物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目41番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK (2LDK+N(納戸)) |
専有面積 |
61.48m2 |
価格 |
3398万円 |
管理費(月額) |
9190円/月 |
修繕積立金(月額) |
4300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2021年1月26日竣工済 |
入居時期 |
2025年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建(1棟(建築確認申請上は付属棟含め7棟となります。)) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判
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1136
匿名さん 2024/10/16 06:23:18
マンションをいくつか見に行きましたが、他のところでこのマンションについて地盤がーとか場所がーとか色んなことを教えて頂きました。ただ調べてみると問題が少なくて、住みたい!となりました。正直不安はありますが、それ以上にこのエリアの発展を期待しています。
会社の人に言うとなんでそんなとこに買う?って言われますが、納得していますので問題なしです。
学校が多少遠かったり、ドラッグストアがないなど不便はありますが、周辺環境を家族で楽しみたいと思います。色々参考にさせて頂きありがとうございました。
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1137
匿名さん 2024/10/26 13:10:46
1136さん、良かったですね!
けっきょくはご自身の考えと感じたことが優先で正解だと思います。
プラス面もマイナス面もちゃんとわかったうえで納得されている点も気持ちがよいなと感じました。
きっと素敵な生活をされるだろうなと想像しています。
夜景も素敵だろうなと思います。
Webサイトを見ていて価格に驚きました。
いまどきにしてはお手頃な感じ。
敷地にゆとりがあって南向きなのも良い一面だと思います。
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1138
匿名さん 2024/10/27 08:54:39
1137さん。ありがとうございます!そう言ってもらえるとこちらを購入して良かったと改めて思いました。
このマンションからの景色は最高です!何度きても違った景色を見せてくれるので、新しい発見がいつもあります。
いよいよあと残りも少なくなってきてるみたいですよ!
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1141
匿名 2024/11/03 09:00:39
>>1140 匿名さん
担当さんとの相性が悪かったのですかね?
私は全然どころか、どうしたいか聞かれて検討したいと伝えたら、じゃあまた何かあったら連絡してくださいと言われただけでしたよ。といっても塩対応って感じじゃなくて、何て言えばいいのかわからないですけど、とても余裕な感じでした。売りたいとか売り急ぎたいとは全く逆のお話しだったので、とてもびっくりです。けっこう印象が違うので、ここに書き込むより担当を変えてほしいとか言えばよかったかもしれませんね。
ちなみに私は候補の部屋について連絡したら売れてなくなっていました、、、私にはもっと引っ張ってくれる担当の方が合っていたかもしれません。結果論ですけども、、、売り止めしている次期分譲のところが出るのを待つしかないようです。リブリーコートももっとちゃんと見ておけばよかった、、また見学に行く予定です。
悪い印象の方の意見があるのは否定しませんが、私は検討を続けたいので、ちがう意見も書かせてもらいました。
1139さんはマンション間違ってませんか?3600万円のお部屋ありましたよ?3700万円もありましたし。あと12階は売れ残るどころか完売だったと思いますよ?他の上の階も半分以上残ってなくて、ちなみに私が買えなかったのが最上階の15階です、、少し印象悪く書いていらっしゃったので訂正させてもらいました。
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1143
eマンションさん 2024/11/03 13:48:05
本審査ならともかく、事前審査するだけで何か不利になるもんなんですか?
買わないなら取り下げたら終わりなもんだと思ってたけど
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1145
買い替え検討中さん 2024/11/04 06:29:26
もし今後夢洲からJRなど別の路線に行けるようになったら、立地ももっとよくなるね
いつの話になるかわからんけど
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1146
匿名 2024/11/11 14:07:08
近隣に咲洲庁舎や大手企業本社もあり
大阪市内の内陸既存エリアと違って民度高めなことや、ハザードも内地より標高高く安心。
また、昔からの地主などがいない都市整備区域なので雰囲気クリーンである。近隣の森ノ宮医療大学のカフェが3店もあり誰でも利用可能でランチが良い。(平日のみ?)
来年1月メトロ延伸と万博後のIRで資産性が高まるところが更にプラス材料。
賃貸としても銀行の物件評価が良かった。
最上階が賃料18万超えで広告出ている。
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1147
匿名さん 2024/12/02 08:08:45
眺望のことで気になったんですが
こちら2棟建てになりますか?
海向きと駐車場向きになるのかな?
どちらもほぼ南向きのようですが
片方は眺望バッチリのように思えるんですが
もう片方はもう一方の玄関側が見える感じでは?
眺望が無くてもいいという人向けなのかしら
となるとお値段がそうとう違ってくる感じかな?
間の駐車場がけっこう広いから日当たりは悪くはなさそう?
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1148
匿名さん 2024/12/21 00:47:27
いずれにしても詳しいことを知りたければ、実際にマンションギャラリーや現地に行って確かめるしかないですね。
グーグルマップで見た感じだと、
もう片方の棟は確かに立体駐車場側を向いている。
低層階はもしかしたら、かなり価格を抑えているかも。
目の前が駐車場って、べったり目の前じゃないにしてもとても気になる部分だから。
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1149
匿名さん 2025/01/16 04:42:12
再登録住戸が1戸ありますね。60㎡弱の2LDKが約3300万円でお買い得に思えました。
先着順の方も見ていくと、再登録より広い75㎡強で3700万円弱なので、そちらの方がお得感ありそうに思いました。
でも安い方が駐車場の前の部屋だったりするのかな?
駐車場ビューのリブリーコートだと一階住戸は専用駐車場付きなのでは。だとしたらそこそこ人気はありそうに思います。
ブライトコートの廊下が内廊下だったら、リブリーコートのバルコニー側も落ちつける感じだっただろうなと思います。
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1150
購入経験者さん 2025/01/16 05:12:44
万博はともかくIRできたらリゾートに一番近い街になるな。働き先も増える
色々店も増えるだろうし買い物も便利になる・・か?
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1151
eマンションさん 2025/01/16 13:02:18
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1152
購入経験者さん 2025/01/19 02:33:59
万博もいけそうだしIRもなんだかんだいけるでしょう
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1153
マンション掲示板さん 2025/01/19 03:08:48
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1154
名無しさん 2025/01/19 09:43:54
>>1150 購入経験者さん
ユニバの近くと同じ感じや。別に誰もユニバの近くに住みたくない。
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1155
匿名さん 2025/01/20 11:42:10
>>1154 名無しさん
うーん…ユニバとはちがうと思う、、
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1156
管理担当 2025/02/03 01:16:30
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
スムラボ派出所
大阪タワー2021-07-15 23:55:32マンションすごろくさんどころか、のらえもんさんまでレビューされているので便乗して大阪タワーも感想を少し。。。
一言でいえば、「どーしても新築がいい!安いところがいい!!」って人向けのマンションです。
私自身は中古でもあまり気にしませんが特に女性なんかは新築に拘る方も多いと思いますし、一定の需要はあるでしょう。実際に、大阪市内で3000万円でファミリーの住める新築マンションってここくらいしかないと思います。
周りは相当閑散としています。ATCはあるといえばあるけれど、建物自体が閑散としているし便利とはいえないかな、、、マンション選びで、その街自体に魅力を感じなければ選びにくいですよね。そこが許容できる人にはいい物件だと思います。
とはいえ、中央線で一本で都心には行けます。なので、本町辺りに通勤する人には便利。何しろ、その辺りにあるタワマンなどと比べたら半額以下で買えるわけですから。家にお金をかけるだけが人生だとは思いません。
同じ中央線でも奈良方面に行った方が成熟した街並みで選びやすいという人もいるでしょうし、逆に開放感のあるこちらの方がいいという方も多いと思います。
HPを見ていて私が魅力的だと思ったのは専用庭と駐車場の付いた住戸です。この辺りだとさすがに車は欲しくなると思いますし、むしろカーライフを楽しみたいと思います。
この辺りは道路アクセスはいいので、車があればここは本当に便利。神戸や関空もすぐです。
マンションの設備使用自体は長谷工の標準的なものとなっています。個人的な不満は床暖房がないことくらい笑
あと、IRや万博で街が激変するか?ですが、過度な期待は禁物だと思います。
まず、予定地の夢洲とは別の島ですので距離があることと、これでこのエリアの人口が増えるのかは未知数だということです。
ただ、マイナスに働くことはないと思います。主に、今まで工業的な用途で使われていた大阪の港湾が人のために使われる場所になる。これ自体は歓迎すべきことです。
景観はよくなるだろうし、仮にIRで働く人用の社宅などができるのであればいい効果が見込まれます。
ただ、住民になっても毎日、カジノに行くことはなさそうですし。直接的な恩恵は少ないかなとは思います。
この辺の関係性はユニバーサルシティ周りのマンションを思い出しますね。(ユニバーサルシティのマンションって実は結構あるんですよね。)
「現状でも問題ないけれど、さらに良くなったらラッキー」くらいの気分でいた方が無難じゃないかなと思います。
就労者が増えれば、賃貸需要が増える可能性は上がります。資産的にも安心感がでますね。
なお、コスモスクエア駅には近鉄不動産のタワーマンションが建っています。金額的には、ここより少し安いくらいの相場です。
新築がいい人であれば、迷わずこちらですね。築年数を考えると、こっちの方が有利な気もします。
結論、立地が全てですので、わかりやすい物件です。立地が気に入っている方からしたら、非常にいいマンションだと思います!!!
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
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交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格:3,398万円
- 間取:2LDK+N ※Nは納戸です。
- 専有面積:61.48m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階) / 330戸
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