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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2271
マンション住民さん
日が暮れると、公開空地や6階中庭から、虫が素敵な音を奏でています。
三井の粋な計らいに感謝します。
コオロギでしょうか、ご存知の方いらしたら教えてください。
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2272
住民さん8
>>2271 マンション住民さん
本当に住民ならフロントに聞けば?
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2273
匿名さん
以上、ちょっと住民ネタあげると湧いて来るネガの方々でした。簡単に釣れるのね(笑)
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2274
入居済みさん
昼飯時や晩になると、タワマン初のラーメン屋から、ニボラーの素敵な香りが漂ってきます。
三井の粋な計らいに感謝します。
ってな展開がいつ実現するのでしょうか、ご存知の方いらしたら教えてください。
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2275
匿名さん
明日は土砂降りだってさ
濡れずに通勤できてよかったな
駅直結の平均価格上昇率は50%です
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2281
匿名さん
>>2280 ようやく引越し完了さん
お部屋の方は片付きましたか?
ここに変なこと書いている人はここに住んでいる人なわけないですよ
住民を釣ろうと釣り糸を垂れる釣り堀ですから、ここ
反応したら負けですよ
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2282
ようやく引越し完了
>>2281 匿名さん
はい、引越し業者の方に全て配置までキッチリやってもらえるプランにしましたのでその日から快適です。
元々荷物も、引越し業者さんが驚くほど少ないですが。
住人を釣りですか。
何が目的なのでしょうか。
赤の他人が全く関係ないのに。
もっと自分が住んでいるところとか自分自身の心配をした方が良いのに。
二ボラーとかポジとかネガとか。
客観的にみて変な人だと思っていたの同じ施設の住人ではないと、安心しました。
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2286
住民さん2
[No.2255~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・プライバシーを侵害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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2287
業界人
>>2282 ようやく引越し完了さん
快適なパークコート生活を順調に送られていて何よりです。
世の中広いのである一定の割合で様々な種別が存在するんです。
あなたが変だと思った人の目的はいくつかあります。
まず、かまって欲しい。
自分がこのような施設に住むことができない、やっかみ。
住んでいる人たちと少しでも交わって自分も同等人種だと勘違いしたい。
2区画も購入出来るような方は本気で相手にしてはいけないですよ。
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2288
住民さん1
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2289
住民さん1
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2291
入居済みさん
スポーツジムに通いたく、近くの施設に見学に行きました。プールやスパ付のものだと選択肢が1つしかないですね。思ったより混んでて入会を悩んでます
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2292
住民さん7
ベランダバーベキューとか、駐輪場で指定外のところに平置きするとか、ルール守れない住民ばかりですね。
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2293
匿名さん
>>2292 住民さん7さん
注意されたらすぐ止めるので問題なしです。
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2294
住民さん1
>>2292 住民さん7さん
あなたもルール守れない人ですね。
ここは住民板です。
住民じゃない人は書かないでください。
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2295
住民さん3
バーベキューとかタバコとか…
住民板に書くのはやめませんか。
資産価値が下がります。
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2296
住民さん1
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2297
住民さん1
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2298
住民さん3
>>2296 住民さん1
だからー
内部事情まで皆さんに知られたら資産価値が下がるでしょうに。
あんた、本当にここの住民か??
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2299
住民さん1
>>2298 住民さん3さん
あんたが価値上げること書いたらいいんじゃないの?
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2300
匿名さん
>>2297 住民さん1さん
みつばし、じゃなくて、みつばち? 小倉アイスの、みつばちだよね。
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2301
住民さん1
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2302
匿名さん
>>2301 住民さん1さん
2300です。みつばち、とても美味しいので、楽しみですね!
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2303
匿名さん
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2304
住民さん2
詳しくは書きませんが、ここの管理費が割高なのは地権者さんへの毎月のお布施だと解釈しています。
しかし、住民板でこれだけ堂々と管理費を比較されると、私の転売にも影響が出てきますね。
ここは場所柄、住むために買った人はあまりいなさそうですし、売れ残りが長期化すれば皆さん迷惑されると思います。
これ以上、資産価値が下がる書き込みはもうやめませんか?
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2305
住民さん1
詳しくは書きませんが、ここの管理費は別に割高と感じません。様々管理いただいているので相応でしょう。もっと割高と感じる物権は沢山あります。
ここは場所柄、地権者含めて住むために買った人は多いでしょう。うちは死ぬまで売るつもりはありません。引っ越しても賃貸で出します。
資産価値が下がる書き込みはする必要ないけどあなたの書き込みもネガティブな作用してないかい?
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2306
匿名さん
ほとんど地権者がおさえた東南角は一戸も売りに出ないもんな。
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2307
匿名さん
地権者は管理費払わないという契約なの?
だからその分高い?
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2308
住民さん1
私を含め、買った人の大半は投資目的で、住んでいないと思われます。
部屋の電気は、いまだに半分もついていないのです。
賃貸募集もいまだに30部屋以上出ていて、全ての部屋に賃料値下げの文字がついているにもかかわらず。
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2309
住民さん1
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2310
住民さん1
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2311
住民さん2
賃貸208件も出てるんですけどこれって埋まるんですかね?
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2312
住民さん2
>>2311 住民さん2さん
同じ物件がいろんな業者から出てるので208もないとは思いますが、それにしても多いですね。
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2313
匿名さん
>>2310
じゃあ地権者がいるから高いというのはおかしいということですか?
それならやはりここは不当に管理費が高いね。単純にぼったくられてるだけなら是正すべきでしょう。いずれにせよ同じマンションシリーズで明らかにここだけ高すぎる。
人件費は高くなっているが、大抵は1年更新なので、他のマンションが既存の管理費で契約できているなら、ここも同程度でないとおかしいよ
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2314
住民さん8
重複があるにせよ、50部屋以上は空室ですね。
どの部屋も 賃料改定 の文字がありますが、これっていわゆる 値下げ ですよね。
なぜここまで不人気なのでしょう。
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2315
住民さん8
>私を含め、買った人の大半は投資目的で、住んでいないと思われます。
>部屋の電気は、いまだに半分もついていないのです。
数字は正直ですよね…。
賃貸が少しでも埋まらないと真っ暗なタワマンのままだと思います。
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2316
周辺住民さん
>>2303 匿名さん
ここは外部の人も使うエレベーターやエスカレーターの保守費が入っているから高いのでは。さらに、第三者管理ですよね。
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2317
匿名さん
ここは売買も賃貸も一度ふさがるとしばらく空かないから、情弱の人があの時、買っとけば良かったとか借りたいんだけど空いてる部屋出たら教えて下さいとかになるいつものパターンだよ。コロナでみんなが引っ越し躊躇ってる時が逆にチャンスとか思う人が正解。
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2318
匿名さん
?
むしろ空室だらけですが。
というか、そういうデタラメを流すから余計に借り手が減るんじゃないですか?
私含めて賃貸マンションで買った人が多い物件でしょうし、皆さんの迷惑なのでやめてください。
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2319
住民さん1
先月までは空いてたけどかなり埋まってきた。チャリ置き場とか結構いっぱいだよ。
そんなに空室出てると思えないので様々な業者に重複登録しているんどしょう。
ちなみにうちのフロアは全室埋まってる。
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2320
匿名さん
タワマンは大抵、入居後はすごい数の賃貸が出るよ。半年くらいで落ち着くと思うけど。
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