物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目41番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK (2LDK+N(納戸)) |
専有面積 |
61.48m2 |
価格 |
3398万円 |
管理費(月額) |
9190円/月 |
修繕積立金(月額) |
4300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2021年1月26日竣工済 |
入居時期 |
2025年4月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建(1棟(建築確認申請上は付属棟含め7棟となります。)) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判
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995
匿名さん 2023/05/11 12:26:15
はっきり言います。
ここは、高齢化が進んでゴーストタウンになると思います。
泉北も千里もあれだけ便利でもその状況に。陥りました
千里は、まだ環境が良く、梅田が直通だったので改善できましたが。
ここは、もうスーパーが撤退するのであればなおヤバいです。
ディスっているわけではありません、事実と冷静な見立てです。
また、カジノが出来たとして訳の分からない外国時がウロウロしてとする
ならば、子供を安心して外で遊ばすことも懸念してしまいます。
もっと、冷静に今と先を見て判断しましょう。
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996
評判気になるさん 2023/05/12 12:10:48
例えば西区、中央区は外国人うろうろしてなくて子供を外で安心して遊ばせられるんだ?駅近は商業地域ばかりだからマンションの隣にソープができる可能性もあるけどねえ?冷静考えた方がいいですよ^^
あと千里のすべてが改善しているわけではないです。建て替えできたのも一部です。
車がない人はバス便でもいいなら千里はじめ北摂に住めばいいと思います。
泉北は・・・えっとすべてにおいて遠するのでお話になりません…。
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997
匿名さん 2023/05/12 22:25:22
>>996
そんな子供みたいな単純かつ極論言われてもねぇ、、、(笑)
あたなこそ、みんなが参考になる意見を書き込んだ方がいいですよ。
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998
評判気になるさん 2023/05/12 23:34:35
わけのわからない外国人が多いのは大阪どこも同じやで
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999
匿名さん 2023/05/14 13:11:24
公営ギャンブルの近くに住んでいましたが、開催時は周辺に警備員が大量に立つのでむしろ治安はよかったですよ
カジノは24時間営業なので、周辺エリアも警備員や警察官が配置されてむしろ治安が良くなるのではと前向きに考えています
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1000
検討板ユーザーさん 2023/05/14 14:26:30
近隣マンションに住んでるってのは嘘で、自分が住んでるベイレジが酷評されてガチギレしとるだけやろ
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1001
マンション検討中さん 2023/05/14 21:57:44
>>995 匿名さん
土地は単年で移ろうような単純なものではないですが、このマンションに影響する開発が先にあることは確定していて、しかも開発の内容が特殊なので大化けする可能性は誰にも否定できないと思います。
アメリカ、シンガポール、オーストラリア、マカオなどは大きな成功都市ですが、どこも街が段違いに綺麗なのは個人的に魅力が高いと思っています。またカジノは必ず反対派が存在するので問題になることを避ける、防止する、排除するが基本路線です。インバウンドを避けていた日本の1番の理由は治安ですが、インバウンドを入れても日本の治安は崩れていません。
失敗している韓国みたいに開発規模が中途半端なものではなく、日本にとって歴史的な経済活性プロジェクトと見込んでいるIR事業を、日本、大阪、各大手企業が参画して、世界の成功事例から学び、日本固有の特色を融合し、世界から注目されるIR事業にする進め方になることは間違いありません。
といった見立てが不自然だと思う方は、このマンションの掲示板を回れ右されればどうでしょうか?
千里や泉北とはコンセプトが全く違いますよね?
この比較をしている時点で土地や開発のイメージが少し稚拙だと感じます。
このような感覚の方はあまり先見性が必要なものには関与しない方がいいんじゃないですか?土地の評価が高く、現在の開発で満足できる、坪単価をしっかりと出して買うマンションや土地に向かわれてください。きっと相応なものがあると思いますので。
このマンションは夢とまではいいませんが、日本、大阪、各企業の英知の結晶が、どのような未来を見せてくれるか、非常にドキドキできる希少なマンションだと思います。
もっととんがったマンションコンセプトの方がわかりやすかったんじゃない?とは思います。
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1002
eマンションさん 2023/05/14 22:22:01
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1003
匿名さん 2023/05/14 22:30:54
>>>1001
千里や泉北とはコンセプトが全く違いますよね?
そういうことではないと思いますよ。(笑)
必死に擁護しすぎ。
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1004
口コミ知りたいさん 2023/05/14 22:34:49
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1005
評判気になるさん 2023/05/15 12:47:13
車必須ではない 駅遠の戸建てならまだしも 坂道もないし
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1006
マンション検討中さん 2023/05/15 13:44:16
>>1003 さん
擁護コメントというかIRへの期待値の話では?
千里や泉北はニュータウン開発なのでベッドタウン化事業。IRとは別物も別物だと思いますけど?
あと千里や泉北と異なるのは、最寄駅が大阪メトロの中央線。なので本町直通の黒字路線。各メトロと必ずどこかで乗り換え可能なのは中央線のみ。
千里は一部のみ御堂筋。あとは千里線かモノレール。御堂筋は千里の中で過疎化していない。過疎化は千里線やモノレール。メトロは基本的に強い。泉北は南海の、しかもローカル線。比較にならない。
稚拙とはよく言い当てられていると感心しました。
めちゃくちゃこのマンション良い!なんてことは現状ないことは誰でもわかってます。このマンションのキモはこれからどうなるかの期待値で買えるか買えないか。価格は言わずもがな、市内で最安値なので入口のハードルが低い。
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1007
評判気になるさん 2023/05/16 02:17:35
>>1005 評判気になるさん
徒歩圏になにもない状態やないか…
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1008
マンション検討中さん 2023/05/16 06:11:21
>>1006
まあまあ、そんな必死に反論しなさんな(笑)
頑張れよ、営業マン。
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1009
検討板ユーザーさん 2023/05/16 08:10:24
>>1008 マンション検討中さん
まあまあ、そんなに早くに反応しなさんな(笑)
頑張れよ、他の営業マン。
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1010
匿名さん 2023/05/16 11:57:15
>>1009
必死にすぐ反応してるの君やないか(笑)
自分のログみてみ。ログって言われても意味分からんかぁ(笑笑笑)
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1011
マンション掲示板さん 2023/05/16 12:01:28
このマンションは市内最安値付近。
下がり幅
上がり幅
どちらに可能性があるのか^_^
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1012
名無しさん 2023/05/17 14:59:06
いまだに見向きもされず売れ残ってるので下がると予想。
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1013
評判気になるさん 2023/05/17 21:24:10
大体大規模マンションなら月10戸ペースで売れたら想定内だし、330戸なら33ヶ月やな。
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1014
評判気になるさん 2023/05/18 08:18:55
マンションの空室はへってきとる 順調?ではないが売れとる
スムラボ派出所
大阪タワー2021-07-15 23:55:32マンションすごろくさんどころか、のらえもんさんまでレビューされているので便乗して大阪タワーも感想を少し。。。
一言でいえば、「どーしても新築がいい!安いところがいい!!」って人向けのマンションです。
私自身は中古でもあまり気にしませんが特に女性なんかは新築に拘る方も多いと思いますし、一定の需要はあるでしょう。実際に、大阪市内で3000万円でファミリーの住める新築マンションってここくらいしかないと思います。
周りは相当閑散としています。ATCはあるといえばあるけれど、建物自体が閑散としているし便利とはいえないかな、、、マンション選びで、その街自体に魅力を感じなければ選びにくいですよね。そこが許容できる人にはいい物件だと思います。
とはいえ、中央線で一本で都心には行けます。なので、本町辺りに通勤する人には便利。何しろ、その辺りにあるタワマンなどと比べたら半額以下で買えるわけですから。家にお金をかけるだけが人生だとは思いません。
同じ中央線でも奈良方面に行った方が成熟した街並みで選びやすいという人もいるでしょうし、逆に開放感のあるこちらの方がいいという方も多いと思います。
HPを見ていて私が魅力的だと思ったのは専用庭と駐車場の付いた住戸です。この辺りだとさすがに車は欲しくなると思いますし、むしろカーライフを楽しみたいと思います。
この辺りは道路アクセスはいいので、車があればここは本当に便利。神戸や関空もすぐです。
マンションの設備使用自体は長谷工の標準的なものとなっています。個人的な不満は床暖房がないことくらい笑
あと、IRや万博で街が激変するか?ですが、過度な期待は禁物だと思います。
まず、予定地の夢洲とは別の島ですので距離があることと、これでこのエリアの人口が増えるのかは未知数だということです。
ただ、マイナスに働くことはないと思います。主に、今まで工業的な用途で使われていた大阪の港湾が人のために使われる場所になる。これ自体は歓迎すべきことです。
景観はよくなるだろうし、仮にIRで働く人用の社宅などができるのであればいい効果が見込まれます。
ただ、住民になっても毎日、カジノに行くことはなさそうですし。直接的な恩恵は少ないかなとは思います。
この辺の関係性はユニバーサルシティ周りのマンションを思い出しますね。(ユニバーサルシティのマンションって実は結構あるんですよね。)
「現状でも問題ないけれど、さらに良くなったらラッキー」くらいの気分でいた方が無難じゃないかなと思います。
就労者が増えれば、賃貸需要が増える可能性は上がります。資産的にも安心感がでますね。
なお、コスモスクエア駅には近鉄不動産のタワーマンションが建っています。金額的には、ここより少し安いくらいの相場です。
新築がいい人であれば、迷わずこちらですね。築年数を考えると、こっちの方が有利な気もします。
結論、立地が全てですので、わかりやすい物件です。立地が気に入っている方からしたら、非常にいいマンションだと思います!!!
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
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交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格:3,398万円
- 間取:2LDK+N ※Nは納戸です。
- 専有面積:61.48m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階) / 330戸
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