ルピアコート東大宮ってどうよ？

>>33
とくべつ多くないと感じますけど？

この統計を見ても埼玉県の平均よりやや低い程度。
https://sumaity.com/town/ranking/saitama/foreigner/

>>33
工場などありますか？前に住んでいるところは近くに工場があったので、外国人労働者が多かったです。
工場がなくても外国人労働者、数年前より増えている印象があります。

ここに住んだら西友にたびたび行くんだろうなと考えています。
24時間営業だから助かります。前はお肉やお魚は別スーパーで買ったり、取り寄せしたりしていたんですが、パッケージリニューアルして買いやすくなりました。買ってみたところ、お肉もそれなりにおいしくて満足でした。
前は西友にオレンジジュースや牛乳など買いに行く生活でしたが、品ぞろえも豊富。24時間営業なので、旦那が帰宅してからお買い物に行くこともできる気がしています。

>>35
踏切渡りますがマルエツもほぼ等距離で24時間です。
それぞれ得意分野があるので使い分けできると思います。

それと外国人の方たちですが、そんなに目立ちますかね？
工場もないし彼らが集まる団地もありません。

もし目につくとしたら芝浦工業大学の学生さんかも。
芝浦工業大学は私立の理工系では唯一の「スーパーグローバル大学」に指定されて世界中からの留学生が多いですし立派な国際学生寮もあります。電車で田町や豊洲のキャンパスに移動もあるので駅周辺でも見かけます。

家事動線や玄関から入ってすぐ洗面所で手洗いが出来る。汚れて帰ってくる子供はそのまま洋服を脱いでお風呂
という動線が出来るのは良いと思う。
やはり洗面所からキッチンに抜けられるようになっているのは便利でしょう。

食器棚も付いているし、キッチンカウンターがある所も良いですね。
あと、和コーナーは面白いと思いました。子供が小学生になっても、食事前や食事後に団らんが出来そうなのが良い

働いていると駅から近いことが最優先になってきます。
そして、遅くまで開いている買物施設があること。
そういう意味で24時間年中無休の西友が近いのは魅力を感じました。
子供がいなくても共稼ぎだと買物が大変ですから。

>>39
たしかに買い物は便利ですね。
若い世帯でも高齢世帯でもスーパーが近いのは助かります。
駅前広場に面したイオン系のアコレも小回りが利いて便利ですよ。

駅2分で西友2分、コンビニが一番遠くて3分。
こんな立地めったにない。
駅の狭さには閉口するけど。

駅が狭いと構内の移動は楽なのでは？

それにしても恵まれた環境のようで、それが価格に反映するのかなというのが気になるところです。

個人的にはベーカリーが近くにたくさんあるのが気になりました。これだけあれば飽きることなく買い物が楽しめそうに思います。

木の香りのするエントランスというのも気になります。入った瞬間に変なにおいなんてこともあるので、木の香りがするなんていうのはとても素敵ではないかと思います。通常はマンションには本物の木を使えないのだそうですが、特別な加工をして使っているのだとか。ある意味贅沢だなと思います。

駅が狭くて困っています。この間の台風の朝は入場規制がかかり、改札口からパチンコやさんまで列が出来てて、何時間も電車に乗れませんでした。それと毎朝、栄東の生徒が多く、全く階段進めません。東大宮でマンション買うなら隣の土呂のほうが今後資産価値はあがると思います。

まあ台風の日は特別としても、東大宮駅の混雑は半端ないですね。
普通のベッドタウンなら混雑が一方向ですが、ここは到着する栄東の生徒たちと流れがぶつかってカオスです。
さいたま市は「利用者の半分は上尾市民だから」と、常に駅の整備を後回しにします。
土呂や宮原と比べるとその差は歴然。
不謹慎な言い方ですが数回事故が起きないと改善されないのかも。

確かにほっとかれてる感はありますね
上尾市民の利用が多くても、さいたま市内だから上尾が何かするわけでもないですし
住民が駅の不便さを押し付けられてる地域のような気もします

東大宮駅の改札はホームの片側に寄ってるので乗り降りがすごく不便です。
また、階段の上る／降りるの色分けするなどの工夫も全くない、
改札が少ないなど、混む時間帯で電車通勤する人はイライラさせられることと思います。
一度見ておいたほうが良いかも。

>>46
あれでも7～8年前にエスカレーターが付いて昇降ルートは増えたんだよ。
上がった先のコンコースが狭いから混雑は相変わらずだけどね。

そして何よりホームの幅自体が狭い。乗降人員が半分以下の土呂駅と比べてもずっと狭い。
線路の東西に道路が走ってるから拡幅も不可能（）

駅はすごい近いけれど、混雑が大変そうですね。
やはりマンションだけでなく、駅も時間帯別に何度か見に行ったほうが良さそうに思います。

ルームプランがどれも南向きのワイドスパンという点に惹かれます。
リビングダイニングだけではなくて、もう一室日の当たる部屋があるっていいなと思いました。

食器棚や布団クロークなど、収納面も期待できそうな気がします。
角住戸には和コーナーというものがあるのですが、くつろげる空間だといいなと思います。

>48
>駅はすごい近いけれど、混雑が大変そうですね。
やはりマンションだけでなく、駅も時間帯別に何度か見に行ったほうが良さそうに思います。

この立地のマンションは、このあたりではなかなか出てこないかなと思います。
確かに混雑はあると思いますが、便利なほうが優先かな。
駅に近くて困るって、余程治安が悪くない限りないでしよう。
ルームプランがいろいろありますが
子育て世代が住むとしたら３ＬＤＫの角住戸ですね。

畳コーナーってどうなの？いる？

>>50

こういう床の高さが違うのって空間に変化が出るので面白いですね。
高さ33センチの下が床下収納ならもっと便利ですが。

でも広々使いたいファミリーもいるでしょうから、選べるプランだったらもっと良かったかも。
西と東の角部屋にはもれなく畳コーナーが付くので、そこはちょっと押しつけがましい感じ。

「10月26日・27日 来場予約 満員御礼!!」だそうで。

やっぱりさいたま市内のJR駅2分は人気ですね。

畳スペースはあると良いのだけれど嵩上げがあるのと腰壁が要らないなあと思いました。
部屋が狭くなってしまうし、しルンバも動かないし。
畳ユニットって通販でも売ってたりしますので将来的に外す予定があるならそういうのを買って付けた方がフレキシブルに出来そうですけどね。
自分なら普通に和室のある部屋を検討したいです…。

全戸南向きって言ってるけど現地見ると南側には同じ階数同じ幅のマンションがドーン。
最上階でも景観ゼロだろうな。日当たりも心配。現段階では昼頃には陰ってる。低層はトタンの古い建物もあるし。線路すぐだから音や鉄埃も気になるし、本当に駅に近い利便性のみ考えるならいいかもだけど、マンションアパート線路に囲まれて景観ゼロはかんがえもの。必ず現地確認が必要ですね

>>54 匿名さん
本当この立地は間取りや設備の前にもう選択肢から外れる感じですね。東大宮住みやすいし駅周りの住環境は惹かれるけど、それなら駅近のマンション他にもあるし（今回の新築の真後ろは除き(笑)、この新築買うなら良い中古探してリフォームして住む方が良いなと思います。

最近現地を見に行きましたが>54さんの書いている通りの環境でした。またマンションギャラリーはまさに作っている最中だけど間に合うのかな。

まあ物は考えようというか、
前建ては鬱陶しいですが最低でも12mの距離は確保されてるので、割り切れるかどうかでしょう。
駅距離や買い物など日常生活の便利さは大宮以北でピカ一。ぎりぎりさいたま市内だし。
結局どれを取ってどれを捨てるかですよね。

いま選べる中だと環境なら上尾のレーベン、駅近とブランドなら蓮田の東急、デザインなら土呂のレーベン。それぞれ一長一短。

>>57 匿名さん

あの南側のマンションと12mもあいてるんですか?? 現地見た感じたいして距離もあいてない感じがしましたけど、どこかに記載されてましたか？
たしかに東大宮の東口駅周りは買い物も便利だし日常生活は良さそうですがこのマンションじゃなくてももっと立地が良いマンションあるからやはり無いなぁと感じてしまいます

景観や日当たりや線路脇という立地からして仕事で日中家に居なくて洗濯も夜部屋干し、週末もお出かけというような独身の方や共働き夫婦など出勤の利便性のみ求める方には良いかもしれませんね。ファミリーや家に誰かしら日中いるような方はさすがにこの立地厳しいのではないかと思いますね。また公式の周辺地図やイメージには当たり前ですがすぐ南側にある同じ大きさのマンションは載ってないですね(笑) モデルルームからすぐ現地なのでモデルルームついでに必ず行ってみた方がいいですよ。

南側のマンションも12ｍすぐの所に建ってるわけじゃないですよ。
なので正面はふさがれても斜め南の視界抜けはあるのかなと思っています。
こちら側に向けて共用廊下もないですし、あまり心配していません。

>>58
＞このマンションじゃなくてももっと立地が良いマンションあるから
たとえばどちらのマンションでしょうか。教えてください。

>>60 匿名さん
たしかに南側のマンションもすぐ建ってるというよりは変形でその前に古いトタンの倉庫？駐輪場？がありますね。端っこの部屋なら少しは線路の方か東のアパートの方が斜めに見えるかもしれないですね。ちなみにどなたかもおっしゃってたと思いますが駅近で良い立地の新築は見込めなそうですが現存のマンションならルピア含め線路横のドミノ状態じゃない所で立地の良いマンションがありますから中古で探す方がいいかなという意見に自分も同感だなということです。

大宮公園駅前にサンクレイドルの建築計画出てましたよ。いいの製作所の跡地。全く話題に上がってないですが、いかがでしょえか

>61古いトタンの倉庫？駐輪場の片隅に粋な居酒屋ありました。その逆には教会があってある意味雑多で賑やかな立地ではないでしょうか。

>>61 匿名さん
現地見ました。おっしゃる通りの立地でした。たしかに部屋の中はリフォームで変えられますけど、立地や景観は変えられませんもんね。

>>62
あそこサンクレイドルなんですか？
もったいない！
財閥系でも事業化できる土地なのに。
けっこう大規模になりそうですね。

モデルルーム行ってきました！
平均価格帯は4500万、角部屋は5000万円台です。東大宮ではありえない（爆笑）
これなら大宮や浦和が買えますよ！

東大宮にしては高いという印象は確かにあるが、
4000、5000万なんて大宮、浦和の駅徒歩5分内なら1LDK?狭小2LDKしか買えない

>>66
お隣の土呂や蓮田の分譲中と比べたらたしかに高いですが、爆笑するほどでもないのでは？
67さんがおっしゃるように大宮以南と比べれば買いやすい値段です。
まあ、東大宮で5000万出すと程度のいい新築戸建てが…（以下自粛）

仮に大宮浦和で新築駅徒歩5分以内が売り出されたら、今なら70平米で8000万、9000万は確実に行くでしょうね

土呂では5000万前半。
蓮田なら3000万後半。
間の東大宮なら、4000万半ばってことで妥当かと。

>>70 マンション検討中

いやいや、ちょっと待って。
東大宮が土呂より劣ってるポイントってある？

>>71 匿名さん
大宮駅から1駅の土呂のほうが高いでしょ！

蓮田で3000万後半
土呂で4000万後半
東大宮で4000万前半が妥当だよね。

>>73
まあ、妥当な感じですね

よく言われるけど、見沼田んぼ越えると急激に値段下がるよ。野田線も宇都宮線も。
土呂と東大宮の差は大きいけど、蓮田と東大宮の差って意外とない。快速なら大宮からの時間も同じ位だし。
どちらもチャリでターミナル駅に行けないし。
蓮田はブランドマンションだしね。この物件より高くても良いくらいかと。

いくらマンションはブランドでも蓮田ではねえ。一応、東大宮はさいたま市だし。ブランド比較もバカバカしいけど、行政のブランド差が違いすぎます。

土呂とは差がある→まあ、わかる
蓮田と同じ→ん？何言ってんの？

はたから見ると大差はないように思われますが、土呂の周辺環境と東大宮の雰囲気は雲泥の差があると感じます。でもこのマンションは人によってはとても住み心地がいいのではないでしょうか。周りにはなんでも揃ってますよ！

土呂と東大宮の違い云々言うのは地元民だけ。

快速が止まらない。
蓮田は快速とまる。

1時間に1本しかない快速に価値なし

負け惜しみに聞こえてきます

ここでグダグダ言っても仕方ないけど、蓮田と東大宮でも公示地価で約2倍の差があります
これが公然の評価ですね