東京23区の新築分譲マンション掲示板「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業ってどうよ?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2025-02-10 23:03:21

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都港区西麻布3丁目

用途:住宅、事務所、商業、ホテル(宿泊施設)、駐車場、寺社
階数:地上54階
敷地面積:約10,250㎡
延床面積:約99,700㎡

事業者:西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合
事業協力者:野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期:2021年度着工、2025年度竣工予定

[スレ作成日時]2019-02-14 20:26:28

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西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判

  1. 201 パンダ 2023/05/20 11:30:05

    外資系ホテルはいつ決まるのでしょうね?

  2. 202 検討板ユーザーさん 2023/05/20 11:36:35

    >>195 マンション検討中さん
    営業担当者からは、ここは今夏以降に案内できるとの話をもらってます。
    あと、赤坂7丁目、渋谷三丁目、代官山でも超高級なプラウドマンションが分譲予定とのことなので、今後の野村不動産の分譲案件は期待できそうです!

  3. 203 マンション掲示板さん 2023/05/20 11:46:35

    >>202 検討板ユーザーさん

    いや、あんまり期待してないでおきます。
    ノムさんはラグジュアリーマンション下手です。

  4. 204 マンコミュファンさん 2023/05/20 16:06:52

    >>202 検討板ユーザーさん

    代官山でもプラウド出るんですね。赤坂、渋谷は場所わかりますが。

  5. 205 マンション検討中さん 2023/05/28 05:58:58

    野村の中長期経営計画によるとプラウドシリーズになるっぽいですね。
    プラウドタワー西麻布か、六本木でしょうか。
    https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/pdf/plan2022_presen.pdf

  6. 206 マンション検討中さん 2023/06/11 03:40:08

    プラウドタワー西麻布か…普通すぎるネーミング
    西麻布のランドマークになりうるラグジュアリーホテル&マンションなんだからプラウドは要らないかな。

  7. 207 匿名さん 2023/06/17 23:23:21

    各住戸のレイアウト図見たけど設計が下手過ぎてかなり使いずらい間取りだよ。

  8. 208 マンション検討中さん 2023/06/17 23:26:20

    >>205 マンション検討中さん
    この立地なら六本木付けるでしょうね。昔と違ってヒルズやミッドタウンができて六本木のイメージが良くなってる。

  9. 209 評判気になるさん 2023/06/18 01:04:41

    >>207 匿名さん

    最近では森ビル以外はまともなラグジュアリーマンションをつくることが出来なくなった。これは各デベにラグジュアリーマンションを理解して、何としても提供するという強い意志と事業性が保てないのが理由でしょう。

    実は住友不動産には森ビルに劣らずラトゥールを仕上げる能力があるんですが、ドケチなナニワ商人の住友不動産は絶対にラトゥール仕様の分譲はつくりません。

  10. 210 ご近所さん 2023/06/19 02:48:55

    麻布警察の所にプラウド六本木があるので、プラウドタワー六本木NEXTとかかも知れませんね

  11. 211 通りがかりさん 2023/06/19 10:31:07

    https://nordot.app/1039852556984107369?c=899922300288598016

    プラウドは最も住んでみたいマンションブランドらしいが、本気かな??

  12. 212 マンション検討中さん 2023/06/19 16:04:25

    富裕層はプラウドが一番じゃないよね。
    パークマンションかグランかな。

  13. 213 口コミ知りたいさん 2023/06/19 18:14:41

    >>212 マンション検討中さん
    パーマンやグランでも場所によってピンキリ
    専有部の浴室、キッチン、建具、床の仕様を平米あたり10万上乗せするかどうかの話
    リビングダイニングの天井高が7メートル以上あることも必須だけどね

  14. 214 マンコミュファンさん 2023/06/20 00:54:17

    >>209 評判気になるさん
    ここは野村ですよww

  15. 215 匿名さん 2023/06/20 01:47:17

    プラウドって世帯年収1000~2000万くらいのプチ富裕層向けでしょう。
    都心に代表作あるの?ないでしょう。w
    特にタワーとかろくなのないし。MARCあたりは意欲作ではあるが。

  16. 216 匿名さん 2023/06/20 05:42:31

    ホテルも入る事だし、この西麻布は野村の最高級グレードのタワマンになるんだろうね。

  17. 217 口コミ知りたいさん 2023/06/20 06:53:41

    ノムさんにはラグジュアリーマンションをつくるノウハウがありません。恵比寿の原町建替で実証済みです。

  18. 218 評判気になるさん 2023/06/20 10:00:30

    >>217 口コミ知りたいさん
    プラウド神宮前はかなりいいよ
    代官山のモデル見てみ

  19. 219 通りがかりさん 2023/06/21 02:30:08

    野村は期待出来ないから共同事業主のKENに頑張ってもらいたい。

  20. 220 名無しさん 2023/06/22 22:24:18

    >>219 通りがかりさん
    野村不動産のここと赤坂七丁目のタワーマンションは野村不動産史上、最高級タワーマンションになることは確定でしょう
    平均坪単価2000万もありうると思うよ
    六本木ヒルズ隣接で、超高級ホテルのサービス付きのレジデンスだから森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとほぼ同格なんじゃない
    ミッドタウン隣接のパークコートの中古取引も余裕で坪1500万超えてきてるわけだし、、

  21. 221 評判気になるさん 2023/06/22 22:46:39

    >>215 匿名さん
    意味が分からない。マンショブランドより立地でしょう。

  22. 222 口コミ知りたいさん 2023/06/23 02:49:47

    >>220 名無しさん

    だからノムラにそのノウハウは無いってばっ!

    森ビルや三井に比べても、資力も体力も知力も足りないアンポンタンですよ。高級レジやラグジュアリーホテルのノウハウは皆無です。東京建物や東急の方がマシかもしれない。

  23. 223 名無しさん 2023/06/27 00:25:44

    ここはケンとの共同事業だから外観もオシャレだし野村に期待出来るんじゃないかな?

  24. 224 通りがかりさん 2023/07/03 13:10:36

    来年中に販売開始みたいです。
    1期で買えた人は、白金スカイみたいに値上がり期待できますね、

  25. 225 パンダ 2023/07/24 23:17:55

    第2ヒルズ計画は影響するでしょうか?

  26. 226 通りがかりさん 2023/07/26 13:39:37

    森ビルの六本木五丁目再開発計画はまだ10数年以上は先の話だから影響は無いでしょう。

  27. 227 通りがかりさん 2023/07/26 15:45:33

    >>226 通りがかりさん
    そんな先ではないよ。7年後には竣工するよ。
    もう見れないけど、WEB動画説明会があったよ。リンク先に開発概要の簡単な説明あるが、説明会ではかなり具体的だった。
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/06/post-187d96.ht...

  28. 228 通りがかりさん 2023/07/29 21:43:32

    今の状態で2025年に解体着工出来るわけがなく、この規模で5年で解体~竣工出来るわけも無い。
    港区再開発あるあるだね。

  29. 229 マンション掲示板さん 2023/07/30 07:22:46

    >>228 通りがかりさん
    延長はあるかもしれませんね。

    ただ解体がチラホラ始まったり、学校の仮移転先の工事が始まったりして24年夏には完成するので、案外延長は長くないかもしれません。

  30. 230 通りがかりさん 2023/08/01 08:29:40

    六本木五丁目再開発のマンションは過去最高額の坪単価になるだろうね。
    地権者が羨ましい。

  31. 231 通りがかりさん 2023/08/26 02:17:04

    最近の六本木界隈の相場を考えると、ここは1000オーバースタートですかね?
    プレミアムフロアは1500以上かな?

  32. 232 匿名さん 2023/08/26 03:01:06

    ここはいつ頃、販売開始するのでしょうか。
    ご存じの方いらっしゃいませんか?

  33. 233 通りがかりさん 2023/09/06 01:13:12

    来年辺りから販売情報が出るみたいです。
    坪いくら~になるか知りたいです。

  34. 234 匿名さん 2023/09/06 03:32:57

    坪1200万円~だね。

  35. 235 匿名さん 2023/10/08 10:03:13

    解体が進んでますね。

    1. 解体が進んでますね。
  36. 236 通りがかりさん 2023/10/22 12:26:07

    規模が小さいからか…三田小山よりかなり早く竣工しそうだね。
    最近の港区新築マンションの価格を鑑みると坪1500~もありそうだね。

  37. 237 名無しさん 2023/10/22 15:16:27

    >>236 通りがかりさん
    ブランズ渋谷桜丘ですら、坪1500スタートで中層のファミリータイプ2000の時代だから、平均1500だと安く感じる今日この頃だね

  38. 238 通りがかりさん 2023/11/08 13:28:55

    確かに今の相場なら1500~プレ2500でも有りですかね…
    こんなの気狂いじみた相場がいつまで続く事やら…

  39. 239 通りがかりさん 2023/11/21 04:30:47

    コロナ禍が明けてインバウンドの富裕層達が買い漁ってるからまだまだ上がるんだろうね。
    麻ヒルなんて軽く2600万以上らしいね。

  40. 240 匿名さん 2023/11/21 04:57:56

    >1期で買えた人は、白金スカイみたいに値上がり期待できますね


    おめでとう、白金ザスカイ。
    白金高輪で 坪880は、快挙ナリ。

    ^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^24df1195414c0292f9c897500875d11cd8b0f612|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/

  41. 241 通りがかりさん 2023/11/24 02:36:14

    立地的にはヒルズ横の六本木でTOPクラスの場所で上にラグジュアリーホテルが入るとなると、今の相場が続けば坪2000~もありそうですね…小金持ち位じゃ全く手が出ないね。

  42. 242 匿名 2023/11/24 05:24:05

    西麻布でマンションエントランスが半グレに破壊された事件あったな。
    そのマンションでターゲット住人が襲撃されたりもした。

  43. 243 通りがかりさん 2023/12/02 03:37:06

    上層階に入る外資系ラグジュアリーホテルが気になるね、関係者からの情報無いのかな?

  44. 244 検討板ユーザーさん 2024/02/14 12:33:16

    直接基礎とは地盤が安定してるんですね。
    https://www.decn.co.jp/?p=160983

  45. 245 eマンションさん 2024/02/15 21:29:49

    >>239 通りがかりさん
    アマンレジ坪3000万超
    その他麻布台ヒルズ坪2500万
    西麻布再開発2000万
    こんな感じでしょうな
    上層階を権利変換で取った地権者はホクホクでしょう

  46. 246 匿名さん 2024/03/30 02:10:56

    名称はプラウドタワー六本木かな?

  47. 247 通りがかりさん 2024/03/30 09:30:05

    >>246 匿名さん
    そりゃそうでしょ
    問題は事業費がどこまで上がり、保留床単価がどこまでついててくるかでしょ
    三田小山町再開発も事業費増に三井三菱がどこまで付き合うかで神経戦になってるから、地権者はよく見といた方がいいよ

  48. 248 匿名さん 2024/03/31 03:27:40

    今の相場が続けば坪1500~だろうから採算は合うんじゃない?
    販売開始が楽しみです。

  49. 249 マンション検討中さん 2024/06/22 06:22:26

    六本木ビッグバンの最有力マンション。楽しみです。

  50. 250 地権者さん 2024/06/22 09:37:15

    日経がエリア一体の再開発として名前を付けて取り上げてくれるのはありがたいですね!ヒルズと一体になって価値を高めてくれれば嬉しいです

  51. 252 通りがかりさん 2024/06/26 15:28:26

    六本木ビッグバン再開発で一番竣工が早いのかな。

  52. 253 マンション検討中さん 2024/08/07 02:37:23

    建築確認がそろそろ下りた頃だし、着工が9月だから、いよいよ販売開始間近かな?株価も軟調、金利上昇圧力もあるから、早めに販売したいよね。

  53. 254 通りがかりさん 2024/09/01 05:33:56

    上層階は日本初進出の外資系ラグジュアリーホテルが入るみたいだね。

  54. 255 名無しさん 2024/09/06 23:11:41

    着工、ホテル発表ともに来年3月くらいになりそうな雰囲気ですね。そうなると竣工もスライドして2029年ですかね。2030年予定の六本木五丁目と時期が近づくのでバッティングが起きないかちょっと気がかりです。

  55. 256 匿名さん 2024/09/07 03:33:29

    ここは反森ビルの地権者で六本木ヒルズの開発に徹底反対していた経緯があるので多分あまりうまくいかないんじゃないかなあ。

  56. 257 通りがかりさん 2024/09/11 01:50:16

    今の状況だと現実的に六本木五丁目再開発は2030竣工は無理だろうな…早くても2033年以降かな?

  57. 258 マンション検討中さん 2024/09/13 06:03:09

    >>257 通りがかりさん
    麻布台は都市計画決定から開業まで6年なので、六本木五丁目西プロジェクトの2030年開業は可能だと思います。

  58. 259 通りがかりさん 2024/09/20 23:22:23

    現実的に後6年で5丁目の解体竣工は無理じゃないかな?
    ここも竣工が2029年に以降に遅れてるみたいだね。

  59. 260 マンション検討中さん 2024/11/02 18:59:38

    中野サンプラザの例もあるし、今後の都心の再開発プロジェクトはコストアップや人手不足で、工期の後ズレ必至ですね。ここも半年ズレこんでるし、ますます都心のマンション価格は上ブレですかね・・・。

  60. 261 検討者さん 2024/11/02 23:35:49

    建築請負契約は取り交わし済みでしょうが
    建築費がどの程度スライドするかですね

    詳しくないですが等価交換の権利床は契約通りで
    増床は単価UPなどになるのでしょうか

  61. 262 マンション検討中さん 2024/11/03 00:36:16

    >>261 検討者さん
    権利変換でもらえる床単価がアップすることはありません。細かく説明はしませんが、再開発事業が全体でマイナスになれば事業費の一部を負担しなければということはあります。

  62. 263 マンション検討中さん 2024/11/03 00:57:24

    >>262 マンション検討中さん
    ありがとうございます
    では基本的には地権者は上振れリスクを事業協力者に負担してもらいながら値上がりを享受できるという訳ですね

  63. 264 通りがかりさん 2024/11/06 06:45:30

    となると販売開始時期も遅れて、工事費の高騰により販売価格もどんどん上がるんだろうね。
    もう小金持ち程度が買える水準じゃなくなるね。
    坪1500~2500位かな?

  64. 265 マンション検討中さん 2024/11/06 09:20:30

    坪1500だったら瞬間蒸発するよ。坪2000は最低で行く。

  65. 266 通りがかりさん 2024/11/07 03:11:07

    えっ坪2000…上層のプレミアムフロアは3000とか?
    立地は最高だけど買える人が限られそう。
    早く部屋のPLANを見てみたい。

  66. 267 マンション検討中さん 2024/11/08 08:40:16

    六本木ヒルズレジデンスの今の売出相場は坪2000~3000万くらいですかね?
    同じくらいの金額なら行けるような気もしますね

  67. 268 通りがかりさん 2024/11/08 20:57:01

    築20年のマンションが坪2000以上?
    三井檜町の売出時に坪800位で買って住んでる友達がいるけど…今いくら位なんだろう?

  68. 269 匿名さん 2024/11/09 01:13:52

    ここと三田小山どっちが高くなるのだろう

  69. 270 通りがかりさん 2024/11/09 21:51:51

    立地的には三田小山より断然こっちでしょ。
    六本木ヒルズレジデンス棟より便利そう。

  70. 271 匿名さん 2024/11/10 01:31:28

    築40年近い広尾は3LDKが坪1700万で売り出してたね

    長期で見るとデベロッパーの底力で三田小山が価値を上げていくシナリオもありそう

  71. 272 匿名さん 2024/11/10 01:33:15

    自分が子どもや孫に安心して残せると考えたら三田小山に軍配かな

  72. 273 匿名さん 2024/11/27 12:11:52

    ホテルが凄いことになる雰囲気

  73. 274 通りがかりさん 2024/12/01 04:26:38

    ホテルはマリーナベイサンズとか?
    何にせよ話題性あるね。

  74. 275 匿名さん 2024/12/02 09:08:24

    どこにせよ超高級ホテルレジデンスということで
    坪単価最低2000万は確定したといっていいでしょ

  75. 276 マンション検討中さん 2024/12/09 06:21:33

    今の時点では三田小山よりはこっち。六本木ヒルズも第二まで広がるからな。
    でも三井は再開発うまいから、駅近以外はひどい立地だけど上げてくるとは思う。

  76. 277 名無しさん 2024/12/09 20:20:03

    >>276 マンション検討中さん
    ここ坪2500万、三田小山町坪2000万、赤坂七坪1800万といったとかだろう
    工事を請け負うゼネコンは下請けコスト増で相当大変だとは思うけどね

  77. 278 通りがかりさん 2024/12/12 15:15:56

    坪2000とか2500だと小金持ち程度じゃ買えないね
    チャイナ、香港、台湾等のインバウンド達に買われるのか…ちょっと怖いな。

  78. 279 通りがかりさん 2025/01/01 01:38:22

    上層階にブルガリホテルが入れば話題性抜群だね

  79. 280 通りがかりさん 2025/02/10 13:44:17

    ようやく着工の祝賀会があるみたいだね。
    いつから販売開始なんだろう?

  80. 281 通りがかりさん 2025/02/10 14:03:21

    3月21日だっけ?
    ホテルもそこで関係者向けに発表するのかな
    販売は工期さらに延びてるみたいだしもうちょい先かもね

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    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

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    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸