匿名さん
[更新日時] 2022-03-03 20:37:04
ザ・パークハウス調布レジデンスについて語りましょう。
小島町3丁目に看板がありました。
新築物件ですか?
何か情報はありますか。分譲か賃貸かもわかりません。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-chofuresidence/
所在地:東京都調布市小島町3丁目43番19(地番)
交通:京王線「調布」駅(広場口)より 徒歩8分
総戸数:46戸
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:57.73m2~72.36m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2019-02-16 10:41:24
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市小島町3丁目43番19(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩8分 (広場口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
46戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 調布レジデンス口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
>>179 通りがかりさん
>>179 通りがかりさん
178です。
いますよ。カウンターだとテレビやリビングのみんなの様子を見ながら作業が出来て、孤独感も感じません。
ここはいい物件だと思いますよ。
立地も、今後整備される駅までの道も好きです。
私は4.5畳でも部屋として使えると思いますし、他の間取りであればカウンターの問題は解決されるはずですが、求めるものは人それぞれですから優先順位を整理されてみてください。
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182
マンション検討
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183
匿名
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184
マンション検討中さん
>>183 匿名さん
アルソスさん程ではないと思いますが、まずまずと言うところじゃありませんか。ブランズシティはこうは行かないと思いますよ。
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185
匿名さん
キッチン、対面カウンター・L字型カウンター・独立型の3タイプあると書いてありましたよ。Cタイプ、Dタイプが対面カウンターになっているみたいです。
人によって好みはいろいろですね。子育て中だとやはり対面カウンターが人気があるのだなと思いました。個人的には独立型が好みです。となるとEタイプになるのだけど、角住戸だからキッチンにも窓があるのが開放感があっていいなと思いました。洋室2の明るさは個室として独り占めするにはもったいないなと思います。やはりLDの一部にしたい感じ。
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186
検討板ユーザーさん
この中にも古いスレはありましたが、川口土木建築工業株式会社って他に比べてどうなんでしょうか?
詳しい方教えて下さい。
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187
匿名さん
>>186 検討板ユーザーさん
殆ど知られていない会社ですが、大手デベの物件も多くの施工実績があるようです。
昨今はタワーや大規模、都心の超高級物件以外はほぼ全て所謂二流三流と言われる建設会社が手掛けているので、まあ仕方ないというところではないでしょうか。
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188
マンション比較中さん
名の通ったゼネコンはどこも建設ラッシュと人手不足で手一杯。大規模のブランズですら不二建設ですから、施工管理等がしっかりできる販売業者であればいいのでは?
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189
検討板ユーザーさん
>>187 匿名さん
>>188 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
こちらとしては会社の規模はあまり気にしてなくて、建物さえしっかりと施行できる会社であれば特に問題は無いと思ってましたので、大手での実績ありということで安心しました。
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190
マンション検討中さん
第2期販売にあわせ近日中にモデルルームの見学に行こうと思ってるんですがあとどのぐらい残ってるんですかね?分かる方いらっしゃったら教えてください。
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191
eマンションさん
把握はしてませんが8月時点で3割は超えてましたから、5、6割といったところではないでしょうか。
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192
名無しさん
>>191 eマンションさん
私も最近伺いましたが、もう6割は超えていましたよ。決してお安いわけではないのに、さすが三菱ブランドですね!
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193
マンション検討中さん
191 eマンションさん
192名無しさん
教えていただきありがとうございます。
建物の見た目や目の前に高い建物が建たないなどとても魅力的なので近日中にモデルルームに伺いたいと思います。
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194
匿名
公式HPを見ると残りはあと第二期販売分のみでしょうか。パークハウス人気なんですね。販売スピードがとても早い。
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195
通りがかりさん
もちろん人気はあると思いますが、パークハウスは既に着手してましたが布田にもマンション建設予定ですし、調布の方はさっさと売ってしまいたいのではないでしょうか。
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196
匿名
>>195 通りがかりさん
そうなんですね!なるほど!ただ、売りたいと、売れているはまた違うので
売れてる事実を思い知った次第です!
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197
匿名さん
住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのもあり
南向きは陽当たりも良くて住みやすそうですが
ここは南西向き。西向きほど夏場の厳しさはなさそうでしょうか?
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198
マンション掲示板さん
ここはAタイプは残りそうですね。
メニュー2が出てようやくどうにか使えそうな部屋になったけど、売れ行きはどうなのかな。売れずにデフォのままで竣工しちゃったらかなり厳しそうな気がするけど。
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199
マンション検討中さん
>>198 マンション掲示板さん
知ってる限りですがAタイプでも半分は売れてたと思いますよ。
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200
匿名さん
>>199 マンション検討中さん
Aタイプって、あと一つか二つのはずですよ!
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201
マンション検討中さん
>>200 匿名さん
情報ありがとうございます。
2LDKで十分な家庭も今は多いでしょうし、需要はあるようですね。
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202
匿名さん
Aタイプは1LDKとして使いたい人もいそうな部屋かなと思いました。収納も広いですね。
しかし18.7畳もの一体空間として書かれてますけどキッチン入れてなんですよねぇ。
キッチンは動かせるものでもないし(L字になってて狭さも感じるタイプ)
ドアを開け閉めするデッドスペースもあるし、この表示はちょっと無理があるように感じました…。
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203
マンション住民さん
アルソスも売れたので早々にここも完売しそうですね。
ブランズはここ売れてからが勝負ですね。
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204
通りがかりさん
>>203 マンション住民さん
そうでしょうね。
あと何戸残ってるのかわかりませんが、早い者勝ちかと…
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205
匿名さん
新宿まで15分。調布、思ったよりも新宿まで近いです。
残り住戸は何邸でしょうか。好調な様子です。23区内で買うのと比較して価格が安く、駅からも近いです。
調布市内に住んだことがないので、住民税などの税金関係、水道代などの諸経費、子育て支援内容がわからないので住んでいる方がいたらコメント欲しいです。
お買い物は現地を見る限り西友かな。
楽天で西友の宅配サービスがあり、ポイントが高い時に利用すると、自宅まで配送してくれてポイントも高還元できる気がしました。
暮らしやすそうですよね。
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206
購入経験者さん
特急なら近いけど朝の通勤時間帯は調布→新宿で30分以上かかるからそこが23区内とは違うかな。
調布は住みやすいと思う、基本何でもあるし駅前きれいになったし。
ゲームセンターもセブンイレブンになったしあそこら辺の飲み屋、風俗店もきれいになる日も遠くないとは思う。
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207
匿名さん
これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
ワンフロア5戸なので、プライバシーもしっかり守られて安心して暮らせそうです。
周辺は公園も多く、子育てするにもぴったりだなと思いました。
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208
通りがかりさん
>>205 匿名さん
近隣住民です。税などの比較はわかりませんが、子育てに関しては、認可保育所は全体的に厳しいです。増やす努力はしているようですけどね。また、子どもの医療費も小学生から無料ではなくなります。といっても一回200円ですが。
あと、ゴミ袋が有料なのは都内と違いますね。
買い物はここから一番近いのは東急ですが安さや品揃えだと西友がいいと思います。西友の近くにはOKストアもできましたし、余裕があれば使い分けてもいいかもしれません。
ネガティブなことも書きましたが、調布のこの辺りは駅前に商業施設が集まっているのでとても便利です。治安もいいし、ちょっといけば多摩川や野川など自然散策もできるし。
もしお子さんがいれば、たづくりで無料のミニコンサートや展覧会などもあり、気兼ねなくちょっとした芸術にも触れられるのでいいですよ。
実家は都内でしたがこの町のバランス感が気に入ってしまい永住するつもりです。
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209
匿名さん
208さん、
子育て情報について、詳しく教えていただきありがとうございます。
認可保育園・・・やはり、厳しいですか。
少子化とは言われても、まだまだ保育園は足りない状況なのですね。
働く母親としては、なんとももどかしい話です。
医療費は200円でも安いですし、嬉しいですが、子供が預けられないければ働けないですよね。
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210
匿名さん
この近くにファインスクエア調布多摩川というアメリカンテイストのマンションがあるようですが、ご覧になられた方はいらっしゃいますか?意外に評価されているみたいなので、少し気になっているところではありますが、実際はどうなんでしょうね。
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211
口コミ知りたいさん
>>206 購入経験者さん
飲み屋や風俗が無くなったら調布ではないでしょ(笑)
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212
匿名さん
風俗なんていくつもないじゃない。あのくらいは許容範囲なんじゃないかな。それに風俗は駅の北側。飲み屋の大半も同じく北側。それらを敬遠する人達も、ここみたいに南側にある物件なら問題ないんじゃないの。
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213
マンション検討中さん
現地確認しましたが駅まで行く道に風俗はなかったです。調布近隣に住んでおり調布のことはよく知っていますがあるとすれば反対の北口に一部ありますがこちらのマンションに住んだ場合の生活圏内ではないと思います。
東急ストアや西友・成城石井だけじゃなく、最近オーケーストアができましたよね!
今持ち家のためすぐ買うことはできませんがとっても気になってます。
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214
匿名さん
南側はどこも歩道が整備されていて歩きやすいし、市役所、ホール、総合病院、トリエ、アフラックと大きな建物が多く、現地までの街並みが整備されている感じだよね。
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215
匿名さん
駅の南側の道は整備さていて歩きやすいですよね。
とうきゅうのあたりは再開発の話しもあるみたいだし、これからも綺麗になりそう。
市役所や図書館、病院、郵便局、銀行もほぼそろっていてとても便利です。
品川通りを越えると閑静な住宅街が広がっていますね。
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216
匿名さん
駅への最短ルート上にある相模原線線路跡地は現在は殺風景なただの空き地ですが、鉄道敷地公園として150メートル程にわたってきれいに整備されるようです。
桜などの植栽や、駅前にあったタコの遊具復活の計画もあるらしいです。
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217
匿名さん
南口の駅前には、広場に噴水ができる計画もあって楽しみですね。
グリーンホールも綺麗になるようですし、調布国際音楽祭なども毎年楽しみですね。
たづくりがあるので、絵画展や書道展、文化的なイベントも多数あります。
映画館も近く、朝10時まではお安く映画が観れたりもするのでさっと映画を観てくるなんてこともできますね。
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218
匿名さん
>>208 さん
自治体によって医療費の値段が違ってくるんですね。
子供の医療費助成について調べていませんでした。
23区だと中学3年生までは自己負担なしです。所得制限もないため、年収が上がっても負担はなくなります。
ただ23区でマンションは高い……
1回あたりは200円でも充分安いですよね。これは内科でも歯科でも耳鼻科でも一緒ですか?
大人だと歯科は検診だけでも高いので、子供のフッ素とか200円でもありがたいと感じます。
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219
208
>>218 匿名さん
23区は手厚いですよね。
たぶん保険適用ならどこでも200円だと思うのですが、うちはまだ乳児なので詳細は自信がなく。「調布市 子供 医療費」で市のページが出てくるのでよかったら見てください。直リンクしていいかわからなかったので…とりあえず、乳児の現在は歯科も耳鼻科も無料ですが、保険適用でない一部ワクチンは自費です。
>>209さん
反応が遅くなりましたが、保育園、切実ですよね。うちは預けていないのですが、話に聞くに認可は特に一歳が大変なようです。ただ
まわりの方は一応無認可などには入れて復職していました。全て落ちて退職という話はまわりでは聞きません。通いにくい保育園だったりするのかもしれませんが。
少しでも参考になれば幸いです。
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220
匿名さん
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221
坪単価比較中さん
調布駅周辺の賃貸に住んでて気になってます。
駅まで8分とありますが実際は15分はかかります。
電車の乗り場は地下深いので余裕をもって20分前に出る感じ。
このあたりは全部舗装されているので歩きやすい。
駅までに東急ストアがあるので買い物は便利。
建物は重厚感があり広くいいですね。
上階なら花火はもちろん見れます。
風俗は北口にピンサロとキャバクラが数件あるぐらいです。
駅前の駐輪場は満になっているのをよく見かけます。
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222
ご近所さん
>>221 坪単価比較中さん
いい加減なことを書いちゃダメですよ!私は毎朝、このマンションの前を通って駅まで歩いていますが、目の前の交差点から8分もかからないぐらいです。うちは鶴川街道に近い辺りなので、プラス2?3分はかかりますが、ここはまあまあ駅に近い方だと思いよ。
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223
匿名さん
徒歩○分は、1分を80mで計算して記載されています。
それぞれの歩幅によって、記載の時間よりもかかることはあると思います。
ただ、倍の時間はないのかなとは思います。
駅までの距離を駅到着と考えるのか、改札を入ってまでを考えるのかでしょうね。
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224
マンション比較中さん
徒歩〇分というと、つい電車に乗るまでの時間と勘違いしてしまいますけど、時速4.8kmのやや速足で信号待ちがない駅入り口までの時間です。しかも、調布駅で新宿方面の電車に乗る場合は地下3階ですから、不動産表記上の徒歩〇分に+5分くらい早く家を出る必要があります。ですから徒歩8分+5分=13分なので、電車に乗るまで15分というのも、あながちいい加減なことでもないのでは?
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225
マンション掲示板さん
>>224 マンション比較中さん
そうですね。
実際、ここに住んだら電車に乗る時間の15分前には家でますよね。
駅◯分の表示は遠くなれば遠くなるほど、実際にホーム着くまでの時間のプラスアルファが大きくなりますね。
駅2分ならプラス5分でいいかもしれませんが、駅8分ならプラス7、8分は必要でしょう。
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226
匿名さん
>>224 マンション比較中さん
いやいや、駅まで15分という書き込みには明らかに悪意を感じますけどね 笑笑
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227
匿名さん
そんなこと言ったら、ブランズシティ調布はどうなっちゃうの?信号2ヶ所捕まったら、18分ぐらいかかっちゃうんじゃないの?
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228
匿名さん
これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
ワンフロア5邸ほどなので、プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
パークハウスということもあって、安心して購入できそうですね。
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229
匿名さん
>>224 マンション比較中さん
しかも駅構内の導線が最悪だからもっとみないとね。
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230
マンコミュファンさん
>>229 匿名さん
そこまで言うなら、調布やめたらいいじゃないですか w 今ならお隣の駅とかに、とても魅力的な物件がありますし。
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