リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

マンションについて疎いので教えてほしいのですが、マンションに台風や大雨被害が出たら修繕積立金で補修するでいいんでしょうか。
その場合は、月々の負担が増えたりしますか？
被害が大きくなっているので、増額がありそうなら、あらかじめ準備しておきたいです。

マンションは1LDKから4LDKまで間取りがあって幅広いです。
モデルルームも3タイプあるので、広さ別なのかテイスト別なのかと思っています。行かれた方いますか？

>>916
台風や大雨の被害、老朽化によるメンテナンスなど全て修繕積立金で行います。
修繕積立金の負担は専有面積によって異なります（広い方が負担が多い）。
積立金が足りなくなったら月々の負担を増やしたり一時金を徴収します（管理組合で決議します）
上記は初歩的な事ですから、購入する前にもっと勉強して知識を蓄えた方が良いですよ。

ブリス契約者ですが、アクロスの内覧してみたいです。
内覧会とかないかなぁ。

アクロスコート建物内モデルルームがオープンしたようですよ。営業の方に相談すれば、モデルルーム見させてもらえないですか？

あと何戸くらい残ってるの？

ウエブ情報のみですが、アクロスコートは最終期17戸となっていますね。

>>919 匿名さん

お披露目会の案内来ましたよ！

私はてっきり台風や大雨の被害は保険で賄うのかと考えていました。
マンションの管理組合で火災保険に加入し、自然災害で建物に被害が出た場合は
保険が適用されるのかと思いましたが…
一般的に共用部分の火災保険はかけないものですか？

>>924 いえ掛かっています。アクロスも1年間は売主でかけています。
2年目以降は管理組合の判断となります。
火災、洪水、台風、地震などはカバーしています。
もちろん保険には上限金額がありますので、保険金額を超えた金額はマンション全体で分割して負担になります。

経年劣化は積み立てた修繕積立金から取り崩します。

ブリスは残り約200戸、アクロスは30戸程度でした。
アクロスも竣工前完売は無理ですが、ブリスの残り方は厳しいですね、、、。

駅から遠いブリスから着工すべきでしたね
グレーシアはイーストから売りだして、条件の良いウエストを後にして
同時に売り切る戦略のようですね

2020第二の武蔵小杉予定地、海老名

>>927 マンション検討中さん
丹沢ビューという意味では、ブリスとウエストは同じ位置づけだと思うけどね。
しかし、残り200ってホント？

ブリス検討してましたが、やめました
まずモデルルーム見ての設備の仕様の低さにがっかりしてたら、営業担当にマンションは立地の良さが全てですよ他のこと気にするなんて不動産わかってないと説教されました
あとは管理費と修繕積み立ての今後の上がり方のシュミレーション見せてくださいと言ったら、うちは契約前提じゃないと見せられませんって言われました
立地がいいのをいいことにずいぶん殿様商売だなぁという印象を受けてしまいました

ここ、管理費は高めではあるよね

東口、西口に比べ、駅間が必ずしも立地が良いとは言えないんじゃないかな

>>930です
タワマンなんで修繕積立金の上りが厳しいのはわかっているので、今後のシミュレーションは購入判断の大事な材料です
それを見せられないってどういうつもりなんだろうと思いました
ここは自慢できる部分はセミナーなどでとことんアピールしてきますが、不都合なことは聞いてもはぐらかしたり逆ギレされたり他のマンションの悪口言ったり、いい印象を全く受けなかったので検討から外しました

そんな態度悪い営業さん会った事ないですわ。

>>933 マンション検討中さん

逆にそういう風に投稿するような客って見抜かれてたんじゃないの？

>>926 マンション検討中さん

残り200ってほんまでっか。。。
海老名は明らかに供給過多ということなのかなぁ

>管理費と修繕積み立ての今後の上がり方のシュミレーション見せてくださいと言ったら、うちは契約前提じゃないと見せられませんって言われました
特別秘密の情報という訳でもないし、購入を検討するのにごく当たり前の事を聞いただけ。それなのに販売側の都合で情報を出さないのは良くないですね。
これが本当ならば宅建業法違反にあたるかもしれません（信義則違反）。違反とまではいかなくても、資質に欠ける不適格業者ではあるでしょう。

私購入者ですが全然そんな営業さんではなかったです。このマンションに限らずと思いますが、辞める理由が一営業さんというのは、後々後悔する事もあると思うので担当交代してもらう様にお願いした方が良いと思います。

管理費シミュもリスト見せないまでも人によってはざっくり教えてくれそうな気もします。

ちなみに私がみた時の感想は、
まぁそうだよなぁ、、でした

そうですね。たまたま当たった不適格営業１人の為に、検討を止めちゃうのはもったいない。
他の営業に変えてもらって、改めて管理費シミュレーションを提供してもらうようにお願いすれば良いですね。

>>930 マンション検討中さん
これが担当営業じゃなく、デベロッパーの方針ならば最悪と言わざるを得ない…
担当以外に文句言っても良いのでは？

見せてもらえないなんてことないってば。
確かに管理費は相場より高いし、修繕の見積もりは甘々だから、こういう掲示板に書かれるのが嫌なのかもね。
修繕積立金は実際はもっと高くなると思っていた方がいい。

>>939 さん
とても残念な体験をされてお気の毒です。

私はアクロスコートを検討中の際にモデルルーム訪問しましたが、
120分の訪問時間のうち、前半の30分が過ぎたあたりで長期修繕計画案の確認を担当者から案内がありました。
初回の基金支払い、5年おきの積立金額の値上げに関して、それ以上に出費が必要となるリスクに関して、
いずれも説明がありました。

他のマンションに比べてもコンシェルジュやスピードの速いエレベータなど維持費が高くつくので、そういった説明は手厚くされているといった印象でした。

もし、駅からより近くなど立地重視であれば、ここを検討範囲から外すのには
営業担当ごときで判断が歪められてしまうのはもったいないと思いますので、
今一度別の担当者で比較して検討したいなど伝えてみてはいかがでしょうか。

小田急と三菱の担当者がいるので、今回とは異なる販売代理の担当者にお願いするなどだと伝えやすいかもしれません。

対応の違いは、小田急不動産と三菱地所レジデンスの差なんですかね？

>>943 匿名さん
ちゃんと契約前提でなくともシミュレーションを出してくれた人もいるならば、そうなのじゃない？

いずれにせよ、担当営業を変えて貰っても同じかどうか。
もしくは営業以外に文句を言った時のフォローで判る事かと。

デベロッパーの方針だとしたらアホかと、言いたい。

>>939 さん
そういえば思い出しましたが、
図面集など初回のモデルルーム訪問でもらえると思いますが、その中に長期修繕は入ってなかったでしょうか？
私の時は入ってましたので。ご参考まで。

それでも担当者がイケテナイということに変わりはありませんが、

ここの所長は確かに態度が横柄な感じがした。現場の営業の人は腰が低かったけどね。

>>936 検討板ユーザーさん
グレーシアは2棟であと約100、
リーフィアは2棟であと約230余ってて、売れ行きが厳しいので3棟目は白紙。
そこに長谷工の1,000戸が加わり、、、

プラウドはあとどの位残ってるんだろか

>>947 マンション検討中さん
リーフィーアって二棟でまだ230も戸残ってるのですか？
急いで買わなくて良かったです。
二棟目が完成した頃でも100戸以上残ってるでしょうからおまけしてもらって買った方がいいですね

>>947 マンション検討中さん
そうなんですね。アクロス板過去レスだとやたらとリーフィアの売行き良い事を強調されてましたが、結局はこれが結果なのでしょうか…

当方ももう少し様子見するか。

>>949 マンション検討中さん

グレーシアより売り出し遅かったし、戸数も多いからこんなものじゃないですか？
アクロスはあと30位だったかと。

一連の小田急の営業に対するネガは同業他社か、審査に落ちた購入者希望者か、明らかに冷やかしの来場者でしょうね。
ほんと匿名掲示板でよくこんな書き込みするね。

>>947 マンション検討中さん

先週末の時点でグレーシアのウエストが残り50ちょっとだったから二棟合わせて70程度しか残ってない。アクロスも30切ってたはず。タワマン群は売り出しが早いものから売れてるっぽいですね。ビアメカ跡地の1000戸は板マンでコンセプト違うから、タワマン群と客層被りにくいんじゃないかな。

>>952 マンション掲示板さん

ブリスも200きってます。
正確な数まで聞いてませんが、週末の情報です。
その通りですよね。
ブリスをグレーシアと比較しても意味ないかな。
販売時期が違うし、入居時期も違うし。

アクロス購入者としては気になるところですが、
市況が悪化してるので1棟目より苦戦するのは仕方ないかなと。
ゆっくり再来年に向けて売り切ってほしいですね。

日曜の時点ですが、ブリスは200戸ギリギリ切ってましたよ。
去年の夏から先行販売してたらしいので、1年3ヶ月程で100戸程売った感じです。
このペースだと竣工までに200戸いけるのか、かなりあやしいですね。

>>960 マンション検討中さん

事実と嘘を混ぜた陰湿な書き込みは、誤解を生むので止められたほうがよろしいかと思います。
真実の部分は残り200をきっていること。
嘘と真実を混ぜた部分は、去年の夏からの先行販売～の文章です。
去年の秋頃に会員登録者に先行販売がありました。ですがそれは前会員登録者のアッパー層などの条件クリアした人だけです。海老名で億前後の上層階が売れているのはその為です。
一般販売はみなさんがご存知の通りですので、１年３ヶ月もたっていません。
あたかも売れ行き不調のように書かれていますが、好調でもなく、不調でもないです。今のマンション市況だとこんなものかと思います。

同時期にコンセプトの被る物件が大量に供給されていることを考えれば、今の市況の中では相当善戦していると言えるのでは？
先行物件が片付いていくに従い、成約も加速度的に増えていくと思います。

まぁ経過見守りましょう。
何戸いつまでに売れるか外野が噂したところで不毛ですから。

>>961 匿名さん
961さんの言う通り売れ行きはよくも悪くもなく
という感じですね
再来年にグレーシアとリーフィア合わせて在庫100戸程度なら完成を待っておまけ付きで買おうかなと思います

共用設備に宅配ロッカーがついているようです。
こちらはイオンのみ対応でプラズマクラスターイオン発生機搭載だそうですが、
冷蔵機能はついていますか？
生協をはじめとする他社に発注した食品は入れられないのは残念ですよね。。。