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西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

評判気になるさん [更新日時] 2025-02-10 23:03:21

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西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布３丁目

用途：住宅、事務所、商業、ホテル（宿泊施設）、駐車場、寺社
階数：地上54階
敷地面積：約10,250㎡
延床面積：約99,700㎡

事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合
事業協力者：野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期：2021年度着工、2025年度竣工予定

[スレ作成日時]2019-02-14 20:26:28

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西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判

141 名無しさん 2022/09/03 23:58:39
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↑西新宿三丁目再開発を邪魔しているのは西新宿ライオンズマンションの理事達が中心だよ。
権利返還は従前床面積の130%でしかも中層階以上を求めてるから折り合いがつかないんだよね。
142 名無しさん 2022/09/04 00:41:42
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>>141 名無しさん
再開発や建替えのポイントは3つ
・分譲相場に応じた保留床単価
・開発法による開発利益を加味した従前評価
・権利変換先希望の自由
これがこうなってるから揉めてるのかと
・分譲相場の半額以下
・開発利益を加味しない従前評価
・増床制限で下層階の一部だけ取得可
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143 匿名さん 2022/09/04 00:49:09
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>>141 名無しさん

邪魔ばかりするようであれば排除してほしいですね。
ライオンズは区画の際なので排除してもなんとかなりそう。
144 通りがかりさん 2022/09/04 14:54:17
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そのライオンズの邪魔をしている主たる理事が…何と再開発準備組合の理事という…まさかの盾と矛の関係ww
145 匿名さん 2022/09/07 02:04:57
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三田小山と西麻布三丁目は時期がほぼ一緒だけど、どっちが人気になるのかな？
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146 評判気になるさん 2022/09/07 03:52:13
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>>145 匿名さん
どう考えても西麻布三丁目でしょ。
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147 匿名さん 2022/09/07 08:50:11
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ここは坪1300位するのかな？
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148 検討板ユーザーさん 2022/09/07 13:18:06
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>>140 通りがかりさん
三田小山は増床制限ありますよ。他と比べると緩い方ですけど。
149 検討板ユーザーさん 2022/09/07 13:30:30
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>>146 評判気になるさん
どうでしょうか。こちらよ方がお高くなるでしょうけど、お値段次第では三田小山の方が人気が出そうかと。
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150 評判気になるさん 2022/09/08 21:38:51
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低層階の地権者ワンルームで坪900スタート位。
ワンルーム以外の低層坪1000～中層階坪1200～高層1400～こんなイメージかな。
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151 匿名さん 2022/09/09 10:13:48
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三田ガーデンヒルズと同じくらいの価格ですね。
152 通りがかりさん 2022/09/09 15:15:50
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ヒルズの真横だよ？立地的には三田ガーデンよりも人気が出ると思うけど(笑)
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153 マンコミュファンさん 2022/09/09 21:40:24
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>>152 通りがかりさん
ミッドタウンの隣の三井の檜町タワーも分譲時坪900がいまや1500超だもんね
さらに円安だから外人からしてみたら実質3割引きだし
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154 評判気になるさん 2022/09/09 23:08:14
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上にどんなラグジュアリーホテルが入るのかな？
竣工したら六本木ヒルズ、グラハイ、けやき坂と一体化して、あの辺は一気に景観が良くなるね、駅も近いし実際に住んだらホント便利だろうね。
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155 名無し 2022/09/11 11:20:48
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>>144 通りがかりさん
笑ってしまうけど、バランスが取れてそれなりの所に着地するでしょう。
156 名無し 2022/09/11 11:22:10
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>>141 名無しさん
そんなもの交渉材料に使っているだけよ?
157 マンション検討中さん 2022/09/11 19:54:49
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>>155 名無しさん
西新宿は既に弁護士も介入してるから長引くだろうね。
竣工は12～15年後位かな。
158 マンション掲示板さん 2022/09/11 21:23:50
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マジかよ。どうでもいいけどさっさとつくってほしいわ。新宿の旬は2030くらいだろ。
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159 通りがかりさん 2022/09/12 23:08:52
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西新宿はそもそも再開発に反対してる地権者、通知を無視してる地権者、そしてLMの地権者ほぼ全ては権利返還条件で全く折り合わないから、早くて12年、野村が折れなければ15年コースだね。実際にどこも再開ってこんなスケジュールだよ。
160 匿名さん 2022/09/12 23:12:41
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西麻布再開発は来年春までには解体開始みたい。
あの辺の景色が一変するだろうね、竣工が楽しみ。
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161 匿名さん 2022/09/17 00:25:24
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ここは野村不動産だからマンション名は野村プラウドタワー西麻布とかになるのかな？
注目のマンション&ホテルなんだから、もっとセンスの良いネーミングを期待したい。
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162 匿名さん 2022/09/17 10:44:59
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ネーミングよりも、ここは坪1300～だから、庶民には買えないよ。
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163 通りがかりさん 2022/09/17 11:47:55
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>>162 匿名さん
その分譲単価だったら、保留床単価は半値以下だし、増床制限1.2倍で地権者は低層階あてがい部屋収容だし、住宅より安い高層階ホテルはケンと野村しか取れない仕切りになってることになるけど
都市設計連合がコンサルなのにホントにそんなことが起きてんの?
164 通りがかりさん 2022/09/18 03:44:43
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低層階は坪900～かな？
↑地権者はほぼ区分所有の古いワンルーム1室のみ。
当然事業主が儲かる様になっている。
コンサルは事業主の代理人だからね。
165 通りがかりさん 2022/09/21 13:39:09
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何だか櫻田神社がだだこねて揉めてるみたいだね。
しかしここの地権者達は羨ましい…ここに住んだら人生楽しいだろうね。
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166 マンコミュファンさん 2022/09/21 20:49:02
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>>165 通りがかりさん
神の使いの人たちが再開発でゴネるなんてホント
一番もめたらアカン人たちやん
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167 moai 2022/09/22 05:25:43
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西麻布三丁目にある会社に以前勤めておりました。
入社したころは、六本木ヒルズは無く６６開発と言われておりました。
６６開発の時も同様に反対する地権者がおり、竣工までに約１７年かかっておりました。結局、バブルが崩壊した後にその地権者も渋々立ち退きを余儀なくされ、何件かしているお店がありますがその内の1件は、立ち退きした後に店主が日中から飲んだくれて若くして亡くなったそうです。人生って分からないもんですね。
　西麻布三丁目の開発に関しては、随分前に反対運動をＴＢＳ番組の噂の東京マガジンに取り上げられて勤務先の担当者が出演しておりました。
その会社はありますが、今後どうなるか少し気になりますね。
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168 匿名さん 2022/09/22 23:28:42
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>>167 moaiさん
そんな歴史があったんですね…
西麻布三丁目再開発は少し遅れていますが、来年3月位には解体が始まる様です。
六本木ヒルズの地権者だった方がこの再開発組合の理事長をやられていますよ。
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169 購入経験者さん 2022/09/26 01:54:50
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>>166 マンコミュファンさん
氏子がいる地元町会に話しも通さず神社動かそうとした素人集団が馬鹿
旧財閥系や森ビルならもっと上手にやっただろうに
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170 匿名さん 2022/09/26 03:54:11
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野村財閥
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171 匿名さん 2022/09/26 05:47:33
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>>169 購入経験者さん
そりゃ軽率だな
町会は地元の元締めだからね
単に祭り好きの年寄りの寄り合いだと思ったら大間違いだからね
町会倉庫か町会会議室くらいはつくって無償提供するくらいの器量が必要なのかもね
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172 匿名さん 2022/09/26 05:50:18
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野村主幹のあちこちの再開発で問題多発してないか？
行政も適切に指導しろよ。
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173 通りがかりさん 2022/09/26 15:14:23
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野村の再開発は地権者にシビアだからトラブルだらけ…地権者に優しい森ビルと真逆だね。
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174 評判気になるさん 2022/09/28 01:53:22
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櫻田神社の件は、弁護士を使ってやれもっと土地を増やせだの、やれ補償金を増やせだのと、ゆすりたかりみたいに駄々をこねてるって聞いてるけどね。
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175 マンション掲示板さん 2022/09/28 03:15:40
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>>174 評判気になるさん
再開発の個別交渉ってそんなもんだよ
ただ神の使いに対して条件を渋って揉め事にするのはスマートなやり方じゃいよな
ただでさえも従前評価の1.2倍上限の増床制限が波紋を呼んでるわけだから
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176 通りがかりさん 2022/10/01 01:33:59
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神の使いね…再開発の個別交渉は言ったもん勝ちなのかね…地権者みんながそんないやらしい個別交渉をしてるのかね？
そもそも増床はどの位が適切なんだろう。
何だかブラックボックスが多いね。
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177 匿名さん 2022/10/18 03:07:00
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結局上層階に入るラグジュアリーホテルってどこなんだろう？
目の前がグラハイ、六本木ヒルズ、上層階がラグジュアリーホテルで西麻布アドレスなんて住環境は最高だね。
販売開始が待ち遠しい。
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178 賃借権者 2022/11/29 10:23:01
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補償の初めての金額提示がありました
お支払いできる補償としては現状以下の通りとなります。
動産移転費用 90万円程（マンションから移転先への引っ越し・移転先から再開発ビルへの引っ越しの2回分）
賃料補償 390万円程（現在の家賃と周辺家賃との差額分×工事期間）
その他：40万円程（仲介手数料等）
合計：520万円程度
＋会社移転による印刷物等
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179 口コミ知りたいさん 2022/11/29 17:25:10
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>>172 匿名さん
確かにデベロッパーによって再開発の進め方がだいぶ違う。
以前は行政裁量で実質8割同意を都市計画認可や組合設立で求めていたから森ビルの再開発のように公正な再開発になってた。
最近は組合設立直前に敷地を分筆して議決権を水増ししたり、転出者に開発利益を還元しなかったり、地権者の増床を阻んで低層階のあてがい部屋に押し込んだりと、目や耳を疑いたくなるような再開発を見聞きする
もうちょっと国や行政が関与しないといずれ大問題になるかもしれんな。
180 マンション検討中さん 2022/11/29 22:19:45
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西新宿のクソ業者乙です。社会悪は再開発邪魔してるあんたらだよ
181 名無しさん 2022/12/21 07:35:35
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>>174 評判気になるさん
宝生ハイツの建て替えでも神の使いの金比羅さんは合法的な総合設計制度を正面から否定して止めようとしてるからね
法の支配を神の支配が上回るとのロジックだからなかなか折り合いが難しいよな
182 Anonymous 2022/12/22 21:37:09
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https://www.kensetsunews.com/archives/773226
　西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合は、再開発事業に伴う既存建物の解体工事を２０２３年１月から大成…
183 通りがかりさん 2023/01/28 18:34:10
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ようやく解体が始まったね。
まだ補償金を吊り上げ様ともめてる地権者がいるらしいけど、往生際が悪過ぎる。
三田小山も来月から解体だから大体同時期の販売かな？
六本木の新しいランドマークホテル&マンションが今から楽しみだね。
184 デベにお勤めさん 2023/01/29 03:09:02
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補償金交渉って、性格でますよねぇ。
ある程度のところで妥協しないとね。
185 マンション検討中さん 2023/01/29 03:25:13
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金の問題だけではないのかも。
相手によっては強制執行できないケースもあるのかな。
道路事業など折り合いをつけるまで10年単位で時間がかかるケースもあるし。
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186 マンション検討中さん 2023/01/29 13:41:25
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>>54 リフォーム検討中さん
想定新築分譲単価の半値以下の卸値でデベが保留床を取得できるのに、地権者は従前評価の1.2倍までしか増床できないって、、、
そりゃ、立ち退き交渉にしわ寄せいくのも、わかる気がするよ
ガンバレ
187 口コミ知りたいさん 2023/02/16 00:43:41
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最新情報きましたね

地上54階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の権利変換計画認可！六本木ヒルズの西側で最上部にホテルが入る約500戸のタワーマンション
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541628.html
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188 eマンションさん 2023/02/27 21:53:11
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>>187 口コミ知りたいさん
これ、デッキに屋根つけて、アンブレラフリーにしてほしいわ。
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189 匿名さん 2023/03/04 12:44:52
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三田小山よりも竣工早そうだな
坪1000スタート位かな？
190 通りがかりさん 2023/04/02 04:01:32
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3月末に97条補償金の支払いも始まり、4/6に全引渡しも終わり、既に解体も進んでいるので、後は2028年の竣工を待つだけ。

54階建の上層部は外資ラグジュアリーホテル、500戸の住戸、オフィス、1階店舗と西麻布の新しい顔になるんだろうね。
下げ
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物件概要
所在地	東京都港区西麻布三丁目及び六本木六丁目
交通	東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅
種別	新築マンション

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

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