リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

タワーマンションにコンシェルジュサービスはつきものですが、
サービス内容を拝見すると取次サービスと紹介サービスは
ほとんど使われないような気がします。
サービスの中では実践的なフロントショップの規模が気になりますね。

山という意味では、高層階なら三原山も見えるぞ。
遠いからハッキリという感じじゃないけど。

>>1130 マンション検討中さん
三棟目って確定したんですか。

1130です。
3棟目はほぼ確定しているようです。
が、完全分譲なのか、同じ規模のタワーなのかまでの詳細は決まってないようですが、同じタワーっぽい雰囲気を醸し出してはいました笑
私が3棟目が欲しいと言い始めてから慌てて、まだ確定とはなってないですからね！今の2棟目おすすめですよ！みたいになっていたので(^_^;)まぁ相手側はこの時期、確かに確定してない3棟目より2棟目売りたいですよね笑

3棟目とその手前に出来るミニ板マン&商業施設含めて2026年に全て終了するようです。

3棟目どころかミニ板マンまでもが確定なのですね。セントドリームやパーク3棟目も控えていますし、タワーもまだ売れ残っているみたいですね。供給過多にならないか心配ですね。

そのミニ板マンが気になるな。
ビナフロントみたいに駅直結かな？

1136です。
予定としては、ご老人施設関係の賃貸か、普通の賃貸の予定だと言ってました。
高さはそんなにない(あっても8階くらいとかそんな感じ)だったと思います。
3棟目もかなり下の方でなければ眺めは問題無さそうな雰囲気でした。

直結だったかは～どうでしたかね？
でもアクロスも直結はしてくれないみたいですし(´Д｀)
こう思うと、ブリスはアクロスより離れるので、雨降ったときにアクロスさんより帰るまでに濡れちゃうな…という印象でした。。
やはりデッキからの距離を考えるなら、急がないなら3棟目(仮)待ちですかね？

駅直結だったら最強立地だよね。
リーフィア3棟売り切るまでは公にはしないでしょう。

ここの駐車場って電気自動車用の充電スタンドもあるか分かりますか？

値引き状況はいかがでしょうか?

>>1142 マンション検討中さん

気になりますね。

値引きはまだじゃないですかねー(>_<)

値引きは本気で契約を考えてる人にしか言わないでしょ。
まだまだ残ってるのに値引きが明らかになったら、既存契約者からは突き上げられるし、新規契約者からも更なる値引きを要求される。

電気自動車用の充電スタンドですが、公式ホームページの「マスタープラン」に
一部区画には電気自動車用のコンセントを設置していると書いてあります。
台数は不明ですが、将来の電気自動車普及を考慮し複数台設置されているといいですね。

>>1146 匿名さん

ありがとうございます！ホームページを見ていたのですがなかなか見つけられなくて。
助かりました。

検討中の者ですが、こちらは日中不在時に生協のパルシステムなどを玄関まで運んでもらえるのでしょうか？

どのくらい余ってるの？

相鉄絡みの巨大開発計画。海老名立地マンションにも何らかの影響があるのかもしれません。

電気自動車用の充電スタンドがあるのは良かったと思います。
ちょっとずれてしまいますが将来的に電気自動車は普及するんでしょうか？
何となくですが、長時間の充電の必要が無い燃料電池自動車の方が
先に普及していきそうな気がしますねぇ。

>>1151 匿名さん

そうですね。全固体電池が実用化できるようになるなど、もう一段技術革新がなければ難しいかと思います。
PHVに乗ってみたいのもあったので充電スタンド有りというのは嬉しいことでした。

お盆休み呑気に取ってる暇あるのかね、ここは。

板マン購入層とタワマン購入層は被らないから問題ないでしょう
しっかり休んで英気を養って下さい

そうか？
普通に被ると思うけど。
坪単価があがる分、狭いのを我慢しようかな、とか。

マンション探しでホームページを見ていると、お盆休みを長期に取っているモデルルームが多いように思います。
今年はコロナで状況が異なるでしょうが、例年は帰省などで来場数が少なくなるのかもしれませんね。

>>1153 デベにお勤めさん
1153さんはお盆休みもないのですか？
さすが小田急と三菱は社員の労務管理がしっかりしてますね。普段は平日休みで頑張ってるんだからお盆休みぐらいしっかりとってください

あと、どのくらい売れ残ってるのかなぁ。

今回は鍵はどうなってるのでしょうか？アクロスコートは部屋のオートロック機やハンズフリーキーはオプションでしたが今回もオプションでしょうか？

コロナ禍なのにオプション会はやるんですか？

人を集めるな！コロナを撒き散らすな！

前の棟との違いはなんだろう？同じかな？

リーフィアはアクロスよりブリス、ブリスより3棟目の順で駅から遠くなる分少しづつ仕様がよくなっているのではないでしょうか。

>>1159
テブラキーはブリスは標準ですね。部屋の電子錠はオプションで12万円くらいです

今月契約しました！
来年が楽しみです

>>1165 マンション検討中さん

私は昨年契約したのですが、売れ行きを心配していたので新規で契約された方がおられて嬉しいです！
ぼちぼち埋まってきてる感じですか?

オプションの資料ではワックスしかなかったような。コーティングがあるならしようと思います。見積り次第ですが。

防音ってどうなんでしょう？よく海老名駅の動く歩道周辺で大音量で路上ライブをしてる人がいるので心配です。

ブリスの眺望の良い角部屋は東南、南西どっちでしょうか？南西の角部屋ほ人気あるっぽく、低層しか残ってないみたいですが…

>>1170 マンション検討中さん

西は大山と相模川が見えるうえに東より視界がひらけているので(東はアクロスが視界に入るので)、一般的には西の方が人気だと思います。
東は駅周辺の再開発地域や遠くに横浜が見えるので、個人的には好きです。
山の景色がいいか街の景色がいいかの好みだと思います。

>>1171 えびーにゃさん

ありがとうございます。
参考になりました。

アクロス住人ですが
先日定期点検で床鳴りがあり相談したところ落ち着くまで1年程度様子をみてからシリコンの注入をするといわれました。
その際ガラス質のコーティング等されているとシリコンの注入に不都合が生じるとうかがいました。
私もコーティングを一時検討したので、しなくて良かったと思いましたので参考になればと思い投稿します。

ご参考に

駐車場は抽選必須だそうですね。
やはりここは駐車場ハズレであれば、相当な
マイナスになりますね。

残り約130戸！頑張って下さい！引き渡しは1月？実際の部屋や眺望を確認したいので、竣工してからまたモデルルーム行こうと思います。
小田急と地所は売れ残り嫌うので、竣工後は値引き出てくるのではないかと思っています。

鮎祭りの花火見れるのってどの方角になりますでしょうか？

>>1178 評判気になるさん
西向きになってくると思います！

迷いましたが、駅に近くて、図書館近いので、購入しました！

>>1180 名無しさん

隣の図書館すごくいいですよね。自分も決め手の一つになりました

図書館はすごくいいですね！これ以上、あまり人が増えすぎないで欲しいですね。

けっこういらっしゃるものなのですね、図書館の好きな方って。自分も図書館はせいぜい自転車で楽に行けるくらいの距離にあってほしい施設の一つです。カフェ併設だからくつろぎたいときにも利用できそうです。

プレミアム住戸が気になりました。特にBP-115Aは全室南向きでとても健康的な生活になりそうに思います。部屋も浴室もみんな広々していますね。角住戸ではなくてもとても開放感がありそうに思います。スロップシンクが無い？のが意外な感じがしました。

アクロスコートには喫煙スペースがあるみたいですが、ブリスコートにも設置されますかね？

スロップシンクは高層タワーだからないのでは?水道のラインを作るのは大変だし、高層階はなるべくけいりょうにしたいから。
そんなに使わないですよ。経年劣化で錆びますし、ホースのゴムも劣化してベタベタになってしまうし、いいことはないです。

プレミアム従戸は、まだあるのですか？昨年の時点でなかったような気がするのですが。。。

ここはテレワークスペースはあるのでしょうか？ライブラリーというのがあるようですが、実際にどのような机などが設置されるのでしょうか？

今や構想マンションなどの免震構造なんて当たり前の時代だけど、
免震構造になっているのといないのでは、価格や保険といった面では
どのくらいの差が出てくるのだろうね。
勿論、免震構造になっていれば安心なことは間違いないですが。

ライブラリーはテレワークには向かないですね。
近くの図書館に行くことになりそう

>>1189 周辺住民さん
今からテレワークも多少できるように変えて欲しい限りですね。図書館だと電話会議とかし辛いので。。。

1LDKの45.25平米って納戸付きとかになりますか？実質2LDKみたいな感じで。純粋な1LDKだとしたら広くていいなと思ったのだけど。公式サイトを見ても1LDKが見当たりませんでした。
テレワークになった場合、1LDK～ファミリータイプまであるマンションなら、部屋数の多いプランを選んでもいいし、普通のプランのほかに仕事用として1LDKを購入する選択肢もあるんじゃないかなとふと思いました。価格的にもプレミアム住戸1戸を買うより安くなりますし。

3棟目のタワマンの計画ってまだ残ってるんですかね？
最近になって海老名が引っ越し先の候補に上がってきたんですが、
ブリスコーとには希望の広さ・間取りの物件がなく、3棟目が建つんならもうしばらく待とうかと思いまして。。。

>>1192 マンション検討中さん
営業さんに聞いたところ3棟目計画はまだ残ってるとのことでしたよ！

>>1192 マンション検討中さん
建つまで待てるなら、全然ありだと思います！

共用施設の図書室は円形でテレワークに利用するには解放感がありすぎるかもしれませんね。
このコロナ禍がいつまで続くかは予測できませんが、集中して1日仕事するには自宅がベストじゃないですか？
居室数が多く、テレワーク用の居室がリビングから独立したタイプがいいと思います。

ここできくのもおかしな話かもしれませんが、小田急不動産って評価はどうなんでしょうか？

>>1196
可もなく不可もなくですね。 保守的で営業強いイメージはないです。
高級感やマンションの仕様などでは財閥系の方が上手だなと思います。

小田急も不動産をやっていたんですか。
最近の鉄道会社は鉄道だけの経営ではなありませんよね。
別に驚くことでもありませんけどね。知らなかっただけのことなので、
スルーしてください。

最近も何も鉄道ビジネスの基本は、予め土地を確保して、そこに鉄道を通し、開発利益で投資を賄うというスタイル。
鉄道部門はあまり稼げないけど、不動産部門でなんとか利益を出していくんだよ。

今や新線を引ける時代じゃないけど、不動産事業は引き続きビジネスの中核。

昨今の鉄道会社は多角化戦略としてホテル、不動産投資を手掛けていますが、
市況変動の影響が大きいマンション分譲よりもオフィスビル投資に
力を入れている会社が多いみたいです。

ビナウォークもビナガーデンも小田急。
オフィスビルはオマケでガーデンの奥に建ててるけど、メインは商業だな。

オプションの見積もりとか今時手書き、電卓計算でやりますか？小田急さんは、その辺りのプロセス見直さないと、他社と競争できなくなると思いますね。電鉄系なので、アナログ主義なのかもしれませんが、諸々アナログすぎて心配になりました。

>>1202 マンション検討中さん
手書きや電卓以上に営業の方のやる気のなさが気になりました。恐らく時間がない人やお年寄りなどは勧められるがままに注文する方が一定数いるため成り立つのでしょうね、、、

三菱、三井あたりが手がけていれば、もう少し価値のあるマンションになった気がしますね。。。

錯覚かもしれませんが、CMを見た気がします。

>>1205 マンション検討中さん錯覚ではありません。

>>1204 検討板ユーザーさん
価値は上がるけど確実に一割高くなります

ここはお勉強してくれるのでしょうか？

うーんどうなんでしょうね。
あと１戸２戸だと可能性はあるかもしれませんが
もっとある場合だと、流石にないんじゃないあでしょうか。
駅まで近い場所で、利便性という観点で見た場合の立地はよいのですから。
あまり下げる要因が内容にも思います。

んー。
でも実際売れ残り戸数は周辺と比較してもかなり多い印象。
契約者さんに迷惑がかかるから値引き提示額をここで書く訳にはいかないけど、バシバシ叩き売っているよね。
この感じだと三号棟はかなり先じゃないかなぁ。

現在の免震構造って、基礎と建物は完全に分離された状態なんですね。
建物が基礎にただ乗っかっているだけの状態なんですね。
でもそうでなければ地震から建物を守ることが出来ないから当然だけどね。
建物が基礎の上で横滑りしているだけと思えばいいのかな。

分離されている状態といえばそうなのですが、間にクッションをかませることで、揺れをある程度抑制していることになります。
基礎とガッツリ建物がくっついている方が
マンションのように細長い建物の場合は、揺れの衝撃がダイレクトにやってくるので
よろしくない、ということになるとか。

免震ってのはそういうもんなんだよ。
それでも心配なら高層建築はやめなさいよ。
日本列島は地震列島でリスクがあることは否定しないし。

まぁ、実際に大地震が来れば建物自体ではなくて、物流とか電力の方が問題になりそうな気がするけど。

すいません。
ダイレクトウィンドウってどうやって掃除するんでしょうか？
鳩のフンはないにせよ、雨が当たればゴミも水垢も付きますよね？

>>1214 マンション検討中さん
年に3-4回、業者にカゴを使って掃除して貰います。
自分で掃除するのは危険なので出来なさそうですね、、、

>>1210
ブリスコートは引き渡し始まったのにまだ90戸以上残ってるからそんな状態なんでしょうかね
ブリス購入するときにアクロスコートの残りの部屋を安く勧められたので値下げ感はなんとなくわかります。
ブリスコートもう少し安くかつグリーン住宅ポイントと合わせ技にしたほうがお得に買えた感じがする・・・ちょっと失敗したｗ

アクロスは初号機の宿命だね。
ただでさえ周辺相場より高い上、散々言われている通り仕様も悪いから、値引きで勝負する以外ないんだろうな。

普通に見るとブリスに目が行くよ。

建設中のビル(ホテル？)とくっついて、駅まで直結するという話はどうなったんでしょうか？

窓の掃除は専門業者さんが請け負ってくれるんですね！
年に1回だけでなく数回あるようで安心しました。
ただ業者さんがゴンドラで降りてくるなら、
その日だけはカーテンを閉めておかないといけませんね( ´艸｀)

これは結構金食い虫な気がするな。
掃除の頻度は落とす方がいいかもね。

そうなのですか、業者さんが掃除してくれるのですね、ならば安心。
費用はかかると思うけれど、きれいなガラスは気持ちが良いです。
管理費に込みだと思うので、月々の支払でお任せできるのでは？
2万円前後の管理費がかかるけれど、その他掃除やらセキュリティやらなにやら必要経費なので仕方がないですね。
窓掃除の動画とか見ると猫が反応してたり、赤ちゃんが喜んでたりして、ほのぼのした動画が多いみたいです。
命がけのお仕事ですが、イケメンさんとかもいらして、見てると楽しいです。

そうなのですか、業者さんが掃除してくれるのですね、ならば安心。
費用はかかると思うけれど、きれいなガラスは気持ちが良いです。
管理費に込みだと思うので、月々の支払でお任せできるのでは？
2万円前後の管理費がかかるけれど、その他掃除やらセキュリティやらなにやら必要経費なので仕方がないですね。
窓掃除の動画とか見ると猫が反応してたり、赤ちゃんが喜んでたりして、ほのぼのした動画が多いみたいです。
命がけのお仕事ですが、イケメンさんとかもいらして、見てると楽しいです。

外窓清掃はタワーの宿命だから、致し方ないのでは。エレベーターや機械式駐車場同様コストカットするところではない気がします。タワー初心者なので一個人の感想ではありますが。

ここは、三菱地所さんはどう絡んでるんでしょうか？三菱さんのブランドは小田急の弱さを補完する気もしますが、、、

マンション販売ノウハウや体制の補強でしょ。
ここはあくまで小田急の案件。

やはり、タワーマンションは管理費が20,090円～34,300円と結構するんですね。
その他修繕費もありますから、月に４万程度の支払い

さらにこの金額は初期設定の金額ですから年数がたつごとに値上がりすることを考えると５万くらいにはなってくるのかな。

色々とサービスがあったり管理も楽だし便利ですがその分の管理費は結構するんですね。

その他、固定資産税等もありますからローンの支払いプラスと考えると、普通のサラリー世帯は手が出ないですね

>>1225 マンション検討中さん
ありがとうございます。小田急電鉄が名前を連ねてる理由は何かあるんでしょうか？
三菱地所が前面に出てくれたら嬉しかったですが...

>>1222　匿名さん
>>2万円前後の管理費がかかるけれど、その他掃除やらセキュリティやらなにやら必要経費なので
私もそう思います。

管理費って管理人さんや業者の給料も込みです。
管理人の人柄かもしれませんが、いるだけでも防犯にもなっていると思うし、子供の登下校で声かけをしてくれたりもしますし、いいことが多いと感じます。
掃除も行き届いていると犯罪が起こりにくいとも聞きます。

ポイ捨てなどもしにくいのではないでしょうか。

ここの床はどういった仕様なのでしょうか？

>>1227 匿名さん
小田急の所有していた有休地に小田急がマンションを建てたんだから、名を連ねているんじゃなくて、小田急がメインなんだよ。
販売は人手も必要だから、他社にも入ってもらっている。

>>1229 匿名さん
アクロスと同じなら「フラットスラブ工法（階高約3ｍ、二重床のふところ厚240ミリ）などが特徴。天井高は2500ミリ。」

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3744-900-304

床については、二重床にしている分、標準よりちょっと薄いくらい。
100mの高さ制限がある中に31階詰め込もうとすると致し方ないかと。

競合物件は平均階高3.68mという常軌を逸したスペックだけど、その分25階にしているので、それは価格にも反映されているはず。