リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

完成が待ち遠しいですね。

線路と線路の間の場所ではあるけど、どちらの駅も利用しやすいのは利点ではないでしょうか。
食料品を買いに行くにはちょっと歩く感じになるのかな。
すぐそばのビナガーデンズテラスにはたくさんの飲食店が入っていて、さば料理専門バルなんていうレアなお店などもあったりで、外食には事欠かないのではないかと思われます。
線路を超えて行けばたくさんの商業施設があって、買い物にも困らないのではと思います。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000543.000012974.html

海老名駅前約３．５ｈａの複合開発エリアに誕生する、免震タワーマンション第２弾「リーフィアタワー海老名ブリスコート」全３０２戸　２０２０年竣工予定

ここはバブル物件になりそうな予感。正直、いくら駅近とはいえ、海老名で7000万代は、ぼったくりに近い額ですよ。。。小田急の開発と三井の開発で、海老名の人気高まってますが、所詮、海老名。身の丈に価格設定にしてあげたほうがいいですね。

>>4 デベにお勤めさん
5000万円台、6000万台が中心でしょう。
坪単価250、260万円は、二俣川、大船、藤沢、立川、八王子など郊外遠方の駅近マンションと比べると、まだ許容範囲。あとは相鉄の直通がどのくらい海老名の価値を上げるか。

基本的には小田急線利用になるんでしょうね。
大型の駅でこれからもっともっと期待できる物件になるんじゃないかな
価格帯は都心とあまり変わらないくらいの価格設定というところが強気

駅から近いというところは、可能性としては値が下がりにくいと思いますから、
期待していらっしゃる方が多いんじゃないでしょうか？

海老名が豊洲や武蔵小杉になるようなことはないでしょう。劇的に上がるということは、物理的に考えずらそうですね。立川→東京駅で40分切りますが、海老名→大手町だとロマンスカー乗っても1時間以上ですからねえ。海老名が過度にブランディングされていますね。

>>4 デベにお勤めさん
この値段で買える方が多いのですから、海老名周辺は豊かな方が集まりつつあるのですね。
都心を買わずにこちらを買うということは、県央に何らかの地縁があるか、特急で新宿・横浜辺りに勤務される方が多いのでしょう。
直通が始まれば、新たな客層も加わりますね。
豊洲・武蔵小杉・立川と海老名が比較される時代になったことが感慨深いです。

プラウドの値段をみると、もっと強気でもいける気配。
やっぱアクロスを買うべきだったんか。。

>>7 デベにお勤めさん
8時半から9時に新宿に着くロマンスカーは2本あって、それに乗れば着席で47、48分。
一方立川は満員電車で42、43分。
どちらが快適かは明白。
プラウドタワー立川は坪単価340超だから、ロマンスカー代考慮しても、ここはまだまだ割安なんだよね。
何より着席通勤が100%約束されている安心感は他の路線では得られないかと。

>>10 マンション検討中さん

その時間帯に海老名からロマンスカー乗ったことないのですが、本当に着席100%ですか？数年前に利用してた時は本厚木で満席になることが多く予約も大変だったと記憶してます。ロマンスカーに乗れればいいですけど、満席で乗れないようだと50分以上満員電車ですからね。

>>11 マンション検討中さん
ほぼ毎日乗る人にとっては100%ですよ。
1ヶ月前から販売してるから、毎日買っておけば100%大丈夫でしょう。
出発15分より前ならキャンセル料かからないからとりあえず毎日買っておいて、
乗らないことがわかった時点でキャンセルすればいい。

ちなみに発売と同時に殺到するわけでもなく2週間前ならほぼどの電車も予約可能。
前日でも朝早い電車ならまだ空いている。
帰りは当日の早い時間ならどの時間帯も予約可能でしょう。

>>12
朝の通勤時間帯でもほぼ満席状態は珍しくないですから、確かに予約なしで毎日ロマンスカー通勤するのは不可能ですね。しかも、現時点でこの状況です。これから出来るマンションの都心通勤者が何人いるかわかりませんが、全員がロマンスカーで快適に通勤なんて小田急のキャパ的に無理だと思います。
そこで、良い事を思いつきました。リーフィアの住人には、通勤時間帯のロマンスカー優先予約権を与えるというのはどうでしょう？そうすれば、都心通勤者にも郊外のマンションを売り易いのではないかと思います。

>>13 匿名さん
全員がロマンスカーで通勤するわけなんかないから、そんな心配しなくても大丈夫だと思うけど。
一棟目の都心勤務者は少数派だし、その中でもロマンスカー通勤はさらに少数派。
2棟目からは地元需要以外も取り込む必要があるから、ロマンスカー利用を促すのは得策だが、優先予約権までは必要ないと思うよ。

>>14
都心まで快適通勤を強くアピールして売るならば、小田急にはロマンスカー優先予約や料金の割引きくらいやって欲しいと思いますけどね。

都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね？
都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします！

>>16 マンション検討中さん
大手町、神保町なら、千葉方面がいいかも。
私は新宿近辺で、ロマンスカー利用なので時間もかからないし快適ですが、都心でも東の方だとどうでしょう。

>>16
通勤時間や乗車車両にもよると思いますが、スマホが見れないくらい混雑する事がありますよ。
毎日快適に通勤したいのならばロマンスカーの利用をお勧めします。

ロマンスカーの利用だと価格差はどのくらいですか？追加料金があるとなると、毎日利用でかなり高額になってしまわないか心配です。

https://www.odakyu.jp/romancecar/charges/

切符は500円で特急料金が570円。ロマンスカーを利用しなくても1時間程度だったので座りたい、ちょっと仮眠を取りたい時にはロマンスカーでゆったり行くのがいいのかもしれないと思いました。

通勤時間帯のロマンスカーは1月前に買わないと買えないよ。

>>20 マンション検討中さん
基本毎日1ヶ月前に購入して、乗らないときは当日15分前までにキャンセルすればキャンセル料無し。

>>21 マンション検討中さん

キャンセルって、駅窓口の行列に並ばないといけないんですか？

>>22 マンション掲示板さん
なんでもスマホでできるよ。

>>19
>追加料金があるとなると、毎日利用でかなり高額になってしまわないか心配です。
心配しなくても大丈夫ですよ。毎朝乗っても月１万5千円くらい。30年間乗り続けたとしても（値上げが無ければ）500万円程度です。
海老名No.1のマンションを買おうという人にとって、問題にするような金額ではないでしょう（笑）

価格みてきました。五、六千万代が中心。小田急が諸々頑張って、鉄道強化してくれるなら、割安かもしれない。ロマンスカーで海老名新宿30分、海老名大手町45分。

>>25
私も意見を述べさせてもらうと、五、六千万は決して安くはないと思います。年収1000万以下の世帯は手を出すべきではない価格です。

>>26 匿名さん
共働きで500万×2あれば手を出していいと考えると、かなりの人が購入可能ということですね。

>>27
目安の1000万は世帯収入の事です。共働き500万×2は1人で1000万よりも可処分所得は上ですから、奥さんにも定年まで働き続けてもらう事が出来るなら購入しても良いと思います。

>>28 26さん
子育てにかかる費用や現在の会社の将来性や勤続年数など同じ年収でも状況は人それぞれ違うので、一律年収でバーを設けるにはどうかと。

>>29 マンション検討中さん

でも、1000は最低ラインでしょ。

>>30
その通りだと思います。29で言われたような個別事情は、最低ラインを引き上げこそすれ、下げる事にはなりませんよ。
子供が多い家族なら年収1000万でも心もとないでしょうし、一人でも中学から私立に進学させようと考えているならば同様ですね。勤務先が公官庁や大企業でないとか自営業なら、年収だけでなく不測の事態に備えた貯蓄がある事が必要条件にもなるでしょう。

>>31 26さん
4000万台もあるし、親からの生前贈与で頭金多めに積めば1000万円である必要はない。一律年収で決めつけるのはおかしいよ。
ちなみに俺は年収1300万あるが。

>>32 マンション検討中さん

なんか自慢気だけど、アクロスコート購入者の平均より下みたいだよ。情報の正確性はわからんが。

>>30 マンション検討中さん
同意。ネットで少し調べれば5000万ローンは年収1000万といくらでも出る。もちろん頭金積んで3000万ローンなら年収600万でも良い。

>>34 マンション検討中さん

いろんな考え方があるが、この低金利の時代は借りれるだけ借りた方がいいという見方もある。
それは自分自身に信用がどれだけあるかということだから、その信用で借りたお金をレバレッジにして資産を築くには不動産は低リスクな方。

>>35 マンション検討中さん

その通り。
手元にお金を残して、年収に関わらず借りられるだけ借りて、残りを運用するのが普通。
ローン手数料が高かったら意味がないから、楽天あたりで借りて、減税の恩恵をフルで手にする。
これが当たり前。
年収が低いからローンも控え目にというのは一昔前。今はフルで借りて余裕を作る時代。
もちろん返済のタイミングの見極めも大切。

>>36 マンション検討中さん
低年収層が返済のタイミングを見極め、金利上がる前に一挙に返せるならば、同意。
もしも年収500万がローン5000万借りてて、一挙に返せるか疑問も残るが。
固定金利ならば返済タイミングは見極め不要なので変動フルローンと判断。

>>37 マンコミュファンさん

35ではないが流石に年収500万には勧められないよ。事例が極端。
変動フルローンは正解。
30年35年金利払い続けるやつの方が頭悪い。

限度額目いっぱいのローンを組んで購入する中所得層が多いんですね。

>>38 マンション検討中さん
同意。
30年35年ローンは頭悪い。
でも低年収層って10年20年で返せるのかな？

必然やっぱり、頭金や贈与、資産など無い限り低年収は危ない。

>>40 マンコミュファンさん
同意。
ただ1000万以上ないと買えないというやつは単なるネガ。

>>41
>ただ1000万以上ないと買えないというやつは単なるネガ。
年収1000万以上ないと買えないと言っている奴など誰一人としていないよ。
それ以下の層でフルローンは危ないから止めた方が良いのではってだけ。

>>42 マンション検討中さん
フルローンでも手元に残った資金を運用し、当初の金利負担と住宅ローン減税の差額以上に運用できるならフルローンもあり。そんな難しい話ではないし、むしろ合理的な選択かもしれない。
いずれにしろ古い固定観念でしか論じることができない人のようですね。

>>43 マンション検討中さん
42さんではないですが、

もしも金利が上がった時に、
返済タイミングを見極めして、
フルローンを返していけるのならば。

年収500万位の人が出来るのならば。
出来ないならばフルローン自体
リスクあるのは変わり無い。

>>43 マンション検討中さん

今はそれが当たり前ですよね。リスクがかなり低い運用でもローン利率を上回るから大丈夫。住宅ローンはかなりお得な借入手段です。住宅ローンを口実に運用資金を手に入れる。これが定石。これでも危ないと言う人はそもそもローンに向かないのでは？
10年以上前の古典的な考えを当たり前のように書くのはやめた方がいい。

>>44 通りがかりさん
だんだんトーンダウンしてきましたね笑。

>>45 マンション検討中さん
サンキューです。
話の分かる人がいてよかった。

>>43、>>45
フルローンで借入れて自己資金は手元に残して運用する。それは低利で運用資金を借り入れたのではなく、自分の手持ち資金を運用しているだけ。自慢するほど賢いやり方には思えませんよ（笑）

>>48 マンション検討中さん
そんなこと言ってたら、あなたも笑われますよ。
さっき古典的と指摘されたばかりなのに。
書き込まない方がいいですよ。

フルローンをレバレッジとか言ってるのは、申し訳ないけど滑稽に見える。自己資本の何倍もの負債背負ってるだけで、投資も回収もしてないじゃない。

>>50 マンコミュファンさん

フルローンをレバレッジとは一言もいってないが（笑）
自身の信用を最大限に利用して、その信用で借りたお金をレバレッジにして資産を築く、とはいったが。
わかってないね。

>>51 マンション検討中さん
所詮、その信用で借りたのは住宅ローンでしょ？本当にあなた、資産増えてます？
なんちゃって投資家さん。

>>52 マンコミュファンさん

すみません、何か勘違いしてないですか？
確かに私はなんちゃって投資家かもしれませんね。
いわゆる半投半住なので（笑）

>>53
なんちゃって投資家さん。投資家気取りで生半可な事をして、なけなしの資金を失わないようにね（笑）

>>54 マンション検討中さん
投資家なんてとんでもないですよ。
良い家を求めて住み替えていくうちに、結果的に借金なしの2件の資産が残っただけですよ（笑）

フルローンは危ないだとか、年収が低いやつは買うなだとか、その人の資産状況や資産形成の考え方によって違うんだから、自分の教科書通りの知識で、知ったかぶりして書き込むと今回のようにみっともないことになりますよ。

ちなみに誤解がないようにいうと、私はフルローンも使わないし低年収でもないですよ。

>>54 マンション検討中さん

時代の流れを受け入れられないのはみっともない。

横からすみません。その時代の流れは引潮に入ってきたようですが、いまだタワマン購入が、しかも郊外のものが、資産形成に効果的だと思われますか？

>>57 マンション検討中さん
そんなん知らんがな。
あなたが効果的ではないと思うのなら、手に出さない方がいいでしょう。
ただ、キャピタルゲインが期待できないのであればインカムゲインで待つこともできる。
駅3分以内で30階以上で300戸以上の大規模開発エリア、さらに維持費も高くないので、ここは潰しがきく物件ではあります。

>>58 マンション検討中さん
失礼、ここは徒歩4分でした。
もうどっちのスレで書いてるのか分からなくなってきた笑。

>>57 マンション検討中さん
なんか話がずれてる。
投資とかではなく、単純にもらえるお金はもらった方がいいと言う話。わざわざ損しなくてもいいと思う。
そもそも住むつもりもない完全な投資目的なら他の物件にした方がいい。

>>60
>なんか話がずれてる。
ずらしてるのはあなたなんですよ。えせ投資家さん。
年収1000万以下の世帯は慎重にって話だったのに、年収1000万以下でないあなたがそれを否定してきて、挙句に自慢話を始めたのです。
かまってちゃんなんですか？笑

>>61 マンション検討中さん
同意です。1000万以上で資産2件も持つ様な富裕層？？が低年収フルローンの大便出来るはずない。

自称高収入、不動産2件所有、半投半住のなんちゃって投資家さんが、アクロスコートとブリスコートの違いも良く分からないまま、低収入フルローンによる資産増加をオススメする怪しい流れになりましたね。
結局この人、何がしたかったんだろう？？？

>>61 マンション検討中さん
>>62 マンション検討中さん

自慢するつもりもなかったのだが、話の流れで。
気に障ったのなら謝ります。
ただ、ここで他人を罵倒するのではなく、あなたらの知らない価値観や住み方があるということを少しは理解した方がいい。
経験上、年収低くても出来るだけ若いうちに今の金利や税制を活用して、早いうちに資産形成して、貸す側にまわった方がいい。時間が命なので４０代後半になって気付いても遅い。
いろんな価値観や考え方はあるので、１０００万以下の世帯は危険だとか、フルローンはダメだとか、古いこと言わない方がいいよ。私が言いたいのはそれだけ。

あと２つだけ訂正しておくと、
・58と60は別人
・低年収とわたくしは別人
です。

>>63 検討板ユーザーさん

低収入フルローンによる資産増加は勧めてないよ。
ただ１０００万円以下は危険だとか、フルローンはダメだという発言を否定してたら、
みなさんが絡んできただけ笑。
いろんな価値観があるからね。
理解しようよ。

どちらが先に絡みにいったのかよくわかる文章ですね。

タワマンって半分くらいは1000万以上。5分の1くらいは2000万以上ってデータがあるみたい。

>>67 マンション検討中さん

データで見るタワーマンション購入者の実像――意外？　都心でも年収1,000万円以下が多い！
https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/

だそうです。
なんだ、海老名より全然高い都心のタワマンですら、1000万円以下がマジョリティ。
今までの話はなんだったの？

>>68 マンション検討中さん
アクロスコートで出てたそのデータです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/7293/

1000万以下も半分くらいですが、1000万以上も半分くらい。2000万以上も5分の1くらいと読み取れます。

>>69 検討板ユーザーさん

いやだから1000万円以下でも臆することなくリーフィア買えますね、ということ。
これを危険とか、やめた方がいいとかいいうのは、時代錯誤もいいとこ。
もちろんリスクがないとは言わないよ。

>>70 マンション検討中さん
？

臆するかは分かりませんがそうなんじゃないですか？

誰かと間違えてます？

>>70
年収1000万以上で不動産を2軒所有しているなんちゃって投資家さん。年収1000万以下でも買える買えるって、また蒸し返すんですね？
それではお聞きしますが、頭金なしフルローンで買っても良いとあなたが考える年収の下限はいくらなんですか？990万以上だとか、資産があれば500万でもなんて落ちは許しませんよ！

1000万あろうがなかろうが6000万のマンションをフルローンで買うならローンと毎月のランニングコスト合わせて約20万を35年払えるなら買えるんじゃないの？まぁ、タワマンの大規模修繕は色々言われてるからその前に手放さないともっとお金かかるけどね。

>>68
>なんだ、海老名より全然高い都心のタワマンですら、1000万円以下がマジョリティ。
>今までの話はなんだったの？
グラフは世帯年収ではなくて世帯主の年収です。700万円以下の中にも共働きで世帯年収が1000万円を超える層が多分に含まれていると推測されますよ。

>>73
買えるんじゃないの？なんて軽いノリの回答では及第点をあげれません。
問うているのは買えるかどうかではなく、子供に十分な教育を受けさせて、大規模修繕も乗り越えて、ローンを払い終えるまでお金に窮せずに暮らしていけるのかどうかという事です。

>>75 マンション検討中さん

すみません、うちは年収750万で6190万フルローンでちゃんと払えてますが。タワマンじゃなくて板マンですがね。多少の贅沢も貯蓄もできてるし、子供もいますが。ちなみに私立行かせてます。

>>72 マンション検討中さん

笑笑！

>>74 マンション検討中さん

まぁでも都心でも1000万以下は多数いるということ。
ここは海老名、ど田舎ですよ。

>>75 マンション検討中さん
フルローンにして教育費に回した方がいいのでは。
教育ローンよりは金利は安い笑。

>>76 マンション検討中さん
ですよね笑。

日本人の平均年収を考えてみて。東京のタワマン ではありません。海老名ですよ。買いやすいと思います。

>>72 マンション検討中さん
もうすでに買えないちゃんの論理は破綻してるんだから、恥の上塗りをしてるだけですよ。
ほんとみっともない笑笑！

なんか感じ悪いやり取り

>>75 マンション検討中さん
73は俺じゃないぞ。
1000万以下じゃないと買えないと言い張り続けて、海老名のマンション検討者の多くを敵に回したみたいですよ。

>>84 マンション検討中さん
さらに76も81も俺じゃないよ。
年収1000万未満でも6000万以上のマンションを買って一生懸命暮らしてる人をいつまで小馬鹿にするのかね。

>>85 マンション検討中さん

別に一生懸命じゃないですけどね。わりかし余裕を持って生活できてますね。

>>86 マンション掲示板さん
そうですよね、失礼しました！

家族構成の変化、子供の教育にどこまでお金かけるか、いつまで想定している世帯年収を維持できるかによるのではないでしょうか。子供が3人以上、全員中学から大学生まで私立だと生活に余裕はなくなりそう。

ここは住宅ローンの掲示板ですか。

癒されたい！

1000万未満でも運用なりして1200くらいまで平均して稼げるなら安心だが、貯蓄状況にはよるものの、1000万未満で6000強の住宅を持つ、選択には、首を傾げますね。リーフィアのターゲットとしているのは平均世帯年収1500?1700くらいじゃないかな？

>>91 職人さん
本当にしつこいですね。
年収750万でも6000万の家買って余裕ある暮らしをされてる方が書き込みしてくださってるのに
こちらの発言こそ首を傾げたくなりますね。ちょっと失礼ですね。
年収1500-1700万なんて海老名近辺にそんなにいるわけないからメインターゲットにするわけでないでしょう。
あと6000万強というか5000万代前半も多数あるので、1000万未満でも全然問題ないでしょう。
実際都心のタワマンですら購入者の半数が1000万未満なんですから。

>>92 マンション検討中さん

＞実際都心のタワマンですら購入者の半数が1000万未満なんですから。

職人さんではありませんが、だから国からは修繕費ついてけてない低年収者が出て、2回目の大規模修繕で問題になると懸念されてると思います。
ちなみに1000万未満は目安だと思うので、もちろん年収750万なら世帯年収も1000万超えてるかもしれないし、大丈夫でしょうが、世帯年収低いのは良くないという事だと思ってます。

また、上からはそんなつもりなくても、タワマンカーストやママカースト的にもいづらかならないのかな。

デベのターゲット年収は700から1000万くらいだと予想。個人的には1000万以上ターゲットにしてくれるのが希望だけれども。

年収なんて上下するものじゃん。

あと、年収低くても遺産持ちかも知れないし、自分の狭い視野だけで世の中を語らない方がいいよ。

>>93 検討板ユーザーさん
年収750万というのは世帯年収のことだろう。
こんな低年収を排除する書き込みはどうかと思う。
どうせ30年後なんて最初の住人の半分も残ってないんだし、
今年収1000万あっても30年後には0になっている人がほとんどで、
年収の話をしても全く意味がない。
タワマンカーストを持ち出すなど差別的でかつ、ほんとつまらない議論。

>>95 マンション検討中さん
差別的って言うか、上からはそんな差別する気は無くても、年収の違いが付き合いに追いついてけなく、勝手に感じて、いづらいってパターンの事を言いました。

>>96 マンション検討中さん
想像力豊かというか大きなお世話というか。
大丈夫ですよ。
都心のタワマンでら1000万未満が多数なのですから。

いずれにせよもうこのネタはつまらなし不毛なのでやめましょう。

>>97 検討版ユーザーさん
話してたのは平均年収くらいの500万ほど低年収世帯ですが、、

またそうでない方の大丈夫との発言っぽいのかな？

また郊外タワマンデータだと1000万以上と未満が大体半々と言って良いくらいみたいですよ。
更に2000万以上も5分の1程。

それだけで500万低年収は少ない割合と予想します。

親の遺産があればもちろん別ですが。

>>98 評判気になるさん
そうですね500万未満だとローンも通らない可能性はありますね。
でもそんな書き込みいる？タワマンカーストとか馬鹿じゃないのって感じ。

当たり前ですが、余裕をもてるか否かは、世帯年収だけで判断できるわけがなく、年齢と家族構成で大きく変わってきます。プロのサイトではありませんが、参考にはなります。

https://x1mansion.com/budget