匿名さん
[更新日時] 2025-01-01 09:51:53
ザ・ガーデンズ大田多摩川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地 東京都大田区矢口3丁目141番9(地番)他26筆
交通 東急多摩川線「矢口渡」駅(駅舎)より 徒歩12分、東急多摩川線「武蔵新田」駅(駅舎)より 徒歩14分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対し)131台(自走式131台、うち身障者用1台)他に来客用2台、カーシェアリング用2台
販売価格 4,500万円台~8,500万円台(予定)※100万円単位
予定最多価格帯 5,500万円台※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 55.36m2~84.87m2
バルコニー面積 9.8m2~21.95m2 ルーフバルコニー面積 23.28m2~42.93m2
[スレ作成日時]2019-03-24 09:52:43
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都大田区矢口3丁目141番9他26筆(地番) |
交通 |
東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 (駅舎より) 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩14分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ 大田多摩川口コミ掲示板・評判
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2823
名無しさん 2021/10/06 13:40:43
>>2816
>三菱は自社ブランドの名前(パークハウス)をこのマンションには使いたくなかった・・・
>>2820 マンション比較中さん
三井も野村も自社ブランドに傷がつかないから乗っかりやすい…
大前提ですが、共同事業(JV)で販売したマンションの分け前は、三井三菱野村3社の成約シェアで決まります。
このマンションで三菱がJV幹事になっているのは、系列の管理会社を入れることで引渡し後のうま味を吸うからにすぎません。三菱はあくまで便宜上の代表です。
完売間近であればシェアを争う3社の最終順位にも決着がついていると思いますが、三井三菱野村いずれも自社の営業力であれば他2社よりも多くの契約を獲れると見込んで今回の事業に参画しているだけのことです。自社ブランドを標榜することなんて目的にはなりえない、冷徹で打算的な関係性です。
>桂川製螺から土地を安く仕入れることができた(←真偽不明の情報ですが本当ですか?)三菱が、仲良くしている三井と野村に声をかけてみたら両社もおっかなびっくり話に乗ってきた
という牧歌的なストーリーを語っている方がいらっしゃいますが、見方としてはすこしズレているようですので補足しておきます。
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2824
初心者さん 2021/10/06 13:42:30
>>2821 マンションマンさん
物としてはダメとなぜ断言できるのですか?
ここを検討していた者ですが、マンション購入について初心者なので今後のために教えていただきたいです。
洪水リスクや仕様については捉え方は人それぞれなので、他にダメな理由があれば教えていただけるとありがたいです。
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2825
匿名さん 2021/10/06 13:56:51
>>2823 名無しさん
>桂川製螺から土地を安く仕入れることができた(←真偽不明の情報ですが本当ですか?)
マンションギャラリーに行った際、土地を市場に出す前に内々で契約をした、それでなければこの価格での販売はあり得ないと担当してくれた方が言っていました。
感じの良い美人な方だったので嘘だったらちょっとショックです。。笑
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2826
匿名さん 2021/10/06 14:43:55
>>2823
規模的には、大手一社で対応可能な物件が何故JVとなったのでしょうか?
本当に安値で仕入れることができて収益性の高い物件なら、わざわざ競合他社
と組む必要はありません。
立地などを考慮した結果、仕様を落として安い価格で捌く戦略をとったので、
自社ブランド名でやるよりJVでという判断に至ったという理解です。
競合他社と組んで
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2827
見物人 2021/10/06 14:57:27
ネガの皆さんは、在庫が積み上がっってます、と言えなくなったもんで、ビジネス価値の有無に話題を持っていきたいんな!
がんばれ!
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2828
匿名 2021/10/06 15:00:34
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2829
匿名さん 2021/10/06 23:31:12
評論家気取りで、裏も取れていない憶測をこんな掲示板に書くことに、何の意味があるのかな?
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2830
匿名さん 2021/10/09 06:39:14
>23区内で最安ですから、これ以上のバーゲンはないでしょう
選択の余地なし
小規模より高くなるのは、三菱地所、三井不動産、野村不動産3社だと、何かあったとき、逃げも隠れもできないからじゃね
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2831
マンション検討中さん 2021/10/09 10:40:27
>小規模より高くなる
普通はそうだけどここは逆。
中小デべより、大手3社JVの、ここの方が安い。
駅距離あるし、川沿のリスクも大きいので単純比較はできないが
そのマイナス面を加味してもここは、駅近の中小の物件と比べて相対的に割安感ありってことです。
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2832
通りがかりさん 2021/10/09 11:24:44
[複数のスレッドで同じ内容の投稿なため、削除しました。管理担当]
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2833
マンション比較中さん 2021/10/09 13:21:40
23区内で大手デべ&新築に限ると、殆ど選択肢がない感じ。
庶民が手の届く価格だと、ここ以外選択肢が無いのでは?
今後も物件の供給は細っていくから、需要に供給が追い付かないので
値段は下がりそうもないですね。
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2834
匿名さん 2021/10/10 02:38:04
残り二戸で5~6千万
※お申込の際は、認印・本人確認資料・直近2年分の収入証明書類をご持参ください。
※先着順販売につき、成約済の際はご了承ください。
※現地には係員は常駐しておりません。完全予約制でのご案内となります
買わせていただくという雰囲気になってるみたい
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2835
匿名 2021/10/10 06:34:54
>>2834 匿名さん
考えすぎでは…
ムダに人件費かけたくないだけでしょう。
ごく普通の対応だと思います。
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2836
匿名さん 2021/10/11 06:27:00
>>2834 匿名さん
前から同じ表記でしたよ。(^_^;)
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2837
坪単価比較中さん 2021/10/13 10:35:52
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2841
匿名さん 2021/10/18 06:44:16
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2842
口コミ知りたいさん 2021/10/18 09:17:26
>>2841 匿名さん
完売しました!完成後一年も経たずに完売はやはり環境の良さにあると思いますね。これが実績ですね。
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2844
坪単価比較中さん 2021/10/18 11:27:37
何をもって「環境の良さ」と言いたいのだろう?
川沿いで都内にしては自然に近いのが理由?
まあ、売れるのは安かったからだと思います。
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2849
通りがかりさん 2021/10/18 23:35:11
[No.2838~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2852
匿名さん 2025/01/01 00:51:53
こちらの価格スレを見てびっくり。
5年前はあの値段で買えたんですね。
駅徒歩12分とはいえ購入なさった方が羨ましいです。
今だと同じ予算で川崎駅の海側バス便物件がやっとです。
タイミングって大事・・・。
スムログ出張所
マンションマニア2020-04-07 14:58:11G56B 2LDK 56.83m2
5階 4408万円 坪単価256万円
R68C 3LDK 68.14m2
14階 5928万円 坪単価287万円
R75G 3LDK 75.96m2
8階 6568万円 坪単価285万円
B65B 3LDK 65.45m2
2階 4778万円 坪単価241万円
10階 5258万円 坪単価265万円
B68H 3LDK 68.14m2
5階 5238万円 坪単価254万円
B71J 3LDK 71.61m2
5階 5498万円 坪単価253万円
R82I 4LDK 82.7m2
2階 6448万円 坪単価257万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-01-27 13:43:24リバー住人(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/01/19
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購入物件
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ザ・ガーデンズ大田多摩川(新築・3LDK・5200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644939/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664792/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取り68 ㎡と決して広くないが相場よりやや割安。
駅から近くないが矢口渡商店街が充実しており、また蒲田駅まで一駅と利便性は良い。
住環境良く近隣住人の質も良い。
学区のレベルも悪くない。
ペット可・駐車場は全台平置きであり今のマンションの時流は掴めている。
管理費は低く抑えられているが管理人の負担も重そうで将来の値上げが心配。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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トイレがタンク式であったり、中庭がデッドスペース化しており有効活用できてない感がある。
新聞受けがあるのに新聞配達は郵便ポストといった運用も微妙。
管理人さんが1人・8-20時体制なので仕方ないが。
一方でエントランスも居室も天高仕様で多摩川を展望できる川側の居室は非常に充実感高い。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパーは西友・OKがあり、マツモトキヨシ等の生鮮品を扱うドラッグストアも多く日常生活に困らない。
保育園も増えており公園も多く子育て環境は良好。
小学校も近く安心して通わせられる。
今後増えると思われるが塾が少ない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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多摩川線矢口渡駅徒歩12分と少し遠いが、矢口渡駅は蒲田まで一駅。
蒲田から都市部のアクセスは良好。
武蔵新田駅は15分掛かるので通勤は少しきつい。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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近隣の治安は良好。
マンションもセキュリティは高く、全居室セコムに入っている。
防犯がしっかりしており、マンション敷地内で変な人物を見かけることはまずない。
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管理面で良い点、残念な点
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管理人1人体制なので負担が重く日中は見回りが忙しそう。
カウンターにいる時間はあまり多くない。
施設予約をネットで出来るので非常に便利なので、管理人さんと話さなくても済む用事は多いが、管理人さんの取り合いにはなる。
マンション管理会社・管理組合がしっかりしており安心して任せられる。
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このマンションの最も良い点
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価格・環境・住民の質のバランスが良いこと。
近隣に比べお手頃価格であり、施設設備も現在のマンション価格と見比べても良好。
環境も良く、住んでいる住人も質が高い。
全体的にお値打ちなマンションと言える。
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このマンションの最も残念な点
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駅から遠いこと。
まだ矢口渡周辺はマンション開発が進んでおり住人は増えるエリアであるため、駅近いマンションより安いが、10分強はそれなりに遠い。
多摩川も近く住環境良いため、それを重視していれば問題ないが。
ちなみに多摩川寄りの居室からマンションエントランスまでもそれなりに掛かる。
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並行して検討したマンション名
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アールブラン下丸子
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185484/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209504/
ワザック大田・鵜木
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640306/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格が手頃であったから
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
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坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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