売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/
[スレ作成日時]2019-03-20 22:38:16
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[スレ作成日時]2019-03-20 22:38:16
なりすましが・・・話にならない。
ミーレは大容量ですし、デザインが素敵ですね。
友人の話によると、フロントオープン?の扉は、食器の出し入れ時に水が床に落ちることがあり、また中腰になって作業するのが負担だそうです。
私は、洗濯機のドラム式のデザインが気に入って購入しましたが、毎回かがみこむのが嫌だったので、それ、分かる気がします。
結局使いやすい普通の洗濯機に買い換えて、ストレスなくなりました。
ミーレの食洗機、洗剤が確かに高いですね。
私も初めは注文していましたが、「フィニッシュ」のタブレットがほぼ同じとの情報を得て、変えてみましたが全く問題ありません。
オリジナルより小粒なので60センチの機種だと2粒使いますが。
また、リンスエイドも「フィニッシュ」のものに変えました。かなり安上がりです。ネットでまとめ買いです。
カツカツパワカで背伸びしました。こんなに便利で夢みたいな所に住めるなんてとても楽しみです。何個もタワマン持ってて広い部屋を買える富裕層では無いですが、小さい部屋でも頑張って幸せに暮らそうと思います。よろしくお願いします。
夢みたいですか、、、
取り敢えず、ローンで詰まないように気をつけてお幸せに ^_^;
ところで、スーパーは決まったでしょうか。
いつ頃発表になるのでしょうか。
ご存知の方、いますか?
ローン融資で気になることは、2年後の再審査の時に家族構成、仕事などが変わっていたら再審査が通らないことがあると聞いていることです。
銀行営業担当者からは、転職とか新規事業する前には相談してくださいと言われましたが、実際のところどうなんでしょう。
例えば大企業に転職一年目だと借り入れ金額の1/5強の年収ならいまの時点では大丈夫と言われましたが、2年後のことはわからないのでなんとなく心配です。
経験談があれば教えていただけますと幸いです。
4倍以内の方が良いですよ。
年二回くらいは海外旅行に行きたいでしょう?
>>691 住民板ユーザーさん1さん
住宅ローン借り入れの前に転職なんてするもんじゃないですよ。勤務先の倒産等の不可抗力でも無い限り、有責で手付金没収の上、契約破棄の可能性もあるかと。属性が変わる前によく相談された方がいいですよ。
>>694 住民板ユーザーさん1さん
金融機関にもよります。
勤続年数に縛りの無いとこや最低1年?3年必要など、審査基準は様々ですよ。30代の1年目と20代の1年目でも審査結果は変わります。
1年目でも、ステップアップ転職であればプラス要因になります。
>>696 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。内資系から外資系転職で年収は300-500万円は上がるだろうと言われていますが、銀行からは内資系の方が評価良いようでした。2年待ちます。
最近は審査が本当に厳しいよね。
知り合いの医者が年収の7倍で落ちてたわ。
物件の適正価値よりも販売価格が上がりすぎていて、ローンが焦げ付いた時の担保としてマンションを差し押さえるくらいじゃ足りなくなってきてるんだろうね、最近の物件は。
>>698 住民板ユーザーさん1さん
キャシュフローは外資が有利かもしれませんが、住宅ローンは勤務先の経営安定性を重視します。外資の日本撤退リスクも考慮してます。東証に上場している会社であれば別ですが。
内資、外資関係ありません。総合的判断です。契約済みであれば、転職や新規借入は銀行さんとよくご相談を。そうしないとローン特約の適用が出来なくなります。
キャッシュで買うたりーな!
台風が来たら武蔵小杉みたいになるんですかね。
完売。
終わりましたか。
値段より買えるかどうかが重要でしたね。
最終期が一番倍率高そうでしたね。
このマンションの人気を裏づけてますね。
ほんと、買えてよかった
ローンは提携?自分で探す人が多いのでしょうか?これからどうするか悩みます。
ネット銀行の金利はかなり安いですよね
スーパーやその他の店舗は何が入るか、まだ決まってないんですか?
ご存知の方いたら教えてください。
まだ決まってないようです。
こっそり決まっていたとしても大抵は工事が始まるまで公開されません。
三井がコンサルするでしょうから、そんなに変なの入らないから安心して待ちましょう。
クリニックが入るととても助かるのだけど。
スタバが欲しいです!
クリニック、コンビニ、ペットホテル、喫茶くらいは入るんでは。
椿山荘カフェとかね
スーパーは鮮魚が買える店と見た気がする。魚屋、肉屋、八百屋の市場みたいな感じで入ってくれてもいいは。
江戸川橋にできたマルエツがなかなか良い
クリニックやクリーニング屋もある
入居まで1年10ヶ月ですね。インテリア相談会が楽しみです。
タイルかフローリングか悩む
寒い時期になってくるとタイルは避けたくなってきますね。
それもちょっと違うんですよね。
子供がいる人はフローリング一択ですが、迷いますね。
高齢者もフローリングが良いですよね。
タイルは水があると滑る。
でも見た目はタイルがいいです
>>731 住民板ユーザーさん1さん
迷いましたが初めてタイルにしました。
フローリングだとあまり気にならなかったんですが、実際リビングダイニングに水があるという状況ってありますかね?何かこぼしたらすぐに拭くと思うのですが…
床暖房がついているリビングはいいとして、床暖のない廊下などは冬は冷たいですよ。
スリッパがあってもいつの間にか脱いで裸足でお部屋を歩いてるので、結局は素足が一番快適といいますか。なので、タイルではなくフローリングにしました。
タイルはミーハーかお上りさん
フローリングは実需か東京ピープル
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
廊下はタイルですよね
タイル 不評ですねぇ
実用性の低いものを見栄えが良いからという理由だけでMRでアピールするから こうなるのでは
タイル好評でしたよ
ホームページ消えましたね。何か寂しい。
そのうち完売しましたってリニューアルサイトが出ますよ
キャンセル問い合わせや地権者住戸販売の問い合わせが殺到しているから一時閉鎖したのかもしれませんね。
ここの担当スタッフたちも別物件に移動したようで、問い合わせ対応できる人も減らしたんでしょう。
令和のモンスター物件でした。
年内、何階まで建ち上がるか、楽しみです。
営業に聞いたところ最終期の最高倍率は8-9倍で1LDK。平均倍率は2-3倍。
当たった皆さんおめでとうございます。入居後もよろしくお願いします。
皆様結局タイルとフローリングどちらにされましたか?参考にさせて下さい。
タイルです。タイルに好みのラグを敷いてコーディネートする予定。保温・滑り止め・見た目、これでクリア(のつもり)。
同じくタイルです。
割合的には半々くらいなんですかね?
床の色は濃いめにしたかったのでフローリングにしました。今回用意されているタイルの白さと、あとひんやりを敬遠しました。
>>751 匿名さん
タイルはおしゃれなので、迷いますよね。迷った結果、タイルのツルツル、ヒンヤリ感が生活する上で苦痛になってきそうな気がして、フローリングにしました。
うちは犬がいるのでフローリングにしました。タイルも格好いいですよね。
タイル床は高級感があるので、リセールを気にする方はタイルのままの方がいいように思いますよ。フローリングでも犬はすべりますから、結局ラグを敷くことになります
随分先と聞いています。一年くらい先と思っていますがどうなんでしょうね。
タイル推しは転売屋やろ、、、
>>758
犬用フローリングワックスですか!それは知りませんでした。アマゾンで探してみます
今住んでいるところは粘着力のあるシートを敷き詰めて貼っています。色々と粗相したときにその部分だけ剥がして洗濯できるので便利です。
フローリング多いですね。私はタイルにしました。ツルツル感が気持ち良い。
営業さんに聞いたら、多くがタイルでフローリングは少数派でした。この掲示板ではフローリング派が多いですね。
契約時にオプション変更時期を過ぎたから標準のタイルになったとかはないですかね。
>>763 住民板ユーザーさん4さん
施工費用的にはタイルの方が高額で特に今回使われている大きなタイルは住宅で使われるのは珍しいと聞きました。個人の好みなんでどちらが正解ということも無いとは思います
タイルは夏用ですね。
オプションで全部屋タイルにしてる方もいらっしゃると聞きましたよ。リセール重視するなら、高級感出て案外よいのかもしれませんね。
パークシティ中央湊で見たタイルと同じやつですね。
中国製の磁器タイルとシートフローリングなら金額に大差はないですが。
私は2部屋タイルです。
他にもパークコート持ってますがタイル仕様にしてかなり高額なオプション代金払いましたよ。ちなみにここは賃貸に出しますが。。
今回のタイルは中国製磁気タイルとは全く違うものなんでしょうか。タイルのことはよく分からずどなたか教えていただけると嬉しいです。
余り持ち上げすぎると、こっちまで恥ずかしくなってきますね。
パークコートタワーの中では、今のところここのグレードが一番下だと感じています。
>769
私もここは賃貸に出すのでタイルにしました。
自己居住用なら追金払ってもフローリングにしますね。
タイルが多いということは、賃貸に出す人が多いのでしょう。
この写真は何時に撮影したものですか。
東側の日照が気になりまして。
いつも写真ありがとうございます。
6階くらいまで積み上がってるように見えたよ
みんなディズニーシー行く?
モデルルームのクローズ前見学会の案内きましたね。
きましたね
モデルルーム見納めですね
キャンセル住戸が出たようですね。
うざいやつに取り憑かれているな
早く竣工して、ぐうの音も出ないくらい評価されると良いね
武蔵小山さんは住民スレに書き込むのはご遠慮ください。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
[No.791~本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
2Fにできると思ってた医療モールが3Fにできるなんて嬉しいですね。
1,2Fの店舗に何が入るのかますます楽しみになってまいりました。
契約者以外の方は書き込みご遠慮ください
>>795 住民版ユーザーさん7さん
今建てている南街区の賃貸マンション棟も計画では3階は全て診療所になってましたがどうなるんでしょうね?病院はいくらあってもウェルカムです。ちなみに計画では1階が物販、2階が飲食、4階より上が住戸でした。
寒い時期になって改めて感じたけど、やっぱりというか冬場の床タイルは拷問に近いな。
特に子供だと、ツラかろう。
住民以外は書き込まないでください
いやいや、床暖とか関係なくタイルは普通に冷たいッスよ。
子供にもスリッパはかせるの?
床暖房のタイルは暖かいよ
というか今更の話??
ラグ敷いたら?
タイルは底冷えしますよね。
床暖つければ大人はまだ我慢できると思います。
子供さんは……苦笑
まぁ、、、子どもは風の子と言いますし^ ^
平気平気^ ^
MKは住民版でも嫌がらせか
え、子供にスリッパはかせないの?
確かに冷たいタイルは子供泣かせだけど、提案してくれてるように、ラグの上から子供は出ないようにしつけりゃ、平気だろ。
基本は大人が買ったマンションなんだし、タイル好きな大人の都合最優先で問題ないわ。
タイル、かっこいいと思いますよ。
[No.809と本レスは、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
まあ若葉さんがタイルだめって言ったらどうしたらいいか賢い人ならわかりますよね
赤の他人がひとんちのインテリアに口出しするなよ
皆んな疑心暗鬼ですね…
仲良くしましょうよ。
タイル派の人は冬場だけ全面カーペットにすれば解決するのでは?
うちは子供の為にフローリングにします。
余談ですがこのクオリティのタイルなら30万もあればリフォームできますよ。
色々なマンションを見てきましたが、リビングのタイルへの変更オプションはどこも50万程度でしたから、割高なデザインテックの利益を考えると、普通はどこの業者も50万以下でやってくれると思いますよ。
こちらで使用しているタイルの素材に関しても、価格自体はフローリングと大差ない平凡なものでしたし。
>>816 住民板ユーザーさん2さん
明らかにモデルルーム見てないですよね。
購入者以外は邪魔なんで書き込まないでもらえますか?
ついでに言うと30万で張り替え出来るタイルなんて有りませんよ。嘘の情報を真面目に検討している人の書き込みに混ぜるのは凄く悪質だと思います。すぐ分かるし。
816は契約も購入もしてない人のコメントやな
相手するのも時間の無駄なのでみなさんどんどん削除依頼しましう。削除されないぎりぎり書き込みもあるのでダメもとで。ほんと迷惑。
工事が着々と進んでますね
完成が楽しみです。
楽しみです。2021年7月入居となっておりますが、その予定は早まったりしないですかねー?
音は距離の二乗に反比例するからな、車両の音がうるさいと感じられる高さに入るのはだいたい商業施設と共用部、住戸部分は低層階はいざしらず高層階はそううるさくはないだろうね
[No.824から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
いよいよ住居エリアの工事が始まった感じですか。
一年後にはほぼ出来上がってるんでしょうね。
楽しみ。
インテリア相談会は来年の5月位からみたいですね^_^
皆様、三井デザインテックへは何をお願いされますか?我が家は今の所カーテンだけなんですが何かお勧めございますか?
ここの玄関扉を後付けで電気錠システム(乾電池式)の、キーレスエントリーにしてみたい。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>826 匿名さん
東向き高層階を契約しましたが、高層階ほど反響した騒音が収束するのでうるさいとは聞きますけどね。
白山通りの騒音はT3サッシだと、騒音慣れしていない人にとってはどうなんでしょう。
なんとなく、二重窓を後付け工事すればいいかなって気軽に考えてましたけど、共有部分に当たるので規約的に微妙ですかね。
皆さん無視しましょうね
近所のビルや喫茶店などはいりましたか。シビックセンターは登ってみましたか。
私には道路の音聞こえませんでした。
[No.839と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
キーレスエントリーにしても二重窓?にしても購入者なら書き込みしないと思うよ。なりすましてもすぐばれる。恥ずかしいからそろそろやめようね。
幹線道路脇の騒音物件なんて事くらい現地見ればわかるでしょう。
>>833 住民板ユーザーさん5
昔賃貸に住んでいたときに大きな鏡をイケアで買ってきて壁につけていたのですが、部屋の中が明るく広く感じられるのでいい考えだと思います。朝会社に行くときに髪や服装をチェックするにも便利です。
>>841 匿名さん
食洗機もミーレが選べないし、玄関扉もキーレスエントリーじゃないし、デベには購入者舐めんなよといいたい。
でも立地に釣られて買ってしまいました?。
>>845 住民板ユーザーさん1さん
私はどちらも無くてよいと思っていたのでデベに御礼言いたいです。
パナソニックの方が断然性能良いし、ランニングコスト安いし、修理しやすい。
キーレスエントリも電池無くなったり、電気系統が壊れると使えなくなり後悔するほど困るので、アナログキーの方がよいです。
[NO.846と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
管理担当者さまありがとうございます
住宅用スマートキーでリレーアタックの可能性は指摘されていますね
https://jss-bouhan.com/bouhan/smartdoor/
ボタン操作などがないタイプのホールにはいっただけでエントランスドアが開くタイプは常時電波が出ている可能性があり、脆弱性があるかもしれません。今お住まいのお宅でそういうタイプをお使いの方はメーカーに問い合わせた方が良さそうです。
>>851 住民板ユーザーさん1さん
私個人は面倒と思ったことはないです。むしろ多少複雑な動きや思考をしないと衰えそうに思います。
停電の時にエントランスのオートロックが使えなくなったのは経験あります。仕方なくずっと開けられているので誰でも出入り自由でした。
リレーアタックは怖いですね。悪意があればできてしまいます。
みなさん、車での来客がある場合、駐車場はどうやって案内されますか?
近くのコインパーキングとか??
コインパーキングかもね。
マンションの駐車スペース余ってるなら、時間制の有料で使えるとかあると便利だけどね。
下にスーパーが入る予定なら時間貸しもあると思いますよ
近くのエルアージュ小石川の居住者用パーキングがそんな運用ですね
皆様、親切に教えていただきありがとうございました。
友人は車持ちが多く、竣工後に遊びに来るのを今から楽しみにしており、駐車場の心配をしておりました。
皆様とご近所になるのが本当に心強いです。
駅近だから車要らないけど、小さい子供いるならあってもいいね
経済的に無理して買ってない限り、パークコートだしクルマくらいは皆んな持ってるでしょう
誰も彼も車を所有するのが当然、のごとく思っていらっしゃる方がいるようですが、経済的な問題ではなく、生活スタイルや年齢によってひとそれぞれです。
子供が成長、独立したため塾や習い事で車での送り迎えは必要なくなり、日常的にほとんど車を必要としない生活になりました。車の恩恵を被っているのは雨の日くらいでしょうか。あ、それとクイーンズ伊勢丹などのお買い物の時ですね。でも伊勢丹も配達してくれるようになりましたし。
ほとんど乗らないので、車庫で埃をかぶっている状態。
タクシーで事足りてるんです。
これでは所持することもないので車を手放そうかどうしようか、、、思案中です。
私もクルマは不要な人です。独身、電車通勤のサラリーマンです。
元々はクルマ好きで、神奈川に住んでた時は随分と楽しんでました。でも東京に戻ってからは全く乗る機会がなく手放しました。
この物件は電車の利便性が高いのを評価しました。
でも子どもがいる方はクルマあった方が良いかもしれませんね。
チャリ一択ですよ!
ケア付きマンションと思って購入を決めました。
固定資産税・共益費他込み月10万円 ケア付きマンションより割安
※相続税対策にもなる
同じ建物内で、食料品購入 食事 医療が完結=ケア付きマンション
※通っている専門医も徒歩圏内
※免許証は近々返納 車は不要
>>868 もうすぐ古希さん
ここに住むなら車は必要無いかもしれませんね。無駄だ無駄だと思いつつ月に数回も乗らない車を惰性で維持してますが引っ越ししたら処分も検討しようと思います。
南街区にある変電所(ですよね?)は、現状のままでしょうか。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
変電所は南街区の話ですね。
地下に移設されるという話ですが
変電所の建物もいい加減古ぼけてきていますから、新しくなるのはよいことです
この掲示板は荒らしに来たりする人がいたりするのかは、抽選で外れた方が諦めきれないからでしょう。それだけ良い物件だということです。
誰がなんと言おうと、良い物件で価値は落ちないと思います。
隣接区で同規模の物件などをみても駐車場の需要には足りるでしょうし、議論する意味はありません。
変電所も法律によって適切に運営されてるのだから大丈夫です。
裏から見れば、その程度しかケチつけられないという物件です。
購入者限定の掲示板である以上、購入者が来年7月以降気持ちよく住めるための情報のみを投稿すべきだと思います。無用な批判したい人は、アンチの掲示板作ってそちらでやったらよいと思います。
[No.875から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
いま、何階位まで工事はすすんでますか?
私も878みたいなワールドシティタワーの嫌がらせに削除依頼とアクセス禁止依頼しています。極めて悪質です。
なんにせよ、変な投稿には反応するのはやめましょう
スルーして削除依頼をどんどん出しましょう。
それほどここはいい物件って事だね☆
図々しいお願いで申し訳ないのですが、近隣の方で最近の写真ありましたらアップお願いできませんか?
[No.885と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
写真ないけど20階くらいできてそうに見えたよ
三井のマンションレポート毎月あるでしょ?
あれで経過わかるでしょ
この3倍以上の高さになるのですね
改めて見ると、隣のビルとの密着具合や周辺ビルの近さが気になりますね。
タワマンはこれで2件目ですが、高層ビル同士だと300メートルくらい離れていても、室内って意外なくらいお互いによく見えるので、少なくともカーテンは締め切りか、もしかしたらレースカーテンくらいでもいけるかもしれませんが。
896
削除依頼済み
自分が住んでいる物件を公開しなくてもいいのに...あんたの住んでいる物件に住んでいる人は怒っているとおもうよ
1ヶ月間で、立ち上げる階数が分かると楽しみが倍増します。
現在12階のようですが、となると2月は14?15階まで、3月は16階?、、、12月で40階の高さまでいくのかな。
暖かくなってきたらコンクリート固まるの早いからどんどん積み上がると思うよ
それだと地盤が心配。
杭の長さが40メートルもあるんだし。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
太陽が低い1月にこれだけ日が当たるなら良いでしょう。
写真ありがとうございます。
どんどん伸びていきますね。
工事されてる方々ありがとうございます。
安全第一でお願いします。
スーパーマーケットとか駐輪場の階層なんかはむしろ日が当たらない方がいいよ
設計者さんグッジョブ!
916
皆さん削除依頼して下さいね。
相手にしないで削除依頼が効果的です相手にすると喜ぶ変態なんで
写真、ありがとうございました。
12時の時点で東側は日が当たっていないのですね。
東側は何時まで日が当たるのでしょうか。
お分かりの方教えてください。
どこのスーパーが入るか。そろそろ決まる頃ではないですか。
気になりますね。
吹き抜けのエントランスかな?
昨日の地震は結構揺れましたねー。
>吹き抜けのエントランスかな?
吹き付けのエントランスの間違いでは?www
夜の方が明かりがついてて良く見えます。
聳え立つとはまさしくこのことを言うんでしょうね、すばらしい
夜の9時過ぎたら人もいなくなるし車も走ってない
ネガが誇張しまくっているけど
そのせいかガソリンスタンド19時で閉まる
早すぎで困る
土曜日はどこもクルマは若干減るね。
平日は酷いもんだよ。
特に夕方。
検討スレに写真上がってたね。
同じ時間でも、春日通りは結構凄かったです。
春日駅の夜なんて寂しいもんだよ
ベローチェ前が真っ暗な印象しかない
再開発後は明るくなるのかな
スーパーなど、入居するテナントは、いつ頃発表があるんでしょう。
ご存知の方いますか。
どうでしょうね。
東向きって午前中の短い間だけしか日光が入らないですし、朝から暑くて鬱陶しいのを嫌う人は多いですし、タワマンの醍醐味の一つでもある関東山地に沈む夕陽や夕焼けが見えません。
うちは西側高層階を買った勝ち組ですが…。
この後、午後まで日当たり良かったですよ。
太陽が逆走しない限り午後から東側に光が当たることは、ありません。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
951さん
それはそうですね失礼しました。正確には昼頃ですね。
ディズニー楽しかった!
ディズニーシー空いてて良かった?
>>956 住民板ユーザーさん3さん
風がなかったのが幸いし体感的な寒さはなく、タワーやセンターは実質待ち時間無し、トイストーリーでも実測15分待ち程度でした。結論行って大正解でした。ソアリンは80分と案内がありパスしましたが。。
花火とショーに感動した
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
住民専用のSlackを作成しました。
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdS9HouW797kXEyGRwOlunxoiv6dh...
契約者でないと知りえない(秘密の合言葉)がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。
わからないことがあれば質問してください。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
住民用Slackは初めてなので質問です。
誰でも作成できる物なんでしょうか?
疑う訳ではないのですが、初心者なので。
失礼があったら申し訳ございません。
>>964 住民板ユーザーさん6さん
Slackの作成自体は誰でもできます。
私も皆さんと同じ契約者の一人に過ぎません。
ちなみに、横浜北仲の住民版ユーザーの方はSlackに移行してるみたいですね。
部外者でも、作成出来るという事でしょうか?
>>967 住民板ユーザーさん6さん
作成自体は可能ですね。
なので契約者でしか知り得ない、秘密の合言葉の入力をお願いしております。
今のところ部外者のなりすましは無いですね。
購入者の方々と情報交換できるのはとても有意義だと思いますが、Slackは利用したことがないので、個人情報が完璧に担保できるかどうか。
参加したくても慣れないので不安です。
現在、何人くらい移行なさっていますか。
角部屋の外壁がガタガタになっている写真がアップされていますが、しっかり手直ししてもらえたのでしょうか。
もしあれに直接塗料を吹き付けるのなら、考えただけでめまいがしてきます。
971のような人がいない所で有意義な情報交換ができるならそれに越したことは無いですね。
for 972
what?
あんた住民じゃないでしょ。
さてはあの失敗作みたいなガタガタ壁を放置させておいて、後で笑おうという気では?
そしてアレに吹き付け塗料でお終いとか… 苦笑
>>970 住民板ユーザーさん1 さん
入力いただく個人情報はメールアドレスのみです。今のところの登録申請は3名ですが、皆さんGmailやYahooメール等のフリーメールで申請されてます。
メールアドレスだけとはいえ、会ったことも無い他人に個人情報を晒すのは抵抗があるのはごもっともな事だと思います。
入居が近づくにつれて参加者も増えて来ると思いますし、定期的に参加案内を投稿しますので、ゆっくり検討してみて下さい。
先程Slackへの参加申し込みをいたしました。完成までまだ期間がありますので、少しずつメンバーが増えていくとよいですね。
[NO.981~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
まさか、まだ相手にする人がいるとは・・・・。自作自演じゃないよね。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
>>986 住民板ユーザーさん1さん
リンク切れにて再送します。https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdS9HouW797kXEyGRwOlunxoiv6dh...
住民板ユーザーさん1さん
juで始まる者です。先ほど再申請させていただきましたのでよろしくお願いします。
閉鎖的なサイトで情報交換しても無意味なので、私を含めた有志はこちらで引き続き情報発信をさせて頂こうかと考えています。
とりあえず今一番気になるのは街区に併設された変電所の問題なので、まずは健康被害のエビデンスに関して売り主に質問をぶつけてみたいと思っています。
変電所がどうかしたの?
確かに真横にでっかいのがあるけど、体に悪影響があるってことを言いたいの?
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
>>990 匿名さん
国のサイト見たほうがよいよ
この書き込みで興味もって見たけど、結論から言えば健康被害報告やエビデンスなし、理論上健康被害ない
つまり問題なしが結論となる
こんなに際どく隣接している変電所が問題ないなら、大騒ぎにならないはずだけどなあ。
それに変電所と健康被害の論文は、いくつもある。
国のサイトに変電所と健康被害のことについて書かれてあるの見つけれないけど、どこに書いてるの?
検索してもヒットするのは健康被害の論文だけなんだけど。
>>997 住民板ユーザーさん2さん
住民はネガさん以外誰も騒いでいませんよ。
それではピアレビューのある論文提示してもらえますか?
出せないならこちらへの出入りをご遠慮ください。
経済産業省資料
https://www.meti.go.jp/policy/safety_security/industrial_safety/sangyo...
住民ではないネガにはそもそも関係ない話だね。
何か問題があれば住民同士組合で話し合いませんか。
個人的には震度8の地震が起きたら、昨年夏の史上最強台風よりもっと強い台風が直撃したらどうするのくらい不毛な話と思います。
ちなみにネガさんが毎日覗いてるパソコンやスマホの画面の方がよっぽど身体に悪いですから、無意味なネガキャンはやめてご自愛ください。
以上
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ネガさんは所詮そんなものです
大人しく帰ってね
[一部テキストを削除しました。]
相手にしないで削除依頼した方が良いですよ。
Slackに申し込みしたのにメールがこない。
夕方、現地に行ってみました。タワーの両側の建物も建ちあがっていて、建物の輪郭が分かるようになってきましたね。今日のような冬晴れの日は、西側の夕景は圧巻です。
ここは眺望に期待する物件ではありません。
そもそもこれだけお見合い部屋が多いのですから、カーテン開けたらどこかしらで誰かに覗かれてますよ。
まぁ我慢比べに勝って相手のカーテンを閉めさせればいいだけの話ですが。
実物が立ち上がってくると、急に欲しくなるやつが出てくるぞ
ネガを無視して買ったやつの勝利だ
この場所は目立つよ
思った以上に存在感というか圧迫感がありますね。まるで巨艦。
?
道路の上に建ててるように見えますね
1014さん
変な人いますから相手にしないのが一番です。
凄い存在感ですね。
道路に密着?現地も知らないで購入者のふりするんだ「恥ずかしい」w
南西は、西側よりはまだましかもね。
とうとうお隣のビルの社名が見えなくなりましたね
。セットバックされた場所には木が植えられるんですよね。楽しみ!
もう少し上に伸びると全体を写せなくなりそうですね
セットバックは条例かなにかで決まってるのではないですか
えせ契約者が多いようなので気にしない方が良いですね。
戸建てで資産形成ニキは帰ってください、どうぞ
[No.1018~本レスまで、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
[No.1018~本レスまで、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
やはり削除依頼が一番。普通に情報交換出来るスレでないと存在する意味が無い。slackも良いけど外部の経験者の意見も聞きたいですから。とは言え、下らないネガが続くならここは閉鎖してもらった方が良いですね。
1044
意図的な迷惑行為。自覚して欲しいもんです。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
住民専用のSlackを作成しました。
https://docs.google.com/forms/d/1tgz8xAisMfXLlsrZhD2Ji4EzH6Yatt1MOYhE1...
契約者でないと知りえない(秘密の合言葉)がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。
わからないことがあれば質問してください。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
違うPCで投稿したら若葉マークついてしまいました^^;
ご近所の方で美味しい豆腐屋とパン屋ご存知の方いらっしゃいませんか?
スーパーはどこが入るかなんて当分わからないでしょうから。
来年以降の金利上昇が確実視される中での長期多額ローン返済がありますから、健康の為に糖質制限しているのでパン屋には行きません。
アレはつくづく怠惰な食物だと思いますよ。
クイーンズ伊勢丹内のパン屋さんは、なかなかいいですよ。
イーグルの惣菜パンがいいですね
食パン専門ですがル・ミトロンもなかなかいいですよ
アトリエドマヌビッシュの後にできた店はまだ行ってないのでよくわかりません。
16階まで建ったようですね。
楽しみだ!
slackにどうぞ快適ですよ
なんど見ても圧迫感が強い。。。
今さらだけどセットバックをもっと設けて高額マンションに見合う空間の豊かさを創造して欲しかった。
利益確保が大事なのはわかるけど…。後世に誇れるマンション創りというのも意識して欲しかった。
そうかなあ、現地で見る限りこの物件には何か力強さを感じます。
最上階にプールのある優雅な曲線を描くマンションも好きですが、メンテナンスコストが高そうです。たぶん、そのありがたみは最初の大規模修繕の時に実感するでしょうね。文京区の地域性を意識して実用に傾いた設計コンセプトになったのだと理解しています。
ひとりで3連投して何やっとんねん
slack登録しましたが、皆さん写真やpdfなどで情報を投稿して下さっており、非常に参考になります。登録して良かったです。未登録の方はお勧めですよ。
私もそう思います。くだらない投稿もなく有意義ですよ。
来ればわかります
建蔽率、要するに敷地の贅沢さはここがパークコートワーストらしい。
まぁ幹線道路脇の物件てどこもこんな感じだし、住めりゃ別にどうでもいいけどね。
ここは地下鉄直結なんだから、セットバックなんかしたら直通エレベーターがホームから離れちゃいますよ。
白山通りに寄る分グリーンバレーができるから、周辺住民にもメリットあると思うけど。
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【再掲】住民専用のSlackを作成しました。
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdS9HouW797kXEyGRwOlunxoiv6dh...
契約者でないと知りえない(秘密の合言葉)がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。
わからないことがあれば質問してください。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
現地行くと一目瞭然だけど、これをパークコートと呼ぶにはちょっと無理があるんじゃないか。
威勢よく第一期で買ったけどCGと全然違うし、早いとこ損切りするかな。
まぁ正直、パークタワー文京小石川とかだったら売れなかっただろうし、中身はパークコート基準を満たしていないにせよ、名前だけでもパークコートにしてくれて良かったと思ってるよ。
ここ買った後から海外行ってて気付かなかったけど、バブル暴落はちょうど2月から始まった感じかな。
ここの売り出しと値下がりタイミングは奇跡的に半年違いで被らなかったし、三井は見事に売り抜けに成功した格好となったね。さすが俺の見込んだデベ。まぁ金はあるし半値でも気にしないけど。笑
どうやら一年近く売れ残ってる部屋もあるみたいだし、記念に一つ買い増しするかな。
テナント決まるのいつ頃ですかね?
また訳の分からないのが湧いてきましたね。
構ってあげると喜んでしまうので放置しましょう。
本物の住民はSlackに移行した方が有益ですよ。
勧誘が必死ですね。
そんなにこちらが気になるなら見なければいいのに。
ネガティブな情報が拡散されるのが気になりますか?
それも含めてこちらのマンションです。
そうは言ってもこの程度の物件の一つや二つに執着するようなクラスの人間は、本当の契約者かどうか疑わしいですけどね。
必死さと変質度合いはネガが一枚も二枚も上。
>>1083 住民板ユーザーさん3さん
この人本当に気持ち悪いですね。契約者でもないのに粘着して異常です。威力業務妨害とか名誉毀損なとか刑事案件にできないのでしょうか。名前と顔を公表させたい。
竣工前からこれだと竣工後はもっと恐ろしいです。
ストーカーにずっと粘着されてる感じがして身の危険を感じます。
>>1087 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫ですよ、匿名スレで凄いこと書き込む人ても会ってみると「ふーん」って感じだし。第一、ここに住むような人は多分、全然会う事は無い人だと思います。
仮に消費税増税が見直された場合、引き渡し前のここの売買契約に影響しますでしょうか?
増税後の購入組です。
結局ここの商業施設って具体的に何が入るんでしたっけ?
医療モールだよ、、、悲惨、、、
医療モールがあるから危険というのは、
なんの根拠もないし、短絡的な発想だな。
むしろ今後ワクチンが開発されれば、
便利なことはない。しかも、モールなので色んな科が入る訳だから、内科に絞った話しじゃない。
手付け放棄してキャンセルされる方いらっしゃいませんか?
今まで不動産は下がらないって強気だった評論家達が一斉に下がると断言してる。。。
ここも確実に高値掴みで下がるだろうな。
私たち最悪な時期に買っちゃたよ。
手付放棄するのも勇気がいるし、買うのも勇気がいる状態。
手付放棄したところで何年後かに戻ってきたら後悔するだろうしどうしたらいいんだ。
だって放棄した時点で10%割引価格だよ。
そっから下がったとしても少しの期間そこからさらに10%下がるくらいじゃない?
そんなに嫌なら売ったら?安くなるなら欲しい人沢山いるよ。
仮に10%安く売ったとして他の物件は20-30%安くなるからそちら買えば?そしたら得だよ。
国会同様で、決断力無くて文句ばっかり言ってやつ見るとイライラするよね笑
元々は坪300くらいでマンション買える場所だし、その辺りが値下がりのベンチマークになるのかな。
実需として購入した面々からすれば、今回くらいの買い物と今後起こり得る地価の上下に、甚大な影響を受ける年収層でもないでしょうに。
この物件が駅3分以上なら下がる気がするが、駅直結なので下がっても限定的な気がしてきた。坪500でも買いたいかも。
デベは上手く売り抜けましたね。
いわゆる売り主の完全勝利案件。
ここの販売チームは社内でも一目置かれる存在になったであろうことは、想像に難くありません。
低所得層向けの中古マンションは成約数あるけど高価価格帯はピタッと止まりましたね。
間違いなく言えるのはもう値上がりは100%期待できないて事ですよね。
ここは駅直結なので持ち堪えて欲しいです。
>>1106 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫ですよ。
持ち耐えるも何も、実需で購入していますから値上がり値下がりは気にしていません。
出来上がりを楽しみに待ってます。
それよりコロナウイルスの拡大汚染の方が心配。
下がるのは間違えないでしょう。
ローンも通らず再販もあると思う。
しかし再販売価格に変更はない。
こういう時代になると余計に価格や価値の差が出る。
駅から遠かったりちょっと不便な場所は下がったまま。
この物件は元に戻る。
それにしてもやはり、よりによってまんまとこの時期にクリニックが入居たというのが…。。。
下駄の商業施設ですが、ワンフロアが医療モールに占拠されたという話は本当でしょうか。
このような時勢の中、コロナ感染拡大を考えるとリスクしかないように思いますが、如何でしょう。
健常人ならクリニックなど年一回程度しか利用しませんし、夜間急患を受けてくれるわけでもないので、コロナだけではなくインフル等の感染拡大リスクを考えると、マンション内に併設する必要はむしろ全くないと思います。
管理人さん削除ありがとうございます。
購入者以外の中傷投稿はみなさんで粛々と削除しましょう。
[No.1121と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
確実に影響は出るでしょう。
突貫工事で間に合わせてくるでしょう。
子供のことがあるので、大幅な延期は困りますね。
引渡遅れるのであれば、早めに連絡欲しいですね。いろいろ考えなくてはいけないので。
このリーク記事って、ここの話ですよね…。
下駄履きしている商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担しているタワーは実在します。
墓石のような形で、しかも下の部分が商用施設になっていて地権者の所有部分になっているタワーは、極めて高確率で、下駄の負担を上に押し付けています。
後で積立金がとんでもない値段になったりが起こります。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/
これが事実ならショックです。これを調べるにはどうしたらよろしいでしょうか。
本物件は、非接触キーでしょうか。
この際、着工時には想定されていなかった、オーバーフロー対策、ウィルス対策、しっかり盛り込んで欲しいです。
三井さん、貴社だから購入決めたので、何卒よろしくお願いいたします。
いまさらな話し。
電気代が上のオーナーさんの負担になることはありません。もちろん普通の開発ではなく、都市開発なので、あの区画をみんなで負担し合うようにはしてます。が事業者が大半を負担することとなっております。地権者であり事業者であり、組合員であり町会員あり住人である私が言います。
メインのグリーンバレーは入居後、約2年半は開通しません。区役所側の入り口は。東京電力の工事のため。
クリニック大丈夫でしょうか…。。
スーパーがマルエツとは、、。
茗荷谷にもあるし三徳がよかったです
総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、マルエツ、イオン
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、マルエツプチ、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ
>>1151 住民板ユーザーさん2さん
再開発案件のスーパーの話題って、いつも高級スーパー入って欲しかったとかいう奴いるけど、普段使いを考えると結局普通のスーパーの方が良かったりするんだよね。
>>1151 住民板ユーザーさん2さん
大根一本600-1000円する価格帯は学生も沢山住む春日では歓迎されないと思います。
ごく一部の富裕層のためではなく、地域に溶け込み喜ばれるお店の方が良いのではないでしょうか。
>>1153 住民板ユーザーさん1さん
勘違いしてる人、結構いますね。大根一本、そんなに高くないですよ、大袈裟な。
高級スーパーと言われてる所、そこら辺のスーパーと変わらない価格の物も沢山ありますし、何がいいって、品揃えの豊かさです。
これ以上、このエリアに同じようなスーパーが増えてもねえ。いろんなタイプのスーパーがあれば、用途に応じて買い選びができていいですよ。
kinokuniyaはめちゃくちゃ高いですよ。
表参道をよく利用してたので知ってます。
下手したらデパ地下より高いかも。
個人的には成城石井が結構好きなので、一般的なスーパー+成城石井が自分にとっては理想。
デパ地下より明らかに高いですよね。私の知る限り国内スーパーで最も高いです。
成城石井は近くにあるので利用できますよ。
すぐ近くに、成城石井とクイーンズ伊勢丹、
またダイエーもあるから、かなりバランスがいいね。
北側、南側のベランダ側の壁面が、白っぽいボードのように見えます。多分、コンクリートそのままではないかと思いますが。
これはあとで、色を吹き付けるのでしょうか。
ご存知の方いらしたら教えてください。
1160です。老眼で目が悪くなったのか色を完全に見間違えてました。スレ汚し失礼致しました。
新聞は毎朝メールボックスに取りに行くのか、あるいはドアまで配達してくれるのかな?
購入の際、確認すれば良かったのですが、戸建てに住んでいるので、そんなことは考えてもいなかったので。
>>1140 マンション掲示板さん
電気代まではわからなかったけど、確かスーパーとか商業施設に来る人が通る部分の管理費修繕費とかもマンション住人が面積割で負担するって言われた記憶が。後は通り抜け部分とか、一般人が広く使えるスペースの管理費修繕費も商業施設を含むマンション全体で捻出。比率まではちょっと覚えて無いですが、商業施設まで含めた面積割だった記憶が。
管理費が異常なくらい高かった(共用施設がほとんど無くて600戸近いなら普通もっと安いんで)突っ込んでセールス聞いたら教えてくれて、共用部の傷みなんて大半が商業施設の客から来るはずなのにそれをマンション住民が負担するのはおかしいと思ってここはパスした記憶があります。一年前の話なんで正確じゃない部分もあると思いますが、気になる方は調べられた方が良い気がします。
>>1166 住民板ユーザーさん4さん
管理費の内訳は、全く気にしていませんでした。
もし、そうであれば改善の余地はないのでしょうか。
正確なことをご存知の方はいますか。
たしかにグリーンバレーなどの維持管理費は全体で費用負担することになりますが、店舗共用部分の維持管理費は店舗区分所有が、事務所共用部分の維持管理費は事務所区分所有者が負担するとなっており、感覚の問題かもしれませんが別におかしいとは思いませんでしたが。
あと、管理費は高いですが他のタワーマンションと比べて別に異常に高いわけでもないと思います。
正確な事を知りたいのであれば重要事項説明書を見るのか1番です。重要事項を説明してなかったり間違っていたら重説違反を追及するのが良いです。
24階までいきましたね。
今月中には25階に到達するかな。
>>1170 匿名さん
重要事項説明書を交付してもらえない方はわざわざこちらに妄想を書き込みにこないで下さい。妄想ではなく事実だと言うならば根拠が重説のどこに書いてあるか明示してください。
>地権者さんは200戸近くいるわけですし、管理規約を変えるのは2/3以上の賛成が必要なので、実質的に不可能…
初めて知りました。
契約時に説明ありましたか、こんなの。
>>1173 住民板ユーザーさん4さん
管理規約の変更は4分の3以上です。どのマンションでも同じなので常識として特に説明はありません。
ただし、このマンションの管理規約がひどいと言うのは根拠がないと思います。具体的にどの条文と言う話になると投稿が止まりますし。
どちらにしても、これだけ地権者だらけだと管理規約の変更は不可能ですね。
再開発だから地権者有利なのは仕方ないけど、許容範囲を超えた規約を見つけた場合、住民はどうすれば良いのだろう…
>>1175 匿名さん
そんな規約の記載は無いですしあなたが心配する必要はありません。規約を確認出来ないのであればこちらに勝手な想像を書き込みに来なくて結構です。