クレアホームズ伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区南15条西16丁目1-1
交通：札幌市電「西線14条」停 徒歩2分
間取： 3LDK（13戸）・4LDK（13戸）
面積：75.50㎡・88.33㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：セントラルライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-25 16:15:52
以前、機械式駐車場のマンションに住んでいた時に、故障して出し入れが2日間出来ない状況になった経験があります。平置き駐車場がないなら、、、
限られた敷地内になるべく多くの車が停められる、という点はいいのですけれど…
一長一短ありますね。
ここの場合は車を持たれる方どれくらいいらっしゃるのでしょう。
駅までこの近さなので、
無いならないでやっていけるのかも？とか
使うときだけカーシェアでも、という風にも思いました。
駅近いというか、ここの場合は市電の電停ですので…
車を持ちたいと思う方の割合は、高くなってくるのではないでしょうか。
とりあえず、１００％の設置率ということなので、停められなくて困るという家庭は無いということになってくる。
敷地内に停められるのってとても大きいですよ。
食器棚が標準装備なのがすごいです。食器棚の下にゴミ箱を置けるスペースがあるので
丸見えにならないのが配慮されていますね
駐車場も住戸分完備という事なので、このあたりだと車移動が主になると思いますが、手放さなくていいのが安心
全戸の方が駐車場を借りないとしたら、2台ある場合でも、借りられる可能性があるという事ですよね？それなら車2台持ちの方も住みやすいのかなと思いました。
このマンションは、販売苦戦するでしょうね。
都心回帰がさらに強まっている中、この立地の４Ｌに4500万円超も出す人はいないかと。
それなら、かなり立派な戸建てが建ちますよね。
そもそも、どんな人がこのマンションを買うのかかなり疑問です。
この立地にマンションのニーズはないので、1000万円程度値を下げないと、数年での完売は難しいでしょう。
伏見や山鼻地区のマンションは、いずれも販売に苦戦していますし。
最近のファミリー層は共働きが多く、タイムイズマネーの思考なので、今後は、地下鉄圏内のマンションでないと、売っていくのは難しいでしょうね。
冬場のことを考えるとメトロが近いマンションは魅力を感じます。
こちらは総住戸数が少ないのでどうしても1邸あたりの金額が高めになってしまうのでしょうか。
機械式は維持費がかかりますからね。
もう少し値段安くてもいいような印象を受けました。
駅まで徒歩２分と2分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数２６戸と小規模マンションであるのと
１フロアに１～２邸くらいなのでプライバシーがしっかり守られそう。
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽でいいのかもしれませんね。
立地の良さと眺望を求めるなら最高の物件でしょう。
もちろん、眺望は住む階にもよるのですが・・・。
ただ総戸数が２６戸しかないのは良いのか悪いのか。
将来の修繕積立金などを考えると悩むところかもしれません。
26戸っていうのはなんというか考えどころなんですよね。大規模修繕、1回目はそこまで大きくはかからないですが、2回目、3回目となるにつれて
負担も大きくなるし、エレベーターの交換などもある。
一時金を出さないようにするためには、月々の負担を大きくしていくことになります。
長期修繕計画をみて、とりあえずは判断になるのでは。
児童館とか子供メインの遊具がある公園とか、子供がいる人にはよさそうですけれどね…
ただ小学校が少し離れているので、
その点が気になると言えば気になります。
中学校のほうが、ここの場合は圧倒的に近い状況になっているようです。
竣工したようですが、入居者が少ないように感じます。
長期間、購入者が現れない場合、修繕積立金などはどうなるのでしょうか。
最近は、竣工から数年経っても売れ残ってるマンションが見受けられるので、本物件は大丈夫でしょうか、かなり心配です。
数部屋ならまだしも、全体の４割５割だとどうなってしまうのでしょうか。。。
だいたい広い間取りのプランから売れていくものだと思っていましたが
意外と4LDKだけが残っているのですか。
もしかすると価格の問題なのかもしれませんが、ここは駅がすぐそばで立地も良いですし
コロナウイルスの影響での外出自粛が終われば、完売は早いかもしれないです。
昨今のマンションは、3Lもしくは1?2Lが売れ筋で、4Lは不人気です。
少子化、夫婦共働き、単身世帯などの社会背景により、最もニーズがないのが4Lなのです。
意外に思われるかもしれませんが、1Lは価格が安く、地下鉄徒歩圏内ということもあり、売れ行きが最も良いんですよ。（まあ、この立地だと1Lでも売れないと思いますが。）
なので、4Lは苦戦すると思いますけどねー。
キッチンの仕様でゴミ箱を入れられるスペースが完備されているようですね。これは良い！！
食器棚の方も標準装備なのかな？標準装備ならキッチンが統一誰るので、おしゃれです
食器棚の色味などは選択可能なのかしら？色味としてはちょっとテカテカしすぎているのが気になるかな
コーティングされているから仕方ないんでしょうか
浴室のカウンターも奥行きがあるのでシャンプーやリンスがすんなり置けそうでいいですね
敷地内の機械式駐車場が平置きと向かい合っているのが気になりました。
朝の出勤時や休日の車の出し入れに確実にかぶりそう。通路は二台通れるかも？ですが機械式が昇降していたら確実に平置きは待たなきゃいけないですよね。ロードヒーティングも大雪だと溶けるのは追いつかないし、、
電停と中学校が近いのはいいですよね！
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