匿名さん
[更新日時] 2021-10-19 08:35:11
ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2
[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆(地番) |
交通 |
東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 (駅舎より) 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩14分 (駅舎より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判
-
1001
匿名さん
六郷土手・雑色の最寄駅論争はプラウド大田六郷の掲示板で散々やったのに、また違う物件の掲示板でやるの? 結論出ないで平行線のままだったのだから、蒸し返すのはやめてほしい。
この掲示板でやるなら、矢口渡駅と武蔵新田駅のどちらが最寄駅かということでしょう。
-
1002
名無しさん
>>999 匿名さん
本当にストーカーそのものですね。
だから、雑色駅へ徒歩12分というのは、フォレスト街区からプラザ街区のサブエントランスを利用せずに、雑色駅へ向かった場合の徒歩所要時間じゃないですか。
プラウドシティ大田六郷の購入者しか、プラウドシティ大田六郷のD棟を通り抜けできないので。
-
1003
匿名さん
>>998 名無しさん
別に裁判官ではないが
仲介サイトの交通情報において、一番徒歩分数が少ない駅は、六郷土手駅。
これが事実であることは誰もが容易に確かめられます。何より、あなたが本心ではそれを事実と認識していますね。
-
1004
匿名さん
>>1002 名無しさん
で雑色まで何分でいけるの?
何で業者は短い分数で表記しないの?
売れ行きに直結すると思うけど。
-
1005
名無しさん
>>1003 匿名さん
もうさ、国語力のない人にいくら説明しても意味がないよね。例えれば、幼稚園児に説明しても無駄ですもんね。
わかってて敢えて荒らしてるんだろうけど、プラウドシティ大田六郷から一番徒歩分数が少ない駅は、雑色駅です。
-
1006
名無しさん
-
1007
匿名さん
-
1009
匿名さん
>>1006 名無しさん
だったら徒歩9分の六郷土手が一番近い駅ですね^_^
-
1010
口コミ知りたいさん
>>1001 匿名さん
それは矢口渡でしょ。議論するまでもなく。
-
1011
口コミ知りたいさん
-
-
1012
匿名さん
>>1011 口コミ知りたいさん
最寄り駅云々は売主が判断することではなく、
客観的に立地から判断するもの。
仲介業者はそれで算出して最も近い駅を六郷土手としている。
ちなみに野村も公式HPでは六郷土手を最も近い駅としていたよ。
-
1019
通りがかりさん
プラウド六郷土手のの最寄り駅は六郷土手駅です。認めます。
-
1027
匿名さん
交通情報に記載されているのは最短時間だよ
駅までの時間なんてマンションの価値を決める大きな要素。
それをわざわざ長く記載するなんてあり得ないよ。
プラウド六郷は確実に六郷土手のマンションということ。
-
1028
匿名さん
>>1023 通りがかりさん
そうですね。最寄りは雑色と言ってるのは彼だけで、普通の感覚だと物件概要を見たら六郷土手が最寄りだと判断します。
それでいいんじゃないですか。彼がどれだけ吠えたところで立地は変わらないので。
-
1029
匿名さん
命がけで最寄り駅を偽って暮らすなんて、惨じめすぎますよね。その点ここは、武蔵新田 矢口渡どちらからも歩けていい立地だと思います。
-
1030
名無しさん
そもそも六郷土手も雑色もそんなにイメージ違わないんだがそんなに違うんですか?笑
-
1031
通りがかりさん
>>1030 名無しさん
それ!
実際そこら辺に住んでるけど、どっちもあんま印象変わらんからどっちでもいい。そこまで不便ではないけど京急各駅しか停まらんし、駅力で自慢しようとも思わん。
-
1032
匿名さん
物件概要に書いてある以上、誰もが最寄り駅は六郷土手と認識します。
それを何やら妙な理屈で違うと主張したところで、何の効果もありません。ただただ無駄なエネルギーを費やすことに必死になる人は、目的と手段を間違えているとしか思えませんね。
-
1033
匿名さん
-
1034
管理担当
-
1061
eマンションさん
プラウドシティの方が価値が高いね。
大田六郷は人気だから。
-
1064
匿名さん
-
1066
匿名さん
[No.1035~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
1067
検討板ユーザーさん
-
1069
匿名さん
今日からモデルルームがオープンですね。
うちは明日見に行く予定です。
見学した皆さんの感想を教えてください。
-
-
1071
マンション検討中さん
[No.1068から本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
1072
評判気になるさん
-
1073
通りがかりさん
なぜ雑色マンがここのMRに?
プラウド土手購入して相当後悔しているんだな。
プラウド土手の中古は誰も買わないよ。なぜなら最寄り駅が六郷土手駅だから。
-
1074
名無しさん
>>1073 通りがかりさん
しつこいよね。プラウドシティ大田六郷の中古はよく売れてるとマンマニも言ってるよ。5ヶ月前に完売したマンションじゃなくて、ここの話題で会話したら。今日からモデルルームオープンしたんだよね。
-
1075
評判気になるさん
>>1074 名無しさん
なぜここのMRに明日行くんですか?
-
1076
名無しさん
>>1075 評判気になるさん
明日行くのは、私じゃないですよ。
-
1081
マンション検討中さん
MR楽しみにしてます。近くのドヤ物件の大セールやら歳末大売り出しやらに釣られることなく待ったのは本当によかったです。精神病むのは勘弁ですから。
-
1082
eマンションさん
[No.1077から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
1083
検討板ユーザーさん
-
1084
名無しさん
>>1081 マンション検討中さん
どうぞ、ここの最重要顧客になってください。あなたのような人が居ないとここの販売は終わりませんから。
-
-
1085
匿名さん
マンション内の通り抜けがどうとか意味不明なこと言ってるけど、
販売時の交通情報には六郷土手9分としか記載されてないんだから、あなた以外の全員はプラウド六郷土手の最寄りは六郷土手駅と判断するよ。
それが全てだよ。
リセール時には六郷土手駅が許容できる人にしか売れないよ。
-
1086
検討板ユーザーさん
>>1085 匿名さん
現在、フォレスト街区しか中古が無い為、1083の状況であるだけです。許容も何もプラウドシティ大田六郷の"最寄り駅"は、雑色駅しか無いということは事実であり、特に品川方面への通勤者は六郷土手駅を使用することはありません。(許容も何も六郷土手駅を使用するのは、横浜方面への通勤者でしょう)
リセールを本当に希望する検討者には、1083の説明があるはずですよ。
-
1087
匿名さん
>>1086 検討板ユーザーさん
そんな説明ないよ。
もう野村は関係ないんだから
販売時の交通情報が全てです。
-
1088
検討板ユーザーさん
-
1089
匿名さん
そんな頼みのノムコムも…
-
-
1090
通りがかりさん
誰がどう見ても、最寄り駅は六郷土手駅じゃないですか!嘘は良くないよ。
こういう人が多いとプラウド土手の民度の低さがわかりますね。
-
1091
検討板ユーザーさん
六郷エリアあんまり知らないからちょっと検索してみたけど、なかなか半端ない地域なんですね…
東京にもこんな所あるんだ…
-
1092
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
1093
検討板ユーザーさん
>>1091 検討板ユーザーさん
六郷・雑色地区は2008年にアド街でも取り上げられている、住みやすい街ですよ。
多摩川河川敷ど真ん中立地のここよりも全く安心度・安全度が高いでしょ。
-
1094
マンション検討中さん
他のマンションの最寄り駅なんか、興味ない。
ここで、やらないで、専用スレでも作ってそちらでお願いします。
-
-
1095
名無しさん
>>1081 マンション検討中さん
今日からMRオープンなんでしょ。5ヶ月前に完売したマンションの話題ではなくて、ここの話題で会話したら如何でしょうか??
-
1096
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1097
匿名さん
マンション購入で精神病む人って結構いるんだろうね。毎日の生活がストレスって地獄だよ。
-
1098
通りがかりさん
-
1099
匿名さん
>>1097 匿名さん
六郷土手と言われるのが相当不快なのでしょうね。彼は。
だったら何故あのマンションを買ったのか不思議でなりません。
-
1100
検討板ユーザーさん
>>1099 匿名さん
雑色駅が最寄り駅のプラウドシティだからですよ。六郷土手は、最寄り駅でもなんでも無く、単に横浜方面が通勤圏内の方が利用しているだけだからですよ。
https://www.nomura-re-
hd.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf
-
1101
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
1103
匿名
>>1099 匿名さん
そう思うなら言わなければいいんじゃないの
-
1104
検討板ユーザーさん
>>1090 通りがかりさん
嘘ではありませんよ。現在、フォレスト街区の住戸しか中古の物件がなく、その販売が出来無いので、1083に掲載の通り、"単に近い駅"として、六郷土手駅が掲載されているだけですよ。
-
1105
通りがかりさん
-
-
1113
検討板ユーザーさん
[NO.1102~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
1114
匿名さん
品川駅の南側地域、品川区や大田区の新規分譲マンションが本当に少なくなってきましたね。
ここはその中では貴重な物件だと思いますが、長谷工が自社所有土地を再開発してのブランシエラが初秋に出てきますので、それと比較して決める方も出そうですね。
-
1115
マンション検討中さん
>>1114 匿名さん
六郷土手はちょっとあり得ないかなと思う
-
1116
匿名さん
-
1118
マンコミュファンさん
[No.1117と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
1119
匿名さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
-
1120
匿名さん
宅配ボックスで東急のネットスーパーのものが受け取れるみたいですが
冷凍とか冷蔵のものも置いておいてもらうことができるんですか?
それだったら、すごく楽。
仕事して、買い物してから帰宅するのは面倒だけど、
家についたら食材が届いているのはとてもうれしい。
-
1121
マンコミュファンさん
>>1120 匿名さん
冷凍冷蔵できる宅配ボックス何台あるんですかね?数台だと埋まってて使えなさそう、、
-
1122
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1123
マンション掲示板さん
>>1121 マンコミュファンさん
冷蔵、冷凍機能は無いようです。
野菜や調味料などの常温のものだけみたいですね。
冷蔵冷凍は帰りがけにokによるしか無いですね。
-
1124
匿名さん
見学してきました。
今時新築マンションで標準で食洗機が無いなんて。何軒か見て初めてです。
それでもここを購入される方はいいのでしょうか?
駅距離もありながら駐車場も2万オーバーって。。
-
1125
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1126
匿名さん
完成まであと1年半もあるのだから
あわてて飛びつくこともないわな
-
1127
通りがかりさん
>>1126 匿名さん
その通り。心配しなくても1年後くらいには適正価格になってくるんじゃないですか。
-
1128
マンコミュファンさん
三菱、三井、野村とも、現在の価格で販売できたらラッキーくらいの感覚でまずは売ってるんじゃないですか。
まぁ、1年半後からどの程度の価格になるかってところでしょう。
-
1129
匿名さん
いや、もともと出来上がってもいないものを買うというのがおかしなわけです
完成品をじっくり眺めて、いくらが適正かを商談というのが正しい姿でしょう
デベさんは、都合が悪いかもしれませんが、そんなことは知ったこっちゃない
-
1130
匿名さん
>>1127 通りがかりさん
でしょうね。全ては価格に集約されるわけですから。
六郷土手のプラウドでさえあれほど売れ残っていたのに、最後叩き売りでばら撒きを開始したら、何とか完売しましたしね。
-
1131
口コミ知りたいさん
>>1130 匿名さん
"でさえ"とか言える程、ここの設備仕様、品川、横浜、羽田空港等へのアクセス時間、最寄り駅への徒歩所要時間も、全くプラウドシティ大田六郷に及びませんがね。にもかかわらず、価格だけ高いよね。
それに、プラウドシティ大田六郷は、最終2ヶ月程度で十数戸しか残ってませんでしたし、ここは完売まで5年はかかるんじゃないですか??
-
1132
マンション掲示板さん
>>1130 匿名さん
あまりにもレスが無いので、プラウドシティ大田六郷の煽り頼みですか。なんか情け無いよね。
-
1133
マンション掲示板さん
-
1134
匿名さん
食洗機なしでもいいの?本気で?最近のマンションじゃ標準装備が通常なのに?
すでに購入されている方もいるようだけど、何が決め手だったのか知りたい。
-
1135
匿名さん
食洗機など後付ビルトインでも10万円もしない
少人数なら手洗いで十分なうえに、シンク下が広々と使えます
標準装備にする必要もないでしょう
-
1136
通りがかりさん
食洗機は使わない人もいるだろうけど、せめてトイレはタンクレスにして欲しかった、、、そこまでコストダウンする必要ありますかね?
-
1137
匿名さん
ここも来月上旬にはいよいよ販売開始。
多摩川リバーサイド地区では久しぶりの大型物件だけに出だしが注目されますね。
-
1138
マンション検討中さん
-
1139
匿名さん
そりゃ六郷土手は土地的にアレだし、かなり特殊な住民もいるようなので、平和に暮らすにはこちらの方がはるかに無難でしょう。
-
1148
検討板ユーザーさん
>>1139 匿名さん
プラウドシティ大田六郷は雑色駅最寄り駅で住宅街に立地しています。
多摩川河川敷沿いど真ん中立地とは平和に暮らせる度合いは比較になりませんがね。
-
1155
匿名さん
たしかに売れなかったな。。
何回も歳末セールやるとか、前代未聞だった。
-
1158
通りがかりさん
[No.1140から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
1159
匿名さん
価格コムなんかの比較サイトを見れば分かるように、人気ランキング上位は安い値段のもので占められています。
予算オーバーのものは見たくないと言うか、目の毒ということなんでしょうね。
マンションも同様、人気ランキング1位ということは、そのあたりの値段が予算ぎりぎりの人が多いという証拠です。住民もカツカツの人が多くなるのは自然の成り行きですね。
-
1160
マンション検討中さん
大田六郷と比較されてるので、一度自分の目で両物件見てみようと雑色駅からスタート。プラウドシティを見て六郷土手駅から河川敷にでてはるか彼方の大田多摩川の建築現場を見て諦めました。
こんな遠い物件気にしてんじゃねーよ。と、思いました。
-
1161
匿名さん
-
1162
マンション検討中さん
あの雰囲気と駅遠のに線路近いという悪い立地のプラウド土手ですら安くすれば売れるからここも安くすれば売れるでしょう
-
1163
マンション検討中さん
>>1148 検討板ユーザーさん
プラウド土手の最寄りは六郷土手ですよ
-
1164
通りがかりさん
煽りコメントしかないとか、このマンション自体にあんまみんな興味ないんだね
-
1165
匿名さん
透明ガラス?のバルコニーってどうなのでしょう?はたからみたら、洗濯物丸見え、室内もカーテンしなければ丸見えですよね。
-
1166
匿名さん
みんながプラウドシティ大田六郷を好きなのは分かった。
-
1167
匿名さん
六郷土手のプラウドは、販売はさんざん苦戦してましたけど、ある意味では超のつく人気物件でしたからね。
-
1168
マンション検討中さん
-
1169
評判気になるさん
>>1168 マンション検討中さん
まぁ、ここはネタにさえならない、ようは何の取り柄もないんだろうな。
-
1170
匿名さん
-
1171
匿名さん
モモレジさんのブログに一部住戸の値段が出てますよ。
普段は辛辣なモモレジさんですが、ここの評価は意外に高いです。
やはり多摩川ビューが効いてますね。
-
1172
評判気になるさん
>>1171 匿名さん
マンマニさんのここの評価は結構辛辣ですよ。まぁ、本当の評価がわかってありがたいですが。
-
1173
匿名さん
モデルハウス見学行ったものです。設備がほんと最低限で、いかにもコストダウンのみを考えた物件ということがわかりました。食洗機がないことについても、営業の方は「いらないと言う方が多いので」なんて言っていましたが、そんな意見どこから集めたの?と腹の中では思っていましたよ笑 思いつきで言っているのか上からそう言えと言われているのか。「もう決めちゃいましょう!!」なんて言われて決めると思うか?強引すぎて引きました。
駅距離もそうですし、設備もそうですし、直床もかなりマイナスポイントですし、その割に営業は安さをアピールしてきましたが、ただの安普請。
よって、ここは割高感が半端じゃないです。
-
1174
匿名さん
酷評が多いですね・・・
マンションブログでも賛否両論みたいで。
私は最初、4棟建てと聞いて「団地?」とイメージしたのですが、完成予定図を見るとそこまでではなさそう。
入口の緑、エントランスロビーの吹き抜け空間などを見て印象が変わりました。
多摩川ですがリバービューで、開放感もあります。
設備はまだじっくり見ていません。コストダウン物件なんでしょうか。食洗機がないのは現代の共働き家庭では辛いでしょうね。
食洗機は最初は慣れないですが、あると家事の時間が短縮されて助かります。後付だとコンパクトなものがありますがキッチンが狭く感じられてしまいそうです。
-
1175
匿名さん
食洗機使ってる友人の話だと、食洗機なしはもう考えられないとのこと。
食洗機なくてもいいと言うのは、使ったことがない人でしょ。
-
1176
マンコミュファンさん
食洗機なんてオプションで付ければ済む話。長々議論する内容ではありませんね。
やっぱ問題は駅からの距離じゃないかな。
-
1177
匿名さん
もうすでに建物自体が出来上がってしまっているので、設備に関してはこれ以上は何れにせよ、同しようもないのだと思います。
駅まで離れている分
設備などは充実させているのかと思ったのですが、そうでもなかったようです。
価格面でプッシュしているところがあるので、
金額を抑えて購入したいひとにとっては、いいのかもしれないなと感じました。
-
1178
マンション検討中さん
ここはすごく販売苦戦するだろうなぁ。。
マイナー路線、駅遠、低仕様のマンションで、唯一の救いがハイサッシのみ。
ただハイサッシはモデルルームで見ると、感動するくらいインパクトはあるけどね..特に女性は。
ハイサッシだけで買う人はどれだけいるのか?
-
1179
匿名さん
シャトルバスでも作らなきゃ売れないんじゃない?
まあ、どの駅へ走らせるかという問題があるけど(どこへ行くにも道が狭い)
-
1180
マンション検討中さん
隣のマンションからの移住も多いと営業が言っていたが、新築なのに最初から高齢世帯が多そうなのか?
-
1181
匿名さん
>>1180
高齢世帯が多いなら
昔の新築マンションにつきものの「子供が走り回る足音」はあまり心配しなくていいでしょ
-
1182
マンション検討中さん
老人ばかりだと、死んだ後に相続放棄されて、廃墟マンションになる可能性もあるね。。
-
1183
マンション検討中さん
今回の台風で知ったけど、家屋等倒壊氾濫想定区域に指定されているのな。
営業はこれっぽっちも教えてくれなかったけどな。
-
1184
匿名さん
>>1183
今回の台風は今までにないものだそうだから
このあたりがどうなるのかを見れば
最高の参考材料でしょう
-
1185
匿名さん
>>1183
家屋等倒壊氾濫想定区域って、ただ水に浸かるだけじゃなくて水流で家屋が倒壊する地域ですね。
ここは鉄筋だから倒壊はないでしょうが、危険性がより高いことは理解できました。
-
1186
マンション検討中さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
-
1187
通りがかりさん
多摩川、氾濫しないと思っていましたが、ついに氾濫しましたね。ここは道路より一段下がった場所にあるから、危険だということが分かりましたね。
-
1188
マンション検討中さん
水溢れるまで0.7mくらいまで来てるから、かなり危ないねここは。台風経験してもここのMRを見ようとする人はいないよ
-
1189
匿名さん
-
1190
元検討者
東京サーハウスなどの方の大規模マンションは、マンション建設と共にスーパー堤防も整備されたが、ここは、川のすぐ近くなのに、堤防はそのままで不安。万が一、重要事項に記載する事項が必要な土地柄だとしたら、火災保険も高くなりそう。買ったあとに、急傾斜に指定されたりしてら価値が下がったり、火災保険が値上がりすると聞いたことがあり、もともと何かの指定があると分かっている土地なら新築では自分は買いたくない。
-
1191
マンション検討中さん
資産性や価値を気にして買う層が減れば、その分長く住み続けたい層が増えて、マンション内秩序が保たれるか?
-
1192
匿名さん
-
1193
匿名さん
>>1192 匿名さん
ここ一階から住居だよ。堤防より低い位置にあるから溢れたら二階も浸水
-
1194
匿名さん
-
1195
とおりすがり
1階に設置してある電気系の設備がやられたら、例え最上階だとしても、影響はあるし、一度でも水を被った物件は、資産価値は下がると思われる。
ただし営業は、「台風19号でも大丈夫だった安全マンション」などの営業トークしてくるであろう。それをどう判断するか、だ。
多摩川という名のつくマンションは、今回避難勧告が出たか調べたり、古地図を調べると買う時の参考になるかもしれない。
西武線方面の知人は、被害も避難した地区もなく、都内路線で地盤も一番固いのでので、防災に強い路線がオススメだと。関東大震災を経験した世代は、強い地盤を求めたので、一世代前は社長の住む街No.3であった高級住宅街あり、今の震災を知らない世代は都心へ流れていったそう。子育てするなら安全第一、老後やDINKSなど余裕のある人は景観を重視するなど、ライフスタイルにもよるかも。
-
1196
通りがかり
終の住処としては不安だが、景観が良さそうなので、別荘やセカンドハウスとしてはいいかもしれない。
-
1197
通りがかりさん
-
1198
マンション検討中さん
-
1199
匿名さん
なぜ「来ない」と言い切れる?
実際に二子玉駅近辺やムサコ駅浸水しているじゃん。
タワマンも停電してエレベータやトイレ使えないって。
大変なことだよね、これは。
-
1200
評判気になるさん
>>1199 匿名さん
浸水しているじゃん。って(笑)
ネットの情報だけの表面でしか考えられない低能ちゃん
-
1201
検討板ユーザーさん
>>1198 マンション検討中さん
いや、これから地球温暖化でこういった台風被害は増えていく傾向にあるでしょ。
やっぱり、多摩川沿いはさすがにヤバいということが判明したと思うけど。
-
1202
通りがかりさん
>>1199 匿名さん
二子玉川の辺りは世田谷区の中でも前々から洪水には弱いと言われてた地域であり、お気の毒ながら、今回それが的中してしまった模様。台風の影響が年々酷くなっており、やっぱ川沿いはそれなりの覚悟が必要でしょう。
-
1203
匿名さん
>>1202 通りがかりさん
住民が、景観再重視で堤防建設に反対してたんだよね。
自業自得………
-
1204
匿名さん
同じ川なのに「あっちはダメだったけどこっちは安心」と言える根拠が知りたいわ。
たかだか数キロの距離なのに。
-
1205
匿名さん
>>1204 匿名さん
同じ川でも堤防が無い箇所から洪水になったんじゃない?
-
1206
匿名さん
川全体が決壊するのではない。
どの川でも決壊しやすい場所があり、多摩川の場合、二子玉や狛江のあたりが該当するようだ。
-
1207
匿名さん
これだけ被害が出たんだから、堤防は作られるでしょうね。
そうすると、次はどこが決壊するか分からない。
-
1208
匿名さん
堤防を強化するためには「高く」「厚く」しなければならない。
でもこの場所はマンションが堤防間際に迫ってるからその工事ができなくなった。
-
1209
匿名さん
-
1210
検討板ユーザーさん
勘違いしてるようだけど、今回の二子玉は堤防の問題ではなく堤防の下から来たんだよ
許容量を超えた水が来ると側溝などから水が溢れる
-
1211
eマンションさん
>>1206 匿名さん
大田区も田園調布5丁目辺りが床上浸水したようです。これから川沿いのマンション選ぶ人は減っていくでしょう。
-
1212
通りがかりさん
>>1210 検討板ユーザーさん
堤防が無くて浸水したなら、堤防を作ればいいんだろうけど、それってどう対策すればいいんだろうか。そっちの方が厄介だよね。
-
1213
匿名さん
>>1212 通りがかりさん
対策はない、と専門家が言ってたわ
-
1214
匿名さん
>>1212 通りがかりさん
川の近くに住まない。
川から離れた高台に住む。
-
1215
匿名さん
-
1216
検討板ユーザーさん
>>1215 匿名さん
ムサコはタワマンも気の毒だよね。排水機能不足による浸水だそうで、これからムサコの資産価値ヤバそう。
-
1217
匿名さん
>>1216 検討板ユーザーさん
下水工事すれば良いのでは?
-
1218
匿名さん
>>1216 検討板ユーザーさん
ハザードマップ見たら、あの辺り広範囲に3mは浸水する事になってる。ハザードマップが赤く染まってた。
-
1219
匿名さん
オーシャンビュー、リバービューなんて、住む場所ではない時代になりました。
-
1220
匿名さん
ここは、電気室を地下3階設置なんてことはまさかないよね?
-
1221
匿名さん
支線沿い、駅遠、長谷工仕様の廉価設備、そして川沿いの低地・・・ここは、選べない材料ばかりが積み上がっていくよね。
だいたいマンション名からして水害を想起させるネーミングだし。
-
1222
マンション掲示板さん
-
1223
匿名さん
ブランシエラ大田多摩川はマンマニさんのおすすめ認定が出てます。
プロの判断だとこうなるみたいですね。
-
1224
名無しさん
マンマニも結局、どっかの企業から金もらってやってんだろ?あんなのあてにしちゃならんだろ。自分の目で見て確かめて、自分で評価するべき。
-
1225
匿名さん
>マンマニさんのおすすめ認定が出てます。
出身も家族の年齢も勤務先も進学先も趣味も身長体重も収入も予算も身長も体重も皆違うんだし誰のお勧めでも自分達で考えて家族にとって最善なのを選べばいいんだよ。
マンマニが勧めようが俺がおススメしようがアホブロガーが否定しようが
お前さんたちの家族にとって良い物件を選べばいいんだよ。
-
1226
匿名さん
アホブロガーが天井高が~って喚いてもそいつはお前の身長も嫁の身長も知らない。
車を諦めて服も飯もどうでもいいからマンション買うのか
車を諦めるが他は世間並以上の暮らしを求めながらマンション買うのか
車は家族みんなが2台必要と一致しながらマンション買うのか
旦那は1台でいいと思ってるけど嫁は2台いると思ってるのか
嫁は軽でも2台あった方がいいと思ってるけど旦那は軽ならいらんのか
嫁こそ1台でも高級車でないと格好つかないのか
皆違うから
-
1227
匿名さん
夫婦が世田谷育ちと大田区育ちで湾岸エリアなんて考えたこともないカップル
夫婦揃って上京組で親の面倒なんか一切面倒見るつもりない夫婦
夫婦揃って上京組で親は「お前たちの好きにすればいい」と言ってくれてるけど「そうはいかないだろう」「嫁の親も年取ってきたし」と頭に入れるのか
旦那は上京組で都内どこでもいいけど嫁が神奈川で出来れば嫁の実家迄車で1時間位の場所希望。
旦那はホントは賃貸で十分だが周りも買ってるのが増えたし嫁と子供が喜ぶので買う
今まで苦労してきたがなんとか軌道に乗ってきたのでマンションは目立つ場所の高層階にしたい
いろいろあるんだから家くらいはそこのあんたとあんたの家族で決めればいい
-
1228
匿名さん
1期から販売苦戦ですね。
今年の台風シーズンは酷すぎましたから、みんなが忘れる年明けから売れるでしょう。
-
1229
匿名さん
ホントにみんな忘れるかしら?
食品の異物混入ならまだしも、マンションは一生ものの買い物ですよ。
それに、ちっとも売れないうちにまた来年の台風シーズンがやってきますよ。
-
1230
eマンションさん
-
1231
名無しさん
1階って河川敷より下がったところってことだね。あそこは2階が河川敷と同じくらいの高さだから、多摩川氾濫したら1階はもちろんのこと2階も全滅だね
-
1232
匿名さん
-
1233
eマンションさん
-
1234
匿名さん
蒲蒲線よりも、JR空港新線のほうが現実味があるでしょう。万が一出来たとしても、3両しか停められない中間駅は通過するだけなので、何の恩恵もありませんよ。
-
1235
匿名さん
今日現地見ましたが静かですみやすい環境だと思いました。ただ、たけぇ!!
-
1236
匿名さん
>>1235
待っていれば大幅値下げがあると思います。
1期から先着順ということは、よほど反応が鈍いのでしょう。
-
1237
匿名さん
最近、プラウド土手の住民を見かけないと思ったら
修繕積立金の改正で大騒ぎになってるんだね
大事な話なので、しっかり討論してくださいね
-
1238
六郷住民
先日、娘夫婦とモデルルームを見学してきました。
確かに装備はちょっと安い物を使用していましたが、いいと思います。
城南地区でこの価格なら検討に値すると
私は思います。
川崎とか城東地区の物件との比較も書いてありましたが、そもそも比較対象では
ないと思います。
駅までの距離がちょっとありますが、電車に乗ってしまえば、品川、渋谷、池袋方面にも出られるので便利だと思います
治安に関しても、私が高校生ぐらいの時は、大田区は無しでしたが、現在は全く
問題有りません、目黒区から六郷に越してきて3年ですけどね。
年収700万ぐらいの普通のサラリーマンが無理なく購入できる物件だと思います。
-
1239
評判気になるさん
-
1240
六郷住民
>>1239評判気になるさん
ドヤ街って六郷のどこにあるんですか?
私は雑色駅近辺なので見たこと無いのですが…
具体的に教えて頂ければちょっとレポートしてきますよ。
-
1241
口コミ知りたいさん
-
1242
六郷住民
>>1241 口コミ知りたいさん
直床プラウドではありません、ハウスメーカー注文住宅です。
直床ではだめですか?
確かにリフォーム時水回りの移動は難しくなりますが、住んでいて不都合は
無いと思うのですが・・・・
-
1243
マンコミュファンさん
>>1242 六郷住民さん
確かにリフォームなんかする前に売却しちゃうだろうし、そもそも直床の方が二重床に比べ静粛性は高いのが証明されてますね。
-
1244
匿名さん
>>1238 六郷住民さん
こないだの台風が来る前だったら、それなりに説得力のある提灯コメントだったな。
もはや、川っペリのマンションなんか敢えて買う理由なんてないでしょう。
-
1245
匿名さん
バルコニーは全戸ガラスでしょうか?
角住戸はパンチング?
にも見えるのですが?
-
1246
六郷住民
>>1245 匿名さん
階数によって違うみたいです。
詳しくは営業に聞いてみた方がいいですね。
>>1244 匿名さん
敢えて川っペリでも、いいんですよ。
リスクを承知でも欲しい地域かどうかですから、
予算が無限に有ればそりゃ?水害のリスクが少なく、治安が良く、交通の便が
良い目黒あたりに買いたいですけど、億の予算は普通のサラリーマン
しかも20代の若夫婦は土台無理でしょ
川向こうがダメで、城南地区がいいならここが限界でしょ
営業に聞いたら水害保険にも共有部分で入るようにするらしいので
何か有れば保険で元どおりですよ。
武蔵小杉のマンションは水害保険に入ってない物件もあるらしいですけどね。
私としてはもう少し安い同じ地域の中古物件が身の丈に合っていると思っていますが
本人が決めることなので……
-
-
1247
匿名さん
>>1246 六郷住民さん
ならいいじゃん。ここはぜんぜん売れなくて選び放題だから。
早くハンコついてやんなよ。営業マンが泣いて喜ぶよ!
-
1248
匿名さん
20代でフツーのサラリーマンじゃ多摩川目の前のマンションですら買えん。たけぇ
-
1249
六郷住民
>>1247匿名さん
全部の部屋を一斉に売り出しているわけでは無いので、そんなに選べないんですよ、知りませんでしたか?
しかもモデルルームの予約が結構空いてなくて、来週もう一度見に行ってきますけどね。
買うのは私じゃないのでハンコ付くかは不明です。
-
1250
匿名さん
>>1249 六郷住民さん
大丈夫ですよ。それ、売れてない感を出さないために、細かく販売期を分けてるだけだから。売れないマンションによくある販売テクニックですよ。知りませんでしたか?
ホントに買う気がある客には、もったいぶったふりして売ってくれますよ。それ断ってたらいつまでも売れないので・・・
-
1251
マンション検討中さん
親族が同じ条件の多摩川沿いに住んでおります。広い空、夕日、川の流れ、富士山、実際の景色を目の当たりにすると全く違います。この素晴らしい景色の中で暮らせるのは大変魅力的です。中古だけど、空きが出るとすぐに埋まると聞いております。
近くの川沿いの大規模マンションの中古も見ましたが、昔の造りなので天井が低く、サッシも小さいので少し閉塞感を感じました。でも眺望はやはり最高でした。
モデルルームでは、写真が貼ってありますが、実際に見た感動はなく、モデルルームだけだと決めてにかけるとも思いましたが、インテリアで工夫すれば問題ないかと思います。
Googleマップの3Dビューですと視点が高いですが、どういう景色なのかを見渡す事も出来ます。
眺望を2の次にされる方は、もしかしたら、こちらのマンションは魅力に欠けるかもしれませんね。
-
1252
六郷住民
>>1250 匿名さん
分割して売るのは違う理由もあるんですよ、一次分譲の売れ行き具合を見て、2次分譲の価格を微妙に変えるんですよ。(全部の部屋の値段が出ていない場合ですけどね)
もしかしてマンション買ったことないんですか?
匿名さん、検討していないならわざわざ見に来てコメントする必要ないんじゃないかなぁ?
検討中の人たちに嫌味言って楽しいですか?
さぞかし立地な都心の低層マンションにお住まいなんでしょうね
この価格のマンションをバカにするんだから。
サラリーマンには真剣に悩んで購入する価格なので、1251さんみたいな建設的な話がしたいんですけどねー
-
1253
マンション検討中さん
ここは当該マンションについて賛否を自由に書き込む場なので、前向きに検討してる人がいる一方で、斜めから見ている人がいるのはごく自然なことでは?
それより、特定の意見の人を個人攻撃して追い出そうとする姿勢に違和感を感じる。
-
1254
六郷住民
>>1253 マンション検討中さん
斜めから見たらどんな物件も建設的な意見は出ないと思うのですが、いかがでしょうか?
否定的な意見も、もちろん参考になるような意見で有ればいいと思いますが、
購入検討者の参考になりましたか?
藁にもすがる思い出皆さんの意見を聞きたいと思っているんですけどね。
販売状況写メしましたので、忙しくてモデルルームに行けない方どうぞ、
(先週の日曜日の時点の販売表です)
-
-
1255
六郷住民
>>1251 マンション検討中さん
差し支えなければ、何処の中古マンションを見たか教えて頂けますか?
来週、同じエリアの中古も見に行きたいと思っているので。
-
1256
匿名さん
>>1252 六郷住民さん
私、10年前に新築マンション購入したことありますけど、一次分譲って人気のバロメーターなんですよ。そのころは、一次分譲で7~8割がはけるのが普通でしたよ。
もちろん、今は坪単価が当時よりずっと上がってるので、一概には比較出来ないけど、やはりここの人気の無さは、あなたが何を吠えようとも、はっきりとした現実なわけです。
長谷工仕様のしょぼい設備仕様、駅からの遠さ、川沿い・・・
だから、あなたのようにそこまで当マンションに情熱的な人は珍しいと思っただけです。あなたの邪魔もしませんしそんな権利もありません。建設的な議論が出来る相手がこの期に及んでホントにいるならそれも結構なこと。
ただ、ルールの範囲内で書き込むことについては誰からも指図される言われはないので、今後も自由に書き込んでいくと思います。
-
1257
通りがかりさん
>六郷住民さん
販売状況の写メ、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。このマンションは気になっていまして、おなじく中古との並行検討中です。
-
1258
マンション検討中さん
-
1259
マンション検討中さん
>>1256 匿名さんもとても情熱的ですね!ご意見、参考にさせて頂きます。
-
1260
六郷住民
一次分譲が人気のバロメーターなんてことはもちろん知っています。
伊達に不動産投資していませんから。
(そもそも一次で7~8割売れるって、最初から全部分譲してますよね
分割して分譲する意味ないですよね、そんなに一次で売れたら。)
全部の価格を出さないで、売れ行き次第で上層階の価格を調整して売るのが
最近の販売方法だと聞きましたけどね、嘘だったのかな?
所で、どうして人気が無いとわかるのですか?
モデルルームは結構お客さんいましたよ。
色々見ましたけど、正直大差ないと思いましたけど。
売り出し個数が少ないからですか?
それとも駅からちょっと距離があるから?
まぁ~本人が気に入れば、人気なんてどうでもいいみたいでしたね。
どうしても人気のマンションに住みたい派ですか?
私は別にこのマンションに情熱なるものはないですよ、ただ、ハンコ押しちゃえばいいとか、選び放題とか、馬鹿にした言い方がいかがなものかと思っただけですよ、
そもそも、購入を検討しているのは私じゃないですからね~(笑)
川沿い、駅が遠い、しょぼい設備、そんなのは百も承知ですよ。
豪華設備、駅近、川の近くじゃない、ブランドマンションの城東地区や神奈川県よりも
城南地区のがいいだけの事でしょ。
最近の20代のサラリーマンがブランドマンションなんてそもそも知りませんから。
初めてマンション買うのだから設備なんてもっとわからないみたいでしたよ。
綺麗でそこそこのサイズのシステムキッチン、流行りの色のフローリング
自分が住んでいる家より広いリビングなどなど、かなり盛り上がっていましたから。
オープンハウスのCMであるじゃないですか、リビングどーん、ガレージばーん
あれと同じ原理ですよ。
純粋に自分の住みたい地域に何とかなりそうなマンションがあっただけの事です。
神奈川のマンションや城東地区のマンションなどは最初から全く眼中にないんですよ。
マンションなんて正直言えば見栄ですから、城東地区のタワーマンションより
城南地区の普通のマンションの方が聞こえがいいみたいですね。
仕事柄色々な不動産屋さんに話を聞きますが、同じこと言っていましたよ。
最終的にはどこに住んでいるからしいです。
神奈川県と言うよりは東京都、城東地区より城南地区。
昔から東京に住んでいればこの思考になると思いますよ。
色々言いましたが、設備がいまいちなのは激しく同意します
価格を考えたらやむなしですけどね。
1257>> 通りすがりさん。
同じ地域でいい中古ありましたか?
東急の大規模マンションが目の前なので、来週内見お願いしてきましたけど・・・
リノベ物件は割高なので、できればリノベ前を買って、分離発注でお安く豪華設備
も娘夫婦に進めようと思っているのですが、中古の現状を内見しても、リフォーム後
が想像できないみたいで新築>リノベ>中古リフォーム前の思考です。
>>1258 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
14階建ての14階見晴らしいいですね~
仲介に資料もらってみます。
長々すいません。
-
1261
匿名さん
>>1260 六郷住民さん
新築マンション買ったことない奴の意見だとか、馬鹿にした言い方はお互い様ですね。
ご存知だと思いますが、そもそも、マンション売るときは、販売開始のずっと前から予告広告とか念入りにやるんですよ。で、手放しに飛びついてくれるホットな購入希望者をいかに増やすかが販売の基本ですよね。販売期間が短ければそれだけ営業経費を節約出来るので彼らは必死ですよ。販売側にとって、販売が長期化して得することは何もありません。期をずらして分割販売するのは、ホットな人を事前にそれほど集められなかったから。でも、MR見学して盛り上がってるお客だって、売れ残りがたくさんありますなんて聞いたら、何か事情があるのかしらとハンコ押すの躊躇しちゃうし、がめつい客は足もと見て値引きを迫ってくるので、正直なこと言うわけないですよね。もっとらしい顔して「ウチは売り急ぎません」ってセールストークしますよ。不動産投資のご経験が豊富ならご存知でしょうけど。
ご丁寧に現在の販売予定表を掲出してくれたので拝見しましたが、今の時点で丸々販売されてない棟があるなんて、やっぱり売れてないんだなと思いました。
MRが混んでた?
みんなハンコ押す本命のお客だったのでしょうか。契約者がオプションの打ち合わせに来てたり一限の冷やかしがいたり様々のはず。それこそ人気のバロメーターの根拠にも何にもなりませんよ。逆に販売最盛期のいま、MRがスカスカだったらそれこそ重症でしょう。
-
1262
六郷住民
>>1261 匿名さん
なるほど、それで人気が無いと判断したんですね。
それがどこまで真実かはさておいて。
人気がイマイチな物件なら、時間をかけて検討しても十分選べるって
事ですよね。近隣中古物件と比べてどちらが自分たちのベストなのか。
じっくりリフォームプランを考える時間も取れていいでしょ。
人気物件だと、お決まりの営業トークで早く契約しないと無くなっちゃいますよ的な感じで、
よく考えないで契約。あとで後悔…
この地域に一生住みたいと思うなら他人の人気はどうでも良い事。
ステップアップをしたいなら、ステップアップしやすそうな、駅近の小ぶりな物件を
購入すればいいだけの事。
賃貸に出して、新たに購入するならこのマンションの2LDKの貸しやすそうな部屋を買って
見るとかね。(賃貸に需要、購入する人と違う思考で判断しますからね。)
ここを検討してる方には、人気がイマイチの方がメリットあると思いますけど、どうですか?
-
1263
通りがかりさん
>>1260 六郷住民さん
並行検討中なのは、まさに1258 マンション検討中さんが挙げてくださった「多摩川芙蓉ハイツ」です。
マンションといえば、私も駅距離が近くて築年数の浅いことばかりにこだわっていたのですが、マンション検討中さんのおっしゃる通り多摩川芙蓉ハイツはそういった一般的な物件探しのポイントを超越した魅力を持つマンションでした。
駅徒歩12分でリバービュー、400戸弱の4棟構成。
「ガーデンズ大田多摩川」の企画にあたって間違いなく参考にされたマンションではないかと思います。機会があればぜひご覧になってみてください。
-
1264
匿名さん
>>1262 六郷住民さん
一番最初から言ってるけど、だったらいいんじゃないですか。何故だかわからないけど、あなたはずいぶんと上から目線で私のことを馬鹿にしたり排除しようとしてたけど、私がバカにしてるのはこの物件そのものであってあなた個人ではありません。興味もないし。
ただ、不動産投資の専門家を自認してるわりには現状分析がいまひとつなので、釈迦に説法とは思いつつ幾つか意見はしましたけどね。
-
1265
マンション検討中さん
-
1266
六郷住民
>>1263 通りがかりさん
情報サイト確認しましたが、いい感じですね。
価格も4000万超えですから、リフォームにいくらかかるかが悩みどころ
ではないでしょうか。
やはりマンション一択で検討中でしょうか?戸建は検討していないのでしょうか?
-
1267
六郷住民
>>1264 匿名さん
物件をバカにするのが私には分かりません?5000万から価格ですよ、検討できる財力があるだけ羨ましいじゃないですか。
設備や仕様をいいますが、そんなもん建設費の割合で行ったら大したことないないんですよ、要は土地の値段です。あの場所であの価格ならいいんじゃないかと思いますけどね。
あなたは私に興味ないみたいですが、私はあなたに興味津々です、
どんな環境の方が書き込みしてるのかね
現状分析が足りないとかおっしゃってましたけど、どんな分析ですか?ネットの噂話レベルですか?
私は毎日電卓片手に情報サイト見て
価格動向見てますよ。
どんな間取りの賃貸物件が増えてきたのか、どの地域に募集物件があまっているのか、坪あたりの賃料はどの程度が妥当なのか等々。
そもそも投資目的で新築マンション検討しませんから。
自分で住むなら十分検討に値するって事ですよ。
リセールバリューが?とか話が
すぐ出ますが、最初から自分のマンションの値段が上がれば、当然買うマンションの値段も上がるから同じですよ。しかものこサイズのマンションを買ってそのあとわざわざ買い換える人がどれだけいるのか疑問です。
-
1268
マンション検討中さん
>>1266 六郷住民さん
決定権を持つ家族が、新築・マンション・川沿い・城南と決めています(苦笑)
私は中古を好きな感じにリノベする事に憧れていましたので、説得出来る中古情報を少し探しましたが、間取りや条件は良くても、こちらの眺望と眺望を楽しめる造りのバルコニーを超える物件を探せておりません。
今より広くて気持ちよく暮らせれば、
あとは住めば都…と考えております。
-
1269
マンション検討中さん
>>1266 六郷住民さん
すみません、先程勘違いして投稿いたしました。無視してくださいませ!
-
1270
六郷住民
>>1268 マンション検討中さん
かなり選択肢が少ない条件ですね-----
家族の希望は絶対ですから
私も工場を買ってプライベートガレージ兼住宅みたいなのに憧れて探しましたど、全て却下されて普通の家を建てました。
リフォームに興味があるようでしたら横浜にある住宅設備機器のショールームが色々見れて面白いですよ。
-
1271
マンション検討中さん
ありがとうございます!調べてみに行ってみたいと思います。
-
1272
匿名さん
-
1273
匿名さん
良くないですよ。
1254氏が載せてくれた販売表、次期販売予定のエリアだけでなく、黒く塗りつぶされてる部屋はまだ全然販売予定のメドが立たない部屋ですよ。
-
1274
匿名さん
パンフとモデルルームの写真はリビングがダウンライトだけどやっぱりオプションなのかな?
モデルルーム行きたいけど予約がとれなくて。
-
1275
匿名さん
大体は、プレミアム住戸や角部屋から売れていくんだけど、珍し販売表だね。
-
1276
匿名さん
-
1277
匿名さん
-
1278
マンション検討中さん
先日の土曜日見てきましたが、リバーてテラス側7階はあと一部屋だそうです。
-
1279
匿名さん
すこし検討してみたけど、やっぱりなんかそそられなかった。
-
1280
検討板ユーザーさん
-
1281
検討板ユーザーさん
>>1273 匿名さん
10月頃の販売表で売れていた部屋も黒塗りになっているのでそんなことはなさそうですよ?
-
1282
マンション掲示板さん
>>1273 匿名さん
クロ塗りの部屋もすでに販売しているようです、こちらは抽選ではなく先着順だそうです。価格の書いてある部屋は抽選だったようですが、本日から先着準備で販売してるとのことでした。
-
1283
匿名さん
トイレもタンクレスじゃないし、食洗機も無いし、ペアガラスでも無い、魅力無し
-
1284
マンション検討中さん
駅から離れてるから23区にしてはそこそこの価格かなと思ったけど、駅からも離れてるし設備が残念すぎてなんでこんな高いの?に変わった。
-
1285
通りがかりさん
川崎や蒲田など複数使えるような大き目の駅から12分なら良いが、バスもない(ですよね?)小さい駅から遠いってのがなぁ
車持ちの人には問題ないのだろうけど
-
1286
マンション検討中さん
-
1287
匿名さん
-
1288
匿名さん
-
1289
ご近所さん
-
1290
マンション検討中さん
-
1291
通りがかりさん
近所の買い替えはあるかもだけど、他の地から検討者には少し魅力足りない気がします
-
1292
匿名さん
多分、この辺りのエリア自体、他の地域の人だとあまり知名度がないっていうのはあるかもしれません。
住んでみると
落ち着いていていい場所だなぁ…と言うのはあるのですが
こればかりは本当に住んでからの感想になりますし。
せめて
もう少し駅まで近ければ…。
この距離だからこそ、この値段ではあるんですが。
-
1293
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1294
匿名さん
多摩川の氾濫を考えると1階2階は絶対に住めない。
そんなこと言ってたらそもそもここに住むべきではないのかもしれないけど。
-
1295
マンション検討中さん
この物件、どれだけ売れてるか、分かる方いらっしゃいますか。
-
1296
住民板ユーザーさん1
武蔵新田からの帰り道にオーケーストアがありますね。買い物的にいいと思います。
-
1297
匿名さん
-
1298
匿名さん
三菱、三井、野村三社で売主って、
一社でやってほしいですね。
リスクヘッジだな。
モデルは梁だらけ、長谷工仕入れかな?
大手三社それでいいの?
って思う。
-
1299
匿名さん
環境はいいけれど、駅まで遠いし
環境重視派なんだと思います。
純粋に疑問なんですが
駅まで皆さんどうやって駅まで通われているのでしょうか。
自転車じゃないと
疲れてしまいそう。
帰りに買い物して帰宅することを思っても、そのほうが良い。
-
1300
匿名さん
物件概要に販売中19戸とあるけど、もうほとんど売れちゃったのでしょうか。
いつの間に?という感じですが。
-
1301
匿名さん
>>1300 匿名さん
違うでしょ(笑)売りに出してないだけ
-
1302
匿名さん
敷地の端まで駅12分、そこから部屋まで5分はかかりそうですね。
19戸は先着順でしょうか?
第一期で捌けなかった数ですね。
微妙~。
-
1303
匿名さん
>>1301 匿名さん
より正確に言うなら、売れる見込みが全くたたないので売りに出せないってことでしょ
-
1304
匿名さん
価格的には都内で物件としては最廉価帯に入るので、検討してみる人が増えてきそう。
-
1305
買い替え検討中さん
このマンションのインターネット環境(つなぐネット、e-mansion、1,496円/月)は快適に使えるんでしょうか? マンションへの引き込みは1Gbpsらしいのですが、これをベストエフォートで利用したら夜間はホームページを開くのに時間が掛かったり、動画がフリーズするなんてことになるのでしょうか。
-
1306
匿名さん
検討中ですが売出住戸以外でも希望住戸があれば案内してくれますよ。最上階とか角部屋は大体売れてるみたいです。
-
1307
ご近所さん
駅までは平坦なので自転車が便利(私は徒歩利用)。
矢口渡駅・武蔵新田駅に駐輪場(有料)はありますが、利用者が多くて空きはほとんど無さそう。
駐輪場以外に駐輪すると放置自転車として回収されてしまうこともあるので、要注意。
-
1308
マンション検討中さん
駅からはちょっとあるけど買い物も困らないし静かで環境は良いですね
派手な広告は打ってないようですが販売は順調な様ですね
-
1309
ご近所さん
-
1310
買い替え検討中さん
>>1306 匿名さん
私も売出住戸ではなかったリバーテラスのR68AやR68Bの状況を聞いたところ、10階くらいまでほぼ申込中になっていました。
-
1311
ご近所さん
ザ・ガーデンズ大田多摩川近辺の桜情報。
多摩川上流のガス橋を越えた先、ザ・リバープレイスやパークハウス多摩川付近の土手沿いの桜が綺麗です。ただ桜の下は宴会状態なので、マンション住人には騒がしい時期かも知れません。
他にも大田区内なら池上本門寺、福山雅治の歌で有名になった東急多摩川線沼部駅近くの桜坂などがあります。
-
-
1312
匿名さん
-
1313
匿名さん
>>1311 ご近所さん
そのあたりはマンション街って感じだから住環境がいいですね。
こちらは町工場や狭小戸建が混在なので画像のような雰囲気とは程遠いです。
-
1314
ご近所さん
>>1312 匿名さん
今年はおっしゃるように花見の宴会は自粛されて静かになるかも知れませんね。
ただ例年は大勢の花見客がいらっしゃるので、騒がしいのではと思った次第です。
-
-
1315
ご近所さん
羽田空港が近いので、飛行機の落下物や騒音を心配する方もいらっしゃると思います。私は大田区池上に50年程住んでいますが、その経験から飛行機に対する個人的な考えを書きます。ザ・ガーデンズ大田多摩川でも同じかは分かりませんが、羽田空港からほぼ同じくらいの距離に住んでいる者として、ご参考まで。
まず飛行機の落下物ですが、そのような事故が近くで発生したという話は聞いたことがありません(報道されていないので知らないだけかも知れません)。とは言え今後も絶対に発生しないとは思っていません。こればかりは国や航空会社に頑張ってもらうしかありません。
次に騒音ですが、この辺りの上空は羽田空港を離陸した福岡行きの飛行機がよく通過します。ただ約3,000m上空なので、音は聞こえますが騒音とまでは思えません(個人による感覚の差はあるかも知れません)。
ただし強風時に北東方向からB滑走路へ着陸しようとした飛行機が着陸をやり直して北方向へ旋回するときは、かなりの低空を大きな音をたてながら通過することはあります。頻繁に発生するわけではありませんが、遭遇した時は少し緊張感を覚えます。
もうすぐ都心上空を通過する新ルートでの運航が始まりますが、これについては私が住んでいるところでの影響は無いと思っています。始まってから何か変化があれば、また書きます。
-
1316
ご近所さん
>>1313 匿名さん
もしもザ・ガーデンズ大田多摩川に入居して来年の春に近所で桜のお花見をするなら、こんなところがありますよというつもりで投稿しました。
あの写真を見て、「ザ・ガーデンズ大田多摩川のすぐそばにこんな桜並木があるんだ」と勘違いする方がいらっしゃるなら申し訳ありません。写真の場所までは多摩川のサイクリングロードで約2kmです。自転車なら楽に行けると思います。
-
1317
住民板ユーザーさん5
>>1309 ご近所さん
たまちゃんバス知りませんでした。ありがとうございます。自分は暇な年寄りなので、ゆっくりたまちゃん利用したいです。
-
1318
匿名さん
>>1315
誰も飛行機のことなんか心配してないし、
羽田を離陸した福岡行きが3000mの高度でここの上空を通過するなんてあり得ないし、
他のマンションと間違ってない?
-
1319
ご近所さん
>>1318 匿名さん
少なくとも私は >>1315 で書いたように緊張感を味わうことはあります。
「通過することはあり得ない」には反論します。羽田空港のD滑走路を北東方向へ離陸し、東京湾上空で右旋回しながら上昇し、西北西へ向かうルートを通過する福岡行きの飛行機はあります。ザ・ガーデンズ大田多摩川付近を通過するときは約10,000フィート(約3,000m)で飛んでいます。
参考までに下記URLへアクセスすると、2020年3月27日午前6時50分に羽田空港を離陸し、午前8時21分に福岡空港に着陸したANA239便の軌跡と高度を知ることができます。PCならWebブラウザで、スマートフォンなら Flightradar24 というアプリをインストールすると見られるはずです。
https://www.flightradar24.com/data/flights/nh239#244777fb
-
-
1320
ご近所さん
東急多摩川線について
都内には西武多摩川線もあるので、混乱を避けるために東急多摩川線と呼ぶのが正式名称らしい(東急電鉄のホームページでも、この路線だけ「東急」が付いている)。
3両編成(真ん中の車両は弱冷房車)でワンマン運転。一時期4両編成で走っていたので、使われていない1両分のホームが残っている駅がある。矢口渡駅も武蔵新田駅も蒲田寄りのホームに屋根がない無い。そのため雨の日や日差しの強い日は屋根のあるところに人が滞留し易い。
朝の7~8時台はかなり混雑。矢口渡駅は日本体育大学荏原高校、下丸子駅はキヤノン本社、鵜の木駅は東京高校、沼部駅は都立田園調布高校へ向かう人が多く下車するようです。
蒲田からの終電は0:41発。本来なら乗り継ぎができるはずの京浜東北線が遅延したときは、その電車の到着を待って出発を遅らせることがありました。(多摩川駅の終電については経験が無いので分かりません)
-
1321
周辺住民さん
-
1322
マンション検討中さん
あらら!4月12日までマンションギャラリーはお休みですか・・・。
コロナがおさまるまでマンション購入は控えた方がいいのでしょうか。
-
1323
匿名さん
オーケーの裏手、第2京浜寄りに京浜急行が9階建てのマンションを建てますね。
プライムブランドの分譲でしょうか。
矢口渡駅まで7分くらいなので気になります。
-
1324
通りがかりさん
前向きで有益な情報の交換を希望してます。
14F?まで建ててましたよ。
-
-
1325
ご近所さん
-
1326
通りがかりさん
>>1325 ご近所さん
情報のシェア、ありがとうございます。
こんなに出来上がってきたのですね。
とても参考になります!
-
1327
ご近所さん
>>1326 通りがかりさん
今日(2020年4月3日)撮った写真を追加します。どちらも敷地の西側から撮ったものです。
1枚目のフェンスの内側は、今は現場事務所のプレハブが建っていますが、将来は駐輪場になるところ。奥の建築中の建物は左からゲートテラス、ブライトテラス、リバーテラス、エアリーテラス。エアリーテラスの手前に建設中の駐車場が見えます。
2枚目。カーブミラーのすぐ後ろが駐車場の本体と階段。奥はブライトテラス、右上に見えるのがエアリーテラスの北面。
-
-
-
1328
匿名さん
まあ、
①コロナウィルスによる経済へのダメージの見極め、
②目の前の多摩川堤防強化工事の完成待ち、
から当分様子見ですかね。
-
1329
マンション検討中さん
>>1328 匿名さん
②は6月に完成するみたいなので、まあ問題なし
①はどうでしょうね。竣工しても経済ダメージが大きければ売れ行き不振。値引販売でもしてくれれば買う側には嬉しいのですが。政府が経済復興策として期間限定でもいいので消費税ゼロにしてくれれば、真剣に購入を検討するかも。
-
1330
匿名さん
消費税には手を付けず、現金給付で行くことになったみたいね。
-
1331
マンション検討中さん
>>1330 匿名さん
現金給付は今まさに困窮している人への対策だと思っています。
消費税ゼロはコロナ収束後の経済復興時にやって欲しい。自動車や不動産など高額なものを購入する動機としてはインパクトがあると思います。
-
1332
ご近所さん
周辺のミーハーネタ
ザ・ガーデンズ大田多摩川が建っているところは桂川精螺の工場跡地。ここはドラマ「下町ロケット」で佃製作所のロケ地になったところ。
新田神社はよく撮影が行われている神社。例大祭の時期ではないのに境内に露店がたくさん並んでると思ったらドラマの撮影だったなんてことがありました。
今年に入ってからアールブラン武蔵新田の西側にある氷川児童遊園で伊藤英明と松本穂香が撮影をしていたという話を聞きました。ドラマ「病室で念仏を唱えないでください」の撮影だったらしい。
武蔵新田駅北側にある「中華麺舗 虎」。戸田恵梨香主演のドラマ「SPEC」に出てきた餃子屋のロケ地がこの店。他にも木村拓哉、柴咲コウ、小栗旬、福原遥、泉谷しげる、北大路欣也を見たという話を聞きました。
-
-
1333
検討板ユーザーさん
-
1334
マンション掲示板さん
台風の水害とコロナの影響でここはなかなか販売厳しいですね。
-
1335
ご近所さん
川崎駅へのアクセスについて
蒲田でも大体の買物はできますが、食事をする、映画を観る、家電製品を買うなどは川崎駅周辺が便利。ラゾーナ川崎、アゼリア、109シネマズ、TOHOシネマズ、ヨドバシカメラ、ビックカメラ、東急ハンズ等があります。
ザ・ガーデンズ大田多摩川から川崎駅へ行くには国道1号線にある多摩川大橋バス停からバスに乗るのが便利。ただし土日はラゾーナ川崎の駐車場へ向かう自家用車で川崎駅周辺の道路が渋滞し、バスが渋滞に巻き込まれることもあります。そんな時は川崎駅の一つ手前、ソリッドスクエア前バス停で下車して歩いた方が早かったりします。
自家用車で行く場合、ラゾーナ川崎の駐車場に停めるのが便利なのですが、前述のように土日は渋滞します。私が車で行くときはミューザ川崎の駐車場を利用しています。この駐車場はラゾーナ川崎、川崎ルフロン、ヨドバシカメラと提携しているので、例えばラゾーナ川崎で買物や食事をすれば駐車サービスを受けられます。
自転車で行くことも可能ですが、少々距離がありますし、交通量の多いところを通るので、私は利用していません。
-
1336
マンション検討中さん
>>1334 マンション掲示板さん
多くのモデルルームが12日まで営業休止しているようですね。その後、営業が再開できるか怪しそうな気が。今日も東京の感染者は130人越えらしいです。
-
1337
匿名さん
-
1338
マンション検討中さん
フェアリー棟の外壁が見えてきました。
こちらが先に仕上がるんですね。
こうしてみると、フレームは白っぽい感じです。
-
-
1339
通りがかりさん
>>1336 マンション検討中さん
むしろ三菱地所レジデンスの動きは速いなと。一昨日の日経新聞より。
三菱地所グループは住宅分野での非対面接客に乗り出した。東京都心エリアの新築分譲マンション販売で販売担当者が顧客と実際に対面せずに商談を進めることができるオンライン接客を導入した。大手不動産会社では初めて。今後順次展開エリアを広げていく。
-
1340
マンション検討中さん
>>1338 マンション検討中さん
私が散歩に行った4月3日の午前中は北面の足場は撤去されていましたが、西面はまだカバーに覆われたままでした。エアリーテラスの外装工事はほぼ終わったんでしょうね。
-
-
1341
マンション検討中さん
>>1339 通りがかりさん
私もその記事を読みました。海外や地方に住んでいてモデルルームへ行けない人には便利ですね。対面対応がしづらい今回のような状況でも役に立ちそうです。残念ながらザ・ガーデンズ大田多摩川はまだ対象外のようです。
いずれはVRモデルルームが当たり前になるんでしょうか。
-
1342
マンション検討中さん
>>1340 マンション検討中さん
日当たりが良いのがよくわかりますね。
-
1343
匿名さん
-
1344
マンション検討中さん
-
1345
マンション検討中さん
徐々に全貌が見えてきましたね?
外壁カバーの外しが楽しみです。
-
1346
水害
多摩川至近はいいんですが、これだけ近いと水害が非常に心配です。ハザードマップ的には大丈夫なんですか?
-
1347
ご近所さん
-
1348
匿名さん
周りの環境がなぁ…。
もろに「蒲田区」って感じ。
同じ多摩川沿い駅遠でもサーハウスとかシエルスガーデンはスーパー堤防上で快適なんだけど。
-
1349
マンション検討中さん
>>1346 水害さん
水害が気になるのであれば、ここはやめておいた方がいいです。
もっと高台の物件を検討することをお勧めします。
-
1350
マンション検討中さん
>>1348 匿名さん
ハザードマップの浸水継続時間を見ると、サーハウスやシェルズガーデンの周りは4週間に渡って50cm以上の浸水が続く可能性がありそうです。マンション自体の浸水はなさそうですが、陸の孤島になりそう。
-
1351
匿名さん
>>1350 マンション検討中さん
でもマンション自体が水没するここよりマシ?
-
1352
匿名さん
-
1353
マンション検討中さん
フェアリー棟の工事の幕が取れました。
ほかの棟よりも完成が早いようにみえます。
-
-
1354
モデルルーム
今はモデルルームはお休みですが、以前見学したときにもらったリーフレットがあったので、ご参考まで。B68Iは全体が再現されていて、R71DはLDKと洋室1つだけが再現されていました。
-
-
-
1355
マンション検討中さん
-
1356
マンション検討中さん
>>1355
サイズが小さくなってしまったので3枚目だけ再UP
-
-
1357
マンション検討中さん
ここまで駅から遠いマンション買うくらいなら武蔵新田下丸子あたりから徒歩5分以内で五千万前半くらいのマンション買う方が満足度高そう。
-
1358
マンション検討中さん
コロナの影響で西松建設や清水建設が工事を中止するそうです。ここの工事もそのうち中止になるのでしょうか?
-
1360
ご近所さん
>>1320
乗り換え無しで都心へ行ける駅に近い物件に人気があるのは当たり前。この点でココは不利な物件であることは間違いなし。
逆に都心へ向かうルートが複数選べるので、何かあったときに迂回し易いと私は思っています。公式サイトでは京浜東北線、東横線、目黒線のルートが紹介されていますが、もしもの時に都心へ行ける別のルートを考えてみました。
京浜東北線が止まったら(東横線、目黒線以外のルート)
・蒲田駅から池上線に乗り、山手線の五反田駅
・蒲田駅から少し歩いて京急蒲田駅へ行き、京急線で品川駅
(滅多にないですが)東急多摩川線が止まったら
・矢口渡または多摩川一丁目バス停から蒲田駅、雪谷大塚駅、田園調布駅
・多摩川大橋バス停から川崎駅
・多摩川大橋バス停から都営浅草線の西馬込駅
・多摩川大橋バス停からJR山手線の五反田駅
・蒲田駅まで歩く(30分?)
・池上線の千鳥町駅まで歩く(25分?)
-
1361
ご近所さん
>>1360
JR京浜東北線について
公式サイトで蒲田駅がJR京浜東北線の始発駅なので座って通勤することもできると紹介されていますが、少々注意が必要です。始発を狙って並ぶ人が多いので、始発電車を1本見送るくらいの余裕がなければ座れません。実は蒲田駅の改札から入って乗る人だけでなく、横浜方面からの電車を降りてわざわざ始発の列に並ぶ人もいるのです。競争率は高いと思って下さい。
東京方面の混み具合ですが、乗車する車両によって違いはあると思いますが、大井町駅までは乗車する人が多く、品川駅を過ぎると徐々に空いてくるようなイメージです。
私は東京方面へ乗っているので、横浜方面の状況は分かりません。
-
1362
通りがかりさん
京浜東北線の横浜方面は8時台全然混みませんよ。必ず座れるとまではいきませんが。
人身などで改札がパンクしていても、横をすり抜け中に入ると横浜方面はだいたいガラガラです。
-
1363
マンション検討中さん
本日のような大雨だったり、帰る時間が遅くなったり、体調悪く早退したときだったり、やっぱり駅から15分程度歩かなければならないのは大きなリスクですよね、、
-
1364
ご近所さん
天気が良かったので、多摩川の河原へ行ってきました。富士山の稜線が若干見えたので、リバーテラス前の土手の上から写真を撮ってみました。
-
-
-
1365
ご近所さん
-
1366
ご近所さん
>>1364
今日も散歩に行ってきました。外観は先週と比べてもあまり変化がありませんでした。
また今日(4月25日)から5月10日まで「全休」です。コロナの影響かは分かりませんが、「5/11より作業開始」の予定になっていました。
-
-
1367
通りがかりさん
計画当初より大夫予算が削られている様で壁は木製樹脂素剤で薄そう出し、本来地下駐車場の予定が立体駐車場となったり、高さも低くなったり。
正直一生住む住まいにするのはお薦めできまでんね。
そもそも最上階に元々工場のあった桂川の社長だか会長だかが住むそうですから、マンション理事会も上手く行かなそうだし。
-
1368
通りがかりさん
-
1369
匿名さん
>>1367 通りがかりさん
それどこまで真実ですか?
川に近いこの場所で地下駐車場なんて最初からあり得ないし、高さも規制値ぎりぎりなので今以上高い計画だったなんて本当?
隣の会社の社長さんが住むというのは個人情報。
仮に本当だとしても物件概要に
「分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有」
ってあるし、非分譲住戸の表示もないから、単に1人の区分所有者として住まわれるだけでしょ。
それで理事会がうまくいかなくなるって、すごく失礼な書き込みじゃないですか?
-
1370
ご近所さん
>>1369 匿名さん
階数(高さ)に関しては当初15階だったようです。「建築計画のお知らせ」の階数のところを拡大した写真をUPします。よく見ると下地に「15」と書かれていた上に「14」と書かれたテープを貼っています。
ただしこれが「予算が削られた」ことによる変更だったのかは私には分かりません。
-
-
-
1371
マンション検討中さん
>>1370 ご近所さん
>>1338 マンション検討中
お隣り?
アルスが14階建てだからそれ以上はNGが出たんだよ。
予算云々ではないですよ。
川沿いで敢えて地下駐車場は今時作らないです。
-
1372
ご近所さん
>>1367 通りすがりさん
その当初の計画ってどこで入手した情報ですか? ネットで見られるなら是非教えて頂きたいです。壁の素材や地下駐車場が分かる資料があれば現状と比べてみたいと思っています。
よろしくお願いします。
-
1373
通りがかりさん
正直この物件オススメ出来ますよ。
確かに駅からの距離を考えると悩みますが
物件的に最近のマンションで多い15階建てに
比べ14階建てにした事により確りと階高が確保されてる良い物件だと感じられます。
それにより直床二重天井仕様ですから
天井高は最低でも各フロア2600付近は有ると思いますから住まれててかなり解放感を感じられる物件だと
-
1374
匿名さん
-
1375
マンション検討中さん
>>1373 通りがかりさん
以前、マンションギャラリーへ行ったときに見せてもらった図面によると天井高は10階までの部屋と11階以上の部屋で違うようです(リバーテラス、単位 mm)。
1~10階:
LD: 2,500、K: 2,200、バルコニー側洋室: 2,500、共用廊下側洋室: 2,450
11階~14階:
LD: 2,450、K: 2,200、バルコニー側洋室: 2,450、共用廊下側洋室: 2,400
モデルルームを見たとき、LDに梁が無いことによる圧迫感の無さと窓高2.2mによる開放感は確かに感じました。
-
1376
マンション検討中さん
-
1377
マンション検討中さん
工事現場の北側から写真を撮ってみました。エアリーテラスの共用廊下側も足場は撤去されてますね。
-
-
-
1378
ご近所さん
-
1379
ご近所さん
-
1380
ご近所さん
-
1381
ご近所さん
>>1380
マンション自体には変化はありませんでしたが・・・
リバーテラスの右下にあったモデルルームの広告が取り外されていました。東京は今回、緊急事態宣言が解除されなかったので、モデルルームの再開もしばらくおあずけですね。(この写真は4月中旬に撮影)
-
-
1382
ご近所さん
武蔵新田と矢口渡の商店街のトピック
① 武蔵新田駅近くにあった洋菓子のFUJIYAが4月30日に閉店
矢口渡駅前にあったFUJIYAもだいぶ前に閉店し、今は「福のから」という店
② 矢口渡駅前にあった「ココ薬局 矢口渡駅前店」が解体中
跡地に何ができるかは不明
③ 矢口渡にあったパチンコ店GAIAが閉店し、スギ薬局がOPENする予定
武蔵新田にあったパチンコ店は「こどもヶ丘保育園 武蔵新田園」になっています
-
-
-
1383
匿名さん
いやー、このスレは物件公式サイトより参考になるわww
-
1384
匿名さん
だいぶ出来上がってきているようだし、そろそろ都の休業要請の解除も視野に入ってきたので、ここも動きが出てくるかな。
-
1385
マンション検討中さん
コロナの影響で2月くらいから殆ど動きがないだろうけど、どのくらい残ってるんだろう。
-
1386
買い替え検討中さん
竣工後はオプションの追加ってできないんでしたっけ?
購入するなら、大理石カウンターと食器棚くらいはつけたいんですけど
何かしらの経済政策がされそうだから、今すぐ凸するのは悩ましいです。
-
1387
匿名さん
多摩川べりで眺めは抜群だが、目の前で進んでいる水害対策工事でどの位改善されるのかが気になる所。
-
1388
ご近所さん
-
1389
匿名さん
南側、リバーテラスのシートが一部外されていました。
-
-
1390
ご近所さん
-
1391
ご近所さん
-
1392
ご近所さん
-
1393
匿名さん
CGで見るより実際の写真で見る方が建物の良さが出ますね。
イメージより良さそう。
-
1394
ご近所さん
>>1391
写真をよく見ると、エアリーテラスと違ってリバーテラスの5階以上のバルコニーは透明なんですね。
-
1395
匿名さん
>>1394 ご近所さん
乳白ガラス、透明ガラス、薄く色の付いた透明ガラスと部屋によって違うデザインみたいです。
-
1396
ご近所さん
>>1380
多摩川大橋付近の堤防補強工事ですが、のり面に芝が植えられていました。
後は堤防の上と下とスロープの舗装が残っているようです。
-
-
-
1397
ご近所さん
>>1395 匿名さん
なるほど、そうでしたか。
よく見るとリバーテラスの左右2部屋のバルコニーは少し色が付いていますね。
-
1398
匿名さん
-
1399
匿名さん
>>1392 ご近所さん
官民の境界線じゃないかな。
公道(区道)とマンションの土地(セットバック部分)の境界。
-
1400
マンション掲示板さん
トイレがタンク式なのは仕方ないとして、せめてリモコンを便座横ではなく壁に貼り付けれればと思ってます(オプションでも)。お分かりの方いれば教えて頂きたいです。
-
1401
匿名
>>1400 マンション掲示板さん
もうかなり仕上がっているので引き渡し後にリフォームする形になるかと思います。
器用な人なら温水洗浄便座買って自分で出来そうですね。
-
1402
ご近所さん
-
1403
匿名さん
-
1404
匿名さん
>>1402
でも、この西側の道は入口(東急ドエル側)の民家がボトルネックになってて車が入れないんですよね。
このマンションには直接関係ないけど、西側住宅地で火災が起きた時とかに困ると思います。
-
1405
ご近所さん
>>1404 匿名さん
おっしゃるように、あそこは狭いですね。ちなみにザ・ガーデンズ大田多摩川の工事現場のフェンスに映ったGoogleストリートビューを撮影した車は軽自動車だったようです。それくらい狭いということなんですかね。
https://goo.gl/maps/9j8dn3LCgvjRn3tF9
ところでマンションの敷地から西側の道路への出入りは出来るようになるんですかね?(日常生活でのメリットはあまり無いような気がしますが・・・)
-
1406
匿名
>>1405 ご近所さん
歩道拡張して西側から徒歩で出入りする開口部が出来る様です。
-
1407
通りがかりさん
南側の足場が一部解体されてますね。
-
-
1408
ご近所さん
>>1406 匿名さん
さすがに何も出入口が無いのも変ですよね。もしかしたら緊急時に西側住宅地の避難経路としての役目があるかも知れませんね。
-
1409
ご近所さん
>>1407 通りがかりさん
梅雨入り前にはリバーテラス全体が見られるようになるかも知れませんね。楽しみです。
-
1410
匿名さん
>>1407 通りがかりさん
想像したよりも重厚感があって素敵ですね。
周りの環境に目をつぶれば、ここは意外といいマンションかも。
-
1411
匿名さん
-
1412
検討板ユーザーさん
川沿いのキワキワですがハザードマップ的にはスーパー堤防なので大丈夫ですかね?
-
1413
ご近所さん
-
1414
匿名さん
>>1410
外観はさすが大手3社だけあると感じます。
重すぎず軽すぎず品のいいアースカラーですね。
この周辺の少々雑然とした(住民の方ごめんなさい)雰囲気に統一感が出そうな気がします。
駅から遠いのは如何ともしがたいですが、この出来映えなら価格的に割高とはいえませんね。
-
1415
ご近所さん
-
1416
ご近所さん
-
1417
ご近所さん
-
1418
匿名さん
-
1419
マンション検討中さん
>>1417 ご近所さん
窓がAGCで安心したけど、洗濯物は工夫しなきゃ!
ですね。
-
1420
ご近所さん
>>1418
室内からの眺めを良くするためにバルコニーを透明ガラスにすると、逆に外からも見やすくなる。窓に要カーテン、バルコニーに置くものにも注意が必要ですね。
-
1421
ご近所さん
>>1419
洗濯物を干すときは、バルコニーのガラスの内側に何か目隠しが必要かも。
その点、エアリーテラスの乳白色ガラスのバルコニーは安心かも。
開放感をとるか、プライバシーをとるか。バランスが難しいですね。
-
1422
通りがかりさん
>>1419 マンション検討中さん
窓がAGCだと良いのでしょうか?
-
1423
マンション検討中さん
>>1421 ご近所さん
何階からが少し見えづらいというのはありますか。
もっぱら性能の良いスマホが普及しているというのもあると思いますが。
-
1424
通りがかりさん
>>1423 マンション検討中さん
ここは4階までがコンクリート手摺り5階以上がガラス手摺りです。
土手からだと意識的に見上げない限りは丸見えな感じにはならないでしょう。
河川敷から見たとしてもじっくり見るか視力がよっぽど良いか望遠鏡使わない限り大丈夫かと思われます。
-
1425
ご近所さん
>>1423 マンション検討中さん
見えづらいのは7階以上ですかね。
覗かれるのが気になるのであれば、昼間はレースのカーテン、夜は少し厚手のカーテンを使うのが精神的にもよろしいかと。
ところでここのマンションのカーテンレールは2列ですよね?
-
1426
マンション検討中さん
-
1427
ご近所さん
>>1423 マンション検討中さん
>>1415 の1枚目の写真が多摩川の河原から撮ったもの、3枚目が堤防の上から見上げて撮ったものです。
写真をタップ&ピンチアウト、あるいはダウンロードして拡大すれば見え方が分かると思います。
-
1428
マンション検討中さん
今更かも知れませんが、何故ここはスーパー堤防化しなかったんでしょうね。多摩川に面していて、かなり広い工場跡地。せっかくのチャンスだったのに。
理由をご存知のかたがいれば教えて下さい。
-
1429
ご近所さん
>>1390
矢口渡駅前にあったココ薬品の跡地に「○○○様邸新築工事」の看板がありました。
-
1430
マンション検討中さん
>>1417 ご近所さん
71D、68Cがバルコニーに給湯器が付きます。
他は共用廊下側ですね。
-
1431
通りがかりさん
-
1432
マンション検討中さん
-
1433
マンション検討中さん
>>1430 マンション検討中さん
建築の仕様で仕方ないと思うのですが、実用上でどちらが使いやすいというのはありますか。
-
1434
ご近所さん
>>1416
リバーテラス2階の同じ部屋で「足場があったとき」と「足場が外された後」を拡大・比較したところ、赤い矢印のところに変色や欠けが見られます。
リバーテラス2階の部屋を購入する方は要注意だと思いました。
-
-
-
1435
通りがかりさん
>>1434 ご近所さん
コンクリート手摺りの上にアルミ手摺りが付くはずです。
修正して完成になると思いますよ。
-
1436
マンション検討中さん
見つけました。
この部屋のタイプだけ水道管?管が2本あって、ほかのタイプの部屋は皆1本です。安い感じで不格好ではないですか?パイプが剥き出しのは普通ですか。
-
-
1437
ご近所さん
>>1436 マンション検討中さん
1本はバルコニーの雨樋。
もう1本は恐らくガス管で、バルコニーに熱源機(給湯器)がある部屋。
ガス管はどうか分かりませんが、雨樋のパイプが剥き出しなのは普通ではないでしょうか。
-
1438
ご近所さん
>>1433 マンション検討中さん
お湯を使う、床暖房を使うといった点では違いはないような気がします。
熱源機(給湯器)が故障したときに、業者が玄関からバルコニーまで行き来するという問題?はあるかも知れません。
-
1439
マンション検討中さん
>>1438 ご近所さん
そうですね、あとは給湯器がベランダにぶら下がるという抵抗がなければですね。景観という意味で。
-
1440
ご近所さん
>>1437
訂正します。
ガス管ではなく、熱源機(エコジョーズ)から出るドレイン排水用の菅のようです。
-
1441
ご近所さん
-
1442
ご近所さん
>>1441
遠回りして見てきました。給湯器の下はカバーで覆われており、配管類は見えないようになっていました。
アールブラン武蔵新田は柱の色が白っぽいので、給湯器は意外と目立ちませんでした。しかしザ・ガーデンズ大田多摩川の柱はブラウン系なので、白っぽい給湯器は目立つかも知れません。
-
1443
マンション検討中さん
>>1442 ご近所さん
筐体は目立つということですね。見せるベランダというわけではないけど、圧迫感があったらいやだなとは思います。
-
1444
マンション検討中さん
今回のコロナ禍でテレワークやリモート授業などがクローズアップされていると思います。
このマンションに導入されるネットワークサービスはVLANやビデオ会議などが問題無く使えるようなものなのでしょうか? それとも携帯電話会社の5Gが使えるようになるのを期待した方が良いのでしょうか?
-
1445
ご近所さん
-
1446
ご近所さん
-
1447
ご近所さん
>>1396
多摩川大橋付近の堤防補強工事ですが、堤防上と下とスロープのアスファルト舗装が終わっており、既に開放されていました。今日は堤防の階段に手摺りを付ける工事が行われていました。
6月中旬まで工事の予定だったので、ほぼ順調に工事は進んでいるようです。
-
-
-
1448
マンション検討中さん
こちらのフローリングはペコパコする柔らかいタイプでしょうか。硬めの方が好みです。
-
1449
通りがかりさん
対岸から撮ってみました。
-
-
1450
通りがかりさん
南側のシートは外れましたね。
-
-
1451
マンション検討中さん
>>1450 通りがかりさん
対岸からでも目立ちますね。
天気は良くないのですが全貌が徐々に!
-
1452
マンション比較中さん
公式HP見たけど、スラブ厚、床、天井、サッシの仕様とか公表してないのは珍しくないか?
天井高以外は、限界まで仕様を落としたヤバイ物件のような気がする。
-
1453
匿名さん
>>1452 マンション比較中さん
資料には記載されてるはずです。
-
1454
マンション比較中さん
>>1453
資料請求しなければわからない事項か?ってことですよ。
どうせ分かるのに、わざわざ隠すところが正直謎ですわ。
大手3社の大合同プロジェクトなのに、ここまで仕様を落とすのはいかがなものか?
-
1455
マンション検討中さん
>>1454 マンション比較中さん
モデルルーム行った時に頂いたパンフのクオリティブックに記載されています。
仕様落とすとか隠すとかではないと思います。
-
1456
マンション検討中さん
>>1454 マンション比較中さん
とても賛成です。
設備も非常にコストカットされていて、あらゆるところの仕様を最低限まで落としている物件と感じました。
-
1457
匿名さん
コストカットというよりも、
「知りたかったらモデルルームに来てね」
っていう営業戦略でしょ。
-
1458
マンション検討中さん
憶測で語らずに検討するならモデルルームに行けばいいんじゃないかな?包み隠さず聞いたことは答えてくれるし話しの中で妥協できれば検討すればいい話です。修繕計画とか小さなマンションだと予算足りずに揉めたりとか、いろんな視点で検討すべきでしょう。総合的には検討の余地ありだと思ってます。
-
1459
マンション比較中さん
>修繕計画とか小さなマンションだと予算足りずに揉めたり
ここ修繕積立金が安いのなら、近い将来値上がりすること覚悟しておいたほうが良いと思うよ。最近は、売るときに修繕積立金安くしておいて、即見直す例もあるみたいだから。
例えば兄弟マンションの大田六郷の事例は見ておいたほうが良いかと。
-
1460
匿名
現在の売れ行きなどご存知の方いらっしゃいますか?リバーテラス、ブライトテラス何割程度契約済み、販売順調そうなど。
-
1461
匿名さん
>>1459
修繕積立金の将来にわたる金額も全部教えてくれましたよ。
入居率が低ければ値上がり幅も予定より大きくなるんでしょうけどね。
-
1462
ご近所さん
>>1390
矢口渡商店街のトピックス
① 矢口渡商店街のスギ薬局
外装の工事はほぼ終了か。でもまだ開店の雰囲気はなし。
② 第二京浜(国道1号線)矢口三丁目交差点のスギ薬局
大田多摩川店
7月9日(木)オープン予定(保険調剤は8月3日開始予定)
スギドラッグ: 9:00~22:00 年中無休
スギ薬局: 10:00~19:00 土日・祝日は休み
-
-
-
1463
ご近所さん
-
1464
ご近所さん
-
1465
マンション比較中さん
>修繕積立金の将来にわたる金額も全部教えてくれましたよ。
>入居率が低ければ値上がり幅も予定より大きくなるんでしょうけどね。
将来の修繕計画・積立金は、どのマンションでも販売時に開示されてるよ。
大田六郷もそれは同じ。入居率が低かったわけでもない。一応完売したしね。
一度住民スレ覗いてごらんよ。
-
1466
匿名さん
>>1465 マンション比較中さん
あそこは異例の事態でしょう。
このマンションのスレでケチばかりつけて何がしたいのですか?
-
1467
匿名さん
>>1463 ご近所さん
良い写真ありがとうございます。
参考になります。
洗濯物とかでゴチャゴチャしそうですがガラス手摺り素敵ですね。
-
1468
ご近所さん
>>1463
川崎側の多摩川堤防上からのパノラマ写真を追加します
-
-
1469
マンション検討中さん
>>1467 匿名さん
ベランダーは広そうですか。
ティータイムとかガーデンニングとか良さそうです。
-
1470
マンション検討中さん
-
1471
通りがかりさん
リバーテラスの東側角部屋のシートが外れてきました。
-
-
1472
マンション検討中さん
>>1471 通りがかりさん
この写真を見て思ったのですが、ザ・ガーデンズ大田多摩川は隣りの家よりも少し高い(1m位?)ところに建っているのでしょうか?だとすれば周辺よりは少し浸水リスクが軽減されているかも知れませんね。
かと言ってマンションの2階床面が堤防の高さとほぼ同じようなので、スーパー堤防上に建っているような安心感があるとは思えません。
-
1473
匿名さん
>>1465
販売時に開示されている将来の修繕計画・積立金は、(案)にすぎない
販売しやすくするため、どのマンションでも実際にかかるより低めの数字が示されています
「あそこ」が異例の事態となったのは、えーそんなにかかるの、話が違うじゃんが根本にある
-
1474
匿名さん
>>1473
契約時に契約書や重要事項説明書に記載されている金額が、契約後に変わる事が一般的にあるという事ですか?
-
1475
通りがかりさん
南東側のカバーが取れました。
-
-
1476
ご近所さん
-
1477
ご近所さん
-
1478
マンション検討中さん
>>1474 匿名さん
管理費や修繕積立金は案であって最終的には管理組合が決めること。管理会社の委託金も一年契約だから変わることもあるし、大規模修繕は10年も20年も先なのでその時の工事費の相場が変わってれば変わります。
-
1479
匿名さん
>>1478
目安ぐらいに考えておいた方が良いということですかね。
-
1480
匿名さん
ここは駐車場も平置き、コンシェルジュサービスも無く無駄な共用施設設備も無いから長い目でみて管理費、修繕費安めで見積れるのでないかと思います。
-
1481
匿名さん
駐車場や共用施設設備は修繕費、コンシェルジェサービスは管理費の範疇でしょう
ここの駐車場 「 (総戸数に対し)131台 21,000円~26,000円(月額)」は満車となったらラッキー
おそらく儲かりすぎとなって、管理費・修繕費会計に回せるので助かるでしょう
-
1482
匿名さん
>>1476 ご近所さん
川沿い土手沿いといえども河川敷の緑がすごく綺麗で癒やされますね。
駅から少し離れていても許容出来るプラスαで自然が良いですね。
-
1483
マンション比較中さん
>>1474
>契約時に契約書や重要事項説明書に記載されている金額が、契約後に変わる事が一般的にあるという事ですか?
管理規約の変更で可能。例のマンションの一例
>まずはみんな気づいてないうちに管理規約の積立金の金額設定などを管理規約から
>外した、つまり積立金の改定などは【特別決議】から【一般決議】にした
>→その時まだみんな理事会疑ってなかったから、3/4でも普通に通った。
>その議案が通ってから一年ぐらい待機して、積立金の値上げ改定をしようというやり方
例のマンションは、当初の修繕計画では「段階増額方式」だったのを、「均等積立方式」に変更することで揉めている。変更すれば、月額7千円の修繕積立金が2万円に値上げ。
長い目で見れば後者のほうが良いが、ローン返済ぎりぎりで余裕のない人や、10年以内に転売する予定だった人には大ダメージ。
https://peing.net/ja/q/13460e3d-2b24-4388-8b15-62f6b63f5629
-
1484
マンション検討中さん
いつの間にか外観が見える様になってたのですね。
足場が取れたら更に見栄えが良くなりそうですね。
-
1485
匿名さん
リバーテラスは南向きで、採光は絶対いいですよね。でも値段を考えたらブライトテラスかなと思うけど、南東向きの採光が気になる。どうかな
-
1486
マンション検討中さん
>>1485 匿名さん
ブライトだと朝からお日様の恩恵を受けられそうです。もしかすると共用廊下側の部屋が夕方西日の恩恵を少し受けられるかもです。
逆に南だと朝日は受けられないので好みによるでしょうね。どの向きでも晴天時暗くて電気が必要な事はなさそうですね。
-
1487
匿名さん
>>1483
「段階増額方式」と「均等積立方式」には、それぞれ長所と短所があります
それは具合的には、おっしゃるとおりでしょうが
>まずはみんな気づいてないうちに管理規約の積立金の金額設定などを管理規約から
>外した、つまり積立金の改定などは【特別決議】から【一般決議】にした
>→その時まだみんな理事会疑ってなかったから、3/4でも普通に通った。
>その議案が通ってから一年ぐらい待機して、積立金の値上げ改定をしようというやり方
このやり方、ちょっと臭いますね
-
1488
マンション検討中さん
>>1483 マンション比較中さん
同じことがザ・ガーデンズ大田多摩川でも起きるかどうかは分かりません。それを予測してマンションを選ぶ方法があるなら教えて欲しいです。
それからどこのマンションでも同じでしょうが、住人は理事会に任せきりにせず、何が行われようとしているかをしっかり監視する必要があるという教訓ですね。
-
1489
マンション検討中さん
>>1488 マンション検討中さん
ただ理事会もマンション住人で構成してると思うので、なぜそういうあとから反対されるようなやり方をしれっとやったのか不思議です。築浅なのに、はやくその方式にしないといけないことがあったのか、変に勘ぐってしまいます。
-
1490
マンション検討中さん
>>1486 マンション検討中さん
東南、南、西ともに採光はできてると思います。
西日はきっと眩しいくらいです。
-
1491
マンション検討中さん
公式HPの「資料請求者様限定ページ」にROOVというサービスを使ったVRギャラリーがあります。CGで作られた室内を移動して見回したり、家具類(ダイニングテーブル、ソファー、TV、書棚等)を配置・サイズ変更して部屋のイメージを感じたり、気になるところの長さを測ったりすることができました。
今のところブライトテラスの1室だけだったり、家具類の色が白だけで他の色に変更できなかったりするのが少々残念でした。ただ今後はこのようなサービスがマンション選びであたりまえになるんだろうなと思えました。
-
1492
マンション検討中さん
>>1489 マンション検討中さん
確かに築浅で「均等積立方式」へ移行した理由は気になります。もしその理由が正当なものでザ・ガーデンズ大田多摩川にも当てはまるなら、要注意かもしれませんね。
かのマンションの動向も気にしてみます。
-
1493
マンション検討中さん
こちらのマンションの管理方式はどちらの方式なのでしょうか?
六郷のマンションは世帯数もこちらより多くビッグコミュニティですよね。
結局この様な問題はどこのマンションでも起こり得そうですよね。
-
1494
匿名さん
-
1495
マンション検討中さん
>>1493 マンション検討中さん
公式HPの物件概要に書かれている修繕積立金は4,830円~7,030円(月額)となっています。この金額から察すると「段階増額方式」ではないでしょうか。
-
1496
匿名さん
>>1489
理事さんは通常は素人の集まり
こういう方法が有りますよと理事会に知恵を付けた何者かがいると考えるのが自然ではないでしょうか
-
1497
匿名さん
-
1498
マンション検討中さん
>>1496 匿名さん
私もそんな気がします。だからこそ理事会任せにせず、他の住人も監視することが大事だと思います。自分のお金・財産に関わることが勝手に決められてしまったら困ります。
ただ「段階増額方式」では問題があり、「均等積立方式」へ移行しなければならなかった本当の理由を私は知りたいです。それがザ・ガーデンズ大田多摩川にも起きるのかを知りたいです。将来の資金プランにも影響があるので、非常に興味があります。
-
1499
マンション比較中さん
販売当初からランニングコストの高いマンションは売りにくいから、最近は修繕積立金は低め設定スタートが普通
冷静に長い目で見直すと、将来、積み立て不足で一時金の徴収が必要(大規模であるほど実施困難=将来の修繕が十分にできない)になりそうなので、修繕計画の見直しを行うのは珍しいことではないと思う
ムサコのタワマンでは、住民が冷静に長い目で資産価値を評価した結果、修繕計画を見直した例がある
https://www.midskytower.com/50years
ここは、タワマンではないので将来、修繕金を爆発的に増やす必要はないと思うが、川沿いなので、一度の浸水で予定外の修繕が必要になるリスクは高く、よって将来、修繕積立金が不足するリスクはありそう
修繕積立金以外の収入も結構重要で、具体的には駐車場からの収入が大きいが、平置きでなく機械式だと、これも修繕が必要になるのでマイナス要因かと
-
1500
マンション比較中さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件