ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

ここの検討者は、クオンの話をされるのを嫌がりますから、お控えください。

クオンの価格の安さは異常値で、倍率が高過ぎたため、運がいい人が住んでるというだけで、地に足の着いたここの検討者は気にしてません。

クオンなら流山おおたかの森のランドマークだから売り値は10年後も維持できそうだけどソライエグランは絶対に値下がり率が高いだろうな。

>>848 住民板ユーザーさん3さん
それは否定できない。
エリアナンバーワンは維持率が高いのは事実。

周辺の７０ｍ２の中古マンションが４０００万円を超える中で、グランの中住戸が４０００万円を切ってくるのが、よくわかりません。なぜそんなに安いのか。
中住戸は安いですが、人気は角住戸中心。ただ、角住戸も、機械式駐車場に近いなど、一癖あるところは人気無し。来月の今頃には第一期も終わっていますね。

中古のシティテラスは安いがシティハウス高いわ

>>850 マンション検討中さん

800戸というスケールメリットが効いてるんでしょうね。殆どが自走式駐車場ですし、管理費も安く済むでしょう。

クオンより維持費安い
クオンより大規模
クオンにないディスポーザー付き

>>853 マンション検討中さん
免震ではなく耐震なのでクオンより維持費安いのは魅力ですよね。関東大震災なんて結局来ないから大丈夫でしょ

そうですね、大震災が来たら諦めたら良い。
免震は、掛け捨ての保険のようなものですからね。

>>855 名無しさん
全くその通り
台地に位置するこの場所が破壊されるような大震災が発生すれば関東全域が終わります。
復興費用はとんでもない金額になり国家が財政破綻する規模。
徳政令を出すような異常事態になれば怖いものなし。
一個人がどうこうする話ではなくなりますので心配しても何も妙案はないです。

ただ震度６程度でも免震の揺れの軽減による恐怖心の低減、家具類の破損等の被害は減りそうですね

>851
>852
コメントありがとうございます。スケールメリットですか。敷地ギリギリまで立てている、とモデルルームの人もおっしゃってましたね。

ここのコメントを見ていると、売り手がどのような精神でこの物件を企画したのかがわかりますね。。

>>859 匿名さん
この業界、どこもそんなもの。

>>853 マンション検討中さん
プロコン両方で比較しないと参考にならない。

前田敦子効果でMRは予約パンパン

前田敦子はファミリー世帯から人気あるんだあ
企画勝ち？

内田恭子を起用したソライエは苦戦していたから、今回の前田敦子も苦戦するかと予想していたが、今のところ好調のようですね。
ソライエとソライエグランの決定的な差はなんだったのだろうか？
グランのライバル不在に対してソライエにはクオンという最強ライバルがいたからですかね。
それとも徒歩２分と４分の差？

>>863 マンション掲示板さん

ソライエもスタートはそんなもん。

>>863 マンション掲示板さん
道越えるか越えないかの差でしょ
けっこうおっきいと思ふ

以前にソライエをMRオープン当時から検討していた者です。
（諸般の事情で諦めざるを得なかったので、住民ではありません。）

動き出しは角住戸ほぼ完売、中住戸もそれなりに売約済みが多く、
そんなに苦戦している印象はなかったです。

逆にあれだけの規模数で、竣工から半年あまりで残り１戸までこぎつけたなら、
まあまあ健闘しているのでは？と思いますけどね。

ここは、おそらく「今のところ～これから少し先」だけ好調だと思います。
これだけの住戸数なら、ソライエよりも苦戦することは火を見るより明らかかと。

あっちゃん最強説

Aタイプ15階の倍率がとんでもないことに

>>868 マンション検討中さん
何倍なんですか？

>>869 匿名さん
私が聞いた時は10組はいるって言われましたよー！

>>870 マンション検討中さん
一部屋に人気が集中しないよう他へ誘導するため、また人気物件だと思わせるために多めに言ってるかもね。

>>870 マンション検討中さん
それ私も聞きました。
本当に集まってました。

-200万円引きは当たり前
バナナのたたき売りだな

ソライエは最後は初期費用0円キャンペーンでお得でした。
新築マンションは最初に良い条件の部屋を買うか
最後の売れ残りをサービスしてもらうか。

今回の条件が良い部屋は皆さんご存知かと思います。

今は買わない方が良い気がしてきた。
大不況が来るぞ

クオン流山おおたかの森の新築未入居出てるね。クオンのほうがいいな

https://www.athome.co.jp/mansion/6970233623/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

>>877 匿名さん

間取りクランクインなのは良いですね。でも、ディスポーザーないのが残念過ぎる

ここも駐車場出し入れの時雨に濡れる？

職人とやら名乗る土方は現場が特定されたら即クビだろな。

↑ソライエグランが濃厚か?
自分が働かせてもらっている街を貶める
愚か者だな。

>>877 匿名さん

いくら直結でも、坪247で仲介手数料プラスだし微妙じゃないですか？中住戸の特徴ない部屋だし明らかに割高に感じでしまう。

ちょい前まではバブってたから情報弱者が勢いで買ったかもだけど、今の流れ的にどうなんですかね？

グランより坪50近く上乗せして買う人いるのですかね？とはいえ、グランと比較するわけじゃないから今欲しい人は買うのかな。

グランは2年待ちなんだよね。
賃貸生活者は月15万×24ヶ月＝360万の負担より今すぐ住めて できれば新築で駅前でとなればクオン一択なんだ。

仲介手数料を取られる代わりに管理修繕一時金の支払いはないんよ。

これが持家があって広さも足りてれば急いで買い替えする必要もないし、敢えて入居が2年先のグランを買うリスクを負う必要もない。
広さが足りないは子供が増えた、大きくなった家庭にとっては住み替えは必要。
だから4LDK人気に頷けるわけ。

最近のスムログ記事にもあるけど多摩市4LDK買いたいさんの内容読まれると感じるものがあります。
最近のマンションは売れる価格ありきでグロス抑えたくて狭い部屋ばかり作りたがる。
また、○○部屋供給とか売上より数勝負でデベが競い合ってる。
4LDKを中古で探そうにも駅近でなかなか出てこない。
需要に合わせて作るとか単純じゃないなあ。
2年待って契約するにはそれなりのメリットを得たい人が多そうだ。
Aタイプは14階から下も抽選確実だって。
外れそうでトホホです。

>>884 マンション検討中さん

グロス抑えないと買えないから仕方ない。4Lニーズの問題と予算の問題は別。出せる金額はエリア事で決まってくる。4L欲しくてもグロス出せないから安い多摩に行くだけ。そもそもデベもバカじゃないからマーケット調査してる。現状は4000万前後の街認定されてるだけ。

でも、何処の地域にも一定数はそれなりの収入層いるから、4Lが今の供給であれば値下がり率は減ると思うし借りては見つかると思う。

>>880 匿名さん
お気を悪くして、失礼しました。申し訳ありませんでした。

Aタイプは間取りは良いですが、線路が目の前でうるさくないですかね？

3LDKを4000万で買って子供が大きくなった5年後5000万で売って4LDKに買い替えれば万事解決

子供二人なら3LDKで良い気がするけど、4LDKってどういった部屋割りを想定してるのでしょうか？夫婦寝室＋子供部屋1＋子供部屋2＋？

仕事スペースや趣味の書斎だって欲しい。
70㎡に家族4人は狭いって人は少なからずいるよ。
親も子供だって独立部屋が欲しい。

>>890 マンション検討中さん
書斎ですか、なるほど。
質問が悪かったですが、同じ90m2で3LDKと4LDKの比較の意味でした。

>>891 マンション検討中さん
理解不足失礼しました。
メニュープランやオプションで理想の間取にしたいと考えてます。
ただ、いかんせん倍率が高くなり買えるのか心配してます。

売れ行きどんな感じっぽいですか。
気になる…。

>>893 マンション検討中さん
事前案内行きましたが、全体の半分以上は要望書入ってました。角は全部花が付いていたかと、好調だて思います

私がもらった資料では今期販売予定の部屋は65％?70％くらい花がついてます。
アリーナコートの角部屋は全部花つき。
ブライトコートはまだ角部屋花ついてない部屋あります。

素人なので好調なのかどうか判断つきません。

ブライトコート花付きの者です。
抽選にならないことを願うばかりです！

東武はゆっくり売るようだ。
ライバルいない以上は焦る必要なし。
角部屋は値上してよ。

柏の葉タワマン90平米は6800万

ソライエグラン安いわ
人気になるの頷ける

>>895 購入経験者さん
一期の販売住戸数はいくつでしょうか？
その割合が多ければ好調なんだと思います。

>>898 匿名さん
タワマン高っ。武蔵小杉の件があったのにタワマンって人気すご。

ここのマンション、90平米の部屋でも廊下狭くて、ドアや収納の扉開けにくくないですか？

>>901 評判気になるさん
自分は廊下に面積とられるなら他が広い方がいいかな

Aアリーナ
Bブライト
Cカーム
Dディライト
Eエレガンス

今頃気づいた

>>903 マンション検討中さん
アリーナ
ブライ
クリフト
じゃなかったっけ？

>>904 匿名さん

そうそう、
ライアン、
トルネコ、って、
それドラクエ4や！！


私は、ちゃんと販売計画通りに販売されて、完売となればそれで十分です。妻が気に入っているので、それ優先です。私もそこそこは気に入りました。

水害で戸建だと浸水して命を失うよ。
タワマンだと命は残る

アリーナコートのエレベーター２台っていうのは、どうですかね。
通勤時間帯にかなり混雑するでしょうね。各駅停車になったりしたら上層階から１階に行くのは大変でしょうね。
魅力的な点がいろいろある中で、線路正面に並ぶ問題点かな。

ブライトコート、日あたりますよね？

>>908 マンション検討中さん
MRでパソコンでシミュレーションを見せてもらいました。
極端に下層階でなければ問題ないかと

いま都内住みで購入を考えてます。2021年9月引き渡しだと
子供が2021年4月に小学校入学だから6ヶ月賃貸かー
同じ事情のご家庭いるかな

>>907 マンション検討中さん

エレベーター混雑対策は最上階にするか、階段利用可能な低層

そうですね、せっかく駅近のマンションに住んでもエレベーターで時間を取られたらもったいないですね。
3階くらいがちょーどいいかな

>>910 マンション検討中さん
同じくです！転校を回避したいのでそれも含めて賃貸探さなきゃいけないのかな、と考えています。

>>907 マンション検討中さん
アリーナコートから線路までかなり近いですよね...窓は閉めっぱなしになるでしょうか。
これが理由で購入に踏み切れず。

>>914 口コミ知りたいさん
私もそこが気になり
何度か街並みを歩いてみました。
駅が近いので東武の電車は速度は出ていても50キロ程度、カーブでレールの軋み音もありませんでした。

>>912 マンション検討中さん

確かに3階か15階がいいなあ

うるさいことはうるさいですね。必ず減速中か加速中なので余計な音が出ます。あと、踏切がうるさい。始発から夜１時近くまで数分おきにカンカン言いますからね。特に駅に近い側では正面に近いあたりで鳴り響きます。繊細なタイプの方なら、少し離れていて、アリーナコートが遮音壁になってくれるブライトコート、という選択もありますかね。
自分も考え中ですが、アリーナコートにしたら、原則、窓は開けないだろう、と思います。

>>915 マンション検討中さん
結構キリキリィって音しません？踏切のカンカンも響くし、窓は閉めること前提で考えた方が良いように感じました。そこは割り切りですね。

オプション何がいいですかね。
もちろん20万以内

>>919　いろいろブログを見て、コンセントの増設！と考えていましたが、玄関下のコンセント増設以外は無いそうですね…
部屋変更の有償プランがいったいいくらになるのか…

玄関の姿見はほしいです。

あ、あと納戸とクローゼットをつなげるやつ。

洗濯機置き場の上の棚かな。

>>920 ご近所さん

部屋変更ってなんですか？

若葉マーク?

ダウンライトつけたいなぁ。
壁や棚などは外部業者に頼んだほうが良さそう。コスパ優先で。
上位互換系はとりあえず必要ないかなぁ。
ほとんど機能一緒だし。

うちは和室にするかどうか考え中です。

オプションで駅までデッキ直結お願いしたいです。

>>928 匿名さん
それなんてクオン？

事前案内行きましが、思っていたよりずっと多く申し込み入っていて、かなり売れ行き良さそうでした。
A1は全部抽選になる勢いで、他の4Lもほぼほぼ埋まってます。
中住戸もかなり動いている方かと

A1安過ぎるわ
柏の葉パークシティの90平米より1100万もやすっ
これじゃあ人気集まるわけ
高くても最上階でら5798万よ？やすっ

抽選になりませんように

>>932 マンション検討中さん
同じく・・・
抽選まであと１週間位ですね！

赤い花より黄色の花のが多かったので、人気住戸はほぼ抽選ですね

まじすか。こわいなあ。

>>934 マンション検討中さん
A、Bどちらもって感じでしたか？

だれか要望書状況の写真をあげて…

>>936 マンション検討中さん

ありがとうございます！！

ここの広告ずっと変わらないな。。
マンションのCGよりも、あっちゃんの顔アップ広告で勝負しようと思った関係者すげーな笑
AKB世代がマンションを買う世代になったということか。私はまだモデルルーム行ってないけど。

アリーナもブライトも左側の方が人気ありそうですね。日当たりなのかな。

>>938 マンション検討中さん
ん？一期にこれだけ売り出してこんなに埋まってるのか。抽選で漏れた人が違う住戸に申し込んだら完売まで半年かからなくないか？

>>939 マンション検討中さん
アリーナの右の方が切れてて見れないので、よろしければ右の方もアップいただけないでしょうか。

売れ行き好調そうですね。黄色の花の方が多いので、中住戸で希望が入っていないとこも抽選後に埋まってくる筈です。
この分なら第二期までで8割方捌けるのでは？