検討板ユーザーさん
[更新日時] 2024-04-23 05:48:32
公式URL:https://n-794.jp/
売主:東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台
地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日
「ソライエグラン流山おおたかの森」
物件概要
所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通 東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
(A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)
敷地面積 11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積 5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積 43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数 794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)
駐車場 523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場 1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場 26台
竣工予定 A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定 A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬
売主 東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡
[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分) 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分 ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
794戸(220戸(アリーナコート)、186戸(ブライトコート)、132戸(カームコート)、147戸(ディライトコート)、109戸(エレガンスコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(アリーナコート、ブライトコート、カームコート、ディライトコート、エレガンスコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエグラン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>200
好きずきなんじゃない?
でもウルサいのが苦手な人はそもそもAを買わないと思うよ。
わりと音に大らかというか許容度が高いファミリーが集まるのでは?
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202
匿名さん
都市軸道路の交通量ってどの程度でしょうか?
電車の音よりも車の騒音の方が気になります。
規則的な電車の音は慣れますが、不規則な車の音は慣れにくいと思います。夜中も続くし。
現地で確認しましたが、野田線はそんなにうるさくないですよね。
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203
マンション検討中さん
>>202 匿名さん
アンダーになってるので、気にならないかと。
ただ上層階ほど気になるかそされません。
いずれも排気ガスは気になると思います。
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204
通りがかりさん
住所ってもしかして何棟まで
書くのですかね
ソライエグラン流山市おおたかの森
A棟1001とか
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205
マンション検討中さん
-
206
通りがかりさん
-
207
匿名さん
-
208
匿名さん
-
209
マンション検討中さん
>>207 匿名さん
団地って分かるねってこと。良いとも悪いとも言ってません。
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210
匿名
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211
eマンションさん
>>202 匿名さん
Googleマップで見た感じだと、踏切音もクオンが防音壁になってくれてるお陰でそんなに気にならないかもですね!
だとしたら、A棟欠点なしで良いかも!
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212
通りがかりさん
同じ沿線だからって理由で、こちらと柏たなかの両者にて検討してる人っておりますか?
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213
匿名さん
クオンのキャンセル部屋を待つか悩んでる方いますか?
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214
マンション掲示板さん
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215
通りがかりさん
写真
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-
216
匿名さん
>>215
ソライエ***号室の居住者様
この眺望が全部なくなってしまうのですね。
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217
匿名さん
>>214 マンション掲示板さん
出ても抽選落ちた人に営業して直ぐ売れちゃうんじゃないでしょうか。キャンセル待ちとかもあるんですかねぇ。
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218
マンション検討中さん
敷地も広く住戸の位置によって条件がかなり違いそうなのに、坪単価191万円~212万円くらいと差が小さいですね。早めに最上階や角住戸など条件の良い住戸を選択した方がお得そう。クオンは坪単価172万~237万円(マンマニさんHP調べ)と条件でかなり差が大きかったようですね。グランは条件の悪い住戸を売るのに苦戦しないでしょうか?
ライバル新築物件も無いし、駅近なのであっという間に売れちゃうんですかね。
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219
検討板ユーザーさん
>>218 マンション検討中さん
まさに狙いは最上階角部屋4LDK一択ですよ。
高くても90㎡5700万台が最高価格ですから安いです。
共働き世帯1200万あれば楽に買える水準で売るのに苦労はしないです。
売れ残るのは低層中部屋で、最後は勉強になるので現段階では避けた方が賢明です。
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220
検討板ユーザーさん
>>217 匿名さん
スターツのやり方次第です。
こんだけ人気だったのでキャンセル部屋は値引きないどころか値上げかもしれない。
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221
匿名さん
そろそろソライエ第一弾が勉強してもらえるんじゃない??
同じMR使うならば。
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222
匿名さん
-
223
匿名さん
1ソラのバーゲンSALE見てからグラン検討しても全然遅くないと思う。
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224
通りがかりさん
>>218 マンション検討中さん
A棟以外は苦戦すると思います
大型団地は共有スペースの
問題がありそうだからです
B棟以降のメリットを見ないと
わかりませんが
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225
匿名さん
物件概要にある、「※記載床面積の一部は管理会社が保有します」というのはどういう意味なんですかね。
グランじゃないほうにはこんな文言はありませんでしたが。
管理会社を変更するのが困難、ということかな。
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-
226
匿名さん
-
227
匿名さん
-
228
通りがかりさん
A棟から
竜泉寺の湯の露天風呂が
見えてしまったりとか
近隣トラブルとか起きそう
露天風呂無しかな?
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229
匿名さん
>>228 通りがかりさん
露天風呂ありますよ。
説明会資料では格子を組んで外から見えないようにすると。他店舗と同じだそうです。
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-
230
住まいに詳しい人
>>229 匿名さん
ありがとうございます
露天風呂って野田線側なら
天井含め格子にしないと
駄目ですね
心配しないくらい離れてるのかな?
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231
匿名さん
30メートルはマンションだと7階?8階?
その位の高さにならないとA棟でも眺望抜けませんね
どうやってもペンのマークが消えない…消せない…
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-
232
匿名さん
15階で高さ45m。10階天井が30mぐらいかな。
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233
匿名さん
戸建でなくマンションに住まう1番のメリットは眺望という価値観だから、C棟の角部屋以外魅力に感じないな?。ただC棟だと4年後…そんなに待てない
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234
マンション検討中さん
おおたかの森No.1マンションはデザイン、設備、管理総合的に考えるとパークホームズだと思いませんか?
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235
匿名
-
-
236
匿名さん
>>234
あの団地が??
というか、No.1マンションを語りたければ別スレ建ててお願いします
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237
マンション検討中さん
純粋に疑問なんだけど、最上階角部屋とか買えたとしても、マンション全体の売れ残りが多そうなのって不安じゃないの?
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238
通りがかりさん
>>237 マンション検討中さん
不安です
標準的な設備または天井高が
心配な分、不安要素あり
頼みのA棟も線路挟んで30mの
温泉施設が邪魔ですね
A棟B棟だけで計画変更し
半分違う目的にするとか
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239
匿名さん
計画変更して戸数大幅に減らして公園にでもして欲しい・・・
こんな大型団地、、、地元の恥です。
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240
匿名さん
>>239
いくら文句垂れてもね、既に建築確認が取れてるんですよ。確認済みの案件で今更に規模を変更するってどんな事態になるのかご存知無いのですね。役所からお墨付もらってるのに開発者が規模を縮小しなければならない正当な理由って見当たりますか?
いくら泣き言言っても無駄になるだけですよ。
こんなたわ言を堂々と言ってる時点で単なる恥でしかありません。
-
241
匿名さん
ナンバー1はクオンだよ。
不動産知ってたらパークホームズとは言えないはず。
-
242
マンション検討中さん
>>241
詳しく教えて!
そして、このソライエグランはどういう位置付けになりますか?
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243
匿名さん
>>239 匿名さん
土地利用方法に文句あるなら入札に参加したらよかったのに
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244
通りがかりさん
b棟c棟の眺望って
どうなんですかね
低層は厳しいけど上層階は
良いのかな
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245
口コミ知りたいさん
>>241 匿名さん
やっぱりクオンだよね。グランはなんというか…
-
-
246
匿名さん
>>245 口コミ知りたいさん
築年数の差でフォレストよりグランの方が3年後のリセール坪単価は高くなるでしょう。
規模感は強みにもなりますし。
仮に売れ残っても1点物の特別な価値があるA棟最上階4LDKを買っておけば他の部屋より苦労しないでしょう。
都民が安くて広い部屋が欲しくなり流山に流れてきて、せめて千葉民になるなら王様部屋に住みたいとプライドを出せば買ってくれるし、5700万は共働き世帯1100万あれば楽勝で買えます。
流動性も心配ないです。
-
247
匿名さん
前田あっちゃん、お母さんになって最近よくテレビで見るなぁ?と思ってたら、まさかのおおたかの森で広告。
前田敦子=いちばん=ソライエグラン
さっそく、マンションNO.1論争が起きているのでまるで総選挙みたい笑
近さでクオン、でかさはグランでしょうか?
北口はまだまだ空き地だらけで、マンションだらけになりそうですね
-
248
匿名さん
こんな大型団地が地域ナンバーワンなのが地域の恥・・・
貧困層の集まりは避けて欲しい。。
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249
検討者さん
-
250
マンション検討中さん
-
251
匿名
>>250 マンション検討中さん
一緒にしないで~
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252
検討者さん
>>249
柏駅前に三井がタワマン建てるのを待った方が良いかも。
待てればですけど。
津田沼のタワー並みの価格になるかもですが。
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253
eマンションさん
>>252 検討者さん
津田沼安かったから、あんなんで済むわけねーだろ
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254
検討者さん
-
255
マンション検討中さん
資料請求した分っていつぐらいに届くんでしょう?請求して1週間以上経ちますがうちはまだ届いていません。
-
-
256
検討者さん
>>255 マンション検討中さん
うちもまだ届きません。
反響なども見てるでしょうし、
月末くらいに届きますかね…
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257
マンション検討中さん
-
258
匿名さん
-
259
匿名さん
>>254 検討者さん
駅力と売り出し価格は一致しない事が増えました。
新築は供給が減るし、原価が高くなる一方で確実に利益を取りにいく傾向です。
柏三井は坪単価260万は有り得ます。
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260
マンション検討中さん
-
261
マンション検討中さん
>>260 マンション検討中さん
2LDKはあるみたいですよ。
-
262
マンション検討中さん
-
263
匿名さん
おおたかの森はファミリーが多い
幼稚園、小学校はパンクしていて大変だそうです。
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264
匿名さん
>>259 匿名さん
ファミリーと単身者用の部屋が混在するみたいだから、平均坪単価がそのくらいでも単身者に単価盛ればファミリー向けの部屋は狙い目かも。
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265
マンション検討中さん
>>264 匿名さん
柏だと単身ニーズ有りかな。
セオリー通りなら狭い部屋に坪単価を盛りますよね。
おおたかの森は単身が住むには肩身が狭い。
-
266
マンション検討中さん
広い部屋でも浴室サイズは1418なんですね。ハイグレードなマンションなら1620くらいありそうですけどね。
-
267
匿名さん
>>266
ハイグレードマンションじゃないからでしょ?1620にすると水道代高くて団地には不向きです。
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268
検討板ユーザーさん
流山おおたかの森で浴槽サイズ1620とか夢見すぎ。クオンの角部屋が異常なだけ
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269
通りがかりさん
1620ってのは、浴室サイズであって浴槽サイズじゃないですよ。湯量はサイズより浴槽形状の方がインパクト大きそうです。広くても浴槽内にステップあると節水になります。
高級志向なマンションに採用される傾向があるのはその通り。残念ながらここは違うようですね。
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270
検討者さん
クオンって、角部屋以外の中住戸の浴室サイズも1620だったよ。
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271
通りがかりさん
ソライエグランって
ソライエ流山おおたかの森の
評判が良いからって事ですかね?
間取りとかほぼ同じで
大規模とか徒歩2分を売にしてますけど
それほど魅力を感じないんですよね
だけどソライエ流山おおたかの森の
延長で売れるからなのでしょうか
-
273
マンコミュファンさん
-
274
匿名さん
価格が明らかになってネガが黙ったね。
ここでこの値段なら迷わず買いでしょう。
TEX沿線でもダントツの駅近&お買い得マンション。
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275
匿名さん
-
276
匿名さん
間取りと仕様がなあ。価格とのバランスで仕方なかったのでしょうが。共用部も大規模としては見慣れたものばかりで、あと一息、ウリがあれば。
ただ、それだけに今のところ、大きな欠点のないマンションのように見えます。
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277
匿名さん
乱立するアパートと合わせて更に低所得者が増える。
本当に勘弁して欲しい。。
戸建中心の落ち着いた郊外の街づくりに期待したのだが・・・
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278
マンション検討中さん
-
279
検討板ユーザーさん
-
280
検討板ユーザーさん
-
281
匿名さん
-
282
匿名さん
>>276 匿名さん
機械式駐車場のランニングコストネック
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283
マンション検討中さん
>>281 匿名さん
小学校が遠い。ここは、そこが最大の欠点ですね。
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284
中古マンション検討中さん
子どもが増えすぎです。子どもの街みたいになってる。長期的な計画をたてて街づくりをしているのか疑問。
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285
eマンションさん
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286
住民板ユーザーさん7
>>285 eマンションさん
そうですか?
イマイチな
まぁ、好みですか
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287
マンション検討中さん
-
288
マンション検討中さん
>>287 マンション検討中さん
反響がでかすぎて手配がまにあってないよう。
人気ぶりを伺えるな。
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289
通りすがり
>>1245 住民板ユーザ
ゲストルーム
来客駐車場はいくつあるのでしょうか
世帯数からゲストルームは
各棟にあって(五部屋)
駐車場は15位ですかね
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290
通りすがり
>>288 マンション検討中さん
手配が間に合ってないのですか?
根拠がわかりません
普通のマンションだし
試料見たけど詳細ないし
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291
通りすがり
前田敦子さんは
いつまで応援してくれるんでしょうか?
途中で降りたりしませんか?
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292
検討板ユーザーさん
>>291 通りすがりさん
前田さん事務所との契約期間はきっと応援してくれると思います。静止画の前田さんが。
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293
匿名さん
ニュースになった教育委員会のいじめ放置問題のほうがきになる。
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294
マンション掲示板さん
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295
匿名さん
>>289
ゲストルーム必要ですか?
駅前にホテルができたので、無駄な共用施設はなくしてほしい。
ホテルがないエリアのマンションなら必要かも知れないけど。
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296
住まいに詳しい人
>>295 匿名さん
確かにホテルと連携して
ゲストルーム同額位で泊まれるなら
不要だと思います
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297
匿名さん
-
298
匿名さん
>>297 匿名さん
もともとは柏と比べるとおとなしめというか、悪くなかったと思う。でも、いろんなところからいろんな人がはいってきて、雑多な雰囲気になった。
一気に人口が増えすぎてい追いついていないことが多い。表面的に子育てしやすいとかきれいなことばかりいっていて、中身は今回みたいなこと結構ある。
-
299
匿名さん
>>298
でも今回の小学校はTEX沿線じゃなくて野田線だよ。
昭和時代に開発された住宅地。
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300
匿名さん
>>291 通りすがりさん
内田恭子も1年契約でした。
あっちゃんが動く期間に買いましょう。
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301
匿名さん
TX沿いの小・中学校だって同じようなもの。ママカーストみたいなのもきくし。しかもひどくなってる。流山をよく知らない人たちが入ってきてるうえに、インフラ追い付いてないから。もっと考えてまちづくりしてくれればいいのに。ここへきてマンモス集合住宅……どうなるんだか。
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
なるほど、わかるような、わからないような。
「流山をよく知らない人たち」が入ってくると、どういったメカニズムでマスカーストなるものができるんでしょうか?
あと、あくまで、ここは個別の物件の検討版ですので、そういった話は開発系の掲示板のほうが馴染むように思います(ここでそういった話をされたい意図は概ね察しがつきますが)。
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303
検討者さん
-
304
マンション検討中さん
あっちゃんの契約期間終了後はキンタローで良いかも。
キンタローがいちばんの街を応援します。
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305
検討者さん
-
306
匿名さん
>>305 検討者さん
まだ来てないです。なにかミスっているのか、もう一回資料請求すべきなのか…
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307
匿名さん
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308
マンション検討中さん
ソライエを見に行った段階でここの土地にマンション出来ますって説明を受けていましたが、いやはや凄い巨大なマンションですね。こんなに作って供給過剰にならないんでしょうか。おおたかの森って駅前しか栄えて無くて心配になります。
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309
匿名さん
>>308 マンション検討中さん
朝の駅も混むし小学校もヤバい
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310
通りすがり
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311
マンション検討中さん
ここは、駅近、価格面でも様々な条件がうちにとって叶っているのですが、マンションに住むなら、眺望がよいことが私の中で優先度高いのですが、A棟以外は眺望はマンションビューとなってしまうのでしょうか
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312
マンション検討中さん
>>305 検討者さん
うちは9月末に資料請求して
10日ほど前に届きました!
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313
マンション検討中さん
物凄い反響で印刷が間に合ってないようです。
最上階角部屋4LDK祭りは20倍あるか?
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314
匿名さん
>>313 マンション検討中さん
どこ情報ですか?
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315
通りすがり
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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319
匿名さん
[No.316から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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320
マンション検討中さん
モデルルームはどこに作るのでしょうかね。ソライエの跡地かな?
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321
マンション検討中さん
ここは価格が思ったよりお手頃なので魅力的だが、新築にこだわらず新築プレミアムが剥落したクオンの中古を狙うのもありかな。中古に抵抗を感じなければ
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322
口コミ知りたいさん
>>321 マンション検討中さん
流山で4000万円超えるなら微妙だな
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323
マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん
クオンは、巷のマンションブロガーなどで話題になっていたこともあり、転売ヤーが多数購入しおり、新築プレミアムが剥がれるどころか、購入価格に上乗せして中古出してくると思うので、クオンの中古買ったら損するだけですよ。転売ヤーの思う壺
-
324
マンション掲示板さん
そもそも5000万超え多数で、6000万超える部屋もありましたからね。
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325
マンション検討中さん
>>323 マンション検討中さん
そうなんですね。
郊外の板状マンションで即転売して利益出るとか聞いたことないですけどね…。
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326
匿名さん
>>323 マンション検討中さん
販売価格より値上がりとの予想には同意ですが、「転売ヤーが多数購入しおり」と断定的に記載されているのは何か情報お持ち何ですか?購入している可能性はあるかもしれませんが、一般人には普通わからないような。
単純に、人気で抽選倍率も高く買えなかった人が多かったので、需要と供給の関係で値上がりするでしょう。
ここが売れるためには、クオンの中古は高い方が良いですね。
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327
匿名さん
>>325 マンション検討中さん
我孫子のグランレジデンスで即転売して戸建て建てた人結構いたけど
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328
匿名
>>308 マンション検討中さん
まさに。
ちょっと裏手いくと廃墟みたいな公園や空き家も目立ちます。
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329
マンション比較中さん
それは区画整理から外れた旧来の住宅地の話ですね。
でも周辺の区画整理の影響で少しずつ新しく建て替わったりしてますね。
いずれにしろ、ここで話す話じゃないですね。
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330
匿名さん
外れクオン狙いで800戸売り切るんですかね。
クオン外れた全世帯をかき集めてもここの2割も埋まらないでしょう!
クオン中古は間違いなく提示価格1000万乗せでくるでしょうけど、この沿線は新築売れても中古売れない問題抱えたままなのでね。
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331
マンション検討中さん
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332
匿名さん
かなり大規模なマンション。
駅前であることは魅力ですが、このあたりってまだ開拓されていくのでしょうか。
子育てをする上では治安も良さそうなのでいいかなと思いますが
4000万円以上の価格帯であれば、もっと他と比較しても良いのかも。
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333
周辺住民さん
魅力は駅に近いくらい。グラン、ソライエ、クオン、ごちゃごちゃ詰め込みすぎ。
残念ながら我孫子のような街になってきました。
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334
ご近所さん
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335
匿名さん
おおたかの森駅周辺の開発は失敗だったと思う。
駅の東西南北びっちり商業地域で公園や緑地は皆無〈南のタカシマヤ方面のみ例外〉。
潤いもへったくれもない。
大きな区画は大手デベが手がけるからマシだけど、今後小さい個人所有の土地はどんどん雑居ビルになる。居酒屋程度の繁華街が雑多な歓楽街になるリスク大。
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336
マンション検討中さん
公園や自然を求める人には合わなくなってきましたね。大型商業施設と中型雑居ビルの組み合わせが私は好きなのでおおたかの森の未来が楽しみです!
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337
検討板ユーザーさん
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338
匿名さん
おおたかの森は開発者がバラバラで統一感が無い街なのが残念。駅前以外は何もない。SCに飽きたら、何かするとしたら柏駅か、柏の葉キャンパス駅まで出ることになる。電車の利便性に特化しすぎ。流山市お得意の育児政策にしても、結局便利なところは保育園も幼稚園も入れず柏市に行く例も多い。小学校も遠い。狭い面積に人口集中していますから仕方ない。儲かるマンションばかり立てて、街づくりのプランがつぎはぎな印象。
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339
マンション検討中さん
マンションもタワーマンションとか無いよね。
北口にタワーマンションいっぱい建てて南口は商業施設にするとか区画分けて開発すると良いのにな。
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340
マンション検討中さん
>>339 マンション検討中さん
タワーマンションは景観を損ねるため禁止されてます流山市は
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341
マンション検討中さん
>>340 マンション検討中さん
そうなんですか。
今みたいにぐちゃぐちゃに建てるよりは柏の葉キャンパスみたいに整然として建てた方が景観は綺麗になるのにね。
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342
マンション検討中さん
公園(特に広めの)は少ない感じですね。みなさんお住まいのマンションの中庭でくつろがれるのですか?
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343
ご近所さん
そもそもおおたかの森周辺は市内最大の商業地域に指定されてる。
流山市としては商業施設や娯楽施設、多少の夜の商売も想定してる場所。
そこへ「容積率が高くて建築制限が緩い」からとデベがどんどんマンションを建ててしまった。それを買った住民が「環境ガー」「緑ガー」と騒ぐなんてちゃんちゃらおかしい。
今後はゲームセンターやネットカフェ、スポーツバーやキャバクラとか、沿線住民が朝まで楽しめるような街に成長して欲しい。
商業地域に住むってのはそういうこと。
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344
匿名さん
>>341 マンション検討中さん
おおたかの森と言いながら駅周辺がタワマンだらけのほうが違和感あります。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
閑静な住宅街のほうがいいよ、パチやキャバやらいらない
歓楽街は2駅隣の柏へいけばいいし
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347
住民板ユーザーさん1
キャンパスもちょっと駅から離れるとラブホだらけだし微妙ですよね。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
>>348
そんなものしか見えないメガネは度が合ってないので買い直したほうがいいですよ
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350
マンション検討中さん
小学校なんとかならないかな。
低学年に歩かせる距離ではないよね。
悩みます
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351
マンション検討中さん
A棟B棟入居開始と新設小学校開校って
ほぼ同時ぐらいですかね?
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352
マンション検討中さん
温泉施設もいいけど、もっとカフェとか小児科やら耳鼻科とか充実させて欲しい。
どこも混みすぎでカフェは落ち着かないし、病院は1日仕事。
特に病院は儲かるとおもうけどなー。
人気のエリアだからかもだけど、こんなんだと流山おおたかの森に賃貸で住んでた層に敬遠されそう。
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353
通りがかりさん
建物の南西の位置に広い部屋を作ってるがどうしてだか理由分かります?西日を敬遠して南東の方が人気あると思うのですが。
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354
マンション検討中さん
おおたかの森に賃貸で住んでいますが、おおたかの森の雰囲気が気に入ってマンション購入を検討しています。
町が大きすぎず、駅前広場で季節ごとに様々なイベントがあるのが良いです。
大きなショッピングモールがあるよりも、S.Cくらいの規模で十分だし、駅周辺に畑が残っていて新鮮な苺や野菜を買えるのも楽しいですよ。
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355
匿名さん
S.C個人的には好きですが、一択になってしまうとご近所さんとの遭遇率が高すぎてちょっと恥ずかしいんですよね。常に知り合いがいる前提で緊張感を持たないといけないというか。田舎あるあるですがあんなの買ってたよとか噂になりそうで。そのため敢えて柏の葉キャンパスのららぽーとで買い物するようにしています。
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356
評判気になるさん
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357
匿名さん
思ってたより高いね
4000万円以上出すなら他で探すね
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358
匿名さん
>>357 匿名さん
4000~6000万くらいで、複数路線の駅近・都内通勤可・人口増加傾向で街も発展中など似たような条件の物件あったら教えて下さい。できれば筑波方面にも通勤できると可。
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359
匿名さん
交通の便を重要視するなら良い場所と思います。ですが、街の発展はもう頭打ちでしょう。もっと発展して欲しいとか現状で満足できない人には向いていない街と思います。
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360
住民板ユーザーさん1
むしろこれから建設計画がうじゃうじゃあるから、自然があって郊外の静かな環境でみたいな人には向いてないと思う。
人が増えて街が活気付くことをポジティブに感じられる人じゃないと合わなくなるかな
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361
マンション掲示板さん
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362
匿名さん
>>361 マンション掲示板さん
快速が止まらないのが痛いな
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363
eマンションさん
グランの第1期引き渡しの頃には供給過剰で中古マンションはかなり値崩れしてるとの事!
不動産会社の見立て
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364
マンション検討中さん
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365
マンション検討中さん
急激に増えたヤングファミリー世帯
当初は子供1人だから3LDKを購入
その後に2人目が生まれ、小学生になると独立部屋が必要になり手狭に
4LDKか駅遠の戸建どっちかに引っ越したい。
共働きだから駅近マンションがいいな。
そんな時に希少性の高い4LDKだけは値崩れしにくい
3LDKは飽和状態で中古市場に溢れる
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366
匿名さん
>>364 マンション検討中さん
4LDKも微妙だよ
流山おおたかの森はもう高くなってるからダメ
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367
つくばエクスプレス利用者
>>362 匿名さん
朝の快速は混みすぎるからあえて各駅停車に乗ってます。
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368
マンション検討中さん
>>366 匿名さん
どこも上がってるよ。
不動産は交通アクセスと立地と希少性。
5年後には3LDKと4LDKの格差が如実に表れるよ。
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369
eマンションさん
4LDKも同じだと思いますよ!
下がる時は下がると思いますよ!
仮に景気が悪くなると高額物件は
逆に売れなくなります!
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370
マンション検討中さん
不景気になろうが金がある人はあるし、下がり方は地域やマンションや部屋条件ごとに一定ではない。
中古市場は需給バランス。
10年後のグラン中古売り出しを例えると
3LDK30部屋 4LDK2部屋とかそんなバランス。
下がり方が緩やかな方がいい。
子供2人が男と女2人で下の子が6歳になりました。
流石に独立部屋が必要になり、部屋数が物理的に4部屋必要です。
そこで3LDK在住者は選択です。
①父さんと母さんが同じ部屋で親が犠牲になり
今の3LDKに住み続ける 収納も我慢 書斎もなし
クローゼットには臭い父さんの服も混ざるかも?イビキも煩いが一緒に寝るしかない?
②更に田舎に引っ越して安い4LDKを手に入れる? 駅遠の戸建に引っ越す?
前者は子供の転校が大変。
後者は共働きだと通勤が大変。
③近くにある4LDKマンションに引っ越す
グロスは高くなるので毎月の支払いは増えるが交通利便性は維持され、広くて独立部屋がある環境で生活満足度は高い。
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371
マンション検討中さん
ヤングファミリーの住み替えは2LDK→3LDKとか、3LDK→4LDKとか広い部屋へのランクアップが多い。
定年組は逆に子供が巣立ち、3LDK→2LDKなどに住み替える。
おおたかは明らかにヤングファミリーなんだよ。
リタイヤ世代の狭い部屋ニーズは少ない。
家庭内の子供は維持か増えるかのどちらか。
対して4LDKは供給が少ない。
角部屋にあるかないか?くらい
最近は角部屋でも3LDKにするマンションが増えている。
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372
マンション検討中さん
>>370 マンション検討中さん
交通利便重視をターゲットにするなら、3Lが主流。
そういった層は、費用対効果考えて両親はリビングインの部屋で良いと思ってる方が多い。
だからデベの開発も3Lメイン。
4L希望などの広さに趣を追う層は、戸建ても選択肢に入れるから。
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373
マンション検討中さん
答え合わせはグランの1期で4LDKの倍率と契約率が教えてくれます。
それは需要と供給が教えてくれるからです。
更に新築よりも中古の方が需給バランスがもろに出ます。
次の答え合わせは完成後の中古成約価格ですがしばらく先になるので1期販売状況で回答をいただきましょう。
戸建の駅近は6000万以下では買えなくなってます。
予算の兼ね合いから徒歩15分の戸建で電車通勤者が選ぶのか?
客観的に比較すると良いでしょう。
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374
eマンションさん
>>373 マンション検討中さん
なんでそんな必死なん?笑
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375
マンション検討中さん
>>373 マンション検討中さん
答え合わせは、新築時じゃなくて中古だけの認識でした。また、3Lも4Lも値段下がる前提で私見を述べました。あくまでも4Lだけが価値をキープできる的な意見に対して、そんなことはないのかな。という意見です。
10数年後、楽しみですね?
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376
マンション検討中さん
>>375 マンション検討中さん
新築時は4LDKの方が倍率高くなるのは同意なんですね。
中古における需要と供給ではいかがですか?
割合的には中古市場の売り出しは3LDK20部屋あれば4LDKは2部屋ないくらい。
そこに触れないでどちらも下がるは説得力ないですよ。
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377
匿名さん
4LDKがそんなに数が出ないのであれば、ほとんどの人にとって意味のない検討ですね。
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378
匿名さん
マンションとして価値が下がってきたとして、4LDKにだけ価値があっても意味がないわけですよ。同じマンションの中で、マウンティングを取りたいだけに感じてしまう。とはいえ興味のある人もいるでしょうから、4LDK用の板を別に作って議論されたらいかがでしょうか。
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379
マンション検討中さん
>>376 マンション検討中さん
倍率が高くなるか?も含めて、価格次第かと思います。4人家族が4Lを希望されるというのは理解しますし広い部屋が良い人がいるのもわかります。
確かに4Lの価格論争なので、LDK縛りになった感はありますが、要はグロスしだいかと。結局、流山で5000万以上出す人は、徒歩圏内の戸建ても選べます。
ここの4Lは80?90平米かと思いますが、ひと昔前の3Lです。
流山で5000万?6000万出せる人(出したい人)があまりいないのが分かってるので、デベは3Lメインなんですよ。4Lの需要多いなら4Lたくさん作りますから苦笑
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380
マンション検討中さん
>>379 マンション検討中さん
誤解しないで頂きたいのは、ここの4Lは間取りも良いしアルコーブもあるし、非常に魅力的な物件だと思ってます。
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381
匿名さん
>>380 マンション検討中さん
アルコーブあるのって普通では?
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382
マンション検討中さん
>>381 匿名さん
ここの3Lはないんです・・
っても、最近のマンションは見かけなくなりました
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383
マンション検討中さん
スロップシンクもないところ多いですよねぇ…欲しかったなぁ。
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384
マンション検討中さん
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385
匿名さん
>>382 マンション検討中さん
角住戸なら普通でしょと言う意味です。
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386
マンション検討中さん
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387
匿名さん
洋室全てに横窓あったり、バルコニー広かったり、アルコーブあったり、隣部屋からのドスン音も片側はないし、角部屋は明らかにいいわ
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388
匿名さん
>>387 匿名さん
ここの角部屋は、窓が無い洋室もあるよ。もったいない。
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389
匿名さん
製造原価の高騰→従来のゆとりある広さでは総額で高くなり売れない→部屋の広さを刻んだりコストカットで坪単価は高くても総額を安く見せる→70㎡ない3LDKが増殖 部屋を狭く刻んで数を売った方が儲かるため4LDKは激減
売る側も原価高騰でニーズに合ったマンションがなかなか作れない
大変なのだ
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390
eマンションさん
>>374 eマンションさん
私はただ意見を述べただけ!
あなたがそう思うなら
それで良いのでは
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391
名無しさん
>>384 マンション検討中さん
長谷工がつくらないのでなく、売主が作らせないだけ。金かけて良いなら、長谷工もつくれる。
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392
匿名さん
>>387 匿名さん
角部屋、夏は暑く、冬は寒い。うちの実家がまさにそれ。開口部が多いことは長所であると同時に短所でもある。
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393
検討板ユーザーさん
>>392 匿名さん
え、何、そうどこかの営業さんから言われて間に受けたとか?
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394
匿名さん
>>391 名無しさん
良いものを作れば価格が高くなり売れない。
ただそれだけ
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395
匿名さん
>>392 匿名さん
最上階角部屋に住んでますが、夏も窓を開ければ風が通って涼しいし、冬も日が射せばそれだけ暖かいですよ。
中住戸に住んだことが無いので比較できませんが、自分の育った戸建てに比べれば、かなり快適です。
駅近が良いけど狭い部屋は嫌なので、マンション検討する際は角住戸だけが候補って人が、角住戸を購入する人には多いのではないでしょうか。そもそも中住戸は検討外。
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396
マンション検討中さん
>>395 匿名さん
今の時代、広い部屋が減り貴重な存在価値を感じる。
角部屋広いの最高!
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397
マンション検討中さん
90㎡で5750万が予定価格で最高値
最安値は60㎡3450万
単純計算で中部屋低層が坪190万から
角部屋最上階が坪210万
あまり部屋の条件で単価差がなさそうだ
クオンの転売部屋は73㎡5180万が最低価格でのオークション形式
これが5500万くらいで売れればグランの王様部屋はグロスの壁は突破できるよ
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398
匿名さん
角部屋がよいのは当たり前ですが、なんで、こんなに狂ったように、角部屋を推す方たちがいるのでしょう笑
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399
匿名さん
>>398 匿名さん
どこかの営業さんたちの中古クオン対策では?
逆に言うと、グランの角部屋は、角部屋であるということ以上の魅力が乏しいということの裏返しかもしれませんね。
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400
マンション検討中さん
>>399 匿名さん
クオンがあの価格で本当に売れるなら別ですが、逆にここが出るまでに売れなきゃ厳しいですよね。
立地や仕様はクオンがダントツですが、仮にここの70平米が3千後半から4千前半が最多価格とすると、グロス1000万以上の価値があるとどれだけの人が考えるのですかね。
非常に興味あります。
いずれにしても、グラン販売後の入居スタートで中古価格が一気に下がることを期待したいです。
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