匿名さん
[更新日時] 2021-10-19 08:35:11
ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2
[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆(地番) |
交通 |
東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 (駅舎より) 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩14分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判
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1501
マンション検討中さん
修繕費の値上げの心配する人はマンションなんて買えないのでは?
モデルルームで説明聞いて納得出来れば良い事ですし入居し管理組合が立ち上がってみないとどうなるかわからないですよね。
ここで六郷のトラブルの話しを持ち出すのは無意味だと思います。
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1502
マンション検討中さん
>>1500 マンション比較中さん
参考になります。
ちなみに修繕積立金を少し調べてみました。
アールブラン武蔵新田: 110円/平方メートル
例の六郷のマンション: 109円/平方メートル
ここのマンション: 85円/平方メートル
これだけで判断するのはどうかと思いますが、かなり安いような気が。近い将来、値上げされる可能性は高いと思ったほうが良さそうです。
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1503
匿名さん
>修繕積立金は4,830円~7,030円(月額)となっています。この金額から察すると「段階増額方式」ではないでしょうか。
はい、「段階増額方式」でしょう
「均等積立方式」へ移行すると、この金額が3倍くらいになるでしょう
>修繕費の値上げの心配する人はマンションなんて買えないのでは?
月7千円なら払えるが、2万円になると無理かもというかたは、よく考えられたほうがよろしいかと
ただねえ、「段階増額方式」のままで一時金徴収も無理となると積立の不足は金融機関からの借り入れに頼ることになり、金利が取られマンションは抵当にされますよ
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1504
マンション検討中さん
段階積立方式ですね、ただ頂いた資料では均等式積立案の参考も出ています。
ライフサイクルコストと共に資料に入ってます。
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1505
マンション検討中さん
>>1504 マンション検討中さん
情報をありがとうございます。モデルルームへ行けたら確認したいと思います。
ただモデルルームの見学が再開されてから週末はほとんど満席で予約ができません。今週末も既に満席でした。
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1506
ご近所さん
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1507
マンション検討中さん
>>1506 ご近所さん
凄い、ガラス手摺りのせいか重厚感はないけど良い感じにスッキリとしたシンプルなデザインで素敵ですね。上手く表現出来ないけどクリスタル風な感じですね。
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1508
マンション検討中さん
>>1506 ご近所さん
ほんとですね!タイルあるのとないの違いですね。
個人的にタイルがあった方が好きです。
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1509
ご近所さん
>>1507 マンション検討中さん
今はいいのですが、洗濯物をバルコニーに干すようになるとどうなるのか。
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1510
マンション検討中さん
>>1506
ご近所さん、いつもありがとうございます。
我が家は乾燥機付き洗濯機と布団乾燥機で、物をバルコニーに干す事は生涯ないと思うので
シンプルはガラス手摺はうれしい。
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1511
マンション検討中さん
全部屋カーテンが白のバーチカルブラインドにして揃えたらリゾートホテル風な建物っぽく見えそうですね。
実際は生活感ありあり賑やかな洗濯物がなびいてるんでしょうけどね。ブランシエラも全部屋ガラスバルコニーですよね。
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1512
匿名さん
>>1508 マンション検討中さん
タイル良いですよねー。ただ修繕で高くつくと聞いた事があります。そういう意味では吹付けリシン?も良いのかなと思います。
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1513
匿名さん
タイルだろうと吹付けリシンだろうと、修繕費用に占める割合は大して違わん
それ以外の費用が大きい
例えば、このクラスのマンションだと足場の構築だけで5000万以上かかる
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1514
ご近所さん
>>1508 マンション検討中さん
この角部屋ですが、室内から見ると左側の柱の側面はタイルあり、右側の柱の側面はタイルなしとなっています。左右でデザインが違うのってどうなんでしょう?
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1515
匿名さん
>>1514 ご近所さん
写真ありがとうございます。
隣との境は隔て板が入るしそんなに気にならないかなと。引きで見るとこのデザインは有りに見えます。
角住戸の端部分のみタイルデザイン的には有りっぽいですね。
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1516
マンション比較中さん
嬉々として写真アップしてるけど、ペラボー設置したら、見た目安っぽい印象になりそうな予感
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1517
名無しさん
外観立派だけど駅から距離あり過ぎるのが痛い物件。。
同じ川沿いでもパークハウス多摩川みたいに駅近なら資産価値も利便性も高いんだけどなぁ
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1518
マンション検討中さん
ずっと主要駅近に住んでいたけど、静かな場所で窓を開けて暮らしたい
今後もテレワークが継続しそうだから、徒歩12分は許容範囲
たまには海外旅行も行きたいので1馬力で無理なく組めるローン
都知事選の選挙権は失いたくない
そんな我が家には良物件
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1519
匿名さん
>>1518 マンション検討中さん
同感です。
がちゃがちゃごちゃごちゃ喧騒から離れて生活する為には徒歩12分ちょいは許容範囲ですよね。
かと言って買い物が不便なわけでもなく自転車、車、公共交通機関でショッピング施設に行ける距離で価格も23区にしては抑えてあるしメリットは有るかなと感じます。
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1520
マンション検討中さん
>>1517 名無しさん
同感です。
駅から遠くてリセール前提だと厳しい、、
価格も安いと言われるが、食器洗浄機は付いてない、カウンタートップは廉価版のもの、トイレはタンク付きで旧式など、設備がかなり低価格に押さえられているため、特別安いわけでもないと思います。
あとは川氾濫リスク、、これだけはどうしても拭えない、、
それらが許容出来る方には、良い物件だと思います。
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1521
匿名さん
潤沢な資金がある人は駅近の高台に住めばいいと思うよ。
庶民が都内に家を買おうとしたら妥協との闘いなんだから仕方ない。
川氾濫のリスクはあるけど、開放感と永久眺望の魅力が上回っちゃったのよね。
昨年の台風でも浸水しなかったみたいだし、正直、自分の部屋が水に浸からなければどうにでもなるかなー
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1522
匿名さん
氾濫のリスクはあるけど洪水に強い堤防作りの工事も今月終わったし何もしてないエリアではないですよ。
実際昨年の台風で水位は上がったものの決壊、越水無しで住宅地の被害はなかったし。
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1523
マンション検討中さん
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1524
ご近所さん
>>1516 マンション比較中さん
ペラボーが設置されたら写真をUPします。
私は近所に住んでいるので、散歩やサイクリングのついでにこのマンション自体や堤防補強工事、富士山の見え方、近所の商店街のトピックなどを写真に撮ってUPしています。
ネットで調べれば大体のことは分かるかも知れませんが、近況を知るのはなかなか難しいと思います。このマンションの購入を検討している方々にマンションを含め周辺の状況を判断する材料を提供できれば幸いです。
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1525
住民でない人さん
アールブラン武蔵新田に住んでいますが、川の近くに住むのであれば浸水被害についてはある程度許容すべきだと思います。
とは言え過去の浸水歴をこの地域の知人に聞いたところ、鵜の木や下丸子の方が浸水しやすいようですね。また先般の大雨の際には沼部駅付近の堤防の割れ目から少し漏れただけみたいですし、過敏になる必要は無いかと。
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1526
マンション検討中さん
ブライトテラスを見てますが、近くにお寺があってお墓が見えるようです。層が高いほど見やすいでしょうか?みんなお墓はどう思いますか?
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1527
マンション検討中さん
>>1526 マンション検討中さん
見えるとすれば高層階ほど見やすいでしょうね。
ただ墓地の隣接地に3階建や4階建の建物が建っている、墓地自体の広さはあまり広くなさそうなことを考えると、たくさんの墓が見えるとは思えません。またバルコニーに出れば見えるかも知れませんが、室内からならまず見えることはないと思います。
墓地が近くに存在すること自体が気になるのであれば、墓が見えようが見えまいがダメでしょうね。私としてはこの距離であれば気にならないと思います。
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1528
匿名さん
>>1526 マンション検討中さん
お寺と言ってもすごく小さいお寺なので一面墓地なわけでなく住宅地の中の一部みたいな感じでいわゆる墓地ビューにはならないと思います。
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1529
マンション検討中さん
ブライトからの眺望と墓地の位置です。
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1530
名無しさん
>>1518 マンション検討中さん
多摩川線沿線だと駅から5分以内でも周辺環境が静かな物件多いですよ
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1531
マンション検討中さん
>>1524 ご近所さん
全体にペラボーが設置された外観は分かりませんが、公式HPの資料請求者様限定ページにあるVRギャラリーでブライトテラス13階のB68Fの部屋のバルコニーの雰囲気は分かります。
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1532
マンション検討中さん
>>1531 マンション検討中さん
上半分コンクリートで下半分がペラボーのお部屋もありますよね?
VRで見られるのは上記のタイプだけでしょうか?
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1533
マンション検討中さん
>>1532 マンション検討中さん
どっちのタイプの方がいいんでしょうか。
半分がペラボーで半分がコンクリートで下半分がペラボー。建築の仕様上でそういう造りなんでしょうか。
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1534
マンション検討中さん
>>1532 マンション検討中さん
残念ながらこのタイプの1室のみです。
上がコンクリートで下がペラボーは >>1446 の写真から想像するしかなさそうです。
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1535
マンション検討中さん
先日モデルルームを見に行ってきました!
1/3ほど売れているとのことでしたが、他の不動産の営業の方によるとコロナ影響を加味してもこの破格の条件なのに売れ行きが悪すぎるとのことでした。この値段で自然な眺望が手に入り、車も所有できて駅も徒歩圏内。多摩川の氾濫以外に躊躇される理由は何かあるのでしょうか。
売却を考えるとおすすめしないという話もありますが、隣のドエルアルスは築30年以上経っていてもそんなに値崩れしていないようです。
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1536
匿名さん
>>1535
売れ行きがイマイチということは、それらの要素が評価されていないということ。
・「この値段で」 → まだまだ高い
・「自然な眺望」 → 眺望が良くない部屋も多数
・「車も所有でき」 → 総戸数の3分の1強だけ
・「駅も徒歩圏内」 → 第二京浜を渡る12分を評価しない人が多い
・・・という結果だと思います。解決するのは値下げしかないでしょう。
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1537
マンション検討中さん
>>1535 マンション検討中さん
最近の傾向として、竣工まであと5ヶ月くらいの新築マンションはどれ位売れているのが普通なのでしょうか?
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1538
マンション検討中さん
>>1536 匿名さん
「他の不動産の営業の方」はマンションを買う側の評価や価値感を理解出来ていないということですかね。
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1539
匿名さん
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1540
マンション比較中さん
>破格の条件なのに売れ行きが悪すぎる
破格と思えない人が多数だからでしょう。
マイナー路線のマイナー駅で、ギリギリ徒歩圏内という立地の悪さもあるけど
仕様がとにかく低すぎて、割高にしか見えないからだと思う。
ペラボーとか、新築の時はまだ良いけど、ある程度築年数経過すると、賃貸マンション
というか団地感がハンパ無いよ
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1541
匿名さん
>>1535 マンション検討中さん
多摩川の氾濫で躊躇されているんでしょう。
あと、徒歩圏内とは言え徒歩12分はキツいですね。住むのも売るのも。
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1542
名無しさん
>>1535 マンション検討中さん
理由は簡単。シンプルに駅から遠いからだと思います
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1543
購入経験者さん
隣のドエルアルスやグランイーグルは徒歩10分表記なんだね。
ちょっとずつ残念なのはあるかも。
2016年頃の六郷大規模の掲示板でも、マイナー駅、遠い、高すぎるって
壮絶なネガキャンされてて、購入したらもう来ない方がいいかもね。
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1544
名無しさん
>>1543 購入経験者さん
隣と表現してますが実際ドエルアルスの方が駅寄りですよ
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1545
マンション検討中さん
このマンションはかなり低評価のようですが、下記の条件に合うような別のマンション例があれば是非教えて下さい。
・城南地区(品川、目黒、世田谷、大田)
・南向きで眺望良好
・水害の心配なし
・メジャー駅(都心へ乗り換え無しで行ける駅)から近いが、環境は静か
・トイレはタンクレス、キッチンに食洗機付きなど設備充実
・3LDK(新築、または築浅中古)
・(人によって違うかも知れませんが)価格はリーズナブル
ここで質問するような内容ではないかも知れませんが、参考までにお願いします。
-
-
1546
マンション検討中さん
>>1531 マンション検討中さん
ブライト側も眺望良さそうですね。
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1547
マンション検討中さん
>>1545 マンション検討中さん
どの項目も満足したいのなら、それなりに高額になるし、、部屋のグレードはブランシエラ よりも低いとは思う。
JV物件は値下げを容易にしないだろうし、あったとしても水面下でやってることでしょう。あとは二次にするかもしれませんね。いまはもう二次なのかわかりませんが。
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1548
マンション検討中さん
-
1549
マンション検討中さん
>>1547 マンション検討中さん
ブランシエラ大田多摩川は南に多摩川があり眺望は良好、駅まで徒歩6分、乗り換え無しで品川まで行ける。でも各駅停車しか停まらないマイナー駅、ザ・ガーデンズ大田多摩川と同じようにハザードマップ的には水害の危険性がある。
私が挙げた条件を満足するようなマンションを手頃な価格で見つけるのはやはり難しいですよね。だとすれば自分がマンションを選ぶ条件に順位を決めて、どこかで妥協しなければ決められないと思います。
駅近、タンクレストイレや食洗機など設備充実、水害の危険性なし、リセールバリューの高い物件にこだわるなら他のマンションを選ぶべきでしょう。駅遠、設備貧弱、水害の可能性があっても眺望の良さを重視するならこのマンションを選ぶのもありだと思います。
他に良い物件があれば教えて下さい。私はここも含めてもう少し検討します。
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1550
ご近所さん
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1551
通りがかりさん
タンクレストイレや食洗機がないからマンション購入やめるってのは、わかりづらい。オプションで変更すればいいだけなのに。
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1552
マンション検討中さん
>>1549 マンション検討中さん
比べられるブランシェだけど、開放感がある川景を求めたのに、川が遠くて見えないとか、草野球でうるさいとかも嫌だと思った。ただ設備のグレードはここより高い。デインクスなのか家族を持つかによってポイントも違ってくる。そういう意味では比較できない。
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1553
マンション検討中さん
リセールを考えてるへ
タンクレストイレとか食洗機の有無はほとんど関係ありませんよ。ここのマイナスポイントは
駅から12分の所と1.2階の住戸を買った人になりますがさほど影響はありません。売るタイミングの周辺マンションの相場が重要になります。
参考まで!
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1554
マンション検討中さん
>>1552 マンション検討中さん
>>1549 マンション検討中さん
ブランシエラもタンクレスじゃないよ、食洗機は標準だったかな?
浄水器付きの水栓でもないし戸数が少ないから仕方ないにしてもディスポも付いてないよ。
たしかに駅近でここと価格もそんなに変わらずだったかな。
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1555
マンション検討中さん
>>1554 マンション検討中さん
ブランシエラも食洗機はオプションですよ。
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1556
ご近所さん
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1557
ご近所さん
リバーテラス東の角部屋、4階までと5階以上で窓のデザインが違うんですね。
4階までは開口面積は狭いが、窓枠は少ない。
5階以上は開口面積は広いが、窓枠が多い。
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1558
匿名さん
ここもブランシエラも仕様のレベルは目クソ鼻クソだと思うのだが・・・
立地というか土地柄はこっちの方がマシなので、勤務先が京急一本で行けるなら別だが
それ以外の都心なら自分ならこちらかなと思う
水害のリスクはあるけど、数年に一度
日常的な問題としては、やはり川沿いということで(害)虫関係だと思う
普段使いのスーパーはOK一択かと
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1559
ご近所さん
周辺環境のちょっとネガティブな話
・西側の住宅地の方からニワトリの鳴き声が聞こえるらしい。もしかしたら多摩川小学校で飼育しているのかも知れない。
・多摩川沿いの茂みの陰にホームレスのビニールハウスがあるらしい。多摩川の河原からはほとんど見えません。去年の台風の時のように多摩川が増水したらひとたまりもないでしょう。治水の一環で河原の木や草を伐採するらしいので、近い将来、撤去されるかも知れません。
・最近はどうか分かりませんが、昔は夕方になると多摩川の河原にコウモリが飛んでいた。
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1560
住民板ユーザーさん1
>>1559 ご近所さん
春から夏にかけては蜂が多く飛んでる印象です。
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1561
マンション検討中さん
>>1560 住民板ユーザーさん1
それってスズメバチですか?
普通のミツバチなら、刺激を与えなければあまり怖がる必要もないかと。
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1562
検討板ユーザーさん
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1563
マンション検討中さん
どんな川でも氾濫しかねない状況のいま、やはりこのマンションを選択できる勇気はない
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1564
匿名さん
ここのところ毎日のように河川の氾濫に関するニュースをしているので、ここの販売も鈍るかもしれませんね。
多摩川の越水も昔の話ではありませんので。
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1565
匿名さん
スーパー堤防の上に建ってて川が溢れても水はザーザーと低いところに流れていく
なら、まだいいけど、そうでないとちょっと心配ですね
ハザードマップを確認して、営業さんに念押ししたほうがよろしいかと
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1566
マンション検討中さん
ブランシエラは1階も売れてるんだよね。
さすがに1階を買う勇気ないな。
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1567
匿名さん
>>1566 マンション検討中さん
というか、元々家建てて住んでる人もいるし1階を購入する人だって普通にいるのだからネガティブなコメントしないでね。
あなたはこういう立地のマンション買わなければ良いだけ。
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1568
通りがかりさん
ニワトリの話は、重要事項説明に追加されていたね。コウモリはネガティブファクターになるのかな? かわいいじゃん。
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1569
匿名さん
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1570
匿名さん
2019年の台風19号でも堤防から越水は無かったが、余裕はなく夜は安心して寝れなかったでしょうね。2017年の台風21号クラスでも、河川敷のグラウンドは冠水したので、2年に一回くらいは緊張すると思う。
台風が来るたびに河川敷の住民が減るのはメリットかな。2017年の台風21号以前は、水門からこのマンションの前まで多くのブルーシートハウスがあったけど、今は少なくなった。
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1571
マンション購入者
ハザードマップはネットで見れて明確です。
個人の判断でしか無い気がします。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap....
営業の方に確認出来るのは
その対策的なところ?でしょうか。
堤防などについては、
京浜河川事務所に確認でしょうか。
別件で問い合わせた機会がございましたが
きちんと返事を頂けました。
高所恐怖症の方はタワーマンションの
高層階に住むことを検討しないのと同じく、
川の氾濫が凄く心配されている方が
こちらを検討されるのも不思議です。
自然の側に住みたいのに、虫やコウモリも嫌だというのも不思議です。
ニワトリに関しては少しうるさいみたいですが
まぁそれも自然ではないでしょうか…笑
因みに、昨年の氾濫の後の映像
建築中のこちらのマンション映っています。
この時は問題なかったようです!
が、この先の自然災害は誰も予想がつきませんね。
広い空と自然を感じながら暮らす日々に
憧れました。
何事も一長一短ということですね。
1567さんの意見に加え、
こちらは絶対買わないという方は
もうこちらの掲示板に書き込むこと
時間が無駄になってしまう気がします。
ハザードマップを見ていると、
川沿いのこの近辺だと
田園調布辺りの物件を検討されるのが良さそうです!
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1572
マンション検討中さん
>>1568 通りがかりさん
コウモリは飛んでいるだけならいいですが、棲みつかれると糞害が問題だと聞きます。マンションなら棲みつかれる心配は余りないかも知れませんが。
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1573
匿名さん
コウモリが棲みついて糞害が問題になったというマンションは聞いたことがない
鳩の間違いではないですか
だいたい、コウモリが棲むのは洞窟みたいなところでしょう
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1574
マンション検討中さん
>>1573 匿名さん
一軒家の屋根裏は洞窟に似ているので、侵入できる隙間等があると棲みつかれる場合があるそうです。洞窟に似たような構造がマンション内に無ければ、特に気にする必要はないと私は思います。
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1575
マンション検討中さん
>>1571 マンション購入者 さん
もし浸水が発生した場合、一番気になるのは電気設備への影響だと思います。
このマンションの電気室は防水・止水等の対策は考えられているのでしょうか?
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1576
マンション検討中さん
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1577
マンション検討中さん
>>1576 マンション検討中さん
どれくらい販売済みなど情報ありますでしょうか??
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1578
匿名さん
>>1575
武蔵小杉の例があったので、電気室の防水・止水等の対策は設計変更してでも実施したはず
営業さんに尋ねてみて、そこで芳しい返答がないようなら、検討を止めたほうがよろしい
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1579
マンション検討中さん
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1580
マンション購入者
>>1575 マンション検討中さん
>>1578 匿名さん
確か、、
電気が止まった武蔵小杉の電気室は地下に
ガーデンズの電気室は1階にあるので
大きな違いでしょうね。
昨年の豪雨の後
対策と変更は特に聞いてなかったと思います。
検討にあたって大切な情報は
営業の方にお聞きした方が良いと思います。
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1581
匿名さん
>>1580
電気室は1階にあるので安心って・・・
1階は水没しないか、万一、水没したときの防御策は、までを考えて検討するべきです。
マンションは電気が止まると、給水ポンプも止まるので、武蔵小杉の某マンション状態が
避けられなくなります。
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1582
匿名さん
>武蔵小杉の例があったので、電気室の防水・止水等の対策は設計変更してでも実施したはず
気持ちはわかるが、費用対効果で実際に万全に対策しているマンションはほぼ皆無でしょうね
都心の超高額物件なら可能性はあるけど、ここみたいな一般庶民向けのマンションでは、せいぜい小手先の対策くらいが限界かと
タワマンではないので、エレベーターが止まっても大した問題ではないがトイレが使えなくなるのは超不便
が、そのリスクは川沿いのマンションだったら受け入れるしかないよ
小杉のタワマンの陰に隠れて全く報道されてないけど、川崎側で二子新地から丸子までの川増のマンションは去年の台風で浸水、エレベーター、トイレは相当期間使用不可だった
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1583
マンション検討中さん
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1584
匿名さん
ここのようにタンク式のトイレでも使えなくなるんでしょうかね?
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1585
マンション検討中さん
>>1584 匿名さん
最近のマンションは1階に設置した受水槽に水を貯めてから、ポンプで加圧して各戸に給水されます。多分、ここのマンションも同じ方式だと思います。
従って電気が止まればポンプが可動できず、タンク式のトイレも使えません。事前に風呂に水を貯めておき、トイレを流す度に風呂からトイレのタンクに水を供給すれば暫く使うことは出来るかも知れません。1階に共同トイレがあって水道管から直につながっていれば、停電でも利用できるかも知れません。
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1586
匿名さん
>>1585
停電が心配な場合はとりあえずお風呂にお湯を残したり、ミネラルウォーターを備蓄しておいた方が良さそうですね。
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1587
マンション購入者
>>1583 マンション検討中さん
>>1581 匿名さん
安心とは思っておりませんが、
危険に備える必要性を
大袈裟でもない、
控えめでもない事実として
受け止めています。
武蔵小杉の地下3階の電気設備が浸水したニュースは、知り合いが武蔵小杉のタワマンでしたので
心配して見ていたのでよく知っています。
その方のマンションは大丈夫だったそうなので
物件によっても差が出るのだなと思いました。
もしもの時の備えは
しっかりしておこうと思っておりましたが
ご忠告でより一層そう思う事が出来ました。
私達は腹を括るしかないですが
仰る通りご検討中の方は
営業の方にしっかり確認された方が良いですね。
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1588
ご近所さん
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1589
匿名さん
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1590
匿名さん
>>1589
ありがとうございます。
とにかく水は貯めておいた方が良さそうですね。
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1591
ご近所さん
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1592
ご近所さん
この写真は多摩川の堤防の上からリバーテラスやエアリーテラスの西側に作られている駐輪場付近を写したもの。
駐輪場の出入口となるコンクリート製のゲートを構築中のようです。「ザ・ガーデンズ」と言うだけあって、ところどころに木が植えられているのが分かります。
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1593
ご近所さん
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1594
ご近所さん
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1595
マンション検討中さん
>>1531
VRギャラリーにブライトテラス8階のB71Lタイプの部屋が追加されていました。このバルコニーの北東側は上部がコンクリート、下部がペラボーのようです。
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1596
匿名さん
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1597
マンション比較中さん
>矢口ポンプ所の役割
樋管があるってことは、内水氾濫が起きやすい低地って証拠。
平時なら川に排出できるけど、大雨、台風の時は内水氾濫、河川からの逆流で詰む。
「排水樋管 多摩川 台風」で検索すればわかるけど、川沿いでも樋管周辺は特にヤバイ。
ニュースになったのはムサコだけだけど、川沿いの住宅やマンションは去年の台風でそれなり被害があった。川崎側だけど、次も東京側は安心とは言えない。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A03E3093/
備考:・当該住戸は2019年台風19号により水没した経緯がございます。
このマンション春に別の部屋見に行ったけど、浸水して約一か月は風呂とかトイレとか使えなかったらしい。3月時点でも、2基あるエレベータのうち一基は動いてなかったし。
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1598
ご近所さん
>>1365
「カワスイ 川崎水族館」は7月17日にオープンしたようです。
https://kawa-sui.com/
駅前の商業ビル「川崎ルフロン」の9階、10階(昔はレストラン街?)にあります。雨の日でも川崎駅から地下街のアゼリアを経由すれば濡れずに行けます。地下駐車場がありますが、土日はかなり混んでます。
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1599
マンション検討中さん
>>1595 マンション検討中さん
ブライトだと花火大会が真正面でお部屋から観賞出来そうですね。
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1600
マンション検討中さん
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1601
匿名さん
>>1599
>>1600
六郷の花火大会は、ブライトテラスからだと部屋によっては川崎総合科学高校の校舎に隠れて見えない可能性があるとのことですよ。
その場合はリバーテラスの屋上から見るしかないみたいです。
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1602
匿名さん
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1603
マンション検討中
>>1602 匿名さん
桂川精螺製作所の跡地なので、恐らく当時工場あったはずです。ここは隣の家ではないでしょうか。歴史上人が死んでいない土地は稀有でしょうね。中古で事故物件は気になりますが。
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1604
匿名さん
>>1601 匿名さん
という事はリバーテラスのバルコニーからの方が見えるという事ですかね?
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1605
匿名さん
>>1604
リバーテラスからであれば確実に見えるかどうかはちょっとわからないんですが、
ブライトテラスの説明としてそう言ってました。
これは推測ですが、リバーテラスの屋上にルーフデッキを作ってあるぐらいなので、リバーテラスからは比較的良く見えるんじゃないですかね。
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1606
ご近所さん
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1607
ご近所さん
>>1605
私が住んでいるところからは見づらいので、多摩川大橋北詰の下流側の堤防の上や斜面で見ることが多いです。ただし同じことを考えているご近所さんが多いので、混雑します。
マンションの部屋から見られれば最高ですね。またそれがこのマンションの一つの売り文句なんでしょうね。リバーテラスの上の階なら鶴見川(今はやっていない?)や横浜港の花火が小さく見えるのかな。
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1608
匿名さん
どうしても部屋から花火が見える物件じゃなきゃ嫌だという人以外は、
部屋から見えたらラッキーぐらいに思っておいた方がいいかもしれませんね。
毎年1回の行事ですし、土手をちょっと歩けばよく見えますから。
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1609
マンション検討中さん
少し前に投稿があったニワトリは小学校ではなく、小学校の近くで飼育しているそうです。(5.6羽)エアリーテラスはだいぶ影響があるのではと気になりました。
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1610
マンション検討中さん
多摩川の夕陽
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1611
ご近所さん
>>1607 ご近所さん
本当は生の迫力で花火を観たいですが、テレビの生中継で観る方法もあります。私が住んでいるところ(第二京浜の東側)ではケーブルテレビの J:COM が地デジの11chで大田区の花火大会を生中継していました。
ザ・ガーデンズ大田多摩川は iTSCOM のエリア(第二京浜の西側)なのでどうかは分かりませんが、もしかしたらテレビで観られるかも知れませんね。iTSCOM なら二子玉川の花火大会も観られるのかな?
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1612
匿名さん
マンションの入り口からバイクの駐車場までバイクの乗り入れ禁止らしいです。(50m弱)近隣の方へのバイク音の配慮らしいですが、大型バイクの手押しは大変ですね。。
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1613
口コミ知りたいさん
>>1612
ジオ南雪谷に見に行った時に同じこと言われました。
明らかにバイク所有者軽視ですよね。たぶんバイク=原付サイズぐらいにしか考えていないのでしょうね。私は大型バイクを持っているので50mも押して行けなんて絶対無理です。白バイ隊員だって泣きますよ笑
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1614
評判気になるさん
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1615
マンション住民さん
多摩川線外からの直通電車は多摩川線内は停車しないと思いますので、あまり関係ないかと。
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1616
ご近所さん
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1617
ご近所さん
>>1614 評判気になるさん
毎日羽田空港を利用する人にとってはすごくいいと思います。
でも蒲田駅でJR京浜東北線に乗り換えて通勤する私にとっては最悪です。今は東急蒲田駅からJR蒲田駅の改札まで平面移動で行けますが、東急蒲田駅が地下化されたら乗り換え時間が増加するのは必至です。
ただですら駅から遠い、都心や横浜へ行くには乗り換えが必要というこのマンションの場合、蒲蒲線はデメリットになるような気がします。
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1618
匿名さん
>>1616 ご近所さん
この手すりの画像載せるってどうなんでしょう?
ひょっとしたら既に購入された方がおられるかもしれないし、逆にこれから購入しようと思ってる方がこの掲示板で施工不良?を見つけても嫌な感じがすると思います。
各部屋のあら探しみたいで宜しくないと思います。
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1619
匿名さん
手摺部分はこれから仕上げの手直しをするのではないのでしょうか?
購入者ですが、私は特に嫌な感じはしません。むしろありがたいです。
バルコニー手摺は共用部分だったと記憶しているので、万が一そのままの状態だったら
内覧会の時に指摘しますよ。
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1620
ご近所さん
>>1618 匿名さん
>>1619 匿名さん
人によって感じ方は色々だと勉強になりました。
私が手摺りの写真を掲載したのは「リバーテラス2階のコンクリート手摺りは作業用足場の土台が設置され、傷付いたところを補修しているので、購入する人は内覧会の時に確認した方がいいですよ」という意図です。今後は部屋が特定できるような写真はUPしないように気を付けます。
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1621
匿名さん
>>1613 口コミ知りたいさん
共感していただけて嬉しいです。他のマンションも同じようなルールがあるんですね。この条件だとバイク所有者には大きなマイナスポイントになると思うので、そもそも借りる人がいるのかと疑問に思います。
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1622
匿名さん
>>1618
内覧会までに補修されていかければ指摘すればいいだけのこと。
それに施工不良ではありませんよね?どこのマンションでも足場の部分は補修すると思いますが。むしろ隠されたままの方が嫌だとは思いませんか?
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1623
匿名さん
河川敷側の入り口が少しだけお目見えしてました。
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1624
ご近所さん
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1625
ご近所さん
>>1621
いえいえ!ちなみに私はご近所のアールブラン民ですが、バイクは車と同じシャッターゲートを通り、もちろん自走したまま置き場まで行けます。
バイク所有者の母数が少ないとは言え、しっかり配慮して欲しいですよね。
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1626
住民板ユーザーさん1
草むらになっている多摩川河川敷が近いため、小虫は大丈夫でしょうか?
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1627
マンション検討中さん
小虫くらい、どこにでもいるでしょう。五階位までは部屋に入ってくることもあるでしょう。
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1628
マンション購入さん
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1629
ご近所さん
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1630
マンション検討さん
>>1629 ご近所さん
そこは確か緊急時のための小道通路で、普段は閉まってるはずです。
悪い情報ではなく、むしろ意見交換の場として、マンションのクオリティや見落としをなくすためなので、個人的には良いと思いました。善から来る心持ちであれば。
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1631
ご近所さん
>>1630 マンション検討さん
なるほど、避難通路ですね。ブライトテラス東側の住宅の人も使えるんでしょうか。工場があった頃は敷地内を通らせてもらえたという話を聞いたことがあります。
大規模マンションが近所で造られる様子を見られるのは滅多にないことなので、興味を持って写真を撮りUPしています。購入されたかたでも現場を頻繁に訪れることが出来る人は余りいらっしゃらないでしょうから、近況を知るお役に立てれば幸いです。
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1632
匿名さん
>>1628 マンション購入さん
カタログがどっさり送られてきました。
OP販売会は一括注文ができて、入居時には設置済みで便利だけど、割高だといわれてますよね。私は8月下旬の1回目はパスして、11月の2回目まで悩もうかな。
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1633
匿名さん
>>1632 匿名さん
もうカタログ届いたんですね!もう少し遅いと思っていました。カタログに価格の記載もあるのでしょうか?
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1634
匿名さん
>>1633 匿名さん
価格が記載されているものもあれば、○○%オフのように記載されているものもあります。
「割高」と書いたのは一般論。実際の値段はOP販売会で見積を作ってもらい、他社と比較した方が良いと思います。
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1635
ご近所さん
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1636
匿名さん
>>1634 匿名さん
ありがとうございます!当方は8月に参加してから検討してみたいと思います。営業さんからはコロナの影響で枠が絞られるかもしれないという話も聞きましたが。。
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1637
匿名さん
オプション販売会は気をつけたほうがよいです
超高い買い物したばかりなんで、知らず知らずのうちに価格に対する感覚が麻痺してる
そこを上手な営業トークで勧められると、どうせいるものだから買っちゃうかとなる
しかし後で自分で探して取り付けたら半値以下でできたなんて事例がごろごろあります
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1638
匿名さん
>>1635 ご近所さん
リーズナブルな価格でちゃんとやってくれる業者さんを見つけるのが時間的に難しそうです。ネットの情報だけでは何だか信用できないので、悩ましいです。
エアコンに関しては同じ機種を家電量販店で購入・設置してもらった方がかなり安いだろうと思えました。
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1639
匿名さん
>>1636 匿名さん
OP販売会は先着順で枠が埋まるそうなので、早めに申し込むことをお勧めします。申込書や返信用封筒はカタログと一緒に送られてきました。
8月のOP販売会が終わったら、会場の様子や気になった点などをココに投稿して頂けると参考になると思います。よろしくお願いします。
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1640
匿名さん
>>1639 匿名さん
ありがとうございます!となるとOP販売会の案内も早く契約した人から発送してる可能性もありますね。(当方はつい先日契約)
8月のOP会に参加できたら、ぜひ共有させていただきます。
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1641
匿名さん
>>1638 匿名さん
エアコンの設置についてはある程度の母数があるはずなので、設置費用が格段に安くなってもいい気がしますが。。。
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1642
通りがかりさん
>>1641 匿名さん
安くしなくても契約してくれるから、安くならないんです。入居前に設置してもらえるメリットはありますが、それにしても高い。
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1643
マンション検討さん
>>1642 通りがかりさん
Panasonicは半額と言っても定額の半額だから差額高い。あと先行配管は対象外の意味がよくわかりません。
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1644
匿名さん
>>1643 マンション検討さん
「対象外」の意味は営業さんに問い合わせれば良いと思います。送られてきたカタログには「自動排出方式のお掃除ロボットの為・・・」と書かれていました。
EXシリーズ以外も購入可能な機種はカタログに載っています。どうしてもEXシリーズでなければダメだとなると問題ですね。
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1645
マンション比較中さん
>先行配管は対象外
隠蔽配管(先行配管)は、取り付けられるエアコンに制限があるし、工事費も割高になるよ。
田の字で共用廊下側に室外機置けないなら隠蔽配管になる。
「隠蔽配管 エアコン」等で検索すれば大体理解できるかと。
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1646
マンション比較中さん
エアコン(に限らないけど)はOPではなく、家電量販店等から買ったほうが安い。
お掃除機能付きエアコン(お掃除ロボット等)は、壊れやすい、自力で清掃しにくい、業者にクリーニング依頼するとき割高になる等デメリットのほうが多いので、シンプルなエアコンを個人的にはお勧めしますよ。
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1647
匿名さん
OPか外注か悩んでいる項目がいくつかがあります。経験はあまりないので、ご経験者のアドレスをお願いします。
①食器洗い乾燥機
②コーティング(浴室、洗面所、キッチン)
③アクセントクロス(壁紙)
④エアコン(このスレを読むと、電気屋さんから買った方がいいらしい)
⑤フロアコーティング
よろしくお願いいたします。
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1648
マンション検討さん
>>1646 マンション比較中さん
掃除ロボット対応だから、そもそも先行配管に対応できる機種が限られているかとか、量販店で聞いてこようと思います。実は掃除ロボに拘ってなんかいなく、半額になると書いてあったのですが、半額であってもそもそも高いと厳しいです。
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1649
ご近所さん
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1650
匿名さん
>1647さん
安さを求めるなrあ全てにおいて自分手配が安い。
ただし、食洗器をビルトインにする場合、面材合わせは売り主オプションじゃないと難しいので、キッチンの見た目にこだわるならオプション一択。
オプション依頼の利点は、入居時までに仕上げてくれる点だけと思った方がいいです。
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1651
匿名さん
>>1650 匿名さん
ありがとうございます。
食器洗い乾燥機はOPの同じ品番を市場で調べたら、値段は半分にもならないのです。
電気屋さんもちゃんと仕上げしてくれるかなと悩んでいますが。。。
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1652
ご近所さん
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1653
ご近所さん
>>1647 匿名さん
ここの契約者ではありませんがさんこうまでに。
①食器洗い乾燥機
?標準装備でした
②コーティング(浴室、洗面所、キッチン)
?ネットで探して依頼。施行時に職人から「せいぜいもって1ヶ月」と言われガッカリ。そこのHPには何も書いておらず。
③アクセントクロス(壁紙)
?ネットで探して依頼。エコカラットとオーダーミラーを付けました。
④エアコン(このスレを読むと、電気屋さんから買った方がいいらしい)
?前の住居からお引越し。買っていません。
⑤フロアコーティング
?ネットで探して依頼。昨今フロアコーティング不要論もありますが、
うちはやってよかったなと。撥水効果が凄い、紫外線に強いのでこも時期に窓全開でも
日焼けを気にすることがない。(あと補修永久無料の所にしたので、その安心感)
ちなみにガラスコーティングです。
自分のマンションは長谷工インテックがOP会主催でした。
クーリングオフできたので見積もりだけ取ってカーテン、嫁の要望で食器棚(造作)だけ注文しました。その他はキャンセルです。
自分でオーダーした結果OP会の半額ぐらいで施行できました。
カーテンはニトリとあまり値段が変わらなかったので良しですが、
造作家具も自分でオーダーすれば良かったかなと思ってます。
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1654
ご近所さん
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1655
ご近所さん
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1656
マンション検討中さん
以前に話のありました重要事項に追加されたニワトリの鳴き声の件ですが、現地にいらっしゃる方や確認された方いますでしょうか?5-8羽くらいいるようなのですが、朝早くから確実に気付くレベルで鳴き続ける等知っている方いらっしゃったら教えてほしいです。
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1657
eマンションさん
>>1656 マンション検討中さん
午後や夕方に聞こえた事あるけどずーっと鳴き続ける感じではないよ。
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1658
匿名さん
たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。駅から遠い低地マンションのリセールは二束三文ということはわかってるとは思いますがお気をつけを。
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1659
匿名さん
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1660
匿名さん
>>1658 匿名さん
まあその分価格が多少抑えられるからねえ、難しいねえ
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1661
マンコミュファンさん
>1658さん
アトラス加賀、リビオ成増など同じ投稿しすぎです。
言いたいことは分かりますが、複数のスレッドへの重複投稿は禁止されてますよ。
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1662
通りがかりさん
>>1658 匿名さん
>>1658 匿名さん
リセールが二束三文は東京23区外の話しですよ。23区内で有れば築30年~40年位でしたら購入価格と比較しても差ほど落ちませんよ
~
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1664
買い替え検討中さん
私は1658氏の投稿を初めて読んだけど、言ってることは正論だと思う。新築時の価格差なんて、リセールのときの価格差で軽く飲み込めちゃうしね。
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1665
買い替え検討中さん
中古物件の新聞の折り込みチラシでよく見かける(=全然売れない物件)のは、駅から徒歩10分以上もあるのにいっちょまえな価格設定になってる物件ばっかしだよね。二束三文は言い過ぎかも知れないけど、残債が完済できるような値付けは無理でしょう。
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1667
匿名さん
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1668
匿名さん
どこが変でしょう?
デベの提灯持ちよろしく、工事写真をパシャパシャやってるのに比べたら、よっぽど参考になる。
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1669
匿名さん
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1671
匿名さん
>>1663 匿名さん
「全然売れてない」とおっしゃっているのでお聞きしたいのですが、具体的に何部屋売れ残っているのですか?
またもしネットでマンションの売れ行きが分かるサイトがあるなら是非教えて下さい。購入時の参考にしたいと思っています。
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1673
マンション検討中
>>1658 匿名さん
自宅で仕事していて毎日駅まで歩かないので、気にならないです。こちらは仕事場である家から開放感のある景色が見えたり、犬の散歩に河原を歩けるのが良いですね。案外今ならリモートワークをされている方も多いので、駅近の蜜を裂けられて良いのかもしれませんよ。近所に雰囲気の良いお店とかあると嬉しいのだけど…無さそう?
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1674
eマンションさん
しかし、東急多摩線 矢口渡12分で坪単価200後半とか凄すぎる時代ですなー
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1675
匿名さん
20年後は全員含み損で身動きとれない住民で
溢れてる未来が見えます!
契約者はハザードマップは見て見ぬふり?
昔の賢人達が住むのを躊躇した土地でここまで高い
なんて世も末だな。
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1676
匿名さん
>>1673 マンション検討中さん
我が家は、夫はコロナ後はリモート解除されるそうだし、私はリモートできない職種なので、やっぱここはキツそうです。犬も飼ってないので。
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1677
マンション検討さん
なんかディスしたりしていやだ。
子供も見てるし、大人が堂々と矢面に立てずに貶したりするのやめよう。淡々と評価して、いやなら住まない見ない。貶めたりしてもここが気に入った人は簡単にディスの一言では意思を変えないし、逆も然り。いずれも善なる心でいきましょう。
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1678
検討板ユーザーさん
>>1677 マンション検討さん
ほんとそうですね。なんでわざわざ言う必要ないこと投稿するのか分かりませんね。楽しみにしている契約者、検討している方の気持ちは考えれないんでしょうか。。もちろんネガティブな情報も有り難いですが、
それとディスるのは違う気がします、、
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1680
匿名さん
>>1675 匿名さん
買えるのがここしか無い。
そもそも定住目的で売る予定は無い。
ってなら良いんじゃね?
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1681
契約者さん
>>1678 検討板ユーザーさん
ほんとそうですね。このマンションに全く関心のないであろう方たちがここでネガティブな発言をされる真意がわかりません。ハザードマップのリスクは承知していますが長閑な町並みとリバービューが気に入って高台からの引越しを決めました。車が手放せない我が家は駅近の高額な物件よりも自走式の駐車場の方が価値がありました。
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1682
匿名さん
>>1679
よそのマンションの住民板の話を持ってこなくていいよ。
どっちも荒らしてるのはアンタだろ?
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1683
匿名さん
>>1680 匿名さん
老後に不安残りませんか?
負動産はいらない、と子供に相続を拒否られ、
売るにも売れないとかだったらどうしますか?
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1684
匿名さん
>>1683 匿名さん
どこのマンションでもありえる話なんだから無駄なお話だよ
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1685
匿名さん
購入目的じゃなく閲覧投稿する人って余程の暇人なんですか?
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1686
匿名さん
[No.1663~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1687
評判気になるさん
中古市場
まず矢口渡駅で徒歩15分以内で検索掛けるやつおるか?
その上価格見てびっくりだろうな
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1688
匿名さん
>>1684 匿名さん
は?ここと違って、好立地で資産価値高い物件なら、相続も売却もラクで利益も出ますよ。
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1689
匿名さん
買いたい人は自己責任で買えばいい。
買いたくない人は買わなければいい。
ただそれだけのことでは?
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1690
匿名さん
>>1681
私も駐車場を希望しているのですが、
抽選で外れたらと思うと心配で眠れません…
駐車場の事だけを考えたら、抽選まで物件が売れ残ってて欲しいぐらいです(笑)
お互いに当たるといいですね。
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1691
マンション検討中
>>1688 匿名さん
好立地で資産価値高い物件で、相続も売却もラクで利益が出るところ、他で見つかると良いですね。
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1692
マンション検討中
>>1676 匿名さん
そういう方は確かに駅近が良さそうですね!
特急も止まる駅まで徒歩4分のところに住んでいますが、やっぱり便利です。素敵な店も多く…そういう意味ではここを離れるの非常に残念ですが、近所の狭い戸建ては億越え、、、身の丈を求めて、、、ならば、せめて、遠くても帰りたくなる付加価値を求めて…という感じです。
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1693
通りがかりさん
>>1688 匿名さん
ここを検討されてる方で予算が4千万~5千万後半の方では都内の好立地は厳しいですね
例えば久が原や池上辺りでも
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1694
匿名さん
>>1683 匿名さん
マイナスになるようなら相続放棄してもらえばいいと思います。
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1695
匿名さん
>>1693 通りがかりさん
実はその予算であれば湾岸エリアも買えるんですよね。
ただ、通勤や実家との兼ね合いもあるでしょうから検討対象外になる方が多いと思いますが。
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1696
ご近所さん
駐車場の上に給水槽らしきものがあります。植木への散水用ですかね?
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1697
マンション検討中さん
>>1690 匿名さん
既に車を所有している私も駐車場は心配です。駐車場優先権付の部屋もありましたが、高すぎてとても手が出ませんでした。
最近は車を所有する人が少ないとか、カーシェアリングのサービスが利用できるので、競争率が低くならないかと期待しています。
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1698
匿名さん
>>1688 匿名さん
そんな簡単に利益出たら誰も苦労しないでしょ笑
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1701
匿名さん
どうして最近は変な資産価値を重視する傾向なのでしょう。
変な、というのは「買って、住んで、売って、利益が出る」ということです。
建物は古くなるのだから、高く売れるには土地の値段または中古相場が大幅に上がらなきゃ無理です。ここ数年は都心人気で山手線内やその周辺で値上がりしましたが、今後はもう無理でしょう。良くて横ばい。
そもそもマンションは戸建てと違って資産ではないと個人的には思います。使ったらそれなり価値が減っていく、少々お高い乗用車を買うイメージ。
資産性ばかり考えて駅近の騒々しい日の当たらない部屋で暮らすなんて主客転倒だと私は思いますけど。
ここがいいかどうかは別として、ね。
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1702
匿名さん
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1703
通りがかりさん
[No.1699~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1704
匿名さん
>>1701 匿名さん
マンションは資産ではない、少し高いクルマ、駅近は騒々しくて日が当たらない、思考がガラパゴスですね、単なる世間知らずというのでしょうか。思い込みが激しく、不動産市場でまったく通用しない思考なので、主客転倒などと偉そうな言い回しはしないことですね。
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1705
口コミ知りたいさん
>>1701 匿名さん
>>1704 匿名さん
斯くして資産性重視派と居住性重視派の主張はすれちがったまま。
同じマンションを見ても、捉え方は人それぞれですね。
まさに「住むところが違う」相手なのですから、ネット以外で遭遇することはありえない者同士なんです。
無理に説得を繰り返して、ご自身の生息地に同化させようと試みる必要はないでしょう。
自分の信じる世界観の中で暮らせば平和です。ふれあい無用。これ以上相手先のテリトリーには首を突っ込まず、双方機嫌よく暮らしてください。
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1706
匿名さん
ここは資産価値もないが、長谷工仕様の廉価マンションだし、居住性も決して良いとは思わない。ただ、気に入って購入した人がいるのは事実だし、それは人それぞれなので否定するつもりもないが、購入した人は検討板なんて見ない方がいいと思う。契約する前なら、ネガレスにも「ふーん、そんな見方もあるんだ」と冷静でいられたけど、一大決心してハンコついた後は、もはやこのマンションは我が家になったわけで、ネガレスは自分ちへの悪口としか感じられないのでは? だからムキになって個人攻撃が始まり、スレが荒れていくんだと思う。
そもそも買ったのなら検討は終わったわけだし、住民版立ち上げてそちらに移行してもらいたい。ルールでは住民版は購入した人以外は書き込み禁止となっているし、工事写真アップしながらワクワクしたり、これから始まる新しいコミュニティについてあれこれ平和に意見交換したほうがお互いのためによっぽど良いと思う。
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1707
匿名さん
購入者は住人板に行けは、正論に聞こえますが
他デべのネガキャンを助長させるだけだと思いますよ。
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1708
eマンションさん
>>1706 匿名さん
あなた黙ってられませんか?
検討されてもない人のネガレスこそ迷惑ですよ。
購入された方はメリット、デメリットそれぞれ理解して購入してると思います。
荒らしてるのはあなたでは?
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1709
匿名
マンション=居住処または投資処=大切な資産である。ここは検討スレだから、資産価値を語るのは当然。特にここは懸念要素多いだけになおさら。すると契約者が出てきて、検討もしてないくせに!と喚いて妨害する構図。特に資産価値の話題に過敏反応する。ポエムと慰め合いなら、住民スレ立ててそこでやっていればいい。ここからは退出しなさい。安さとリスクのバランスで検討しに来る人の邪魔になる。
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1710
匿名さん
>>1709 匿名さん
つまりアナタはネガり続けたいという立場ですね。
アナタみたいな書き込みこそスレの無駄遣いですよ。
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1711
匿名さん
>>1710 匿名さん
ほぅ。これが購入者ってやつか。
確かに検討板が荒れる要因だわ。
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1712
ご近所さん
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1713
名無しさん
>>1710 匿名さん
なんか論理破綻してますな。
検討者は、住民のレベルもウォッチしてますよ。
ただでさえ厳しい売れ行きに影響しますよ。
2年前のこの近所の物件を彷彿させます。
いい加減控えたほうがいいですよ。
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1714
マンション比較中さん
真剣に検討している人ほど、ネガレスはむしろ参考になると思います。
殆どの人は予算的に制約があり、何かしら妥協しなければならないので、デメリットが許容できるか否かで購入物件が決まることが多いように思います。
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1715
マンション購入者
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1716
検討板ユーザーさん
検討していますが資産価値の話だけで参考になる情報がないので去ります!お疲れ様でした!
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1720
口コミ知りたいさん
[No.1717~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1721
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1722
匿名さん
>2年前のこの近所の物件を彷彿
共通点は「23区内、新築、大手デべ、最安」
妥協に妥協を重ねて購入に踏み切った人は、図星だけどネガのカキコには耐えられない
ついつい反応してしまう、ますますネガの書き込みが増えるという悪循環
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1723
匿名さん
法に則って建てられたマンションを「やばい物件」と揶揄し
反論されると住民叩きですか・・・
ずっとここに張り付いてどこを売りたいのか知りませんが少し悪質すぎやしませんかね?
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1724
マンション購入者
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1725
買い替え検討中さん
眺望が売りだの居住性が良いだの、このスレで語られている程度の話はMRに行けば営業マンがいくらでも詳しく丁寧に説明してくれるので、その手の情報は別に必要ない。むしろ、そんなところでは話題に上がることのない、駅から不便なこと、廉価仕様で安普請なこと、眺望なんて日常生活にこれっぽっちも関係ないこと(日照は別だが)、蒲蒲線の恩恵なんて受けないこと、そもそも蒲蒲線なんて実現困難なこと・・・どれもこのスレで得られた有益な情報だった。もちろん、所詮は匿名掲示板なので、事の真偽はほかの手段を使って納得いくまで調べるとしても、どれほどネガレスが役に立ったことか!
ただ、考え方や事情は当然ながら人それぞれだし、契約した人を攻撃する気持ちは微塵もない。ネガレスのほとんども、当マンションや周辺地域を批判しているのであって、個人攻撃をしているわけではない。ところが、契約者の書き込みは、そういうネガを書く人を個人攻撃するぶん、かなり悪質すぎやしないかと思う。
彼らには、住民専用スレを立ち上げて、それ以外の人を排除したコミュニティを作る特権があるのだから、他の物件同様にスレが荒れて読むに耐えない状況になる前に、書き込む必要どころか読む必要すらないこのスレから早々に移行してほしいと思う。
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1726
匿名さん
>>1724 マンション購入者さん
ゆるい記事でかなり癒されました。蒲田の隣なのに蒲田感がない街、それが矢口渡なのですね。
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1727
口コミ知りたいさん
>>1724 マンション購入者さん
軽妙洒脱な語り口に魅き込まれて、ついつい多摩川線に沿って読み続けてしまいました。
「♯用はないけど降りてみた」
下丸子?沼部篇もゆるくて目のつけどころが秀逸です。
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1728
口コミ知りたいさん
駅からの距離や建物の仕様のように、パンフ見ればだいたいわかるネガってそんなに有難いですかね?
検討中の者から言わせてもらうと、一番気になるのは今後起こるであろう値引きですよ。
他デべやモメサが常駐していたら、匂わせすらしてもらえないですから程々にしてほしいです。
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1729
匿名さん
値引き情報なんてネットになんか誰も書き込まないよ。自分でMRに足運んで営業マンとゴリゴリやらなきゃホントのところはわからん。
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1730
匿名さん
>>1728 口コミ知りたいさん
「パンフよりも駅まで時間かかりますよ」とかいうありがたいネガもありますからね
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1731
ご近所さん
>>1730 匿名さん
(乗り換え時間を含まないことは知っていますが)パンフの「羽田空港まで9分」はひどすぎる。
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1732
匿名さん
>>1730
これって東急の蒲田駅と京急蒲田を同一の駅とみなしてるのでしょうか。
歩いて10分くらいかかる完全に別の駅なので表現としてマズいでしょう。
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1733
通りがかりさん
>>1728 口コミ知りたいさん
値引きですかまだ無理でしょう??
まだ売れて無いレベルでは無いし
値引きは購入者の入居が始まり
現地でMRを開催してから後の話しで
完成後に人気のないブタ物件のみ
私はそんなで条件で値引きされても購入しませんよ
どうせ購入するなら階数や室内モデルが選べオプション等も選択出来るタイミングで購入しますね
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1734
ご近所さん
>>1732 匿名さん
駅名に同じ「蒲田」が付いているので近いと思われてしまうのは問題ですね。
羽田空港は大田区内ですが、JR京浜東北線の西側から羽田空港へ行くのはとても面倒です。もしザ・ガーデンズ大田多摩川から羽田空港へ行くなら、
1. 自家用車 or タクシーで行く
2. 武蔵新田駅近く、環八通りのバス停からリムジンバスで行く
3. JR蒲田駅東口前からシャトルバス(路線バス)で行く
をオススメします。
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1735
匿名さん
じゃあ、ここはブタ物件予備軍ということだね。
そもそも、完売まで残り数戸なら値引きもするけど、選び放題に売れ残ってるマンションなんて、デベも値引きに踏み切れんだろうな。
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1736
マンション検討中さん
>>1735 匿名さん
何が言いたいのかな???
検討に値しないと思ったら立ち去ればいいのにね。
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1737
マンション検討中
>>1736 マンション検討中さん
出る杭は打たれる?
そういう事なんじゃないかな?と
思いました(#^.^#)
この方もこの方なりに
大切な時間を割いて書き込むぐらい
いろんな角度から興味をお持ちなんですね。
ネガティブな意見を重視されているとのこと、
プチネガティブな情報を、、
桜のシーズンの河原の花粉は強烈です!
この花粉にビンゴな方は春に地獄を見ることでしょう…苦笑
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1738
検討板ユーザーさん
この駅距離(辿り着くのはローカル駅)と水害のリスクで冗談かと思うほど高いですね
坪260ー280出せるなら湾岸エリアの中古とかいけそうなのに
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1739
匿名さん
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1740
マンション検討中さん
>>1739 匿名さん
アットホームですよね。この辺りの商店街、スピーカーで音楽流されていて、マイウェイ、カーペンターズが流されていました。矢口渡の駅前の商店街のイベントの時、ビューティフル・サンデーがかかってました。オールディーズがお好み?のよう。ほっこりしました。
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1741
マンション検討中さん
都内にいながらのどかな環境。いいですね。
建物のスペックは高くないですが不自由は無さそうです。自走式の駐車場もいいですね。数少なそうですが…
周辺環境も六郷辺りより大分いいと思います。
駅までは少々ありますが高架ではないので電車に乗るまでの時間は許容範囲かと。コンビニぐらいは近くにほしいですがマツキヨで!
個人の意見ですが、前向きに検討しようと思います。
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1742
マンション検討さん
間接照明はどうしますか?
コーニス照明、コーブ照明とかを考えていますが、マンションであるため、オプションとかも厳しく、別途工務店とかにご相談になるのでしょうか。
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1743
匿名さん
>>1741 マンション検討中さん
駐車場は2万5千円?6千円だったと思います。駅近の物件は駐車場が少なくて機械式のところも多いのでポイントは高いですよね。
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1744
匿名さん
>>1738 検討板ユーザーさん
東京都の防災マップで確認する限り、火災や地震には弱くない立地のようですね。
ただし、洪水リスクはかなり高く、多摩川の氾濫時には3mの高さまで浸水するリスクがあるようです。
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1745
マンション検討中さん
>>1743
ただ設置率30%というのはどうなんでしょう?
部屋の売れ行きにもよると思いますが、
この地域で妥当でしょうか?
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1746
匿名さん
餅つき名人さんがレビュー諦めたとさ。
何を書いても幸せになれないのが理由みたい。
どう解釈したらいいの?
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1747
匿名さん
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1748
匿名さん
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1749
マンション検討中さん
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1750
匿名さん
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1751
匿名さん
餅つき名人さんいわく
誰も幸せになれない物件だから
現地まで見に行ったのに
レビュー書くのやめたと言わしめる物件。
うーん
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1752
匿名さん
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1753
匿名さん
このペースだと販売開始から完売まで5年以上かかりますね。
都内最安値に近い物件なのになんで売れないの?
駅力なくても安いし5階以上に住めば水害無いのに。
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1754
匿名さん
>>1753 匿名さん
その「完売まで5年以上かかる」という根拠は何ですか?
販売開始からこれまでの販売個数の推移が分かる情報をお持ちなのであれば、是非開示して頂けないでしょうか?
「5階以上に住めば水害無い」は部屋への浸水という直接的な被害が無いということでだと思います。しかし1Fの電気室が浸水すれば電気が使えなくなり、水道が使えない、トイレが使えない、エレベーターが使えない等、間接的な被害はあると考えるべきだと思います。
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1755
マンション比較中さん
>都内最安値に近い物件
大手のデべ(しかも3社)でも最安値にしないと売れないと判断した物件ですからね。
それでも仕様と立地を考えたら相対的に割高と思う人が多いのではないでしょうか?
まあ、プラウド六郷土手と同じです。
ただ絶対、都内&大手&新築が良いって人は一定数いるので、5年も売れ残ることはないと思います。今買わなきゃいけない人は、本当に同情します。ここまで仕様と価格のバランスが悪い時期って過去なかったと思うので。
>5階以上に住めば水害無い
浸水で直接的に被害が出なくても、そのマンション自体の資産価値は相当毀損すると思いますよ。トイレ使えないのは本当につらいと思います。
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1756
マンション検討中さん
少し前に六郷のプラウドのネタ出して荒らす比較中さんと最近ネガレスばかりして荒らす匿名さんいい加減にしてほしい。
購入者はこの物件のデメリット等は充分解った上で契約してると思います。
まぁ荒らす方々は都内最安?物件すら購入出来ない様な方なのでしょうね。
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1757
マンション検討中さん
だからさあ、みんなが酷評しているのはマンションそのものなのであって購入者個人ではない。マンションについてあれこれ批評するのって匿名掲示板なんだから普通なことだよね。いちいち頭に湯気立てて個人攻撃するくらいなら、とっとと住民スレを立ち上げて移行してほしい。購入者による感情的な個人攻撃こそ荒らしの元凶だと思う。
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1758
通りがかりさん
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1759
通りがかりさん
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1760
買い替え検討中さん
>>1759
宗教施設の裏か・・・安いかもね、多摩川ビューでもないだろうし
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1761
匿名さん
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1762
匿名さん
23区内でトップクラスで売れない物件の特徴。
物件の弱点を弄られる書き込み増え始める。
契約者がポジ書き込みで応戦。
ネガが物件の酷評を被せてくる。
契約者の掲示板監視が激しくなる。
ネガが物件の弱点を更に追い討ちする。
契約者がネガの個人攻撃を始める。
ネガは愚直に物件のみの短所をあげつらう。
契約者が個人攻撃を加速させる。
板が荒れて契約者の書き込み含めて一斉に削除され双方がアクセス禁止になる。
暫くたって若葉マークで物件の酷評が再開。
若葉マークの契約者から擁護発言が書き込まれる。
若葉マークのネガの物件弄りが再度加熱する。
若葉マークの契約者がネガの個人攻撃が始まる。
若葉マークのネガが愚直に物件の短所を書き込む。
どの不人気物件でも完売で板が閉鎖されるまで
契約者VSイジリー の応酬が永遠と続く!
そして板には検討者はいなくなる。
優良物件を購入できる目利きがないと
新築物件を買っても嫌な思いをするので
わかりやすく弄られそうなダメ物件は購入見送りが望ましい。
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1763
名無しさん
>>1762
長々とご苦労なことですが、
検討していないのなら、あなたはここに書き込む資格すらありませんからね。
荒らしはやめていただきたい。
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1764
匿名さん
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1765
通りがかりさん
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1766
匿名さん
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1767
通りがかりさん
>>1751 匿名さん
みんな、しあわせになーれ
∧_∧
(。・ω・。)つ━☆・*。
⊂ ノ ・゜+.
しーJ °。+ *´¨)
.・ ´,.・*´¨) ,.・*¨)
(,.・´ (,.・'* ☆
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1768
匿名さん
この物件の徒歩7分以内で
スーパー
ドラッグストア
コンビニ
飲食店(チェーン店可)
はそれぞれ何軒ありますか?
往復で15分以内であれば
買い物袋持っての移動も何とか耐えられると思うので参考にしたいです。
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1769
匿名さん
>>1766 匿名さん
ネガはネガネタを投下してるだけで、ピーピー騒いで荒らしてるのは既契約者なんだよなぁ…。
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1770
ご近所さん
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1771
通りがかりさん
今週モデルルーム行って見たいな
飛び込みでも行けるんですかね
ご存知の方居られますか
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1772
匿名さん
>1770
ご丁寧にリンクありがとうございます。
西友は9分で少し遠いけど
オーケーが7分ならありですね。
マツキヨ3分はグッド!
飲食店は難しそうですね。
予算と通勤時間の関係でここを見つけたのですが土地勘がないので助かりました。
百貨店はどこに行くのが一番近いですかね。
たまにはデパ地下も楽しみたいですよね。
物件が駅から遠いのと水害だけは心配ですが総合的には許容範囲かもです。
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1773
マンション検討中さん
>>1771 通りがかりさん
コロナ禍で今は完全予約制だったかと。来場予約のページを見ると今週末は既に満席。キャンセルで空きが出れば見学できるかも知れないので、モデルルームに電話で聞いてみるのが良いのでは?
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1774
匿名さん
>>1769
その書き込みが荒らしなので、
もうここに来ないで下さい。
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1775
ご近所さん
>>1772 匿名さん
【公式】サイトには載っていませんが、国道1号線の矢口三丁目交差点に「スギ薬局 多摩川大橋店」がオープンしています。
飲食店は商店街か国道沿いですかね。国道沿いに「華屋与兵衛」という和食系のファミレス、寿司の「築地日本海」があります。
デパ地下なら蒲田駅の「東急プラザ蒲田」か「グランデュオ蒲田」、川崎駅の「ラゾーナ川崎」か「アトレ川崎」あたりだと思います。
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1776
匿名さん
>1775
ご近所さんの情報こそ掲示板ならではです!
公式ホームページ以外の情報が貴重です。
ありがとうございます。
国道沿いの飲食店まで歩いて何分ぐらいですか?
デパ地下とついでに嗜好品もと思うので
規模の大きい百貨店も利用したいとなると
日本橋三越とか銀座松屋まで行かないとありませんかね?
妻の実家に近い赤羽志茂とこちらで夫婦間で争いになってますがこちらの方が断然に買い物や生活が便利そうですね。
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1777
ご近所さん
>>1776 匿名さん
「華屋与兵衛」までは6分、「築地日本海」までは9分(Google Mapのルート検索より)。
日本橋や銀座が圏内であれば日本橋の「高島屋」、東京駅の「大丸」、横浜の「そごう」や「高島屋」もありだと思います。
「妻の実家に近い」は強敵ですね。色々な条件を加味してご検討下さい。
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1778
通りがかりさん
今週モデルルーム行って見たいな
飛び込みでも行けるんですかね
ご存知の方居られますか
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1779
匿名さん
>>1776 匿名さん
国道(新しくできたスギ薬局の前)からラゾーナ川崎行きのバスが出ているので、デパートとは行きませんがお買い物はある程度楽しみやすいと思います。
近所に大きなレストランは少ない気がしますが、矢口渡や武蔵新田の商店街には味のあるお店がありますし、蒲田に行けば有名な餃子屋さんがいくつかあり
ます!
あとはマンションに無料のレンタサイクルがあるので、近所の買い物には使えると思います。
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1780
ご近所さん
>>1779 匿名さん
ニイハオ、歓迎(ホアンヨン)、金春(コンパル)など、餃子で有名な店が多いですね。羽根付き餃子は蒲田から始まったとか。
他にも蒲田はとんかつの店も有名で、檍(あおき)、丸一などに行列ができます。私はソースではなく塩を付けて初めてとんかつを食べたのは丸一でした。最近は蒲田ではなく池上にある燕楽が私のお気に入りです。
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1781
通りがかりさん
>>1780 ご近所さん
金春、本当に美味しかったです!!
(ただ…1品の量が多くていろいろ頼むと大変です)
羽田に向かう前に
乗り換えの悪さを利用しての
腹ごしらえでした。
用のない人もいらっしゃるかもしれませんが、
蒲田はユザワヤもあって
ハンドメイドをする方にも何かと便利だと思います。
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1782
ご近所さん
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1783
匿名さん
>>1780 ご近所さん
全て制覇しましたが私は歓迎が一番好きでした!
蒲田でとんかつが有名とは知りませんでした。情報ありがとございましす。池上のお店もチェックしてみます。
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1784
匿名さん
とんかつ檍はほんとに美味しいですよね。
隣にある、檍がやっているカツカレー屋さんも美味しいですよ。
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1785
ご近所さん
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1786
買い替え検討中さん
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1787
マンション検討中さん
>>1786 買い替え検討中さん
本当の理由は分かりませんが、もしこのマンションの土地をスーパー堤防化したらどうなるか考えてみました。
・スーパー堤防化するには堤防の高さと同じレベルまで土地をかさ上げする
・このマンションの敷地周辺には住宅が隣接しており、目の前に高い壁(崖)ができることになれば反対されそう
スーパー堤防化された例のところは大体周辺住宅との間に道路や空間があり、圧迫感を与えないようなところだと思いました。
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1788
マンション比較中さん
多摩川氾濫したら、川沿いのマンションは一蓮托生だと思っていたら大間違いですね。
スーパー堤防の上に建っているマンションと、そうでないマンションの受ける被害は大きく異なることが容易に想像できます。多摩川沿いのメジャーなマンションで、スーパー堤防の上に建ってないマンションって、もしかしてココだけ?
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1789
通りがかりさん
川にも洪水のエネルギーを強く受ける場所があるようですね。こちらが安全だとは思いませんが、地形をみているとこの辺りは緩やかなカーブの内側のようなので、カーブの外側ほど流れのエネルギーが強くないのかもしれません。スーパー堤防化された辺りは水のエネルギーが強そうに見えます。素人の想像ですけれども、、
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1790
マンション検討中さん
多摩川沿いと言うことですので、ホームレスの方のブルーシートがリバーテラスからだと見えはしませんか?川崎側も含めて。
現地をご存知の方、教えていただけるとありがたいです。
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1791
ご近所さん
>>1790 マンション検討中さん
大田区側のブルーシートハウスは主に川沿いにある樹木の陰に建てられています。夏場の今の時期は樹木の葉や雑草が生い茂り、見えづらいと思います(全く見えないとは言えません)。冬場になると目立つようになるかも知れませんね。
リバーテラス正面の川崎側の河原はパブリックゴルフ場になっているので、ブルーシートハウスはなさそうです。もう少し上流(矢口ポンプ所の対岸)付近の茂みにはあるようですが、こちらは余り気にならないと思われます。
ただ今後、治水の一環として河原の樹木を伐採する計画があるようなので、ブルーシートハウスは建てづらい環境になると思われます。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000768744.pdf
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1792
マンション検討中さん
今週末、ドレスアップオプション(DOP)販売会に行く予定です。どのような心構えで臨むのが良いでしょうか?
過去スレを読むと、自分で手配する方が安価にできる、DOPなら入居時に即利用可能といった点は理解しているつもりです。今回は実物(サンプル)を見たり、とりあえず見積だけもらって価格感をつかみ、即決はしないつもりです。
他に何か注意した方が良いこと、確認すべきことなどがあればアドバイスを頂けないでしょうか?
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1793
周辺住民さん
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1794
周辺住民さん
>ブルーシートハウス
以前は矢口ポンプ場の水門の下流から、このマンションの正面くらいまで、ブルーシートハウスが隙間もないくらいぎっしり建ってました(大田区側)。2017年の台風21号で激減し、昨年の台風19号でさらに減りましたので、今は気にならないと思います。絶対復活しないという保証はないですが、1791さんが書かれている理由もその一つです。
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1795
通りがかりさん
>>1793 周辺住民さん
大きな地図で見ると、
その辺りもカーブの外かも?と思いました。
これが道だとして車で猛スピードで走ったとき
Gがかかりそうな所というイメージでしょうか。
素人なので、分からないですけども…(^^;)
アプリ(正確か分からないですけどもね)で
高さを見ると、ご指摘の場所6mですね!
ただ周りが3mと低そうです。
なんだかこの辺りに理由があるのかな?と
思ったりします。
また堤防の内側は氾濫しても
仕方ないゾーンとして
利用されているのでしょうね。
土手まで水位が上がっている痕跡は
実際目にしました。
素人が匿名で語る安直な考えなので、
詳しく知りたい方は京浜河川事務所に
お聞きになってみてはいかがでしょうか(^^)
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1796
ご近所さん
>>1793 周辺住民さん
堤防の一番上のことを「天端(てんぱ)」と言うらしいのですが、スーパー堤防以外のところではこの天端の幅を見るとその堤防の強さ(壊れにくさ)を感じるような気がします。
例えばザ・ガーデンズ大田多摩川前の天端の幅はサイクリングロードの幅しかありません。これでは堤防の強度は心配に思えます。
https://goo.gl/maps/6KTJBaEhJQbMt5Az9
ところが西六郷1丁目から3丁目付近の天端の幅は片側1車線の道路とその両側に広い歩道があり、かなりの幅があります。水が強く当たるカーブの外側なので強化されているように思えます。
https://goo.gl/maps/dhh33Txd5jVs5pVQ7
堤防が壊れないようにスーパー堤防化するのが理想ですが、川沿いに民家が密集している都市部では難しいような気がします。上記のように危険が想定される場所で堤防を強化したり、越水させない治水(ダムを活用して流量を急増させない、川底の掘削や河原の樹木の伐採で水の流れを良くする)にも期待したいです。
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1797
マンション検討中さん
堤防決壊の心配する前に越水した時の浸水被害を心配したほうが良い。スーパー堤防化されているガス橋周辺のマンションは、仮に越水した場合でも傾斜の上にあるマンションの浸水被害は少ないことが期待できる。ここは傾斜がなく低地なので、越水したら浸水は避けられない。
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1798
匿名さん
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1799
マンション検討中さん
プラウドシティ六郷土手の中古と比較するならこっちの方がいいかな
京急各駅よりは多摩川線の方がいい
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1800
評判気になるさん
プラウドシティ六郷土手はさすがに比較対象ではないでしょ
あそこ眺望0だし
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1801
マンション検討中さん
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1802
マンション検討中さん
>>1800 評判気になるさん
そこくらいしか比較対象ないでしょむしろ
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1803
eマンションさん
>>1801 マンション検討中さん
ウォールドアを開けた時の広さをカバーするタイプのエアコン1台設置すると良いかもです。
20畳用とかですかね。
完全に締切り個室として使うのならそれぞれ1台づつの設置が宜しいかと思います。
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1804
マンション検討中さん
>>1803 eマンションさん
ありがとうございます。LD側に1台設置する方向で検討します。2台設置して同時運転するのもどうかなぁと思っていましたが、やめておきます。
もし将来、ウォールドアを閉めて個室化する必要が出たときには別途6畳用程度のエアコンを設置するようにします。
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1805
匿名さん
>>1804 マンション検討中さん
私は似たような間取りで2台にしました。
・18畳程度用1台だとウォールドアを閉じたとき、LDKがオーバースペックになる
・2台設置して利用した方が熱効率がいい
・家電量販店だと複数台割引がきくため18畳1台と12畳+6畳2台の値段がほぼ変わらない
というのが主な理由です。
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1806
匿名さん
>>1802 マンション検討中さん
ブランシエラ大田多摩川も良いかなと悩んでいます。大規模では無いですが、眺望が良さそうなので。
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1807
マンション検討中さん
>>1806 匿名さん
プラウド六郷土手と同じく六郷土手の物件は缶拾いのおじさんが多いので気になる方にはおすすめできませんよ
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1808
マンション検討中さん
>>1805 匿名さん
ご意見ありがとうございます。2台買っても値段がほぼ変わらない場合があるというのは盲点でした。
仮にウォールドアを開いた状態で、LDK側だけエアコンを稼働しても冷えないならまず扇風機やサーキュレーターを使ってみる。それでもダメなら洋室のエアコンも稼働するという使い方もありそうですね。
私は明日がオプション販売会なのですが、エアコンに関しては見送って家電量販店で交渉するつもりです。
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1809
ご近所さん
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1810
匿名さん
高層階はブルーシート見えちゃうのであまりよくないですね。。。
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1811
周辺住民さん
2-3年前と比較したら、今はホームレスは殆どいないに等しい。今一番人口密度が高いのは、1809の写真より、もうちょい下流、大橋からのコンクリート護岸が切れるあたりのはず。
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1812
検討板ユーザーさん
確かに「下丸子駅徒歩12分とか誰が探すんじゃ」という指摘はよく分かるんですが、駅の距離とか都会感を求める人はそもそもこんな多摩川沿いの駅遠物件にたどり着かないので、「都心、駅近、便利」みたいな物件とはそもそもさがしてる人の志向性が違うかなと思います。
大田区、世田谷区、川崎市の多摩川沿い物件を本気で探している人にとっては「多摩川に近いか」の方が重要です。静かで自然に近い家がいいけど八王子とかまでは行けなくて、一応都内ならなおよしみたいな。こういう人たちはSUUMOの地図検索で多摩川を下流から上流にさかのぼりながら岸辺の中古物件を探すんですね。という私がそうなんですが、同じように探している方いるんじゃないかなと思います。
という探し方をしたりするので、一概にリセールしづらいということは無い気がしてます。(都心のマンションとは居住者のニーズが少し違う)
ただ、ハザードマップで浸水域になってるのは弱点かなと。。。まぁこの多摩川沿いエリアほとんど浸水域なんで、ここに住みたい!と思ったら受け入れるしかないんですが。
実際にモデルルームに行ってみて、多摩川に近いこと以外は特に目立ったメリットもない物件なので、ただただ城南エリアに家が欲しいというニーズなら中古か、川崎の物件を選んだ方がいいと思います。
プラウド大田六郷と比べる方がいらっしゃいますが、プラウドの方は多摩川が見えませんし徒歩数分かかるので、居住者のニーズは違いそうです。プラウドの方はとにかく都内がいい人で、5000-6000万くらいで買いたいってニーズの方が強いかなと。
まとめると、この物件は多摩川沿いに住みたい新築がいい人が選ぶ家かと思います。(同じ新築だとブランシエラ多摩川とニーズが似てる気がします)
新築にこだわらず6000万円代を出せるなら、東京サーハウスとかシエルガーデンとかの方が共用設備も充実し、浸水域からも外れているのでそっちがいいと思います。
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1813
マンション検討中さん
オプション会いってきました。盛りだくさんで半日いても、まだまだ時間が欲しいという感じでした。他の物件の入居者もいたので、合同オプション会だったのかもしれません。購入アイテム毎に担当者がそれぞれ細かい説明を行い、見積を作成してくれます。作り付け家具などは、図面入りで後日送付してもらうことになりました。
現地にはカーテン、ベランダタイル、エコカラットや食器棚など、現物サンプルもおいてありました。新築買うのは、こういうイベントも楽しみの一つですね。
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1814
マンション検討中さん
私もオプション会に行ってきました。
広い会議室にテーブルが20卓ほど置かれ、周りにはカーテン、エコカラット、食器棚等の見本が置かれていました。テーブルは満席で、未就学の子供を連れた30代前後の夫婦がほとんどだったように思いました。このマンションのターゲット層でしょうね。
見積はもらいましたが、やはり少し高いかなぁという印象でした。発注まではまだ時間があるので、できれば自分で業者を探して比較しようと思っています。
各テーブルにエコカラットのサンプルが置かれており、お土産として頂きました。
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1815
マンション検討さん
>>1814 マンション検討中さん
カーテンとかエコカラットやクロスも高いでしょうか。他所で探して依頼した方がいいですかね。金額の差はどれくらいあるのでしょうか。
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1816
匿名さん
南側に多摩川がキレイに見えるあたりブランシエラと魅力が被りますねー。ベランダから川見えるのは気持ちよさそう。
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1817
通りがかりさん
>>1813 マンション検討中さん
最終段階でオプションてんこ盛りしたら、せっかく低廉マンション買った意味が帳消しになるので、ここはぐっと我慢したほうが賢明ですよ。ちなみにマンション売却の際、オプションは評価されず、個性が強すぎると逆に値切られる材料となります。ただでさえ中古で苦戦する物件なので、大きな原価割れに要注意です。
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1818
匿名さん
>>1817 通りがかりさん
何を基準に低廉?
中古で苦戦?そもそも売る前提?
教えてください。
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1819
マンション検討中さん
>>1815 マンション検討中さん
まだ他所からの見積を取ったわけではないので、具体的な金額差は分かりません。私は安くなると期待しています。エアコンに関しては家電量販店の方が安い印象です。
発注の手間が面倒だ、引き渡し時には施工済み/設置済みがいいのであれば、高くてもオプション販売会で発注するのもありだと思います。
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1820
マンション検討中さん
>>1812
>プラウドの方は多摩川が見えません
このマンションって、殆ど多摩川ビューでしたっけ?
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1821
検討板ユーザーさん
ゲートテラス以外は5階以上がリバービューですね。ゲートテラスは目の前に工場の新社屋。
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1822
ご近所さん
>>1821 検討板ユーザーさん
ゲートテラスのリビングは西向きです。桂川精螺の工場が見えるのは共用廊下側です。
ゲートテラスでも上の階なら多摩川小学校越しに多摩川が見えるかも知れません。
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1823
マンション検討中さん
今年は日本近海の海水温が高く特大台風に警戒が必要だそうです。つか今後ずっとですよね。
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1824
ご近所さん
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1825
匿名さん
今度の台風10号でとんでもない洪水などが起きたら、ここに限らず川沿いや低地のマンションの評価が変わりそうな気がします。
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1826
ご近所さん
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1827
マンション検討中さん
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1828
匿名さん
>多摩川には利水ダムしかない
小河内ダム(奥多摩湖)は都民の水瓶である「利水ダム」であるので構造上「治水」に利用するのは限界がある。
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00958.html
参考資料のP13の右側の図が「利水ダム」を事前放流した時、洪水調整がどれくらいなのかのイメージ図。左の「多目的ダム」に比べて、調整幅がとても少ないことがわかる人にはわかる図。
利水ダムは、水を貯めておくのが目的なので、水を排出する機能は低い。余水吐ゲートがダムの上部にあるので、全開放しても水位を下げられない仕組みになっている。
小河内ダムの場合はだいたい85%以上の水位がないと、放水ゲートを全開放しても水は排出されない。これ以上水位を下げるには、発電用のゲートを開放するしかないが、一日あたり1%しか排出できない。
小河内ダムの15%程度しか洪水調整に利用できないので、もちろんないよりはマシだが、水が増えるタイミングが若干ずれる程度で、抜本的な対策からは程遠いと思う。あくまで、多摩川水系に限っての話だが。
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1829
マンション検討中さん
>>1828 匿名さん
>小河内ダムの15%程度しか洪水調整に利用できない
私は治水の専門家ではないので分かりませんが、多摩川で去年発生したような水害を防ぐにはどれ位の水量を減らす必要があるのでしょうか。その水量が小河内ダムの15%では全く足りないのか、十分なのか、分かりません。
新聞の記事では多摩川水系の利水ダムを洪水対策に利用することで去年のような浸水を防ぐことができると書かれています。恐らく専門家の見解を記事にしていると思うので、私はそれを信じたいです。
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1830
マンション検討中さん
モデルルームに行ってきましたが、グレードが思ったより低く残念でした。
都心の物件をみてきた私にはこのマンションの値段は結構魅力で眺望も環境も(水害可能性を除く)気に入ってますが、この設備のグレードはネックになりそうです。
勿論オプションとかリフォームである程度変えれますが、そうするとこの価格帯じゃなくなりますね。
皆さんこのマンションの設備はどう考えてますでしょうか?
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1831
マンション検討中さん
>>1830 マンション検討中さん
モデルルームでトイレがタンク式なのはここ以外で見たことありません。
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1832
マンション検討中さん
>>1829
計画書によると小河内ダムの事前放流+その他の対策で、丸子の堰の水位が40cm下がる想定です。因みに、去年の台風でここは越水しておらず、物理的な被害は出ていません。
多摩川に限りませんが、河川整備で絶対に洪水が発生しないようにするのは不可能です。
発生確率と氾濫した場合の被害の程度を自分で判断するしかありません。
多摩川の場合、「計画規模」で想定されている雨が降る確率は年0.5%(200年に一回)。
この雨が降れば氾濫します。(公表データは無いですが、当然これより少ない雨で氾濫するでしょう)
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index070.html
200年に一度の雨が、今後10年または20年以内に降る確率は、単純計算で4.89%と9.54%です。
この確率を無視できる人は購入を検討できますし、無視できない人は購入を見送るだけです。
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1833
マンション検討中さん
>皆さんこのマンションの設備はどう考えてますでしょうか?
過去の書き込みチェックすることをお勧めします。特に、仕様についてはスレ番の最初の方で的を得た書き込みが多数あり感慨深いです。
一方、仕様は最低クラスですが、それはここに限ったことでもありません。ここ数年は、コストが上昇してますが、立地等に難ありで価格転嫁できないマンションの仕様は限界まで削られており、ここはその典型ともいえるマンションだと思います。
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1834
マンション検討中さん
六郷のブランシエラもタンク式トイレで食洗機オプションですよね。
その辺の設備をそろえたマンションを都内で探すとなると、あと1000万は必要かと・・・
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1835
匿名さん
台風それてよかったです。9号・10号と首都圏を直撃していたら、多摩川も氾濫していたかもしれません。住宅購入は家を買うだけでなく、家族の安全と安心な生活を手に入れる事だと思います。川近くは避けたいですね。
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1836
匿名さん
残念ながら、ここ数年で新築マンションの設備仕様はどんどん落ちているのが実情ですね。
こんな川っぺりの不便な物件を高値づかみするくらいなら、立地や専有面積等々、自分が探している条件が満足いく中古を買って、自分好みにリフォームすることも検討視野に入れることをおすすめします。
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1837
口コミ知りたいさん
>>1836 匿名さん
こんな川っぺりの不便な物件を高値づかみするくらいなら→悪意がありますね
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1838
匿名さん
駐車場の申し込みはじまりましたね。
どのくらいの割合になるのでしょう?
当選を祈ります!
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1839
匿名さん
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1840
匿名さん
気に入って買った住民から見れば、単なる批評も悪意と感じるんでしょうなあ・・・
川っぺりで不便、オマケにショボい設備仕様、そのくせ価格だけはいっちょ前だから、ダラダラと売れ残ってるんでしょうよ。
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1841
匿名さん
>>1840 匿名さん
同一人物ですね、それを荒らしって言うんですよ。
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1842
名無しさん
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1843
匿名さん
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1844
マンション検討中さん
>>1843 匿名さん
いえ、検討者としては毎度登場するあなたではなくて、購入者の方のコメントがほしいんですけど。
検討外のあなたが悪意に凝り固まったいつもの主張を繰り返すとほとほとうんざりします。ひとりよがりな制約を押しつけて掲示板を私物化しないでくださいね。
購入者の方、どうか臆せず今後の暮らし方や街に関する考え方や情報をよせてほしいです。
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1845
マンション検討中さん
人それぞれの考えでしょうね。
多摩川沿 不便<景観
設備仕様 低仕様<妥当
と感じていますので検討中です。
設備が良過ぎても故障のリスク、修繕時の金額考えると問題ないでしょう。
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1846
匿名さん
>>1844 マンション検討中さん
毎度って、まだ二回目ですが。
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1847
匿名さん
どうして購入者はすぐに個人攻撃を始めるんでしょうね?
ここはマンションについての匿名掲示板なので、物件や周辺環境について、みんなが思うところを自由に書き込むところですよ。当然ながら、モノの評価は人それぞれでしょうし、自分とは反対の意見が述べられることはむしろ当たり前のことです。
「○○な書き込みは悪意がある」とか、「荒らしは出ていけ」とか、ひとりよがりな制約を押しつけて、掲示板を私物化しないでくださいね。
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1848
マンション検討中さん
>>1838 匿名さん
私は最終希望確認書を郵送済みです。できれば屋根なしの3階は避けたいですが、敷地内に駐車場が無いことはもっと避けたいので、1階から3階まで全て希望しておきました。
抽選まで憂鬱な日々が続きそうです。当たりますように!
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1849
マンション比較中さん
>当たりますように!
ほぼ無抽選で希望者は敷地内の駐車場確保できるのでは?
7割完売しているとして、自家用車保有率も7割とすると
全戸数の半分になりますが、どちらも7割以下のような気がします。
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1850
名無しさん
>>1849 マンション比較中さん
販売住戸分の割合でしか割り当てがないので抽選だと思います。未販売住戸分の駐車場も確保するようなので!
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1851
マンション検討中さん
>>1850 名無しさん
そうなんですよね。
全部で378戸に対して駐車場が131台分なので、大体3戸に1台分の割合。つまり駐車場を希望する戸数が3割なら無抽選ですが、それ以上なら抽選です。3割よりは多そうな気が・・・
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1852
匿名さん
>>1849
売れてない部屋の割合に応じて、
販売会社がその分の駐車場を確保するとの事なので、
抽選になるかもしれませんね。
私も駐車場を希望しているので、
抽選が終わるまで憂鬱です。
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1853
マンション比較中さん
>3割よりは多そうな気が・・・
土手のマンションは、駐車場利用率があまりに少なかったので、速攻で機械式駐車場を取り壊した(将来、修繕コストを節約する為)のは有名な話。今数えたら、機械式駐車場除いた駐車場設置率は39%。これで、土手マンションは適正規模だった。ここは土手マンションよりは自家用車保有率が高そうだが、ここの駐車場設置率の35%というのは、意外にデべも考えて作っているような気がした。
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1854
匿名さん
あそこは理事会が優秀ですよね。修繕積立も均等式への移行決まったらしいですし。ここも大規模なので詳しい人が理事やってくれると良いですね。
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1855
マンション比較中さん
有線LAN口がついているマルチメディアコンセントが設置されているのはリビングだけでしょうか?それとも各部屋に設置されているのでしょうか?
在宅勤務が増えているので、自室でデスクトップPCを使う際は有線LANでネットに接続希望です。
最近は大手デべでも、有線LAN口があるのはリビングのみというマンションが増えているらしいのですが・・・。
また、標準ではリビングだけの場合、追加工事で各部屋に有線LANを設置することは可能でしょうか?
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1856
マンション検討中さん
>>1855 マンション比較中さん
リビングと各部屋にマルチメディアコンセントはあるようです。恐らく玄関のシューズボックス辺りにSwitching-HUBが置かれ、そこから各部屋へ有線LANが敷設されているんじゃないでしょうか?
ただここは1Gbpsの光回線で引き込まれたものをマンション全体で共有するベストエフォート方式のようなので、実際にどの程度の通信速度が得られるのかは使ってみないと分かりません。
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1857
マンション比較中さん
>マルチメディアコンセント
契約者であれば詳細な図面で確認できるはずです。
各部屋にLANが配線されていない場合は、各部屋のコンセントの注記に
・配線済み
・空配管のみ(配線なし)
等と記載されています。
特に記載のない場合は、全室配線済みでしょう。
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1858
マンション検討中さん
>>1856
スイッチングハブは、風呂場の天井の上だと、説明を受けましたよ。
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1859
マンション検討中さん
明日、熱帯低気圧が接近するようですが、台風にまで発達しないみたいでよかったですね。ただ今後も警戒は怠らないようにしましょう。
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1860
マンション検討中さん
>>1858 マンション検討中さん
スイッチングハブは風呂場の天井上ですか。
宅内LANを構成したいのでルーターをスイッチングハブの前に挿入したいのですが、天井上だと難しいかなぁ。
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1861
マンション検討中さん
現地をぐるりと散策してきました。大分出来上がってましたね。駐輪場の位置確認もできましたので抽選応募します。多摩川側のエントランスも高級感ありそうですね。多摩川側の道路もあんまり車は走ってないのでわりと静かな環境で住めそうです。リバーテラスから矢口渡駅までは15分ぐらいかかりそうですね。敷地内の移動が数分かかりそうです。
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1862
匿名さん
>>1861 マンション検討中さん
ここってメインのゲートから駐輪場へ行く時は降りて押して行くのでしょうか?
敷地内徐行程度なら乗って移動して良いのですかね?
場所によっては押して移動ってけっこうキツそうだなって思って。
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1863
マンション検討さん
>>1861 マンション検討中さん
どの棟ならどこの駐輪場が便利か迷います。
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1864
マンション検討中さん
>>1862 匿名さん
敷地内は降りないとだめだそうです。「自転車置場使用細則」に書かれています。
ゲートテラス西側かリバーテラス北西側の駐輪場が押す距離が短いと思います。
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1865
マンション検討中さん
>>1863 マンション検討中さん
確かに難しいですね。
部屋と駐輪場までの距離の短さをとるか、駐輪場と出入口までの距離の短さ(敷地内で自転車を押す距離を短くする)をとるか、悩みます。
子供を乗せた重い電動自転車だったりすると出入口まで近い方が良いかな?
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1866
マンション検討中さん
熱帯低気圧の雨量が予想より少なくて良かったですね。心配でいてもたってもいられませんでしたが、ホッと胸を撫で下ろしました。
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1867
マンション掲示板さん
オプション検討会行きましたが、どれも高いですね。ガラスフィルム貼るだけで数万円。私みたいな人は自分で貼るべきなんだろうなぁ。
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1868
マンション検討中さん
明日、フィリピン付近に台風が発生しそうですが、日本に向かうことは無いとのこと。今年は安心できるかな。
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1869
ご近所さん
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1870
ご近所さん
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1871
マンション検討中さん
今日はためしに駅まで歩いてみました。
リバーテラスのエントランス付近から矢口渡駅まで15分。ちなみに蒲田駅から歩いて32分。そんなに早足ではないので普通でこれくらいかと!参考まで!
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1872
ご近所さん
>>1870
各部屋の窓が一部黒くなっているのは「網戸」ですかね。
1枚目の写真は7月12日に撮影、2枚目が今日(9月17日)撮影です。
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1873
坪単価比較中さん
やっぱりペラボーで一気に安っぽくなりましたね・・・
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1874
匿名さん
>>1871 マンション検討中さん
つまり、このマンションから最寄り駅までは、ほぼひと駅分歩くということですな。
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1875
マンション検討中さん
>>1870 ご近所さん
世界文化遺産軍艦島みたいですね。壮観です。
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1876
匿名さん
もう朽ち果てちゃってるの?!
いくらなんでもそれは言い過ぎでは?
しかしまあ、設備仕様が廉価版なのはMRを見学してわかってたけど、外観もどこにでもあるようなノーマル仕様だね。
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1877
匿名さん
>>1875 マンション検討中さん
晴海フラッグの悪口はそこまでだ!!!
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1878
eマンションさん
>>1876 匿名さん
どうでも良くない?わざわざ投稿する必要ある?
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1879
ご近所さん
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1880
マンション検討中さん
思った以上に堤防より下がってますね。
この辺は天井川ではないでしょうが、
平時の水位と同じくらいでしょうか。
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1881
マンション検討中さん
戸境のこれはキツいですね
お隣とご挨拶するレベルですね
パンツ一丁でバルコニーで出られない
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1882
マンション検討中
>>1881 マンション検討中さん
昔懐かしい団地と思えば、それもまた悪くないです。
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1883
ご近所さん
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1884
匿名さん
>>1882 マンション検討中さん
そう!
ここがUR賃貸の新築団地だったら文句ないんだよね。でも、三菱を筆頭に大手デベが手がける分譲マンションとしてこの内外装はどうにも安っぽい。実に残念な物件・・・
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1885
マンション検討中さん
戸境板は片方が半分コンクリート、片方が完全ペラボーかな
半分コンクリートの方が隣のバルコニー丸見えですよ
ベランダがある限り戸境板はつきものでしょう
安っぽいだ団地みたいだって騒いでる人は戸建が良いのでは
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1886
マンション検討中さん
どうして購入者はすぐに個人攻撃を始めるんでしょうね?
ここはマンションについての匿名掲示板なので、物件や周辺環境について、みんなが思うところを自由に書き込むところですよ。当然ながら、モノの評価は人それぞれでしょうし、購入者にとって気に食わない意見が述べられることはむしろ自然なことです。
マンションや周辺環境への批評ではなく、書き込み主への個人攻撃という荒らし行為をするくらいなら、こんなとこ見なければ良いのに・・・
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1887
匿名さん
>>1884 匿名さん
仕様を良くしたら販売価格が高くなるし、価格の高い物件を買える層はこの立地は買わないだろうし。
そうして仕様を低くした結果かと。なので仕方がないです。
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1888
マンション検討中さん
>>1884 匿名さん
お高くとまっていないマンションであれば、パンツ一丁でバルコニーに出ても文句言われなさそうですね。
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1889
匿名さん
>>1887 匿名さん
その分析はわりと正しいと思う。
でも、その結果、大量の完成在庫を抱えることになりそう。
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1890
マンション検討中さん
>>1881 マンション検討中さん
>お隣とご挨拶するレベルですね
私はマンションに住んだことが無いので分からないのですが、ペラボーだとお隣との間でどのようなことが起きるのでしょうか。もう少し具体的に教えて頂けないでしょうか?
真面目に受け取ってしまうと、ペラボーが透けて見えるような印象ですが、そういう意味ではないですよね。
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1891
マンション
>>1887 匿名さん
その通りだと思います。原料高の折、価格と仕様のバランスが厳しすぎるのでしょう。これなら中古のほうがずっと仕様高いですから。
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1892
マンション検討中さん
このマンションの最大の売りは多摩川の眺めだと思います。5階以上のバルコニーをガラス手摺りにしたのもそのためでしょう。でも戸境のほとんどは皆さんが大嫌いなペラボーの残念な仕様です。
では眺望を考慮しつつ、かつ戸境も納得のゆくような仕様のマンションはあるでしょうか?比較参考のために具体的例を教えて頂けると助かります。ネットに写真が掲載されていたり、Google ストリートビューで見られるとありがたいです。よろしくお願いします。
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1893
通りがかりさん
>>1892 マンション検討中さん
たしかにセールスポイントの一つでしょうが、水害以外に、風の日の埃、Gも含む虫の弊害は同時に受け入れる覚悟は必要かと思います。諸刃の剣ですね。
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1894
匿名さん
経験者として言えば、眺望なんて日常生活にはこれっぽっちも関係ないし、3日もすれば飽きるけど、タワマンに人気が集まるように、憧れて買っちゃう人が一定数いるのは事実。
しかし、ここが一般的なタワマンと違うところは、1887氏が分析するように、廉価に収めるために今どきの新築マンションでは当たり前になってる設備仕様までサクってしまい、何とも安っぽい仕上がりになってしまったことですな。
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1895
マンション検討中さん
このマンションの仕様が低いところはどんな点ですかね?
仕様が高いマンションとどのあたりに違いがありますか?
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1896
マンション掲示板さん
>>1895 マンション検討中さん
サイトみるの面倒なので逆に知りたいのですが、ここはディスポーザー、タンクレストイレ、食洗機、ミストサウナ、LOW eガラスは付いてますでしょうか?
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1897
マンション検討中さん
>>1896 マンション掲示板さん
ちなみにタンクレストイレって、タンクありトイレよりもどんな点で優れているんでしょうか?
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1898
マンション検討中さん
>>1896
ディスポーザー以外は標準で付いてないみたいですね。
あまり必要性を感じないものが多いですね。
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1899
マンション比較中さん
>必要性を感じない
食洗器が標準装備のマンションに住んでるけど使ったことない。
住みかえるとしたら、食洗器無しのマンションでいいかと聞かれたら答えはNO。
目で見えるところでコスト連発しているマンションは、目で見えないところ
でどんだけコストカットしているのか不安になる。
えーそこまでコストカットするの・・・って感じ。
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1900
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1901
匿名さん
>>1899 マンション比較中さん
その感じわかる!
このマンションのMRに行ってものすごく感じたことがまさしくそれ。
で、ここの営業マンときたら、「いまお住まいのお宅に比べて、ここなら最新の設備がお使いいただけますよ!」だって。思わず失笑するとこだったよ。そりゃ腐っても新築なんだから設備が新しいの当たり前じゃん。
でも、久が原ブランズや六郷プラウドより明らかにショボい。とにかくショボさを随所に感じた。もちろん営業マンの言う通り日常生活をおくるのには困らないよ。でも違うだろ、団地に住むんじゃなくて一生モノの買い物するんだから。ここの何が安っぽいのかと尋ねる人がいるけど、他の物件をいろいろ比較検討したことあるのかね?
もちろん、そんなの気にならないという人もいるだろう。だから多少は売れてるわけだけど、駅から遠いわ、川っぺりだわ、そのうえ設備仕様は安っぽいわで、この物件、良いとこ探すほうが難しいと思う。
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1902
匿名さん
>>1897 マンション検討中さん
そうそう、タンクレスが標準じゃないからNGという説明は前から「?」でした。
タンクがあるトイレに比べて流しやすかったり手入れがしやすかったり故障しにくかったりするのであればタンクレス一択なのでしょうが、どうも実用面での違いはないようです。
仮にリセールする時を考えても、買主がタンクレスでないことを嫌がるとは思えません。私が中古でマンションを買うとすれば、設備は予算の範囲で好きなものにリニューアル。特にトイレなんて一番最初に新品に更新するだろうと思っています。
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1903
マンション検討中さん
食洗機は後付けでキッチン面材合わせも築3、5年以内なら可能だから必要であれば入居後で充分
付いてない分収納が確保出来るので良いかと
タンクレストイレでトイレ内に手洗い器が付いてたとしても広いトイレでないと小さな手洗い器になるので水跳ねで壁と床がびしょ濡れになると思います
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1904
職人さん
ここなら眺望有りで当たり前だと思うけど、結構眺望が抜けてる部屋って少ないですよね
眺望なしだからって安いわけでもないし誰が買うんだろうか
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1905
坪単価比較中さん
>川がこちらと同じような位置関係の物件
個人的には多摩川の眺めは一寸退屈なんだよね。
屋形船とかいろんな船が行き来する東京下町の川の方が飽きない。
特に夜の東京下町の川は好きだけど、多摩川は真っ暗ですからねえ・・・。
>眺望と眺望を愛でる空間のあるバルコニー
背の低いタイプのペラボーだと、落ち着いてバルコニーで過ごせないと思いますよ・・
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1906
マンション検討中さん
久が原ブランズは環八沿い、、
六郷プラウドも川沿いでないし、ダイナミックに開けた眺望じゃないので興味が湧かないですね、、
久ヶ原は価格が高め?
差額でリノベーション出来そう。
仕様は変えられるけど(外観は仕方ないとして…)
風景は変えられないので、、
仕様にこだわる方には魅力?
そうなると別にこの辺じゃなくても…と
なりました。
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1907
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1908
ご近所さん
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1909
マンション検討中さん
>>1901
> とにかくショボさを随所に感じた。
どういう点がショボいと感じました?
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1910
匿名さん
ここは眺望もそうだけど、建物を遮るものが無いのが大きいよね。
いくら建物が高級でも他の家や建物が見えるっていうのは開放感にかけるからね。
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1911
匿名さん
昨日、車で第一京浜を走ってて改めて感じたけど、ここはけっこう国道から離れてるよね。
ということは、国道の反対側にある矢口渡の駅からはかなり離れてるってことでもある。
先日も誰かが言ってたけど、ひと駅分はたっぷり距離があるよね。やっぱり不便だわ。
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1912
マンション検討中さん
台風12号勢力は弱そうだけど雨量は多そう。
皆様河川の増水には暮暮も気をつけましょう。
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1913
匿名さん
>>1912 マンション検討中さん
昨年の水害で、マンションは1階が水に浸かるとアウトだってみんな学習したからね。
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1914
マンション検討中さん
駅から遠いのは明らかなんだから、
駅近がいい人は他の物件を検討すればいいのに。
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1915
匿名さん
>>1902 匿名さん
タンクレストイレじゃないってことはトイレに手洗い場が無い。つまり狭い、コストカットしてるってこと。
別にタンクのあるトイレが使えないわけではないけど、同じ価格なら手洗い場の付いたタンクレストイレを選ぶ人が多いでしょ。
見た目もスッキリしているからね。
ここは食洗機が無かったり戸境がペラボーだったり、
そもそもの立地が良くない分安いってだけなのにそれ以上に仕様を落としてのこの価格はむしろ高い。
とネガは言っているんじゃないかな?(笑)
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1916
通りがかりさん
室内の仕様なんて後から変えらるでしょ
外観や共用部は無理だけど
ペラボーはバルコニー付きマンションなら避けられない物でしょう
ペラボーが気に入らないと言ってる人はどういうマンションな合格なのでしょう?
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1917
マンション比較中さん
>ペラボーはバルコニー付きマンションなら避けられない物でしょう
勉強不足にもほどがあるかと。超高級マンションは、バルコニーが隣戸と接していない設計なので、物理的に戸境が不要。次点でコンクリ壁でその次がペラボー。
ペラボーにも種類があって、トールタイプならまだマシですが、ここは団地仕様の低いペラボーですから、隣戸からの音、匂い、気配、排水等がただ漏れなのが問題なのです。
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1918
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1919
ご近所さん
>>1911 匿名さん
>車で第一京浜を走ってて
文面から推測すると匿名さんが車で走っておられた道路は国道1号線のことだと思います。だとすると第一京浜ではなく第二京浜が正解です。第一京浜は京浜急行と平行している国道15号線です。
本筋とは関係のないことで申し訳ありません。近所の者として気になってしまいました。
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1921
匿名さん
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1922
匿名さん
[NO.1920と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1923
マンション検討中さん
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1924
マンション検討中さん
>>1915 匿名さん
そのとおり!
ここを見学した多くの人がそう感じたので、売れ行きがサッパリなのでしょう。
もっといえば、タンクがついているトイレは他の物件でも少なくない。でも、他の物件では、タンクを目立たなくさせたり、リモコンがスタイリッシュだったり、要は製品のグレードをある程度上げてるんだよ。そんなことは、メーカーのショールームに行けば一目瞭然だだし、そこまでしなくてもホームページのカタログを見るだけでもよくわかる。そうするとさ、ここはすっごいグレードを下げてることが手に取るようにわかるわけ。まあ、そうやって素人でもわかる箇所でコストカットしてるってことは、素人には判別つかないところでもあれこれコストカットしてるんだろうなーと容易に想像しちゃうわけさ。みんなそういうことを指摘してるんだよ。
でもいいじゃない、眺望が気に入って買った人は。たかだか多摩川と川崎が毎日観察できるってだけだけど、価値観は人それぞれ。こんなスレにいつまでも恋々としてないで、これから始まる新しい生活に目を向けるべきだと思うよ。
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1925
マンション検討中さん
設備の仕様が低いから、目に見えない部分もコストカットしているに違いない
って、案に建物の構造根幹に関わる事を言っているんですか?
そんな事を憶測で言って大丈夫ですかね。
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1926
匿名さん
>>1925 マンション検討中さん
え? そういうことなの?
1924氏は、型録の品番とか、それこそ建築に詳しい人じゃないとわからない部分のコストカットのことを言ってるのであって、構造上の欠陥なんて、外野で騒いでる僕らには想像もできないことだけど・・・
それとも、重要事項説明とか、購入者にしか知らされていない構造上の問題点があるのかしら?
だとしたら購入者の方、教えてくれませんか?(購入者の書き込みが初めて役に立つ予感・・・ドキドキ)
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1927
マンション検討中さん
>>1926 匿名さん
それ同感!
購入者による提灯コメントなんて、MRに行って営業マンと話をすればいくらでも聞けるのでまるで必要ないが、購入者にしか明かされない当マンションの欠陥とか、いわゆるマイナス材料はぜひ知りたい。そういうホンモノのネガティブ情報こそ、ここを前向きに検討している人にとっても良い判断材料となるだろうね。
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1928
マンション掲示板さん
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1929
マンション検討中さん
>>1926匿名さん
僕らには想像も出来ない事を想像できると書いちゃってるので大丈夫ですか?と言ってるんですよー
憶測でのネガは削除対象ですよね。
何だか別方向にはしゃいでおられるようですが、伝わったかな?
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1930
マンション検討中さん
>>1925 マンション検討中さん
人気ブロガー、マンション評論家の記事でもしばしば書かれてる内容であり、多くの購入者はそれを業界の慣行、常識と思ってますよ。
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1931
匿名さん
>>1929 マンション検討中さん
他人の書き込みの揚げ足取りはどうでもいいので、購入者にしかわからないここのネガティブ情報を教えてください
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1932
マンション検討中さん
どうして購入者はすぐに個人攻撃を始めるんでしょうね?
ここはマンションについての匿名掲示板なので、物件や周辺環境について、みんなが思うところを自由に書き込むところですよ。当然ながら、モノの評価は人それぞれでしょうし、購入者にとって気に食わない意見が述べられることはむしろ自然なことです。
マンションや周辺環境への批評ではなく、書き込み主への個人攻撃という荒らし行為をするくらいなら、こんなとこ見なければ良いのに・・・
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1933
マンション検討中さん
>>1932マンション検討中さん
憶測による批判は規約違反では?と指摘しただけです。
そんな指摘も購入者だと思ってしまう程、長い間やり取りされて
まだここを検討しているのですか?
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1934
マンション検討中さん
>>1931匿名さん
書き込み違反の指摘って揚げ足取りですか?
だいたい契約前に、マズい事を打ち明けられたら誰も契約なんてしない。
そんな事わかりきっている筈なのに、面白おかしく煽るのは検討中の方にはとても思えませんが。
ちなみに、私は購入者ではありませんので。
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1935
マンション検討中さん
>>1924 マンション検討中さん
>タンクを目立たなくさせたり、リモコンがスタイリッシュだったり…
え?タンクレストイレの優位性って、結局何でしたっけ?
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1936
匿名さん
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1937
マンション検討中さん
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1938
匿名さん
工事写真パシャパシャやって悦に入ってたり、オプション工事の情報交換やってたりするのは、「鬱陶しいから住民専用版でやってくれよ」とは思いつつ、スルーすればいいだけだけど、他人の書き込みにいちいち粘着質に絡んできたりするのは本当に迷惑。掲示板のルールに抵触するかどうかは管理人が判断することだし、そもそも誰もそんな書き込みはしていない。国語読解力の個人差はやむを得ないのかもしれんが、「業者のコストカットは素人ではわからない箇所もある」と指摘しているに過ぎないよね。
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1939
匿名さん
目に見えない所はコストカットできないから、
目に見える設備でコストカットせざるを得ないということじゃないですかね?
トイレとペラボーでマンション選びしてる方はそこが最優先なんでしょうから、
早々に立派なトイレと戸境があるマンションを検討した方がいいんじゃないですか?
それにしても、そういう方は一日中トイレとバルコニーで過ごしてらっしゃるんですかね。
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1940
マンション検討中さん
建築費諸々の高騰などで部屋も小さく設備もコストカットは致し方ないと思います。
先日現地で実際の建物を見て来ましたがこれと言って安っぽい団地イメージは無くて高級感もないけど普通の大規模マンションという印象を受けました。駅からの距離もあるけど道中、買い物に困る事もなさそうでした。
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1941
匿名さん
この連休中、いろいろやり取りがあったけど、駅から遠い、ショボい設備仕様、平板な外観、水害のおそれもある川沿いの立地・・・といったマイナス要素を気にしない人だけがここを購入してるってことがよくわかったよ。
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1942
マンション検討中さん
純粋に検討目的の閲覧でしたが、購入者(一部関係者?)による情報操作と欠点封殺にはうんざりしました。逆効果ですよ。立地と仕様のダブルパンチ確定なのでここは絶対やめますし、知り合いの検討者にも実状を伝えます。
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1943
匿名さん
>>1939 匿名さん
確かに!多摩川眺望信者の方は多摩川に住めばいいってことですね!
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1944
マンション検討中さん
>>1942 マンション検討中さん
どうしてこの人はすぐに個人攻撃を始めるんでしょうね?
ここはマンションについての匿名掲示板なので、物件や周辺環境について、みんなが思うところを自由に書き込むところですよ。当然ながら、モノの評価は人それぞれでしょうし、あなたにとって気に食わない意見が述べられることはむしろ自然なことです。
マンションや周辺環境への批評ではなく、書き込み主への個人攻撃という荒らし行為をするくらいなら、こんなとこ見なければ良いのに・・・
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1945
ご近所さん
>>1938 匿名さん
>工事写真パシャパシャやって悦に入ってたり
マンション購入を検討する上で役に立つだろうと思って現場写真をUPしたり、ネットでは分かり辛い周辺情報を提供しようと思っているだけです。
私は近所に住んでいるだけで、デベロッパーや購入者の肩を持つつもりは全くありません。写真を見てマンションの悪い点が見つかったら批判するのはいいんじゃないですか?
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1946
マンション検討中さん
擁護も鬱陶しいけどネガが大歓迎というのも同意しかねる。
先日も地方の某マンション掲示板で執拗に批判している内容が自分の専門分野だったので的外れを指摘したら、一言も返さずに消えたから書き込み主の属性に逆に興味が湧いた。
第1候補と比較中だから契約はしていないが、先日MRで意地悪な質問を何点かしたら後日しっかり根拠と回答が返ってきた。色々気になる人はアプローチの仕方を変えてみるといいと思う。担当者に当たり外れがあるのは認める。
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1947
マンション検討中さん
>>1945
1938みたいな人の事は気にしなくていいと思いますよ。
物件や購入者を叩いてる人だって、結局写真を見てペラボーだなんだって参考にしてるわけですから、
「悦に入ってたり」なんて言われる筋合いはありませんし、これこそ個人攻撃以外の何物でもありません。
結局ただの荒らしか、買えなくて悔しかった人が検討するつもりもなく、ただ暴れてるだけでしょう。
機会があったらまた写真を楽しみにしています。
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1948
検討板ユーザーさん
>>1947 マンション検討中さん
同感です。また状況がわかる写真。楽しみにしてます。
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1949
マンション検討中さん
購入した人は、住民スレを立ち上げれば良いだけのことでは?
工事写真パシャパシャとか、オプション工事がどうとか、駐車場の抽選結果が楽しみとか、そういう情報交換をするために住民スレが用意されてるんじゃないの?
学術論争でもないのに、書き込み主をとことんやり込めようと絡んでくるのにはもううんざりだわ。気に入って買った人とそうじゃない人(契約寸前で気が変わった人から公式ホームページをチラ見しただけの冷やかしまで)の評価が相容れないのはわかりきってること。だから、購入者が口ばしとがらせていくらご高説をぶっても誰にも響かない。逆に、僕らもこのマンションへの批評を思うがままに書き込んでいるだけであって、永久にかみ合うことのない論争を購入者とするつもりもない。意味ないし。
しょせんは匿名掲示板、根拠の薄い個人の感想や、憶測めいた有象無象の書き込みがあるのがむしろ当たり前。そういうのをスルーでやり過ごすことができないなら、外野からの批評にさらされない世界に移行すべきだと思う。
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1950
マンション検討中さん
>>1949 マンション検討中さん
書き方に悪意があるけどね…
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1951
匿名さん
>>1950 マンション検討中さん
まぁ色んな人がいますから。
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1952
匿名さん
どうして購入者はすぐに個人攻撃を始めるんでしょうね?
ここはマンションについての匿名掲示板なので、物件や周辺環境について、みんなが思うところを自由に書き込むところですよ。当然ながら、モノの評価は人それぞれでしょうし、自分とは反対の意見が述べられることはむしろ当たり前のことです。
「○○な書き込みは悪意がある」とか、「荒らしは出ていけ」とか、ひとりよがりな制約を押しつけて、掲示板を私物化しないでくださいね。
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1953
マンション検討中さん
>>1950
でしょ?
結局この人だって偉そうにご高説をぶったって
購入者と対立して叩きたいだけだし、
対立する人の意見をスルーできないで書き込んでるんだから同じ穴の狢でしょ。
そもそもこのマンションの住民スレないじゃん。
わざわざ別IPで若葉マークまで付けちゃってよくやるよな。
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1954
匿名さん
>>1949 マンション検討中さん
ここはマンションについての匿名掲示板なので、物件や周辺環境について、みんなが思うところを自由に書き込むところですよ。
当然ながら、モノの評価は人それぞれでしょうし、自分とは反対の意見が述べられることはむしろ当たり前のことです。ひとりよがりな制約を押しつけて、掲示板を私物化しないでくださいね。
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1955
匿名さん
>>1953 マンション検討中さん
無いなら作ればいいじゃん
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1956
匿名さん
だからさ、そうやって熱くなって吠えまくるのがいつものパターンでしょ。もはや見苦しいだけ。
これから毎日多摩川と川崎の様子を観察出来る素晴らしい眺望を手に入れて、タンクにこだわらない希望あふれる新しい生活を始めるんでしょ?
抱える必要のないストレスをためてまで有象無象を相手をする意味ある?
検討スレは、めでたくマンションの検討が終わった人がいつまでも執着するとこじゃないよ。早いところおさらばするべし!
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1957
マンション検討中さん
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1958
匿名さん
意見するとき
『僕ら』『みんなが』『多くのの人が』
みたいな表現を使う意見はちょっと怪しい
個人の意見のはずなのにね
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1959
マンション検討中さん
純粋な意見交換じゃなくて、ここに貼りついている人は明らかに悪意を持って
このマンションの評価を下げて購入者を叩いているのが言葉の端々から滲み出ているんですよ。遂には見えない部分にも言及し始めましたので、これ以上エスカレートするようでしたら、住民さん達には頑張ってもらって正体を暴いてもらいたいです。私も非常に興味があります。
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1960
匿名さん
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1961
マンション検討中さん
>>1959
本当にその通りですね。
正体は、少なくとも真面目に検討している人ではないでしょうね。
他社営業の可能性もあるかな。
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1962
匿名さん
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1963
匿名さん
>>1958 匿名さん
肯定的な意見には『少数派』
印象操作?
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1964
マンション検討中さん
正体には全く興味が湧かない。
それを追求したら
同じ土俵に立つみたいだから。
否定的な意見も別に良いと思う。
誰かの買う買わないも興味がない。
気になるのは
行き過ぎた発言による
風評被害。
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1965
匿名さん
奉祝!
これで購入者がここからいなくなって、もとの静かな検討スレに戻ることでしょう。
住民スレ万歳!
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1966
マンション検討中さん
>>1965
あんたも出て行ったら?
こっちはしばらくモデルルーム行けないんでここの書き込み楽しみにしていたんだけど
購入者を小馬鹿にするような書き込みして、荒らしているって自覚ある?
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1977
匿名さん
[No.1967~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1978
匿名さん
まさかとは思うが、ここにまとわりついてる購入者は、ここの書き込みがマンションの販売に影響を与えるとでも思っているのかしら?
このスレが立ち上がった時から、駅から遠い、蒲蒲線の恩恵も受けない、あからさまなコストカット仕様で安っぽい、などあれこれ酷評されてたけど、購入者であるあなたは、そんな情報に微塵も左右されず、多摩川と川崎を毎日観察できる癒しの日々に憧れて契約したんだよね。
逆に自分もそうだけど、MRを見学し、営業マンの説明を受け、他の物件とも慎重に比較検討したからこそ購入しなかったわけだよ。当たり前のことだが、通販で健康食品買うんじゃないんだから、ネットの口コミで数千万円の買い物の決断する人いないだろうよ。
だから、安心して住民スレに移行するといいよ。
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1979
マンション検討中さん
うんうん。
わかったから、あなたも捨て台詞吐いてないで検討を外したんだったら他スレへどうぞ
ここより遥かにいい物件を購入したんだったら、わざわざ来ることないんじゃない?
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1980
名無しさん
年収3000万の人は1000万の掲示板なんて見ないし、ベンツ乗ってる人はマーチには興味ない。
結局ここを荒らしている連中も似たようなもんなんだよ。完璧な物件は買えなかったけど、ここよりは駅近だからマシってマウント取って自尊心を保ってるの。大目にみてあげなって。
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1981
匿名さん
>>1980 名無しさん
言い得て妙だけど価格が高くても安くてもクソ物件だと思えば噛み付くと思うよ。
ぁ、私はネガではありません。
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1982
匿名さん
>>1980 名無しさん
どうしてこの物件に興味のない方がせっせとこの掲示板にアクセスしてコメントをされるかずっと疑問だったのですがやっと理解できました!
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1983
マンション検討中さん
>>1980 名無しさん
大目にみるのではなく、当然だと自覚するべきなのです。誰でも見られて誰でも書き込めるのが匿名掲示板なので、書き込み主が何者かなんて詮索するだけ意味ないんですよ。1980氏の推測が当たってるかもしれないし、マンション購入なんて考えてないけどクソ物件をこき下ろしたいだけの人が書いてるかもしれません。でも、そういう人が見たり書き込んだりするのは止めようがないのです。
要は、自分とモノの評価が違う書き込みはスルーすればいいだけなんですよ。でも、購入者だけはそれができない。「○○マンションは周辺地域の治安が悪いし日当たりも眺望の良くない」なら自分は第三者だから聞き流せても、「お前んちは駅から遠いし設備はショボいし水害にあう危険もある」と面と向かって言われたら、そりゃ誰だって腹も立ちますわ。だから、「悪口を言うヤツは許せん!」となって、ムキになって反論して書き込み主への個人攻撃を始めることになる。で、批判の応酬合戦に発展するのは見てのとおりです。
でも、ここはネット上であることをいま一度自覚するべきなんですよ。面と向かって悪口を言われているわけでもないのに、どこの誰だかわからない他の書き込み主に怒りの矛先を向けても意味がないのです。それを大目に見てあげられなければ、退場したほうがいいでしょう。
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1984
匿名さん
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1985
マンション検討中さん
ここで粘着質に絡んでいた購入者もようやく物事を理解したみたいで、書き込みを見かけなくなりましたね。活況を呈している住民スレに比べてこの検討スレの閑散とした光景は、このマンションの契約ペースと動きを同じくしているようで、むしろ販売状況を正確に表していると言えるのかもしれません。
ここよりもっと便利な場所に、プライムという強力な刺客が現れました。ただ、あちらも京急が長谷工に丸投げしている物件なので、設備仕様はどんぐりの背比べかも。デベ京急ー設計施工長谷工タッグといえば、品川シーサイドでタワマンを売ってましたけど、後出しじゃんけんの積水グランドメゾンに完敗して、つい最近まで売り続けてましたよね。あれは明らかに設備仕様をはじめとするマンションの造り込みの差でしたからね。その点、こことプライムの勝負は、中身ではなく利便性で軍配が上がるかもしれませんね。
いずれにせよ、こちらはいろんな意味で「旬」を過ぎているので、完売がますます遠のきそうな予感がします。
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1986
匿名さん
>>1985 マンション検討中さん
こちらの販売状況気になります。ご存知でしたら教えてください。
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1987
マンション検討中さん
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1988
匿名さん
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1989
通りがかりさん
プライムの建築はここにとって強烈な脅威ですね。ここは詰んだかも。
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1990
マンション検討中さん
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1991
マンション検討中さん
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1992
マンション検討中さん
今プライム確認したが、俺には何の比較も脅威もならん。キャラ違いすぎ。
そもそも矢口渡っていうところまで行くなら目の前の自然と景色に癒されながら暮らすわ。
ここまでくるなら駅から6分も10分以上も変わらん。車買えばいいし、バイク買えばいいし、健康の為ちゃり買ってもいいし。
仕様は気になるけど、使ってみて慣れなそうであれば変えればいいし。(確かに調整は面倒だがw)
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1993
評判気になるさん
角部屋なら40点、中住戸なら20点です。20点の内訳は残債割れギリギリの資産性と周辺賃貸よりお得な支払額になります。駅距離、地盤、川沿い低地、ボクサーの減量のようなコストダウン、城南の足立区と言われる地域性などなどあらゆるデメリットを資産性だけで一点突破できるのであればオススメです。
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1994
eマンションさん
>>1993 評判気になるさん
その点数の付け方ロジック的にもう少し詳しくお願い出来ますか?そのクソみたいな内容で20点、40点て言われても理解不能です。あなたの購入するマンション(購入されているのか)100点のマンションを教えて下さい。
結局買えないだけの民族がここでそう言ってるんじゃないのかって思います。検討スレとかじゃないよねそうしたら。検討すら出来ない民族の戯言でしょ。
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1995
匿名さん
>>1992 マンション検討中さん
>キャラ違いすぎ。
うーん。プライム矢口の情報をリンクから拝見しましたが…おっしゃる通りですね。
私は、中古で出ている下丸子のシエルズガーデンとガーデンズ大田多摩川を比較していますが、大規模といわれるマンションの多くは駅からの徒歩距離を要するものと認識して検討をしています。
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1996
匿名さん
>>1994 eマンションさん
マンションブロガーのコメントの転用ですね。
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1997
中古マンション検討中さん
>中住戸なら20点
レビューはお蔵入りになったけど、もし公開されてたら20点は過去最低?
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1998
通りがかりさん
ここを検討している方は、
目の前の多摩川サイクリングロードを歩いて見ましたか?
サイクリングロードの水平よりも遥かに低いところに建物や部屋があるという事実をどう評価しますか?
大規模水害が発生して水が堰堤(=サイクリングロード)を越えたら、どこに水が流れるかわかりますか?
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1999
匿名さん
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2000
匿名さん
だから1階は売れていない。
さらに下流で川沿いのブランシエラ多摩川は1階も含め完売している。
どう評価しているかはそっちで聞いた方が早いんじゃないの?
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