千葉の新築分譲マンション掲示板「ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?
検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-04-23 05:48:32

公式URL:https://n-794.jp/


売主:東武鉄道東京急行電鉄JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地  千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通  東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
    (A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)

敷地面積  11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積  5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積  43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模  鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数  794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)

駐車場  523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場  1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場  26台

竣工予定  A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定  A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬

売主  東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工  株式会社長谷工コーポレーション
管理会社  株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡




[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42

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ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

  1. 5001 口コミ知りたいさん

    >>4999 匿名さん
    提携ローン以外で利用する場合ではなくてですか?
    提携ローン利用の場合は、通常ローン特約あります。

  2. 5002 マンション検討中さん

    >>4995 住民板ユーザーさん1さん

    サウスマークタワーにもディスポーザーはありますよ。ですが、どちらもいいマンションですよね。

  3. 5003 匿名さん

    >>5002 マンション検討中さん
    貴方の考え方素敵です。私も斯くありたいものです。

  4. 5004 口コミ知りたいさん

    >>5002 マンション検討中さん
    クオンを指してるんじゃないですかね?

  5. 5005 eマンションさん

    市野谷の森公園っていつできるんだろう?近くに大きい公園できたら嬉しいですよね!

  6. 5006 匿名さん

    クオンは一種の憧れと嫉妬はあるよね
    クオン以外のマンションはほとんど話題に挙がらないのがその証拠
    マンション検討のタイミングと運なんだから仕方ない
    どっちもいい面があるんだからいいじゃん

  7. 5007 マンション検討中さん

    クオンの話ふってないんでまた掘り起こさなくて
    いいです
    グランの話しましょう

  8. 5008 住民板ユーザーさん1

    >>5006 匿名さん
    資産価値気にしないんでクオン興味ないです

  9. 5009 口コミ知りたいさん

    クオン最高ナンバーワンだけど新築で買えないし今更だよね、、、、

  10. 5010 マンション検討中さん

    クオン駅近なのはいいけど、踏み切りが近すぎてうるさい。今の時期窓を開けて過ごしたいのでソライエグランくらい離れてるほうがいいです。

  11. 5011 匿名さん

    >>5010 マンション検討中さん
    踏切音は過去に1度音色を和らげたような口コミをみましたけどそれでも窓オープンはさすがに耳障りでしょうね。ただ来年の西口商業施設開業ラッシュで更に踏切を多用することになると思うので最短距離で通れるクオンは羨ましくも思いますよ。私はクオンもグランも気に入ってます。お隣りに素晴らしいマンションが立ち並んでることを誇らしく思い新居生活を楽しみにイメージしながら検討板と住民板を覗いている人は私以外にも多いと思いますけどね。

  12. 5012 eマンションさん

    >>4992 マンション掲示板さん
    車利用ならレタンプリュス交差点のヤオコーもいいですよ

    流山店は少し高めの客単価設定らしく、品揃えもそれなりです。少し古い記事ですが参考まで。

    https://www.ryutsuu.biz/store/j072101.html

  13. 5013 マンション検討中さん

    4LDKはもう出てこないの?

  14. 5014 マンション検討中さん

    最近マンション購入を検討し始めて、出遅れましたが次の販売で購入を検討しています。
    皆さんはC棟とDE棟どちらを選びますか?(または選びましたか?)

  15. 5015 マンション検討中さん

    >>5014 マンション検討中さん

    もちろんD棟ですね

  16. 5016 口コミ知りたいさん

    >>5014 マンション検討中さん
    エレベーターが近いDかな。

  17. 5017 検討板ユーザーさん

    >>5014 マンション検討中さん
    希望の広さと階数によるかな

  18. 5018 マンコミュファンさん

    >>5014 マンション検討中さん

    完全に主観ですが、現地見てDE棟は日当たりと眺望があまり良く無いように感じましたので、C棟の道路側のお部屋にしましたね。
    ただ、今残されている部屋から選ぶのであれば、私はD棟にすると思います。

  19. 5019 匿名さん

    正直クオンと思います

  20. 5020 マンション検討中さん

    >>5019 匿名さん
    クオンはいいから 聞いてないから

  21. 5021 名無しさん

    >>5019 匿名さん

    くると思ったww

  22. 5022 マンション検討中さん

    グランも正直旨みは無くなってきた頃よね。

  23. 5023 口コミ知りたいさん

    >>5019 匿名さん

    クオンの11階ってもう売れちゃったんでしょうか?!
    クオンとグラン悩んで決めようと思ってたので。。

  24. 5024 マンション掲示板さん

    ここで我慢しろってお告げですな

  25. 5025 マンション検討中さん

    ご回答ありがとうございます。Dが人気ですね。
    ゴミ捨て場があるCか駐車場や出口の近いDで迷っています。
    眺望は重視しておらず、陽当たりが良いCを候補にはしていました。
    今度残っている部屋で日照シミュレーションを見てきます。

  26. 5026 マンションさん

    >>5025 マンション検討中さん
    C棟だったらガーデンが見える低層階もいいですよねぇ。いいお部屋あるといいですね!

  27. 5027 マンション検討中さん

    おおたかの森はマンションだらけですね。特に北口はすごいマンションの数ですよね。竜泉寺の湯、楽しみにしてるのですが、やはり激混みになるのかな、、。

  28. 5028 マンション検討中さん

    >>5027 マンション検討中さん
    確かに、駅近はマンションの資産価値として最重要ですが、これだけ乱立してると、全体の価値としてはどうなんだろう。。でもそれだけ需要があるから建ってる訳で、その分資産価値もあると思ってるのですが、やっぱり駅近は、乱立しても、価値はありますよね。開発も進んでますし!

  29. 5029 資産価値に懐疑的な男

    >>5028 マンション検討中さん
    おおたかの森の物件に資産価値にってあるんですか?純粋な疑問です。

  30. 5030 匿名さん

    めんどうくさい男

  31. 5031 マンコミュファンさん

    >>5029 資産価値に懐疑的な男さん

    名前が気持ち悪いですね

  32. 5032 販売関係者さん

    >>5029 資産価値に懐疑的な男さん
    資産価値がないマンションってあるんですか?

  33. 5033 匿名さん

    >>5032 販売関係者さん

    たしかに、資産価値(資産としての価値)は「高い/低い」であって、「有る/無い」ではないですし、おおたかの森の各マンションの「資産価値」も、「新築時の価格と中古売却時の価格の差額」ということであれば、フォレストレジデンスからクオンに至る中古の成約事例を見ても、近郊郊外型マンションとしては、かなり健闘しているようですね。
    ご参考までに、マンマニ氏のまとめ(2020年12月11日のスムログの記事)を抜粋しておきます。

    ■ ザ・フォレストレジデンス 2008年築 総戸数524戸 駅徒歩4分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約180万円

    ■ プラティークヴェール 2008年築 総戸数128戸 駅徒歩1分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約175万円

    ■ ジオ流山おおたかの森 2008年築 総戸数110戸 駅徒歩6分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約140万円

    ■ ベルデおおたかの森(旧:セントラルステージおおたかの森) 2008年築 総戸数25戸 駅徒歩5分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約135万円

    ■ ベリスタ流山おおたかの森 2009年築 総戸数123戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約155万円

    ■ シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2011年築 総戸数328戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約170万円

    ■ シティハウスおおたかの森太陽の邸 2011年築 総戸数52戸 駅徒歩6分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約160万円

    ■ パークホームズ流山おおたかの森 2013年築 総戸数36戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約185万円

    ■ ワザック流山おおたかの森 2013年築 総戸数27戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約175万円

    ■ セントラルレジデンスおおたかの森 2014年築 総戸数168戸 駅徒歩4分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約180万円

    ■ レーベン流山おおたかの森Reive 2014年築 総戸数34戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約155万円

    ■ パークホームズおおたかの森ザレジデンス 2015年築 総戸数257戸 駅徒歩3分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約180万円

    ■ シティハウスおおたかの森イースト 2015年築 総戸数42戸 駅徒歩7分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約165万円

    ■ ルフォン流山おおたかの森 2016年築 総戸数268戸 駅徒歩8分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約190万円

    ■ ヴェレーナおおたかの森レジデンス 2016年築 総戸数36戸 駅徒歩7分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約210万円

    ■ ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート 2017年築 総戸数55戸 駅徒歩7分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約150万円

    ■ ウエリスおおたかの森ノーステラス 2017年築 総戸数97戸 駅徒歩6分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約175万円

    ■ シティハウス流山おおたかの森ステーションコート 2018年築 総戸数88戸 駅徒歩2分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約220万円

    ■ ウエリスおおたかの森サウスアリーナ 2018年築 総戸数255戸 駅徒歩10分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約185万円

    ■ ソライエ流山おおたかの森 2019年築 総戸数352戸 駅徒歩4分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約205万円

    ■ クオン流山おおたかの森 2020年築 総戸数192戸 駅徒歩2分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約240万円

    ■ ソライエグラン流山おおたかの森 2023年全体竣工予定 総戸数794戸 駅徒歩2分 新築時の坪単価約195万円 新築販売中

    https://www.sumu-log.com/archives/27687/より一部抜粋

  34. 5034 マンション検討中さん

    ソライエ無印がいい

  35. 5035 匿名さん

    次の販売がC6とC7とD8で価格アッパー70.91㎡が4898万。A棟B棟購入組おめでとうございます。

  36. 5036 マンション掲示板さん

    10年前の物件でも坪単価180とかだったんですね。思ったより今と変わらずですね。

  37. 5037 匿名さん

    >>5035 匿名さん
    高層とはいえ高いですね
    C棟は立地的にほぼソライエ無印なので
    候補から外しました
    高くても売れるのすごいです

  38. 5038 マンコミュファンさん

    >>5035 匿名さん

    正しくはC8とC9とD6だと思います。
    昨日MR行ったら、その1番高い4898万の部屋には既に薔薇が付いてました。次期の他の部屋も半分近く薔薇が付いてましたので、まだ勢いは衰えていませんね。
    これだけ値上げしても売れるなんて、おおたかの森の人気はやはりすごいです。売主は笑いが止まらない事でしょうね。

  39. 5039 通りがかりさん

    大通りを渡らないでいいソライエグランは無印よりいいですよ。
    柏の葉のサウスマークも私は検討しましたが、大通りを渡らなきゃいけない点が結構マイナスポイントになりました。
    価格はこんなもんじゃないですか?現在はどこのマンションも高いですよ。
    これで高いなら、我孫子や西白井等を検討するのがいいと思います。

  40. 5040 匿名さん

    グランの土地は再開発で安く落とせたので全部坪単価平均200万で捌いても売主は充分な利益を得たのに人気相場の便乗値上げでウマウマ~な感じですかね。勝手な妄想ですけど。結局検討時期のタイミングに大きく左右されますがグランを購入した全ての人に幸せが訪れますように(*-人-)

  41. 5041 匿名さん

    >>5035 匿名さん
    シーズン1期の価格表と比べると、同条件の部屋で400万値上がり?すごいなあ。

  42. 5042 マンション検討中さん

    マークスなんて中古相場と変わらない単価設定でしたからね。やっと新築プレミアを含めて値段設定になり、値上げしたというよりは適正価格になったということでしょう。いずれにしても良い物件です。

  43. 5043 匿名さん

    >>5033 匿名さん
    これだけマンションあっても中古の供給も少なく、おおたかの森の人気度が分かります。そんな中、新築がグランだけで、更に駅近なので売れるのも納得ですね。

    SUUMO徒歩10分以内中古マンション数
    おおたかの森:5件
    柏の葉キャンパス:25件
    南流山:46件

  44. 5044 マンション検討中さん

    ソライエ無印住民ですが、なぜ2年待てなかったのかと後悔する日々です。
    グラン契約者が本当に羨ましい。

  45. 5045 匿名さん

    >>5044 マンション検討中さん
    そう思うなら、無印を中古で売ってグランを購入も可能だったのでは?

  46. 5046 匿名さん

    >>5044 マンション検討中さん
    お隣りのパークホームズが駅から3分、無印が4分表記だった気がしますが実際マンション前に横断歩道が無いのがネックな感じでしょうか?あとマンション内共有施設で屋外シアターみたいなのってコロナ前は実際やってました?よかったら教えてください。

  47. 5047 マンション検討中さん

    >>5044 マンション検討中さん

    ソライエだって販売時より高く中古成約されてますし、2年分賃貸上乗せなら200万飛ぶのでタイミング的にソライエで良かったのではないでしょうか?
    グランの相場が上がるなら中古相場も上がりますよ!お互い仲良くしましょう!

  48. 5048 マンション検討中さん

    >>5043 匿名さん

    おおたかで10分以上の中古は結構売れ残ってますね。やはりマンションは立地なんだと改めて思います。

  49. 5049 匿名

    >>5043 匿名さん
    マンションなら10分でも遠いですね。あと不動産表記の10分は距離で換算してるので、信号が何個あるかとかも見るべきですね。状況によってはプラスになることもあります。ちなみにこのwebサイトだと、駅近の定義は8.2分以内だそうです。
    https://news.ielove.co.jp/14912/

  50. 5050 通りすがり

    >>5044 マンション検討中さん
    嘘つくなw

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