物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸(他診療所1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売会社]東急不動産株式会社 [売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
|
施工会社 |
大豊建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティあざみ野口コミ掲示板・評判
-
3002
匿名さん
>>2998 マンション検討中さん
世田谷区な目黒区の中でもそういったところあるのご存知ないのかしら?家事があったらしょうぼうしゃ、ポンプ車が入れないところありますよ
しらないのね
-
3008
匿名さん
>>3005 匿名さん
この物件に住んだら田園都市線で通勤することになるのでマンションの話題になりますね。最近は小田急で通り魔もありましたし、別料金払って座って通勤できるサービスがないと安心できません。
田園都市線は見たところ車内で人殺しが発生してるようで治安と民度が著しく低い。過去に近所の劇団四季の関係者による通り魔も駅前であったそうです。考えてしまいますね。
-
3027
マンション住民さん
メインエントランスに近く、少し狭いがそれ故にお手頃価格だったB/C/D棟は殆ど売れた様です。
D棟以外は南向きで、中庭の植栽と駐車場ビューですが日当たりと風通しは半永久保証。E/F棟は南側が開けているとは言え、離れたところに同じ階数のパークホームが建っているため6階でも眺望は限定的。低層階に至っては隣接住宅や安アパートの玄関とお見合い。
広い間取りが必要ならE/F棟も選択肢に入るが、そうでなければメイン・エントランスに近いB/C/D棟の方がお買い得感はありそう。(実際の売れ行きが物語っている)
さくらエントランスに直結で駐車場へのアクセスが良いA棟は穴場かも。
-
3030
マンション掲示板さん
[NO.2983~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
3031
マンション検討中さん
>>3027 マンション住民さん
情報ありがとうございます。広めの3LDKを考えています。
なりすまし荒らしの初心者マークが消されたのでマンションの話に戻れます。
-
3032
名無しさん
>>3008 匿名さん
ほかの路線は治安と民度が著しく高いのですね。
具体例をお示しください。
候補の参考にしたいと思います。
-
3033
マンション住民さん
>>3031 マンション検討中さん
基本は狭めの4LDKだったのを、Optionで(東急が適当な住戸を選んで)3LDKに変更している部屋がいくつかあります。(結果的に広めの3LDKになっています。)
3LDKから広めの2LDKへの変更パターンも有るようです。
それは価格表を注意深く見ないと分からないので、販売員に尋ねてみることをお勧めします。
-
3034
マンコミュファンさん
>>3033 マンション住民さん
すでに竣工しているのでリフォームと同じくらいの費用がかかるのでしょう。別の物件のお話しなりますが、工事中の早い段階であれば壁が減る方向の間取り変更は増減なしとの説明がありました。まだ躯体工事中にもかかわらず指定期日はかなり早かった記憶があります。
-
3035
マンション検討中さん
>>3033 マンション住民さん
そういう間取り変更は良さそうですね。結構価格がプラスされているんでしょうかね。
まだ名前変えた初心者マークがいるようです。
-
3036
マンション住民さん
>>3035 マンション検討中さん
いや、元々無料のオプションプランでしたから販売価格は同じです。
本来は竣工前の早い段階での契約者が選べたオプションでしたが、コロナの影響で竣工前の販売が出来なかったためにオプションを選択できた人はごく僅かで、東急が一定数のオプションプランの需要(狭い4LDKは必要ないから広めの3LDKが良いとか)を見込んで、オプションプランの間取りにして販売しているものです。
ですので、間取りを元のプランに戻す(上記の例で言えば3LDKのオプションプランを当初プランの4LDKに戻す)にはリフォーム代がかかりますが、オプションの間取りのままの方が良ければ追加料金はゼロです。
-
-
3037
匿名さん
同じ縦列(平米数同じ)でも、階数によって2LDK/3LDK/4LDKと間取りの選択肢が元々複数あるという意味(竣工後に再工事して間取り変更したわけではない)と理解しましたが、理解合ってるでしょうか?
-
3038
匿名さん
>>3036 マンション住民さん
よく理解できました。ありがとうございます。
-
3039
マンション住民さん
>>3037 匿名さん
『竣工後に再工事して間取り変更したわけではない』と言う理解です。
流石に東急も見切り発車のオプションプランはそれほど多くは用意していませんので、それほどたくさんの間取り(2LDK~4LDKとか)は期待できません。
販売価格表をよく見ると、同じ平米数の縦の列に違う色が混じっている(間取りによって色分けされているので、オプションによって違う間取りになっているとそこだけ色が違う)のがオプションプランの間取りの住戸です。
-
3040
マンション検討中さん
>>3036 マンション住民さん
なるほど、それなら納得です。気に入った3LDKがあれば前向きに検討してみたいと思います。色々情報ありがとうございました。
なりすまし初心者マークも消えてスッキリです。
-
3041
eマンションさん
>>3040 マンション検討中さん
なりすましとは、他人のふりをして活動することである。
そもそも匿名で名前を自由にセレクトできるし、自動で名前がデフォルト表示されている場合もあります。
従いまして、なりすましには該当しません。
3034のレスは、参考になりましたか?
-
3044
匿名さん
[NO.2983~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
3045
マンション検討中さん
こちら今検討中なのですが、一体どのくらいの世帯年収の方がこちらを購入されてるのでしょうか、、、?
また、さくらエントランス側のA棟はやはり西向きなので人気はないのでしょうか?
-
3046
匿名さん
>>3045 マンション検討中さん
周りがどうかということより
自分は希望の融資額のローン支払いを将来にわたって支払い続けられるか。余力はどの程度あるか。
各世帯によって家族構成、年齢、年収、援助の有無、個人資産の状況が違うので年収だけを参考にするのは危険です。
物件価格も6千万台から1億数千万台まであるので一括りにしてのコメントは難しいでしょう。
一般には、年収の5、6倍までと言われています。
-
3047
周辺住民さん
-
3048
検討板ユーザーさん
>>3045
実際に見学した時の感想ですが、A棟は交通量がそこそこある桜並木にベランダが面しているということと、日当たりが気になりました。人によって何を重視するのか違うと思うので、日当たりが気になるのであれば、実際に晴れた日に見学してみるといいかもですよ。
-
3049
マンション住民さん
>>3045 マンション検討中さん
B→C→D→E→F→Aと言う順番で売り出しているためにA棟の空室率が高いのは事実ですが、西向きという理由がどの程度関係しているかは不明です。
一般論で言うと生活にゆとりのあるご家族が多い印象です。
-
3050
匿名さん
>>3045 マンション検討中さん
我が家の優先事項は「動線」(駅、共用施設)だったので、グランドエントランスからアクセス良い戸を選びましたが、我が家にもう少しゆとりがあったら並木を臨む眺望の戸も有りだったな、とも思います。日中は外に出ていることが多いので向きの優先順位は低いです。この辺りの感覚は人それぞれと思います。
-
3051
匿名さん
>>2998 マンション検討中さん
ラトゥール鷺沼のことですよね?
-
3052
マンション検討中さん
-
3053
匿名さん
>>3049 マンション住民さん
最後の一文の一般論だけで全てを悟りました。
-
-
3054
マンション検討中さん
3045です。
ご意見ありがとうございます。
南向きの敷地内ビューがしっくりこなかったため、A棟の桜にひかれますが、西向きで西陽や日当たりが気になるため、見学してみようと思います。
-
3055
eマンションさん
>>3054 マンション検討中さん
見学してからレビューをお願いしますね
-
3056
マンション住民さん
>>3054 マンション検討中さん
東向きは午前型家族、西向きは午後型家族向けです。
西向きは、夏は西日が差し込んで暑い一方冬は夕方まで暖かい。
それぞれ一長一短ですね。
-
3057
匿名さん
>>3056 マンション住民さん
専業主婦でずっと家にこもっているのならわかるけど共働きも多いし、活動的な配偶者で外出が多いのならどちらも候補になります。
テレワークが今後も続くのなら一日中家にいますよね
-
3058
マンション掲示板さん
いちいちイチャモンつけなくていいだろう。荒らしか?人それぞれ。
勝手な思い込みで決めつけるな。
-
3059
匿名さん
掲示板ですのでいろんな意見を出し合い意見交換するのが目的です。あなたの意見も、私の意見も思いは違えど同じマンションに関して論じたことです。
これをイチャモンと言われるのは心外です。
何か困ったことでもあったのですか?
-
3060
匿名さん
>>3059 匿名さん
なんか、気付かないうちにただ論破すること(後出しじゃんけんで)に快感を覚えてしまっていませんか。
言ってる事が間違ってなくても、わざわざ言わなくて良い事というのは有るのかなと思います。
-
3061
マンション掲示板さん
結局は人間性の問題でしょうね。こればっかりは仕方ありません。荒らしってそういうものでしょう。
-
3062
匿名さん
>>3060 匿名さん
生活スタイルは各ご家庭によって様々です。
もちろん検討する人たちはもっと多様な人がいます。
人により意見が異なることは当たり前なのです。
ひとつの考え方だけが正しいと掲示板で言い続けるのはどうなのかと。
それとも同調した意見ばかりがお好みですか?
-
3063
匿名さん
荒らしとは穏やかではありませんね。
ポジもネガもあるのが掲示板。
ポジだけなら公式HPで十分でしょう。
-
-
3064
匿名さん
>>2192 匿名さん
4か月前と同じようなコメントですね。
余程何かにお困りのことと察します。
-
3065
匿名さん
少し掲示板の雰囲気がピリピリしているように感じます。
東向きは午前型家族、西向きは午後型家族向けというお考えですが、
私はある程度的を射ていると思いますよ。
東向きは午前中で陽が陰ってしまうので布団を干すなら早起きタイプの方が
陽の光を有効利用できると思います。
-
3066
マンション比較中さん
マンションに関係ない荒らし投稿は削除依頼だしました。レジェイド掲示板でも同一人物の直近投稿が削除されました。
-
3067
匿名さん
マーク無しの検討板ユーザーさん?
初心者マークがついているのですけど、、
-
3068
マンション検討中さん
>>3065 匿名さん
新たな切り口でだと思います。
しかし、我が家は花粉や黄砂、急な天気の変化が怖くて浴室乾燥機と布団乾燥機を併用しています。都内の知り合いは外に干すのは厳禁というルールがあるとのこと。
高層階なので万が一のことを考えてのルールなんでしょう。
-
3069
eマンションさん
>>3065 匿名さん
最近はマンションのベランダで布団を干しているのを見る機会がめっきり少なくなりました。
巷では、コインランドリーが活況なようで羽毛布団などにも対応している大型機器があります。便利な世の中になりました。昔はクリーニング店しか考えられなかったけど車があれば簡単に持ち運べますね。
-
3070
匿名さん
マンションのバルコニーで布団を干してはいけないのは景観上の観点からであり、手摺ではなくバルコニー内に布団干しを設置すればOKだと思います。
ただ花粉症の方は布団乾燥機が良さそうですね。
-
3071
名無しさん
景観上も理由のひとつではありますが、最大の理由は下に落ちたら危険だからです。
損害賠償の事件になるかもしれません。
それらを回避するため規約を定めてルールを守っているのです。見た目にも良いとは言えませんね。
-
3072
匿名さん
>>3071 名無しさん
ここのマンションはベランダ布団干し禁止と規約があるのですか?
-
3073
検討板ユーザーさん
>>3072
ここはベランダの手すりにかけたらいけないっていう説明を契約の際にうけた気がします。ベランダ内の物干し竿はOKだったと思いますよ。
間違っていたらどなたか訂正お願いします。
-
-
3074
匿名さん
>>3073 検討板ユーザーさん
下記がルールと思われます。
「バルコニー等での洗濯物、布団等の乾燥については安全上・美観上から設置済の物干し金物を利用すること。バルコニー手摺に洗濯物、布団等を干したりしないこと。」
-
3075
匿名さん
-
3076
匿名さん
>>3075 匿名さん
管理規約で定めていれば、他の住民からハブられることが予想されます。
どうしてもの方はバルコニー付きの戸建てでしょう。
-
3077
匿名さん
>>3075 匿名さん
総会で決議すれば、規則は変えられます。罰則規定を設けることも可能と思います。ただ、罰則規定を置くのが有効な解決手段か?というポイントはあります。
-
3078
マンション住民さん
>>3075 匿名さん
罰則規定のあるマンションの管理規約は聞いたことが有りません。
有るとしたら無法地帯のようなマンションでしょうが、管理規約の罰則規定は法律でも条例でも有りませんからそんなマンションの住民が罰則に従うとは思えませんし。
少なくともこのマンションに住む人は、仮に管理規約を読み飛ばしていることは有ったとしても、一度指摘されたら是正する程度の民度は持ち合わせているでしょう。
-
3079
匿名さん
電車で割り込み乗車をする。
横断歩道ではないところを横断する。
制服があるのに私服を着る。
どれも決められた罰則はないですが、注意や取り調べ、時にはトラブルの元になる可能性が高い。
これとたいして変わらないな。
突然決められたものではないからね。
ルールは守ろうね
-
3080
マンション掲示板さん
-
3081
マンション検討中さん
>>2902 周辺住民さん
アトリオ跡地は駐車場付きのクリニックモールになるようです。
-
3082
匿名さん
東急が2階建のクリニックモールを建てるんですね。東急所有とはいえ10年以上はあざみ野駅前の発展はなさそうですね…
-
3083
名無しさん
>>3082 匿名さん
一定の期間を経て、継続するのかスクラップアンドビルトするのか判断するのでしょうね。
恒久的な建物じゃなく鉄骨造で施工が容易で、解体しやすい
建物なんでしょう。駐車場付きで利便性は良いですね
-
-
3085
マンション住民さん
-
3086
匿名さん
とても良い情報です。
15分後に再投稿しなくても十分にアピールできていますよ。
-
3087
匿名さん
みなさん情報が早い!
ご近所のアルバイト情報から新店舗の出店情報をいち早く入手できるのは裏技ですね。
マンションの規約についてですが、バルコニーの柵に布団を干さない、バルコニー喫煙NG、火器仕様NG、ペットの数は○頭までとなっていても一定数は無視する住人が出てきますよね…罰則も誰がどうやって行うのか不透明になるでしょう。
-
3088
マンション掲示板さん
>>3087 匿名さん
マンション規約で罰則は聞いたことないですね
罰金でないなら、違反回数に応じて次のマンション組合役員の役職になってもらうとか、、
おおっぴらに違反しないでしょうから見つけられないものも多数あるからね
中にはパトロール好きな方がいるでしょう
-
3089
通りがかりさん
マンションの規約なんて読んだことない人も多いのでは、と思います。重要なルールは「手を替え品を替え」でまずは住民にルールを周知することが出発点ではないでしょうか。
-
3090
匿名さん
>>3089 通りがかりさん
住民が指摘するのは、後々シコリが残るので第三者である管理会社、管理人からやんわりと注意してもらうのがいい。
それでも改善されないようだとマンション住民の役員たちから指導することになるのでしょう
-
3091
口コミ知りたいさん
>>3083 名無しさん
クリニック系は簡単には解体されませんよ。
一等地に医療モール、駅前とメインストリートに葬儀屋が開業。老人だらけで冴えない千葉や埼玉の場末の駅前みたいになってきましたね。
こんな落ち目の街のマンション買うのに億近くの金をかけるとか世間の笑い者ですね。
-
3092
通りがかりさん
>>3091 口コミ知りたいさん
こうしてネガりたくなる人気の街
あざみ野なんですよ
-
3093
評判気になるさん
>>3092 通りがかりさん
人気だと思い込んでるのは住民だけすね。首都圏の他の地域に住む人達からは、都内に住めない貧乏人が辺境に住んでセレブ気取りしてる卑しい奴らが住む場所だと蔑まれてますよ。田園都市線沿線の多摩川より向うに住みたいなんて周りで聞いたことがありません。逆に田園都市線みたいな殺人事件が起きる危険な満員電車の沿線には絶対に住みたくないって声が多数派ですね。
-
3094
匿名さん
>>3093 評判気になるさん
違う路線と勘違いされているのでしょう
-
3095
名無しさん
>>3093 評判気になるさん
賃貸を含めて、都内に住んでいる人から見たら、都内だと高すぎて買えないので、都内からあざみ野まで離れないと家を買えないのは屈辱かもしれませんが、そのような人達だけではないと思います。
職場や通学先が都内だけとは限らないし、元々の生活基盤や実家など、神奈川の方が都合の良い人は一定数いると思います。
都内はしがみつきたいなら、都内で家を買えば良いし、あざみ野にメリットを感じるならば、ここを選ぶのもありだと思います。
都内に住めない貧乏人だと蔑めるほどの財力があるならば、2億でも3億でも出してそれなりの所に住んでください。
-
3096
匿名さん
>>3095 名無しさん
個別物件に対するコメントではないですね
広義のコメントは街スレでどうぞ
-
3097
名無しさん
-
3101
匿名さん
アトリオ跡地を重要視している人がいるが理解出来ない
あの土地は急勾配で、奥行もあまりない。段々畑の様にして利用するしかない。
あざみ野は、駅前に大きな駐車場や竹林があるのだから、それらを再開発すれば良いのに、言及しないのは何故でしょう。あのまま変わり様が無い事情があるのでしょうか。
-
3104
匿名さん
>>3101 匿名さん
昔からあのままはどうしてか。
知り合いの不動産業者に聞けば教えてもらえるでしょう。
昔から住んでいる人ならそこんとこもっと具体的に知っていますよ。
-
3105
あざみ野さん
>>3097 名無しさん
話題を広げて物件スレから逸脱しているように思いました。
-
3107
匿名さん
[NO.3098~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
3108
マンション掲示板さん
あざみ野は、落ち着いてて雰囲気も良く、治安も良いのでオススメだと思いますよ。
もちろん都心のタワーマンションが良いという人には合わないと思いますので、単純に価値観の違いですよね。
ここのマンションはエントランス等に高級感もあり、魅力的だなって感じました。
-
3109
検討板ユーザーさん
>>3108 マンション掲示板さん
車寄せがあるのがとてもいいね
-
3110
マンション掲示板さん
>>3104 匿名さん
地主が東急と折り合いが悪くて手付かずなんですよね。駅前の雑居ビルや駐車場も確か同じ一族の方。
そのお陰で乱開発を免れてるわけですけどね。東急の開発は公団や行政主体のニュータウンと違って自然を余り残さず全部宅地化してしまいますからね。
-
3111
マンション掲示板さん
>>3108 マンション掲示板さん
純粋に雰囲気が好きな人はあざみ野に向いてますね。
変な見栄や利便性を求めて住んでしまうと後悔する羽目になるので、そのような方はたまプラや宮前、港北NTをお勧めします。
-
3112
マンション検討中さん
コロナでやらかして赤字になった石油化学の会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか?
-
3113
匿名さん
あちらこちらに問い合わせご苦労様。
掲示板で正しい答えは得られません。
金融機関に直接お問い合わせください。
直近2年分の源泉徴収票があれば審査してもらえますよ
-
3114
eマンションさん
レ・ジェイド美しが丘は完売かあ
なんだかんだで売れるんだね、このへん
-
3115
検討板ユーザーさん
>>3114 eマンションさん
そうなんでよ
みんなお金持ってるなあ
-
3116
検討板ユーザーさん
>>3114 eマンションさん
田園都市線沿いは不思議とそういう感じ
レ・ジェイド美しが丘も色々言われていたけど、うちより駅チカだし申し分ないよ
-
3117
匿名さん
レジェイドのほうが先に売り切れたのには驚いた。価格もこことそれほど変わらないと思ったが、向こうは最後は多少値引きしたのかな。
たまプラに新築2物件出てくるようだが、どちらも坪400超えとなりそう。ここの販売に強力なサポートとなるか。
-
3118
検討板ユーザーさん
>>3117
レジェイドとは戸数が倍以上違うから、売れる速度を比較してよいものか。
レジェイドも夏に見に行きましたが、値下げするから買いませんか的な営業が凄かったです。細かい価格は言えないけど、なかなかのお値引き+家具つきとか。
-
3119
評判気になるさん
>>3117 匿名さん
あちらの方が総戸数が半分程度だからじゃないのかな
-
3120
名無しさん
レジェイド結局竣工から1年半かからず完売かー
ここもあと一年かからないかもですね
やっぱり不動産屋の値付けは的確なんだなぁ
-
3121
検討板ユーザーさん
-
3122
マンション検討中さん
結構な割合と聞いています。
この立地条件で竣工後1年にこの売れ残り、戸数の多さはありますが完全に値付けミスではと捉えるのが自然かと。
そうこうしているうちに着実に中古(新古)になっていっちゃいますね。
-
3123
マンション検討中さん
>>3122 マンション検討中さん
補足 結構な割合=半分弱
-
3124
eマンションさん
>>3122 マンション検討中さん
そういう販売方法に転換したのでしょう。
他のデベさんはかなり以前からしてますよ
-
3125
評判気になるさん
レ・ジェイド美しが丘は竣工から完売まで1年半か
戸数が少なめだから苦労したんじゃないかな
値引きの噂も聞くし、最後らへんの成約者には相当な値引きがあったのかもね
レ・ジェイド近くに新築がまたできるっていうし、焦っていたのかもね
-
3126
匿名さん
竣工は2020年11月ですか。
売れ残り住戸が多いと売主が賃貸に回すケースがあるようですが
こちらの売主は値引きしてでもマンションを売り切るタイプですか?
-
3127
名無しさん
>>3126 匿名さん
東急は値引きするイメージないね。
三菱のパークハウスあざみ野2丁目も家具付きにはしても、値引きはしなかったと思う。
そういえば賃貸は既に出てたね。
-
3128
匿名さん
>>3121 検討板ユーザーさん
メインエントランスに近いB/C/D棟はほぼ完売。これから販売に力を入れるE/F/A棟は一部の間取り以外はまだ選べる状況ですが、コンスタントに売れているようですので埋まるのは時間の問題かと。
レジェイドは信じられない額の値引きを提示されましたが、東急はしないでしょうね。
-
3129
マンション検討中さん
>>3128 匿名さん
それは販売業者の言い分ですね。
通常は竣工から時間が経てば経つほどコストもかかり不安も増します。
現にこの物件、販売前に提示していた期割りではAEFも出してましたからね。
-
3130
検討板ユーザーさん
賃貸に出てる部屋、秋口にはまだ契約されてなかったから、東急が出した賃貸ではないよね。
値引きもしていないし、ゆっくり時間かけて売り切る予定なんだと思われる。
-
3131
匿名さん
レ・ジェイドは立地があまり良いわけではないからねえ。ここよりは駅チカというぐらいしか長所ないでしょ。あとはたまプラにも近いということかな。
-
3132
検討板ユーザーさん
>>3131 匿名さん
ここにレスするだけ人気があってもんでしょ
-
3133
匿名さん
これだけの規模だからデベ的にもぱっと売り切るみたいな考えはないんでしょう。
最多価格帯見ると、正直かなり強気だなぁと思うし(現在は8500万円台が最多価格帯)、
ディスカウントしないで
ブランドを維持しながらゆっくりゆっくりっていう感じに見えます。
確かに良いマンションではあるとは思うけれど…。
-
3134
通りがかりさん
竣工後1年以上で新築の枠から外れてしまったのに、結構な残戸数を見ると正直需給アンマッチだし、売れ残りマンション的なレッテルは貼られてしまうのではと思います。
コスト高だっただろうしブランドも維持したいだろうけど心象も大事なので、いつまでもっていうワケには行かないですよね。
-
3135
匿名さん
>>3134 通りがかりさん
都内の特定の顧客を相手にしている物件では、竣工後1年以上経過しているものは珍しくありません。
ポンポンと売れるような価格でないことは共通しています。
-
3136
マンション検討中さん
>>3135 匿名さん
そうですね。あくまでも横浜のあざみ野で住宅を検討しているものの心象です。
需給がマッチしていくことを祈ります。
-
3137
検討板ユーザーさん
あざみ野でこの価格は流石に高すぎたと思います。田園都市線沿線の他のマンションに決めました。
-
3138
eマンションさん
ちょっと強気価格だよねえ
美しが丘と新石川にも新築マンションできるし大丈夫かな
-
3139
匿名さん
>>3137 検討板ユーザーさん
それは予算がネックなんですか
-
3140
検討板ユーザーさん
竣工後1年でも完売していない物件も多いですが、条件の良くない住戸が少し残っている所が多い印象です。
ここは、条件が良いのに割高で残っている住戸や要望が集まらなくて売り出せない所がそれなりに残っているみたいですね。
-
3141
匿名さん
>>3140 検討板ユーザーさん
政府の思い通りになりますやら
-
3142
マンション掲示板さん
-
3143
マンション掲示板さん
以前検討していましたが、やはり売れ残りましたか。
割高感がありましたね。
ここまで残るとリセールは厳しくなるんですかね。
-
3146
eマンションさん
>>3143 マンション掲示板さん
時期的にも高値で掴んだ感は残りますよね。
何年後に売るかは分からないけどリセール厳しいでしょう。
-
3147
マンション検討中さん
>>3146 eマンションさん
最近話題になっている高値続きの
都内億ションもリセール厳しいということになりすね
-
3148
匿名さん
>>3147 マンション検討中さん
全体的に悪い方向へ傾いてる去年赤字になったあなたの勤めている会社の株価と大違いですね。
-
3149
匿名さん
>>3148 匿名さん
赤字にはなってないけど、
ボーナスも昨年と同程度。
-
3172
検討板ユーザーさん
ここはあとどのくらいの戸数残っているのでしょう
予算内に合致するなら前向きに検討したいと思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
3178
匿名さん
[NO.3150~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
3179
検討板ユーザーさん
>>3172 検討板ユーザーさん
先着順で30戸売りに出てるから、1割は残っているのではないですか。
強気な値付けですが、予算に合う物件があるとよいですね。
-
3180
匿名さん
>>3179 検討板ユーザーさん
ということはあと1年もすれば完売するでしょうね
-
3181
匿名さん
-
3182
マンション検討中さん
こちらのマンションは、小学校があざみ野第一か第二を選べるとお聞きしましたが、小学校の評判はいかがでしょうか。
-
3183
匿名さん
購入を検討しているので、居住者の方にお伺いしたいです。
HPの内装や共有部の落ち着いた雰囲気から、高齢者用住宅のようなイメージを持ったのですが若いファミリーも多くいらっしゃいますか?
どちらの比率が多い印象でしょうか?
シニアの方々が落ち着いた老後を過ごされるためのマンション、という感じだと子連れは煩わしいかなぁ、と思い。
今のマンションが高齢の方が多く、いつもひっそり声を殺して暮らしているので、小学生たちがワイワイ登下校したり庭で遊んでいるようなマンションが良いと思っています。
-
3184
居住者
>>3183 匿名さん
居住者です。
まだ入居してあまりたってませんが、
お年寄りもいらっしゃいますし、幼稚園くらいのお子さんもいらっしゃいますし、ご夫婦お二人の方もいらっしゃる様子です。
日中働いているので、平日の昼間の様子が分からないのですが、小学生がワイワイしている様子は見た事がないです。
子育て世代だけじゃなくて、お年寄りもご夫婦お二人のような方もいらっしゃるからでしょうか。
朝、幼稚園生が登園していく様子は見かけます。
-
3185
名無しさん
>>3183 匿名さん
生活時間時間によって遭遇する層が異なるので、印象論だけですが、戸数が多いこともあり、幅広い層がいらっしゃるイメージです。ベビーカーを保有されているご家庭も沢山ですよ!幼稚園の送迎バスが停車するのは便利そうです。
ひっそり声を殺して…となることはないマンションと思います笑
-
3186
マンション検討中さん
>>3183 匿名さん
若い方が増えるのは、マンションの維持管理の点からも良いことですね。
ただ、確かに老齢のご夫婦やお子さんの大きくなられた世帯など、静かさを好まれる(そして気に入っている)方も多いと思います。
世帯数の多いマンションでよく聞くトラブルは、やっぱり子供のマナー。共用部で騒いだり、ベビーカーや三輪車などが放置されていたり、時には物を壊したりしても親が申し出ない、謝らない、管理組合の負担が増える、といった苦情が見受けられます。
ここは中庭が棟に囲まれているので音が反響しやすいのです。お互い集合住宅としてのマナーを守りながら幸せに暮らして行きたいですね。
-
3187
マンション掲示板さん
>>3183 匿名さん
そのようなお考えでしたらミスマッチになると思いますよ。
-
3188
名無しさん
>>3182 マンション検討中さん
横浜市のサイトにて住所入れ検索しましたが、確かに両小学校から選べるようですね。どちらも通学ルートとしては安心できそうですが、両小学校の違い、評判は私も気になるところです。
-
3189
マンション検討中さん
たまプラ あざみ野 どっちかな?
検討検討詐欺君は。
-
3190
マンション検討中さん
>>3189 マンション検討中さん
悩ましいですねぇ
サギヌマは検討してませんよ
-
3191
匿名さん
>>3188 名無しさん
周りがほとんど戸建住宅の第ニでしょう
-
3200
匿名さん
マンションに子供がいるのは健全な事だと思うのである程度の騒ぎ声は
気にならないと思います。
ただ学校帰りに友達を招き共用施設で遊ぶ際、マナーを守ってもらえれば
いいですよね。
-
3202
匿名さん
>>3200 匿名さん
周りの住人さんによる注意があればルールを守るお子さんたちでしょう。
-
3203
匿名さん
小規模だが、たまプラに新築マンションが2物件建設される。
こことは購買層が異なりそうなので影響は少ないと思うが、小規模でもあり向こうのほうが先に完売するのかな?
-
3204
マンション掲示板さん
>>3203 匿名さん
購買層がどちらが多いかを考えると、、
予想します。
-
3209
匿名さん
[No.3192~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
-
3210
匿名さん
>>3202さん
>>周りの住人さんによる注意があれば
これ、注意しなくてはいけないのが、親に逆ギレされるパターンです。
周囲の住人が気軽に注意できなくなっています。
ご家庭でしつけしていただけると助かります。
グランドエントランスかっこいいです。落ち着いた間接照明もホテルライクで素敵。エントランスのソファ席もホテルロビーみたいでかっこいいです。
-
3211
匿名さん
>>3210 匿名さん
いえいえ、そのような理解のない住人はいませんのでご心配は無用です。
マンションによってはあるでしょうね
-
3212
匿名さん
-
3213
匿名さん
-
3216
入居済みさん
>>3183 匿名さん
ご質問から大分時間が経ってしまいましたが、半年ほど生活した印象で言うと、若いご夫婦が大半のような印象を受けます。
ベビーカーはどの階の通路を歩いてもかなり目立ちます。
新生児の泣き声らしき声が響いてくることがあって、生命の息吹を感じて嬉しくなりますが、直ぐにしなくなりますので皆さん気を使われているのでしょう。
暖かかった頃はスカイガーデンで親子連れを多数見かけました。
ランドセルを背負った小学生ともすれ違うことがありますが、いつも元気に挨拶をしてくれてとても上品で育ちの良さが分かる感じで、家の中では分かりませんが最低限の社会性はしつけられているように見受けられます。
高齢者も居られるようですが、若い世代とは一線を画してひっそりと暮らされているイメージです。
ここ数週間でかなり入居者が増えてきて、エレベーターで人に合う回数も増えてきました。
メインエントランスに近いB・C・D棟は完売と聞きました。
-
3218
マンション検討中さん
大変参考になります。ありがとうございます。
来年2月に入居予定の者です。
どうぞよろしくお願いいたします。
-
3224
匿名さん
住人さんのお話から家族層に偏りがなく子供からシニアまでいらっしゃるマンションだと分かりました。
子供の泣き声は子育て経験のある身からするとまったく気になりませんし、むしろ生命力を感じ元気をいただけるように思いますが、育てている立場からすると周りに迷惑がかかるんじゃないかと神経をつかってしまうんですよね。
-
3225
匿名さん
>>3224 匿名さん
マンションは共同住宅ですのでお互い様の気持ちが必要ですね
-
3226
匿名さん
こちらのマンションはお子さんが多いみたいですね。
マンションでは人間関係が希薄になりそうですが、某URのCMのようにマンション住人みんなで子育てをするような環境が理想だと思います。
直接関わらずともマンション全体で子供の成長を見守ってくれるようなコミュニティだといいですね。
-
3227
検討板ユーザーさん
>>3226 匿名さん
理想と現実は乖離があります。
やはり複数の別の世帯と同じ屋根の下での生活ですので互助の気持ちを持つことは必要です。
-
3231
匿名さん
>>3226 匿名さん
それは素晴らしいですね。きっかけとして、コミュニティ形成を促す仕掛けがもっとあってもいいなと感じます。時節柄大きなイベントがやり難い面は理解するものの、何もないのも寂しいですね。
-
3233
匿名さん
>>3231 匿名さん
コロナもぶり返してきてますから、、
落ち着いたころにイベントですかね
-
3234
通りがかりさん
今月末、あざみ野駅のエトモにスターバックスができるようですね!
-
3235
匿名さん
-
3236
匿名さん
以前ネットで見たスタバ開店情報
1末│あざみ野駅近隣新店│横浜市青葉区
はエトモだったのですか?
どのお店の後に入るのかなあ
工事しているところありましたっけ
-
3237
マンション検討中さん
>>3236 匿名さん
LATTE BEANS & ROASTERSのとこじゃないんですか?
スタバ入るなら嬉しすぎる(笑)
-
3238
匿名さん
>>3237 マンション検討中さん
横浜市営地下鉄ブルーラインあざみ野駅直結の地下のところですね。あちらはあまり行かないのでノーマークでした。
-
3239
匿名さん
駅前に開店したマクドナルドは存在感有りませんね。
もっと看板とかつければよいのに。
-
3240
匿名さん
>>3239 匿名さん
あまり混むのも嫌だから知っている人だけでいいのではないでしょうか。あざみ野西口利用者はほとんど知っていると思います。
-
3241
匿名さん
-
3242
マンション検討中さん
>>3238 匿名さん
いや、エトモのところですよ!
一番スタバができてほしかった場所です!
-
3243
匿名さん
>>3146 eマンションさん
竣工後1年2か月経って、まだ1割残ってるということは、相場より1.2割高かったということなのかな?
でも都心の値上がりから考えると、そろそろ割高感は無くなってきてる気もするよね
-
3244
匿名さん
>>3243 匿名さん
援助無しのサラリーマンには手が届きにくい価格帯ですので戸数に対する購買層が集中しなかったのでしょう。近隣のマンションでも同じような経緯でしたよ。
-
3245
マンコミュファンさん
>>3243 匿名さん
駅からの距離、乗換駅ではあるものの商業施設がぱっとしない、電車の混雑などマイナス要因があり、戸数もそれなりにあるので、強気の価格設定でも買いたいという需要を食い尽くしてしまったのかなと思います。
近隣の新築マンションの高額な部屋は、どこも苦戦しているようなので、特にグロスが高めでも買える人が少ないのかなと思います。
新たにマンションを探し出して、資金に余裕がある人が出てくるのを気長に待つ感じですね。
-
3246
評判気になるさん
>>3245 マンコミュファンさん
それでも売り切るデベはすごいなあ
-
3247
マンション検討中さん
>>3246 評判気になるさん
デベの販売力でも売るのに苦戦するのだから、中古で自分が売る時に苦労すると理解しておいた方が良いかなと思います。
今は買った時より高くなっている中古物件が結構あって、楽観的な見通しの人が少なくないですが、新築が高すぎて中古に流れているのであって、将来的には価格を下げないと売れないとか、売却に時間がかかるなども想定しておいた方が良いと思います。
-
3248
マンション検討中さん
-
3249
匿名さん
>>3247 マンション検討中さん
売る際に景気が良くて売価も期待できる時は、移り住むところも高値でしょう。逆も然り
-
3251
マンション検討中さん
最近現地ML行きましたが1割より全然残ってました。
-
3252
マンション掲示板さん
>>3249 匿名さん
確かにそうですね
その論理で行くと、上昇が予想できる時は現金より不動産で、下落が予想される時は、不動産より現金の方が目減りが少ないですね。
高騰している時は買わない方が得ってことですかね。
たとえ損しても今家がほしいのですが、、
-
3253
匿名さん
青葉台二丁目にプラウドができます。駅徒歩8分程度、あざみ野・青葉台で探している人は多いため、ここを買わなかった人の比較検討物件になりそうです。
-
3257
匿名さん
[No.3214~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
-
3258
匿名さん
>>3252 マンション掲示板さん
居住用マンションは相場とは関係なく住みたい部屋を買える時が買い時。
相場を気にしていると我慢の暮らしが長引くだけです。
投資用なら別ですが。
-
3259
匿名さん
>>3253 匿名さん
青葉台二丁目はちょっと前にパークハウスもありましたね。
駅前やマンションまでの商店街は圧倒的に青葉台が充実してますが、さらに都内が遠のくのとどちらを取るかでしょうね。
-
3260
マンション検討中さん
去年12月時点で3分の1が残っているような話を聞きました。
あり得ないでしょうが、値下げして欲しいですね。
-
3261
通りがかりさん
>>3260 マンション検討中さん
本気度を示しつつ(ローン審査終えておく)、指値をしてみるのもいいかもしれませんね。口火を切らないことには何も起こりません。
-
3262
匿名さん
-
3263
マンコミュファンさん
>>3261 通りがかりさん
以前、国産高級ディーラーで指値したら撃沈しました。
-
3264
匿名さん
>>3263 マンコミュファンさん
そうですか。ここのマンションとは関係ないね。
-
3265
匿名さん
>>3264 匿名さん
例えですよ
何事も広く考えないといけませんよ
-
3266
匿名さん
-
3267
匿名さん
>>3266 匿名さん
上手なお手本を披露くださいな
スルーするだろうけど、、
-
3268
匿名さん
>>3266 匿名さん
狭義にお考えの方なんですね
広く浅く考えましょう
-
3269
匿名さん
-
3270
匿名さん
ここはまだ販売してるのですか?
4年前より業績が悪くて株価が暴落してる三菱ケミカルと同じでここはヤバいのでしょうか?
-
3271
匿名さん
>>3270 匿名さん
ここで問合せしなくても、公式HPの物件概要に記載されていますよ。ちなみに、先着順申込受付しており絶賛販売中。
特定の会社と特定の物件を比較検討するのは無理があります。同じ土俵でお願いします。
-
3274
マンコミュファンさん
ここまだ販売中なのか
新石川と美しが丘に新築できるし、鷺沼の再開発も始まるからそろそろ危なそう
-
3276
匿名さん
美しが丘の郵政空地は気になります。鷺沼は川崎だから青葉区狙いの人はあえて選ばないかな。青葉台も桜台辺りで大規模物件出てきますね。
-
3277
マンション検討中さん
もう1割ですか、先着順が中々減らないようなのでもっと苦戦しているのかと思いました。
戸数もあるし、あざみ野周辺の需要はあらかた食い尽くしているかと思いました。
-
3279
匿名さん
-
3281
匿名さん
-
3282
匿名さん
>>3274 マンコミュファンさん
何が危なさそうなのですか?
-
3284
匿名
>>3270 匿名さん
全然関係ない港南中央の物件にも同じ内容でレスしてるのは何故?
色んなとこで三菱ケミカル連呼してるの?
-
3286
匿名さん
>>3284 匿名さん
個人のブログやSNSではなくて
匿名掲示板にレスすることから単なる戯言だと思います。
人が集まるところにそういう方はお出ましになる傾向が、、
-
3290
匿名さん
もう残り1割ですかぁ
大規模、高級なだけに売れ行きを心配していましたがもう少しですね
-
3292
匿名
>>3286 匿名さん
なるほど、了解致しました。
そういう方なんですね。
心中お察しします。
-
3297
検討板ユーザーさん
年末年始に慶應初等部に合格されたご家族が結構購入されたみたいです。
お子さん連れのご家族が増えるのは、マンション全体の活気が増しそうで良いですね。
-
3304
匿名さん
[No.3270~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
3305
匿名さん
HPに2021年春に「かかりつけ医療機関」がオープン予定と書いてありますが
もう営業していますか?
クリニックは診療のほか、健康セミナー、健康相談も予定されているようで
コロナワクチンの接種もできればいいのですが。
-
3306
居住者
>>3305 匿名さん
1年ほど前から青葉アーバンクリニックが開業しています。
訪問診療・看護がメインですが、このマンションの住人は診てくれます。
とても親切なクリニックです。
-
3307
マンション検討中さん
29戸から38戸に増えましたね
高すぎましたね
駅徒歩1分でも高いと思います
-
3308
通りがかりさん
>>3306 居住者さん
住人ですが、クリニックが奥まったところにあるので存在を忘れそうになります。。以前、居住者向けポータルに、同クリニックでのワクチン接種受付の記載があったかと思います。
-
3309
匿名さん
マンション住人のかかりつけクリニックがあると持病を抱えている方や
年配の方は安心だと思います。
マンション敷地にあるクリニックでコロナワクチンの接種ができるのも
大きなメリットですね。
-
3310
検討板ユーザーさん
-
3311
匿名さん
>>3310 さん
このクリニックを利用したことがない入居者ですが、入居者専用の予約フォームと電話番号があります。
こちらは在宅診療なので、一般外来は基本的には受け付けていないみたいですね。
-
3312
居住者
先日このクリニックの「血管・脳年齢検査と対策」の様な催しに参加しました。
居住者にこのクリニックの存在を知らしめることを目的としていたようで、今後は健康相談コーナーのようなスペースも設けるとのことで、気軽に立ち寄ってくれと言われました。
ここはIoTの先進的な取り組みをしていて、受付もプレゼンテーションの初めもロボットがやっていました。リモート診療もやってくれるのではないかと思います。
こんなクリニックが棟内に有ると安心ですね。
-
3313
マンコミュファンさん
エントランス前の歩道の木に禁煙プラカード巻いてありますが、雨水が溜まって汚いです。
掲示するにしても配慮してほしいですね。
道端に食べかけの食品や容器が落ちてるのも何度も見かけるので、あの周辺は目についてマナー悪い人がいるように見受けられます。
-
3314
マンション検討中さん
販売戸数が38から42戸に増えてますね。隠し球多すぎ。本当は何戸残っているのか…。ブランズシティ世田谷中町みたいにバルク処分になったりして。早く値下げして欲しいです。
-
3315
通りがかりさん
>>3314 マンション検討中さん
モデルルーム訪問すれば残個数は分かるのではないでしょうか??じわじわと着実に売れている印象です。
-
3316
マンション検討中さん
たまぷらのディアナと差はなんだろ。
戸数?駅の魅力?
-
3317
マンション掲示板さん
-
3318
評判気になるさん
-
3319
匿名さん
-
3320
マンション掲示板さん
>>3318 評判気になるさん
物件概要をご覧になり残り一桁になってからの話題です
-
3321
周辺住民さん
-
3322
マンション検討中さん
慶應初等部人気なんだ。
オレ子どもだったら中学から湘南とかいやだなぁ。
横浜初等部いうくらいだから横浜に作ればよかったのに。あれのせいで地価あがっちまった。
-
3323
通りがかりさん
>>3322 マンション検討中さん
もともとは小中として計画されていましたが、大人の事情により小学だけになりました。ところでここは横浜市ですけど、、、
-
3324
匿名さん
>>3321 周辺住民さん
周りの人はそのように思うのですね
しばらくすると違うところでコメですか?
-
3325
マンション検討中さん
>>3323 通りがかりさん
ああ、そうなんですね。子どもたちかわいそうに。
意図したのは横浜駅ですね。横浜つったらやっぱあの辺のイメージ。田都の青葉区はまた横浜とは独自の文化圏だし。横浜より東京の方が親和性高い。東京勤務ばっかだし。
-
3326
匿名さん
-
3327
匿名さん
>>3325 マンション検討中さん
横浜駅周辺に新たに私立の小学校建設できる土地があるでしょうか?郊外だからできること
-
3328
匿名さん
-
3329
匿名さん
-
3330
マンション検討中さん
あざみのは、ヒルトップの建売も売れ残ってる。
いくら駅近で住友林業とはいえ、あざみので一億はねぇ。。
慶應初等部ガチ勢みたいな特殊な層以外ささらんだろうな。
ひな壇やし。
というわけで、デベとかは供給増やしたくないだろうからしばらく竹藪とかの開発はないんじないかね。
-
3331
匿名さん
>>3328 匿名さん
他の匿名さんは決まったそうですが、初心者の私はまだまだです。
-
3332
匿名さん
>>3330 マンション検討中さん
ヒルトップ横にあるマンションはどうでしょうか
駅から歩いて歩いてのところの戸建ても1億弱ですけど、、
自転車使えば6から8千万もあるよ
-
3333
匿名さん
-
3334
匿名さん
-
3335
匿名さん
-
3336
匿名さん
-
3337
匿名さん
>>3335 匿名さん
昔からの思いをはせコメントに同意したんですよ
-
3338
匿名さん
>>3330 マンション検討中さん
2~4年前(コロナ以前)でも野村の建売は2箇所(ローンテニスクラブの下とエスタフレンテの横を少し登ったところ)合計約20戸、ほぼ同じ広さで平均1億2千万円でも完売してます。
他にもスタジオアリスの上とか新築建売は完売続きです。
今度売り出すウエリスコートあざみ野もその辺りの値付けならすぐに売れるでしょう。
大場町やあざみ野4丁目の徒歩20分以上のところにも戸建てが立て続けに建っています。生産緑地特例措置期限切れの影響でしょう。
新築高値の勢いを駆って、駅遠でも戸建ての中古が異常な高値で売り出されてます。
これだけ新築が乱立しているので売れるのかどうかは疑問ですが。
-
3339
匿名さん
-
3340
匿名さん
まだまだ結構な戸数がある様子。
そもそもの総戸数がとても多かったことと、価格もそれなりにしたからなのだろうなぁ、と。
今もまだ選択肢はある状態ですが
どの辺りの回数があるのでしょう。
ひと目の物件は出てしまったのかな。
-
3341
匿名さん
>>3340 匿名さん
ここは販売当初の印象としては同じ東急不動産のブランズタワー豊洲と一部価格が重なるなどしたぐらいでちょっと高すぎるかなという印象だったが、販売開始から約3年経過してその間にマンション市況が高騰したので今では適正価格になったようにも見える。
市営地下鉄沿線のセン北やセン南あたりでも新築物件が販売されれば坪300万円以上はしそうなので、それならここを選ぶのもありかもしれないと思うようになってきた。
今の市況が続けば、早晩ここも完売すると思う。
-
3342
eマンションさん
3割引き位で販売してるのかな?1年前に売れ残りを見に行ったけど販売の途中だったのね キツイな たまプラの新築買ったけど瞬間蒸発だった こんな共用施設いる?もう少しクオリティ上げないと マーケティングミスだな たまプラ駅チカ物件とのレベチが激しくて トホホだな レジェイドみたいに叩き売ったらいいのに 買うところだったよー 危ねー
-
3343
マンコミュファンさん
>>3342 eマンションさん
と
気になる物件にレスするのですよね
-
3344
匿名さん
嫌みな人間がまた出てきた。たまプラから逃げてきたのかな?
-
3345
マンション検討中さん
いや実際苦戦してるんじゃない?
あざみのは、住林も積水も売れ残ってるから、価格ミスは否めん。
東急が値引きするかしらんが中々苦しいと思うよ。
-
3346
評判気になるさん
2020年11月竣工済みで
先着順38戸販売中
好調なのでしょうか?
-
3347
匿名さん
-
3348
匿名さん
>>3344 匿名さん
そうですよね
割引予想なんてしているようでは買いどきを逃しそうです
-
3349
eマンションさん
マンションは心情的にこれがきつい 先行して買った人は自分の物件の明らかな資産価値の下落を目の当たりにするわけだから 価値が霧散した部分のローンを払っている気分は滅入るよね
-
3350
匿名さん
-
3351
匿名さん
すでに購入されて住まわれている方たちは住民スレで活発な情報交換しているみたい。いいコミュニティが形成されていらなあと思いました。
-
3352
マンコミュファン
>>3346 評判気になるさん
泣きてー泣きてー泣きてーよー
-
3353
評判気になるさん
-
3354
匿名さん
>>3346 評判気になるさん
総戸数286戸で販売中38戸。竣工から一年半でこの状況では好調とは言えないと思いますよ。
選ばれなかった理由は何なんでしょうね。
-
3355
マンコミュファンさん
個人的には日当たりの悪い半地下住戸の印象が強く残っています。
1F・半地下デメリットを緩和する付加価値(日当たり良好・小庭付き等)を追求しなかったのは東急の目指すあざみ野ブランドイメージと相反するように感じました。
1F・半地下は検討対象外なものの、状況をみて色々と判断材料にはしてしまいます。
-
3356
マンコミュファン
>>3355 マンコミュファンさん
あれだけの敷地なので建物を分けても良かったのでは?半分が中庭、立体駐車場に面したロケは無理があると感じます 立駐も以外と騒音あるから レジェイドで最後まで残った部屋はそれが原因でしょ
-
3357
買い替え検討中さん
>>3347 匿名さん
検討掲示板での意見交換ですが、何か? 気に障りますか?(笑)
-
3358
匿名さん
>>3354 匿名さん
他も好調のところは極めて少数だと思いますけど
-
3359
匿名さん
-
3360
匿名さん
>>3353 評判気になるさん
住民さんでなければならないのでしょうか
気になりますねえ
-
3361
マンション検討中さん
たまぷらとかその他プライシングが適切なマンションは竣工前に売り切るからな。
竣工二年経ちそうなのにこれだけ残ってるのはプライシングミスだよ
-
3362
通りがかりさん
>>3361 マンション検討中さん
逆説すると、売れ行き好調すぎるのも値付けのミスかもしれません
-
3363
マンション検討中さん
確かに。その視点はなかった。
ま、でもどこも初回安めに入って、期ごとに調整かけて高くしてくるから、結果的に売れ切れる程度に高い値付けになるけども。
逆に初回が高すぎると次回で下げられないから本物件みたいに積む。
ここまで残るとブランドイメージの毀損や固定資産税の支出、投資回収率の悪化等デメリットがあまりに大きい。
-
3364
ご近所さん
誰かが書いていた半地下部屋が売れ残っているのでしょうかね。好き好んで半地下住戸を買いたいと思ってる人も少ないでしょうし。
-
3365
マンコミュファンさん
どれくらいの期間を掛けて売り切るかは、デベ各社の戦略、それを支える財務体力(会社の財務に余裕がないと長期販売の選択肢は取れない)によるところかと思います。パークハウスあざみ野一丁目(戸数、ここの半分以下)でも完売まで竣工後2年掛かったことからすると、まだ想定の範囲内かと。
-
3366
マンション検討中さん
>>3365 マンコミュファンさん
だとすると、たまプラのディアナもクレヴィアも値付けと希少性の打出しが上手かったということか
-
3367
匿名さん
マンションの前をよく通りますが、こんなにいい立地のマンションがどうして売り切れないんだろうと思っていたら価格がすごい高くて驚きました。100平米で1億3000万円ですが、この金額を出せば、駅徒歩5分の延べ床100平米/土地125平米の戸建てが買えるでしょう。マンションは価格が下がりにくいとは言え、戸建ての方がいいと思うのではないでしょうか? まあ、エントランスや共用施設の豪華さ、マンションの快適さを考えると、一概には言えないですが。。。
-
3368
匿名さん
>>3366 マンション検討中さん
それらはもう完売ですか?
-
3369
マンション検討中さん
>>3367 匿名さん
マンションと戸建ては志向が違うからなー 価格が割高でもマンションを選ぶ理由がある 坪単430もするのか 広さは違うがあのクオリティのディアナで標準モデルが440、クレヴィアで400だから 厳しいなー 内装はレジェイドの方が良いからね それで360位でしょ 上手く売り切った
-
3370
通りがかりさん
資材高騰など今後もマンション価格が安くなる要素無いし、早めに決断できた人が正解だったのかな。
-
3371
マンション検討中さん
いや全然安くなるでしょ。
野村も三井もYOYで利益率も利益額も伸びてるし。
こっから金利上がって、不況になって離職率上がってローン払えなくなる人が増えたら暴落するよ。
ていうか今がピークだろ。相続税対策のメリットも無くなってきてるし。
世帯年収上がってないのにマンションだけ高騰してるのは、リセールバリュー神話があるからで、それが崩れたら一気に落ちるよ。
そもそも長期的には人口減少確実だから絶対落ちるし。
だから都心を除いてリセールバリューが維持されるなんてことは絶対なく、この辺も30年後とかはあんま、価値ないっしょ。
-
3372
マンション検討中さん
>>3367 匿名さん
このエリアなら高級住宅地として戸建てが紹介されることが多いですからね
-
3373
匿名さん
>>3371 マンション検討中さん
10年、20年でのリセールならバリューが見込めるだろうが、それ以上なら他のマンションと同じく売却益は区分所有分の土地代だけ。30年以上なら戸建
-
3374
匿名さん
>>3371 マンション検討中さん
日本はアメリカと違って雇用契約を自由に解約できないからな。
従業員を抱え込むから日本も雇用契約を自由に解約できるようにしないとな。
-
3375
マンション検討中さん
ここ40年、ここいらは買いたくても買えない場所で一度も値段の下がったことのない場所、神奈川はそういった場所が三か所あるってさ。ネタ元は知ってる人は知ってるけどね。抽象中傷?期待論だけでなく、価値あるネタくれー。二子玉からあっちの異常地帯は分からんけどね。買えない強気は妬みか四面楚歌の下向き老後人生か。買えて良かったーと思いたいだろー?なぁー?
-
3376
マンション検討中さん
ここ40年、ここいらは買いたくても買えない場所で一度も値段の下がったことのない場所、神奈川はそういった場所が三か所あるってさ。ネタ元は知ってる人は知ってるけどね。抽象中傷?期待論だけでなく、価値あるネタくれー。二子玉からあっちの異常地帯は分からんけどね。買えない強気は妬みか四面楚歌の下向き老後人生か。買えて良かったー。
-
3377
通りがかりさん
-
3378
マンション掲示板さん
>>3375 マンション検討中さん
買う人は買う
興味ない人は寄り付かない
人それぞれです
-
3379
匿名さん
-
3380
評判気になるさん
-
3381
匿名さん
>>3377
None of your businessです。
-
3382
マンション検討中さん
-
3383
匿名さん
-
3384
匿名さん
田園都市線で神奈川県内であれば、駅までの距離が同じであれば戸建てのほうが高いというふうに考えておりましたが、このマンションの価格帯だと近隣の戸建てよりも坪単が高いですよね。あざみ野は戸建てエリアですし、もう少し金額が低ければと思います。
-
3385
マンション検討中さん
ここ買うなら、住み林のヒルズトップ買う方がいいかもね
-
3386
マンコミュファンさん
車で言うところの王道セダンか今風SUVかの違いみたいかな
-
3387
匿名さん
-
3388
評判気になるさん
-
3389
マンション検討中さん
-
3390
評判気になるさん
-
3391
匿名さん
>>3389 マンション検討中さん
納得できないことは聞くに限る
-
3392
評判気になるさん
>>3390 評判気になるさん
匿名さんは何がどのように終わっているかの説明がありませんからね。
-
3393
マンション検討中さん
売れ筋の良いマンションは公式HPへの閲覧が多いのは確か ここのはいじられ物件ということね
-
3394
近隣住人
-
3395
マンション検討中さん
二年だね。
時間経てば経つほど買い手いなくなると思うが、どう捌くつもりなんだろう。
-
3396
口コミ知りたいさん
二年もの間 買い手から見向きもされなかった部屋があるのだね。
-
3397
マンション検討中さん
結局価格だからね。都心マンションと比べるとRVが低く、駅徒歩もそれなりにあることを踏まえると坪350万きってこないと厳しい、
-
3398
評判気になるさん
今は海外に住んでるので買えませんが、日本に住んでたら買いたかった。少し高めだけど、エリア、設備がほぼ理想的。南向き4階、5階の部屋の住み心地はどうなんだろう?住んでる方のレス希望??
-
3399
匿名さん
駅から10分でも人気の物件はある たまプラディアナなんかそう あざみ野の駅周りは少し汚らしいからね 場所は程良い 南向きの半分の部屋が立体駐車場を見なきゃならないプランと室内の安っぽさが残念な物件 共用設備を気に入ってお金を払ってもよい人にはある意味貴重な物件ではある
-
3400
マンション検討中さん
>>3397 マンション検討中さん
ほんとそうですね。坪350万きらないと買う気にはならないですね。
いくら入り口付近がおしゃれでもすぐに慣れれば価値を感じなくなりますし、住宅設備のクオリティが並でこの価格は高いですよねー、、、
共用設備使い倒す予定の人には良いのかもですが。
-
3401
匿名さん
-
3402
検討板ユーザーさん
そうです。買われてないので、まだまだ部屋が残っているのですよ。
-
3403
マンション検討中さん
備考 駐車場:150台(うち来客用1台、カーシェア用1台)※空き台数76台
駐輪場:378台※空き台数292台
駐輪場が足らないのでは?って思った時期もあったけど竣工一年半でこれなら余裕
駐車場72~74台契約
駐輪場は86台契約
一世帯に2台は自転車を置くものだと思っていたんですけどね
-
3404
eマンションさん
-
3405
マンコミュファンさん
>>3403 マンション検討中さん
住民です。
駐車場ですが、平置きはほぼ満車、機械式も屋上以外はかなり埋まってるので、空きは20台程度かと思います。
駐輪場は使っていないのでわかりません。
-
3406
匿名さん
>>3399 匿名さん
ご心配なく。駐車場ビューの部屋は完売です。
-
3407
居住者
>>3405 マンコミュファンさん
実感と遊歩道から見た感じはそれに近いです。
3403はいつの時点の何処からの情報でしょうね?
-
3408
匿名さん
公式物件概要見て驚きました。今回販売戸数41戸とありました。これだけ残ってるの?
-
3409
マンション検討中さん
>>3407 居住者さん
今の公式ホームページの物件概要ですよ
-
3410
通りがかりさん
実家があざみ野です。
地下鉄が開通し急行は止まるようになったけど、お隣のたまプラと違い、30年以上前から全く変わらない古臭い駅。
そんなに大した駅じゃないんですけどね。
何で人気あるんだろう?
1000万安かったら買うんだけど。
-
3411
匿名さん
まだ横断幕あるの?あれは痛々しい 逆効果だと思う 別の物件にしたけど、ここの営業マンは良かった
-
3412
名無しさん
>>3411 匿名さん
歩道に小さな立て看板がありました。
横断幕は目に入りませんでした。
-
3413
マンコミュファンさん
>>3409 マンション検討中さん
おそらく公式ホームページの一部数字が更新されていないのだと思います。車持ちにとって駐車場の空きの有無は重要な情報なので、ちゃんと更新して欲しいですね。
ちなみに駐輪場はパッと見6割くらい埋まってそうでした。
-
3414
匿名さん
>>3410 通りがかりさん
あざみ野在住なら、このエリアの特性をご存知ではないですか?あざみ野は高級住宅地として名を馳せています。これは戸建て住宅の街並みをイメージされているからです。
同じ価格であれば少しくらい遠くてもと考える人は多いでしょう。駐車場にはお決まりの外車。
-
3415
匿名さん
>>3413
「※上記概要は2022年05月03日現在のものです。」と記載されています。
-
3416
通りがかりさん
>>3414 さん
高級住宅街ね~
美しヶ丘の三丁目ならまだ分かるんだけど。
あざみ野三丁目ですがただ昔から住んでいるというだけで、ごくごく一般的な中流家庭でしたよ。
たしかにたまプラは駅も綺麗になっておしゃれな店も出来て良い駅になりましたが、しかしあざみ野駅は全く変わらない。
おしゃれのかけらもなく駅力としては低い、青葉台の方がよっぽど良いです。
皆んな横浜市の青葉区という名前に憧れているだけではないのかな。
こんなところに1億出すなら都内のもっと良いところに住みます。買えないけどw
-
3417
匿名さん
こんなところにこんな金額出せない。と、思ってる人が多いから相当数売れ残っているのだと思います。この金額出してもここに住みたい人はもう住んでいるのでしょうね。
-
3418
マンション検討中さん
あざみの一丁目だったかな?馬鹿でかい家ばかりで高級住宅街だなぁって思ったけどね。
しかし都内も上がってるからなぁ。。
世田谷、杉並どころか三鷹で一億いきますから。
学芸大学とか桜新町とかそのへんになると1.2億くらいかな?10年前はその辺も8000万程度だったのに。嫌な世の中になったなw
-
3419
マンション検討中さん
一億くらい出さないとまともなマンションは買えないでしょ。金額よりも立地、設備、広さ、管理レベルが担保されることの方が重要。
-
3420
マンコミュファンさん
>>3415 匿名さん
なので、一部数字が更新出来ていないということです。屋上以外に空きを見つけるのは困難な状況のため、「76台の空き」は確実に間違いだと思った次第です。
どの情報を信じるかは自由ですが、第三者からの情報ではなく、毎日駐車場を利用している者として事実をコメントしたつもりです。
ご参考まで。
-
3422
マンション掲示板さん
センター北と南も昔は何もなくて、交通の便も悪いし住む所じゃなかったよね。
土地が2000万ぐらいの頃に沢山買っておけば今頃…
二子玉のマンションも今や2億、3億か。
ここは60~70平米の部屋も多いですよね。
広さは足りてるのかな?
1億出すならヨコハマフロントタワー買うかな
-
3423
匿名さん
>>3418 マンション検討中さん
田園都市線沿いの住民が勤めている会社は、4年前よりも業績が悪い成長軌道すら乗ってない会社ですからね。
その状況で不動産は上がるとはね。
-
3424
匿名さん
>>3419 マンション検討中さん
立地がイマイチですね。ここは駅から遠すぎる。
-
3425
名無しさん
>>3420 マンコミュファンさん
1月時点で2段目だけで14区画空いていることを確認しました。物件概要同様、第三者ではなく売主による情報です。事実(正確な空き状況)は私含め毎日駐車場を利用していても知り得ないはずです。
-
3426
周辺住民さん
あざみ野はイメージや評判と実際の実力が見合っていない街で、イメージは良いが実際は駅前ががらんとして商業施設が少なくスーパーなど最低限の店しかない。
これまではイメージの良さである程度の富裕層を引き込んできたが、今の時代にはそぐわなくなってきている感じ。あざみ野界隈でショッピングや飲食を楽しむことは難しく、隣のたまプラや二子玉あたりまで足を延ばさざるを得ないので結構不便。
そうはいっても腐っても鯛で人気の田園都市線急行停車駅で富裕層の中であざみ野の落ち着いた雰囲気が好きな人はまだまだいるので、最近人気のセン北やセン南あたりの新興勢力とは差別化されるだろうと思っている。
-
3427
匿名さん
二年経った今、売れ残っている戸数が全てを物語っています。
-
3428
名無しさん
>>3416 通りがかりさん
駅力は低いが、地価はかなり高い。これは事実。
あざみ野ですよ
-
3429
匿名さん
>>3418 マンション検討中さん
平成初期には6,000万円台でソコソコのマンションがありました。金利も高かったです。
-
3430
匿名さん
>>3419 マンション検討中さん
1億ポンと決断できる購買層は全購買層の何分の1くらいなのかなぁ
-
3431
匿名さん
>>3422 マンション掲示板さん
駅ができて、都筑まもる君が地域を守ってくれていました。
懐かしい。
-
3432
匿名さん
>>3423 匿名さん
おかしいな
うちも、両隣りも業績イイぞ
他は知らない
-
3433
匿名さん
分かった分かった ひとまずこの物件に寄った話を進めようか
-
3434
通りがかりさん
何か苦し紛れの書き込みが悲しい。早く完売して欲しいね。
-
3435
通りすがり
-
3436
匿名さん
>>3432 匿名さん
田園都市線沿いの住民でも成長軌道に乗ってる業績が良い会社の人いるのか。
ちなみにどこの会社?
-
3437
名無しさん
田園都市線の通勤者に何人いると思ってるの。
つきみ野と二子玉住人も同じ土俵で
自分以外の全企業が低迷中?
何言ってるのこの人。
-
3438
マンション検討中さん
あれ、確かにデータ上の地価は小岩の方が高いな。でも実際の物件は小岩より全然高いぞ。なぜだろう。
田都は日本の大企業勤務のエリートが多いと推察するが、この5年で平均年収上がってないからな、全体の傾向として3423の言ってることは正しいと思う。
が、確かにGoogleとかの外資勤務ならバンバン上がってるから、個別具体例ではいくらでも反論の余地はあるので、会話が噛み合ってない。
総論として、田都ユーザーの平均所得はこの5年で上がってない(と思われる)のにマンションだけ上がり続けるのはキツいよねという意見には賛成。
-
3439
マンション検討中さん
あと総武線で育ったオレとしては、小岩のマンションには3000万でも欲しくないけど、あざみのは億でも検討しちゃうから、こういう総武線みたいな汚い街で育った人間としては、あざみのの開けてて、景観が美しいエリアはやっぱり魅力なんよね。
駅力でいえば錦糸町とか船橋の方が全然高いけどさ、あんなとこ住みたくないもんw
-
3440
マンコミュファンさん
>>3439 マンション検討中さん
亀戸の駅前の新築マンション、ここと同じくらいの坪単価だった気がします。商業施設との複合開発で素晴らしいマンションですが、亀戸という街の好き嫌いははっきり分かれるかと。私は好きなほうですが笑
-
3441
マンコミュファンさん
>>3438 マンション検討中さん
田都ユーザーに関わらず、多くの日本人の所得が上がっていない中、マンション価格が急上昇している状況は本当にキツいですね。十条の駅前のマンションが坪単価475万円と聞いてザワザワしています。
-
3442
マンション検討中さん
カメクロですね。あれは確かとても人気があったので、途中で1000万近く上げてた気がします、
プラウド、駅近接、大規模商業施設、都心間近と確かに魅力的です。
あそこに新たにくる富裕層と昔からいらっしゃる低年収世帯が入り混じる小学校とかは、不安でもありまた多様性を養うチャンスかなとメリデメがはっきりしてますね。(個人的に所得と価値観が近い層だけによる教育環境は社会に出てから脆そうだなと感じているため)
ただ、やっぱ亀戸は街が汚いんだよなw多様性言うても錦糸町界隈のガチアウトローとも接する可能性もあるし。。
というわけで同じくらいの価格ならやっぱあざみのがいいわw
-
3443
通りがかりさん
私も含め地元民はあざみ野の地価も知っています。
田園都市線、青葉区、あざみ野というブランド名に釣られて、マンションが高いからきっと地価も高いんだろうと何も知らない人が、東急の戦略にまんまと嵌められてるだけですよね。
最近の都内駅近タワマンは実際に地価も急上昇しているので億でも仕方ないとして、あざみ野は実態が伴ってないです。
あざみ野住民としてはイメージを上げてくれて有難いんだけど、亀戸の住民と同じです、えっここあざみ野ですよ?と。
-
3444
マンコミュファンさん
>>3443 通りがかりさん
広域でみると、埼玉(非浦和)でも億超えるマンションが続々と出てきていて、そういう時代になってしまったということなんだと思います。
-
3445
匿名さん
-
3446
名無しさん
>>3435 通りすがりさん
まとまった土地を用意できるのでしょうか?
少なくともデベは選別しているように思います。
-
3447
匿名さん
>>3436 匿名さん
いるんですよ
いっぱいね
三規庭やガーデンズに行ってみてください
わかると思います
-
3448
匿名さん
>>3438 マンション検討中さん
大手だが平均所得この5年上がり続けていますよ
-
3449
匿名さん
>>3443 通りがかりさん
と
あざみ野をイメージで理解している分にはイイけど、実態は高値安定。
-
3450
匿名さん
-
3451
匿名さん
>>3443 通りがかりさん
少なくとも亀戸は閑静な住宅地とは違うでしょう
子育てファミリーなら候補にならないと思いますよ
-
3452
匿名さん
>>3440 マンコミュファンさん
都心より東に勤め先があるのなら都内東部や千葉が検討候補に。逆に西の方であれば都内西部、神奈川が候補に。
-
3453
匿名さん
-
3454
匿名さん
-
3455
マンション検討中さん
>>3448
それは個別具体論としてはいくらでもあると上で申し上げた通りで、あなたの会社が優秀なんでしょう(オレの会社も上がってるし、そういう人は当然いる)
ただ、世の中全体としてコロナ不況にコストプッシュインフレが重なってる上に日本企業はグローバル競争力がないから、この数年のマンションの値上げに追いつくほど、35歳時点の平均年収が上昇してる会社はほとんどないという話です。
-
3456
周辺住民さん
購入者の皆さん
意味のない連投をしている初心者マークは田園都市線マンション掲示板の荒らしです。あざみ野、たまプラ、鷺沼で荒らし投稿でさんざん削除されてます。
レス形式で投稿し自分で参考になるボタン押す恥ずかしい人です。
内容は意地が悪く薄っぺらく価値の無い全く参考にならない投稿ばかり。買えない妬みでしょう。ディアナコートたまプラ掲示板で赤っ恥かいて逃げ出して恨んでるのでしょう。
-
3457
匿名さん
>>3453 匿名さん
中身のアール投稿をお待ちしています。
-
3458
通りがかりさん
-
3459
名無しさん
>>3455 マンション検討中さん
貴殿は上がってないのね
上がってるところはある
知らないのね
-
3460
名無しさん
>>3456 周辺住民さん
周辺住民の方が購入目的以外に何かお困りのことと察します。
こてんパンでしたからあちこち忙しそう
-
3461
匿名さん
-
3462
匿名さん
>>3456 周辺住民さん
初心者のものでして、、、
お手本を示していただきたく存じます。
-
3463
マンション比較中さん
2年経っても1割以上売れ残っている物件はここでしょうか?
-
3464
匿名さん
>>3463 マンション比較中さん
売れて賃貸に出しているところもありますし
いろいろなんですよお
-
3465
マンション比較中さん
>>3464 匿名さん
公式HPに販売中41戸とあります。この41戸はまだ売れていないのでしょう。賃貸なのでしょうか? いろいろとは? 41戸は一度売れて賃貸に出しているということでしょうか?
-
3466
匿名さん
>>3465 マンション比較中さん
別のマンションのことですよ
不動産サイトをサーフィンすればわかります。
-
3467
マンション比較中さん
ここのマンションについて質問したのですが。とんちんかんですね。
-
3468
匿名さん
もう、プラン変更もオプションも選べないんでしょ?ダメだこりゃ
-
3469
マンション掲示板さん
>>3467 マンション比較中さん
広義で検討することで良し悪しが分かりますよ
-
3470
匿名さん
>>3468 匿名さん
ダメなら、他のマンションを検討し始めるのが賢明だと思いました。
しかしながらココに未練が、、、
ですかね
-
3471
匿名さん
>>3470 匿名さん
共用施設に魅力を感じる人はまだいる そうじゃない人向けにはあとは値段勝負だね
-
3472
マンション検討中さん
最近モデルルーム行かれた方で値引の話ってありましたか?
同じ売れ残りマンションの○ーレルの方で値引提示がありましたが、
向こうは場所が余りにも悪すぎるのでこっちも値引があれば、この物件を検討したいです。
-
3473
マンション検討中さん
-
3474
マンション検討中さん
シティハウス下目黒のページが面白いからみてみてもいいかも。
すみふは、元々数年がかりでマンション販売する計画をしてて、既に竣工済みなのに、住めるのは来年らしいw
そうすることで、需要を数年がかりで刈り取って、高値でも売り切れるし、数年間営業利益がぶれにくいというメリットもある。
この戦略は、他社が同じ地区に新規供給せず、マンション相場が高止まりしてる前提だから、新規物件が出たら一気に負債化するリスクある戦略だけど、どのデベもマンションの新規供給におよびごしだからワークしてる。
あざみのも新規の大型供給が出ない限り、東急も、同じ戦略もとるのでは?
慶應初等部合格者という富裕層の安定需要が毎年見込めるわけだし。
-
3475
匿名さん
-
3476
検討板ユーザーさん
-
3477
匿名さん
>>3473 マンション検討中さん
新宿の三角ビルでそのような説明を受けました。
-
3478
匿名さん
>>3475 匿名さん
売れるか売れていないかだけが興味あるのよね
-
3479
通りがかりさん
このマンションから慶応初等部通ってるのって何世帯くらいですかね。たった6年間のために買う人いるんですね。賃貸って選択肢はないのかな。
-
3480
名無しさん
>>3473 マンション検討中さん
そりゃ残念ですね
完全に予算オーバーなので中古で探します
不動産高騰してるから、値下げしなくてもいずれ売れるだろうということですかね
強気価格過ぎて相場が追いつくまであと数年かかりそうですが…
-
3481
匿名さん
>>3479 通りがかりさん
賃貸で6年間の賃料と購入してからの築年数目減りとの比較。
自営ならいろいろと節税に寄与するかもしれません。
サラリーマンではできません。
-
3482
マンション検討中さん
マンションは賃貸でランニングコスト払うより、資産にしちゃった方がキャピタルゲインで遥かに得だから(少なくともこの相場では)
慶應初等部なんかにいれる富裕層なら購入一択でしょうね。
-
3483
マンション検討中さん
-
3484
匿名さん
>>3480 名無しさん
心配する必要はないと思います。
損益分岐点を把握してますよ
-
3485
通りがかりさん
>>3482 マンション検討中さん
なるほど。今の相場では資産にした方がキャピタルゲインで遥かに得なんですね。参考になりました。
-
3486
居住者
>>3474 マンション検討中さん
同感です。
15年以上駅徒歩圏内に殆どマンションの供給が無かったあざみ野に、この3年間に一気に500戸近い新築(ザ・パークハウス、レジェイド、ブランズ)が供給されたのですからその消化には時間がかかるし、これが捌けるまでは他のデベも供給過剰状態のあざみ野に手出しはできないでしょう。
そうこう言っている内にも新築マンションの価格は値上がりを続ける、と言うのが定説です。
-
3487
マンション検討中さん
>>3486 居住者さん
やはり戸建中心の街だから徒歩圏内のマンションは貴重なんですよね。イディオスも築年数の割に高値で推移しているのを見ると納得します。
-
3488
通りがかりさん
うちの近所の同じく値引きしない住友のマンションは完売まで8年程かかったみたいなので
こちらも焦ることないと思いますよ。
そのマンションも当初は高いと言われていたけど、市場高騰で標準価格になったので
このまままだマンション価格が高騰するようであれば、いずれこちらも完売はすると思います。
-
3489
匿名さん
>>3488 通りがかりさん
流石に、コロナ禍の影響もあり景気は思うように好転できていない状況下、円高も加わり企業の業績、会社員の年収も急上昇するとは考えにくいので今以上に高騰するとは考えにくい。かと言って急に下落することもないだろう。
-
3490
通りがかりさん
-
3491
匿名さん
-
3492
匿名さん
東急不動産って値下げしない方針に変えたんですね。2004年頃、青葉台の某大規模マンション売れ残りが多かったですが、かなり値下げしてました。今考えると破格でした。
-
3493
マンション検討中さん
僕もウェブで調べただけなので、間違ってたら申し訳ないんですが、今はどのデベもすみふと同じ値下げしない方針が基本だそうです。
理由は僕の仮説なんですが
1.2004年と異なり、今は毎年相場が上がってるのでデベが焦っていない(何年後かに相対的に安くなるので、売り切れる)
2.全デベが供給を絞ってるので、同エリアの他デベに流れにくく、竣工後も安定して需要を刈り取れる。
という二点が背景かなと。
-
3494
マンコミュファンさん
>>3486 居住者さん
同感です。次の新築マンションが出るにしても、そこそこの仕様、駅徒歩距離だと坪単価400万円近くになるのではと思います。恐ろしい時代になってます。
-
3495
匿名さん
>>3494 マンコミュファンさん
コロナやウクライナ問題で物流が滞り、工事資材、設備機器の価格が高騰。職人さんも若手が職に定着しにくく作業工賃が高騰している。
これはマンションだけでなく木材を使う戸建てでも影響が出ているとニュースで言ってました。コロナが収束してもすぐには解消されないので新規物件を期待する人たちは厳しい。
-
3496
匿名さん
>>3493 マンション検討中さん
2021年度で東京の新築マンションの平均価格が8千万円台、首都圏の平均価格が6千万円台。そりゃあ普通のリーマン1馬力では手が届かない。
-
3497
匿名さん
どっかに書かれているありきたりな内容ですね。もう物件の情報は今さら無さそうですね。
-
3498
匿名さん
あなたはご存知のことかもしれませんが、知らない人には有益な情報だと思います。
この物件固有の情報は、確かに出つくし感がありますよね
-
3499
匿名さん
>>3497 匿名さん
わざわざレスするからには
何か物件の情報をお持ちなのかしら、、、
-
3500
匿名
>>3497 匿名さん
気になることがあるなら質問してみては?
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件