匿名さん
[更新日時] 2022-03-03 20:37:04
ザ・パークハウス調布レジデンスについて語りましょう。
小島町3丁目に看板がありました。
新築物件ですか?
何か情報はありますか。分譲か賃貸かもわかりません。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-chofuresidence/
所在地:東京都 調布市 小島町3丁目43番19(地番)
交通:京王線 「調布」駅(広場口)より 徒歩8分
総戸数:46戸
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:57.73m2~72.36m2
売主:三菱地所 レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所 コミュニティ株式会社
[スレ作成日時] 2019-02-16 10:41:24
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物件概要
所在地
東京都調布市小島町3丁目43番19(地番)
交通
京王線 「調布」駅 徒歩8分 (広場口より)
種別
新築マンション
総戸数
46戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
施工会社
川口土木建築工業株式会社
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 調布レジデンス口コミ掲示板・評判
163
匿名さん
2019/08/25 22:15:36
インターホンよりベランダ両端の部屋を仕切る板の背が低いのが残念。ディスポーザーまで付けてるのになぜそこをケチるのかって感じ。
164
検討板ユーザーさん
2019/08/25 22:57:09
流し下が開き戸のほうが残念。ほんと、ディスポーザーまで付けているのになぜそこをケチるのか。
個人的にはディスポーザーは要らない。ごぼうの皮も流せないらしいし、この規模で無理に付けても管理費高くなるし。
165
匿名さん
2019/08/27 07:22:12
>>163
>>164
毎日利用したり、目に入るものが気になりますよね……。
ディベロッパー側からすると、価格調整なのかもしれませんが、ケチっているとわかると冷めてしまうというか。ザ・パークハウスのブランドを背負っているのなら、もう少しお金をかけてもいいんじゃないかとか思っちゃいます。
インターホンの件、Amazonで画像つきのが1万円くらいから売っていました。パナソニック、アイホンと会社も選べました。
戸建て用なのかなと思いましたが、市販で売っているんですね。配線があれば簡単に交換できる場合もあるみたいでしたよ。
166
匿名さん
2019/08/27 13:40:12
>>165 匿名さん
玄関ドア外側等廊下に面してる所は共用部なのでインターホンの形状などを勝手に変更できないと思います。
167
マンション検討中さん
2019/08/30 20:50:57
やっぱり総合的にみても調布において2LDK,3LDKを望むファミリーにはブランズよりパークハウスの方がいいね。
パークハウスは間取りが5種しかないから間取りにこだわりたい人や広い部屋をお探しの金持ちには向いてないけど、食洗機標準、天井高、眺め、駅までの道、外観、何より圧倒的な価格差。
スーパーの近さと、子育て支援以外ブランズに劣るとこないでしょ。
168
匿名さん
2019/09/08 12:58:37
調布駅まで徒歩8分程度で行けて便利な立地。
パークハウス物件としては価格帯は割と低めの設定だなと思いました。
10階建てでこの戸数だと1フロアに5戸くらいであれば
ご近所付き合いもあまり悩まなくて済みそうですね。
169
マンション検討中さん
2019/09/09 16:51:39
>>168 匿名さん
ここの土地は元が駐車場らしいので、壊す費用が上乗せされてないのが安さに繋がってるようですね。
そういう意味ではブランズシティは、、、
170
匿名さん
2019/09/10 17:11:40
コストがかかっていなくてこの金額なんですね。
総住戸数が少ないのでこんなものなのでしょうか。
間取りもそこまで広くないので微妙ですね。
外観デザインはとても都会風で素敵だと思っています。
素人考えですが、こちらってランドプランの形に素直に合わせて南向きにすれば良かったような気がするんですけど。
171
マンション検討中さん
2019/09/10 22:07:21
>>170 匿名さん
物価、人件費も上がってるのに加えてオリンピックのせいで材料費がさらに高騰してるのかと。
おっしゃる通り広い部屋がないのは残念ですね。
敷地が狭いので南に向けるとおそらくワンフロア4戸になってしまうでしょう。西側に向けたのは富士山が見えるようにだそうです。
172
匿名さん
2019/09/10 22:51:06
>>171 マンション検討中さん
富士山は建前でしょうね
でも、1階4戸だともっと高価格になってしまうのでは
南西向きにして1階5戸で良かったんじゃないですかね
富士山も見えるし笑
173
匿名さん
2019/09/11 10:04:50
>>172 匿名さん
建前なのか何なのか知りませんが、大きさはともかく、富士山フロントに魅力を感じる方は少なくないんじゃないですか。ブランズシティのモデルルームにも行きましたが、バルコニーの外側に、あまりにも冴えない画像が貼られいてるのと比べると、十分なインパクトを感じました。やっぱり日本人の富士山信仰は絶大ですね w
174
eマンションさん
2019/09/11 11:03:15
Bタイプは角部屋だけど道路側なので空気と音が気になりそう。
さらに7、8階以上じゃないと隣の建物にかなり景色が遮られるはず。
この建物ではやはりMRにもなってる角部屋で広くて花火が見えるEタイプが1番魅力的かな。
175
ご近所さん
2019/09/11 19:28:48
>>174 eマンションさん
排ガスと騒音を気にするような道路ではない
と思いますが、今まで暮らしてこられた住環境によっては、そんな風にお感じになる方がいるのでしょうね。因みに、花火は外に出れば、あっちこっちで見えますよ!
176
名無しさん
2019/09/12 19:21:28
甲州街道に比べたら細い道ですし心配するほどではないでしょね。
おそらく174さんは家から見たいのでは?
177
通りがかりさん
2019/09/21 20:54:35
幼児もちです。立地や周辺環境はすごくいいのに間取りが残念…あの独立した部屋が4.5畳ってどうにかならなかったのかな。カウンターキッチンじゃないのも使い勝手が悪すぎる。間取りが良ければ即決だったのに…
178
匿名さん
2019/09/21 22:58:50
>>177 通りがかりさん
気持ちわかります。
カウンターキッチンになぜしなかったと。
子供何するか分からないから様子見ながら洗い物したりしたいですよね。
179
通りがかりさん
2019/09/21 23:59:50
>>178 匿名さん
177です。そうなんです、見ながら調理や洗い物をしたい。
そして将来子供1人にしても4.5畳に机とベッドを置けるのかという問題も。
178さんもお子さんがいらっしゃいますか?
もしそうでしたら、こちらは検討する物件にまだ入っていますか?
本当に立地は好きなので、割り切るべきか悩んでいて…ほかの同じような方の意見も聞いてみたいです。
180
匿名さん
2019/09/22 01:46:42
対面キッチンがよろしいのならありますよ、駅徒歩4分の場所に。お手頃価格で狙い目かと…。
181
匿名さん
2019/09/22 12:37:25
>>179 通りがかりさん
>>179 通りがかりさん
178です。
いますよ。カウンターだとテレビやリビングのみんなの様子を見ながら作業が出来て、孤独感も感じません。
ここはいい物件だと思いますよ。
立地も、今後整備される駅までの道も好きです。
私は4.5畳でも部屋として使えると思いますし、他の間取りであればカウンターの問題は解決されるはずですが、求めるものは人それぞれですから優先順位を整理されてみてください。
182
マンション検討
2019/09/26 21:06:14
183
匿名
2019/09/26 21:09:46
184
マンション検討中さん
2019/09/27 01:15:54
>>183 匿名さん
アルソスさん程ではないと思いますが、まずまずと言うところじゃありませんか。ブランズシティはこうは行かないと思いますよ。
185
匿名さん
2019/09/30 18:24:05
キッチン、対面カウンター・L字型カウンター・独立型の3タイプあると書いてありましたよ。Cタイプ、Dタイプが対面カウンターになっているみたいです。
人によって好みはいろいろですね。子育て中だとやはり対面カウンターが人気があるのだなと思いました。個人的には独立型が好みです。となるとEタイプになるのだけど、角住戸だからキッチンにも窓があるのが開放感があっていいなと思いました。洋室2の明るさは個室として独り占めするにはもったいないなと思います。やはりLDの一部にしたい感じ。
186
検討板ユーザーさん
2019/10/03 22:52:05
この中にも古いスレはありましたが、川口土木建築工業株式会社って他に比べてどうなんでしょうか?
詳しい方教えて下さい。
187
匿名さん
2019/10/04 08:34:43
>>186 検討板ユーザーさん
殆ど知られていない会社ですが、大手デベの物件も多くの施工実績があるようです。
昨今はタワーや大規模、都心の超高級物件以外はほぼ全て所謂二流三流と言われる建設会社が手掛けているので、まあ仕方ないというところではないでしょうか。
188
マンション比較中さん
2019/10/04 10:52:29
名の通ったゼネコンはどこも建設ラッシュと人手不足で手一杯。大規模のブランズですら不二建設ですから、施工管理等がしっかりできる販売業者であればいいのでは?
189
検討板ユーザーさん
2019/10/04 18:36:34
>>187 匿名さん
>>188 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
こちらとしては会社の規模はあまり気にしてなくて、建物さえしっかりと施行できる会社であれば特に問題は無いと思ってましたので、大手での実績ありということで安心しました。
190
マンション検討中さん
2019/10/04 18:41:39
第2期販売にあわせ近日中にモデルルームの見学に行こうと思ってるんですがあとどのぐらい残ってるんですかね?分かる方いらっしゃったら教えてください。
191
eマンションさん
2019/10/04 18:49:37
把握はしてませんが8月時点で3割は超えてましたから、5、6割といったところではないでしょうか。
192
名無しさん
2019/10/04 19:19:53
>>191 eマンションさん
私も最近伺いましたが、もう6割は超えていましたよ。決してお安いわけではないのに、さすが三菱ブランドですね!
193
マンション検討中さん
2019/10/04 20:52:03
191 eマンションさん
192名無しさん
教えていただきありがとうございます。
建物の見た目や目の前に高い建物が建たないなどとても魅力的なので近日中にモデルルームに伺いたいと思います。
194
匿名
2019/10/09 02:00:43
公式HPを見ると残りはあと第二期販売分のみでしょうか。パークハウス人気なんですね。販売スピードがとても早い。
195
通りがかりさん
2019/10/09 17:31:48
もちろん人気はあると思いますが、パークハウスは既に着手してましたが布田にもマンション建設予定ですし、調布の方はさっさと売ってしまいたいのではないでしょうか。
196
匿名
2019/10/11 08:44:33
>>195 通りがかりさん
そうなんですね!なるほど!ただ、売りたいと、売れているはまた違うので
売れてる事実を思い知った次第です!
197
匿名さん
2019/10/19 14:58:09
住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのもあり
南向きは陽当たりも良くて住みやすそうですが
ここは南西向き。西向きほど夏場の厳しさはなさそうでしょうか?
198
マンション掲示板さん
2019/10/23 00:33:40
ここはAタイプは残りそうですね。
メニュー2が出てようやくどうにか使えそうな部屋になったけど、売れ行きはどうなのかな。売れずにデフォのままで竣工しちゃったらかなり厳しそうな気がするけど。
199
マンション検討中さん
2019/10/23 07:29:40
>>198 マンション掲示板さん
知ってる限りですがAタイプでも半分は売れてたと思いますよ。
200
匿名さん
2019/10/23 18:43:47
>>199 マンション検討中さん
Aタイプって、あと一つか二つのはずですよ!
201
マンション検討中さん
2019/10/23 19:07:26
>>200 匿名さん
情報ありがとうございます。
2LDKで十分な家庭も今は多いでしょうし、需要はあるようですね。
202
匿名さん
2019/11/04 11:36:38
Aタイプは1LDKとして使いたい人もいそうな部屋かなと思いました。収納も広いですね。
しかし18.7畳もの一体空間として書かれてますけどキッチン入れてなんですよねぇ。
キッチンは動かせるものでもないし(L字になってて狭さも感じるタイプ)
ドアを開け閉めするデッドスペースもあるし、この表示はちょっと無理があるように感じました…。
203
マンション住民さん
2019/11/04 12:23:03
アルソスも売れたので早々にここも完売しそうですね。
ブランズはここ売れてからが勝負ですね。
204
通りがかりさん
2019/11/04 13:15:18
>>203 マンション住民さん
そうでしょうね。
あと何戸残ってるのかわかりませんが、早い者勝ちかと…
205
匿名さん
2019/11/06 07:14:25
新宿まで15分。調布、思ったよりも新宿まで近いです。
残り住戸は何邸でしょうか。好調な様子です。23区内で買うのと比較して価格が安く、駅からも近いです。
調布市 内に住んだことがないので、住民税などの税金関係、水道代などの諸経費、子育て支援内容がわからないので住んでいる方がいたらコメント欲しいです。
お買い物は現地を見る限り西友かな。
楽天で西友の宅配サービスがあり、ポイントが高い時に利用すると、自宅まで配送してくれてポイントも高還元できる気がしました。
暮らしやすそうですよね。
206
購入経験者さん
2019/11/06 11:23:21
特急なら近いけど朝の通勤時間帯は調布→新宿で30分以上かかるからそこが23区内とは違うかな。
調布は住みやすいと思う、基本何でもあるし駅前きれいになったし。
ゲームセンターもセブンイレブンになったしあそこら辺の飲み屋、風俗店もきれいになる日も遠くないとは思う。
207
匿名さん
2019/11/10 14:39:54
これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
ワンフロア5戸なので、プライバシーもしっかり守られて安心して暮らせそうです。
周辺は公園も多く、子育てするにもぴったりだなと思いました。
208
通りがかりさん
2019/11/10 20:53:00
>>205 匿名さん
近隣住民です。税などの比較はわかりませんが、子育てに関しては、認可保育所は全体的に厳しいです。増やす努力はしているようですけどね。また、子どもの医療費も小学生から無料ではなくなります。といっても一回200円ですが。
あと、ゴミ袋が有料なのは都内と違いますね。
買い物はここから一番近いのは東急ですが安さや品揃えだと西友がいいと思います。西友の近くにはOKストアもできましたし、余裕があれば使い分けてもいいかもしれません。
ネガティブなことも書きましたが、調布のこの辺りは駅前に商業施設が集まっているのでとても便利です。治安もいいし、ちょっといけば多摩川や野川など自然散策もできるし。
もしお子さんがいれば、たづくりで無料のミニコンサートや展覧会などもあり、気兼ねなくちょっとした芸術にも触れられるのでいいですよ。
実家は都内でしたがこの町のバランス感が気に入ってしまい永住するつもりです。
209
匿名さん
2019/11/16 19:33:28
208さん、
子育て情報について、詳しく教えていただきありがとうございます。
認可保育園・・・やはり、厳しいですか。
少子化とは言われても、まだまだ保育園は足りない状況なのですね。
働く母親としては、なんとももどかしい話です。
医療費は200円でも安いですし、嬉しいですが、子供が預けられないければ働けないですよね。
210
匿名さん
2019/11/24 00:52:24
この近くにファインスクエア調布多摩川というアメリカンテイストのマンションがあるようですが、ご覧になられた方はいらっしゃいますか?意外に評価されているみたいなので、少し気になっているところではありますが、実際はどうなんでしょうね。
211
口コミ知りたいさん
2019/11/26 18:29:30
>>206 購入経験者さん
飲み屋や風俗が無くなったら調布ではないでしょ(笑)
212
匿名さん
2019/11/28 01:46:01
風俗なんていくつもないじゃない。あのくらいは許容範囲なんじゃないかな。それに風俗は駅の北側。飲み屋の大半も同じく北側。それらを敬遠する人達も、ここみたいに南側にある物件なら問題ないんじゃないの。
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