物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33番3(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 京浜東北線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 南武線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩24分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス20分 「幸区役所入口」バス停から 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 バス20分 「幸区役所入口」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
113戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド川崎ガーデンテラス口コミ掲示板・評判
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3001
通りがかりさん
>>2999
殆どいないでしょう。
近くの東芝工場なら徒歩圏内で便利でしょうけどそれ以外はバス電車利用なので特段便利でもない。
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3002
匿名さん
>>2996
浸水リスクはここだけではなく近隣含め広範囲なんだから近隣の競合かネガって何のメリットがあるのか?普通に判断できそうですか?
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3003
匿名さん
>>2995
不安は流してないでしょう。
あなたが勝手に不安になっているだけです。
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3004
マンコミュファンさん
>>3001 通りがかりさん
職場が家の自営業者なの?
それとも通勤したことない人か、納得。
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3005
名無しさん
>>3001 通りがかりさん
川崎の東芝工場って核施設あるって
看板に書かれてましたが
ここは水没大丈夫だったんでしょうか?
もし、水没したら何か対策あるんでしょうか?
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3006
マンション検討中さん
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3007
匿名さん
>>2989 匿名さん
体験談だって、聞いてあげるよ。いっそう引っ越したら。
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3008
マンコミュファンさん
>>3005 名無しさん
アンチのレベルの低下が著しい。
削除依頼するのもバカバカしいから晒しておきましょう。
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3009
匿名さん
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3010
マンション検討中さん
東向き一階の部屋を検討中です。感想を共有して皆さんのご意見を聞かせていただきたいです。
このマンションは東向きより西向きの方は坪単価が高いですね。やはり東向きは日当たり悪いですか? ちょっと気になります。
通勤の便利性で言えば、私は品川通勤なんで、仮に家から川崎駅まで30分かかるとして、上野東京ラインで品川まで8分で着くので、ドア2ドア45分位です。決して不便はあまりないかと思います。
今後転勤などの想定もしています。広い範囲の同じ価額帯のマンションを見学してきたところ、このマンションは、売り行きが良い方だと思います。人気が有るため、資産価値はそんなに下がらないでしょう。
後細かい点について、まずランニングコストはこの規模の共用施設なら、ディスポーザーもなく、70平米台で27000はちょっと高いでしょう。他に何か明らかにコストダウンした作りがないかなと心配しています。
総合的に考えて、前向きに検討したいです。このマンションの契約者や検討中の方、上記の点についてどう考えいますか?ご意見いただけませんか?
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3011
検討者
>>3010 マンション検討中さん
品川通勤ならとてもいいと思いますよ。家から川崎駅までは自転車でラゾーナの駐輪場に止めるとより速く安く行けると思います。
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3012
名無しさん
前レスには台風経験してここの検討やめたと書き込みあったけどその台風を経験しても積極的に検討する人もいるんだね。
でも浸水リスクに対してリスクヘッジするなら一階はやめたほうが無難と思うが?まあ自己責任なんだからリスクをどう判断するかは自由なんだけどね。
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3013
マンコミュファンさん
>>3010 マンション検討中さん
東向の下の階は南向きの棟の影になるのに加えて将来に隣にマンションが出来るリスクがあるため価格を低めにしているそうです。
あと、1階は浸水リスクを考えた方がいいと思います。個人的意見なら私は1階は買いません。
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3014
マンション検討中さん
子供の足跡気にして生活するの嫌なので一階検討中ですよ。浸水リスクは、、とりあえず手厚い保険に入っておきます。
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3015
マンション検討中さん
>>3011 検討者さん
おっしゃる通りです。私もそうするつもりです。雨の日だけバスも使えるし、不便はないですね。
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3016
マンション検討中さん
>>3012 名無しさん
一階は浸水リスクが高いですね。私も高い層にしたいです。ただ奥さが、どうしても庭付きの一階が欲しくて、このため、プレミスト塚田まで見に行って来ました。プレミストは高台ですが、通勤不便の上、作りもコストダウンしすぎてるため、やめました。うちみたいのニーズがなければ、私も一階おすすめしないです。
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3017
マンション検討中さん
>>3013 マンコミュファンさん
東向きの北角部屋を案内してもらってる。確かに南棟と隣りの寮に不安があります。現地に行ってみたところ、東向きはお昼位にもう日当たりなくなり、西の方は日当たりの時間が長そうです。本来は南向きの一階にしたかったが、一期で完売されたそうで、東向きにするか、別の物件にするかしかないですね。
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3018
名無しさん
>>3014
あのちょっと検討違いです。
ここの地域は二階床下浸水です。
ケースによっては生命の危険もあると言うことでしょう。だから避難指示が出るんですよ。
保険で命はカバーできませんよ。
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3019
マンション検討中さん
>>3018 名無しさん
まぁ台風が大型になってるって言っても避難警報レベルはそんなにないだろうしなー。5年に一度くらい近くの小学校に避難するか
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3020
名無しさん
↑5年とかまあ根拠の無い判断でも自己責任だからお好きなようになんだけど近くの小学校とやらも結局ほ浸水範囲でしょうね。
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3021
匿名さん
>>3020 名無しさん
どのようなルートで浸水するのか具体的に説明して頂けますか?
その際は、東芝さんとか国道1号はどのようになりますか?
ハザードマップ見て騒いでも似たような状況マンションはいくらでもあります。
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3022
マンション検討中さん
一昔前は液状化が話題なってベイエリアのマンションが色々と議論されていた。今は河川氾濫が話題か。
この辺一体が浸水した履歴は過去遡っても記録に残っている時代では履歴なし。昨今の温暖化で台風強くなってるとはいえ過剰反応はよくないな。
まぁリスクヘッジは大事だがね。
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3023
通りがかりさん
↑適当なこと書かないでくださいよ。
六郷あたりでは昔から洪水起きてますよ。
多摩川の歴史とかでググれば色々すぐにみつかります。
昔から多摩川周辺が無事な訳ありえません。
等々力、上野毛下野毛とか同じ地名が多摩川両岸で多数存在するのは多摩川の流れが変わって村や町が分断された証です。それくらい昔は治水に難儀した暴れ川です。
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3024
通りがかりさん
まあそれでもここは全く水が来ていない土地と言うならどういう記録や履歴を調べての結果なのかエビデンス出してくれませんか?
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3025
マンション検討中さん
>>3021 匿名さん
浸水リスクがー、、ハザードマップのエリアがー、
聞きかじった知識で、さも、このマンションは水没するんだ、危険だ、と煽るハエが何匹か、追い払ってもしつこく飛んでます。
あ、そのハエ達、プライドシティ日吉の掲示板にもしつこく飛んでます。で、同じこと言ってます。地盤が悪いから液状化のリスクがー、鶴見川の氾濫がー、て。
放っとくのが一番。なんの議論の足しにもならない。100%安全が保証されてる土地なんかこの世にはありませんから。
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3026
通りがかりさん
週末ネガの「ずっと初心者」の方が登場ですね。
見分けつくので放置です。
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3027
マンション検討中さん
>>3023 通りがかりさん
小向西町のことで言ってもらえませんか?
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3028
匿名さん
>>3024 通りがかりさん
それはどうだろう。浸水の事実を出すべきかと思いますよ。体験談はどうなったのかな?
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3029
匿名さん
>>3027
>>3028
https://ja.wikipedia.org/wiki/小向_(川崎市)
"多摩川が頻繁に氾濫するという事情もあって[13]農業生産力は決して高くなく…"
"1871年(明治4年)の洪水で梅林は大きな被害を受け…"
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3030
匿名さん
だから多摩川は昔から暴れ川で有名な川だって。。。
どういう記録や履歴みればここいら一帯が昔から安泰だったなんてほざくんだヨ。
いくらポジりたいとは言え嘘までつくなんて立ち悪すぎだよ。ここのポジは本当に性悪だな。
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3031
マンション検討中さん
>>3030 匿名さん
リンク見れないので全文掲載してください
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3032
マンション検討中さん
>>3030 匿名さん
被害実績なども記載してください。
何メートル浸水したかなど。大好きなエビデンスください 笑
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3033
匿名さん
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3034
マンション検討中さん
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3035
匿名さん
ポジってそんなに潔くないのか?
エビデンス出せとか言って事実出したら出したで茶化してスルーしようとする。
人間性が劣悪でサイテーだな。
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3036
マンション検討中さん
もう水害の議論をやめてくれない?いろいろの角度の観点を議論して参考させてほしいなぁ。水害についての情報ありがたい。でもこれ以上の情報はいらない。
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3037
マンション検討中さん
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3038
マンション検討中さん
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3039
マンション検討中さん
>>3037 マンション検討中さん
あなたが、とか意味が分からない
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3040
匿名さん
↑なぜエビデンスだすのでしょうか?ここには古来から水がきていないって記録や履歴があると言っていたから、明治4年には公式に洪水記録あると言う事実で反論したのでしょう。
それ以上に証明が必要な理由は?常識的な社会人ならそれ以前にまずはどういう記録でどういう履歴で無いと言っているのかそれを出すのが筋でしょうね。
まあ常識的な人間とは思えませんがね。
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3041
匿名さん
字が読めないのか読解力ないのか?どちらにしても会社では使えないお荷物なんだろうな。
Wikiに"面積は20町歩から7町歩へと減少してしまった"
とあるんだから推して知るべしだろう。町の面積が1/3程度までに減ったくらいの被害だろう。
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3042
匿名さん
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3043
マンション検討中さん
>>3042 匿名さん
治水技術も違うが
こんなに台風も来なかっただろう
(今年の降水量は異常)
地球温暖化も起こっている。
明治と比べるのはナンセンス
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3044
匿名さん
そりゃ違うでしょうね。
発端は歴史を紐解ける過去の時代からここは水害の無い安全な土地だったと言う間違った情報があったことに対し是正したということでしょう。
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3045
匿名さん
地図を見ると多摩川の河川敷外にある多摩沿線道路からマンション現地まで800mから1キロは離れてる。だからと言って確実に安全とは言えないけど。
浸水地域は二子玉。二子玉ってずっと危険だと言われていた地域。
今回の台風で浸水したのは兵庫島公園、高津区久地エリア。地図を見てくださいね。川沿いであり川の合流地です。
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3046
匿名さん
多摩川が大きく暴れた過去は頻繁に洪水は発生したが今は多摩川の治水対策で治まった。
と言うのが正しいでしょう。
治水技術は進歩してもそれ以上に地球環境も変わり気象災害の規模も大きくなっていますから今の技術でも限界が来るのかもしれませんね。現に計画した雨量の想定を超えた雨が降ったのも事実ですからね。
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3047
匿名さん
>>3045
地図とか見ても無意味ですよ。ハザードマップみてくださいよ。
離れて安全ならなんで3m浸水可能性ある地域になるのですか?
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3048
匿名さん
どういう状況になれば三メートルも浸水するのですか?
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3049
マンコミュファンさん
粘着くんの相手をしても意味ないけど、150年近く浸水はない、ということがわかってよかった。
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3050
匿名さん
588mmの雨量の時でしょう。
逆にハザードマップって何のためにあるのか知っています?知ってたらそういう質問が出ることはないと思います。
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3051
匿名さん
>>3049
でも、200年の一度の想定の雨量をすでにクリアしてるんだけどね。
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3052
匿名さん
2019年10月23日に更新された最新の川崎市のサイトを見ました。
588mmって1000年に1度の雨量ってやつですね。
ここのマンション周辺ではなく、矢向を超えたエリアもほとんどが3m浸水エリアに指定されていましたね。
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3053
匿名さん
588mmは千年に一度だから大丈夫と考える人もいれば
台風19号が500mm近い降雨量だから588もいつ発生してもおかしくないとリスクヘッジする人もいる
人生いろいろ判断は自由だ
それにハザードマップはあくまで想定だから
今回の台風でそれがわかったよね
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3054
匿名さん
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3055
匿名さん
>>2989 匿名さん
体験談を話してから他を語ってくれないかなー。
長文書いたところで無駄。週末の「ずっと初心者さん」
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3056
匿名さん
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3057
匿名さん
市役所が近く安心と言っている人がいるが。。。
ハザードマップでは市役所を含む周辺一帯が家屋倒壊等氾濫想定区域になっているのだが。。。大丈夫か?
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3058
ご近所さん
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3059
匿名さん
0.5でしたか。失礼しました。
ところで初心者マークさんは川沿いマンションでこのような書き込みを執拗にされているのですか?
浸水リスクはこのマンションだけではなく、都内にもたくさんあると思うのですが。
地震が起こると液状化や崖崩れ地域で活動?
初心者さんは浸水や地震被害が一切ない地域に住んでるのかな。
それとも、一階が人気だから抽選数を減らすためにこのような書き込みなのだろうか、
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3060
マンコミュファンさん
執拗な批判、浸水リスクをコメントしてる人ってどんな立場の人ですかね?
本来ならばこのマンションを購入検討している人たちが様々なことを投稿し合いながら購入判断に役立てていくためのものなのに、明らかに購入意思がない人がとても不愉快な言葉使いで投稿してる。
何のメリットがあってこのようなことをしているのでしょうか。理解に苦しみます。
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3061
マンコミュファンさん
>>3051 匿名さん
じゃあ19号の雨が200年に一度の雨だったんだろ
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3062
マンション検討中さん
野村さん、ブログが週末に更新されたのですね。
でも最新ベージまで毎回のベージ送りが面倒なので改善して欲しいです。
更新履歴からのリンクとか、最初のベージから最終ベージに行けると
もう少し見やすくなると思います。
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3063
検討板ユーザーさん
近隣に新築物件出ないね。オーベル新川崎は高すぎて、バス便を勘案してもここが割安に感じられるレベル。
周辺の中古も4000万以上だし、厳しい世の中になった。
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3064
匿名さん
>>3062 マンション検討中さん
心のこもった熱いブログです。
毎回最初からもう一度読んでもいい内容です。
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3065
マンコミュファンさん
>>3063 検討板ユーザーさん
デベロッパーの体力勝負で時間かけてでもゆっくり販売してくでしょうね。
今後も一等地は他の施設とも競合するし、消費マインド冷え込んでるから新たに造っても売れないしね。
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3066
匿名さん
バスでの通勤は馴染みがなくマイナスイメージを持っていますが、
車内で必ず座れるなら快適かもしれませんね。
ただ、バス停までの距離が徒歩4分は少し距離がありませんか?
一番いいのはマンション専用のシャトルバスが出ていれば
悪天候でも濡れずに駅まで行けていいと思います。
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3067
マンコミュファンさん
マンション管理会社の満足度は?
全体総合満足度1位は、野村不動産パートナーズ(71.9ポイント)となり、11年連続のトップとなる。1位の野村不動産パートナーズは、管理会社に対する業務遂行・フロント提案が高く評価されており、理事経験者の評価も高いので、玄人受けもよい。
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3068
検討板ユーザーさん
>>3066 匿名さん
バス停までの距離は個人的には全く気にならないけど、まあ行って確かめてみるのがいちばんですね。
あと市バスを使って川崎に行く場合は小向西町から乗ることをお勧めします。
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3069
マンション検討中さん
バスがしんどいなー
シャトルバス平日の朝と夕方だけでも出たら最高なんだけどね
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3070
名無しさん
今日は2期5次(3戸販売)の登録申込み、抽選会みたいですね。
先着順の物件も出て来たので、転勤等でキャンセルが出たんですかねぇ。
確か内覧会が2月、引渡しが3月中旬ですし、どれくらい売れたのでしょうか?
気になるところです。
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3071
通りがかりさん
だんだん建物できてきましたね!
やっぱりちょっと小ぶりな感じがするけど、売れ行き気になるな。
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3072
匿名さん
バス網が発達し、遅れにくく本数も多いそうですがそれでも通勤で使用するには大変そうですか?
管理組合でシャトルバスの導入を検討できるならそれに越した事はないでしょうが、113戸の規模では難しいのでしょうか。
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3073
マンション検討中さん
バイトで稼いてる家庭に向けて値段を設定して欲しいよ。
僕らみたい世帯年収400万円だけど無理ですね。
団地住宅は古過ぎて新しいところへ引っ越したいのに!
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3074
マンコミュファンさん
マンションは建物買って終わりじゃ無いですよ。サービスも買うものだからランニングコストも見ておく必要があります。
管理費や積立て金もあるし、駐車場も安くない。健全な運営のマンションなら確実に値上げもあるし。
今ギリギリ手が届いても、将来増収の見込無いときつくなりますよ。
収入が限られてて雇用も不安定なら、いつでも引っ越せる賃貸は良い選択だと思いますけどね。
古くない公団住宅に住み替える事も可能ですし。
どうしても所有したいなら、値上げ幅が見えてる手頃な中古マンションを買って、リフォームしたらいいかと思いますよ。
新築にこだわるなら、ランニングコストを自分で管理出来る戸建が良いかもしれません。
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3075
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3076
通りがかりさん
川崎駅前に来年開業の水族館の名前が決まったようですね。
「mizoo川崎水族館」だそうです。
https://mizoo.co.jp/
紹介内容からすると、オービィ横浜のようなところに本物の生き物も居る感じになるんでしょうか?
同時に大型のキッズスペースも出来る見たいですから、小さいお子さんのいるご家族も楽しめそうですね。
このマンションから簡単にアクセス出来る川崎駅にプレイスポットが増えるのは良いことですね。
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3077
匿名さん
>>3074
加えて、税金も考えたほうがよい
新築マンションは6年目からガクンと上がる、戸建てと違って古くなっても安くならない
もっとも、戸建ても土地の分についてはマンションより効いてくるのでこっちも安くない
住宅はとにかく金がかかる
年収400万だと、うまくやらないと自己破産コースになっちゃいます
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3078
匿名さん
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3079
匿名さん
>>3078
築41年ですか・・・
5階建ての5階はエレベーターないでしょうし
ガーデンテラスは3LDK3,900万円台?で買えちゃうんですよね
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3080
匿名さん
通りがかりさんが教えて下さった水族館のURLを見てみると、
営業時間は10時から22時と水族館にしては遅い時間まで営業しているんですね。
夜間はムーディにライトアップされた空間で夜行性の生き物の生態を見ることができるそうで、デートスポットとしても楽しそうです。
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3081
マンション掲示板さん
個人的には川崎駅西口にできる高層ビル内に入る飲食店に期待してます。フツーのお店だったらつまんないなー。
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3082
匿名さん
マンションの外観はほぼ出来て、内装などの仕上げ工程に入っているみたいですね。ウエストコートやイーストコートは低層部でも道路から見れまよ。この写真はウエストコートの北側から撮った写真になります。
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3083
マンション検討中さん
外観はどんな感じですか?高級感あったらいいなぁー。
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3084
マンコミュファンさん
ラゾーナ川崎にアップルの直営店オープンしましたね。
神奈川初だそうですが、横浜ではなく川崎が最初とは驚きました。
川崎駅利用ならラゾーナからのバスですから気軽に寄れますね。
夜の水族館で癒されてから、アップルを覗いて、クラフトビールを飲んで帰るとか、ちょっと良い都会ライフ(笑)ができそう。
アップルの向かいにはテスラもありますし、川崎のイメージは変わっていきそうですね。
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3085
匿名さん
マンションギャラリーで定期的にプロバスケットボールチームの選手と触れ合うイベントが開催されているようですが、何かマンションと関係があったりします?
タイアップイベントという事は野村不動産がスポンサーになっているチームなのですか?
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3086
通りがかりさん
ここも東側の団地も東芝の社員寮でした。
一部にブレイブサンダースホールという施設もあったりします。
ブレイブサンダースも元は東芝小向事業所の運動部。
また野村不動産の子会社にNREG東芝不動産があります(ラゾーナや東芝関係のビルなど所有。)
ここにプラウドが不思議に出来たのもあれやこれやの関係なのでしょうね。
東側の団地も閉鎖されていますし将来どうなるか。
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3087
匿名さん
マンションのキャンペーンとして地域の店舗で利用できる商品券や
食事券がプレゼントされるように地域のバスケットボールチームがらみの
イベントを企画しただけじゃないかと思いますが、
スポンサーシップ契約を結んでいるんでしょうか。
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3088
ご近所さん
イーストコート斜め向かいに、ブレイブサンダースホールがあります。
ここはチーム専用の独身選手寮兼クラブハウスで、施設内にはジムや治療のための設備がそなわっています。
近所で選手と出会うこともありますよ。
背が高いのですぐわかります。
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3089
マンション検討中さん
先日、このマンションがどうしても気になって工事現場を見て来ましたが、敷地内の工事事務所も既に撤去され、いよいよ仕上げ段階でした。本当に静かな住宅地で、東側の道は日曜日の昼間でしたが車がほとんど通りませんでした。オリンピック近くまで行けばファミリーレストランもあるので、徒歩圏で家族で食事も出来そうですね。もう少し近いと嬉しいんだけど。
2期分譲までで、販売戸数も大台にのったらしいですね。確かに高いんだけど悩みます。
購入を決められた方は、何が決め手だったのでしょうか?
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3090
通りがかりさん
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3091
マンション掲示板さん
色々言われてるけど、このご時世で販売好調だね。
プラウドでも設備、仕様が他のマンションと同じであったり、価格がちょい高だけどやっぱり野村不動産の安心感があるんでしょ。
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3092
マンション検討中さん
>>3090 通りがかりさん
確かに狭いですけど、いまの市況で新築マンションとなるとこれぐらいになっちゃいますよね。
予算に余裕があるなら他の広い新築マンションにするか、もっと郊外の広いマンションにするかですね。
それか中古マンションとかね。
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3093
名無しさん
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3094
検討板ユーザーさん
>>3093 名無しさん
残り約30ということは8割位売れてるということですね。あと3ヶ月位だからこのご時世では概ね順調なのかな。
動画にあるとおり近隣の購入者が多いというはよくわかります、バス便ですが実際住んでみると不満のない地域です。
モデルルーム行く時間のない人はかなり参考になる動画なので見てみるといいのではないでしょうか。
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3095
匿名さん
>>3094 検討板ユーザーさん
うまくまとめてあります。
できるなぁ
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3096
マンション検討中さん
マンマニさんは最近は野村不動産の広報みたいな役割になってますもんね。
そろそろPRマークつけないと倫理的な問題が発生しないかとヒヤヒします。
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3097
マンコミュファンさん
マンマニさん、このマンションの現地調査前は割と批判的でしたよ?
実際に現地に来て、詳細確認したら考えが変わっただけでしょう。
スレの最初の方でも、住みやすさを知ってる地元の需要が大きいだろうという予測がありましたけど、実際そのとおりに売れてるみたいですね。
現地の良さを知れば、自ずとそういう結論になります。
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3098
マンション検討中さん
下げてから上げるのは常套手段ですよ…。
小さなダメポイントをしっかり指摘して、「この人は中立だな」と思わせておいてから、大きなダメポイントをうまく隠すのです。
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3099
匿名さん
>>3096 マンション検討中さん
プラウド住吉とか「買うべきでない」なんて書かれてるのに広報?どのデベ相手でもけなすときはひどいぞ。まぁ物件に問題があるわけだが
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3100
マンション検討中さん
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3101
マンション検討中さん
いやいや、もう大台乗ってるんではあとはフツーにやってれば売れますよ。
野村さん的には大勝ですよ。
グレード落としてプラウドブランドの批判ありましたけど、この勝因はやはり新築マンションでこのエリアの競合(同価格帯)がいなかったことでしょう。
川崎のイメージは悪いですけど、ラゾーナ川崎ができたことで利便性は間違いなくいいですからねこのエリアは。
東京通勤者なら全然ありでしょ。
痛勤者なら東京から川崎で降りられるのと、横浜以降まで乗る又は横浜乗り換えよりは断然心理的・身体的疲労感が違うからね。
今後も川崎は乗降客数は増えていく見込みだし街の発展性も見込めるし、悪くはないよ。
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3102
マンコミュファンさん
ここが上手くいったみたいだから、隣のまだ残ってる東芝寮(退去済)もプラウドになるかもね。
JXの跡地もおそらくマンションだろうし、幸区役所近辺もマンション多い地区になりつつあるね。
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3103
マンション検討中さん
まあそろそろ土地も一巡してなくなってきたから、「バス便マンションもあり」という風潮を作らないといけないですからね。
野村不動産に限った話ではありません。
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3104
匿名さん
有名ブロガーさんのマンション紹介動画を拝見しました。
勉強不足で全く存じ上げませんでしたが、ユーチューバーさんのようなスタイルで
動画を作られているんですね。
撮影は売主に全面協力されているのでしょうし、もしかすると売主さんから依頼があって
取材する場合もありそうだと感じました。
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3105
マンション検討中さん
売り主の協力なくして動画は取れないですよね。
利害関係がないと思う方が不自然。
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3106
マンション検討中さん
住吉も東雲もブロガーから批評されながらも販売は好調
プラウドのブランド力は認めざる負えない
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3107
マンション検討中さん
>>3106 マンション検討中さん
そのブランド力に傷がつくんじゃないかと心配ですよ正直。
長谷工プラウドなんて。
素直にオハナに命名してほしかった。
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3108
匿名さん
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3109
匿名さん
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3110
匿名さん
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3111
匿名さん
>>3107
オハナ=廉価版あるいはお買い得プラウド
というだけですよ
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3112
マンション検討中さん
>>3111 匿名さん
だからここはオハナと名付けるべきだったのでは?
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3113
名無しさん
販売は好調らしいね。当初からネガの人達は世間と感覚がずれていたということか?
一見と百聞の差か!
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3114
マンション検討中さん
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3115
匿名さん
川崎駅、この前利用したんですがかなり便利でした。
駅前だけでも買い物が楽しめますね。
飲食店もレストランがあったりして、ファミリーで生活するのにもいいのかもしれないと思います。
ひとつ気になるのはバスですが、朝の混雑具合はどうですか?
座れるならいいかと思っています。
羽田空港からも近く、子供が飛行機を見つけて喜んでいました。
週末のレジャー施設もあって都内にこだわりなければOKかと。
購入者は東芝勤務の方が多いですか?
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3116
匿名さん
>>3106 マンション検討中さん
プラウドのブランドで売れているのではなく企画の勝利でしょう。
新都市交通システム、即ちの川崎駅行き直行バスの利点を皆さん納得されたのです。公共施設もふんだんにある住環境の良さもあります。
勝つ物件には勝つ理由がありますね。
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3117
マンション掲示板さん
いや、プラウドブランドだからここまで売れたんだと思うな。
オハナブランドだったらもっと違った結果だった。
やっぱりブランド、名前って重要なんだなと思った
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3118
マンション検討中さん
こんなのドーピングみたいなもので、長い目で見たら損してる気がしますけどね。。
続けてたら「プラウドなんて長谷工レベル」って印象がいずれついてしまうのでは?
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3119
マンション検討中さん
残り何戸あるのでしょうか。年末で30戸少々とのことですし、竣工後の建物内モデルルームできてからの選択でも良さそうですね。一気に減ってるならともかく、建物内が出来たら見に行こうかと思っています。
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3120
匿名さん
3期も終われば選択肢もさらに絞られますね。入居はGW明けって感じですかねぇ。
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3121
匿名さん
>>3115 匿名さん
朝のバスは空いていると思います。マンションの公式ホームページの公式ブログで野村さん自身の調査内容やマンションマニアさんがYouTubeに調査した時の動画がアップしているので参考になると思います。
バスは直行バスなど川崎に行くルートはいくつかありますが、バス会社が異なったり、直行便は平日のみですので、土日祝にバスで川崎に行く場合は別ルートになります。
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3123
匿名さん
[No.3122と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3124
匿名さん
昨年末の時点で100戸売れています。
残り17戸
年が明けてからさらに売れてる可能性大
モデルルーム来週で閉鎖です。
3月17日から順次入居です。
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3125
匿名さん
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3126
検討板ユーザーさん
>>3125 匿名さん
売れる売れないで言えばネガの方々は完全敗北のようですね。
でも、いろいろ参考になる意見を書いてくれたネガの人もいたので勉強になりました。
バス便というだけで全否定しているようなアタマの固い人もたくさんいたけどね。
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3127
匿名さん
>年が明けてからさらに売れてる可能性大
>残り13戸でした
デベは野村さんですね
商談はもうひと押しできるはず、がんばってください
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3128
マンション検討中さん
>>3126 検討板ユーザーさん
ネガティブ情報なんてありました?
事実を淡々と並べていた方がたくさんいただけの気がしますが…。
確かに有用な情報がたくさんありましたね。
敗北…とか一体、何の勝負ですかね。
何かと戦ってたんですか?
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3129
アルキメデス
販売時に売れ残るようなマンションでは10年後は廃墟でしょう。
>>3126
のこの方も10年後に同じように強気な発言ができれば本当に勝ったといえるのでしょう。
あえて勝負と言うのなら年相応に資産価値を維持できていればトントン
価値が上がっていれば勝ち。そんなところでしょう。
さてさてここはどうでしょうかね?
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3130
アルキメデス
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3131
買い替え検討中さん
↑だけどプラウドの中ではブービー、中野島の3位とは大きくみずをあけられていますね。
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3132
通りがかりさん
この物件で未だに資産価値をうたう人がいるんですね。
少なくとも投資目的に買われる方はほぼ居ないでしょう。
住宅に対する価値観も近い方が住まわれるでしょうから
管理組合の運営もまとまりがあるのではないでしょうか。
立地条件も含めた住みやすさは資産価格とは別のところに
あるように思います。
野村さんの目のつけどころがちがうと考えさせられます。
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3133
匿名さん
転売目的でここを買うすっとこどっこいは流石にいないと思う
永住と腹をくくれば、ここはそう悪い物件ではないよ
目の付け所もなにも、野村さんのここならこのくらいの価格でが外れなかっただけだろ
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3134
匿名さん
転売ってリスクが高すぎます。
未入居であったとしても高くなる可能性は低いですし…
モデルルーム閉館だそうです。
「建物竣工時期 2020年1月下旬」とあったので現地の部屋見学になるんでしょうか。
現地を確認できるなら、住環境もなんとなくわかるのでいいですね。
これまで100戸売れたのがすごいと思います。
1つ1つの契約が積み重なって100家族の契約ですか。数字で書くのは簡単ですが、100家族が入居するってすごいことと思っています。
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3135
評判気になるさん
いよいよ現地モデルルームオープンですね、行かれた人感想かいてくれるありがたいです。
上層階から富士山見えるんだろうか。
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3136
匿名さん
モデルルームオープン当時から各方角の景色はドローンを飛ばしての撮った写真で見せてくれたと記憶してますが富士山は難しいかと思います。そもそも上層階は販売を終えていることが想定され、共用施設もないので現地に行っても見ることは出来ないと思います。せいぜい、エントランスとモデルルームの間ぐらいが見れる程度ではないかと!
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3137
マンション掲示板さん
永住なんて幻想。マンションより自分の寿命の方がずっと短いんだからさ。早かれ遅かれ中古で出すことになる。ここは中古になったらキツいよ、数多ある中古マンションの中から鹿島田駅20分の高額物件なんて誰が選ぶ?冷静になった方がよい。
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3138
口コミ知りたいさん
さんざん書かれてることをこの期に及んでまだ書くのかよ。しかも初心者マークつけて、ご苦労なことだ。
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3139
マンション検討中さん
このマンション買って、通勤で鹿島田に徒歩で行き南武線に乗ることを考えている人は稀でしょう。
都心に通勤する人はバスとか自転車で川崎とか、新川崎まで自転車とかじゃないですかね。
どれも15分ぐらいあればで行けちゃいます。武蔵小杉までバスで出る人もいるかも知れない。
文字通りの最寄り駅から徒歩時間より、何処の駅に早く出れるだと思いますが。
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3140
匿名さん
>>3137
>価格:4,349万円
これが高額物件だと?
家賃月5万とかのアパート暮らしなのか
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3141
マンション検討中さん
>>3137 マンション掲示板さん
週末初心者さん、文章が矛盾してます。
内容が新築マンションの買い手の視点でもないし、業者の方ですか?
けっこう近隣の建て売り市場も取り込む物件でもあるしね。
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3142
匿名さん
若葉な人は、あちこちにこういう書き込みするのが趣味みたいだから、ほっときましょう。私は若葉の人間としての資産価値が心配だよ。
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3143
マンション検討中さん
第3期が昨日今日で8戸とピンポイントですね。
100戸販売で今回8戸、残りは5戸でようやく最終期になるのかな。
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3144
マンション掲示板さん
>>3139 マンション検討中さん
そういうことじゃないんだよ、中古で出す時は鹿島田駅20分として出るの。婚活サイトで男を探すとき年収200万円でブサイク写真けど実は性格はすごく良いです、これじゃ会ってすらもらえないのと同じ理屈。もう書き込みません。
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3145
匿名さん
>>3144 マンション掲示板さん
よくわからない説明ですね
例えが良くありません
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3146
匿名さん
>鹿島田駅20分の高額物件なんて誰が選ぶ?冷静になった方がよい。
だからー、別にそんなことどうでもいいですよ。買った人たちには。
賃貸も中古も考えていないんだから。もし予想外にそうなって思い通りの値段で借りてが見つからなくても売れなくても本人の自己責任なんだから外野が心配しなくてもいいんですよ。
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3147
マンション検討中さん
先の事なんて誰にもわからないからね、近くのグランイーグルだってバブル末期のまだ高値の頃新築で買った人、25年経ってまだ同じ位の値段で売れるなんて誰も思わなかったんじゃないの。
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3148
匿名さん
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3149
マンション検討中さん
>>3144 マンション掲示板さん
で、見た目の駅近だけが立地条件と思っている方にはこのマンションの良さは分からんだろうね。
ターミナル駅の川崎駅15分程度行けちゃいます。
小学校、公園も近くで、図書館、区役所、郵便局など公共施設が徒歩圏で、
日常の買い物するスーパー、ホームセンターも徒歩数分にありながら、
幹線道路に近い割に奥まった住宅街にあるから非常に静かです。
車があれば平面駐車場から土日は1号線を使って都心へも距離・時間とも近い。
高速も首都高の馬込ICや太師ICが比較的近くにある。
車がなくてもカーシェアリングも敷地内に設置されますから、買い出しなどで活用可能。
これからお子さんを育てていくご家族でが住まわれるマンションとして良い物件ではないでしょうか。
購入される方は貴方とはマンションに求めるものがちがいますし、入居時期もそれぞれの都合も
ちゃんと考えた上で検討していると思いますので、大丈夫。
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3150
匿名さん
>>3143 マンション検討中さん
100戸販売発表時点では先着順物件がいくつか残っていたので、
最終期は残り戸数はもっと少ないかも知れませんね。
(今は先着順はありませんから)
3期の売れ行きによっては引き渡し開始前の完売もありえそうだね。
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3151
匿名さん
この御時世で「引き渡し開始前の完売」なんてやらかしたら
値段つけた人は責任を問われそう
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3152
匿名さん
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3153
匿名さん
バス便マンションにマイナスイメージを持つ人は多いかと思いますが、公式サイトでは川崎までのバスでのアクセスを解説していますね。
それによればバス便が始発に近いのでほぼ座れ、川崎までダイレクトに繋がるのは便利そうですが、バス停まで4分の距離は少し遠いかな~と言う印象です。
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3154
匿名さん
>>3153 匿名さん
この距離のおかげで、マンションのあるところは夜は大変静かです。
通勤で使うバスの通りは、比較的交通量が少ないですが、
道路に面しているとそれなりに気になると思います。
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3155
匿名さん
カーシェアを導入するような立地なら、専用バスの導入も考えられたと思いますが
そうはできなかったのですね。
総戸数が100戸を超えるのでコスト的にできない事はないように思いますが、
マンションとして管理するのは難しいんでしょうか?
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3156
匿名さん
>>3155 匿名さん
通勤の場所も時間帯もそれぞれ異なるでしょうし、車通勤の方もいるだろうし、専用バスなど不要でしよう。既存の設備などをコストかけず利用できるのが売りだと思いますよ。
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3157
マンション検討中さん
通勤時間帯に川崎駅に行くなら直行バスで十分、鹿島田駅徒歩10分以内のマンションよりも確実に楽に川崎まで行ける。
バス停までの距離は実際使ってみると全く気にならない。
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3158
匿名さん
シェアードカーは1台、マンション駐車場フェンスの
外側に設置されますので、マンションの住人専用ではなく
近隣住人も会員になれば利用出来ますので、その点では
近隣の方も恩恵が受けられるということです。
その点は近隣にも配慮してますね。
その方が利用率も上がって負担も減るしね。
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3159
マンション検討中さん
>>3153 匿名さん
>バス便マンションにマイナスイメージを持つ人は多いかと思いますが
そー。
だから売るときが大変なんですよねー。
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3160
匿名さん
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3161
マンコミュファンさん
現状新築時点で順調に売れてるし、散々引合いに出された近隣で同じバス便のアクアブリーズ川崎やレジェイド川崎の売買も、比較的短期間かつ価格も微増ですんなり成立してるから大変という事もないでしょ。
都心15km圏で人口密集地の幸区は郊外のバス便よりは有利ですよ。
人気の無いバス便は現時点でも苦戦してますからね。
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3162
匿名さん
>>3159 マンション検討中さん
誤解でしたね。
過去スレにありましたが、こちらはバス便マンションではなく新都市交通システムのマンションです。川崎駅までの直行バスの利便性はマンションのセールスポイントです。通勤時も座れるのは嬉しいです。
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3163
マンション検討中さん
新都市交通システムについて補足致します。
新都市交通システムは川崎市と連携し、マンションから川崎駅まで直通運行しているバスを指します。あえて敷地内にバス停を設けず、4分程離れた位置に乗り場を設置することで、バスの騒音がマンションまで響かないようにしています。
また、管理は川崎市に一任しているため、運用コストはマンション管理費に含まれておらず、住民は管理費を払うことなく新都市交通システムのメリットのみを享受できます。
詳細は営業にお問合せ下さい。
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3164
匿名さん
>>3163 マンション検討中さん
別に川崎市とは連携していないと思いますよ。東急バスが東芝の小向事業所の通勤者向けの直行バスという既存のものを、逆方向の便を野村さんが通勤手段として活用しただけの話です。あまり適当なこと書かないで。
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3165
匿名さん
市であれ東急であれ住民にとって便利なものに変わりないと思います。座って行ける交通手段はとても魅力的だと思います。
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3166
マンション検討中さん
>>3163 マンション検討中さん
>新都市交通システムは川崎市と連携し、
これ、ほんとですか?
ソースを教えてください。
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3167
マンション検討中さん
南武線の車両がもっと増えればな??。
いっつも混雑してる印象
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3168
匿名さん
>>3167 マンション検討中さん
夏に汗と体臭に満ちたぎゅうぎゅう詰め南武線乗ること思えば新都市交通システムは天国です。座って、直行、渋滞無し。マンションの新しい価値の一つだと思います。
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3169
匿名さん
川崎市との提携は本当に?あえてマンション敷地内にバス停を設けずに4分程離れた位置に乗り場を設置することで、バスの騒音がマンションまで響かないようにしているとの事ですが、悪天候の日を考えるとマンションエントランス前に停車してもらえる方がありがたいように考えてしまいます。
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3170
匿名さん
>>3169 匿名さん
東芝小向事業所の通勤者用の迎えバス〔東芝前・川崎駅ラゾーナ広場間は一般利用可能)
の一般利用ですのでマンションに来るはずもないし、そんな必要もありません。
停車する停留所極端に少ないバスにほぼ始発停留所〔一つ前の始発停留所は東芝の敷地内のため)から
平日毎朝に座って、10分ぐらいで川崎駅まで行けるだけで充分でしょう。
本数も朝7時台、8時台は14本づつとほぼ4分おきとすぐ来るから便利です。
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3171
買い替え検討中さん
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3172
匿名さん
周辺に大規模商業施設が集結し、ファミリー世帯には便利な立地だと思いましたが
大型ショッピングセンターまでは車利用になりますよね。
それにもかかわらず駐車場台数が45台と意外に数が少ないと思いますが、
このような立地でも車を持たない家が増えているのでしょうか?
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3173
匿名
>>3172 匿名さん
新都市交通システムあれば自家用車はいりません。充分便利です。万が一車が必要な時はシェアカー使いましょう。
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3174
マンション検討中さん
>>3172 匿名さん
駐車場は競争率高くないみたいですよ。車なくてもそんなに不自由はしないと思います。
ラゾーナは近いし、車だと休日は駐車場に入るのにかなり混むので、車を持っていてもバスや自転車で行く人の方が多いんじゃないかな。
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3175
検討板ユーザーさん
近くの中古マンションも駐車場の空きある所多い(前にアクアブリーズ川崎の中古見た時、280世帯に対し90台で空き20台以上ありました)し、
カーシェアもするなら尚更車持つ人は少なくなると思います。
この近辺はバスがとても便利なので車社会じゃないですよ。
ただ、自転車があると生活が全然違うので、最初から2台分は申込みしないと後で家族が増えたとき困るかもしれないですね。
近辺に住んでて検討してる者の感想です。
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3176
匿名
くるまなくてもこまんないけど
ラゾーナ、コストコ、オリンピック、ドンキ等々大型商業施設が多いこの近辺でくるまがないとその恩恵にアズカレナイですね。バスで大荷物抱えて。。。なんて想像するだけで疲れる。
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3177
匿名
>>3168
バスの終着が職場なんて人がどのくらいいるか。。。
バスの終着がその混んだ列車の始まりと言うひとがほとんどだろうという想像ができないボンクラなのだろうか。
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3178
マンション検討中さん
>>3176 匿名さん
近いんだからいっぺんに沢山買う必要ないんだけどな。
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3179
匿名さん
>>3175 検討板ユーザーさん
最近はハイト系の車が流行っており、空いている駐車場が機械式の中間でセダンタイプしか入らないものだと、空きはあまり意味を持ちませんのでご注意ください。
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3180
検討板ユーザーさん
>>3179 匿名さん
確かにそれが理由で空いてるのならそういうこともあるかもしれませんね。
見た限りでは大型ミニバンのアルファードやヴェルファイアは無理そうでしたが、トヨタの7人乗り「シエンタ」は中間にも入ってるのを実際見ました。(あと近隣マンションの駐車場は、生活用のNBOX等の軽自動車は少なかったです。フォルクスワーゲンやスバルなどの普通車、86やロードスターなど生活の足というより趣味で乗ってる人が比較的多い印象でした。)
機械式駐車場でもあまり古いのでなければ、近辺の傾向としてはある程度参考になると思いますよ。
3178さんのおっしゃる通り、普段は近くのライフで済ませたり、ラゾーナも帰りがけに必要分をいつでも買えるのでバスで不便しませんよ。(実体験です)
大荷物の時だけカーシェアすればいいと思います。
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3181
通りがかりさん
このマンションは、平置き駐車場のみで機械式は無かったと思います
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3182
匿名さん
>>3178
それを享受できていないと常識的な人は判断するのですよ。
ならライフで日々の分を買えばいいじゃんと。。。
折角、コストコとかドンキあるのにねー。
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3183
匿名さん
>>3177 匿名さん
いやいや、混んだ電車から混んだ電車に乗るより、空いたバスから混んだ電車に乗る方が楽と言うことじゃないの?残念ながら南武線にはあまり優位なところはないんじゃない。一本では都心に出れないので。
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3184
マンション検討中さん
>>3182 匿名さん
心配無用です。
ゆとりある人たちですから、同じ食品の大量買いとか、
ドンキでの買い物など必要ないです。
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3185
マンション検討中さん
>>3176 匿名さん
車が必要なら買うからいいんじゃない。
駅近を諦めることで住宅費用を抑えて、
他にお金を回そうと考えている人も多いと思いますよ。
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3186
匿名さん
3184
余裕あるのは時間だけでしょう。
お金に余裕あるなら他にいきますよ。
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3187
匿名さん
建物が見れるようになってから飛ぶように売れて残り10戸程度のようですね。
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3188
マンション掲示板さん
結構見た目は高級感出てる外見ですしね。
見た目のデザインは重要ですよ。
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3189
匿名さん
>>3188
>婚活サイトで男を探すとき年収200万円でブサイク写真けど実は性格はすごく良いです、これじゃ会ってすらもらえないのと同じ理屈。
この例なら、超美形の写真が貼ってあったら、あとはどうでもという人がいるかもと言うこと?
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3190
購入経験者さん
>>3188
見た目より中身が重要ですよ。
見せ掛けだけの中スカスカでもいいの?
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3191
マンション掲示板さん
誰も中身が重要じゃないとは言ってない 笑
外見がイケてないと合コン行っても即対象外ってこと。間口を広げる一つの要素だね。
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3192
マンション検討中さん
全くマンション購入検討に必要がない話でばかばかしい。
もう完成した完売近いマンションですから現地に行けば全てが判る。
どうしても部屋をじっくり選びたいなら1期販売開始前から検討に入ることです。
検討者本人の譲れないところはあるだろうからそこを満たせば他人の声は
読み捨てれば良い。
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3193
値引き
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3194
匿名さん
この物件は野村不動産の中でも安い好調物件との位置付けなので期待するだけ無駄ですよ笑笑
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3195
匿名さん
バス利用の説明に『非都心直結電車の駅まで「徒歩10分」のマンションと、
ターミナル駅行きバス停まで「徒歩4分」のマンション、
どちらが快適でしょうか?』という文言が出ていますが、
駅までは約12分かかるそうなので合計16分という事ですよね?
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3196
マンション検討中さん
>>3195 匿名さん
結局、その「約」っていうのが曲者なんですよね…。
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3197
地元民
東芝前→川崎駅ラゾーナ広場:12分
川崎駅ラゾーナ広場→東芝前:8分
が公表されている時刻ですね。
ただし実際、毎朝8分程度で東芝前→川崎駅に着いてます。おそらくラゾーナ前で多少混み合うことを織り込んで12分で公表してるのだと思いますが、朝の通勤時間帯はラゾーナは開店前
なので8分程度の所要時間なんでしょうね。
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3198
マンション掲示板さん
下のマンマニさんの部屋とモデルルームと事務所にしている部屋(南向きの2階)が残ってるんですかね。
もうすぐ入居も始まります。賛否両論3000以上もレスがついたバス便プラウドもいよいよ住民の生活が始まるんですね。
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3199
資産価値
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3200
徒歩圏内
徒歩5分圏内にコンビニ、スーパー、ホームセンター、ドラッグストア、区役所、全て揃う物件なんてなかなかないよな
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3201
eマンションさん
>>3199 資産価値さん
広さにもよるけどさすがに4000万は厳しいのでは??
この辺りの相場だと60平米の築5年で3800、築9年までで3400、築15年だと2900くらいじゃないかな。
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3202
通りがかりさん
>>3200 徒歩圏内さん
そうそう、小学校はもちろん、図書館、スポーツセンター、市民会館と公共施設の充実は
家庭の支出を抑えることができますから、選択肢が増えますね。
ただし、住宅地のど真ん中にあるので、飲食店はあまりありませんので
少し歩かないと選択肢が増えません。
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3203
口コミ知りたいさん
飲食店はラーメン屋なら麺でるが近いね、徒歩圏内ならくら寿司、グラッチェ、すき家、かつや、吉野家は近い。
あとは鹿島田まで行けば大抵あるけど徒歩だと厳しいから普通はバスか自転車で川崎にいくわな。
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3204
マンション検討中さん
麺でるは少食の女性や小さなお子さんは厳しいかな。あとはチェーン店ばかりか。もう少し地元のお店はありませんかねー
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3205
いよいよ
ラスト一戸らしいですよ!
想像以上に早い完売ですな!
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3206
マンション検討中さん
今週でラスト一戸になったとメールDMが届きました。ここまでの売れ行きだと、もはや早い者勝ちですね!買えた方はおめでとうございます
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3207
マンション検討中さん
残り一戸ですね。年明けから少し勢いが止まったかと思いましたが
モデルルームが現地になってから、改めて良さを感じた方もいるかもしれませんね。
引渡し前での完売も間近ですね。
いよいよこの緑の中での暮らしが始まるんですね。
おめでとうございます。
-
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3208
次の物件
プラウドでもバス便ってのは社内でも試験的な位置づけだったらしく価格と控えめに出したらしいね。だから次のバス便が出ても最低坪単価10パーセントは上がり強気にくる。
もちろん実物できてプラウドクオリティがあったからここまで早かったのもあるけど、この物件買えた人は幸運ですね。住環境はかなりいい。
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3209
マンション検討中さん
ブランドは株と一緒で、中身と価格は比例しないですしね。
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3210
建物
価格考えたらよく出来ていますよ。
近隣の方々も高級マンションができたとか回覧板で話題になってるらしいですね。
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3211
匿名さん
>>3207 マンション検討中さん
共用廊下とか階段が鉄柵なんですね。他の長谷工物件でもみたコストダウン設計。コンクリ壁作るより材料費も手間的にも安い訳ですが、最近はブランドとか言ってこれだからね。。
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3212
買えなかった人
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3213
マンション検討中さん
>>3211 匿名さん
コストダウンは悪いことではないんですけどね。
それがキチンと消費者に還元されていれば。
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3214
ラスイチ
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3215
インターネット
回線はどこか引いてあるのでしょう?
WiFiとか自分で引くの?
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3216
マンション検討中さん
>>3215 インターネットさん
インターネット回線自体は各戸の納戸(廊下沿い)まで引き込まれています。
有線LANはリビングのマルチコンセントに一ヶ所のみ標準装備です。
工事をすれば各部屋にも設けられますが工事代は高いので、
無線LAN(WiFi)ルータを設置して対応されたらと思います。
ルータは1万円もしないと思いますが、利用人数、常設機器数などで
決められたらと思います。
enecoQに申し込み済み
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3217
匿名
>>3208 次の物件さん
> プラウドでもバス便ってのは社内でも試験的な位置づけだったらしく価格と控えめに出したらしいね。
違います。
社内でもMRでもバス便なんて読んでません。「新都市交通システム」と呼ばれています。座って行ける川崎駅直行の移動手段、モビリティです。駅まで徒歩10分以上かかる物件なんかよりずっと価値あり、その位の値つけされています。
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3218
匿名さん
>>3217 匿名さん
東芝直行バスの活用です。野村の子会社の資産活用と野村の企画力ではないでしょうか?
広告宣伝費を抑えることで、一期分譲前に価格の見直しを行ったと聞いています。
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3219
匿名
>>3218 匿名さん
東芝直行バスではなく
「東芝川崎ノンストップ交通システム」と呼ぶのがふさわしいと思います。
野村の企画力が都市型マンション検討者の心にグサっと突き刺さったようです。
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3220
匿名
東芝依存の交通システムと言い換えることもできるわけですね。
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3221
匿名
今のようにテレワークや時差出勤が日常化するとバス便にも影響がでそうだし
そもそも東芝は将来性に期待が持てない会社ですからね。川崎ならそれなりの値段で売れそうだし。
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3222
匿名
>>3220 匿名さん
「東芝プラウドウインウイン交通システム」でも良いかもしれません。
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3223
マンション検討中さん
>>3221 匿名さん
引渡し前の完売となるとこのネガも虚しいね。
東芝さんは立派な上場会社ですよ。
あれだけの土地ですから、再開発となれば、商業施設も入って
このマンションの住人も恩恵を受けられるって訳だね。
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3224
マンション掲示板さん
>>3221 匿名さん
テレワークや時差出勤が日常化すると一番影響受けるのは駅近物件では?
そもそも自宅で仕事するなら駅近に拘る必要性が薄まるよね
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3225
匿名
上場会社だから大丈夫というのはビジネスをご存じない方のようです。シャープはどうなりましたか。東芝も実質倒産からのなんとか持ちこたえている状態です。敷地を今どき再開発のショッピング施設なんて昭和の発想です。
>>3221さんのご指摘が正しいです。
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3226
あと1戸
完売間近というのが全てですよ。
ネガさんはそろそろ他板へどうぞ。
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3227
匿名
>>3225 匿名さん
何も分かってませんね。世間には信用というものがあって、信用のないものは取り引きしてもらえせん。
いくら起業家と言って住宅ローンすら借りられないことは多々あります。シャープも今までの技術と
ブランドを含めた信用があるから買われた訳で、それがなければ見向きもされず潰れるだけです。
ここは住居プラス医療施設プラス商業施設でしょう。ショッピングセンターなんかあり得ないのは
誰もが分かっていることです。恥ずかしい。
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3228
匿名
>>3227 匿名さん
> ここは住居プラス医療施設プラス商業施設でしょう。ショッピングセンターなんかあり得ない
跡地の件、なんとかわかっていただいたようですね。住居プラス医療施設プラス商業施設という雑居ビルはどうかと思いますが。
ただシャープや東芝の過去のブランドは屁のつっぱりにもなりません。中国に買収されたらエンジニアとか旨みだけ吸い取られ、ここの研究所も閉鎖でしょう。想像できないかもしれませんがビジネスってシビアです。
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3229
新築
マンション買えない方がやんややんやネガキャンしてるだけ。
みっともないですよね(笑)
IP抜いて書き込み元追跡しようかな。
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3230
名無しさん
いよいよ入居開始らしいですね。
入居される方はおめでとうございます。
桜の開花宣言され、来週から気温も上がるので街に活気が出てくることを期待しています。
夜もマンションが出来たおかげで周囲も明るくなりました。
それにしても東芝さんの小向事業所を跡地と言ったり、あの広大な敷地に雑居ビルを建てると
思ったりと見識のなさに呆れてます。ひょっとして、マンション東側の東芝さんの元寮の話と勘違いされているなら話の流れすら読めないということで絶望的です。
-
-
3231
匿名
>>3230 名無しさん
写真ありがとうございます。
イメージつかめます。
>>3227 匿名さんも東芝のことは誤解されていただけだと思います。
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3232
口コミ知りたいさん
寮の跡地は普通にマンションでいい、1階がコンビニならさらに便利。
小向工場はそのままが一番いいけど、万一東芝が撤退ならマンションはちょっと勘弁、医大とかが移転してくるのがいいかも。
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3233
名無しさん
野村さんの広告ページにはアクセスできなくなりました。
やはり完売ですね。公式ページもいよいよ閉じられるのしょうね。
ブログは手作り感もあって、土地勘のない方はもちろん近隣の方も
参考になったと思います。
これはメインエントランス側の夜のイメージです。
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3234
エントランス
あまり華美でなくていいですよね~
あと、隣の若草寮の敷地は権利関係がややこしいみたいですね、この前図面で見ました。
手間かけても収益取れるならマンションやるかもしれませんがどうなんですかね、、
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3235
マンコミュファンさん
ホームページ更新されて1部屋だけになってますね。面積と価格からウエストコートの低層階、モデルルームかな。
最初の頃の書き込みを見ると、まるで見当外れのことを書いてる人、結構正確な予測をしている人、色々あって面白い。
でもはなからバス便というだけでもネガっている人はちょっと自分の物の見方を見直した方がいいかもね。まあ余計なお世話だろうけし、逆にそういう人もいないと世の中が上手く回らないのかも知れない。
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3236
ご近所さん
残り一戸ですか
野村さん、良い時期に売り切ったなあ
これから売り出すところは地獄を見そう
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3237
書き込み
初めの頃の書き込みからずっと見ていますといかに的外れなこと書いてあることあること(笑)
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3238
口コミ知りたいさん
本当に的外れな意見がたくさん出てて辟易したよ。
どうにか悪い点を挙げまくって評価を下げてやろう!って意図しか見えなかった。安売り戸建の営業とかなんだろうけど。オープンなんちゃらとか。
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3239
完売
しましたね。
おめでとうございます!
当初計画より早めの完売!
中庭雰囲気良いですね~
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3240
マンション検討中さん
的外れなネガ、素晴らしいマンションの前では屁みたいなもんです。
みんなで勝利の雄叫びをあげませんか。
投稿ですから音は出ませんが、順番に。
まず私から(笑)
プラウド川崎ガーデンテラス、
完売おめでとおおぉうございまあす!
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3241
匿名さん
完売ですね、おめでとうございます。
バス便プラウド、プラウドの底辺、プラウドの面汚しなど散々揶揄されてきましたが、終わってみれば今の時代に即した物件で、入居前完売は多くの検討者には光る物件だったということの証左だと思います。
入居が待ち遠しいですね。今後も楽しみです。
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3242
ご近所さん
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3243
匿名さん
>>3241 匿名さん
前後の投稿の皆さんのように
雄叫び方式でお願いします 。
やったあ!
とか
おめでとおお、ございまああす!
みたいに(笑)
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3244
完売万歳
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3245
匿名さん
声高くご発声 笑
プラウド川崎ガーデンテラスの完売
大変おめでとうございます!
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3246
匿名さん
プラウド!
プラウド!
完売、完売、
プラウド川崎ガーデンテラス、
完売 、チャチャチャ、チャチャチャ、
万歳、万歳!
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3247
近隣住民
ですが、こんな高品質なマンションができて街も盛り上がります! ありがとうございます!
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3248
評判気になるさん
外観もとても素敵!
プラウドおめでとう!
小向西町、静かで暮らしやすい環境で最高!完売ばんざーい!
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3249
評判気になるさん
川崎ガーデンテラスの設計の方はセンスがいいと思った。特に配色は秀逸!
玄関前から中庭を覗きこむと、バリ島あたりのリゾートホテルみたいな感覚になる。
外観からも配色がキレイに見える。
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3250
匿名さん
盛り上がってきました。
プラウド!
プラウド!
完売、
外観、デザイン、ホテル並み
プラウド川崎ガーデンテラス、
チャチャチャ、チャチャチャ、
完売、万歳、
万歳!
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3251
近隣住民
素敵なマンションが建って地域の雰囲気が良くなりました!
そこそこ良いお値段なのに好調だったので、これでエリアの相場も上がったら地元民もニッコリ(笑)
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3252
検討板ユーザーさん
本当に好調だったのに、根拠の無いネガを繰り返してた人と売れ行きや地域の情報出してくれてた人、どちらが本当の事を言ってたかハッキリしましたね。
どんな情報出されてもネガる人の特徴を覚えて、他の物件を検討する時の参考にしましょう。
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3253
匿名さん
>>3252 検討板ユーザーさん
もう完売したのですから、前の投稿の皆さんのように雄叫び方式でお願いします 。
地域情報の勝ちぃ
好調、
完売、完売、
プラウド、
万歳!万歳!
のように。
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3254
HP
も完売に変わりましたね!
ここは近隣にマンションがほとんど無いので2次販売でも近隣住民さんの移り変わり等需要は永続的にありそうです。
完売おめでとうございます!
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3255
マンション検討中さん
通りすがりですけど何だこの物件の掲示板(笑)変わった人たちですね
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3256
買えた方
羨ましいですよ、マジで。
隣でまた作らないかなー。。
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3257
検討板ユーザーさん
今回成功したから隣の寮跡も作る可能性はありそうですね。
さらに単価上がりそうですが。
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3258
買えた方
>>3257 検討板ユーザーさん
単価は10~15パーセントは上がるでしょう。
今回は野村としては試験価格みたいなので。
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3259
検討板ユーザーさん
買えた方は大変良い買い物でしたね!
近隣住民として歓迎いたします!
素敵なマンションで羨ましい!完売おめでとうございます!
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3260
マンション検討中さん
もう完売したのですから、前の投稿の皆さんのように雄叫び方式でやりませんか。素晴らしいマンションです。
完売、完売、
プラウド、
隣人万歳!
喜ぶ隣人
隣人万歳!
町の誇りだ、
プラウド、プラウド
完売万歳! 万歳!
のように。
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3261
マンション検討中さん
>>3255 マンション検討中さん
過去スレご覧いただくとわかりますが >3252 さんが何度も何度も繰り返しおっしゃるように、この物件は本当に好調だったのに、根拠の無いネガを繰り返してた人と売れ行きや地域の情報出してくれてた人が対立してました。完売したことで、後者が本当の事を言ってたことハッキリしました。
それで今、完売祝いの雄叫び祭りをしています。是非参加していただければと思います。
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3262
アンチ
もピタっと消えたなw
イナゴのようにまた次の物件荒らしまくってるんだろうな
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3263
マンション検討中さん
>>3262 さん
そうなんです。
この物件は本当に好調だったのに、根拠の無いネガを繰り返してた人と売れ行きや地域の情報出してくれてた人が対立してました。完売したことで、後者が勝ちました。
それで今、このスレでは完売祝いの雄叫び祭りをしています。3262さんも是非参加していただければと思います。
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3264
匿名さん
イナゴ消えたか
消えたかイナゴ
プラウド完売
隣人喜ぶ
喜ぶプラウド
完売
完売
めでたしプラウド
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3265
マンション検討中さん
真価が見えるのは中古市場に出始めてからでしょう。
残債割れとならないことを切に願うばかりです。
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3266
基本的
永住物件と思ってる。
不便無いし、坂道無いし。
万一の時はなるようになる。
ま、そもそも半分程度しかローン組んでいないから残債割れリスクはそれほど悲観的ではない。
万にもハナから住み替え前提なら駅近7000万の物件買って10年後でもおなじような値段で売り抜ければいいんじゃないの?
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3267
病院
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3268
ご近所さん
>>3267
川崎駅のそばにでっかく綺麗なのが二つある
難しそうな病気なら、近所の医院で紹介状書いてもらって行けばよい
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3269
マンション検討中さん
>>3266 基本的さん
> ま、そもそも半分程度しかローン組んでいないから残債割れリスクはそれほど悲観的ではない。?
何おっしゃてるんですか。
立地環境、交通利便性、設備、価格、どれとっても優れたこの物件は中古市場でも下がるわけない物件です。凹むどころか譲渡益の税金対策心配しておいた方が良いと思います。確か何年か住まうことで税金節約できます。
この頃は税理士が無料の税務相談やってますから早目の相談がよろしいと思います。
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3270
と
リーマンショック後の不動産市場の冷え込み覚えているよ。
新築がうそのように安くなってね。よかったよね。
今回のコロナはそれ以上の様相で不動産市場も今後がたがたになりそう。
つい先日まではアメリカ経済も好調でねー。ここなんて高値掴みもいいところ。
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3271
マンコミュファンさん
>>3270 とさん
哀れなアンチさん、せめて売り出し中の物件の掲示板に書けよ。ここよりもっと高値になってるぞ。
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3272
匿名さん
買ってしまったものはしょうがないね。売れなくても安くなろうが住み続ければいいだけ。
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3273
匿名さん
>>3271 マンコミュファンさん
違うと思います。
他の新築物件は値崩れ必至。
ここは完売で影響無し。
中古市場も冷え込みは避けられませんがここは条件整っているから下げは僅かでしょう。
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3274
マンコミュファンさん
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3275
名無しさん
投資物件でもない実需で住んでいるのに資産価値資産価値ばかり騒ぎたてるアンチ(笑)
実際住んで住み心地抜群だから買ってからの満足度が本当に高い。
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3276
匿名さん
>>3275 名無しさん
> 投資物件でもない実需で住んでいるのに資産価値資産価値ばかり騒ぎたてるアンチ(笑)
マンション見る目を養いませんか。
住み心地がいいからと実需だけで資産価値ないマンションに住むのは貴方だけです。立地、環境、ブランド、交通、公共施設などこのマンションは充分に資産価値あります。勝手に資産価値ないような話しをされないでください。
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3277
マンコミュファンさん
>>3276 匿名さん
誰も資産価値がないなんて言ってないと思うけど。
新手のアンチ?
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3278
名無しさん
>>3270 とさん
もう住み始めようとする購入者さんたちに言っても無駄。
投資目的ではなく住居目的だから住宅ローン減税の恩恵を受けられる
13年ぐらいは住み続けるだろうし、住んでいる間に土地の価格が
下落すれば固定資産税も下がり助かるように思います。
そんなに落ち込めばさらなる減税も期待できたりするしね。
不景気になろうが都心近郊のマンション賃貸料で値崩れする訳もなく、
いつまでも高い家賃払うよりマシなんじゃないかなー。
時期も含めて本当に良い買い物だと思いますよ。
まだ工事中の物件の方が資材不足が原因で工事遅延となり
予定通り入居出来るか心配ではないでしょうか?
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3279
匿名さん
>>3277 マンコミュファンさん
自虐的にならずに、資産価値あると言い切りませんか。
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3280
資材
たしかに資材問題は結構深刻。
しばらくは新築自体企画はできても完全まで進めない。
中古にするってもリフォーム資材も同様に入ってこないい。。
タイミング的には最後のタイミングだったかもね。
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3281
匿名さん
>>3277 マンコミュファンさん
プラウド川崎ガーデンテラスは資産価値も充分あり永住にも適したマンションである。
ということでよろしいですね。
訂正ありがとうございます。
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3282
名無しさん
お世辞でも便がいいとは言えないので資産価値があるとはちょっと思えませんけど、住むには悪くないですよ。元々土地勘があればなおさらそう思えるのでは?売ること考えたらこの物件は検討に入らないはず
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3283
資産価値
優先なら駅前物件買えばよろし
バス便とはいえ行先が川崎駅だから山の中のバス便郊外物件とは全く話が違いますわな
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3284
住民板
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3285
匿名さん
>>3278
>住んでいる間に土地の価格が下落すれば固定資産税も下がり助かるように思います
このあたりは全然さがってないから
期待しないほうが良いです
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3286
匿名さん
野村さんの短期切り物件で、ほぼ同時に入居も始まっているので必要ないでしょう。入居までに必要なことは管理会社に聞けば良いし、入居後は管理人やマンションの中のコミュニティを利用すれ場良い。
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3287
マンション検討中さん
>>3282 名無しさん
甘すぎます。
これだけ交通の利便性の良いマンションはなかなかない。旧いバス便マンションとは似て非なるもの。川崎駅直行の新都市交通システムが強力。
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3288
評判気になるさん
元々ここは、初期の書き込みに溢れているようにバス便、長谷工のプラウドで新築時から売れない、割高といった声が多かった。
にもかかわらず、結果は入居前にキッチリ完売。
価格的にも、1年前はアクア比べて高すぎるなんて言われていたが、後発のオーベルやソルティアといった近隣物件(鹿島田から徒歩圏内だとしても)より相当割安になっている。
ということで中古の価格がどうなるかは非常に興味深い。
アンチの最後のよりどころの中古になったらバス便物件なんて売れないから資産価値なんて無い、となるのか。
住環境の良さやブランドや非常に便利なバス便という点が中古価格にも影響してくるのか。
結果の出るのはかなり先だけど楽しみ。
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3289
マンション検討中さん
>>3288 評判気になるさん
> 結果の出るのはかなり先だけど楽しみ。?
かなり先どころかもう結果出てますよ。
資産性と居住性兼ね備えたマンションだから即完売したわけです。
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3290
アンチ
アンチのバス便ってのは箱根湯本駅からバス15分と同等に考えちゃう脳だからな(笑)
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3291
匿名さん
>>3271 マンコミュファンさん
なんか、ご発言が下品なのが非常に気になります。
このような方がお住まいであると他所様から見えるのは大きなマイナスになり得ますので、言葉は選んでいただけないでしょうか。
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3292
マンコミュファンさん
>>3290 アンチさん
先ず自分の脳の心配すること。
このマンションと箱根湯本のバスと比較することがずれている。このマンションはバス便マンションではなく新都市交通システムのマンション。川崎駅直行。
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3293
マンション検討中さん
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3294
匿名さん
このマンション購入者の一番の決め手は交通の便です。川崎駅直行、座れる、渋滞無し。車両こそバスですが、快適さと川崎駅直行の利便性はいわゆる路線バスの比ではなく、南武線徒歩圏マンションよりも遥かに便利です。
つまりこのプラウドは「バス便マンション」ではなく、「新都市交通システムのマンション」です。
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3295
匿名さん
はい出ました、新都市交通システムマン。
川崎市と提携している、オンデマンドの最新モビリティ、それが新都市交通システム。
バス便プラウド、長谷工低仕様マンションと騒ぎ立てるアンチに対して決して屈せず立ち向かってた新都市交通システムマン。完売後もお元気なんですね笑
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3296
通りがかりさん
なんで必死によいしょしてる人いるのこの物件は(笑)自分に暗示かけてるみたいで怖いね
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3297
匿名さん
人生最大の買い物であるマンション。
その利便性。マンションの至近から直行バスが大ターミナル川崎駅に座れてしまうモビリティ、新都市交通システムとして毎朝運行されている。
これなら自分に暗示かけなくても、自分の記憶に刷り込まれますよね。
ゲットできたら自分をよいしょしてあげたいです。
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3298
キャンセル
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3299
通りがかりさん
好調なら隣の放置されたままの第二若草寮もプラウドになるのでは。。。
そんな話は出てませんかね??
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3300
隣
>>3299 通りがかりさん
隣は土地の権利関係がややこしいみたいって書いてありましたね
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3301
なぜ
こんなに早く完売したの?
バス便だよ?
やはりバス便行先川崎駅だから??
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3302
匿名さん
>>3301 なぜさん
過去スレ見ること。
新都市交通システムマンション。
バス便マンションじゃない。
プラウドがバス便マンション作るわけがない。
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3303
匿名
蓼食う虫も好き好きってことでしょう。
プラウドブランドの劣化版でもこの価格なら何とかなりそうという価格付けとバスで川崎駅という一大商業圏を近くに生活できるというメリットで多少の不便さは我慢できると言う中流心理をついた物件でしょうね。
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3304
評判気になるさん
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3305
マンション比較中さん
>>3303
まあそんなとこだろうね。結局はどこに妥協するか。。。
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3306
サイコバス
毎日が路線バスの旅
今はバスサイコーって思える。
暗示にかかりました。
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3307
評判気になるさん
近くのオーベルが坪270万、ソルティアが坪300万。川崎駅までの時間はたいして変わらないし直行バスで座って行ける。
小学校と公園が目の前、周りは静かな住宅地だけど車移動はすごく便利、多摩川土手で散歩やジョギングは勿論ゴルフ場(コースも練習場も)へ歩いて行ける。
周辺の中古は大通り沿いだったり、団地仕様だったり何らかの欠点がある。
坪220万なら売れて当然の物件でしょう
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3308
匿名
このマンションをバス便マンションと捉える人はマンション検討のイロハを勉強し直すべきだと思います。
交通の便というのはどんだけ目的地に
早く、
快適に、
安く、
行けるかです。
このプラウドは毎日川崎駅直行で座れる交通を用意してます。ガタイはバスですがそれを普通の「路線バス」と呼んでは誤解あります。だから「新都市交通システム」と呼ばれています。
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3309
名無しさん
もうそう思うなら黙っとけばいいのにね、書けば書くほど必死だなって感じ
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3310
マンション検討中さん
バス便の話になると、必ず出てきますね。「新都市交通システム」さん。
むきになりすぎ。
'プラウド万歳'の雄叫びの方と同一なのかな。
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3311
ま
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3312
匿名さん
ボケツッコミのボケでツッコミ待ちと思って下さい。繰り返すのは業界用語で言う"天丼"ってやつです。
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3313
マンション検討中さん
ボケ : 路線バスマンション
ツッコミ : 新都市交通システムマンション
ですね笑
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3314
好きです川崎市バス
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3315
マンション検討中さん
>>3314 好きです川崎市バスさん
残念ながら東急バスの直行便です。
川崎に着いたらバスを降りて、すぐのエスカレーターで改札まで1?2分程度。
もちろんバスは往復座れますし、直ぐに来ます。
マンション出て、 20分後には川崎から電車に乗ってます。
帰りのバスは、川崎を出たらノンストップで下りるバス停です。
スーパーのライフもこのご時世でも夜10時までやってます。
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3316
好きですかわさき愛の街
そろそろ市外から入居した方々もゴミ収集車の音楽に親しみを覚える頃でしょう。
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3317
マンション検討中さん
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3318
マンション検討中さん
>>3317 マンション検討中さん
利用してます。がらがらです。行きは最高で東芝さんも入れて7人かなー。
小杉方面から来るバスは見送りましょう。すぐに東芝さんから直行便が来ます。
定期をクレジットカードで買う場合は、東急線の定期売場に行く必要があるので注意して下さい。
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3319
近所
クリーニング屋さんありますか?
あと、耳鼻科と内科で良いところあれば知りたいです!
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3320
マンション検討中さん
>>3319 近所さん
クリーニング屋は、マンションを出て、ライフと反対側に50メートルぐらい歩くと
ケイベスト小向西町店という川崎、横浜地区チェーンの受付店があります。
営業時間は9時?20時、定休日火曜日らしいです。
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3321
マンション検討中さん
>>3320 マンション検討中さん
上記はホームページ上の記載で、今日、お店の前を通ったら営業時間はもう少し短いようです。
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3322
ふとん
バルコニーの壁に掛けて外出ししている方がおられるみたい。
管理規約違反では?
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3323
違反
>>3322 ふとんさん
アウトですね~
明確に管理規約に明記されているかと。
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3324
匿名さん
やっぱりプラウドでも布団を干すのはここくらいなんだろう
廉価版プラウドなんて規約なんて知らない読まないなんて人たちも多く集まるのかな?
資産価値ってハードだけではなくそこに構築されたコミュニティの質も含まれrんだよな
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3325
野村さん
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3326
匿名さん
>>3324 匿名さん
大丈夫ですよ。
親の遺産が入り初めてプラウド買われた方ではないですか。プラウドはマンションの建物だけをプラウドと言うのではありません。プラウドでの日々の豊かな生活、裕福な住民とのお付き合い、全てをプラウドライフと言います。ベランダ布団干しが入居時に一度だけ起きた些細な出来事として話題になるくらいでしょう。これからは起きません。
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3327
マンション検討中さん
3326さん
あまりプラウドを連呼されない方が…
あなたの度々のプラウド持ち上げ言動で、価値を落とされてると感じる人もおります。
丁寧な回答ばかりですが、考え方が甘いです。
ベランダ布団干し、ベランダたばこ、騒音、自転車の置き方、全てにおいて入居後はトラブルが起こると思っております。
それを、皆でより良く解決し過ごして行きたいですね。
と言うか、3326さん。むしろ本当に購入者ですか??
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3328
名無しさん
総会で迷惑行為は議題にあげますよ。
回覧や貼り出しで改善されなければ直接指導が入ります。
規約違反続けていると相当住みずらくなりますよ。
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3329
匿名さん
>>3327 マンション検討中さん
> それを、皆でより良く解決し過ごして行きたいですね。
その気持ちこそがプラウドです。
庶民マンションではベランダ布団干しは日常茶飯事、ベランダたばこ、騒音、ゴミ捨てなど入居後の住民同士のトラブルで管理人はヘトヘトです。
社会でも尊敬されるプラウド住民ならば話し合いでお互いを尊重し、マンショントラブルはほぼ皆無だと思います。
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3330
名無しさん
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3331
匿名
>>3330 名無しさん
大きさによるだろ。
管理人に確認したら。
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3332
名無しさん
>>3331 匿名さん
規約だと自転車1台と食配はよかったと記憶してますが、それ以外はどうなんだろうと思いまして。
こんど管理人さんに聞いてみます。
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3333
匿名さん
>>3332 名無しさん
菓子折りの一つも持っていくこと。
彼も人の子、気持ちよく答えてくれるよ。
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3334
匿名さん
上の階がドタンドタンうるさいです。
直接言えば良いですかね?
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3335
匿名さん
先ずは管理人さんではないでしょうか。
管理人さんはマンションマスターです。
あらゆることに相談にのっていただけると思います。
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3336
坪単価比較中さん
すでに問題発生ですか。。。
マナーが悪い住人がいるのでしょうね。騒音問題はお互いの察しと思いやりですからね。
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3337
匿名さん
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3338
評判気になるさん
>>3334 匿名さん
うちの上の住人も土単ドタンうるさいんですよ。一瞬とかなら気にならないのだけど、二時間くらいずっとどたばたしてて、参ります。
最上階の人だと、下にどれくらい音が響くか想像がつかないみたいですね。
特に壁にぶつかる音がよく響いてきます。
カスタマーサービスに相談しているところです。
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3339
匿名さん
住民がお互いを思いやり慈しみ合う、それがプラウドです。
共用部の使いかた、騒音、ゴミだし、日々の生活を豊かに過ごしていくための知恵、プラウドにはたくさんの知恵が詰まっていると思います。
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3340
ご近所さん
マナーとか言うんだったらまずは検討スレに書き込むのやめたら?
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3341
匿名さん
>>3340 ご近所さん
検討スレである程度そのマンションの雰囲気がわかるものです。単に罵りあうマンションもあるかもしれませんがプラウドは違います。お互い相手の意見を聞き、相手に寄り添う。そんな住民のキャラを検討段階から知ってもらえばと思いました。
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3342
匿名さん
>>3341 匿名さん
バス便が嫌じゃなければオススメできる物件だと思います。
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3343
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658588/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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