ベルジュール三鷹ステーションハウスってどうですか？

前から思ってたけどこの掲示板のスレ立て、検討者風なだけで運営が立ててるよね？

立地いまいち。
あそこは駅に近くて速度落とす割には電車の音うるさいし、三鷹通りの交通量も多い。
駅からの導線上に店も少ないから近いのに実は不便そう。

三鷹、駅から3分、いいと思ったんですけどね・・・。
確かに三鷹駅は、北口なら北口のツタヤや東急ストア、南口ならサンドラッグなどがあるあたりが繁華街です。徒歩圏内ではあるので、駅から出て買い物して寄り道して帰るルートでよければ、住みやすいのではないかなあと感じています。買い物のない日はそのまままっすぐ帰ればいいのだし。

あと、音の響きの件。
この前、三鷹じゃないものの旅行で駅前のホテルに泊まったんですが（窓から線路が見えて電車の行き来が見える）、JRの音は響きませんでした。ホテルのガラスが防音ガラスだったのかもしれませんけど。駅前、もっと音がすると思っていたので、そこまででもないんだなと感じました。

現地確認した方がいいよ。窓閉めれば大したことないかも知れないけど、あそこちょうど線路の繋ぎ目や車庫から何本も線路が走ってるからガタンゴトンうるさいのよ、通り歩いてると。

Dタイプは田の字型でリビングを中心とした形なんですね
全ての部屋がリビングに面していて、リビングは長方形なので家具が少し置きにくいかも知れません。

リビング中心なので子供とコミュニケーションを取ったりしたいという親御さんにはいいかもしれませんが、収納力もあまりないので子供は1人が限界かな。

駅までの距離自体は、かなり近いです。利便性重視ならば、とてもいいのではないでしょうか。駅に近いと、どうしてもその分線路に近くなる可能性も高いです。こちらも線路には近いです。
ですから、遮音性など、どのくらいの対策を行っているのかなどを見ていくことができればいいのではないかなと思いました。

来週11日から申し込み開始ですね。
モデルルーム行ったけどお客さんに会わず、来てるのでしょうか。

線路が近いと鉄粉が飛んでくるとは聞きますね。洗濯物にくっ付いてしまうとか。
最近は洗濯物を外に干す家庭も少なくなってきたのかもしれませんけど、バルコニーが汚れやすくなるなどのデメリットはあるかもしれません。
音の問題は現地周辺に物理的に音を遮る建物があれば大丈夫だったりすることもありますね。
これに加えて防音効果の高いガラスを使えば完璧なんだけどなあ。設備仕様に期待ですね。

まぁこことネベルと三菱の道路３兄弟は似たような環境だと思うが、個人的には朽ちかかった畳屋に隣接する、三菱の方が場所的には嫌かな。

線路が近くても上の階なら気にならないのでは。
ここは間取りの広さと駅からの距離を考えると投資目的でしょうか。
マンションに永住する人は少ないようなので、やはり売りやすさをどうしても考えてしまいますが、駅近というのは資産価値に入りますね。

建物があると音は上の方まで結構伝っていく。

そうかもしれません。
けっこう上の方でも騒音が響いてきたりという場合もありますよね。

新築マンションの場合だと実際に確認できないのがもどかしいところではありますが。
近所の方のご意見とか、実際に現地に足を運んで想像力を働かせるしかないのかなと思います。

でもマンションつくりはプロの仕事なので、そのへんの事情をふまえたうえで
ちゃんと防音対策をしていると思います。

他のマンションのケースを参考にしても、窓を閉めれば気にならないけど、
窓を開けると聞こえるというケースが多いように思います。