バンベール岐阜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岐阜県岐阜市神田町四丁目9番1、三番町3番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩9分
JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.08平米～95.68平米
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-02 20:45:14
マンション竣工から6か月経過していますが、このまま待っていれば価格改定、あるいは値引き交渉ができるようになりますでしょうか。
マンションの値引き交渉がしやすい売主をランキングにしたサイトを見ましたが、残念ながら矢作地所は名前が出ておらずよく分かりませんでした。
ここまでベランダ広いマンションなかなかないし、岐阜駅周辺で売り出し中の竣工済み物件の中では部屋も広いし仕様もよかった。部屋はすごいよかったけど駅から遠い割に価格が高いのが難点で見送った。
向かいに建つ２棟目はもっと価格が高くなると言っていたけど、それじゃあ売れないと思う。
郊外型の大規模ファミリーマンションであれば価格設定も低くなりそうですが、こちらは設備と共用施設が充実したタワーマンションなので安くできないのでしょう。
販売住戸は18戸残っているようですが、ここは数年かけて完売させるタイプのデベロッパーなんですか？
>>176 マンコミュファンさん
>>リビング隣接の部屋のドアが上吊り引き戸になりリビングの延長として利用できるようになった
情報ありがとうございます。
LDKの横のドア、開放できると広く使えそうでいいと思います。
A、Fタイプは部屋が1つ減っているということですか？
4LDKより3LDKの方が人気と聞きます。
子供が成長した時、4LDKよりも3LDKの方がいいのかもと思っています。
今先着順で17戸の販売って出てるけど、これでも最終っていうことなんでしょうか。あまり最後っぽい雰囲気は出してきていないように見えて。。。
専有面積がとても広めに取られていますが住んでいる方は子供がいるご家庭が多いのでしょうか。
そうだとするならば
この辺りの子育て環境などを教えていただけたら幸いです。
>>184 匿名さん
住人です。
入居前は年配の方が多いのかなと思ってましたが、子育て世代が結構いるなと感じています。
子育て環境については、まず近くに遊具のある金公園があったのですが、今はセントラルパーク化に向けて整備中です。来年度完成するようですが、遊具はおそらくなくなって、全面芝生化されるようです。
また、高島屋南側にグラッスル35(公共施設や店舗も入る複合マンション)が建設中で、こちらも来年度完成予定のようです。
ここには、市の子育て施設が入るようです。
あと、歩いて15分ほどのところに梅林児童館や梅林公園があるほか、市役所のそばには美江寺公園もあります。
その市役所の北側には著名な建築家が設計しあメディアコスモスがあります。
保育園や幼稚園は半径1キロ以内にいくつかあります。
小学校は徹明さくらのようで、ここは歩いて20分近くかかると思います。さらに中学校は市民病院そばにある本荘中学校になるようですが、歩いて40分くらいかかると思います。
ざっと子育て環境については、こんな感じです。
半分以上も空きはないですね。
遮光カーテンで明かりが漏れていないと思います。
販売中15戸、モデルルームや事務所使用。
モデルルーム使用住居が販売中になってます。
家具は付くのか？ですけど。
敷地内奥に車寄せがあり、雨の日関係なくベビーカー利用でも広々としていて乗せたり降ろしたりできるのが子育ての方には良さそうですね。
また、駐車場が道路から離れているので乗り降りの間に小さいお子さんが道路に飛び出してしまう危険も少そう。
買い物などの荷物の出し入れしやすいのが１番良さそうですけど。
4LDKの部屋はお子さんがいらっしゃる方が入居してることでしょう。
なんで2割も売れ残ってるんだろう
高いから？だとすると隣の物件はやすいのになんで売れ残ってる？
マンションの需要ないのですかね
これだけ売れ残るって、一般的に考えてかなりやばいですよね。
ご近所さん（でしょうか？）が周辺環境について教えて下さってますが
子育て環境は小学校、中学校が遠く通学には苦労しそうですね。
小学校のホームページを見ると、平成29年度に2つの小学校が統合してできた岐阜市で一番新しい小学校だそうで活気が溢れているように見えました。
公立小中学校については距離があり私も購入を躊躇いました。小学校はギリギリ歩けるかなと思い確認していないですが、中学校はバス通校ができるようです。
またどうしても距離がネックであれば私立も視野に入れることでこの問題をクリアしました。ご参考になれば幸いです。
ここはよかったので去年購入迷いました。結局担当した営業マンがやる気なくこちらの気持ちが萎えてしまったので検討から外しました。まだ残っていたのは意外でした。
景気が悪化してますね。物価は、これからもっと上がるから、早く買った方が良いのに。庶民には、手を出せなくなってるんかな。給料も安定しないし。富裕層のみ買えるマンションだけ売れ切れますね（笑）
周辺地図を拝見すると普段使いできるスーパーが
少ない気がします。
自転車で行ける距離だとマックスバリュと
スーパーまるなかがあるようですが、
他にも選択肢はありますか？
>>207 マンション検討中さん
昔ながらの押せ押せ営業ですよね。私もどうかと思います。
今の時代はSNS使ったり、ネット使ったり、YouTubeチャンネル使ったりするのがいいかなと思っています。
自分から行く営業ではなくて、ネットを駆使して呼び込むのが一番。
マンションブログ、マンションのことだけではなく周辺環境のレストランを教えてくれていると、思わず読んじゃいますもん。
駐車場 総戸数107戸に対して駐車場全105台（EV式タワー84台、地上5段昇降横行式21台）（月額使用料：5,500円～10,000円）※販売戸数14戸に対して14台。
お買い物について上げていてくださった方がおられたのですね。ありがとうございます。
ドラッグストア、たしかに最近は日配品とか充実しているところありますよね！！
お豆腐とか牛乳とかそういうのが手軽に手に入る環境だと
普段の生活で困ることはないのかなと思います。
岐阜高島屋さんは品質は良さそうですが、お値段高かったりしませんか？
駅近で大学でも近くにあれば投資用としても成立しそうですが学校は見当たらずのようです。
公式ホームページでは建設地の周辺に企業が集積する立地・・・となっているのでもしかすると賃貸需要はあるのかしら。
賃貸需要…どうなんだろう。
個人的にはここはセカンドハウス的に使う人もいるのかな？と思っているし
実需の方の割合もそれなりに高いんじゃないかと思っているのだけど。
戸建てを維持したり、町内会の付き合いを細かくしていくのは正直スケジュールを合わせるのが大変、という人は
マンション合うと思うんですよね。
モデルルームについて質問させてください。
公式ホームページのモデルルームはインテリアオプション盛り盛りで実際の部屋のイメージがつかみきれないように感じますが、建物内モデルルームにもオプションや家具は設置してありますか？
>>何も置かれてない実際の部屋が見れる
だとしたらいいですね。
あと、参考になるかわかりませんが、３Dウォークスルー動画あります。モデルルーム360度見ることができるものです。
https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/gifu-tower/roomplan/
>>218 匿名さん
かなり前のコメントかもしれませんが
高島屋の友の会どうですか？
12ヶ月積み立てると13ヶ月分の金額をもらえるものです。JR名古屋高島屋の地下の食品コーナーでも使えたので、岐阜でもいけるのかと・・・
あと、株主優待あります。
10％オフで買えます。支払い、友の会と併用できるみたいなので2重のお得で使えます。
https://www.takashimaya.co.jp/corp/shareholder/yutai/
販売概要【先着順】
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 3,590万円～5,390万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 72.32㎡～95.68㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 13.86㎡～25.18㎡
設備バルコニー面積 1.57㎡～5.64㎡
管理費（月額） 11,200円～14,800円
修繕積立金（月額） 8,000円～10,500円
管理準備金（引渡時一括） 22,400円～29,600円
修繕積立基金（引渡時一括） 480,000円～630,000円
販売概要【先着順】
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,590万円～5,390万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 72.32㎡～95.68㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 13.86㎡～25.18㎡
設備バルコニー面積 1.57㎡～5.64㎡
管理費（月額） 11,200円～14,800円
修繕積立金（月額） 8,000円～10,500円
管理準備金（引渡時一括） 22,400円～29,600円
修繕積立基金（引渡時一括） 480,000円～630,000円
72㎡3590万が売れたのかな。
販売概要【先着順】
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 4,690万円～5,490万円
間取り 3LDK
専有面積 85.03㎡～95.68㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 14.23㎡～23.93㎡
設備バルコニー面積 1.57㎡～5.64㎡
管理費（月額） 13,200円～14,800円
修繕積立金（月額） 9,400円～10,500円
管理準備金（引渡時一括） 26,400円～29,600円
修繕積立基金（引渡時一括） 564,000円～630,000円
計画は以前からあるが建築費の高騰、駅前などマンション建設ラッシュで供給過多になり計画時とは事態が変わり再度検討中で確実にいつ建つとは言えない状況なのでは？
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