シティハウス浅草橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都台東区鳥越1丁目6
交通：JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分
都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩8分
つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩8分
JR山手線「秋葉原」駅から徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.93m2～65.01m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-06 15:20:49
トイレが節水型になっているのがいいですね。最近のトイレは掃除も楽だし、自動で流れるので
管理がとても楽です。水が流れるところがないのでホコリもたまりにくい利点があります。
そのほかの設備はこれといって特化したものがない印象。
今でいうと普通の設備ですから、魅力が今一つになってしまいそう。
セキュリティはダブルオートロックなので安心できそうです。
バルコニーに室外機を置く家はあっても、廊下に出ている家はあんまり見かけないですよね？
昔の団地のイメージな気がします。
個人的には、お風呂のミストサウナがついていたらもっとよかったかなと感じました。
ただ、カビのもとになるとかいう口コミも見たので、なくていいのかもしれません。保温浴槽や浴室乾燥機もあるので、必要なものは揃っている感じです。
浴室暖房は、室内暖房としても使えるので、冬の寒い時に暖房機能を使って浴室を温めておくと寒さを感じなくていいと思っています。
リモートワークの普及で駅近であることの必要性が薄まって、駅近(5分以内)の物件ニーズが減少したという記事です。このマンションには追い風かもしれないですね。
https://magazine.t23m-navi.jp/news/ekichikashinwa-toshin5ku/
ここ購入される方は駅徒歩5分以内にこだわらない人だと思いますが、やはりリモートワークがある程度前提にあるのでしょうか。
うわー、めっちゃ値上げされてる。
間取りの評論サイトでここの3LDKが褒められてたから候補に入れてたんだけど、完全に乗り遅れた。やっぱ住友は早いうちに買わないとあかんな
ルフォン浅草蔵前はパウダールームが…ドアが邪魔で、一旦入ると廊下に出るのも一苦労ですよ。皆あまり気付いてなさそうですが…
一方、シティハウス浅草橋は、間取りに問題ないですね。
ここ、価格が特に魅力的だったんだけどなー
東京駅に近い都心で、設備・間取りは良くて、綺麗な南向きで、周りには便利な施設がいっぱいあって、それでいて少し駅距離があるから価格が抑えられてるっていう手の届きやすさが良かったんだけど。。
東京の狂乱相場の中では手が届きやすかったから大体売れちゃって、最後の残りは完成物件見せて長く高く売っていくつもりだなこれは。
水回りの設備は長年使っていくものなので、間取り以上に重視しています。
使いやすさも大切ですが、収納のしやすさがとても大切ですね。
キッチンもかなり収納しやすそうなので鍋やお皿が増えても安心そうだと思いました。
さすが住友のマンション物件ですね。
１つの駅しか使えなくて駅徒歩10分だとしんどいかもですけど、現実的に10分程度で都内の主要5路線が使えるここは結構穴場だったと思うんですよね。
駅徒歩5分以内ってだけで飛びつく世の中だけど、1駅1路線しか使えないと結局どこ行くのにも乗り換えが発生しがちでトータルの時間変わらなかったり。
最短が駅徒歩8分と言うことで住友にしては利便性に対して抑えめな価格だったんだけど、何だかんだでマーケットは見逃しませんね…それだけ都内のマンション需要が加熱してると言うこと。
>>125 マンション検討中さん
15階は8100万円らしいです、2期より安いですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7535.html
多少価格が高いのはどうにか我慢出来るところではありますが、
プラス500万円となるとやや厳しいく感じますね、、
価格的に検討しやすいのが魅力の一つでしたが。
とはいえそれでも欲しいと思えるマンションの一つではあると思っています。
駅がいくつも利用できる立地って通勤だけでなく
どこへ行くにも便利ですよね。
価格は高めですが、立地的に考えて納得。
５分くらいのところにライフがあるなら食材の買い物も便利そう。
飲食店も多そうだし、周辺環境に恵まれている感じがしました。
台東区って23区の中でもかなり地価高い方だけど、将来性どうなんですかね？
https://tochidai.info/tokyo23/
Aタイプの間取り良いと思ったのですが、
キッチンのコンロの位置がカウンター側ではないのが少し気になりますね。。
リビングの方を向いて火を使えたら良いのですが。
Fタイプからスカイツリーが見えるんですね。
これまであまり眺望は重要視していなかったのですが、
いざ現地にいって風景を見てみると景色の良い部屋を選びたくなります。
Fタイプからスカイツリーが見えるんですね。
これまであまり眺望は重要視していなかったのですが、
いざ現地にいって風景を見てみると景色の良い部屋を選びたくなります。
屋上にテラスあるんですかね？知りませんでしたが、
本当にあるとしたら良いですね。自由に出入りして良いものかわかりませんが、
そういうリラックスできる空間はあると嬉しいです。
購入者です。
購入検討時に気になったので営業の方に聞いたのですが、屋上にテラス等設置して開放する想定にはしていないという話でした。なのでSUUMOの記載情報が誤っているのかなと思います。
ただ常時開放にすると万一の事故等もあり得ますし、この距離だと隅田川花火大会も見えない可能性が高いので、ステーションコートでの利用実績や管理状況も踏まえて非設置にしたのかもしれないですね。
恐らく屋上は規約共用部になるので、区分所有者が合意して別途規約を改正することで、利用可能にすることはできるのかなと思います（少しハードルは高いですが・・・）。
テラスは自由に使えたら良いかもしれませんが、さすがに厳しいですよね。
いろいろなトラブルの可能性も出てきますし、
解放するのは想定していないという事で仕方ないのかと思います。
>>145さま
そうですね、個人的な意見ですがご参考になれば。ちなみに近隣居住者です。
①間取りがシンプルで使いやすそう
・近隣競合物件をいくつか見たのですが、あまり使い勝手がよくなさそうでした。
・台東区はミニ開発案件が多いので、土地の形が不整形のケースが多いです。
そこに無理に高層化して建てるので、どうしても柱や梁が入ってきてしまい
デッドスペースが多い間取りができてしまいます。
・この物件は土地が整形で、間取りがきれいに収まっているのが魅力でした。
②立地が良い
・近くに住んでいるので実感しますが交通利便性はそこそこ高いです。
どの路線にもつながりますし、自転車でも日本橋ぐらいまでは行けます。
・それ以上に、祭りカルチャーがとても魅力的です。
鳥越さん、下谷さん、各町会の夏祭りなど、4月からは毎月何かしらの
お祭りがあります。神輿が練り歩く様子を眺めるのは本当に楽しいです。
正直なところ価格的には予算オーバーだったのですが、中古価格も上がってきており新築とあまり変わらない状況、かつ出物が少ない状況なので止む無しかなと思いました。
さらに横からすみません。私もしばらく前に契約しましたが、購入理由が驚くほど同じで驚きました。
プレミスト蔵前
・駅近で良いが、かなり不便な間取りで暮らしのイメージが持てなかったため見送り。
シティハウス御徒町
・駅近で間取りも良いが、東向きかつ正面間近により高いマンションが複数あり眺望的に開けない。また駅近な分数百万円高く、管理費も高い。
こちらの方が、駅近以外の部分、価格、間取り、方角、眺望の抜け感(高層階)、周辺施設の充実、などのバランスが良いと思いこちらにしました。
駅距離は考えましたが、10分弱で大江戸、総武、浅草線。＋2、3分以内で山手、京浜東北、日比谷、銀座線の主要7路線は使えるので交通に困ることは無いと判断しました。駅徒歩5分などに特別拘らない方なら割と良いかなと思ってます。
個人的にはライフの大型店舗が近いのが地味に決め手の一つです。完成が楽しみですね。
>>149 別の購入者さん
ぜひ、よろしくお願いします！
そうですね、近隣店舗としてライフ、ココスナカムラ（中規模スーパーだが鮮魚に対するこだわりがすごい）、おかず横丁（店舗は少ないけど、郡司味噌、八百屋、かき氷がおいしい和菓子屋さんなど）、ドラッグぱぱす（マツキヨ系で大概の医薬品はある）、セブンにファミマといった感じなので、買い物に困ることはないかなと思いますね。
最近はおしゃれ系パン屋さんに焙煎珈琲屋さんができました。
東京の西側エリアのマンション案件も見たのですが、あまり目立ったスーパーがなかったですね。住んでいると当たり前に感じてしまうのですが、買い物利便性は相対的に高いだろうなと実感します。
私も購入者です。
第1期に購入しました。
みなさんが書いてるとおり、全く同じ理由です。
内覧会楽しみですね。
高層階であれば、尚更よい物件ですよね。
上層であればそこそこ眺望も見込めそうなところですね。
間取りもシンプルで無駄が少ないという印象を受けていますが、
内覧で実際の雰囲気を感じてみたいですね。
晴れの下だと映えますね！
贔屓目入ってると思いますが、南側のカバーが取れて一面ガラス張りのバルコニー手摺群が見えてくると、デザインも結構期待できそうだなと思いました。
蔵前橋通りの並びの分譲マンションと比べて、少し高く(14階建が多い中で15階)、奥行きがある分大きく見えると感じました。ガラス手摺のデザインも相まって、周囲の中でも特に存在感のあるマンションになったら嬉しいなと思います。
中層階以上は眺望は良さそうなところに思いました。
ちなみに目の前の通りで走る車の音ってどうでしょうか？
距離的にはそこそこ聞こえてきそうなところではありますが。
私は近隣住まいでは無い購入者ですが、今日久々に現地を見ました。
南面のカバーも3LDKの部屋の列だけ取れてましたね！全部カバーが外れると、想像よりかっこいいかも？と思いました。デザインが購入理由だったわけではないですが、思ったより良くてテンション上がりました。他のマンションより少し高さがあるのも初めて知りましたが、確かに大型のマンションに見えました。6月には外観が全部見えてきそうですね。
近親住まいの購入者です。
立地の利便性気づいた方が多いのは嬉しいです。
ずっとこのあたり住んでますが、他の場所に住む気にはなれませんね。
年々便利になってますし。
会食後も旅行の後もどの駅経由でも楽に帰ってこれるのが便利です。
気になることがあるとすれば大通り沿いだという点だけかな、
でもその分日当たりが悪くないのが決め手でした。
中古の値段も上がってきてたので。
大通り沿いであることで容積率も６００％になって、マンションも高くできますしね。
一つ裏側に入ると容積率は５００％になるので１２～１３階が限度になります。
日中は車通りがそこそこあるのでしょうか？
例えば窓を閉めていても子供がお昼寝していたらうるさいとか。
音の聞こえ方は人によって違うかもしれませんが。
遮音・遮熱ガラスなら子供が日中お昼寝していたとしても
割と安心かもしれませんね。
防音仕様になっているのは正直とてもありがたいところです。
シティハウス御徒町と同ブランド、同じ入居時期、近い場所、近い間取り、近い設備仕様で兄弟マンションかと思っていましたが、大きさ(体積)は2倍くらいこちらが大きいんですね。
バルコニー側が道路側になるとするなら、圧迫感はなさそうですが、
交通量としては結構多いのかしら。
遮音、遮熱ガラスなのはありがたい。ただ、窓を開けての生活は出来ないので、
換気が心配かな。
>>175 匿名さん
換気ですが、販売webには「窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間常時小風量換気システムを採用しています。 各室の自然給気口（花粉フィルター付）から外気を取り入れ、ドア下を経由して、バスルーム、パウダールーム、トイレの換気口から室内の空気を排出します」との説明がありますね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/torigoe/equipment05.html
検討中の者ですが、昨日真ん中のカバーもほぼ取れてましたよ。個人的には結構好きなデザインですね。言われてるようにガラス手摺だと高級感があるように思いました。
シティハウス御徒町と悩んでいます。
外観の画像を見ると4階くらいまでに家？がかなり近くにあるようですが、
そこの窓はどこの部屋なのでしょうか？
かなり日の入りに影響があるような気がするんです。
外装カバーが全て外れていたので一応シェアします。デザインなので好き嫌いはあると思いますがガラス手摺に映える空の青と、木目調のルーパーのコントラストがいい感じでした。
なるほど。妙にトゲのある発言をする人がいるなと思ったら、構うだけ時間の無駄でしたね。
吹き付けのせいでコンクリートが見えてしまっている件、先日シティハウス御徒町を見に行ったら同じようにエントランスが吹き付けでしたが意外とそこまで気になりませんでしたよ
ここの南100mくらいのところに、ルフォンが分譲マンション建てそうですね。まだHPもアップされてない段階ですが既に届出はされてます。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～9990万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～77.29m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
