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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2271
マンション住民さん
日が暮れると、公開空地や6階中庭から、虫が素敵な音を奏でています。
三井の粋な計らいに感謝します。
コオロギでしょうか、ご存知の方いらしたら教えてください。
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2272
住民さん8
>>2271 マンション住民さん
本当に住民ならフロントに聞けば?
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2273
匿名さん
以上、ちょっと住民ネタあげると湧いて来るネガの方々でした。簡単に釣れるのね(笑)
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2274
入居済みさん
昼飯時や晩になると、タワマン初のラーメン屋から、ニボラーの素敵な香りが漂ってきます。
三井の粋な計らいに感謝します。
ってな展開がいつ実現するのでしょうか、ご存知の方いらしたら教えてください。
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2275
匿名さん
明日は土砂降りだってさ
濡れずに通勤できてよかったな
駅直結の平均価格上昇率は50%です
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2281
匿名さん
>>2280 ようやく引越し完了さん
お部屋の方は片付きましたか?
ここに変なこと書いている人はここに住んでいる人なわけないですよ
住民を釣ろうと釣り糸を垂れる釣り堀ですから、ここ
反応したら負けですよ
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2282
ようやく引越し完了
>>2281 匿名さん
はい、引越し業者の方に全て配置までキッチリやってもらえるプランにしましたのでその日から快適です。
元々荷物も、引越し業者さんが驚くほど少ないですが。
住人を釣りですか。
何が目的なのでしょうか。
赤の他人が全く関係ないのに。
もっと自分が住んでいるところとか自分自身の心配をした方が良いのに。
二ボラーとかポジとかネガとか。
客観的にみて変な人だと思っていたの同じ施設の住人ではないと、安心しました。
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2286
住民さん2
[No.2255~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・プライバシーを侵害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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2287
業界人
>>2282 ようやく引越し完了さん
快適なパークコート生活を順調に送られていて何よりです。
世の中広いのである一定の割合で様々な種別が存在するんです。
あなたが変だと思った人の目的はいくつかあります。
まず、かまって欲しい。
自分がこのような施設に住むことができない、やっかみ。
住んでいる人たちと少しでも交わって自分も同等人種だと勘違いしたい。
2区画も購入出来るような方は本気で相手にしてはいけないですよ。
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2288
住民さん1
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2289
住民さん1
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2291
入居済みさん
スポーツジムに通いたく、近くの施設に見学に行きました。プールやスパ付のものだと選択肢が1つしかないですね。思ったより混んでて入会を悩んでます
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2292
住民さん7
ベランダバーベキューとか、駐輪場で指定外のところに平置きするとか、ルール守れない住民ばかりですね。
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2293
匿名さん
>>2292 住民さん7さん
注意されたらすぐ止めるので問題なしです。
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2294
住民さん1
>>2292 住民さん7さん
あなたもルール守れない人ですね。
ここは住民板です。
住民じゃない人は書かないでください。
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2295
住民さん3
バーベキューとかタバコとか…
住民板に書くのはやめませんか。
資産価値が下がります。
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2296
住民さん1
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2297
住民さん1
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2298
住民さん3
>>2296 住民さん1
だからー
内部事情まで皆さんに知られたら資産価値が下がるでしょうに。
あんた、本当にここの住民か??
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2299
住民さん1
>>2298 住民さん3さん
あんたが価値上げること書いたらいいんじゃないの?
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2300
匿名さん
>>2297 住民さん1さん
みつばし、じゃなくて、みつばち? 小倉アイスの、みつばちだよね。
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2301
住民さん1
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2302
匿名さん
>>2301 住民さん1さん
2300です。みつばち、とても美味しいので、楽しみですね!
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2303
匿名さん
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2304
住民さん2
詳しくは書きませんが、ここの管理費が割高なのは地権者さんへの毎月のお布施だと解釈しています。
しかし、住民板でこれだけ堂々と管理費を比較されると、私の転売にも影響が出てきますね。
ここは場所柄、住むために買った人はあまりいなさそうですし、売れ残りが長期化すれば皆さん迷惑されると思います。
これ以上、資産価値が下がる書き込みはもうやめませんか?
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2305
住民さん1
詳しくは書きませんが、ここの管理費は別に割高と感じません。様々管理いただいているので相応でしょう。もっと割高と感じる物権は沢山あります。
ここは場所柄、地権者含めて住むために買った人は多いでしょう。うちは死ぬまで売るつもりはありません。引っ越しても賃貸で出します。
資産価値が下がる書き込みはする必要ないけどあなたの書き込みもネガティブな作用してないかい?
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2306
匿名さん
ほとんど地権者がおさえた東南角は一戸も売りに出ないもんな。
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2307
匿名さん
地権者は管理費払わないという契約なの?
だからその分高い?
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2308
住民さん1
私を含め、買った人の大半は投資目的で、住んでいないと思われます。
部屋の電気は、いまだに半分もついていないのです。
賃貸募集もいまだに30部屋以上出ていて、全ての部屋に賃料値下げの文字がついているにもかかわらず。
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2309
住民さん1
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2310
住民さん1
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2311
住民さん2
賃貸208件も出てるんですけどこれって埋まるんですかね?
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2312
住民さん2
>>2311 住民さん2さん
同じ物件がいろんな業者から出てるので208もないとは思いますが、それにしても多いですね。
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2313
匿名さん
>>2310
じゃあ地権者がいるから高いというのはおかしいということですか?
それならやはりここは不当に管理費が高いね。単純にぼったくられてるだけなら是正すべきでしょう。いずれにせよ同じマンションシリーズで明らかにここだけ高すぎる。
人件費は高くなっているが、大抵は1年更新なので、他のマンションが既存の管理費で契約できているなら、ここも同程度でないとおかしいよ
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2314
住民さん8
重複があるにせよ、50部屋以上は空室ですね。
どの部屋も 賃料改定 の文字がありますが、これっていわゆる 値下げ ですよね。
なぜここまで不人気なのでしょう。
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2315
住民さん8
>私を含め、買った人の大半は投資目的で、住んでいないと思われます。
>部屋の電気は、いまだに半分もついていないのです。
数字は正直ですよね…。
賃貸が少しでも埋まらないと真っ暗なタワマンのままだと思います。
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2316
周辺住民さん
>>2303 匿名さん
ここは外部の人も使うエレベーターやエスカレーターの保守費が入っているから高いのでは。さらに、第三者管理ですよね。
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2317
匿名さん
ここは売買も賃貸も一度ふさがるとしばらく空かないから、情弱の人があの時、買っとけば良かったとか借りたいんだけど空いてる部屋出たら教えて下さいとかになるいつものパターンだよ。コロナでみんなが引っ越し躊躇ってる時が逆にチャンスとか思う人が正解。
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2318
匿名さん
?
むしろ空室だらけですが。
というか、そういうデタラメを流すから余計に借り手が減るんじゃないですか?
私含めて賃貸マンションで買った人が多い物件でしょうし、皆さんの迷惑なのでやめてください。
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2319
住民さん1
先月までは空いてたけどかなり埋まってきた。チャリ置き場とか結構いっぱいだよ。
そんなに空室出てると思えないので様々な業者に重複登録しているんどしょう。
ちなみにうちのフロアは全室埋まってる。
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2320
匿名さん
タワマンは大抵、入居後はすごい数の賃貸が出るよ。半年くらいで落ち着くと思うけど。
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2321
匿名さん
>>2318 匿名さん
住んで無いから分からないだけでは?でたらめかどうかは空きが無くなったら分かるよ。分譲の時も貴方の様な方が売れない・高すぎるって騒ぎ続けたのに、あっさり完売しましたからね。全く心配ないですよ。ほんとに所有者ならね。
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2322
業界人
>>2303
>>2304
>>2306
>>2307
>>2308
JIEN乙
前にも言ったけど。。。。
ここに住んでる人たちとなんとか交わりたいんだね。
買えないひがみ。
うらやましいねたみ。
デマってこういうところから出てくるんだね。
そして問題なのはこのデマを信じてしまう馬鹿が一定数居るということ。
そのデマ発信者はそれを分かってやってるね。
馬鹿ではないある程度合理的に物事を考えることが出来る人ならこんな程度の低いデマは、デマだと分かるんだけど。
合理的に考えましょう。
地権者に有利な規約の内容って何なんだろう。
地権者区画の管理費が無料だとかデマはどんな脳みそが発想するんだ。
地権者区画は何か特別なことがあるのかな。
何年か何十年かすれば転売される区画もある程度あるでしょう。
すでに転売されている区画もあります。
向こうは販売区画だから規約が不利だから買わない方が良いですよ、しかしこちらは地権者区画だから有利な規約ですよって売るのかな。
こちらは地権者区画だから管理費ありませんとか。
みなさんこんなデマは合理的に考えればすぐにそうではないことが分かります。
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2323
ようやく引越し完了
>>2322 業界人さん
あなたのおっしゃる通りです。
私はこのパークコートに地権者として1戸持っていて、一般販売で2戸購入しています。
両方とも同じ管理規約で同じ管理費、同じ積立金です。
住人であれば管理組合に問い合わせれば管理費、積立金の全戸の一覧表もらえますよ。
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2324
住民さん8
もう登記終わったので閲覧出来るようになって、そんな途端に売って欲しいと業者から郵便きた。
1回目の抽選の前、モデルルームで見せてもらった価格一覧表で事業協力者住戸だったはずなのに私に直接三井レジから連絡きて南西角地で上層階物件。
抽選で取れた物件とご紹介いただいた物件を購入。
抽選で取ったところには業者から売って欲しいなんて郵便こないのに上層南西角地はきたよ。
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2325
住民さん1
地権者さんも契約者さんも、落ち着いて。
あまり必死だと逆効果ですよー。
私の出している賃貸が埋まらなければ責任取ってもらいますね。
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2326
匿名さん
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2327
住民さん1
賃貸埋まらなければ転売でもいいかな、とも思ったのですが、成約価格は3000万くらい値下がりしているようですね。
そうなるとやはり賃貸に逃げたくなりますが、キャッシュフローはマイナスなんですよね。
節税目的以外の意味がない物件なので、正直迷っています。
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2328
住民さん1
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2329
一戸転売したよ
>>2327 住民さん1さん
またまた嘘ですね。
8月末に契約して転売しました。
不動産屋から郵便きて連絡しました。
地権者区画ですが不動産屋さんが一般販売の価格をはじきだして一般販売の価格より10%高く転売できましたよ。
売ってほしい郵便、
2326のような人には来ないか詐欺郵便しか来ないのでしょう。
私も角区画しか郵便来ないですね。
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2330
住民さん2
ふぅ。。。
どちらにせよ、個人的には転売にしか価値のない物件です。
住環境悪くて、正直 住む人の気がしれないし。。。
断っておきますが、これはネガではないです。
私も契約者の端くれですから、検討者には事実を隠蔽したり裏表を考えることなく、気持ちよく契約して欲しいのです。
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2331
ようやく引越し完了
>>2303とか >>2304とか >>2306とか >>2307とか >>2308とか >>2325とか >>2327とか
本当に何が目的なのでしょうか。
業界人さんの言うように一定数のおバカは居るのは分かってます。
引っ越した部屋のお隣さんと話していてここの板の話しになりました。
検討板が閉鎖になったので住人板で騒いでると聞いて過去の検討板見てみました。
同じことを定期的に書いてる人がいて、笑っちゃいました。
数人いるのかと思ったらきっと独りですね。
独りで自作自演してますね。
どんな人なのか想像したら可愛そうに思えてきました。
実社会では寂しいんだろうな。
劇団ひとりもビックリ、本物の劇団ひとりがいたなんて。
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2332
入居待ちさん
若葉の火消しは、個人的にはスルー推奨です(あくまで私の経験則)。
問題提起を隠蔽し、ますます拗らせようとする勢力はおそらく非住民?とか賃借人風情かな、と。
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2336
住民さん3
ようやく養生が取れて高級感が一気に増しましたね。
ネガでは無いと言っているネガの意見のウザさとは裏腹に。
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2343
住民さん7
住民同士でケンカはやめませんか。
資産価値が下がります。
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2347
住民さん1
管理費は確かに高いです。申し込み時に担当者に突っ込んで聞いたんですが、どうやら商業施設とかとの共用部や1階の誰でも通れるスペースとかの維持費などもマンション管理費に入ってるようなことを言ってました。
使用床面積でいったら、確かに40階まであるマンションはかなりの面積を占めてるからマンション側がかなりの金額の維持費を負担するように聞こえました。商業施設は低層階のみなんで、床面積的には少ないみたいで。
ただ、共用部の痛みとか維持って使用頻度とかによるから、お客さんが大量に来る商業部の方が多く負担するべきな気がするんですけどね。
セールスの方を詰めてもしょうがないので、その時は諦めましたが、仮にもし本当なら、この辺も少しずつ議論していかないと。
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2348
住民さん2
商業施設って、地権者の持ち物なんだけどね。
それをなんで、皆んなで負担しなきゃならんのだ。
はっきりいって、これは前代未聞。
一番価値の高い南東角部屋も、全部 地権者にとられたし、どう考えても地権者を優遇しすぎだろ、このマンション。
てか今後、こんな強欲な地権者と一緒にやっていけるのか。
こういう投資用で買ったヤツが多い物件は、管理組合も放置気味になるだろうし。
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2349
住民さん1
>>2348 住民さん2さん
あなたが管理組合の理事になって規則変えたら?
投票するよ
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2350
マンション住民さん
転売しか価値がないマンションってどういうマンションなの?
もっと良いと思えるマンション買えなかったのか。
かなりの下手くそ。
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2351
住民さん3
購入者の住民も増えてきたのでオンライン総会開催の要望出しませんか?
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2352
業界人
>>2348 住民さん2さん
またまたまたまたでましたね。
嘘、デマ、ほら。
あなたが住人なら防災センターに行ったら確認できますよ。
臨時総会に出席しても確認できますよ。
一覧表だしてくれます。
あなたが住人ならね。
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2354
住民さん1
>住民さん2
私も当時あんまり突っ込まなかったし、セールスの言うことなんでどこまでが正しくてどこまでが勘違いなのかは裏はとってないです。もし誤報だったらすいません。
ただ、商業施設とマンションの共同利用の箇所がそれなりにあるのは事実なのと、その清掃費、電気代、メンテナンス費などは確実に誰かが負担しているはずで、マンション側の我々も一定金額負担しているのは事実だと思います。
問題はその比率だと思います。過度の負担がマンション側に無いように監視は最低限必要だと思われます。
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2355
住民さん3
>>2354 住民さん1さん
負担事実の成否、または内訳が分からないので何とも。
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2356
住民さん1
>>2348 住民さん2さん
南東角部屋は36000万円で出てたのに買わなかったお前が悪い
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2357
匿名さん
>>2354 住民さん1さん
店舗は地権者の所有だから管理費の負担が少ないなんてデマを本気で信じてますか?
住居にも相当数の地権者が住んでてそんな事は許しませんよ。商業施設部分と住居部分の負担割合はかなり厳格だと思います。
私は管理費より取得税とか固定資産税の方が心配です。
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2360
住民さん8
暴言だらけですね、ここの住民。
すでに共有部の玄関壁に目立つ抉れ傷を見つけましたが、これだけ荒々しい住民が多いと然もありなんって感じです。
私は高層階に住んでいますので、同じレベルの景色を享受できない方々は、これ以上我々に迷惑をかけないでくださいね。
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2361
住民さん3
暴言だらけですね、住民を装ったネガ。
高層階に住む人が、そんな低い視野の発言しないから。。
あとここは学生も読んでるので、1人の大人として恥ずかしい発言はやめましょう。
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2363
住民さん1
ここ最近、ネガも必死ですね。
この物件への関心の高さはどこからくるのかな?
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2364
入居待ちさん
気に入らない投稿は、全部ネガ
資産価値が下がる内部ネタも、全部ネガ
このままだとマンションが良くならないよ
臭い物に蓋をした問題って気づいた時には拗れて手に負えなくなるもの
CIAバリの隠蔽工作してる非住民はそろそろ出ていってほしい
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2366
住民さん1
>店舗は地権者の所有だから管理費の負担が少ないなんてデマを本気で信じてますか?
>住居にも相当数の地権者が住んでてそんな事は許しませんよ。商業施設部分と住居部分の負担割合はかなり厳格だと思います。
全く信じてないですよ。ただ、調べてみたら他の商業施設付きマンションでは、延べ床面積ははるかに多いのにマンション側の議決権が半数以下だったりと言う事例もありました。
また、厳格の定義が問題ですよね。延べ床面積で厳格にやったら40階近くあるマンションの方が管理費負担は多くなる気がします。ただ、現実は商業側のお客の使用が恐らく一番多くなるわけですし、厳格と言う意味では延べ床面積ではなく利用者数を使うべきな気もしますし。
まだ、バタバタしていて数値を詰めてないので調べた方いたらお願いします
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2367
入居待ちさん
[No.2333~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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2368
匿名さん
>>2364 入居待ちさん
そういうことは住民で話し合います。ご心配ありがとうございます。お引き取り下さい。
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2369
匿名さん
>>2366 住民さん1さん
具体的に利用者数とは使用頻度のことですか?例えばエスカレーターとかですか?すいません他に思いつかないので。
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2370
周辺住民さん
>>2366 住民さん1さん
私が昔に住んでいた商業施設付きマンションは、議決権は覚えていませんが、管理費は商業施設部分が安くなっていました。商業施設部分はエレベーターがありませんし、清掃なども商業施設側で実施していたので、納得感はありました。
> 現実は商業側のお客の使用が恐らく一番多くなるわけですし、
確かにそうですが、それによって住居部分の価値も高くなっているので、単純に延べ床面積ベースで算出されているのかと思います。
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