物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3301
匿名さん 2022/04/19 14:02:44
>>3293 住民さん
エエで。ジャグジーで褌一丁!気合い入れてけやー!
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3302
匿名さん 2022/04/19 16:08:51
反対派がタコマークついている理由を考えました。
おそらく、自社物件をできる限り巡って不満があると荒らしっぽい書き込みして自分で
いいねを押してるんでしょうね。普通、所有者の住人なら、このスレしか見ないし、いいねを獲得できるほど書き込まないでしょ。HNもころころ変えてご苦労さんです。
改革は理事ではないとできないので、理事の方には期待したいです。
くれぐれも管理会社の不安煽りに騙されませんよう。とっとと他社から見積もりとって
条件提示して、下げるかどうか聞いたらいいと思います。
管理費が相場レベルに下がれば、晴れて優良物件です。管理費が高止まりすると、利回りが低下して、不動産市況が下がれば資産価値は目もあてらあてられなく下がってしまいますよ。
正体は言わなくても分かりますよね。
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3303
住民さん5 2022/04/20 00:40:40
ここより格上の千代田富士見とか浜離宮より3割り増しの管理費を取るなら、せめて公開空地の路地飲みとか痰唾とかの処理だけはしっかりして欲しいな。
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3304
住民さん1 2022/04/20 01:51:30
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3305
匿名さん 2022/04/20 04:21:14
このタコマーク?勲章マーク?の人、
ここ以外にも色々なスレに自論を書き込んで荒らしているようですね。
方々でウワサになってる事、知ってるのでしょうか。
ここの住民全員が変な人だと広まるので、そろそろ自重して欲しいです。
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3306
契約済みさん 2022/04/20 04:40:07
たこマークの人、そんなにお金払いたいなら、ウクライナに寄付してきなよ。
一人で値下げ改革の反対運動(意味不明w)してください。
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3307
住民さん 2022/04/20 10:51:05
このタコさんは色々な掲示板で無意味に小石川を売り込んでいるようですね…。
先ほど知り合いに教えて頂きました。
変なモノを押し売りしているみたいに思われるのがオチですから、そういうのも含めて自重してもらえませんかね。
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3308
住民さん1 2022/04/20 12:17:43
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3309
住民さん1 2022/04/20 22:00:26
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3310
匿名さん 2022/04/20 23:19:52
>>3307 住民さん
どこにそんなのある?
具体的なスレ名教えてよ
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3311
住民さん 2022/04/21 00:12:29
タコさん、この一時間でも結構書き込んでますね。
大口叩くならほとぼりが冷めてからの方がいいかと。
まぁハッキリと言っていいなら言いますが、ますますこのタワマンに貴方みたいに変な住民が多いと思われると、我々も困るのです。
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3312
匿名さん 2022/04/21 00:48:55
>>3311 住民さん
何処のスレだよ
殆ど見ているけど、分からないよ
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3313
匿名さん 2022/04/21 00:50:40
>>3312 匿名さん
どうやって判別しているの
マンクラを馬関したらとかか?
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3314
住民さん1 2022/04/21 04:19:53
タコさん、なんでそんなに管理費が下がるのが嫌なの?
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3315
住民さん8 2022/04/21 07:54:52
相変わらず揉め事が多いなぁ。。。
マンションのレベルは住民スレを見ればわかるっていまや誰でも知ってるし、そろそろタコは恥ずかしい書き込みやめとけよ。
ますます資産価値下がるぞ。
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3316
入居済みさん 2022/04/21 09:28:06
タコの小石川の褒め方って物凄く嫌な言い回しで褒めてる方ですよね?
それって誰が見ても嫌悪感が沸く言い回しなので、そういった狙いのネガなのでは?
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3317
住民さん1 2022/04/21 11:02:27
減額改革は粛々とやるべきです。
・管理会社の御託は聞かず理事の意見集約。
・高額になる屁理屈を聞いても意味ないので、さっさと成功報酬のコンサルに頼んで他社へ、今と同じ管理体制を条件に見積りを依頼。
↓
将来垂れ流すであろう無駄金を今の時点からカット!
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3318
入居済みさん 2022/04/21 11:40:52
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3319
住民さん3 2022/04/21 11:47:33
立ち食い蕎麦をモーニングにするとは、
パークコートタワーに住まえる高級特権民にふさわしくないですね
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3320
住民さん1 2022/04/21 13:54:39
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3321
住民さん6 2022/04/21 14:24:25
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3322
契約済みさん 2022/04/22 06:06:13
>>3320 住民さん1さん
タコさん自分のこと?
なぜ複数のHN使い分けるの?
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3323
住民さん 2022/04/22 07:48:24
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3324
入居済みさん 2022/04/22 08:23:22
「肉そばをわざとらしく褒める」→「誰が見ても嫌悪感を抱く高飛車な言い方でそれをバカにする」
という、住人が嫌な人だと思わせる流れの自演に何の意味があるのでしょうね。
こんな事を仕事としてやらされているのでしたらば悲しい仕事ですね。
趣味でやられているのでしたらば悲しい人ですね。
もっと楽しいことに時間を使って下さいね。
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3325
匿名さん 2022/04/22 09:27:56
タコさんはタコのHNで自演してるということは、それ以外も別の端末使って自演してそう。。
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3326
住民さん2 2022/04/22 12:18:30
>マンションのレベルは住民スレを見ればわかる
まぁなんか 雰囲気悪いよなぁ…
住民同士 目も合わせへんし、挨拶もない。
ここの住民スレ そのままやん。
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3327
契約済みさん 2022/04/22 15:21:11
>>3326 住民さん2さん
いや、ここはタコさんが自演で頑張って荒らしているだけでしょう。
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3328
入居済みさん 2022/04/22 23:41:57
住民同士で自演というのも筋書きとしては不自然な気がしますが。
しかもマンションの雰囲気が重いのとは関係ないし。
まずはタコさんが色々なところで小石川を押し売りするような発言を繰り返しているのを、自重すべきかと思いますよ。
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3329
匿名さん 2022/04/23 05:39:07
住民同士ではなく、タコさんが複数端末を使い分けて、必死に改革妨害やっているだけかと。
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3330
入居検討中さん 2022/04/23 06:28:12
マンコミの住民スレを見るとマンションのレベルがわかるというのは有名な話ですが…。
ここはユニークな住民が多いですね。
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3331
住民さん1 2022/04/23 08:01:44
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3332
匿名さん 2022/04/23 15:34:39
>>3331 住民さん1
キミの妄想ポジのせいでここが笑いモノ物件になっちゃった以上、すでに笑えないけどね。
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3333
住民さん1 2022/04/24 04:53:41
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3334
住民さん1 2022/04/24 04:55:17
妄想ポジとは何の話ですか?
笑いもの物件とは??
話が全く見えません
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3335
住民さん 2022/04/24 16:02:55
騒音やその他の困り事ですが、あーそうですか…という感じで、本当に何もして頂けないんですね
チラシすら作って頂けませんでした
コンシェルジュの人は「騒音の苦情は多いけれど、こちらは何もできません」と。
なんならしてくださるのだろう?
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3336
住民Aさん 2022/04/25 01:08:54
今日の昼メシはここの一階の立ち食いそば。
冷っこいやつをズルっとカッこんで現場に戻るナリ。
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3337
マンション住民さん 2022/04/25 05:14:25
越してきて思うのは共産党支持者が多いせいか贅沢する人に厳しく権利に五月蠅い自己注多い。ここなんて住んでるだけで贅沢なんでどんどんネガしてくれて結構ですよ。金持ち喧嘩せず。
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3338
匿名さん 2022/04/25 05:54:24
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3339
住民さん1 2022/04/25 07:52:15
>>3335 住民さん
チラシは入居時に配布されてるが騒音出す人は無視してるよね、だからチラシ出してもあまり効果ないかも
騒音現場を抑え、警備員に連絡するのが良いかな
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3340
住民さん 2022/04/25 11:45:36
>>3339 住民さん1さん
アドバイスどうもありがとうございます
神経質だとかお互い様だとか、そういうご意見もあるかとは思いますが
あまりにもうるさくて、心身ともに参ってしまいました
警備員の方にも相談してみますね
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3341
住民さん3 2022/04/25 22:05:39
廊下にいると、他の部屋の生活音が聞こえちゃうんだけど、タワマンだとこれが普通なのか?
ウチも聞こえてると思うと、結構恥ずかしいのだが。
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3342
住民さん1 2022/04/27 04:44:14
>>3341 住民さん3さん
何階くらいの話ですか?音楽とか子供とかなんの音ですか?
私のフロアはほんと静かでほとんど音聞こえたことありません。たまにどこかから、音楽がズンズン響く時ありますけど。
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3343
匿名さん 2022/04/27 10:29:41
ウチら高層階は民度高いから静かなんだよね。
ここは何百も賃貸部屋がある物件なんだし、低層階にかたよりがちになるから、いい生活したいなら特権高層階を選ばなくっちゃ。
ま、高いけどね、、、。苦笑
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3344
匿名さん 2022/04/28 23:31:12
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3345
住民さん1 2022/05/01 23:00:04
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3346
住民さん1 2022/05/02 13:31:13
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3347
住民さん777 2022/05/03 03:19:20
>>3346 住民さん1
さすがにそれは、補聴器をおすすめしますよ。
やはりここはお土地柄、年齢層が高めなのかな。
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3348
住民さん1 2022/05/03 22:04:26
健康診断項目ほぼ全てAでフルローン借りられる若者ですいません
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3349
匿名さん 2022/05/06 11:42:56
確かに若い方が多いの分譲価格から考えると驚きます。
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3350
匿名さん 2022/05/07 04:36:55
廊下を歩いてる時にたまーに子供の甲高い声が漏れ聞こえることありますね。それを生活音と言えばそうなのかな?それ以外に聞こえる音なんて聞こえたこと無いですね。
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3351
匿名さん 2022/05/09 02:21:14
壁パンしてたら隣は静かになったよ。
ウチのフロアのヤンチャはその隣の野郎くらい。
後は年配者が大半だから割と平和かな。
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3352
匿名さん 2022/05/10 04:40:22
>>3351 匿名さん
レオパレスに住んでんの?五月蠅かったら菓子折り持って挨拶に行くんだよ。顔見知りになれば隣も気を使ってくれるさ。
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3353
匿名さん 2022/05/10 12:56:28
ここ、レオパレスとたいして変わらんぞ。
しかも菓子折りっつっても、この辺はコンビニくらいしかないし。
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3354
住民さん1 2022/05/11 06:08:05
洪水マップは一時ネガがうるさかった時もありましたが、更新版ではすっかり洪水リスク無しになりましたね
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3355
入居済みさん 2022/05/11 08:27:45
ネガの意味ではない発言なのですが、なぜ変わったのでしょうか?
役所や地下鉄もあるので対策がされていったのでしょうかね。
ちなみに廊下で部屋の音が聞こえるのは某有名高級賃貸マンションでも同じでした。
扉の隙間を防音用のモールで塞いだり、気になってしまうのでしたらば防音カーテンを扉前に設置などの対応でしょうかね。
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3356
住民さん1 2022/05/11 16:35:20
理由は知りませんが、史上最強台風でもびくともしなかったので実際治水対策は十分されているのでしょう
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3357
匿名さん 2022/05/11 23:20:25
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3358
住民さん2 2022/05/12 02:58:44
やっぱりぬか喜びでしたね、、、残念。
不動産契約の際にも、ここみたいな水没リスクエリアは資料を添付することが義務付けられました。
谷底低地という水が集まる地形上、こういった内水タイプの洪水リスクが解消することはないでしょうね。
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3359
入居済みさん 2022/05/12 07:28:38
だから?
ここに住んで居る人たちは全てリスクの説明受けてます。
水害、あるかもしれません。
想定できる最大限の対策はしています。
想定外もあるでしょう。
その時に対応するしかない。
今からガタガタ言ってどうする。
リスクが嫌なら住まなければ良いだけでは?
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3360
匿名さん 2022/05/12 08:04:26
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3361
匿名さん 2022/05/12 10:36:55
水没しても、たかだか数日でしょ。自宅が水浸しになるわけでもないのに。
以上、外野から。
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3362
住民さん3 2022/05/13 06:25:17
ここは地下の湧水層が沢山あるはずなんだけど、どこかで組合員にも見せてもらえないかしらね
どの程度のキャパがあるのか
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3363
入居済みさん 2022/05/13 06:49:52
このマンションのロビーは6階ですし、風評被害と地下鉄以外に問題は無いので正直気にされなくても良いのでは無いでしょうか?
それを言ってしまったら南麻布も麻布十番もですし。
敷地内外の植木がとても素敵で気に入っていますのでそこに被害が出たら悲しいですが。
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3364
マンコミュファンさん 2022/05/13 13:41:44
凄い平べったいマンションですね。
白山通りから下っていくと、棒に見えます。
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3365
匿名さん 2022/05/13 16:11:33
>>3363 入居済みさん
植栽がどんどん伸びてきて緑が濃くなってきましたよね。いい感じです。
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3366
匿名さん 2022/05/13 17:14:06
どうせ来ない水害より管理費の高さなんとかならんかな?
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3367
匿名さん 2022/05/14 05:09:32
雨が多いせいか、路上飲みが減りましたね。
中流サラリーマンや男子学生さんが多いエリアなので、節約のために路上飲みはある程度仕方ないかもしれませんが。
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3368
住民さん 2022/05/14 09:24:40
>>3365 匿名さん
4~5月はつつじがきれいでした。
6階のガーデンもきれいですよね。
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3369
住民さん4 2022/05/14 10:13:00
>>3367 匿名さん
居酒屋へ行くより安上がりですし、ここの中庭だと人目につかないので最適なのでしょうね。
個人的には、後片付けさえしてくれれば全く気にならないです。
そもそも公開空地なので、不特定多数が何かするのはある程度自由ですし。
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3370
匿名さん 2022/05/15 03:43:26
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3371
匿名さん 2022/05/15 08:32:32
>>3369 住民さん4さん
あんなにたくさんの防犯カメラあるのに人目につかないとか思う人いるの?
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3372
住民さん3 2022/05/15 12:19:38
>凄い平べったいマンションですね。
>白山通りから下っていくと、棒に見えます。
ハハハ。
確かに間違えてはない。ww
むずむずしてたから、そう言ってくれて逆に良かったわ。
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3373
住民さん1 2022/05/15 22:30:07
>>3369 住民さん4さん
私有地ですよ
住民以外が間違った情報流すの困りますね
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3374
住民さん2 2022/05/16 01:38:49
公開空地は私有地ではないです
住民以外が間違った情報流すの困りますね
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3375
入居済みさん 2022/05/16 02:18:39
公開空地で飲食したり路上飲みしたりは見たことない。
ここに住み、小石川2丁目で仕事していて毎日何度も様々な時間に通りますが見たことない。
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3376
住民でない人さん 2022/05/16 04:10:17
近隣に居住する者ですが、緑が気持ち良いので通勤や散策でよく中を通らせていただいてますが、酒の缶や瓶がころがっていたり、そのようなものがたむろしているのを見ることはないですね。愉快犯的ないたずらだと思いますが住民以外の方は住民専用板で不規則発言をすることは控えてください。
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3377
住民さん1 2022/05/16 04:40:45
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3378
住民さん1 2022/05/16 06:52:21
>>3376 住民でない人さん
そこは私有地なので、通勤や散策で通るのは不法侵入となります
ほんと、住民以外が間違った情報流すの困りますね
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3379
住民さん 2022/05/16 07:55:04
>>3374 住民さん2さん
虚偽発言はやめなさい
公開空地は一般に開放されていますが、私有地です。
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3380
入居済みさん 2022/05/16 08:06:42
>>3377
あんたこそ誰?
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00574/
公開空地は私有地ですが不法侵入にはなりません。
オープンスペースの一種で、建築基準法の総合設計制度に基づいて、ビルやマンションの敷地に設けられた一般に開放され、自由に出入りできる区域のことを公開空地といいます。
遊歩道なども地域住民に開放されていれば公開空地となります。ただし、その場所はあくまでもマンションの所有物であり、私有地です。そのため、犬の散歩禁止や自転車の乗り入れ禁止などのルールは、マンション側で自由に決めることができます。
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3381
住民さん5 2022/05/16 10:09:10
飲食は禁止ではないので、もちろん路上飲みも自由ですよ。ただし、これからも後片付けだけはキチンとお願いしますよ。
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3382
住民さん1 2022/05/16 14:33:54
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3383
匿名さん 2022/05/16 21:16:28
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3384
住民さん 2022/05/17 00:22:12
公園で酒盛りするのはどうかと思うけど、まぁ落伍者だと思って許してあげようよ。
片付けだけはちゃんとしてるみたいだし、痰唾を吐かれたとしても雨で流されるだろうし。
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3385
入居済みさん 2022/05/17 02:49:14
>>3382 住民さん1さん
だから何?
公開空地は私有地だと言ってるじゃん。
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3386
匿名さん 2022/05/17 09:42:18
言葉的にも「公開空地」と言った瞬間に私有地ですね。公共の土地ならわざわざ「公開」なんていいませんし。
ここの公開空地は、区分所有者らの共有(=私有)、清掃など管理するのは管理組合(=区分所有者ら)。ただし一般の人が自由に通行できる。それは文京区の地区計画で決められている(その条件で容積率などを割り増ししてもらった)。
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3387
匿名さん 2022/05/17 13:18:47
建蔽率も約66%ですから、敷地がカツカツの物件ですね。
であるからこそ、狭いとはいえこういう飲食のできる公開空地は貴重なのです。
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3388
住民でない人さん 2022/05/17 16:09:02
文京ガーデンのグリーンバレーは開かれた構造で、他の物件では生垣で囲われて外部から入りにくい構造の公開空地も多いのですが、コモンズとして地域社会で共有される空間として意識されています(って中の人ではないので勝手な想像ですが)。
公開空地は確かに近隣の人々一般に公開されていますが、そこを所有する人に対して不快な気分を与えないように、利用者は一定の秩序あるふるまいが求められると思います。さいわいにして、現時点では良識ある利用者の姿しか目にしていません。私なら大量の防犯カメラや通行する人の冷たい目線に晒されるよりも、文京ガーデン内のバーでバーテンダーさんと会話を楽しみながら美味しいお酒を味わいたいですね。
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3389
住民さん2 2022/05/17 22:54:58
>飲食は禁止ではないので、もちろん路上飲みも自由ですよ。ただし、これからも後片付けだけはキチンとお願いしますよ。
一応 片付けはしてるみたいですね。
路上飲みは安上がりで済むので、一定のニーズはありますよね。特に学生さんやサラリーマンの多い文京区では。
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3390
匿名さん 2022/05/18 02:08:14
いま工事中のところが春日通りとつながりますが、いっそのことシビックセンターに真っすぐにつながる信号とか2階から直接シビックセンターに行けるデッキとかが出来ないですかね。
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3391
住民さん1 2022/05/18 04:12:26
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3392
住民さん4 2022/05/18 11:16:54
エントランス近くの韓国料理屋もね。
今日は韓国料理屋で奮発ディナー。
キムチの臭いがマジたまらん。
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3393
匿名さん 2022/05/18 13:31:28
ラクーアのスポーツクラブで2時間。その後、ラクーアのスパにジムから直接専用の階段で移動。たっぷりサウナに入って東京ドームで野球を観ながらビール飲んで家に帰る。わるくないね。
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3394
住民さん4 2022/05/18 16:08:33
私もそのルートで小石川の場外馬券場によく行きます。
焼酎とタバコ片手に享楽にふける。
ギャンブル、酒、女という悪いイメージを持つ方も多いですが、やってみると男オトコしてて、正直 わるくないです。
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3395
匿名さん 2022/05/18 20:43:47
>>3390 匿名さん
地下で大江戸線につながる予定なので、実質的にシビックセンターまで雨の日も傘無しで行けると思います。
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3396
名無しさん 2022/05/18 22:55:26
>今日は韓国料理屋で奮発ディナー。
>キムチの臭いがマジたまらん。
羨ましい。
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3397
匿名さん 2022/05/19 02:06:13
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3398
住民さん4 2022/05/19 02:47:31
文京区の資料をみると、やはり小石川は藁葺き屋根の広がる町人街、つまり江戸ではなかったようですね。
次こそは、小石川からアガって内陸に住みたいです。
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3399
匿名さん 2022/05/19 07:55:27
パレスホテルで寿司食べて、タクシーでも良いけど大手町から地下鉄に乗って改札抜けたらエントランス。悪くない人生だよ。
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3400
入居済みさん 2022/05/19 08:42:29
酷い内容のネガ投稿が多発していますね。
どうしてこんな事をするのかと思ってしまいますが、匿名掲示板ですしね。
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