼には即抽選し当選者を決める、
という隙の無い時間の取り方から、
既に決まっている特定の希望者に販売したい、
という販売側の思惑が透けて見えています。
もちろん、抽選販売の広告配布の決定後の数日間に、
購入見込み客からキャンセルの申し出もあり得ますが、
それまでに話は詰めてあるので可能性はとても低いです。
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3579
匿名さん
>>3578 匿名さん
決まっている希望者がいるってだけなんですね!
売れたかどうかは、ローンの場合は審査もあるからわからないですもんね。
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3580
匿名さん
>>3579 匿名さん
いえ、この場合の抽選は購入する権利の抽選なので、
資金調達など事前に準備が出来ている人だけが抽選に申し込めます。
それでも現金で買う人なら当日飛び込みもありです。
そんな事前調整が崩れる抽選事故が無いように、
短時間で決めてしまおうということですね。
談合入札みたいなものです。
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3581
匿名さん
>>3580 匿名さん
購入権利の抽選の情報だけで実際に売れた確実な数字は分からないですけど、売れていたら良いですね!
とりあえず公式の情報待ってみようと思います。
色々教えて頂きありがとうございました。
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3582
匿名
何故、抽選イコール販売済みになるのか解りません。
私の場合、頭金入金後やんごとなき理由で、キャンセルし
頭金失いました。
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3583
匿名さん
>>3582 匿名さん
本来、抽選は購入希望者多数の中からくじ運で1名が選ばれるのですが、
ここは購入申し込み者が少ないので、
よりどりみどりで好きな住戸を選べる状態になっているんです。
ただし、抽選販売すると設定した部屋は、
必ず抽選しなければならないので、
購入希望者が選んだ部屋が抽選販売の部屋だった場合、
その部屋を売る為に販売広告、抽選会を行います。
抽選会は開くが申し込み1件で100%その購入希望者に当たるように、
出来レースを仕組んで売るんです。
購入権利の抽選に当選したら、その後は契約に進みます。
契約後にキャンセルになったら手付金は没収、
契約条件の進み具合によって解約保証金を取られるのは同じです。
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3584
匿名さん
>>3582 匿名さん
抽選で買われている部屋が現地販売所で確認したら、空いていた
よくある事です。
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3585
買い替え検討中さん
>>3583 匿名さん
横から失礼します。
近くに住んでいるためチラシがよくきます。抽選対象になっているC棟の見学行きましたが、今まで告知されていた抽選部屋もまだ販売されていましたよ!キャンセルがでたのかもしれませんが、チラシで告知の部屋が売れているかは東急しか分からない情報だと思います。
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3586
匿名さん
>>抽選部屋もまだ販売されていましたよ!
情報ありがとうございます!
キャンセル住戸、抽選の部屋ということは人気の間取りだと思います。
連絡してみるのもよさそうですね。
抽選販売のからくりもありがとうございます。
内部事情、なかなかわからないので教えていただき「なるほど」と思いました。
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3587
マンション検討中さん
抽選住戸だからといって人気があるわけではないですよ。
そもそも抽選したのか、どうか、、、。
ホントに抽選住戸がキャンセルだったら、普通は次点、次次点の人が
繰上げ当選するのでは?
全員キャンセルしたか、毎度のあたかも人気があるような見せかけ?
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3588
匿名さん
>>3587 マンション検討中さん
昨日、12/10(金)もC棟D棟で2件の抽選販売がありました、
10:00~12:00の2時間に申し込み、13:00に抽選。
人気あって複数の申し込みがあるから抽選するわけでは無いです。
抽選販売する住戸として発表しているから、
申し込みが1件しかなくても抽選しているだけです。
抽選販売の広告をばら撒く意味は、
人気があるように見せかけると言う宣伝戦略の側面はありますが、
わずか数件の販売では逆効果になるので、
実際に抽選販売の住戸に申し込みがあったと思います。
キャンセルされず売れたかどうかは当日現地で見た人や、
売買の当事者でないとわかりません。
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3589
匿名さん
>>3585 買い替え検討中さん
抽選販売で広告された部屋番号をわざわざメモに控えて見学にいったんですか?
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3590
通りがかりさん
>>3589 匿名さん
過去に届いたチラシ持参して見学行ったか、価格表メモして帰ってからチラシと比較したとかじゃない?
知らんけど笑
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3591
匿名さん
>>3590 通りがかりさん
過去のチラシは抽選の部屋番号以外はすべて同じなので、
何枚も持っていく意味が無いんです。
300以上ある部屋の成約状況をメモして、
帰ってから比較するのは実際には不可能です。
確かめたと言うなら、どのように確かめたのか?疑問に思ったので。
初めから抽選販売が嘘だと言うことを確かめる以外に、
部屋番号をあらかじめ用意して持っていく動機が無いように思うので、
不思議だなと思いました。
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3592
匿名さん
>>3591 匿名さん
売れ行きが気になるご近所さんが見学行ったんじゃないの?
1番確実なのは残台数の更新なのでそれを待ちましょー!
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3593
匿名さん
京王線特急千歳烏山停車で調布価値低下、みんなガッカリ!
益々遅くなる時代逆行。小田急に更に負けつずけるもビリではいけないのですか。蓮舫
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3594
匿名さん
>>3593 匿名さん
今後あのような事件が起きるより安心ですけどね。小田急線の特急はどう対策するのか気になります!
千歳烏山が停車するだけで調布の価値が低下するというのはよく分かりません。調布の方が駅周辺の利便性良いので。
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3595
匿名さん
>>3594 匿名さん
30年調布に住んでますが、ダイヤ改正のたびに新宿が遠くなります。
以前は駅に電車が来ているのを見てから改札に走れば間に合ったし、
本当に15分で新宿に着きましたが、今では昔話です。
他の沿線と比べるなら明らかに交通利便性が下がっています。
自己満足の有料特急や準特急なんかやめて、
昔のダイヤに戻ってほしいです。
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3596
匿名さん
>>3593 匿名さん
名称統合というよりは、事実上の特急廃止です。
逆に準特急を廃止して、
特急停車は新宿、明大前、調布、
10分ごとに特急のダイヤで良かったのに。
急行や快速など遅い列車を線路上に多数配置するよりも、
特急と各駅だけにした方が輸送効率は上がるのでは?
鉄道で速達性を犠牲にしてどうやって他社に勝つつもりなのか?
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3597
通りがかりさん
>>3596 匿名さん
ジョーカー事件のせいなんだから仕方ない
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3598
匿名さん
>>3597 通りがかりさん
なぜ事件が関係するのですか?
停車駅を増やすことが事件の対策になるなら、
新幹線はのぞみを廃止すると思いますか?
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3599
匿名さん
駅側出入り口の元豆腐屋の土地が売りに出されましたね。
39坪で7480万
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3600
評判気になるさん
ワンダーランドの方が外観は良さそう…
ここも200戸くらいにしてゆとりを持ったデザインにすればよかったのになー。
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3601
匿名さん
小島町の某マンション抽選7件で1件のみの抽選で後は先着順6件となった。
ここと違い何処が抽選になったか解ります透明感ありますね。まあこれが普通。
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3602
匿名さん
>>3601 匿名さん
その抽選結果の情報が透明というなら、
どこで確認できますか?
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3603
マンション検討中さん
まだ100戸くらい残ってるのかな
年明け見に行ってみようかな
C棟安くなれば買えるんだけど
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3604
匿名さん
もう100戸はとっくに切ってるよ
安くなって買えるなら待っても意味ないから中古でもどうぞ
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3605
マンコミュファンさん
100戸とっくに切ってるんですか。
じゃ残り80戸くらいですかね。
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3606
評判気になるさん
>>3604 匿名さん
ここのポジって住民なのか知らないけどなんか嫌なかんじだな
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3607
評判気になるさん
>>3534 匿名さん
概要の更新は10/22からされてないようです
実際の状況は分かりませんが売れ行きが良ければ販売側も情報更新は頻繁にするはずなのでここは値下げして売り急ぐ方向ではなく長期販売でいくんですかね
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3608
匿名さん
>>3607 評判気になるさん
各項目の数字の信憑性はともかく、
概要の更新日は12/21になってますけど。
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3609
評判気になるさん
>>3608 匿名さん
概要自体は更新されてますが、駐輪場と駐車場の残台数が変わってません。売れてるのにされてないのか、売れてないからそのままなのかは分かりませんが…
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3610
マンション検討中さん
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3612
マンコミュファンさん
デザインが古い感じだったのも相まって、新築感はもうないな。
製品に例えると
・新品
ではなく、
・未使用、未開封
と言った状態だな。
どっちにしろ
もう1ヶ月経たずに新築とは言えなくなるんだし。
中古と合わせたら、選択肢は出てきそうな
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3614
評判気になるさん
>>3612 マンコミュファンさん
中古狙いの方々が多く、ビックリです。
新築狙いができない人が多いのか、ハイエナ的嗅覚に優れている方が多いのか、いずれにせよ驚きです。
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3615
匿名さん
>>3612 マンコミュファンさん
中古で安くなるとは限らないので、
長期待てる人でないと安く買うのは難しいと思います。
A棟8Fの70.21平米は6840~6890万だったと思いますが、
中古売出しは6990万、売れるかどうかは分かりませんが、
いまのところ安く売る人はいない状況です。
価格高いですが、現住が家賃が掛かる住居なら、
待つ間にも家賃費用が掛かるので、
予算に合わせた物件に変える決断もありそうです。
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3616
評判気になるさん
中古について投稿してる人がちらほらいますが、「中古狙いが多い」わけではなさそう
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3617
通りがかりさん
躯体はしっかりしてますからね。
中古で購入して、内装を自分好みに変更した方が良いと思われる方が多くいて当然だと思います。
中古で購入することで、新築プレミア分の価格を削れるわけですから。
・戸数が多い
・売れ行きが芳しくなく早いうちから中古が出始めている
と言う観点から、中古狙いは全然ありだと思います!!
もう、1月になったから、新築とは言えないのか!?
それとも去年の下旬に竣工したから、下旬までは新築と呼んでいいのか!?
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3618
名無しさん
[No.3611~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3619
匿名さん
>>3614 評判気になるさん
新築狙いができない人ってどういうこと?
ここの新築買えない人が多いってこと?
調布の新築マンションの売れ行きを見てるとコンパクトでも適正価格で安いマンションが売れてますよー!
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3620
匿名さん
>>3617 通りがかりさん
中古は新築時より安くなるという前提でのお話みたいですが、
実際には削れるどころか、中古が新築時より高く売り出されています。
新築プレミアム+前面棟最上階希少価値プレミアム、
さらに仲介手数料も掛かるんです。
今のところ、価格面ではここの中古を狙う意味が無いと思います。
もちろん数年~10年ぐらい待てるなら、
相場を見ながら中古を待つのもありかもしれませんが。
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3621
マンション検討中さん
ブランズの中古を待つではなく
調布の条件に合う中古マンションも視野にいれつつ
ブランズの値下げも期待してるって事じゃないですかね?
今月で新築じゃなくなる?
もともと売れ行きが良いとは言えない
いろいろ条件を考えれば
値下げも期待したいところかと
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3622
匿名さん
>>3621 マンション検討中さん
竣工1年経って、まだ売り出し出来ていない部屋を抱えているんです。
以前と違って、1年で売り切る事など計画すらしていません。
値下げするとこれまでに買った住人から文句が出るので、
東急が売っている限り大きな値下げは難しいと思います。
オプション無料ぐらいで引っ張るのでしょう。
そのうちに調布の他の物件が完売すれば、
相場が上がっていることもあって、
ここも売れ始めるかもしれません。
売れ残り数が5%切ったら、売れ残り販売専門の業者にまとめ売り。
販売者が変わってこれまでの購入者と縁が切れたなら、
守るべき義理も無いので、
それからは大幅な値下げもあり得るかなと思います。
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3623
評判気になるさん
>>3622 匿名さん
1年で売り切る計画してないっていう情報は東急に聞いたんですか?
調布のマンションが完売しても、西調布の大規模が安そうなのでそっちに流れないか心配ですけどねぇ。
立地はこっちが断然良いけど価格が安いところから売れてるみたいなので…
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3624
匿名さん
>>3623 評判気になるさん
1月で竣工1年なのに、第3期の販売開始が1月末ですから、
東急が自ら1年で売り切らない販売計画を立てています。
もちろん当初は違ったのでしょうが、
売れ行きを見ながら、1年での販売を諦めたのでしょう。
西調布の物件は立地が全く違うので、
ここブランズとは被らないと思いました。
価格が低い物件が売れているのは間違いないですが、
ファミリータイプだが遠くて低価格なのではなく、
遠く無いが狭くて低価格の物件が売れてます。
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3625
口コミ知りたいさん
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3626
eマンションさん
現地に立ってる「マンションの販売事務所こちら」、という看板が木の杭でなくて、ステンレスの杭になっているのを見ると、長丁場覚悟なんだなあと思います。
マンマニさんの酷評は、あの当時では妥当だったかもしれないけど、今となってはちょっと違う気がしますね…
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3627
評判気になるさん
先着順が15戸で、第3期はたった5戸のを販売するために、約2週間の登録抽選期間。
いったい何がしたいんだろう???
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3628
匿名さん
>>3627 評判気になるさん
販売中の住戸が減ってきたので、抽選販売の在庫から補充するんです。
営業員1人が受け持てる購入希望者はランク別に4~5人程度なので、
事務所規模が変わらないなら、販売中の物件数は常に一定数です。
ここは未販売の住戸でも、
客が購入を希望すれば、その都度抽選が行われていますので、
実際には残り住戸はすべて販売中と見ることも出来ますが。
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3629
匿名さん
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3630
評判気になるさん
>>3625 口コミ知りたいさん
マンション名調べたらマンマニの記事はどうしてもでてきてしまうのでねぇ。あれを見たら他の物件にしようとなってしまう人は少なからずいると思います…
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3631
匿名さん
今更あの記事を参考にしてる人なんていないよ、情報が古すぎて価値がない
してるのはここにいる粘着質なマンマ●ファンだけだね
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3632
匿名さん
>>3631 匿名さん
参考にしてる人がいなかったらとっくに完売してるんじゃない?
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3633
匿名さん
>>3632 匿名さん
あんな薄口な建物探訪記事だけを参考にして、
何千万の買い物を決断する人はいません。
実際に住むとなれば、
それぞれが自分の生活にどうなのかを必死に調べて、
他物件と比較検討してから買うのでしょう。
ここは戸数が多い割に際立った特徴も無いので、
小規模物件や都内物件と比べて戸数相応の時間が掛るのは理屈です。
早期完売させたいなら他物件のように、
オプション無料や、数十万程度の家具をプレゼント、
もっと言うなら価格を下げるのでしょうが、
東急は今のところそんな気は全く無いように見えるので、
これからも同じように販売を長期間続けるのだと思います。
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3634
評判気になるさん
>>3633 匿名さん
土地代が高かったから値下げしてしまうと採算取れないからね。長期販売しか道がないってだけ。
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3635
匿名さん
>>3634 評判気になるさん
それもありますね。
わざわざ値下げしてまで売らなくても、
相場が上がって在庫の価値も上がっているので、
次の開発や仕入れに必要な資金の融資を受けられて、
支払いに困らない現金があるなら、いまは売らない方がいいぐらいです。
ボチボチ売れる状況ならこのまま長期販売になるでしょう。
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3636
匿名さん
そもそもあまりブランズ自体が値下げをするようなイメージもないかも。
しっかりしているみたいな感じを全面に出しているし。
このマンションがほしいのだったら
待っていてもあまり意味はないかもしれない。
流石に相場が上がったからといって、値上げなどはないとは思いますが…。
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3637
ご近所さん
こんなにマンションが高騰しているのに値下げなんてするわけないよね。周りの高騰で割安感が出てこれば自然と売れていくでしょう。
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3638
評判気になるさん
>>3636 匿名さん
たまにでてくる「ここは値下げしない」「待ってても意味ない」「売れる」って書いてる人達って住民?
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3639
匿名さん
>>3638 評判気になるさん
いまの値上がりを続けているマンション販売の相場環境だと、
在庫の価値も上がり続けているので、
利益が目的の民間企業なら値下げ販売という判断は無いでしょう。
マンション値上がり>金利、と言う状況です。
急いで売る必要が無いというのは誰でも考える結論で、
相場環境が変わるまで同じ状況が続きます。
それまで待てるのか?
待つ間の家賃の支出を許容するのか?
低金利で住宅ローン契約できるなら、
支払い総額は金利上昇後に値引きで買うのと変わらない?
購入希望なのでそんなことを考えてます。
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3640
匿名さん
>>3639 匿名さん
ここは価格の割に賃貸っぽいから値下げされるなら検討してもいいかなと思ってたけど、値下げされないなら他で割高じゃない適正価格のマンション買った方がいいね
待ってまでほしいマンションではないかも
パークと迷ってたけどやっぱりパークにしようかな
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3641
匿名さん
>>3640 匿名さん
ここブランズ以外にもパークや他も当然見てますが、
どこもそれぞれ一長一短です。
パークも見てくれがいいのは東南側だけで、
北側や西側はコストダウンで同じに感じます。
調布で好みの物件を複数から選べる状況は珍しいので、
今、選べる人はとてもラッキーだと思います。
年始から米国相場が急に落ちているのが気になります。
大きく波及しなければいいですが。
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3642
評判気になるさん
>>3641 匿名さん
パークは見えにくいところでコストカットしてるので割高ではなく適正価格で勝負できてます。ここは全面的にコストカットしてるのに割高。売れ行きからみてもパークを選ぶ人が多いようです。
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3643
匿名さん
>>3642 評判気になるさん
いえ、パークも外観だけでコストダウンがはっきり見て分かります。
外廊下の腰壁がなんとアルミ建具ですよ、
価格からしてなぜ?と驚きました。
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3644
評判気になるさん
>>3643 匿名さん
そしたら外観以外でコストカットしてるのに適正価格で勝負できてるパークってすごくないですか?
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3645
匿名さん
ブランズの掲示板でパークを上げたり下げたり・・・パークの掲示板でどうぞ。
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3646
匿名さん
購入を検討しているものです。
インターネットは全戸一括型のみでしょうか。
nuroやフレッツ光等の導入の話はありますか?
在宅ワークメインなので気になってます。
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3648
通りがかりさん
>>3646 匿名さん
無線LANの機器によりますが、常時下り500Mbps以上出てるのでテレワークでも問題ないですよ。
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3649
匿名さん
全戸トランクルーム付きは良いなと思います。内部はフラットな仕様のようなので、棚を置くなりなんらかの工夫をしたほうが収納力がアップするように思います。
トランクルームのある場所は1階とかですか?となると、交換用のタイヤとかアウトドア用品とか、折り畳み自転車くらいは入るような感じがするので、便利だろうなと思います。
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3650
匿名さん
>>3649 匿名さん
トランクルームは地下にありますよ。奥行2メールくらいあってすごく広かったです。
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3651
匿名さん
以前出ていた中古物件の掲載がネットから無くなりましたね。
買い手がついたということでしょうか?
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3652
マンション検討中さん
ここの北側、梅雨時期と冬場の結露は気になりますか?
今の家が一枚ガラスで、24時間換気もない築35年のマンションなので暖房つけるだけでびしょびしょでストレスになっているんです…。
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3653
匿名さん
>>3652 マンション検討中さん
暖房は灯油やガスを燃やす暖房ではないですか?
燃料+酸素→熱+二酸化炭素+水蒸気
というのは小学校で習った通りです。
室内の湿度が上がるので、冷えた部分で結露します。
建物や構造には無関係の物理現象です。
エアコンなど電気式の暖房を利用しましょう。
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3654
マンション検討中さん
>>3653 匿名さん
その辺りの知識は一通りあります。
今も暖房はエアコンを使っています、実生活として現状どうなのか気になった次第です。
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3655
匿名さん
>>3654 マンション検討中さん
それなら、暖房を付けるだけでびしょびしょ
という記述は矛盾しています。
暖房とは関係なく、換気せず湿度が高いのが原因と思います。
いずれにしても、部屋の温度湿度を測定して、
湿度60%程度以下に保つよう換気が必要です。
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3656
匿名さん
>>3654 マンション検討中さん
全ての窓に複層ガラスを採用しているようなので、1枚窓よりは結露しにくいのではと思います。
住んでいないので実際には分かりませんが、、
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3657
マンション検討中さん
>>3655 匿名さん
聞いてることとお答え頂いていることの趣旨がずれていますので、これ以上は不要です。ありがとうございます。
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3658
マンション検討中さん
>>3656 匿名さん
そうなんですよね…。
しにくいと信じたいです、マンションの宿命ですかね。
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3659
匿名さん
結露の問題は生活方法の問題です。
解決方法は湿度を測定して結露する前に換気する、
ただそれだけです。
冬場はトイレ換気扇を24時間稼働させて、
内装や家具が湿度を含まないようにすると、
非常に効果があります。
すでに室内が多量の湿度を含んでいると思われ、
換気しても家具や内装から湿度が出てくるので、
効果が出るまでは半月ほど掛るかもしれません。
私は湿度測定して換気するようにしてから、
朝に窓を拭く事はありません。
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3660
匿名さん
>>3652 マンション検討中さん
今更ですが、欲しい返事をもらえていなさそうなので、コメントさせていただきます。
寝室が北側の部屋ですが、入居して1年ほど経ちますが結露は確認できたことがありません。
冬は夜に数時間の暖房+加湿付きの空気清浄機を使用しています。(湿度は特には測定はしていません)
参考になれば幸いです。
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3661
匿名さん
今どきの基準の建物だと、北側だからといって特段寒いとか結露があるっていうのはないんですね。
加湿器を使用すると結露ができやすいように感じていたんですが
そうでもないのですか…となると、24時間強制換気が使われているので
より乾燥しやすい環境ではあるのかもしれませんね。
その際は加湿器を使えば解決である、と。
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3662
周辺住民さん
今は築浅だから外観は気にならない人もいると思うけど、築年数経過した時に外観が残念だとますます賃貸物件に見えてくるだろうなぁ。。。外観が良かったらもっと売れてただろうに…と前を通るたびに思います。
値段もここと大きくは変わらないパークは中古でも強そうだけど、この近辺だとプレミストが竣工前完売したからリセールも良いのかな。
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3663
匿名さん
>>3662 周辺住民さん
外観は評価に影響が大きいですね、何であんな色にしたんでしょう?
普通に黒茶やタイルにしておけばだいぶ違ったと思います。
さらにせっかく掘ってあった地下をほとんど埋めましたが、
地下駐車場に出来れば地域No1物件になった可能性もあります。
調布ヶ丘の中古物件ではサンクタスやソフィアが人気ですね。
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3664
名無しさん
>>3661 匿名さん
出来てから数年はコンクリートから水分が抜けきってないから結露しやすいかも。
とはいえ結露するかどうかは、部屋の湿度と温度次第だからね。あとサッシはガラス面で結露しなくても、枠は樹脂じゃない限り結露することあるよ。
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3665
匿名さん
>>3646 匿名さん
フルリモートワークで仕事してますが、開発作業でも問題ないくらい速度は出ていますね。私も入居前は速度に不満があれば独自で敷こうと思ってましたが、無問題なのでそのまま利用しています。
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3666
評判気になるさん
>>3663 匿名さん
西調布に建設される大規模マンションは黒茶系のタイルでエントランスは2層吹抜、オーナーズラウンジもホテルの様な高級感のある仕上がり予想で正直ビックリしました。ここと同じようなファミリー向けなデザインの大規模マンションになると思っていたので…
ここが同じようなデザインだったら立地は断然良いので今の価格より高くても売れてたのかなと思います。
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3667
匿名さん
>>3666 評判気になるさん
そうですね、
あちらは西調布で川沿い低地なので立地がかなり違うのですが、
外観の絵を見る限りあちらは今時な雰囲気のデザインです。
ブランズは見た目が高級感無くてとても残念なんですが、
大規模修繕時に色替え出来れば雰囲気がかなり変わると思います。
2年ほど前に、見学に行きましたが、
ここは共用部が多くて子供寄りに感じたので、
自分たちには合わないと感じて、購入諦めましたが、
ここはこれまでにどれぐらい売れたんですかね?
夜に南側から見ると、
他のマンションと同じくらい明かりが付いているように見えます。
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3668
匿名さん
今日は久しぶりに抽選販売のお知らせDMが来ましたね。
例によって前日の宣伝開始で、
翌日10~12時受付、13時に抽選で結果発表、
一般からの参加は事実上排除しています。
その1戸を購入希望した人だけの為に抽選が行われます。
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3669
匿名さん
>>3667 さん
AB棟は完売のようです。売れてないとやたらかかれてますが。C D E棟も売れてるそうです。購入の年齢層も幅広いみたいです。外観もベランダが残念な場所がありますが、エントランスも中庭も賃貸物件には見えないと思います。
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3670
匿名さん
>>3669 匿名さん
どこからの情報でしょうか?
AB棟が完売、CDE棟の売れ行きが良かったら販売期や間取り情報なども頻繁に更新されるはずですが、公式ホームページは2/15、スーモでは2/16の時点でAB棟の間取りもまだ掲載されてます。
2日間で掲載されているAB棟の全ての部屋が完売したということでしょうか?!
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3671
匿名さん
>>3670 さん
AB棟は問い合わせてみましたか?
二日間で完売ではないです。確認したのはもっと前です。
駐車場もあとわずかと聞いています。
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3672
匿名さん
>>3671 匿名さん
問い合わせるもなにもAB棟が完売したという投稿が本当なら、なぜ直近で更新されている公式ホームページにAB棟の間取りが掲載されているのでしょうか?
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3673
匿名さん
>>3672 匿名さん
まだモデルルームなどがあるかもしれません。私は完売ときいた気がしたので違っていたらすいません。掲載の件はわかりませんが、通りがかりで空いているから売れていないと判断するのは違うようです。間取り、階数などで全棟まだ完売ではないですが売れていると聞いています。
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3674
評判気になるさん
>>3673 匿名さん
直近で「通りがかりで空いてるから売れてない」って投稿してる人いますか?
ここが売れてるって投稿したかっただけのかもしれないけど、公式で間取り掲載されてるのにAB棟完売したって話は誰も信じないと思うけど,,,
「聞いた気がした」と書けばなんでも投稿できると思ってるのかもしれませんが、不確かな情報なら削除したほうがいいと思います。
AB棟検討してる人がみたら混乱しますよ…
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3675
匿名さん
>>3673 匿名さん
そうなんですね。
聞いたっていうのは誰に聞いたのでしょうか?
公式ホームページの情報が間違ってるんですかね。
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3676
匿名
昨日日経電子版によると。
円の総合的な実力が50年ぶりの低水準に迫ってきた。国際決済銀行(BIS)が20日発表した2021年12月の実質実効為替レート(10年=100)は68.07と1972年の水準に近づいた。
これからの資産防衛は、一に米株、二に金、三に不動産って間違っていますか。
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3677
匿名さん
1ヶ月前に見学した際に提示された価格表ではAB棟は9割ほど供給済みや商談中と記載されていました。そこから完売までいったかは分かりませんが残り数部屋はありましたよ。
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3678
坪単価比較中さん
以前にもこの掲示板でAB棟はほぼ売れてるという投稿がありましたが状況は然程変わらずですね
竣工1年経過してるので本来ならA棟くらいは完売してほしいですけど
CDE棟完売までの道のりは長そうですがゆっくり販売するほうが値下げしなくても良い場合があるので全棟完売までは長い目でみましょう
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3679
匿名さん
>>3678 坪単価比較中さん
AB棟はそれぞれ2から3部屋で2LDKのようです。
CDE棟も3LDKは本当にわずかみたいです。
今年中に完売の可能性はアリな気がします。
2LDKの需要がどれだけあるかですね。
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3680
匿名さん
>>3675
なんか必死になってらっしゃいますけど、そんなに信じられないなら自分で電話して聞きなよ。憶測でモノを言うのはあなたも同じですよ。
>>3678
首都圏の新築マンション平均価格が6000万円を超えたのでさすがに東急も急いで売ることはしないかと。
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3681
マンコミュファンさん
完売間近でない限り電話口で販売状況教えてくれるデベなんてほとんどないかと。
AB棟完売については、ホームページにAB棟の間取りがいくつか更新されてるのでガセ情報でしょう。信じるものはただ一つ、公式ホームページの情報のみです!
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3682
匿名さん
じゃあ自分の足で行って確認してきたら?
AB棟がほぼ完売に近いのは実際に行って確認された方(>>3677)がいるのであなたの主張は信用ならないね。
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3683
匿名さん
>>3681 マンコミュファンさん
ここのHP情報は更新が遅くて記載内容も最新事実とは異なるので、
HPの情報を信じる人は事実に遅れます。
駐車場など、いまだに昨年10月時点の情報のまま半年近く放置です。
抽選販売も広告して客を集めることせず、先着順で買えます。
そもそも販売情報を知らせても販売側には何の得もないので、
月に2度の更新も平気でキャンセルするし、
ここは以前からそういう方針です。
現地へ行って見た人だけが事実を知ることが出来ます。
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3684
評判気になるさん
AB棟完売って投稿に真偽が問われたら「完売間近」と訂正しておいて電話で確認しろとか現地に行けとかなんなん(笑)
完売間近なのかもしれないがAB棟完売してないなら嘘の投稿はアカンでしょーが
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3685
匿名さん
いずれにしろ全戸完売までは至ってないってことですよね?
空き住戸がある場合、全体の修繕積立計画って変わってくるのでしょうか?想定よりも修繕費の積み立てが進んでないってことですよね。
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3686
匿名さん
>>3685 匿名さん
修繕積立基金として販売時に一時金を集めています。
これが現在の修繕積立金の約56か月分なので、
それまでに完売して、修繕積立金を2倍に値上げを決めれば、
今後も成り立ちますし、
予定より早く完売すれば修繕費に余裕が出来ます。
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3687
匿名さん
>>3684 評判気になるさん
嘘の投稿というか、間違った投稿いくらでもありません?ここのマンションも他のマンションも。
ちなみにそれぞれあと何部屋かだというのは実際モデルルームにて確認しました。
ホームページの更新が遅いなんてよくある事ですよね。それだけ商談中の人がいるからなのかな?と思いました。
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3688
マンコミュファンさん
AB棟完売についてが間違えたならそのあとすぐ訂正したほうがよかったかと;
昨日公式の概要が更新されたみたいですが間取りのページにはAB棟の間取り(2LDKだけではなく3LDKも)掲載されてます。スーモでも本日更新で同じ内容です。更新日が掲載されていなかった場合は古い情報が掲載されたままということもあるかもしれませんが、常に更新日は最新のものになっているので間取りの情報についてはしっかり更新されていると思います。
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3689
マンション検討中さん
>>3685 匿名さん
前提が間違っているようです。
過去に何度かマンションを購入し
管理組合の理事もやりましたが、
完成後の空き住戸の毎月の管理費・修繕金は
売れるまでは売主の負担になっていました。
大手デベなら個人の入居者よりは滞納リスクが低いでしょうし、
購入済みの一般ユーザーにその点のデメリットは無いと思います。
心理的には早く完売してほしいものですが、
実害があるかどうかはまた別問題かと。
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3690
マンション検討中さん
マンションマニアの適正価格と離れすぎている
・甲州街道を渡る
・徒歩7分はサブエントランスまでという罠
コンシェルジュや宅配ボックスは使わないと
思われているのかな
・アルコーブもなければ、エントランスも小さい
・管理費はこの規模なのに、調布でも高い方
・天井も低ければガラスもしょぼい
・A棟とC棟のプライバシー性
・駐輪場まで遠からば置き場は脅威の一箇所
各階ゴミ置き場のマンションもあるのに
5棟で1箇所
・三井や三菱ではなく、住友野村東京建物すらなく
東急
メリット
・地盤が良さそう
https://manmani.net/?p=25454
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3691
匿名さん
>>3690 マンション検討中さん
適正価格は誰かが決める物では無く、
ボチボチと売れているという事実でのみ、
適正価格が証明されます。
高か過ぎると誰も買わない、安す過ぎると客が殺到、
徒歩時間は、定義が決まっていて、
駅建物の出入り口から、敷地の一番近い場所まで、
80m/分、エントランスとは無関係の数字です。
2年ほど前にモデルルーム見に行きましたが、
団地的なポップデザインが玉に傷、
子供向け共用施設が多くて費用がかさみ、
15年後には不要なサービスが多数で課題山積み。
将来性で損しているのがここだと思います。
それでもとりあえずは問題ないし、
子供が出て行ったら買い替える前提、
という人はいると思います。
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3692
マンション検討中さん
>>3690 マンション検討中さん
アルコーブないといっても他物件もちょい凹んでるだけで大差なかったり。ドア開けてぶつかるような廊下の狭さ、距離感なんですかね?
ガラスはlow-eでなくても遮熱断熱フィルム貼ればよい、low-eであってもどうせ飛散防止フィルム貼るんだし。そもそもベランダが庇になるような掃き出し窓なら遮熱断熱対応ってそこまで必要?とすればそんな声高に叫ぶ内容なんですかね?
会社規模なら財閥系、或いは、住宅事業に定評のある野村とか特色で語るならわかりますが、何をもって「住友野村東建ですらない」と言っているのでしょう?
表面的なスペック判断ではなく実態的なモノサシで教えてもらいたい。
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3693
匿名さん
>>3690 マンション検討中さん
まだいまだにマンションマニアをだすひとがいるんですね。
ご指摘が全て違うわけではないですけれど、中庭は素敵だと思います。駅もそれほど遠くなくてスーパー、薬局、ダイソー近くにあり、深大寺、野川も近く良い場所だと思います。
地下の食事提供も便利です。子供向けの共用施設は一部でパーソナルブースは便利だと思いました。
部屋もあとわずかじゃないですかね?
エントランスは決して狭くなく、立派だと思いました。素早く行きたい時のサブエントランスも便利ですね。
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3694
評判気になるさん
B棟1階3LDK77.65 ㎡(トランクルーム2.35 ㎡含む)7090万だったらパークの1階3LDK 67.72㎡6360万にするかな
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3695
匿名さん
>>3694 評判気になるさん
10平米=6畳、ちょうど1部屋分の違いがある。
面積にトランクルームのマジックがあるので、
実質は4.5畳分くらいの差か?
3LDKでそれだけ違ったら空間イメージはけっこう違う。
駅距離で選ぶか、広さで選ぶか、
どちらも後からは変更できない点なので悩みますね。
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3696
評判気になるさん
>>3692 マンション検討中さん
ここは価格が特別安いわけではないので南向きの部屋だけでも標準でlow-eはつけるべきでしたね
あとこの価格でアルコーブなしの食洗機オプションは残念すぎる。
賃貸っぽいと言われても仕方ないでしょ
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3697
評判気になるさん
>>3695 匿名さん
プレミストが割とすぐ完売したので広さを求めるよりコンパクトでも価格が安い方が売れてます
プレミストとパークはオーケーが近いので売れ行きが良いのはあるかもしれませんが
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3698
匿名さん
>>3696 評判気になるさん
アルコープなくても通路が広い気がするけど。食洗機はサービスじゃなかったっけ?そこと賃貸を結びつけるのはよく分からない。パークは近くていいけど何しろ交通が悩みどころ。
洗濯物が干せないと近くに住んでる人に聞いたので。
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3699
マンコミュファンさん
マンマニの記事とモデルルームで聞いた話では、食洗機はオプションでした。
甲州街道という大障害の奥、アドレスも良くないのに、強気な東急。
マンマニのカローラをクラウンの価格で売っているには共感を持てたりする。
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3700
匿名さん
導線的に使い勝手がいいとは言えないトランクルームが占有面積に含まれて、坪単価を低くみせようとしているのが印象良く無いですよね。
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3701
マンション検討中さん
>>3696 評判気になるさん
ほとんどのマンションに仕様されている遮熱タイプのLow-eは断熱性もあるけど主には日射対策。夏場は庇で隠れる南向きよりも東西向きですよね。
食洗機が欲しいのは同感。コストマネジメントで削らないで欲しかった。まあ自分でやっちゃえばいいんですけど。
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3702
匿名さん
他の物件まで候補にして見ていると、
最近の物件で30センチの凹みをアルコーブというのは、
かなり恥ずかしい。
現物見ても廊下が少し凸凹しているだけなので、
アルコーブ本来の目的を為していない。
だから物件を評価する項目として意味が無いように思います。
倉庫的なクローゼットが高評価なのは室内やアルコーブの脇など、
近くにあってこそ使い勝手良いので評価される。
倉庫があっても棟が違う、フロアが違うとなると、
出し入れが面倒で、季節物だけを置くと言いながら、
存在を忘れて二度と使わない粗大ゴミの墓場になりそう。
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3703
匿名
>>3702 匿名さん
アルコーブない方が恥ずかしい。
調布の他のマンションは全然30cm以上、ドアの軌跡線ぐらいは凹凸がある。
マンマニの名言
売る方も辛いけど買う方も辛い
の言葉にこのマンションの状況が集約されていると思う
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3704
匿名さん
昨日、また抽選販売のお知らせDMが来てましたね。
例によって直前に宣伝開始で、
明日金曜日10~12時受付、13時に抽選で結果発表、
2戸を購入希望の人の為に抽選会が行われます。
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3705
検討板ユーザーさん
5年後後半値で買うならアリだな。
マンマニでもそれなら納得してくれると思う。
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3706
名無しさん
>>3693 匿名さん
エントランス狭くない?
シティハウスは60戸ぐらいでも吹き抜けだよ。
中庭狭くない?特にC棟のリビング丸見え。プライバシー性が皆無。
スーパーはちょっと寂れてない?
サブエントランスというか、勝手口みたいな。。。
あそこをメインエントランスにすれば良かったと思いません??南向きを多くつくりたかったために、住みにくいマンションになってしまった。
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3707
購入経験者さん
>>3701 マンション検討中さん
>夏場は庇で隠れる南向きよりも東西向きですよね。
?
夏は南中高度が高いから南向きがよし、西向きが最悪。
冬は長時間暖かい日差しが入る南向きがよし、東向きが最悪。
窓は開けず、1年中エアコンつけっぱなし、カーテン閉めっぱなしならどの向きでもいいかも。
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3708
マンコミュファンさん
>>3707 購入経験者さん
南向きよりも東西向き、といってるのは
low-eガラスが必要になる窓の方角についてかと。
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3709
匿名さん
>>3706 名無しさん
なぜここにシティハウスがでるのか??
スーパーはいつか建て直しすれば。
メインエントランスは歩道があって入るまで距離がとれるし、あの場所がベストですね。サブエントランスの所は車も通るし、サッと入るにはちょうど良いのでは?
それよりやはり南向きの部屋が多い方がいいですね。
郵便も1日1回なのでゴミ捨てついでに良さそうな気がしましたが。人それぞれの価値観ですね。
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3710
マンション検討中さん
>>3709 匿名さん
今時小規模マンションでも吹き抜けぐらいつけないと、恥ずかしいマンションレベルになってきているってことでしょう。タワマンとか3層吹き抜けだったりするしね。戸数を多くして多く儲けようとするのなら、マンマニが推奨する単価ぐらいにして欲しいけど。価格は高い、でも仕様は低い、立地も悪いという、アンバランスな状態だし。
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3711
匿名さん
また抽選販売のお知らせDMが来ましたね。
例によって直前に宣伝開始で、
明日金曜日10~12時受付、13時に抽選で結果発表、
この1戸を購入希望の人の為に抽選会が行われます。
D棟5F、64.27平米、5998万、
今の相場はこんなもんなのでしょう。
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3712
名無しさん
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3713
匿名さん
>>3712 名無しさん
「現在の条件で買う人がいる」
その事実以上に相場価格を証明するものはありません。
誰かが相場価格を作るのではなく、
その価格で売買されたという事実が相場価格を作ります。
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3714
通りがかりさん
>>3711 匿名さん
DMのお知らせが来たことを毎回投稿されてますけど過去に見学に行ったけど見送った人に来てるんですか?
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3715
匿名さん
>>3714 通りがかりさん
竣工前にモデルルームに行きましたが、買いませんでした。
私には月2回ぐらいDMが送られてきますが、
それが毎回なのかは分かりませんし、
誰に対して送っているかも分かりません。
この物件の売れ行き情報の一部が分かるだけです。
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3716
匿名さん
また時代遅れなブログ記事を信仰してる人が荒らしてるんだな
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3717
通りがかりさん
>>3715 匿名さん
買わなかったけどここにずっと投稿しているということは様子見というかんじでしょうか?
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3718
名無しさん
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3719
匿名さん
現在の価格においても、マンマニさんの記事は有用ではあると思います。
もちろん当時の記事から本物件の価格も下がり、周りの市況も多少は上がっているので、現在において記事そのままに受け取るのも間違いかとは思いますが、参考にはなると思います。
一方でここで未だにマンマニを引き合いに出す方々はただの粘着質なアンチだと思いますので、そういう方々の話自体はスルーでいいかと思います。
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3720
匿名さん
>>3717 通りがかりさん
近所に住んでいて、住み替えを検討しているので、
新築、中古の物件も含めて調布の物件は注目しています。
現在も持ち家で、買い替えを急ぐ必要が無いので、
候補を探しながら見ています。
現在2LDK62平米なので、次は3LDK90平米程度が希望ですが、
価格が高くてあまり広くない物件ばかりなので様子見です。
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3721
匿名さん
>>3719 匿名さん
アルコーブが無くて、まな板なのが辛い
というコメントとか?
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3722
マンコミュファンさん
マンマニは、何で食洗機オプションなんやーーー
ってプラトーンのように叫んでだよね 笑
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3723
マンション掲示板さん
マンションマニアの記事を見ると、
甲州街道を渡るから、恵まれた徒歩時間ではない
とかいてありました
布田アドレスを通って、調布ヶ丘アドレスまで行かければなりませんから、当然ですが
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3724
評判気になるさん
マンマニ信者が荒らすと掲示板チェックしてる住民が完売したとかいい加減なこと言いだしたり他物件のコストカット指摘して荒らしたりするからなー。ホドホドに!
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3725
マンション掲示板さん
でも、マンションマニア、YouTubeでめっちゃ熱くブランズシティ調布について語ってたよ。
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3726
匿名さん
-
3727
マンション検討中さん
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3728
匿名さん
>>3727 マンション検討中さん
ここよりもサースデイが現場から近いので煙の被害がありそう。
住民のみなさんくれぐれもお気をつけください。
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3729
通りがかりさん
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3730
匿名さん
>>3728 匿名さん
調布駅から出たとたんに焦げ臭くて、
家に近づくともっと臭くなって燻されました。
北風だったのでブランズは大丈夫だったかな?
現場の住宅以外、周辺に大きな被害は無かったようですが、
今朝のニュースによるとおひとり亡くなったそうです。
火事で亡くなったのか?、亡くなったから火事になったのか?
ご冥福をお祈りいたします。
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3731
名無しさん
>>3729 通りがかりさん
人気ないから、半分ぐらいじゃない?
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3732
匿名さん
>>3731 名無しさん
この方金メダル?
過去の投稿が評価されたとかいてありますが?
このマークがついてるコメントはここのヤジが多い気がするのですが。。。。
素朴な疑問です。
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3733
匿名さん
>>3732 匿名さん
やっぱり、メダルが付いている方の意見は
大変参考になりますよねー
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3734
通りがかりさん
>>3732 匿名さん
他の物件でもメダルマークの投稿が頻繁に削除されてますね。ヤジは削除依頼で対処するのがいいと思います。
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3735
匿名さん
>>3734 通りがかりさん
それが削除依頼してもされないことが多々ある気がします。
不思議です。
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3736
匿名さん
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3737
匿名さん
【東京都マンション環境性能表示】
①建物の断熱性
②設備の省エネ性
③再エネ設備・電気(太陽光発電・太陽熱)
④維持管理・劣化対策(建物の長寿命化)
⑤みどり
調布市内マンション評価 (3が最高点)
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/list/#/1
① ② ③ ④ ⑤
▼シティハウス 2 2 1 3 2
(2020年度基準)
▼パークホームズ 3 3 * 1 1
(2014年度基準)
▼ジオ 3 3 * 2 2
(2014年度基準)
▼ブランズシティ 3 3 * 2 2
(2014年度基準)
▼ ザ・ハウス 3 3 * 2 2
(2014年度基準)
都の環境性能表示では、パークホームズが一番評価が低いのね。
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3738
マンコミュファンさん
ブランズは
エントランス1層
アルコーブ無し
の時点で
性能が低いのは分かる
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3739
匿名さん
>>3719 匿名さん
よく分からないけど、
適正坪単価 と 仕様・立地
がかけ離れている
のは分かる
初め、団地かよって思った
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3740
匿名さん
メダルマークが付いている人はアンチコメばかりを投稿し、称賛された人たちなんですかね。。。
ここは所謂マンクラ層の方々には特にウケない仕様ですよね、アルコーブ無しやエントランス1層、外観などが典型例です。
一方で実住まいを考えたときに調布の中では良い選択だとも思います。(買えるならパークの方がいいと思いますが)
・甲州街道を挟むとは言え、徒歩10分切る(表示上は7分と扱われますし)
・駅距離の割にはがっつり住宅街、かつ甲州街道からも一定の距離があるので閑静
・買い物は0時まで営業しているマルエツが隣にある
・市況が上がる中、ある程度栄えている調布駅徒歩圏内で6000万を切る3LDKが手に入る
・(ハザードを気にされる方々は)多摩川から離れているという事実(とはえい野川や深大寺が近いので自然はすぐそこにある)
などなど
まさに子供が小さい1次取得者なんかには特にいいかとは思います。
あくまでも今あるマンションから選ぼうとした場合ですが。
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3741
評判気になるさん
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3742
匿名さん
>>3737 匿名さん
パークは表面よくても裏面イマイチ
おぼっちゃまくんに出てくるあのキャラになぞられてしまうのもわかります。
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3743
匿名さん
>>3740 匿名さん
アンチコメする人は調布の新築マンションで一番お手頃価格のこのマンションさえも買えない残念な人なんだと思います。
調布アンチもいるみたいなので調布エリアでマンション買えなかった郊外の人が荒らしてる可能性もありますね。残念で可哀想な方達です。
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3744
評判気になるさん
>>3743 匿名さん
本当に東西に長いまとまった土地なのに
プランニングが残念
あと、お手頃なのは間違いでしょう
コスパは最も悪いと思います。
マンマニが「カローラをクラウンの価格で売っている」
と言ったましたし。
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3745
匿名さん
今日、珍しく土曜日に抽選販売がありましたね。
1戸だから、希望者が決まっていたのでしょう。
着実に売れてはいますが、あまりにも牛歩ですね。
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3746
マンション検討中さん
自転車置き場残り117台だし、250部屋くらいは売れているんですね。
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3747
通りがかりさん
【マンマニさん1年半前のコメント】
「ブランズシティ調布も大幅値下げしたので今となっては割高感薄れましたが、当初の割高な印象が拭えないようです」
【現在の周辺新築・坪単価比較】
→SUUMO掲載価格より最低数値を比較
■シティハウス 坪375万
■ジオ 坪310.3万
■パークホームズ 坪309.9万
■ブランズシティ 坪277万(トランクルーム別)
ブランズも残り40~50戸程らしいので、これが完売すると、今の市況が続く限り駅徒歩圏内で坪300万円以下の物件(新築・中古築浅)はなかなか手に入らないと思います。それが今の調布です。
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3748
匿名さん
しばらくぶりに概要の駐車場、駐輪場が更新されたんですね。
総戸数305戸で駐輪場は610台分用意されているので、
基本的に各部屋2台の割り当てです。
2021/9/9の時点で駐車場の空きは11台、
自転車置き場の空きは221台
空き率:221/610=36%
2021/10/22の時点では駐車場の空きは9台、
自転車置き場の空きは203台
空き率:203/610=33%
2022/3/26の時点では駐車場の空きは2台、
自転車置き場の空きは117台
空き率:117/610=19%
半年で空き率が17%減少していることから、
完売まではこれからさらに半年程度かかることが予想できます。
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3749
評判気になるさん
>>3747 通りがかりさん
有名だよね
マンマニ史上。
ワースト1■パークホームズ 千葉
ワースト2■ブランズシティ調布
坪単価330万の時、坪30万落として販売してくると予言を当てたのは有名。
ジオ調布の記事でもブランズのことを大幅値下げした「伝説のマンション」ともいじったたし...
ちなみにブランズシティ調布のマンマニ評価は坪250万円と記事に書いてありますね。
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3753
匿名さん
[No.3750~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3754
マンション検討中さん
おぼっちゃまくん世代にはわかりやすい例えだったけどなぜか削除されちゃいましたか
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3755
匿名さん
マンマニを引き合いに叩くアンチが多いですが、300戸中250戸売れているのであれば今の販売価格、今の市況に照らし合わせれば実需はあるんだなと。
昨今地震への懸念も感じ方としては増してきましたし、データセンターの跡地で地盤が強固であろうことも1つ強みとしてありそうですね。
多摩川からも遠いですし、対災害という意味では今の新築で1番なのかもしれないです。
当時あれだけ叩かれたので、ここから早く売れてみんなを見返してほしいですもはや(笑)
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3756
ご近所さん
運営もマン●二を引き合いに叩くアンチを削除しないようだからここのサイトは見る機会が減ったよ
マンション評論家とかいう一般人には無価値な肩書の人のブログなんて宛にならんからな
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3757
評判気になるさん
>>3756 ご近所さん
マンマニの記事は嘘の情報ではないのでアンチと認定されないから運営側も消せないのかと…
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3758
評判気になるさん
>>3756 ご近所さん
あとは掲示板を頻繁に荒らして投稿禁止処分を受けた人は若葉マークで再投稿する人が多いですが、そういう方は削除依頼をしても中々対応してくれませんよ…
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3759
マンション検討中さん
マンマニさんという方はマンション評論家みたいですね。しかし、1年半前の情報を出されてもなあ。「割高な印象が拭えないようです」と書かれているのならば、現実には割安ということですね。今の市況を考えればたしかにここは割安な気がします。
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3760
匿名さん
>>3759 マンション検討中さん
マンマニ様は
330万の予定価格の時250万円が妥当ーー
と評価されていました。
まぁ現在マンション価格が上がっているので、それでも坪260万円ぐらいが妥当ということになるのではないでしょうか。
YouTubeを見ればわかる様に「仕様は賃貸」と声を荒げて怒っていましたーーー
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3761
匿名さん
>>3748 匿名さん
数字から販売推移をグラフにしました。
2021/9月~2022/3月の半年間で、
在庫数は、ほぼ線形に減少しています。
このままだと10月末頃に完売が見込まれます。
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3762
匿名
>>3761 匿名さん
なるほど。
マンマニさんが、ジオのスレで言っていた
「伝説のマンション」
とは、恐れ多い
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3763
匿名さん
>>3762 匿名さん
パークハウス府中の人でしょ?
叩き合いは調布同士の争いに見えたがまさかの府中の人だったとはね。この方は調布が気になって仕方ないそうで、特にここが気になって仕方ないみたい。マンマニ引用しかできないみたいだけど。
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3764
通りがかりさん
調布マンセ-の一人芝居だろ?いつもの如く。だから調布って馬鹿にされるんだよ(爆)
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3765
匿名さん
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3766
匿名さん
府中って場所がよく分からん
急行が止まるぐらいしか
八王子方面か橋下方面かどっちやねんって感じ
調布より奥行かないし
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3767
匿名さん
>>3766 匿名さん
確かに、調布に30年住んでいるけど府中へはほぼ行かない、
いままで片手の回数も下車したことがない。
お祭りの時に誘われて行くぐらいだから、ほとんど知らない街。
高尾山には良く行きますが、府中は通過するだけだな。
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3768
評判気になるさん
郊外の駅が便利なのは郊外だから。わざわざ都心に行く必要がないように駅前を充実させている。京王線の駅をみても、府中ー調布ー仙川ー千歳烏山ー明大前。都心に近づくにつれて駅前の買い物利便性はどんどん弱くなっている。
こんなことも知らずに調布の掲示板荒らしまわって恥ずかしくないのかなー。
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3769
eマンションさん
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3770
マンション検討中さん
調布まんせ
とは、、うーん
「調布すみません」と言うことでしょうか。
東急の謝罪でしょうか。
最初の坪単価を盛りすぎたことがここの敗因だと思います。
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3771
匿名さん
万歳のことでは?
調布びいき。
いずれにしてもマンションの話とは関係無いですね。
ここは住宅街で静かですよね。
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3772
匿名
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3773
匿名さん
>>3770 マンション検討中さん
調布のマンション荒らすために唯一引用できたのがマンマニのブログなんでしょ?いつまで引合いにだすのか知らないけどその情報もう古いよー。
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3774
口コミ知りたいさん
>>3773 匿名さん
もしかて、マンマニに苦情言った人!?
「マンションマニアです!いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます!
メインブログの記事に「物件個別スレッド内のコメントを削除してほしい」という内容と思われるコメントがございました。
個別にご回答しているところではございますが物件個別スレッドに関しては一切の関係(権限)がないため私のほうではどうすることもできません。
物件個別スレッド内のコメントの削除要請等はマンションコミュニティ様へお問合せください。」
ってわざわざコメントしてきているじゃん
このマンションが酷評されたからって、、
ドンマイとしか言いようがない
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3775
匿名さん
>>3774 口コミ知りたいさん
過去の坪単価で酷評されただけで、現在売れ行きは悪くはないです。少しずつですが売れてるのでドンマイと言われる状況ではないかな!
調布より郊外の駅徒歩10分程度の物件にするならここにするって人が買ってるのかもー!
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3776
マンション検討中さん
>>3775 匿名さん
もう竣工して1年経ってるヨ
そのため公式に新築とは言えない状態になってるのに、
売れ行きが悪くないとは、イジワルなことを言いますネ
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3777
匿名さん
>>3761 匿名さん
先週の日曜日には一気に5戸の抽選がありました、
GWごろの入居になりますかね?
予想される完売日時はすこし早まるかもしれません。
残戸数10%を切ったらスパートが欲しいところです。
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3778
匿名さん
>>3777 匿名さん
なんで?
検討者としては、在庫が多くあった方が検討しやすくない??
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3779
匿名さん
たしかに。
たぶん、人気度の問題ではないかなと思ったりしますが。
適度に人気があったほうが安心感があったりというのは理解できる気がします。
17戸で最終になるのだと思いますが、けっこうあるなという感じはしました。
お値段を見るとけっこう高額に思えましたので、いい部屋が残った感じなのではないかと。
価格の低いほうから売れていったというわけではないのでしょうか?
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3780
通りがかりさん
『マンションマニア』云く
「苦しくて仕方のないプロジェクトです。売るほうも買うほうもつらい。」
「ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。」
「できる限りでいいんです。ハイスペックでなくてもいいんです。できる限りでもいいので愛がほしいのです。」
「ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。作り手が「コストカット!コストカット!」を一番に作り上げていくマンションだと感じてしまいます。」
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3781
評判気になるさん
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3782
匿名さん
>>3781 評判気になるさん
立地が府中とかまで悪くなってたらと思うと...
恐ろしいよな...
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3783
評判気になるさん
住人だけど、府中悪くないと思うけどな。
小田急沿線から越してきて、もう3度府中に行った。梅園2回と東宝シネマズ。上の方におられる、調布に30年住んでて府中に行ったことがないという方は勿体ない。梅園は素晴らしい。
わたしとしてはこのマンションの、ちょうどよい駅近で、駅は栄えていて、深大寺くらいまで一応徒歩圏で、かつ東西南北ちょっとだけ移動するとそれぞれ個性ある街であるというのは楽しい。
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3784
マンション検討中さん
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3785
名無しさん
>>3784 マンション検討中さん
府中って何処??
って感じですよね。
東芝がヤバくて府中がまずい、って話でしか聞いたことない知名
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3786
匿名さん
調布、知り合いが近くに住んでいます。
いいと思いますけど・・・
都内通勤、どのくらいの時間がかかるのか調べました。
新宿までだと平均20分くらいで行けます。
300邸以上あるマンション、完売までが長いのも納得です。
完売した方が資産価値が上がる気もしますが、そのあたりはマイペースでも着実に販売していってもらいたいと思います。
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3787
名無しさん
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3788
口コミ知りたいさん
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3789
匿名さん
民度の低さや、近隣の格上の街に必要以上に対抗心を燃やす所は、確かに竹ノ塚と調布は良く似ている。
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3790
評判気になるさん
何かあるとすぐに「府中」と騒ぎ立てる輩が一匹いますね(笑)。誰も府中には触れていないのに。
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3791
口コミ知りたいさん
「府中に触れなければ調布は語れない」事を証明しちゃってますね(爆)
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3792
匿名さん
自分も調布民ですが、ピストンさんのラジオはガッカリしましたね。ボロクソ言われていました?
確かにしきりに府中を意識する方がようですが本当にみっとも無いと思います。勝手に自分の決めつけで府中攻撃って意味無いと思いますが・・・。
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3793
匿名さん
皆さんの意見をまとめましょう。
【調布先は先がない!!】
ということですネ!!
だからこそ調布のマンションの供給が多いんですけど。
調布から先はどうしても電車が減ります。
本線にしても、相模原線にしても。
あっ府中ってどっちだっけ 笑
皆さん「最低でも調布以内」というのが伝わってきます。
それより奥に住むなら新宿駅で寝てろってことかな。
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3794
評判気になるさん
頑張れよブランズ。
府中のキチガイ追い出してくれよ。、
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3800
口コミ知りたいさん
[No.3795~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3801
匿名さん
公式サイトが結構見せ方に工夫があって、見ていて面白かった
既に販売済みの住居だけど、日照のタイムラプスも出していて、私はこういうのを始めてみました。
論より証拠ですね。
1階であれだけの日照ですから
南向きならばどこもかなり明るそうです。
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3802
マンション検討中さん
入居者さんのインタビューでこの掲示板でトランクルームが平米に含まれてることについて色々言われてるけど実際は便利と言ってる方がいましたが、どんなものを収納しているのか気になりました!インタビューを見ても分かりますが、ここはDINKSや若いファミリーさんが多く住まれているようですね!
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3803
匿名さん
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3804
口コミ知りたいさん
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