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都心の再開発計画についての情報を希望しています。
(エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで)
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2019-03-13 19:57:00
都心の再開発計画についての情報を希望しています。
(エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで)
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2019-03-13 19:57:00
北海道もそうだし、都内でも
子供預けられないから病院へ出勤出来ない
看護婦女医はいる
医療に限らず、国のインフラ支える職業の
人はリスクあっても毎日出社してる
霞ヶ関や虎ノ門駅、まだ通勤者結構いるよ
港区は寧ろ褒めて良い対応かと
共働きの人は専業の人を悪く言わないのに
専業家庭はマウントしがちなのは何でだろうね。
カツカツとか、教育熱しではないとか
何故わかるのだろう。
ママ友にはワーキングママいないのに。
煽り設定甘いから?
アプリには若葉非表示機能が欲しい
煽られていると感じてしまったのは、それがコンプレックスだからでしょうね
カツカツとかは普通に悪口だと思うけどねー
ハタで見てて気分悪いしスレ違いだから
辞めて欲しいが、若葉だから止めずに面白がって続けるのだろね
だから、若葉が取れない
スレ主旨逸脱。
超都心再開発には
コロナも
子供の教育も
専業も共稼ぎも
関係ないから持ち込み禁止。
守れないなら、別のスレへ移動。
ちなブラッグは超都心に入らない。
『アトレ竹芝』開業延期のお知らせ
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000029.000018189.html
緊急事態宣言の発令に伴い、新型コロナウイルス感染症の拡大防止と、お客様、従業員及び関係者の皆様の安全性を考慮し、2020年4月13日(月)に予定していた『アトレ竹芝』の開業を当面延期することにいたしました。
新たな開業日程につきましては、今後の状況をふまえ判断してまいりますので、決定次第ホームページ等でお知らせいたします。
仕方ないとは言え、残念。
再開発的に良いニュースないか探してるんだけど、中々難しいね。
麻布台工事はちゃくちゃくと進んでるようですが。
虎ノ門・麻布台プロジェクト
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00101/040100001/
写真家・篠山紀信氏が、都心で進む巨大再開発の現場を切り取った。2010年から続く日経コンストラクション誌の連載「現場紀信」との共同企画、とくとご覧あれ
篠山紀信って芝中学、芝高校なんですね。
おわ、残念ながら日経IDでは駄目でした。アーキ定期購読でないと。
空撮あり!森トラストの分譲タワマン!地上23階「ザ・レジデンス六本木」の現地の様子(2020.3.21)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52486255.html
芝高校と神谷町がこんな至近とは
恥ずかしながら今気がつきました
再開発スレですよ。
>>1695 匿名さん
御成門小の学区世帯年収は4年後には本村を抜いて、もしかすると南山も抜くかも。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、虎麻ヒルズ低層棟、パークコート虎ノ門が学区に入るので。
確かに。
品があるかどうかですかね。
そこはある程度収入に比例するでしょうね。
少なくとも学区年収1000万は超えるエリアを選ぶのが無難かと。
必ずしもそうではない事象が最近起きているのが残念ではあるが。
もうじきですね
隣のウォーターズ竹芝はもう少し早い開業だったと思うけど、コロナのせいで延期したのかな。
銀座、日本橋、、どこも超閑散。8割減どころではない感じだ。
高島屋以外は三越もコレドもデパ地下も閉めてるからね。
日本橋の高島屋近くに住んでいますが、近くにスーパーが無いので高島屋の食品売場が開いているのは助かります。
都の当初案では、百貨店は全面休業だったのが、政府側の強い要請により、デパ地下は例外となった経緯がある。
ただし、外出8割減が達成できない場合は、政府としてもより厳しい措置に出ると表明している。
楽観はできない。
>>1715 匿名さん
日本橋高島屋の近くって、そんなところに住宅があるの?
うちは六本木ヒルズの近くだけど結構周りは営業してる。ドンキ、明治屋、リンコス、ダイエー、まいばすけっととか。麻布十番商店街も普段よりは少ないけど、結構地元民が歩いている。
今日も感染者数多かったから、さらに厳しい措置が公布されそう。
こう言う状況で頼りになるのはやはり大巨大スーパー。売り場での商品の圧倒的な積み上げ方を見ると安心感が湧く。
>>1717 匿名さん
日本橋のスーパーって、日本橋のはずれにあるから、日本橋中心部に住む人はデパ地下が便利なんだよね。
茅場町の知り合いも、ミニスーパーしかないから品薄状態だと言ってました。
あまり都心になると住んでる人が少ないから、食料品店なんかも限られていて、こういう状況になると厳しいです。まとめ買いするためにクルマでAEONなどまで行くしか無いです。
家もまとめ買いする時は、東雲のイオンに行きます。TⅤでやってましたがマツコのお気に入りになってるみたいですね。一度も会ったことありませんが。
昨日のAEONは混雑してたね。
ティッシュやトイレットペーパー、カップラーメン、パスタ、のようなものは大型スーパーで行くと山積みされていますので、安心ですね。
どこに行ったの?
マイバスやマルエツ、オリンピックには積まれてるよ。
超都心だけど。
クルマで行くならいっそ幕張イオンがいいかもね。首都圏最大級のスーパーで在庫量も他とは桁違い。
品川シーサイドのイオンも駐車場が広くて便利だった
幕張よりはるかに近い
モールの専門店数は幕張が圧倒的に多くていいのだが、残念ながら今は殆どクローズだったね。
それぞれ分散した方が良いですね。みんなが同じスーパーに殺到すると忽ち欠品してしまうので。
地下にあるスーパーには行かないです。
まさに3密だから。
超都心開発で入るスーパーてなんでしょね。
もしくは、何が良いでしょね。
東雲と品川シーサイドのイオンは家から同じ位の距離だけど、東雲の方がお客が礼儀正しくていいよ。1Fの駐車場に置ければ食料品の買物も楽。近くのエリアにビバホーム、イトーヨーカ堂もある。
これからホテル飲食はバンバン逝くだろうね。
都心郊外高級チェーン店関係なく、膨らませ続けた虚なインバウンド需要をあてにした結果だろう。
最近では突然テイクアウトを始めだす店も増えてきたけど逆に言うと、どこも生き残りに必死。
苦肉の策とは言え、インスタとかツイッターとか上手く拡散してもらって、再び這い上がってきてもらいたい。
まぁいくら安くても冷めたメシをわざわざ買いに行ってまで食べたく気持ちは、わかるんだけどね…。
うちも再開発予定ですが遅れるんだろうなぁ。
>>1756 通りがかりさん
手続きはどこまで進んでいるのですか?
まちづくり協議会、再開発準備組合、再開発組合、権利変換で言うとどのあたりでしょう。
権利変換まで進んでいたら計画通りに粛々と進めると思います。
一見そう思えるが、実は違う。屋外だからと安心してはいけないらしい。
屋外ジョギングでも感染するとの検証例もある。とにかくまだ未知な部分の多いウイルスだから要注意だ。
ジョギングは換気量が増えるからね、人ごみの中を平気で走っている人がいるが大丈夫かな?走る場所は選びたいですね。
2メートル間隔も横並びなら有効だが、縦列だと飛沫が届いてしまうリスクがある。
飛沫感染しないように、2m以内で大声で歌ったり話したりするのは禁止項目です。
小池都知事は百貨店は全面休業させたかったのにと文句タラタラみたいだけど、デパ地下は開いてた方が便利だよね。
品も良いし、普段使いだしね。
高島屋地下。
高島屋入らないと出店しないから、
超都心再開発だと日本橋だけかな?
>1758
清水建設の社員、新型コロナ(PCR)検査結果が出るまでの自宅待機中に容体が急変 → 死亡後に陽性判定
https://snjpn.net/archives/190868
新型コロナで工事一時中断の動き 清水建設やJR東海
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57987100T10C20A4TJ1000/
厳しいですね
清水西松が超都心再開発関わり具合は、どうでしょう。
あくまで超都心再開発がらみでお願いしますね。
他社に波及する、なら影響ありますね。
清水はスーパーゼネコンの一角って知ってる?
緊急事態宣言が終わるまで工事中止だからね
一応ゴールデンウィーク明けとなっているけど、信じていない
虎ノ門ヒルズビジネスタワーの地権者の1社となっている。元の西松本社があった場所。
大林も中止、他社も追随の見通し。
建設現場もついに全面ストップだね。まあコロナの早期終息を目指すにはそうした方がいいな。
東京駅前再開発も頓挫?
各開発で権利返還終わったかね一覧欲しいよね。
組合できて、権利返還までどのくらいかかるのかね。
5月6日までは工事中断、その後は緊急事態宣言がどこまで延長になるかによる。
今回の西松の件で虎ノ門再開発の施工分布教えてもらえてためになった。
地権者が作ってると、良いもの作りそうだよね。
まあ昨日発表されたアメリカの各種経済統計をみると、
世界的な大恐慌入りを予感させるものばかりだったから、
工期が遅れようと遅れまいと大勢に影響はなさそう。
オフィス足りないからね。
緊急事態宣言が全国に拡大されて以降、リモートワークに移行する会社が急増していますね。
いつかはコロナも終息するだろうけど、もうBCには戻らないね。
古いね、もうBC(Before Corona)は一般用語化してるよ。それだけインパクトがあるって事。
無知識層の略語は、いつの時代も痛いものです。
古い考えに捉われた人が言いそうなセリフだな 笑
BCにはもう戻れない
ACはまったく違う世界になる
WCの可能性も大きい
CCはレモンシー
全部一般用語
社会変容で日本全体が変革していきそうだね。
まあ、とは言え、戸建が売れる訳ではないけどね。
>>1812 匿名さん
そう?子2人、会社の経費で自宅、車両費、飲食費を落としてるからちょっと違うけど、支払いとか気にすること無く、報酬1,200万で全く問題無し。そもそも、見栄張って無駄使いすることが裕福なの?
ここは超都心再開発スレです
関係ない話題が続くなら
無理にここに書き込みせずに他スレへ
過疎ってるね、ここ。
>>1822 匿名さん
スレタイ関係ない話が続いたから、
元々の超都心開発に興味ある人が離れたからね。
辺に再開発の話すると、不謹慎だの
無理矢理コロナ繋げるひと居て鬱陶しい。
だから最近、来てなかった。
マンコミ自体に安く買う話や賃貸利回りの話ばかりで魅力が減ってる。
港区の都市計画審議会議事録を読んだところ、虎ノ門一二丁目地区再開発の範囲が拡大してC街区が加わった。場所はニッショーホールのある日本消防会館の敷地。公開空地を設けた建替えで容積率アップ、高層化される。ちなみに、虎ノ門一二丁目地区再開発のA街区が森ビルの虎ノ門ヒルズステーションタワー、B街区が東洋海事の100級ビル。さらにC街区の西側は虎ノ門二丁目地区再開発の虎ノ門病院旧病棟を取り壊して新規オフィスタワーを建てるプロジェクト。
>>1825 匿名さん
ニッショーホールは会社の集まりでよく使ってたよ。
ちょっと寂しいが、かなり古くて昭和的施設だからね。
再開発対象に入ったのは良いこと。
虎ノ門病院は引越終わったのかね。
来年で”還暦”の日比谷線 車両更新は完了し、ただいま激変中
https://dot.asahi.com/dot/2020041700021.html
虎ノ門ヒルズ駅の開業は6月6日の予定みたいですが、静かに開業しそうですね。
都心部の地価が大きく下落すると、高値で売却を見込んでいたはずの保留床価格の下落で参加組合員は赤字となると思います。事業自体も赤字の場合、再開発組合の負債はどうなるのでしょうか?
安定の森ビル。
信頼できる。
開発で暮らしやすい街をつくる、
不幸になる人が出てはいけない、
がコンセプト。
>>1828 匿名さん
森ビルの場合は経済状況がどんなに変わろうと、森ビルが最大限負担する。
六本木ヒルズ開発はまさにバブル崩壊の最中で、権利価格を何度も見直したが、等価交換の床は減らさなかった。また権利者が入居するレジデンスの管理費の権利者負担を軽くするために、商業棟の床を権利者に一部割り当てて、賃料から補填する仕組みを導入した。ヒルズの建設中、森ビルは西麻布に、新築マンションを建てて、管理者の負担なしに仮住まいを用立てた。
>>1828 匿名さん
違うな。すでにいくらで保留床を誰がもらうかは決まっていますよ。なので、高値で売却できるかは事業には関係ないです。関係あるのは、工事の遅延だったり、建築費の増加だったりだね。
緊急事態、1ヶ月延長でほぼ決まりみたいだね。まだ先は長い。
初めから5月末まで緊急事態にしておいてもよかった
再開発を見直すところも出てきそうですね。
内容を見直す事はあるかもしれないですね。
過密は良しとされない考えがコンセンサス化することから、オフィスや住宅の一人当たり床面積を従来よりも広く設定することになると思います。
外食店舗、宿泊施設は見直し縮小の対象になる可能性がありますね。
行き過ぎた東京への一極集中が進んでいたから、是正するいい機会だね。
遅かれ早かれ必ずくる大震災に対する備えの意味からも、各地への分散化も図った方がいいでしょうね。
そのためには、まずは地方インフラのニューディール計画
みんな自分の会社が田舎に引っ越したら付いていくの?
そんなこと起こるかね
消費者庁徳島移転で大反対が出たのに
そら徳島なんて島流しだからな
じゃあみんな田舎に引っ越しなさいな
私は残るよ
東京ものは、今どこでも歓迎されてないって知ってる?
県境を跨ぐ移動は自粛してくれとの事だから、そもそも残るしか選択肢はないのだが 笑
>>1845 匿名さん
無理だろね。地方人不足だから、
東京から連れていけないと余計に引っ越せない。
そこで、ニューディール計画でブルーカラー大移動。
出稼ぎの逆で地方経済も潤う。
オリンピック工事中止のせいか、そこらの道路が結構大規模に掘り返されれる。
人少ないから、インフラ工事進めやすい。
大学とかは田舎でいいじゃんと思ったりするけどね
やっぱり東京にいい大学多い
田舎の方が居住コストかからず勉強に集中出来るぞ
地方には地方の良さがあると思うが、私は東京が良い。都心かつ環境の良い場所であれば最高。
>>1855 匿名さん
東京から自宅通いできないからね。
地方国立でも理系年間200万とかだから
それに親元離れて住居生活費かかったら
年間最低120万追加で洒落にならない金額。
地方移転は国の教育費補助とセットでないと。
銀座周辺でテイクアウトを実施している飲食店MAP
https://www.oreno.co.jp/sp/takeout-ginzamap/
他もやってる所ありますが、潰れないように今度注文してみます。
感染者数で大阪にずいぶん差をつけられている東京、、
人口比で?
新規感染者数が中々減らない東京 vs 目に見えて減ったきた大阪
ということではないかな。
指数関数だから、人口依存でそうなるのは基本
大阪のは東京と比較するためてより
データが詳細に取れてるから
色々参考にできる。
人工依存?
最早論点はいつ自粛解除するか。
密オバサンが張り切ってステイホーム言い過ぎちゃって必要以上に経済が停滞してる。緑のオバサンは豊洲の時も言いっぱなしで逃亡した前科もあるしどうするか見物。
本日の新たな感染者:東京58人 大阪7人
人口差を考えても東京は明らかに多すぎ。
日本橋再開発!
とんで東京!
やっぱ湊!!
↑都心環状線の外側はスレ対象外です。
>>1867 匿名さん
こう言う間違った解釈する奴いるから、
グラフのサンプルモデルとして参考になる
大阪データが、東京のニュースでなかなか
発表できなかったそうな。
無知は冷静な判断の敵だよね。
今も大使館からコロナ広がってるとか
表に出ないだけで死者がどんどん増えてるとか
根拠ないデマが多い。
3.11のときも福島で放射能で
たくさん死者出てるとデマ流す人がいた。
まあ、ソースが明確でない話を事実のように言うのを、デマと呼ぶのだけどね。
工事止めてた一部各社も再開し始めてるし、超都心開発も再開するかね。
「築地跡地の再開発は休止」 コロナ対応優先、都庁新体制へ―小池都知事
https://www.nippon.com/ja/news/thepage20200505004/
まぁ、他の使い方を時間かけて検討するにはいいのかも。
劇団四季、新劇場開場作品を中止 7月14日予定、コロナ影響で
https://ovo.kyodo.co.jp/covid19/a-1443991
劇団四季は6日、新型コロナウイルス感染拡大の影響で、7月14日に東京・竹芝に開場予定だった「JR東日本四季劇場 秋」のオープニング作品の新作ショー「劇団四季 The Bridge 歌の架け橋」の上演を中止すると発表した。吉田智誉樹社長は「幕開けを予定通りに行えないのは痛恨の極みだが、お客様や劇団員の健康を守るために決断した」とコメントしている。
昨日も東京と北海道が依然上位でしたね。早く収まって欲しいものです。
スレタイな。コロナはコロナスレへ。
行き過ぎた東京一極集中を是正する良い機会だね。
都心も選別が進む。
大丈夫なのは本当の超都心、即ち江戸時代の中心であった「外堀通り」の内側。
都心環状線よりは納得感ありかな。
やっとそう言う記事あげても不謹慎言われなくなったかね。
逆じゃない?
これを機にテレワークや働きかた改革が進めば「都心」である事に必要がなくなる人が増える。
都心でなくて良い人は行けば良いのでないかな。
都内が空くのはよいこと。
東京の最先端な場所は人が多すぎるからね!
テレワークが主流になって駅前が廃れるならどこでもいいけど、そうじゃないなら、、駅前、駅近の便利な場所に住みたいね。
テレワークが主流になるというより、テレワークで問題がない業務はテレワーク中心になるという考え方じゃないかな。
テレワークで支障がある会社もあればテレワークで問題が無い事に気付いた会社もある。
良くも悪くもコロナを機に働きかたは変わってくると思う
たしかに道路だと歪になるよね。
シンプルに皇居から半径2kmでいいんじゃないかな。
今日、六本木の鳥居坂下から饂飩坂を散歩していたら、六本木五丁目の1OAKとか福太郎のあったところが取り壊されているところだった。六本木五丁目西再開発エリアなので、そろそろ森ビルから何かアナウンスがありそう。
都心環状線の外側は何故かスレ対象外らしい 苦笑
>>1909 名無しさん
晴海みたい所に住む人は、テレワークだけやってれば良くて、オフィスには来ないでくれ!って人が多いんじゃない?まあ陸の孤島だから、オフィス行くのも一苦労だけど。
なぜ晴海の話題がこのスレで?
都心って言っても線路沿い、首都高沿い、変電所近く、雑居ビル街、微妙なアドレス、、、みたいな嫌悪施設盛り沢山みたいな場所は今後も避けられるんでしょうね。
晴海に関連して五輪延期の話なのでは?
テレワーク、いい加減 飽きてきたわ…
浜松町に新しくできたメズム東京はリッツカールトンと同じカテゴリー7でしたね。
SPGアメがますます人気になりそうです。
都心環状線の外にあるようだね。
街が繋がっていれば周辺も大丈夫ですよ。
超都心虎ノ門あたりとは繋がってるでok?
浜松町あたり。
メズム東京オートグラフコレクションはカテゴリ6になったみたい。
ちょっと安めになったのはお試し客を誘っているのかな
https://www.marriott.co.jp/hotels/travel/tyoam-mesm-tokyo-autograph-co...
虎ノ門って都心って感じしないよね
今の所
新橋、汐留のの方が都心感がある
変わるのかな
都心環状線の外側という事なら、国会議事堂も都心の範疇でなくなるね。つくづくいびつな定義だなあ。
>>1922 匿名さん
外側でも日本橋や東京駅は超都心再開発の認識。
内側でも街を変えずに駅周りだけマンションとスーパー入り商業施設建てただけ、はこのスレ的には違う。
都市としての開発や公共性みたいのが無いと。
都心環状線は前回五輪の際に、急造で完成させた代物。土地買収の予算と時間節約の関係上、運河の上を通さざるを得なかったため、形状はいびつにならざるをえなかった。
日用品買いに自宅から銀座へお散歩に行きましたが、まだまだ閑散としてますね。
>国会議事堂も都心の範疇でなくなるね
国会国会議事堂周辺で興味ある再開発あるならネタをお願いします♪
荒らしなら、削除依頼します。
今日は久々に事務所に出たので街を見たら、森トラストの赤坂二丁目再開発敷地の取り壊しがかなり進んでいた。あと虎ノ門二丁目再開発の旧虎ノ門病院の取り壊しもかなり進んでいた。
半蔵門も赤坂も六本木も元麻布も抜いて「都心」認定とか笑えますね。
逆に東麻布とか浜松町とか微妙すぎる地域もちゃっかり入っちゃってるし、、、
浜松町が都心で、国会議事堂や首相官邸は郊外ってすごい基準ですね 爆笑
シンプルに皇居の端から半径 2kmでいいんじゃないかな?
いいえ、本スレの基準はあくまで都心環状線ですから、それに反対される方は別スレでどうぞ思う存分に。
なるほどね。
つまり、都心環状線にも皇居2kmにもかかってないツマハジキ君がフンガーしてるだけ、って感じかな。
元々ゲリマンダーさんが強引に作ったスレだから 笑
麻布の何が良いのか分からない。しいて言えば雑居ビル営業のメンズエステ多いところ?
かつて都の3セクで、竹芝地域開発ってのがあったと思ったけど、あれはどうなっちゃったのかな。
>>1940 匿名さん
南麻布住みだけど住みやすいですよ。六本木にも赤坂にも虎ノ門にも出やすいし。ただ、麻布地区の中で都心と言えるのは新一より北の六本木、麻布台、永坂町、狸穴町、東麻布あたりかと。
>>1943
そう言う歴史を考えると竹芝は悲運の地域だよね。
都主導の前回はバブル崩壊で頓挫。
今回は民間主導でうまくいくかと思ったら、コロナ禍でずっこけ。おまけに本社が移転してきて中核になると目されたソフトバンクは、未曾有の超難関に直面中。
昨年夏に竹芝にオープンしたビサイドシーサイド(https://beside-seaside.tokyo)、オープン直後からずっと閑古鳥状態でガラガラだそうです。
駐車場が無いのが最大の難点。都心部にありながら陸の孤島、僻地のようだと訪れた人に言われ、さんざんな状態だそうです。
https://goo.gl/maps/FhWafgTybkXKUkYx5
アクセス:竹芝駅、日の出駅、浜松町駅
空路エリアの再開発は避けないといけないというのは初めて聞いた
[NO.1950~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
広尾とか南麻布は一転して やかましいエリアになっちゃったよね。
>>1946 匿名さん
浜松町、竹芝は話題の大丸有と同じく話題の品川+高輪ゲートウェイに挟まれ、影が薄い。俺は浜松町駅でモノレールに乗り換えたことはあるが、改札から外に出たこと一度もない。
ウチは兜町なんですが、都心ではないんですね。
都心環状線内側周辺とは
商業:日本橋、銀座、有楽町、新橋、汐留
ビジネス・外資系企業:大手町、丸の内、有楽町、虎ノ門、汐留、浜松町、六本木、赤坂
金融:大手町から兜町、日本銀行、東京証券取引所
政府中枢機能:霞が関
公園:皇居、日比谷公園、芝公園、浜離宮、芝離宮
大使館:米国、ロシア、他
シンボル:東京タワー、東京駅、他
こちらで設定しているエリアは、周辺から地下鉄も入り組んだエリアです。また、日本橋、八重洲、常盤橋、赤坂、新橋、虎ノ門、麻布台、浜松町、竹芝、築地、他これら再開発エリアとなっていますので宜しくお願いします。
国会議事堂や首相官邸、六本木の大部分を含まず、浜松町のようなローカルネームが含まれる。
ゲリマンダーそのものですね。
都心は皇居のみ!
カブトワンってネーミングがすごいな
証券マンナンバーワンを競うアリーナでも作るんかいな
あれ
六本木ってそんなに皇居から離れてるんだ
さすがに 2kmくらいかと思ってたわw
まあ都心の知名度から言ったら、麻布が漏れるのはおかしいわな。
難しそうなこと言わなくたって、徳川将軍の城を中心に都市が形成されたのが東京。
その江戸城を承継した皇居が東京の中心であるのは自明の理。
徳川家康の雄大な構想があったからこそ、今の東京がある。まさに感謝だね。
こちら再開発を語るスレですので、これ以降荒らしと思われる投稿は削除依頼させて頂きます。
紀尾井レジデンスは賃貸ですが、あれが売りに出たらいくらになりますかね、本当に最高のものっていうのは買いたくても買えないんでしょうね。
ああいうのをみてしまうと、雑居ビルや飲食店がうじゃうじゃひしめいている繁華街のそばに建ついわゆる都心のマンションの資産価値ってどうなんだろうなと思ってしまいます。
そうは言っても紀尾井町やレジデンス周辺が再開発的に良い街か、住みやすいかとか言うと別問題なんだけどね。
紀尾井町てだけで避ける人もいるし。
こう考えると町全体が変わる再開発は単発のマンション開発よりもより好ましく思えますね。
でもなかなかみんなと協力して同じ夢を見ようという人ばかりじゃないんですよねえ(遠い目)
・丸の内大手町八重洲日本橋
・麻布台虎ノ門芝公園浜松町新橋築地
・田町泉岳寺品川高輪ゲートウェイ
・渋谷駅周辺広域圏
巨大な一帯再開発エリアでみるとこんな感じかな。
遡って読もうかとお思ったけど多すぎるな
みんな今日は暇なのか
他のスレも多いような気がするけど
さっき新虎通り通ったら新橋再開発一杯やっているね
賑わい施設と事務所、駐車場って書いてあったけど、賑わいって何かね?
もう工事はガンガン普通にやっとるな
これから発展しそうな場所は神田西口一帯かと。
大手町開発終わり、神田橋(鎌倉橋)北側の再開発も決まり東京電機大学跡地もオープン。
NTT都市開発の大規模計画が成功すれば大手町から秋葉原まで波及効果ありそう。
神田西口のオフィスにいますが、三菱と住友の土地買収話があちこちで聞かれます。
コロナ次第でどう変わるか?ですが。
神田、新橋、浜松町は雑居ビル群最後のフロンティア。
特に神田は西口降りて目に飛び込んでくるのが居酒屋とラーメン屋と●●という濃ゆい文化を形成しててなかなか切り崩しは難しいかと。
新橋は権利関係が大変そう。浜松町は駅前雑居ビルが薄ら寒い雰囲気出してるのでこれからも難しいだろうね。
神田を追加しました。
一帯再開発エリア群
・丸の内大手町八重洲日本橋神田
・麻布台虎ノ門芝公園浜松町新橋築地
・田町泉岳寺品川高輪ゲートウェイ
・渋谷駅周辺広域圏
渋谷駅周辺て街変わるレベルなんだっけ?
渋谷は真っ只中。
むしろ浜松町、泉岳寺なんて言うほど変わらんだろ
街単体ではなくシームレスに繋がる一帯再開発エリアというのがポイントでしょうね。
それが現在だけで4エリア以上ある東京は凄い。
・丸の内大手町八重洲日本橋神田
・麻布台虎ノ門芝公園浜松町新橋築地
・田町泉岳寺品川高輪ゲートウェイ
・渋谷駅周辺広域圏
こちらのスレでは、渋谷、高輪GW話題はスレ違いです。
高輪GWは、東京サウスゲートスレがあります。
渋谷の開発は大きいので情報交換したい場合、副都心スレ立ち上げますが如何しますか?
まあいいんじゃない。
また出たw
高輪GW
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/
渋谷の再開発スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659465/
こちらになりますので宜しくお願いします。
港区の観光協会のWEBサイトは、プラチナマップに対応していますね。
https://visit-minato-city.tokyo/ja-jp/
例えば、マイルートで港七福神巡りとか、周遊ルート、スポット巡り等他色々活用されていくようです。
先ほどの方の記載ですが
・丸の内大手町八重洲日本橋
・麻布台虎ノ門芝公園浜松町新橋築地
・田町泉岳寺品川高輪ゲートウェイ
・渋谷駅周辺広域圏
上記付近は不動産価格どうなっていくのでしょうか?
コロナの影響で下がる、2019年と横ばい、上がるなど・・・
[NO.2012~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
気ままに訪れたい街、見つけた♪ふらり“新虎さんぽ”特集
https://aumo.jp/features/63
虎ノ門ヒルズから新橋駅を結ぶ「新虎通り」は次に流行ると噂のおでかけスポット!新登場のこじゃれたカフェやスタンドをチェックしに、ふらり気ままな“新虎さんぽ”を始めませんか?
この辺りの再開発は未だ先ですが、第17弾まであります。ちょっと女性向けに作られてるようなwebですね。
まあそうした選択肢は取らなかったということだね。
来年のオリンピック開催で東京BRTが上手く機能してくれることを願います。
日本はともかく世界レベルでのコロナ蔓延に歯止めがかからないね。
残念ながら来年は無理かもしれない。
ワクチン間に合わないですかね?ギリギリ大丈夫な気がしますけど。というか、日本は一般病床数が世界一だったと記憶していますが、隔離患者の病床数が少ない。来年に向けて増やされていればいいんですがね。
COVID19が地球上から消える事はないので、今後は現在実行している生活様式がスタンダードになります。
ワクチンができれば理論上は旧世界に戻ることはできますが、接種率と抗体持続期間にデマンドします。
>2021
都、BRTの運行延期 新型コロナ影響 「人の動き誘発」
https://www.sankei.com/region/news/200513/rgn2005130033-n1.html
都は延期理由について「新たな公共交通機関を開業させることで人の移動を誘発しかねないため」と説明しており、新たな運行開始時期は未定という。
新型コロナが収まらないと運行は無理そうですね。
山中伸弥教授も昨日のテレビで、大規模なスポーツイベントや公演は今年一杯は開催無理だろうと言ってたね。
まあ、ウィルスにとっては、宿主殺してしまう今の状況は不本意でしかないけどね。
山中教授も言ってたが、目指すのは敵として倒すのでなく共存。
変異の早いウィルスだと人に害しかないように捉えがちだけど、生存のためには弱毒化の可能性がない訳でもない。
新型コロナ、遂に「SUUMO首都圏版」掲載物件ゼロ
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/05/12/suumo
新築物件0みたいです。
再開発地域の賃料って、今後上昇していくと思いますか?
森ビル開発は確実に上がるだろね。
他は、まちづくり迄踏み込めるか。
マンションにテナントスーパー入れて程度は×。
地域全体、大型施設、できれば地下鉄整備レベルも視野に入れて、シムシティするくらいでないと。
森ビル単体だけではなく、隣接エリアとシームレスに再開発が繋がっていくような魅力的な場所に住みたいですね。
さらに、広い緑地や史跡、シンボリックな建築物まで絡めていくと、ほぼ港区に限定されます。
古くからの店が閉店し資材が本当にデフレるなら、今は再開発にはチャンスでもあるかもね。
シームレス再開発で思いつくのは、
麻布台ー虎ノ門ー芝公園ー浜松町ー新橋ー汐留ー竹芝のラインが鉄板。
あとはマンションが少ないけど、
丸の内ー大手町ー八重洲ー日本橋ー神田。
意外といいのは、
三田ー田町ー泉岳寺ー品川ー芝浦。
渋谷駅周辺はシームレスと言うより、大きな塊が周辺を巻き込みながら大きくなっていってるという感じがするね。
港区だと虎ノ門2・4・5赤坂1六本木1麻布台1の大街区エリアがシームレス再開発。
赤坂インターシティ、虎ノ門ヒルズステーションタワー、虎ノ門二丁目地区再開発、ホテルオークラ建替、虎ノ門タワーズ、城山ガーデン、アークヒルズ、アークヒルズ仙石山、アークヒルズサウスタワー、泉ガーデン、虎ノ門麻布台プロジェクトがシームレスに繋がっている。
日本橋エリアの、今地価が急上昇している日本橋馬喰町あたりをねらっているのですが、今後も賃料上がっていく可能性ありますかね?
元が安かった地域なので、ここまでは包括されないか。
馬喰町に再開発なんてあった?
ちと小規模だね
馬喰町、問屋街のイメージだが、変わってきているのかな。
オフィス需要が低下するとの見込みを示すレポートを読んだのですが
テレワーク化でオフィス需要が大幅減に (日本総研)
https://www.jri.co.jp/page.jsp?id=36274
筆者の予測通りであれば急増するオフィス需要を背景にした再開発事業の見直しが今後進むと思いますが、テレワークを上手く使いこなせるのか、企業内の制度として定着するかどうかについては意見の分かれる所だと思います。諸賢はいかがお考えでしょうか。
>>2049 匿名さん
コロナショックがなかった場合と比べて需要が減少するだろうというのは否定できない。しかし需要減少の程度がどのくらいなのかはわからない。
今後のビジネスシーンではコロナ前よりもリモートワークがより効果的に活用されるようになるにしても、FACE to FACEのコミュニケーションの重要性がなくなることはない。また、感染症予防の側面から事務所内人口密度を下げるという考えのもと、企業は従業員一人あたり床面積を広く取るようになる可能性があることも考えると、意外と需要はそれほど減少しないのかもしれない。
高輪口の開発に絡んで、品川新地下鉄の新情報ってどなたかご存知ですか?開発に絡んで計画を立案し、第一京浜沿い案が有力までは知ってます
資料を読みましたが、芝公園の再開発モデルは紀尾井町のようですね。
東京タワーや浜松町から続く大門の参道・増上寺の景観などの魅力を調和的に構築できれば、審美性や利便性・集客性の高さから紀尾井町の価値を超えることは充分に可能でしょう。
デザインは是非とも空間プロデュースに定評のある方にやってもらいたいですね。
>>2054 匿名さん
東京ガーデンテラス紀尾井町はプリンスホテルが核となっているので、芝公園再開発では紀尾井町の経験が生かせそうですね。紀尾井町のように西武グループが開発して森ビルがPMを受託するのかな。
>>2051
ありがとうございました。一人当たりの床面積が広がるとオフィスの快適さがかなり高まるでしょうから、働きやすさも増しますね。そういうオフィスが増えてくれば都心にオフィスを構えることの価値がさらに高まるかもしれません。
>>2054
西武ホールディングスの後藤社長が数年前のインタビューで、「紀尾井町をモデルケースとして、東京プリンスを再開発する。再開発の仕上げは同社最大のスケールを誇る品川・高輪のプリンス」と語っていましたが、その方向で動きつつある感じですね。
>>2059 匿名さん
グロスの床面積を増やすとは言っておりません。一人当たり床面積を広くすると言っているのです。オフィス内在勤者数が減っても床面積はそれほど減らさないのではないかと言うことです。
しかし紀尾井町、高輪、芝に広大な土地を獲得した創業者・堤康次郎の豪腕ぶりはやはり凄いね。
あと、旧米荘閣もそうか。
西武の堤康次郎対東急の五島慶太、箱根戦争で名高いね。
ピストル堤ね、皇族の土地を買いあさってそこに建てたホテルがプリンスホテル、評価が分かれる人だけど、東京のど真ん中に巨大な敷地を維持したことで優良な都市環境を我々に与えてくれたわけだから、評価しないといけない。でないと今頃古くて汚いアパートや雑居ビルが建ち並ぶような街になっていただろうから。
今からマンション買うならその辺ですかね。
高輪貴賓館は、これから着工される環四のすぐそばになってしまうので、紀尾井町の李王家邸のように、移築されるかも知れないね。
割高感1位は「泉岳寺」、マンションPER調査。2019年首都圏は投資回収に平均約25年の割高感に。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/4023.html
浜松町、麻布十番、表参道、目黒辺りは賃料がかなり高いですが、割安なんですね。
半蔵門、広尾は上記4エリアより賃料が安いですが、割高。
価格スレではない
再開発がらみで上がっている地域の賃料相場は再開発が完了して街がよくなってからでないと目に見えて上がるというわけにはいかないだろうね
浜松町が投資に良いということ。
来週月曜に森ビルの説明会がある。コロナ騒動がなければ、年始の社長所感で言及していた六本木5丁目プロジェクトの報告があったかもしれないのだけれども、先送りだろうなあ。
新虎通りCOREとタミヤ模型の間に建ててるビルは80m高さみたいですね。
新虎通りCOREが75m高さですから、この辺りの高さで合わせて行きそうです。
https://view.tokyo/?p=51516
新虎通りはまじで大化けしそう。
麻布六本木の衰退後、次世代の中心はやはり虎ノ門だろうな。
麻布六本木 と虎ノ門の大きな違いは、
虎ノ門にはチンピラがいないということだろうな。
道が広く歩道もしっかりしていて子育ても安全だ。
今後は治安も悪化するから、大事だね。
コロナ後の東京はかなり治安が改善するような気がするよ。
三密の風俗営業やバー居酒屋などはどんどん潰れていくだろうし、その辺にいた反社の連中も散っていくだろう。六本木とか赤坂あたりはだいぶ様子が変わってくると思う。
シノギが減って困ったら却って凶悪化してしまう恐れもあるね。
>>2090 匿名さん
赤坂でも見附の一ツ木通りや田町通りあたりはすでに繁華街としては終わりつつある感がある。赤坂は今後、赤坂通りが麻布十番みたいに健全な高級商店街化して、それ以外は高級住宅街化が進みそう。住宅街としてのブランド力はトップクラスだからね。六本木も森ビルの五丁目プロジェクトでロアビル?六本木交差点の夜の店密集地が取り壊されるからかなり健全化しそうだね。ただ逆に六本木のナイトライフを彩る怪しげな雰囲気が無くなったら街の魅力が半減するような気もする。3,4,7丁目の六本木交差点付近も夜の店がどんどん減っていって、夜の中心は西麻布交差点方面に移りそう。
>六本木のナイトライフを彩る怪しげな雰囲気
そういうのが苦手な人も多いから魅力が半減する人がいる一方で魅力が倍増する人もあると思う。少し上品になったぐらいがちょうどいいと思う。
新虎がその域に達するには、歴史の積み重ねがまだまだ乏しすぎる。
歴史なら虎ノ門の方が麻布六本木より上でしょう。
日本史を知らずとも皇居に近い事を考えれば誰でもわかります。
チン◯ラさんの歴史では太刀打ちできませんが。
でも新虎より皇居に近くさらに由緒ある千鳥ヶ淵辺りは新都心に入らないらしい。ちょっと違和感。
このスレ、再開発スレだからね。
ラジオ局だと
TBSラジオ 赤坂
文化放送 浜松町
ニッポン放送 有楽町
エフエム東京 麹町
J-wave 六本木
InterFM 東品川
日経ラジオ 虎ノ門
虎ノ門辺りが中心になるね。
ん
皇居再開発なんてあるの?
結局、ゲリマンダーだから。
都心環状線以外に都心を定義するのに適当な基準がないからね。多少の例外は仕方がないよ。
再開発ネタ載せてね
京橋の「ミュージアムタワー京橋」の7月オープンに先立ち、街の名称が「京橋彩区」
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/1905/06/news008.html
昨年、BIM(球体で切り取ったような曲線描く塔屋鉄骨)投入したミュージアムタワー京橋が出来たが、南側の新TODAビルの進歩状況。2024年竣工予定。
https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/f2bf4d80140b962e5423e40699fb6ced
>>2110 匿名さん
都心環状内とその隣接エリアで良いのではないでしょうか。
都心の定義はC1インサイドだけだなんて偏執的に拘っちゃうと、永田町、紀尾井町、赤坂、六本木あたりも都心ではないということになってしまう。
今は、対象地域に関する定義の話をしている。
やはり外堀通りが由緒ある都心の基準だな。邪道には無理はある。
自分でポチする方って・・・・・・あの方ですね。
劇団四季が新劇場オープン延期 海外スタッフ来日できず
https://www.asahi.com/articles/ASN5Q628PN5QULFA01J.html
東京・竹芝で建て替え中の劇団四季の2劇場について開場を延期すると発表した。「秋」劇場は7月14日から10月24日に、「春」劇場は9月10日から2021年1月に延ばす。
それこそゲリマンダーやん。
シンプルに皇居から2kmでいいと思う。
東京のまちの成り立ちからみれば、外堀通りの内側を中心に発展してきたのは事実。
三井物産他 新橋田村町地区市街地再開発事業の進捗状況
https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/f950c13a1e5536aca8de57c72c3e1d1a
完成 2021年3月31日予定
三井不動産レジデンシャル パークコート虎ノ門の進捗状況
https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/c/041a0a69ad8f07081e7295e8d88d42ae
完成 2022年1月31日
(仮称)虎ノ門二丁目地区第一種市街地再開発事業・オフィス棟の進捗状況
https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/537fc99d918ba4d68b7880b9e9c34f7e
2024年度 竣工
東京虎ノ門グローバルスクエアの進捗状況
https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/f10ba56f74f0954ac894db8d18ead1de
以前に出てましたが、6月竣工
築地跡地はどうなりますかね
一度凍結?だった気がします。
浜離宮庭園を望む一等地ですから、会議場ではもったいないと思っていたので計画段階から変更して欲しいですね。
何にしても、麻布台ー虎ノ門ー芝公園ー浜松町ー新橋ー築地ー竹芝という再開発ベルトの重要な一角ですから、熟考の時間を与えられたことがプラスに働けばよいと思います。
小池都知事が凍結を表明していましたね。
確かにコロナ対策で兆円単位の巨額支出を行うので、都も当分それどころではないでしょう。
銀座のライブカメラですが、未だ人通り少ないですね。
乃木坂方面から東京タワーは見えてるけど、麻布台のビル出来たら見れなくなりそうだね。
コロナの影響
東芝ビル、リニア等々あるかな?
5年間、虎ノ門、丸の内、大手町、田町、浜松町でオフィスビルが大量供給されますね。
>>2139
凄いことだよねえ。
片方で「コロナ・在宅・オフィス需要の減少」という動きも一部起きて
一方で「最新オフィスビルで賃料上昇」の両方が同時に起きるんだろうね。
果たして皆さんはどちらの側に属するのでしょうか。
また、皆さんはどちらの側に属する方が幸せと感じるタイプでしょうか。
虎ノ門ヒルズ駅の開業は6月6日。新乗換駅の設定で運賃が低減。
https://jafmate.jp/blog/vehicle/20200526-20.html
開業はさらっと終えて欲しいです。
>>2140
オフィスの三密対策で一人当たり床面積が広くなるから従来よりも広いオフィスを求める需要というのも発生するので、坪単価は上がらなくてもグロスで値上がりするケースはあるかも。
さらに換気装置などの設備の更新や改良工事などが加われば賃料に当然転嫁される
まあ上がった方が日本の経済のためなので上がって欲しいし払える会社はキチッと払って欲しい。
社員の半分が在宅にシフトする一方で一人当たり床面積が2.5倍になればオフィス需要は増えるな。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
デパートの免税デスクにあいかわらず中国人観光客がいるね
まあ半分仕事の仕入れツアーなんだろうけど、あのバイタリティには頭が下がる
虎ノ門ヒルズ駅開業で乗り換え活用の「新しい生活様式」も
https://blogos.com/article/461347/
https://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews201901111_g50_1.pdf
https://www.tokyometro.jp/info/files/1onorikae_toute_goannai.pdf
改札外乗り換えの時間が30分から60分に拡大
「従来の30分から60分へと拡大したことで、駅周辺の立ち食いそば屋やファストフード店に寄って食事をすることができるほか、時間的に百貨店やコンビニに寄ってちょっとした買い物をすることが可能になりました。東京メトロは改札外乗り換えの途中で食事や買い物を推奨しているわけではありませんが、禁止しているわけでもありません。とにかく、利用者の利便性を向上するための措置です」
東京アラートでレインボーブリッジが青色から赤くなりそうです。
ライブカメラ(台場側からのビュー 東京タワー込)
昨晩赤くなってましたね。
スレタイ。コロナスレへ行った方が良いよ。
レインボーブリッジで今再開発してるなら良いけど。
高架下の通行可能箇所及び縦動線 - 東京都都市整備局
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/pdf...
KK線廃止後を真面目に考えだしたようです。
地上51階、高さ250m「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52489418.html
高層部はブルガリホテル!高さ240m「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52489295.html
(仮称)赤坂二丁目プロジェクト
https://www.mori-trust.co.jp/project/akasaka2.html
赤坂二丁目は21年着工 都内の都市再生PJ
http://www.senmonshi.com/archive/02/02F63HLcPB5BG8.asp
都市再生特別地区(赤坂二丁目地区) 都市計画(素案)の概要 森トラスト資料
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...
>2148
虎ノ門駅開業記念 東京メトロ24時間券 1200円 5000セット
https://www.event-metro.jp/kikaku-joshaken/toranomon/
銀座線駅リニューアル 東京メトロ24時間券 3000円 3000セット
https://www.event-metro.jp/kikaku-joshaken/ginzasen-renewal/
3ヶ月決算 前年比80%減の東京メトロを応援したい方、購入されては如何でしょう。売り切れてしまうかもしれませんが。
内幸町の都市再生は私も興味あります。ちょっと古い資料なら千代田区のホームページに載ってます。民間の内容は未だ先かと思います。
日比谷地区(内幸町一丁目街区)まちづくり勉強会
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/hibiyachi...
上記サイトの資料
令和元年資料
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/26246/hibiyachiku-siryo1.pdf
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/26246/hibiyachiku-siryo2_1.pd...
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/26246/hibiyachiku-siryo4.pdf
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/26246/hibiyachiku-siryo5.pdf
令和2年資料
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/26246/hibiyachiku-siryo5_2.pd...
ミッドタウン日比谷の地下アーケードみたいに、有楽町か新橋駅と地下で繋げてくれないかな。
雨天や夏の徒歩での移動がどうしても厳しいので、地下のアーケードがあれば便利ですね。
「日比谷OKUROJI」、開業を延期。有楽町・新橋間高架下の商業施設
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1256960.html
JR東日本グループが開発を進めていた、有楽町駅~新橋駅間の内山下町橋高架下の商業施設「日比谷OKUROJI」の、開業が延期される。6月下旬を予定していたが、新型コロナウイルス感染拡大防止の対応に伴い、当面の間延期する。
日比谷OKUROJIでは、煉瓦アーチが特徴的な300mの高架下空間に物販・食物販16店舗、飲食28店舗が出店する。所在地は千代田区内幸町一丁目。
開業時期については9月頃を予定しているが、決定次第改めて告知される。