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物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目31番1他2筆(地番) |
交通 |
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分 (A10出口) 都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分 (A10出口) 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩7分 (赤羽橋口) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩9分 (A2出口) 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩11分 (2出口) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩11分 (2出口) 山手線 「田町」駅 徒歩12分 (三田口・西口) 京浜東北線 「田町」駅 徒歩12分 (三田口・西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸(事業協力者住戸57戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 三田タワー口コミ掲示板・評判
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260
匿名さん
>>259
レジデンス三田は間取は酷いですが、グレードは平均的なマンションよりかなり高いですよ。
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261
匿名さん
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262
マンション検討中さん
モデル行かれた方!是非価格をご教示ください。
あと65平米くらいの間取りってないんですかね??
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263
匿名さん
モデルルーム行きたいけど、結構予約で埋まってますね。
土日の空きが無い。。
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264
匿名さん
モデルルーム、平日しか空きがないんですね。それだけ注目度が高いということなんだと思います。
価格を知りたい、という人が多いのでしょう。
田町駅までも徒歩12分なので、一応徒歩圏内。様々な路線を利用することができるので
交通面では特に不便に思うこともないでしょう。
生活環境としては、このあたりはどうなのでしょう。
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265
匿名さん
周辺に使える店がない。買い物利便性低い。駅遠い。
高台マニアにとっては悪くないのでは。西向きは相当ふっかけてくるよ。
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266
匿名さん
利便性は芝浦アイランドより劣りますね。
芝浦アイランドはJRやメトロだけでなく、ゆりかもめやクルーズ船のアーバンランチも使えますから。
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267
匿名さん
一般庶民が暮らしやすいと思うような場所でないのは確かですね。
住む人を選ぶとは思います。
私には敷居が高いので撤退します。
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268
匿名さん
ひと言でいえば、地権者が多いとこうなるよね...っていう典型的なマンション。
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269
匿名さん
柱にお金を多額に払う間取りですね
坪660なんでしたっけ?
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270
匿名さん
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271
匿名さん
ももレジさんの記事をみたら坪660万と書いてました
芝浦とか白金とか港区の分譲が続きますが、どれも一長一短ありますね
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272
評判気になるさん
坪660とか、とても高くて買えない。
まぁ、私は600でも買えないけど。
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273
匿名さん
モデルルームに行けば、もうさすがに正式なお値段がわかる時期になりましたね。
今月末に販売です。
周りの環境を考えれば、高くなってしまうのはそうだろうなぁという感じ。
ただ、ももレジさん情報の価格だと、すごいなぁと感じる方も多いでしょうね。
それでも需要はありそう。
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274
匿名さん
70平米ほどで1.2億円、80平米で1.5億円、90平米で2億円ですか。
この立地にそこまでの価値は見出せないけど。パークコートではなく、パークハウスだし。
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275
匿名さん
>>274
パークコートとパークホームズ比較するならわかるけれど。
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276
169、172さん
以下の通り価格発表になりましたね。
2ヶ月前に出していた私の予想がほぼ当たっていましたね。
>>167の書いていた価格は5000万以上低くて大間違いだぞw
Cタイプ 304号室 56.42m2 8,980万円
Lタイプ 1404号室 80.20m2 15,560万円
Oタイプ 1801号室 89.18m2 18,890万円
Pタイプ 1703号室 94.72m2 19,730万円
Sタイプ 2202号室 102.73m2 24,300万円
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277
169、172さん
>>178
> 82㎡(24.8坪)なら1億2400万円。とても1億5000万円~1億8000万円の価値があるとは思えません。
はい、大間違い。土地勘ない上京者は黙ってなw
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278
匿名さん
いやー、立派なお値段ですね。
欲しいけど到底手が届かない。
どういう方々が買われるんでしょうか。。
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279
匿名さん
三田綱町は港区内でも指折りの閑静な高台高級エリアだけど、今のトレンドは駅近かつ商業エリア近接が好まれるから、ここはこの価格だと苦戦するんじゃないかなあ。パークコート南麻布に近い価格設定なら売れると思う。
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280
匿名さん
高台の低層超高級マンションじゃない限り、交通便利、駅近が一番ですよ。戸数多ければ多いほどいうまでもなく交通利便性が第一。
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281
通りがかりさん
大使館に接する立地はそうは出ないからデベロッパーは強気。売れ残りはどこも値引き販売だけど、ここ50戸しか販売しない。
大使館の東だから大使館ビューは西陽。そしてめちゃくちゃ高い。ちなみに大使館の西と南はパーマンがいる
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282
匿名さん
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283
匿名さん
部屋数を重視していないのなら、2LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。
気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。
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284
匿名さん
ここのターゲットは、お金持ちの年配層の住み替え、または中年のセカンド。そのため収納は少なめです。
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285
通りがかりさん
モデルルームがクローズになってるけど、まさかの完売???
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286
匿名さん
>>285
高輪フォートのモデルルームを閉鎖する関係かな?
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287
匿名さん
収納は少ないと書かれていましたが、
大型のものはない場合もあるかもしれないですが、
基本はチョコチョコとあちこちに設置されているように見受けられます。
そこまで困ることと言うのは、ないのではないかと思われますがどうでしょう。
あと2戸ほど販売があるみたいです。もうゴールはすぐそこ。
今公式サイトに掲載されているプランのことでしょうね。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
>>288
900戸とは驚きです。パークマンションかと思っていましたがパークコートになるのでしょうね。高さ45.5mで14階建てと階高が低いのが気になりますが。赤羽小学校の移転も3年後に控えてますから、このエリアは人気になりそうですね。
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290
匿名さん
14階建てで900戸となると、1フロアあたり64戸。一棟ではなく3棟建てくらいになりそうですね。
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291
匿名さん
電車を複線出来るけれど、周辺は穏やかな街並…。
自宅からは東京の街を見ることが出来る素敵な眺望。
これ以上にないという条件が揃っています。
あまり無理しすぎることは良くないけれど、
生涯住んでいくためのマイホームに選ぶならこういう物件かなと思いました。
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292
マンション検討中さん
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293
マンション検討中さん
>>292 マンション検討中さん
ん?まだ出来てませんが
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294
マンション検討中さん
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295
匿名さん
駐車場に関しては、38台中、13台分は地権者さん用のものとなるそうです。
25台分だけ、一般分譲の人が停められる。4戸のうち1戸が停められる計算です。
ここだと、車なくてもやってはいけるので、車を持つ人自体がそこまで多くないかもしれないです。
家族にお年寄りや子供がいる人だと、車は敷地内にとめたいですよね。
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296
匿名さん
都内だと、車必須っていうわけではないから、駐車場はこれくらいでいいのかもしれません。
駐車場が空いてしまうことがあると、
管理費収入に波ができてしまうことになる、というのは聞いたことがあります。
ですから、
少し足りないかも?くらいがちょうどいいらしいですよ。
いまどきはカーシェアも借りやすくなっていますしね。
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297
匿名さん
間取り図を見ていると、洋室(1)って色がついているのですが
これは洋室にも床暖房が設置されているということなのでしょうか。
それとも、別の何かしらなのでしょうか。
床暖房だと、
冬場、朝に向けてタイマーを入れておくと、起きたときに暖かくていいだろうなぁ?と思います。
なんとなくひんやりするのもテンション下がるので…。
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298
匿名さん
ワンフロアあたりの戸数が、とても多い…のですね。
エレベーターがそれなりにないと、きちんと稼働はしないと思いますので、
それなりにデベは対策しているとは思います。
オフィスビルのように、低層階用と高層階用っていうふうに分けられていけば
なんとかやっていくことが可能かな。
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299
評判気になるさん
ここはワンフロア4~6戸かと思いますが、それってとても多いのですか?
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300
匿名さん
都内は本当に電車が多いですよね。
地方出身なのですが、快速と普通の停車駅や乗り換えなどよくわからないことが多かったです。
少しは慣れましたが東京で生まれて育った子は乗り換えなど本当に計算が早くて尊敬します。
地権者所有の住戸があるので、オーナーの方がいて分譲賃貸で住まわれる方もいるということでしょうか。
土地柄、大使館も多いので外交官の方も住むのかと思っています。イタリア大使館は真隣です。公立小学校のほか、有名私立中学や高校も近くにあります。
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301
匿名さん
地権者の住戸って、法人なのか個人なのかはよくわからないのですが、
賃貸になる場合は多いとは耳にしますね。
その際は、少し家の中の設備などは異なっていることもあると聞きますが…
いずれにせよ、
一般分譲のほうが
設備は最近のマンションとしてほしいものは一通り揃っている印象です。
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302
匿名さん
立地も環境も仕様もいい。価格は白金スカイと同等。そんなに売れてないのはどうして?
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303
匿名さん
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304
匿名さん
富裕層立地の三田2で駅距離問われるならば、庶民立地で徒歩9分の芝浦はもっとだめだな
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305
匿名さん
地権者さんの割合が高いのだなと思いました。駐車場も地権者さんが半分くらい優先使用権があるようです。
かなり地権者の存在感があるような印象もありますが、
議決権に影響するほどではないということなのでしょうか。
いい場所ですしそれだけお値段も高くなってしまいますが、資産として考えるならば良いのでは?
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306
匿名さん
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307
匿名さん
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308
マンション検討中さん
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309
匿名さん
普通に広いし、窓の外の景色はきれいそう。
生活感がなんとなく無いエリアですが、普段の生活に必要な買い物とかはどうされているのかな。
普通に通販とか宅配とかで
補える範囲だとは思いますけれど、皆さんはどうされているのだろうと思いました。
資産として持たれる方が多いでしょうから、そこまで気にされないのかしら。
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