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戸建検討中
[更新日時] 2024-04-27 22:11:37
プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。
物件URL:https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他(地番)
交 通:京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
東京コミュニティバス バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数:212戸
売 主:野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2019-02-27 20:29:17
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
皆で登校したとしても徒歩20分を歩くというのは子供にとっても大変です。
夏の猛暑を20分大人でも歩くのは大変だとおもう。夏休みはありますが、7月、9月の暑さも尋常じゃありません。
体力がつくというメリットがあるといっても、交通事故が多いこのご時世親としては心配
朝の時間帯、夕方の時間帯で車の通りも変わってくると思いますが、実際に歩いてみないと分からないですね
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82
マンション検討中さん
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83
マンション検討中さん
こんなところに5000万。
抽選どころか売れ残り確実。
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84
匿名さん
4千万円台は抽選になると聞いてますが…
5千万円台はいかがでしょうか?
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85
検討者さん
南側は当初予定価格より下がったって事は5000万超えだと客が興味示してないからなのかな(下がっても5000万超えてるが)
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86
マンション検討中さん
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87
マンション検討中さん
南山は予定価格で販売し、値下げなく全て即日完売。2期は価格を上げるよう。
栗平はありえない価格設定にして、大量に売れ残る。で、地盤沈下。そのため一時格安にて出ていたが、また強気価格。
若葉台はあんなに駅から離れているのに5000万越え。売れるわけない。
南山ならプラウド以外の建売なら5500万くらいで稲城駅徒歩7、8分の土地150平米超えが買える。
若葉台で戸建てが欲しいなら8000万を用意して中古待ちがよい。そんなに出せないなら5000万でマンションが無難。
5000万で戸建てが…と思うなら、稲城市なら今は稲城駅南山か稲城長沼駅が資産価値が高く、生活も便利。
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88
評判気になるさん
栗平の格安っていくらくらいだったんでしょうか?
値下げしたのはやはりそういう理由ですかね?
そして、横のショッピングモール、春開業予定が建物は完成してるのに開業しないのは、テナントが入らないから(あの場所では収益が見込めないとかで)・・・という噂を耳にしましたが、そういう事なのかな・・・?
街が完成したら、すごく綺麗な街並みになりそうなんですけどね・・・やっぱり立地・・・?
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89
マンション検討中さん
栗平は当初は大体が6000万越えで販売し、安くても5700万くらいでした。
で、かなり売れ残り、交渉次第で500万以上値引きを提案していましたが、それでもその販売期の物件を売り切ることができずにいたところに不同沈下が起こり、一時販売休止となった。
で、既存の物件の修繕や対応、これから立てる土地の調査等が終わって販売開始となったときに、売れ残っていた物件は1年以上経っていたため、扱いが中古となった。その際に、6000万近くの物件を4000万ちょいくらいで売りさばいていたと思われます。修繕費用、人件費、その他雑費を含めるとかなりの赤字だったと思う。
で、若葉台のフレスポでさえ、空き店舗が出ると中々入らない。ましてや平尾や小田良となるとかなり苦戦するでしょうね。
さらに、南多摩にはジョイフル本田、稲城長沼にはイオンタウン、稲城駅にはジャイアンツタウンといったショッピングモールが出来ることが決定している。するとなおさら平尾や小田良には出店しないでしょう。
苦し紛れの医療モールを入れたり、100均を入れたりして期待はずれになるのがオチ。
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90
匿名さん
プラウドの栗平と稲城若葉台を買うとしたら、どちらの方が、値段や立地的、設備的にいいですか?
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91
評判気になるさん
そうなんですね!!
詳しくありがとうございます。
実際、こちらのプラウド若葉台は最多価格4600万円!!となっていたにもかかわらず、南側は5000万以上(値下げされて4000万台も出来ましたが)で、南側角地は5400万円台。正直なところ、え!?高い!!って思いました。栗平よりも上物にお金かけてるみたいですけど、もう少し安いと思ってました・・・。
南山はパン屋さんの横のバルコニーから見ると、街が見下ろせて景観も良くて、いいなぁって思いますね。
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92
評判気になるさん
91です。
>89さん
と入れるの忘れてしまいました。
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93
マンション検討中さん
栗平と若葉台ならどっちもどっち。
これだけ駅から離れ、施設などもなく、オープン前からテナントが集まらないショッピングモールしかない地域に価値は皆無です。万一、売却時にはかなり苦労するでしょうね。
南山は稲城市も力を入れて開発しています。
住宅地、商業用地、公園、小学校、保育所、給食センター、ジャイアンツタウンなどなど、小田良や平尾とは全く違った開発です。
多少お金を払えるなら、迷わず南山がいいでしょうね。
あと、もし小田急を使いたいなら永山の方がいいと思う。京王線を使いたいなら若葉台の駅近か稲城駅。
新百合を使いたいならいっそのこと登戸の方がいい。平尾や小田良に5000万はアホらしい。
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94
匿名さん
93マンション検討中様
90です。ご意見ありがとうございます。
もし、プラウド稲城若葉台とプラウド栗平であれば、いくらぐらいであれば買いでしょうか?
93マンション検討中様でしたら、いくらであれば購入を考えますか?
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95
評判気になるさん
>90さん
建物の設備だけで言えば若葉台だと思います。
栗平の営業は大して変わらないと言ってましたが、若葉台の営業は圧倒的に違うって言ってました(笑)
若葉台はシャッターが電動、ベランダにスロップシンクついてる、二階に洗面がある、インターホンが最新式で、携帯を登録しておけば、子供だけで留守番してた場合に何かあったら、そのインターホンから携帯に連絡ができるという機能もあるらしいです。あと、玄関がカードキーで、万が一紛失しても、再登録したら紛失したカードキーは使えなくなるらしいので、普通の鍵より安全みたいです。他の地域だったら8000万円台になるくらいの設備らしいです。
それが5000千万前後ということで、いかに地価が安いかってことなんでしょうけど・・・。
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96
マンション検討中さん
たったそれだけで8000万になるわけないでしょ。
他地域なら8000万というなら、その地域を具体的に示してもらわないと地価が分からないから比較できないし。
ぶっちゃけ、その程度の差なら100万から150万程度の差。インターフォンは数万円、カードキーも数万円。洗面台は後付けなら50万くらいだから、建てる段階なら30万くらいの上乗せ。スロップシンクもその程度。電動シャッターも数十万かな。
野村の営業はよほど若葉台を売りたいんだろうね。
若葉台より仕様はよい。
地価がわからないけど、同じ仕様で8000万で売っているプラウドシーズンがある。
嘘は言っていないけど、やり方がきたないかな。
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97
マンコミュファンさん
ちょこちょこ南山も推す人が現れるけど、買った人かその辺に住んでる人なんだろうか。
ジャイアンツタウンと言ってるが、2軍球場が近くにあっても何の生活に足しにもならん笑。
すぐ近くにショッピングモールできて、買い物できるところがたくさんある若葉台もいいと思うけど。
駅まで遠いけどね、
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98
匿名さん
今日、車で近くを見に行きましたが、モデルハウスの駐車場は車でいっぱいですね!
かなり人気なのでしょう
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99
匿名さん
ジャイアンツタウンに商業施設が併設されるからそれ次第だな
でもそんな大きな施設になるとは思えない
最近はやりの遊びに来たついでに野球見てねってやつかな
まぁ二軍球場とか巨人ファンでもない限りいらん
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100
検討者さん
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101
検討板ユーザーさん
第一期で転けたその後の分譲価格が気になりますね。南道路でさえ軒並み4000万円台になる気しかしない。
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102
匿名さん
敷地面積的に中々広い商業施設ですよ。
東京ドームシティの店舗商業施設くらいかな。
また、バーベキューができるエリアも作るため、コンセプトとしては、ついでに野球見に来てねーって感じじゃないと思う。
あと、自分もここに5000万以上の価値は無いと思う。
何だかんだで6000万近くかかります。それなら調布や仙川から徒歩20分くらいの戸建てが買えるからそっちにする。
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103
マンション検討中さん
みなさんいくらなら、若葉台買いますか?
私は、プラウドということを加味しても4200万円までかと、、、
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104
匿名さん
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105
マンション検討中さん
3500万でも買わないかな。
この辺りに家を買うのは究極の無駄遣い。
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106
検討板ユーザーさん
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107
検討板ユーザーさん
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108
検討板ユーザーさん
確かに周りと比較しても4000万でも高い方
小田良にそんな未来を求めないで。所詮若葉台から20分の坂だらけの立地
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109
マンション掲示板さん
なぜ商業施設出来上がってるのにオープンしないの?テナントが埋まらないという噂は本当なのかどうか
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110
検討板ユーザーさん
一応、新しい道路の開通が遅れてるから(開通とともにオープン予定)ということを説明されましたよ。
本当か、どうかも。。沙汰かではないですが。
4月の段階で野村の営業に聞いたら、まだ自分たちもテナント知らないんです(嘘だろ!)と言ってました(笑)。ネットでサンワが入ると伝えたら、サンワとユニクロだけ結局認めました。
あながちテナントまだ、あんまり決まってないんじゃないでしょうか。テナントはアルバイト求人の有無で大体予想がつきますが、そもそも小田良ショッピングセンターの求人がほぼない。。。もー最初からこんな感じだと、オープン5年もしないうちに、営業時間の短縮とか色々ありそうですね。
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111
匿名さん
まだ住民いないからオープンしても人こない(売上見込めない)
住民いないからテナント埋まりづらい
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112
マンション掲示板さん
今週から登録ですね。本当に登録する人てどれくらいいるのかな。
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113
匿名さん
1期の申込終わったはずだけど、ここの過疎具合からしても抽選にはなってないのかな?
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114
口コミ知りたいさん
28日時点でホームページが23日まで登録受付中!のまま、になってますね。。。個人のホームページならまだしも、野村不動産という大手のホームページなのにこの廃れ具合。。多分、抽選なんてないんでしょうね。というか、登録すらほぼないのではないかと。。
プラウドシーズン史上に名を刻むことになりそうですね。悪い意味で。
年度末に、バーゲンセールしそう。。
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115
匿名さん
というか行った人の報告がほぼ無い時点でかなりヤバいでしょう
南山の掲示板では申し込みまで報告とか感想の書き込みコンスタントにあって盛況でしたよ
駅から遠いのがネックでしたがここまで敬遠されますか
価格は落としてるからそれなりに客はつくかと思っていましたが甘かったですか
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116
通りがかりさん
第一期の時点で、事前エントリーもせず、見学にもいかなくても、ホームページ上に物件価格の正確な数字を出してること自体プラウドシーズンであり得ないことかなと。安いですよーと、お得ですよーとアピール感が凄い。そこまでして、客がつかないのはもっと凄いことに感じます。
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117
通りがかりさん
ん、ホームページが更新されていないのと、登録がないのは関係あるのかな?
登録なかったのであれば、むしろ焦って更新をかけてくるのでは・・・。
23日まで登録受付中のままであれば、もう1期が終わってる、と客に思われかねないし・・・。
まあ、野村側の怠慢であるのは確かですね。
誰か、この期間に行かれた人、いますか?
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118
口コミ知りたいさん
南山と価格大差あるかな?
思ったより安くないなという印象
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119
マンション掲示板さん
南山は4000万台は無かったと思う。
ほとんどが5000万後半?6000台。
北向きは5000万前半だったかな。
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120
通りがかりさん
第1期分は即日完売ということになった模様ですよ。数は多くないですが、抽選もあったようですし
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121
名無しさん
売れてんじゃん。笑
第1期2次は3戸のみみたいですね。
ずいぶん小出しの作戦ですね。一気に売り切るほどは強気ではないということなのでしょうか。
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122
口コミ知りたいさん
さすがに完売は驚きました!!立地的に厳しなかの野村の営業の凄さに圧巻です。どーやったら、あの場所を購入させる決意までいかせるのか。。さすが大手。売り上手としかいえない。いい意味で。
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123
検討板ユーザーさん
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124
通りがかりさん
30戸くらいですかね?
一期二次も抽選あったみたいですよ。
土日もまぁまぁ車あるので、なんだかんだ人気のようです。
更にショッピングモールはテナント埋まっているが、道路工事が遅れているから開業が遅れているらしい
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125
マンション検討中さん
1期は25戸と書かれてましたよ。
全戸売れたなら、野村は全戸即日完売とホームページに載せるはずなので、載せてないということは1期で売れなかった、もしくは審査落ちした3戸を2次で販売してるのでは?
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126
評判気になるさん
2期側のお家は内覧に向けてクリーニングしている感じですかね。
2期以降はまだ足場がかけてあったり整地したり、まだかかりそうです。
日曜日伺ったのですが、結構人いました。
小出しになってしまうとはいえ、やはり人気ありそうですね。
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127
匿名さん
来週末から事務所再オープンして新街区売り出しのようですね
看板が出ていました
まだHPの更新は無いようですが最初はクローズドに客呼ぶんですかね
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128
匿名さん
土地の値段と建物の値段を分解して教えて頂けませんか?
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129
匿名さん
最多価格帯4600万円、土地130㎡(39.325坪)、建物105㎡(31.7625坪)
野村不動産利益15%(7~8年の金利代、広告費、人件費等込み)、建築単価坪70万円(外構費込み)
野村利益4600万×0.15=690万
建物31.7625×70万=2223.375万
土地4600万ー690万ー2223.375万=1686.625万
⇒坪単価1686.625万÷39.325坪=42.889万
こんな感じの分解ですかね?
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130
匿名さん
物件概要が更新されてました。第2期=新街区ということでしょうか。
>>126に書かれている人たちは2期分の街区を見に行った方たちなんですかね?
最多価格帯が少し値上がりしたんですかね。今見ると4800万です。
ですがプラウドの戸建てとしては安めと感じますので、やはりバス便物件ということが反映してるんでしょうね。